• Megjelenítés

PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Állampapír
Deviza
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek
tothjoco

tothjoco

Regisztráció: 2021-12-19 08:58:30

Hozzászólások száma: 1 392

Utolsó hozzászólás: 2026-09-08 15:18


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 4
Népszerűség: 5

Kedvenc topikok db Utolsó hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik
268 514
2026. 08. 26. 14:06

utolsó 20 hozzászólás

Eurós részvények vitasarok ma, 15:18
#16445
Füred, Fürdő utca. Annyi a különbség h vasbeton szerkezet és a falak az általad leírt módon. Off topic így nem folytatom. Asszem azokból lesznek a szolgálati lakások. Egyébként még annyi h ez az iroda/lakás oda-vissza építés mindig erősen kompromisszumos ugyanúgy mint két lakás egybenyitása...
Eurós részvények vitasarok hétfő, 08:59
#16407
Saját véleményem h a politikai kockázat most Németországban egy fontos árfolyammozgató tényező lesz+olaj+bund. (Persze mindig az de most ez felerősödött.). Szóval funda +TA+politika. A sorrendet nem tudom....Amit én figyelek most az olaj+bund-bond
Eurós részvények vitasarok hétfő, 08:49
#16406
Ket kapaszkodo jobb, mint egy. Sztem ez a lényeg és már évek óta követem amiket posztoltál. Tudom h néhány topicot mellőzöl, és azt is értem h ott nem TA alapján döntöttél :) Reméljük itt megosztod továbbra is. 
Eurós részvények vitasarok vasárnap, 17:42
#16401
THX
Eurós részvények vitasarok vasárnap, 11:24
#16388
Így!
Eurós részvények vitasarok vasárnap, 10:22
#16377
A politikai kockázat valamelyest csökkent, mert már nemcsak a pártpreferenciákban vezet a CDU, hanem a Vergesellschaftung társadalmi támogatottsága is 2021 óta először kisebbségbe került. A 23,2 milliárd eurós berlini portfólió miatt azonban a szeptember 20-i választás továbbra is kiemelt esemény Vonovia számára.
Eurós részvények vitasarok vasárnap, 10:21
#16376
Hellofresh
Ez szórakozik velem.
Két hete írtam: "2,6 körül tippelem az alját" (Nincs TA jeligére :D)
Szerdán 2,61-es minimumon zárt. Aznap nem tudtam figyelni a nap végét, csütörtökön beálltam 2,59-re, csak egy pillanatnyi leszúrást vártam. Nem jött.
A mai az elmúlt hónap legjelentősebb emelkedése, de lehet egy újabb bull trap is. A hétfői fontos nap lesz. Én is reggel gondolkodtam, figyeltem, aztán szépen lemaradtam +6%nál már nem akartam belevenni. Engem kifejezetten érdekel h miket figyelsz mert valóban több szem..Én az Inóvak szórakozom.
Eurós részvények vitasarok szombat, 19:40
#16364
Kösszi. Jelzem h -tanácsod ellenére :))/ beszálltam.
Eurós részvények vitasarok szombat, 16:55
#16355
Egyébként a magyar ingatlanpiac most itthon lefelé megy, azt is kiülöm. A növekedéssel folyamatosan vetten egyre drágábban és drágábban, akkor is mentem a piac után (előtt??). Csak akkor volt mögötte racionalitás, a valós bérleti hozam. Ahogy Snake kolléga írta h mi a múltbeli osztalékkal számolunk, ami mostani árfolyamnál 6+%. Biztosak vagyunk abban h ez így is marad? A politika valóban csak zaj, kérdés h a nagyok mit gondolnak. Azonnal látni fogjuk...Ahogy Te is írtad az algók is játszanak és ha valakinek az az érdeke akkor tovább is üthetik. Nekem a kockázat hozam arány nem ideális. Ennyi az én kis agyammal..
Eurós részvények vitasarok szombat, 16:42
#16354
Köszönöm a tanácsot. Valóban nem szeretek bukóban ülni, bár volt h évekig kiültem.  Én meg komolyan kérdezem: Véleményed szerint ha nem is nekem hanem erősebb idegrendszerűeknek ez most jó beszálló. Hétfőn vennél fel pozit 0-ról? Őszintén érdekel úgy h nem daytrade. (A Vonovia vezetése közvetlen tárgyalást kezdeményezett Luigi Pantisano berlini Linke-vezetővel, aki ezt elfogadta. A megbeszélést október 13-ra tűzték ki, tehát a szeptember 20-i berlini választás utánra)
Eurós részvények vitasarok szombat, 16:01
#16349
SZERINTEM PONT NEM EZ A LÉNYEG, NAGY VALÓSZÍNŰSÉGGEL EZ NEM VALÓSULHAT MEG. a LÉNYEG AZ H MOST ERRŐL SZÓLNAK A HÍREK. Csak ennyi. Többször leírtam de akkor pontosan. vettem 20,2-n aztán 20,6-on aztán 21,?  a lényeg 20,85 nél kiszálltam, vissza szeretném venni, nem baj ha e1-5%al magasabban mint most de erőt nem látok a papírban és ennek oka szimplán politikai. Mert nem csak én figyelem ezt hanem nálam jóval nagyobb halak is. Nem jó ha  a hírek ennyire egy papírról szólnak főleg ha benne van a politika mert akkor elferdülhet. Láttunk már ilyet....Nem untatnék senkit a részletekkel, az AI összefoglaló meg nem adja vissza teljesen. 
Eurós részvények vitasarok szombat, 14:58
#16341
A közvetlen jogi helyzet nem romlott, de a szeptember 20-i választás közeledtével a politikai kockázat egyre konkrétabban a Vonovia 23,2 milliárd eurós berlini vagyonára koncentrálódik. A legnagyobb veszély továbbra is egy olyan berlini kormány, amely a Vergesellschaftungot ténylegesen végig akarja vinni; a második kockázat az országos Mietendeckel politikai megerősödése. Ha már ennyien figyelitek csak AI mai politikai összefoglaló. Véleményem leírtam.
Eurós részvények vitasarok péntek, 09:20
#16309
igen
Eurós részvények vitasarok péntek, 08:35
#16307

Az a lényeg h zaj van. Ki mennyire veszi komolyan. Egyébként szépet ment, én kimaradtam.
Eurós részvények vitasarok csütörtök, 11:39
#16279
Általában értettem! Csak azért írtam pár részletet mert nem 10 db-ban gondolkodom. nekem nagyon nem mindegy h milyen kockázatnál szállok be. Májusban volt, kb 3 hete szálltam ki 20,85-nél. . Kb +0-ban. Ahhoz képest jó vagyok! És az európai cégeket nem temetném még. Most Usa kicsit erősebb, de ez várható is volt. Mégsem csak abban gondolkodom mert Usd/Eur is számít, ezért próbálok szélesen meríteni, esésekbe veszek.Szóval figyelem, folyamatosan látom az árfolyamot. És mindent is elolvasok mert nekem ez a hobbym is kb 25 éve. Sztemm az ilyen topikok célja h megosszuk egymással. Eszembe sem jutott volna pl. a Hellofresht figyelni de azt is érdekesnek találom.
Eurós részvények vitasarok csütörtök, 10:43
#16275

Csak megosztom amit olvasok. Ha abban hinnék nem foglalkoznék vele. Nem vagyok vészmadár, nem az államosítástól félek hanem a lakbér stoptól. A választási statisztika 2 hét alatt változhat, ettől függetlenül Értékalapú befektetésnek tartom. Lehet lehurrogni...Én az alábbiak szerint csinálom úgy hogy van huf állampapírban, FRNU, 10 éves bond, EUNL+VWCE+VWCG, AMEL, IS3N, IBC6, fizikai arany, BRKb + és füredi ingatlanokban is befektetésem. Pont ezért tetszik a Von! Eurós ingatlan! Itthon az ingatlanstorynak vége, nincs benne sok fantázia.Én akkor vettem amikor mindenki temette. Főleg lakásokat garázzsal. A fürediek kinevettek h ezt ennyiért....+Külön garázsokat.Akkor az ingatlantopicban mindenki lomtárnak hívta.Azért vettem mert hozta az 5%+ hozamot a kiadással és nagyon alulértékelt volt. Most 3,5% hozam? A német ingatlanpiac most alulértékelt. Hosszú távon ez nem fenntartható. Kár velem vitatkoznod mert ugyanabban hiszek de megerősítésre várok. A 18,5 megfogta elsőre!  
 
Eurós részvények vitasarok csütörtök, 09:40
#16266
A közvetlen jogi helyzet nem romlott, de a szeptember 20-i választás közeledtével a politikai kockázat egyre konkrétabban a Vonovia 23,2 milliárd eurós berlini vagyonára koncentrálódik. A legnagyobb veszély továbbra is egy olyan berlini kormány, amely a Vergesellschaftungot ténylegesen végig akarja vinni; a második kockázat az országos Mietendeckel politikai megerősödése.  Csak az összegzést küldöm Véleményem hogy 20-án v fel 5% v -10%. De ez a lakbérstop már országos szinten terjed így nem tudom mi lesz. Véleményem továbbra is casino sajna. Ugyanez Hello. Tök jó is lehet, de egy érdekesség, tegnap többször uganyolyan minuszban voltak adott pillanatokban. -1,85
Eurós részvények vitasarok kedd, 13:43
#16196
Én alapvetően ezt arra használom hogy infót szerezzek. Beállítottam egy figyelést ami kiterjed a Von körüli vitákra, illetve bármi ami történik. Minden nap reggel kapom. Mivel POLITIKAI bizonytalanság van így az árfolyamot valóban a nagyok tudják állítani, de a kisbefektetők is pánikolhatnak egy-egy hülye politikai frázis miatt. Engem a hírek érdekelnek. Azért gondoltam h megosztom mert nem direkt részvényekben hanem VWCG-ben konoly kitettségem van. És a Von ugyan kis súly ebben, de a teljes Német piacot érinti. A 10 éves bondot én is látom AL nélkül is. Egyszóval nem szeretek vakon repülni, de nem AI dönt, a gombot én nyomom. Ezért kérdeztem meg félve h érdekel e valakit.. . Én egyébként ugyanúgy a 18,5-ös támaszt figyelem de a politika ezt felülírhatja. Nekem most kicsit kaszinópénznek tűnik. Bele fogok venni de nem egyben. Új fontos hír hiányában lefelé várom pusztán a bizonytalanság miatt. Persze lehet h tévedek. Vitázni nem akarok, maradok olvasótok, nem teszek fel több AI tartalmat!
Eurós részvények vitasarok kedd, 09:53
#16166

Remélem nem untatok senkit, ha igen kérlek jelezzétek. Nem csak a Von miatt érdekes ez szerintem hanem a topic témáját is érinti:
A mai mozgás egy globális kötvénypiaci eladás része:
  • A német 10 éves Bund hozama ma kb. 3,34%-ig emelkedett, ami 2011 óta a legmagasabb.
  • Ugyanekkor az amerikai 10 éves kb. 4,78%, a japán 10 éves pedig 3%-ig ment. Tehát ez egyértelműen nem német/belpolitikai jelenség.
Mi hajtja most? 1. Infláció + olajár 🔴
A közel-keleti helyzet miatt a Brent 91 $ fölé került. Ez újra inflációs félelmet okoz → a piac magasabb jegybanki kamatokat áraz → a hosszú kötvényhozamok emelkednek. 2. ECB-kamatvárakozás 🔴
A piac már két ECB-kamatemelést áraz februárig, ami óriási változás a korábbi kamatvárakozásokhoz képest. 3. Német államháztartás 🟠
Ez már valóban német tényező. A német állam nagy infrastrukturális kiadásokat finanszíroz, miközben a költségvetési helyzet romlik. Az államadósság növekedése miatt a befektetők magasabb hozamot kérnek. A német 10 éves hozam már augusztusban is 3,27% fölé került. És a berlini választás? Közvetlenül: nagyon kevéssé. A szeptember 20-i berlini választás nem mozgatja érdemben a Bund 10 éves hozamát. Berlin tartomány költségvetése egyszerűen túl kicsi ahhoz, hogy önmagában a német állampapírpiacot ilyen mértékben mozgassa. Viszont van egy érdekes közvetett kapcsolat a Vonovia miatt. Ha Berlinben egy Vergesellschaftung-párti kormány alakulna, az: Berlin → nagyobb hiteligény → magasabb finanszírozási igény → Berlin számára drágább adósság → még nehezebb lenne a több tízmilliárdos kártalanítás finanszírozása. És itt jön a lényeg: 🔴 A Bund hozamemelkedése inkább NEHEZÍTI a berlini Vergesellschaftungot Ha a német 10 éves állampapírhozam 3,34%, akkor Berlin nem tudná „olcsó pénzből” finanszírozni a 30–40+ milliárdos projektet. Ez tehát furcsa módon Vonoviának kedvező mellékhatás lehet. A berlini költségvetési helyzet amúgy is feszült: a Rechnungshof szerint 2029-re Berlin adóssága 84 milliárd € körül lehet, és a 2026–29-es időszakra évente kb. 5 milliárd € finanszírozási rés látható. Ezért én most a két kockázatot így választanám szét: Bund 10Y ↑ → Vonoviának finanszírozási szempontból negatív,
de a berlini Vergesellschaftung finanszírozhatósága szempontjából inkább pozitív. És ez fontosabb, mint hogy maga a berlini választás mozgatná-e a Bundot: nem igazán mozgatja, viszont a magasabb Bund-hozam közvetve megnehezíti az államosítás finanszírozását. A Vonoviánál viszont a magasabb hosszú hozam közvetlenül negatív az ingatlanértékelésekre és a finanszírozási költségre, ezért részvényárfolyam szempontjából ezt nem tekinteném jó hírnek
Eurós részvények vitasarok kedd, 09:43
#16162
Vonovia-politikai figyelő – augusztus 31. Van egy új, érdemi berlini fejlemény. A berlini gazdasági szereplők most közös kampányt indítottak a Vergesellschaftung ellen. Az RBB szerint a berlini gazdaság 80 000 eurós plakátkampánnyal lépett fel az államosítás ellen, kifejezetten a szeptember 20-i választási kampányban. Ez Vonoviának közvetetten kedvező, mert azt mutatja, hogy a Vergesellschaftung ügye már nem csak pártpolitikai vita: a berlini gazdasági oldal is szervezetten próbálja megakadályozni. Jogi helyzet azonban nem változott: nincs új törvény vagy bírósági döntés, amely a Vergesellschaftung lehetőségét megszüntetné vagy korlátozná. Ami Vonovia szempontjából különösen fontos A Vonovia berlini kitettsége nagyon nagy: 138 354 lakás, mintegy 23,2 milliárd euró könyv szerinti/értékbecslési értékkel 2025 végén. Ez a teljes németországi 471 153 lakásból csaknem 30%. A Vonovia saját 2026-os berlini kommunikációja szerint több mint 130 000 lakást kezel a városban; a Deutsche Wohnen állománya is ebben a körben van. Ezért a berlini választás kimenetele nem mellékes politikai zaj, hanem potenciálisan jelentős vállalati kockázat. Kártalanítás Nincs új hivatalos kártalanítási döntés. A Vonovia továbbra is arra hivatkozik, hogy a berlini Rechnungshof korábbi becslése szerint a Vergesellschaftung kártalanítása akár 36 milliárd euró is lehetne összesen. Ez azonban nem Vonovia-specifikus összeg, és nem jelenti azt, hogy Vonovia ennyit kapna. A tényleges kompenzáció értéke a jogi konstrukciótól, az érintett ingatlanoktól és az esetleges bírósági eljárásoktól függene. Elemzők Az előző ellenőrzés óta nincs új Vonovia Buy/Hold/Sell módosítás vagy célárváltozás. A legutóbbi nagy változások továbbra is:
  • Barclays: 23 → 20 €, Underweight
  • Goldman Sachs: 34,20 → 29,50 €, Buy
  • DZ Bank: 33 → 31 €, Kaufen
  • Deutsche Bank: 26 €, Buy
  • Berenberg: 34,50 €, Buy
  • JPMorgan: 34,50 €, Overweight.
Mai összkép: 🟠 enyhén pozitívabb politikai irány, de a kockázat továbbra is magas. A fontos új elem tehát nem egy jogszabály, hanem a berlini gazdaság szervezett ellenkampánya a Vergesellschaftung ellen. A tényleges kockázati képben a következő nagy esemény továbbra is a szeptember 20-i berlini választás. A mai Civey-felmérés szerint Linke 20%, CDU 19%, AfD 18%, Grüne 15%, SPD 13%; SPD–Grüne–Linke koalíció matematikailag továbbra is lehetséges. ma 9:42Vonovia politikai figyelőVonovia-politikai/jogi figyelő – 2026. szeptember 1. Az előző ellenőrzéshez képest nem találtam új, lényeges fejleményt a kifejezetten figyelt öt témában. A friss, szeptember 1-jei keresések alapján:
  • Vergesellschaftung: nincs új berlini jogalkotási vagy végrehajtási lépés.
  • Mietendeckel: nincs új, Vonovia számára érdemi jogi döntés vagy elfogadott új korlátozás.
  • Szövetségi Vergesellschaftungsverbot: továbbra is a kormány júliusi terve az irányadó; új elfogadott törvényt vagy új parlamenti jogalkotási lépést nem találtam. A korábbi terv szerint a tartományok saját lakás-Vergesellschaftungját akadályoznák meg.
  • Berlini politika: a szeptember 20-i választás előtt továbbra is központi kampánytéma a Vergesellschaftung, de ma nem történt olyan új pártpolitikai fordulat, amely érdemben megváltoztatná a kockázati képet.
  • Kártalanítás: nincs új hivatalos összeg, döntés vagy jogi fejlemény.
Vonovia szempontjából tehát ma nincs új riasztás. A lényegi kockázat változatlan: a berlini választás és az azt követő koalíciós tárgyalások dönthetik el, hogy a Vergesellschaftung politikai nyomása erősödik-e, miközben a szövetségi tiltás még nincs törvénybe iktatva. A Vonovia berlini jelenléte továbbra is jelentős; a társaság saját berlini oldala szerint 2026-ra 539 millió euró berlini beruházást tervez.

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility