Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Andy01 2023. 04. 17. 14:50
Előzmény: #196237  ehe
#196240
Erdekes, amit irsz: " rájöttem ez lett volna a jó hozzáállás, hogy záros határidőn belül mindként ingatlantól szabadulunk, és egy leszakadó régióból inkább kivonjuk a pénzt." Jol emlekszem, hogy budapesti (budai) lakasokrol beszeltel? Az lenne a "leszakado" regio, ahonnan inkabb kivonod a penzt? Jaj, ne ijesztgess.. mar ez is leszakado regio?
Nudli
Nudli 2023. 04. 17. 14:48
Előzmény: #196226  macisajt
#196238
Ez példa volt, de hol láttál MO-on konténer szállásokat? Én láttam Frankfurtban a felhőkarcolókat építő melósok abban laktak. 
Eddig mindenhol ahol nagyobb beruházás volt mindenhol kereslet lett az ingatlan bérletek iránt. 
Nem csak melósok vannak hanem közép és csúcsvezetők is. 
Jelentősge nincs, mert senki nem lát a jövőbe. 
Példa volt arra, hogy nem a gnúcsordával kell haladni és mindig van egy jó vétel.. vagy egy jó befektetés. 
ehe
ehe 2023. 04. 17. 13:56
Előzmény: #196223  Murdoch
#196237
Nálunk fontosabb szerencsére ennél dolgok épülnek, stadion, focipálya a város közepén(Józsefváros szélén a "komondor" piac helyén és környékén...), lówellnes, kisvasút, biodóm, zene háza, várkert bazár, csomó nélkülözhetetlen, létfontosságú dolog.
Egyik pösti, izé budai ingatlanom értékét se érzem különösebben nagy veszélyben, ha nálunk is megjelennének, nem különösebben izgat a hosszútávú bérleti pijac, sőt, egyre kevésbé.
Sőt ha emlékszel én lelkes támogatója lennék egy lakásbérleti törvény átalakításnak is, de nálunk itt félázsiában mindig van fontosabb téma is, sőt biztos igény sincs rá.
Muttert egyébként mégis meggyőztem, hogy (hangúlyozom) először a lividebb házat adjuk el, de záros határidőn belül kerüljön elpattintásra a nagy ház is, majd ha annak a piaca is kicsit magára talál, pl eszükbe jut, hogy választás lesz, és kicsit kéne még tolni az épitőiparon újra.
Viszont annyiban ellent is mondok magamnak, hogy tegnap felvezettem a muttinak, hogy mi lenne, ha nem vennénk neki másik ingatlant, hanem a moszkvai bevételéből + az eladás hozamaiból lakhatna vmi moszkva térnél kellemesebb helyen, kicsit nagyobb erkéllyel, talán kicsit kevésbé "feszített" nm-árú lakásban.
Korábban mikor irtam a dilemmám rájöttem ez lett volna a jó hozzáállás, hogy záros határidőn belül mindként ingatlantól szabadulunk, és egy leszakadó régióból inkább kivonjuk a pénzt.
Remélem tamarisk és nudli urak majd megmagyarázzák nekem, hogy baranya is úgy virágzik.
PBoborjan
PBoborjan 2023. 04. 17. 13:18
Előzmény: #196235  Murdoch
#196236
Egy pillanatra igen, hogy megint valami populista, szocialista lé ömlik ki megint.
Murdoch 2023. 04. 17. 12:40
Előzmény: #196232  PBoborjan
#196235
Nah, valld be, hogy pillanatra megijedtél.... 
Törölt felhasználó 2023. 04. 17. 12:29
Előzmény: #196231  Törölt felhasználó
#196234
Pont ezeken a helyeken nem keresném a megoldást. Inkább Flórida, de még az is nulla hely. Akkor inkább Európa. De hát így is döntöttél. 
Törölt felhasználó 2023. 04. 17. 12:27
Előzmény: #196230  Törölt felhasználó
#196233
Nem tudom hogyan kezelik őket. Illetve tudom, mert azért kerültünk ide és jó helyzetbe. Mit gondolsz a főnök miért szállított le minket ide 10 ezer dolláros költséggel? Mert éppen olyan kedve volt?  
PBoborjan
PBoborjan 2023. 04. 17. 12:22
Előzmény: #196220  Murdoch
#196232
13 mrd.. huhhh. Biztos megoldanak ennyi pénzből bármit is.
A nagyságrendek érzékeltetésére:
https://rtl.hu/belfold/2022/11/14/24-milliard-helyett-54-milliard-forintot-koltott-tavaly-kommunikaciora-rogan-antal-miniszteriuma
30 mrd-dal több lett, maradhat?
Törölt felhasználó 2023. 04. 17. 11:48
Előzmény: #196227  Törölt felhasználó
#196231
???!
Törölt felhasználó 2023. 04. 17. 11:48
Előzmény: #196229  Törölt felhasználó
#196230
Jááájjj  a logika....
Ha alkalmatlanok, nullák.
Akkor miért is alkalmazzák őket?!
---
Vagy csak zavar a konkurencia?
Törölt felhasználó 2023. 04. 17. 11:27
Előzmény: #196215  Nudli
#196229
A kapitalizmus minden esetben a lerabláson alapszik..Az USA-bsn a minimálbéres is 3-5-ször jobban él, mint máshol a világon. Látom nem érted. Itt csak a nulla egyenlő a világban a nullával, de még az sem egészen. A mexikói semmilyen hasznot nem hoz, mert a 90 %-a alkalmarltlan a munkára. Alkalmazzák őket, de nullák. 
gyula1971
gyula1971 2023. 04. 17. 11:25
Előzmény: #196222  Nudli
#196228

Ez érdekes, a hulló kés fogalmát ingatlan esetében nem hallottam még.de jogos lehet.-
Tőzsdei kifejezés.-
Törölt felhasználó 2023. 04. 17. 11:20
Előzmény: #196212  Törölt felhasználó
#196227
Így már értem, hogy mi nem tetszett. 
macisajt 2023. 04. 17. 11:16
Előzmény: #196225  Nudli
#196226

"..ahol nagy beruházások történnek (akkugyár) azokon a helyeken kereslet lesz.."
.
Milyen kereslet?? megoldják helyben konténer lakásokkal a munkásszállót...
.
https://www.hellovidek.hu/gazdasag/2023/03/02/ujabb-botranyos-meglepetes-kontenervaros-epul-az-akkugyarhoz-175-milliard-allami-penzbol.
Nudli
Nudli 2023. 04. 17. 10:53
Előzmény: #196219  kszsah1
#196225
nem tudom milyen a frekvenciális telek.. de egy jó  telek Bp-ben  100-300+milka.. ha telket veszel akkor ki akarod maxolni beépítésileg.. ha valakinek van 1mrd-ja akkor vesz egy-két  ilyet és tartja 3-6évig.. 
Ezt vesd össze a mobilizálható állampapír 16-18% várható kamatával.. 
szerintem befektetésre az ingatlan 3-6évre kilőve.. 1éve már senki nem számolt megtérülést vagy hozamot.. 30év feletti hozamok vannak.. ijesztő
csak jó az ha van.. meg mennyire menő már ha kérdezik.. van két lakásom azt adom ki abból jól elélek.. 
Sztem egyszerű..az ingatlanpiacot 3 dolog határozzameg..a kereslet.. a szakemberek és anyagok ára... és a befektethető pénzek menyisége.. és ehhez még hozzájön részben a turizmus.. az ide települő multik (de ez végül is a kereslethez tartozik)
Mit várok? 20-40% áresést..de ez lokálisan változik.. ahol nagy beruházások történnek (akkugyár) azokon a helyeken kereslet lesz.. vagy az épp aktuális trendek szereplői. Volt egy időszak amikor a pesti nagy lakást annyiért lehetett eladni, hogy egy budai hegyvidéki lakás nm árát adták érte az airbnb-zésre alakítók. 
Ne legyenek illúziótok a tisztánlátók tanulmányokat kapnak..egyszer láttam ilyet.. mi várható a gazdaságban..milyenbefektetési lehetőségek lesznek.. a többi marinéni az már csak utánzó... ők a későn beszálló.
  
macisajt 2023. 04. 17. 10:48
Előzmény: #196217  macisajt
#196224
"Februárban a lakáshiteles új szerződések összege az egy évvel korábbinak kevesebb mint a harmadára, 33,1 milliárd forintra (szezonálisan kiigazítva 42,1 milliárd forintra) esett a Magyar Nemzeti Bank április eleji jelentése szerint."
Murdoch 2023. 04. 17. 10:33
Előzmény: #196221  Törölt felhasználó
#196223
Éppen én? LOL. Ehe, mit szólsz?
Nudli
Nudli 2023. 04. 17. 10:23
Előzmény: #196219  kszsah1
#196222
sok pénz van az embereknél..hulló késekbe sokan beszállnak..lassítva az esést.. én 20-25% csökkenést várok ..majd ha az állampapírok 8% alá mennek az ingatlanok lementek 20%-ot akkor sokan visszamennek a piacra.. 
Törölt felhasználó 2023. 04. 17. 10:20
Előzmény: #196220  Murdoch
#196221
Egy ilyen lépésre itthon már zengene is a kórus ezerrel, hogy "korrupció, NER, Lölö, Tiborc".
Az élen veled is...

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek