Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
3 dolgot válasszunk szét: 1. Az állam azt vállalja, hogy a tőkét kifizeti lejáratkor. 2. Közben kifizeti a kamatokat. Tehát - néhány egészen ritka kivételtől eltekintve - egyik ország sem vállalja, hogy lejárat ELŐTT kifizeti a tőkét, bármikor amikor a kedves ügyfél (kölcsönadó) kéri. . Az 1.-2.-t Magyarország is teljesíteni fogja NOMINÁLÉRTÉKEN. Más kérdés, hogy REÁLÉRTÉKEN az akkor mit fog érni. . Továbbá: 3. Az államadósságok a világ összes országában VISSZAFIZETHETETLENEK. Ez egy globális piramis játék, ami arra épül, hogy az embereknek HITE van a pénzpiacokban, és saját nyugdíjas éveikre, a gyerekeik jövőjére, meg ki tudja mire takarékoskodva a pénzt, illetve annak nagy részét (nettó értelemben illetve aggregátumban) soha nem is akarják visszakérni. . Ha egyszer valamiért mégis tömegek kérnék vissza BÁRHOL IS, az jelentené a jelenleg ismert pénzügyi rendszer (incl. dollár, jen, euró, stb.) végét, én onnan egy jó darabig arannyal, sóval meg pálinkával fizetnénk. Én nem mondom, hogy ez nem jön el soha, sőt, egész sokan gondolják így, hogy belátható időn belül eljön, ezért is tartanak annyi ingatlant (még magas PMÁP hozam mellett is) - hogy némileg ON legyek.
A szerencse és az időzítés szerepe azért fontos. Én 2009- re jutottam oda, hogy volt már némi megtakarításom, és annakbegy részéből részvényt vettem. Jókor értem oda jó helyre, volt benne egy nagy adag szerencse, de ha peches vagyok, akkor CHF hitellel nyakig kitömve értem volna oda. Vagy tudok olyanról, aki 2009-ben felezett a tőzsdén, mert évekkel korábban szállt be. Meg ugye örököltünk fél házat épp szerencsés időpontban, és épp úgy döntöttünk, ha így alakult, legyen egy plusz ingatlan, kifizettük a másik örököst. 6 év alatt 3x-oztunk legalább, de én ezt akkor nem gondoltam volna, csak diverzifikáltunk, jókor jól.
Értelek. 13 éve 2/3, ha ma lenne válssztás, akkor szerintem ma is meglenne. A polip, aki látta, tudja mire gondolok. Mint egyszerű honpolgár, vagy megszöksz vagy alkalmazkodsz, de valamilyen szinten szívás akkor is. Az eü és az oktatás szétverés eredményét én is meg szoktam tapasztalni, de jelen helyzetben kb semmit se lehet tenni. Mondom, én a saját élethelyzetemben az alkalmazkodást válssztottam. Egyszer ennek is vége lesz, mert semmi sem tart örökké. Egyébként pedig hajrá Fucsovics.
Nekem is van több ingatlanom befektetésre/kiadásra. Sok mindennel egyetértek abban amiket írsz az ingatlanpiacról. De kíváncsi vagyok: azt leírod, hogy ha 2015-ben 2 M Ft-od volt KP-ban, akkor hogyan vettél 2017-ben 45-ért házat befektetésre anélkül, hogy más tőkét is bevontál volna? Mert még vállalkozóként a kedvezményes hitelekkel vagy egyéb hitelekkel sem tudom kiszámolni ezt másképp:) Azt meg már írtad, hogy akkor még nem tőzsdéztél.
Ha ezt a hozzászólást tényleg nekem szántad, akkor teljesen félreértetted amit írtam. A "mi" az mi mindannyian, a ~10 millió magyar ember. Nem(csak) azok, akik nem rendelkeznek állampapírral. Azokat is ugyanúgy meglopják, akiknek van állampapírja. Szóval légyszi értsd meg, hogy félreértettél, merthogy én totál nem az az irigy típus vagyok, aki azzal foglalkozik, hogy ki miből csinál pénzt. A kurmány lop, nem a magyar emberekről írtam, hanem a kurmányról (meg a NER-ről, de ezt talán nem kell külön kiemelnem). És nem panaszkodtam arra se, hogy ehhez alkalmazkodni kell és megélni valahogy. Az igazságérzetem és az erkölcsi érzékemet sérti a lopás, a tiédet nem? PS: Én nem akarnék Isztambulban élni.
De nem kell am csodasitani engem. Ez loszar. Es mazli is volt meg egy kis elettapasztalat. Nagyon sokan sok ingatlant raktak ossze 14 ota. Unokatestveremet szoktam farasztani, es nem hitt nekem. Korbekerdezett a 10fos mernokcsapatban es megdobbent hogy 5nek 3-4 lakasa volt a sajatjan kivul, amit 2015 ota zsakolt. 40 ev alattiak. Csak nezegetett korbe... A tozsde: a 2008as valsagrol lemaradtam, de figyeltem mi tortent. A covid tozsdei eses meg nem volt szerencsejatek ahogy putyin sem.(es nem teljes oszeggel) Teljesen egyszerű logika. Beesett mert mind meghalunk a virustol, vagy mindmeghalunk atomvillanasban. Ez 2x egymas utan igazi csoda. Mert vagy meghalunk, akkor mindegy, mert a penz nem szamit, vagy nem de akkor visszaall. Tehat nincs olyan verzio, hogy penz elvesztesere szamithatsz. Sajnalom h nem voltam batrabb. Epp most jelent meg egy jo cikk errol: https://hold.hu/holdblog/idozites-sp500-befektetes-tozsde/ Nagyon durva h az sp500 6xot 20 ev alatt, es a 10 legjobb nap kihagyasaval mar kevesebb mint 3 a szorzo, a legjobb 60 nap nelkul pedig - 60% Es tovabbra is mondom. NEM rallyt varok, hanem a jo ingatlanoknal sajnos fokozatos novekedest, mert nominal beremelesek vannak szuk kinalattal. Tevedes joga fenntartva.
egyetértek, hogy sok a haszonélvező. viszont simlisséget írtál, nálam abban nincs benne a rezsicsökkentés, babaváró, csok, szja visszatérítés, stb. de ezen nem veszünk össze, hasonlóan látjuk a rendszert szerintem ,)
14 hónapja 400 ezren katáztak. Az összes olyan, aki vagy a családja 40 nm/fő felett él nem korszerű ingatlanban és 10 éve rezsicsökkenéssel fizeti a közműveket. Folytassam? Kiderülne, hogy mégis a rendszer haszonélvezője volt itt sok-sok ember.
Nézd, ez egy fórum, egyedi élethelyzetek találkozása. Felnőtt ember elolvassa, aztán maga dönt, mit csinál. Ha valaki Pistike története alapján all in tőkeáttétellel felvásárolja a fél Havannát, az a saját döntése. Mindettől függetlenül, ha 2 millióból 8 év alatt összehozott 160 milliót, jog szerint adózva, akkor az nem volt semmi. Szerencse ide vagy oda, csak feljebb tolta magát a táplálékláncban.
szerintem 5-10 évet tévedsz. mire egy mai 30-as munkába állt, addigra már a rendszerváltozás utáni kiskapuk rég bezáródtak. maximum egy kis trükkös adózás maradt nekik, de abból nem lesz vagyon fiatalon (és már ott is záródtak az ajtók)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link