Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ezt már januárban is írtam, valamiért Pécs és Baranya az átlagnál is jobban zuhan. Most ennek vagy az indiánok lélekszáma az oka, vagy a munkalehetőség szar, de hogy gyönyörű város és környék az vitathatatlan! Az átlagnál szintén jobban zuhan a tiszató környéke. Viszont pl Nógrád, a Dunakanyar, Budapest-Keszthely tengely borzasztóan túlárazott. A konyhást rettenetesen rühellem amikor rájön a szó foshatnék és tele nyomja baromsággal a topikot! Viszont abban tökéletesen igaza volt, hogy 100x mg kell gondolnom mekkora és milyen buliba ugrok bele mert a piac alsó részéről válogatok (nyaralót). A kínálat szépen alakul, a januári hirdetések 10-15%-ot már ledobtak magukról.
Hát már az akksigyár is egyre érdekesebb "munkahely" végett .Mai cikk az indexen: Robotok dolgoznak majd a Magyarországon épülő kínai gyárban Fred Zhang, a CATL nemzetközi kommunikációért felelős menedzsere
közölte, a Debrecenben épülő akkumulátorgyár az európai autógyárak
kiszolgálója lesz, mintegy 30 márkának szállítanak majd onnan. Mint
mondta, idén nyáron elkezdődik a gyár építése, jövőre tesztüzem
következik, és 2025-től indul a gyártás, amit először kínai munkások,
később pedig robotok végeznek majd. https://index.hu/gazdasag/2023/04/17/akkumulatorgyar-debrecen-kina-catl-epitkezes-munkahelyteremtes-robotok-dolgoznak-a-gyarban/ Most a kérdés, hogy igazából mit is csinál itt ez az akkumulátorgyár? Mert már úgy néz ki, alapból nem kell és nem nagyon lesz magyar munkaerő + eladták nekik a földet, az energiát, a zöldet, a vizet.... És a végén automatizálva lesz belelő egy olyan rendszer, ami az Obilivion - Feledés - című filmben volt, hogy a Föld vizét szívta fel a gép önmaga működéséhez. Nagyon úgy néz ki, hogy egy kizsákmányoló/felvásároló szisztémával állunk szemben e szerint a cikk szerint szerintem illetve ahogy haladnak az események.
2100-ra leszünk 5 millióan az országban, ebből 3 millió fog tobzódni Budapesten és körülötte. Ami még élni fog Fejér, Győr esetleg Vas megye az ingázók miatt. Veszprém addig, amíg lesz Balaton. A többi régió kuka, 1-1 szétdobált autó- és akksigyár nem fogja kimenteni.
Sokat járom az országot, Budapestet és ÉNY Magyarországot leszámítva mindenhol iszonyat a csóróság és a pusztulat, ilyen szempontból valóban Pécs sem különb, de semmivel se rosszabb, mint átlag megyeszékhely bárhol máshol.
Sokan jöttek el Pécsről. Pedig a mai napig imádom és gombóc van a torkomban, ha ereszkedek lefelé a komlói úton a városba. Hazamennék szívem szerint, de az eszem szerint nem fogok.
Mi Pécsiek voltunk, onnan költöztünk Szombathelyre közel 10 éve. Szar munkalehetőség, alacsony fizetések- persze nem minden szektorban. Én autószerelő voltam a Márkaszervizben. Minimálbér plusz boríték, Szhelyen ugyanannál a márkánál a rendes bejelentett bérem több volt mint ott a borítékkal. Kb 2 havonta járok haza, sokminden nem változik. Még egy összevetés fotós szempontból, ott nagyjából a 300 ezres esküvőfotók mennek, ugyanaz a kategória a nyugati régióban majdnem a duplája, a Highend kategória pedig 650( alapcsomag, 950 ezer full csomag) Délen nincs pénz az embereknél nagyon.
Pécsiként erre csak azt tudom mondani, hogy megindult az utóbbi 10-15 évben egy erőteljes kiköltözés az agglomerációba, amit a falusi CSOK ráadásul erősen felturbózott. Ezen kívül pedig az a külföldi egyetemisták tízezres nagyságrendű megjelenése egyetemvárosban és uránvárosban a statisztikában egyáltalán nem mutatkozik, mivel állandó lakhelyük nincs.
Nos, a napokban éppen a pécs környéki régió került fel a radaromra... - az árak nyomottak >> bevásárlási időszak :-) - a határig elérő M6, az M60 és az új hid azért lassan hatni kezd - jó ideje lepukkant már környék, tehát lassan élednie kell - szép a környék és nem is hideg - viszonylag közel a tenger is - lassan paks-II. is hatni kezd, pl. reptér>>pér - az M9 is napirendre kerül majd előbb-utóbb - az M8 már épülget is északabbra, javítva az elérést ----- Avagy nem lesz rossz környék, szerintem.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link