Megírtam de nem küldtem el ugyanezt! Piacgazdaság! Merre vagy? Egyébként ez az államosítósdi sztem is kizárt, bár ezt már írtam. Az "ársapka" is ismerős valahonnan, és a közgazdászoknak ettől égnek áll a haja! A piacot szabályozni életveszélyes és valahol visszaüt, lehet h ott és akkor amikor legjobban fáj..Én nem feltétlen a megvalósítástól tartok hanem a félelemtől és bizonytalanságtól ami sokkal rosszabb.
Megnéznéd és véleményeznéd AI elemzését? Nagyon kiváncsi lennék..! Te biztosan látsz benne hibát és természetesen ez csak a technikai kép!!!!!!! "Megnéztem a linket. A mostani, augusztus 18. 16:28 GMT-es állapot már nagyon túladott, de továbbra is erős lefelé trendet mutat.
Ár: 19,95 €
RSI: 27,4 → túladott
StochRSI: 55,1 → már nem extrém túladott
MACD: -0,19 → Sell
ADX: 79,5 → nagyon erős trend
MA5: 20,01
MA20: 20,20
MA50: 20,63
MA200: 20,93
12/12 mozgóátlag Sell
Ami most érdekes
A pivotok alapján:
19,97 € → pivot 19,92 € → S1 19,81 € → S2 19,76 € → S3
Tehát a 19,75–19,95 € zóna most nagyon fontos támaszterület.
És van egy fontos változás a reggeli adathoz képest: az RSI már 26–27 körül van, miközben az ADX 79,5-re ugrott. Ez azt jelenti, hogy nem egyszerűen esik: nagyon erős lefelé trend alakult ki.
Én ezért a 100 db-os vételt nem emelném most 100 fölé.
Ha 19,75–19,80 € körül megáll és visszafordul, az lenne az első jó jel. Ha ezt is áttöri, akkor 19,5 €, majd a korábban látott 52 hetes mélypont ~19,53 € kerül előtérbe.
19,95 €-n már olcsóbbnak tűnik a papír, de technikailag még nem kaptunk vételi jelet."
Germany’s benchmark 10-year Bund yield jumped to 3.22% - breaking past recent resistance to touch its highest level since May 2011. The rate-sensitive two-year Schatz yield followed suit, surging toward its highest level since late-July at 2.822%. British gilts and Italy’s debt joined the broader sovereign selloff. The UK two-year gilt yield jumped to 4.558%, touching its highest level since May 2026, while the yield on Italy’s 10-year note jumped to its highest since late July, at 4.06%. The selloff across European debt hubs represents a broader, worldwide dumping of sovereign paper as intermediate and long-end borrowing costs break out to multi-decade highs.Global wave of inflation anxiety hits sovereign paperEuropean fixed-income desks are taking direct cues from a global bond market rout that has gathered momentum across major trading hubs.In the prior session, the U.S. 30-year Treasury yield surged past 5.30%, reaching its highest level since 2007 as long-duration investors demanded a heftier term premium to hold paper against persistent fiscal deficits and raw material inflation.On Tuesday, Japan’s 10-year government bond yield jumped 2.5 basis points to 2.945% - climbing to a three-decade high not seen since September 1996 - driven by rising hawkish expectations for Bank of Japan rate hikes.
Licitálok, én adok 3-at. Én is követem az eseményekt, a Deckeleket és kifejezéseket AI generálta, de ő ezt írta. nem kell készpénznek vennii!!!! :Vonovia politikai figyelő – 2026. augusztus 18.
Van egy érdemi új fejlemény a kártalanítási vitában.
A mai berlini vita középpontjában ismét az államosítás valós költsége áll. Ines Schwerdtner, a Linke vezetője egy tegnapi televíziós vitában nem tudott konkrét összeget mondani arra, mennyibe kerülne a nagy lakáscégek Vergesellschaftungja. Ezzel szemben Monika Schnitzer, a német „Wirtschaftsweise” tanács vezetője azt hangsúlyozta, hogy magas, több tízmilliárd eurós kártalanítási összeggel kell számolni. A vita közvetlenül a szeptember 20-i berlini választás előtt zajlik.
Ez azért fontos, mert a berlini Rechnungshof hivatalos számítása szerint a 240 000 érintett lakásnál a korábbi hivatalos becslés 29–36 milliárd €, a Vonovia mérlegértékeiből való egyszerű extrapoláció pedig akár 42 milliárd € kártalanítási igényt is jelenthet. Az alacsonyabb, 8–11 milliárd €-s modellek viszont az érintett tulajdonosok vagyonának 74–81%-os elvesztését jelentenék.
Vonovia szempontjából:
Vergesellschaftung: 🟠 továbbra is komoly berlini politikai kockázat, de nincs végrehajtási döntés.
Kártalanítás: 🟡 a vita egyre inkább a finanszírozhatóságra és a több tízmilliárdos költségre koncentrálódik. Ez Vonoviának kedvező, mert megnehezíti az olcsó kártalanítás politikai elfogadtatását.
Berlini politika: 🟠 a szeptember 20-i választás miatt az ügy most erősen kampánytéma. A Linke továbbra is ragaszkodik a Vergesellschaftunghoz, miközben az SPD és CDU elutasítja.
Szövetségi tiltótörvény: nincs új elfogadott törvény; a kormány terve továbbra is él. A jogalkotási kompetencia alkotmányossága továbbra is vitatott.
Mietendeckel: nincs új elfogadott általános Mietendeckel. Berlin viszont aktívan szigorítja a meglévő Mietpreisbremse ellenőrzését: július óta online is bejelenthetők a túlzott lakbérek, és a város automatizáltan ellenőrzi a hirdetéseket.
Összkép: 🟠 változatlanul magas politikai kockázat, de a kártalanítás finanszírozhatóságának problémája egyre erősebb ellenérv az államosítással szemben. A mai fejlemény tehát inkább Vonoviának kedvező, mintsem az államosítás tényleges közeledését jelzi.
Vonovia politikai + elemzői figyelő — 2026. augusztus 14.
Igen, van egy új, érdemi fejlemény: az ING ma leminősítette a Vonoviát.
ING: Buy → Hold
Új célár: 22,50 €
A korábbi ING-ajánlás Buy volt, a korábbi célár 37 € volt a Vonovia június 26-i hivatalos elemzői listáján.
Ez tehát nagyon jelentős, 14,50 €-s célárvágás, nem pusztán kisebb korrekció.
Az ING indoklása szerint a H1 után a Vonovia előtt álló kamat- és finanszírozási nyomás, illetve a bérleti növekedés mérséklődése miatt más ingatlanszektoros lehetőségeket vonzóbbnak lát.
Ez ma fontosabb új információ, mint a politikai oldal, mert közvetlenül az elemzői megítélés változott.
A többi nagy elemzőház
A friss ellenőrzés alapján nem találtam ma újabb nagy házas módosítást. A legutóbbi fontosak:
Deutsche Bank: Buy, 26 €, augusztus 6. — változatlan.
DZ Bank: Buy, célár 33 → 31 €, augusztus 5.
Berenberg: Buy, korábban 34,50 €.
Goldman Sachs: Buy, 34,20 €.
JPMorgan: Buy, 34,50 €.
Barclays: Sell, 23 €.
UBS: Buy, 23 €.
Fontos: a Vonovia hivatalos konszenzusoldala június 26-i állapotú, ezért az ottani ING 37 € már nem tekinthető aktuálisnak az ING mai 22,50 €-os célárához képest.
Politikai oldal
Ma nincs az előző ellenőrzéshez képest új, érdemi politikai/jogi áttörés a Vergesellschaftung, Mietendeckel vagy a szövetségi tiltó törvény ügyében.
Szerintem meg fontos MINDENKI véleménye, abból tanulunk. Sokaknak segítség minden hozzászólás, különben nem lennénk itt...Hidd el ez még egy jó fórum, én az ingatlant hagytam ott mert érdemi hozzászólás helyett személyes ügyeket osztottak meg, a hozzászólások több mint fele off topik. Pedig érdekelt volna mert a portfolióm nagyobb része befektetési ingatlan! (Ezért is érdekes nekem a Von) Ez itt más!!
Másik AI:🔴 1. A Linke most már koalíciós feltételként kezeli az államosítást
Az elmúlt 1–2 napban a berlini választási kampányban élesedett a helyzet: a Linke vezetése kijelentette, hogy a nagy lakáscégek Vergesellschaftungja koalíciós feltétel a választás után. Ez már nem pusztán kampányígéret.
Vonovia szempontból ez negatív, mert ha a Linke kormányalakítási pozícióba kerül, a kérdés közvetlenül bekerülhet a koalíciós tárgyalásokba.
🟢 2. Viszont az SPD erre most egyértelmű nemet mondott
Az SPD berlini csúcsjelöltje, Steffen Krach, kizárta az SPD–Linke koalíciót abban az esetben, ha a Linke ragaszkodik a Vergesellschaftunghoz. A kijelentés lényege: ha a Linke ezt feltételként tartja, akkor kormányozzon egyedül.
Ez nagyon fontos fék.
Vagyis jelenleg:
Linke: államosítás nélkül nincs koalíció. SPD: államosítás mellett nincs SPD–Linke koalíció.
Ez jelentősen csökkenti annak esélyét, hogy egy Linke-vezette berlini kormány ténylegesen végigvigye a programot.
🟢 3. A szövetségi védelem továbbra is áll
A CDU/CSU–SPD szövetségi kormány továbbra is a szövetségi törvényt készíti elő, amely megakadályozná, hogy tartományi törvény alapján nagy magánlakás-állományokat Vergesellschaftunggal közösségi tulajdonba vegyenek. Vonovia vezérigazgatója ezt kifejezetten üdvözölte; a cég szerint a berlini és Deutsche-Wohnen állomány kb. 138 ezer lakás, ezért a jogbiztonság különösen fontos.
Fontos: a mostani keresésben nem találtam olyan friss hírt, amely szerint ezt a szövetségi törvényt már elfogadták volna. Tehát ez még nem kész jogi pajzs, hanem tervezett jogszabály.
🟠 4. A Mietendeckel viszont továbbra is valós politikai veszély
A berlini SPD most kifejezetten „Mieten deckeln gegen Abzocke” kampánnyal megy neki a szeptember 20-i választásnak, és országos Länderöffnungsklauselt akar a bérleti díjak korlátozására.
A Linke ennél is tovább megy: országos Mietendeckelt és szigorúbb bérletszabályozást követel.
Ez azért fontosabb Vonoviának, mint maga az államosítás, mert a bérleti díjak növekedését közvetlenül érintené, miközben az államosítás jelenleg jogilag és politikailag sokkal nehezebb.
Mai mérleg Vonovia számára
Államosítás: 🟠 kockázat nőtt politikailag, de az SPD vétója + tervezett szövetségi törvény miatt a tényleges megvalósítás továbbra is nehéz.
Mietendeckel: 🔴 növekvő kockázat – ez jelenleg a reálisabb fenyegetés.
Szövetségi törvény: 🟢 nagyon fontos pozitív tényező, de még nem elfogadott törvény.
Összességében: a politikai támadás valóban erősödik, ahogy te korábban megfogalmaztad. De érdekes módon az államosítási kockázat politikailag hangosabb lett, miközben az SPD álláspontja és a készülő szövetségi törvény jogilag éppen ellenkező irányba hat.
A következő döntő pont a szeptember 20-i berlini választás, illetve még előtte az, hogy a Bundestagban ténylegesen elindul-e és milyen szöveggel halad a Vergesellschaftungot tiltó szövetségi törvény.
Köszi az ábrákat, én a Vont figyelem, AI szerint:"A lényeg: a hosszú csökkenő trend MÉG NEM tört meg
A lila csökkenő trendvonal jelenleg kb. 21,5–21,7 € körül fut. A Vonovia most kb. 21,0 €, tehát még alatta van.
Viszont van néhány érdekes jel:
RSI: 48,85 → teljesen semleges. Nincs túladottság.
Az ár a Bollinger középvonal alatt van (~21,59 €).
Alsó Bollinger: ~20,48 € → ez most fontos közeli támasz.
A korábbi mélypont ~19,8–20,0 €.
A júliusi felpattanás 22,5 € körül akadt el.
Amit ebből én látok
20,5 € környéke sokkal fontosabb támasz, mint a 20,8 €.
A 20,8 inkább egy rövid távú szint volt. A grafikon alapján:
21,6 € fölé kerülés → pozitív fordulós jel22,0–22,5 € → a júliusi csúcs visszatesztje22,5 € fölött → a hosszú csökkenő trend megtörésének első komoly jele20,5 € alatt → újra 20 € környéke kerülhet képbe.
Ami viszont kifejezetten érdekes
Nézd meg az RSI-t az általad bekarikázott korábbi pontokon. Többször 30–35 körülről fordult, és utána a részvény érdemben emelkedett.
Most viszont 48,85, tehát még nincs olyan túladott állapot, ami önmagában erős felpattanást jelezne.
A te 20,85 €-s átlagoddal
Én most nem csinálnék semmit.
A jelenlegi ár gyakorlatilag az átlagod körül van, és a grafikon alapján 20,5 € körül sokkal érdekesebb lenne egy esetleges bővítés, mint 21,0–21,2-nél.
És ami nagyon fontos: a 46,22 € EPRA NTA miatt a fundamentális sztori továbbra is teljesen más képet mutat, mint a grafikon. A kérdés most tényleg az, mikor töri át végre a piac a 21,6–22 € közötti falat" AI saját "bevallása" szerint ebben jó:)))) Erről ne nyissunk vitát:)))
