Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Ingatlanostol 2022. 06. 28. 19:50
#169420
https://www.consilium.europa.eu/en/meetings/international-summit/2022/06/26-28/
"A G7-ek pénzügyi támogatása 2022 -ben több mint 2,6 milliárd EUR humanitárius segélyt tesz ki."
"A G7-országok készek 28 milliárd eurós költségvetési támogatás nyújtására, vagy ígéretet tettek és nyújtottak".


 "A G7 vezetői áttekintették a G7 infrastrukturális és beruházási partnerség előrehaladását.A partnerség révén a következő öt évben 600 milliárd USD mozgósítását célozzák a globális befektetési szakadék csökkentése érdekében ." 
"Az EU teljes mértékben támogatja a G7-ek globális infrastrukturális és beruházási partnerségét. A globális fejlesztési segélyek 46%-a az EU-tól származik. Évente csaknem 70 milliárd eurót fordítanak több béke, több jólét és több fejlesztés finanszírozására."
Brutál számok, s ezt tolják a gazdaságba bele folyamatosan... 
PBoborjan
PBoborjan 2022. 06. 28. 19:39
Előzmény: #169415  greenman76
#169419
Navracsics a józsaru. Mit mondjon mégis?
Ingatlanostol 2022. 06. 28. 19:28
#169418
https://novekedes.hu/elemzesek/pengeelen-tancol-europa-gazdasaga-a-haboru-miatt-az-imf-volt-vezeto-kozgazdasza-szerint
Áprilisi cikk, szerintem korrekten leírja az eseményeket, s kiemeli, hogy a háborús sztoritól függ minden... Említi a recessziót is jövő évre, igaz, csak technikai szinten, s akkor, ha odafent nem egyeznek meg... 🤷‍♂️ 
Gaguse
Gaguse 2022. 06. 28. 19:04
Előzmény: #169414  berlini
#169417
ott látom a csökkenést, hogy első körben (ami jelenleg is zajlik) nem árazzák túl a piacra került ingatlanokat. Amit eddig felraktak volna szívbaj nélkül 100 misiért, azokat felrakják 80 környékén (és még így sem kell senkinek = kínálat növekedés. a következő fázis az apróbb 5-10% os leárazások lesznek, mert a kutya sem piszkálja meg ezeket most, az utolsó fázis pedig a szűk exit lesz, ahol egymás alá fognak licitálni az eladók. Szvsz 25%-os árkorrekció valószínűsíthető, de lehet valamivel több is. Ami ha úgy veszed nem sok, az első körben...
Gaguse
Gaguse 2022. 06. 28. 19:00
Előzmény: #169413  berlini
#169416
dehogy, miért állna le recesszióban az ukrán támogatás? Semmi köze annak hozzá. Én szerintem, igaz technikailag még nem, de már recessziós környezet van, főleg az USA-ban és nyugat Európában. Nálunk mindig pár hónap (6-12) csapódik ez le. 2022 Q3 érdekes lesz, Q4 már minuszos és 2023 Q1+Q2 tuti recesszió. A változás jogát fenttartom (ha a háború esetleg békébe menne át) de ha hosszú távon velünk marad itt kapkodhatnak, recesszió lesz (már van) a jegybankoknak a gdp növekedés most harmadrangú problémájuk, az inflációt minden áron le kell törniük, akár mibe kerül is, mert az emberek elérték a tűrőképességük határát. szvsz...
berlini
berlini 2022. 06. 28. 18:55
Előzmény: #169412  Gaguse
#169414
Hol látod konkrétan az árcsökkenést?
Mert a tények nem ezt mutatják.
Konkrétizálnád a szakadást, hogy szerinted minimum milyen mértékű árcsökkenés várható a lakásoknál?
berlini
berlini 2022. 06. 28. 18:53
Előzmény: #169400  mr_bob
#169413
Éppen azért ne várj egy forditott görbét a kamat görbéhez képest, mert ez nem tőzsde.
Vigyázz a 2008-as összehasonlitással.
Szinte biztosan nem azt fogja egy esetleges recesszió lemásolni.
Abban egyetértek, hogy számos településen és Budapest egyes részein reálértékben mennek majd le az árak, amennyiben a gazdasági növekedés szinte nullára lemegy. 
A 2015-ös, itt sokak által várt árak nem valószinű hogy mégegyszer láthatók lesznek.
Még egy komolyabb recesszió esetében sem.
Ami a recesszió bekövetkezésének esélyét illeti.
Itt nekem van egy meggyőződésem.
Pont az ebbe az irányba erősen toló ukrán-orosz háború, ami a recessziót végül is megakadályozza.
Se az USA se az EU nem engedheti meg magának, hogy egy olyan individualista közvéleménnyel, amely a legkisebb személyes áldozatot sem hajlandó tartósan bevállalni, recesszióba sodródjon.
Ugyanis az egyet jelentene az azonnali ukrán támogatások megszüntetésével és az oroszok győzelmével.
Gaguse
Gaguse 2022. 06. 28. 18:52
Előzmény: #169407  berlini
#169412
Főnök, az árak most kezdenek lefelé menni és a kínálat is folyamatosan nő. Megszorítások vannak, nincs kedvezményes hitelezés (a csok 1 vicc kategória jelenleg), recesszió jön, mindenféle xarcunamis stoppok mindenen, és hamarosan érkeznek az elbocsájtások. Itt nem stagnálás lesz vagy enyhe csökkenés, hanem hamarosan szakadás.... 
PBoborjan
PBoborjan 2022. 06. 28. 18:37
Előzmény: