Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
mr_bob
mr_bob 2022. 06. 28. 17:48
Előzmény: #169393  berlini
#169400
egyszerű a válasz: ez nem tőzsde
hosszabban: itt a kamatemelést nem árazza be a piac pár nap alatt. az elmúlt fél évről nem tudom honnan vannak statisztikáid, amikor még a ksh sem publikálta. de lenne olyan tippem, hogy egyrészt fél éve még lehetett 4-5%-on hitelt felvenni februárban, másrészt választási év volt és szórták a porcukrot a népre. egyébként a kínálat már hónapok óta nő, de egyelőre kitartják az árat. szerintem ez 2022-ben még így marad a porcukor miatt. jövőre már nem lesz porcukor! az mnb szerint megy még fel az infláció idén, szóval szépen lassan elégnek a tartalékok is. jövőre talán már a legtúlárazottabb piacon elkezdünk látni némi korrekció (pl: balaton). emlékeztetőül még annyit, hogy a 2008-as válság után is hány év kellett a mélypontig? 5-6? hatalmas esést ne várj, elég az ha a 2022-es forint helyett 2025-ben ugyanannyi fillérért megy el a panelcsoda 1 milliós nm2 áron ,)
berlini
berlini 2022. 06. 28. 17:43
Előzmény: #169396  tihamer
#169399
lehet, hogy csak én vettem észre, hogy a szomszédban háború van?
Hogy ennek azért van némi hatása az inflációra?
De szivesen látom ha belinkeled, hogy tavaly ősszel mikor irtad le az ezirányú vrakozásaidat.
De tudod mit irtál le ősszel több tucatszor hetente?
Hogy jön a tél (és nem csak az évszak).
Aztán eljött a tél és a lakásár emelkedés ment tovább töretlenül.
Miután mindenki más elvesztette a realitásérzékét.
Csak te nem.
tothjoco
tothjoco 2022. 06. 28. 17:40
#169398
Ma azért megdöbbentem! Két lakóm vajdasági magyar, itt élnek 10 éve, egyszerű melósok. Egy autóalkatrész üzembe melónak, 3 műszakra 180 nettót kaptak. Az ukránok ugyanezt +30000Ft+ lakáshozzájárulás. Ezt én nem értem. 95% nem tud magyarul sem...
berlini
berlini 2022. 06. 28. 17:37
Előzmény: #169396  tihamer
#169397
Hát, ha a tények felismerését túlzott optimizmusnak tartod, akkor irreális vagyok.
ha valaki miközben folyamatosan felmennek az árak és közben infláció alatti hozamokon tartja a pénzét az a reális akkor megadom magam.
Gratulálok a realitás érzékedhez.
tihamer
tihamer 2022. 06. 28. 17:34
Előzmény: #169393  berlini
#169396
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20220628/itt-az-mnb-friss-elorejelzese-hatalmas-inflacio-lesz-iden-jovore-is-velunk-marad-az-arrobbanas-553099
Mi is volt tavaly ősszel a séma?
Az infláció csak átmeneti lesz.
Hát persze....😆😆
Kezded elveszteni a realitás érzékedet.
A túlzott optimizmusod irreális, szvsz.
berlini
berlini 2022. 06. 28. 17:32
Előzmény: #169381  Ishar
#169395
De, a kormánynak.
Törölt felhasználó 2022. 06. 28. 17:32
Előzmény: #169391  tothjoco
#169394
De a feléért meg csak alsópolcos ingatlant, kapsz, szerintem tarts arra egy külön szavazást :)
Én nem szavaztam, az alsópolcosra inkább nem-el szavaznék.
berlini
berlini 2022. 06. 28. 17:28
Előzmény: #169388  mr_bob
#169393
Nos.
Ahhoz képest, hogy szerinted a kamatemelkedés és az árak forditottan kellene hogy korreláljanak, ez nem igy működött az elmúlt fél évben sem.
Mivel magyarázod, hogy az alapkamat háromszorozódása ellenére az új lakások ára Budapesten az elmúlt fél évben felment vagy 30%-kal?
Nem túl egyszerű magyarázat, hogy mindenki hülye?
berlini
berlini 2022. 06. 28. 17:24
Előzmény: #169385  kszsah1
#169392
leirtam a kamatkülönbözetes taktikát.
tothjoco
tothjoco 2022. 06. 28. 17:20
#169391
Köszönöm  a szavazást! 6 igen 7 nem! Akkor csak a feléért próbálok venni!
berlini
berlini 2022. 06. 28. 17:14
Előzmény: #169377  Ingatlanostol
#169390
Az ország tényleg működik.
De nagy tévedésben van aki azt hiszi hogy ez a kormány érdeme.
A kormány ellenére működik.
Ugyanis a napi működéshez nem kell a kormány.
A kormány a hosszútávú országstratégia kidolgozásának és megvalósitásának a szerve.
És pont ezen a területen betlizik
Ingatlanostol 2022. 06. 28. 17:06
Előzmény: #169386  Törölt felhasználó
#169389
Uhh, a 3. cikkben a bankok tervezett nyeresége...
Bankok
Extraprofit elvonása: 250 milliárd forint
Tranzakciós adó kiterjesztése: 50 milliárd forint
Indoklás: A háztartások megtakarításai közelítik a 13 ezer milliárd forintot; amíg a bankok 0,3 százalék kamatot fizetnek, viszont e pénzt kihelyezni – a jegybanknál, állampapírban vagy hitelben – 7 százalék körül tudják, addig extraprofit keletkezik.
Módszer: Nettó kamatbevétel, díj és jutalék lesz az alapja, "kamateredmény-arányos" lesz. Az értékpapír-tranzakciókra is kiterjesztik a tranzakciós illetéket, annak felső összehatárát pedig tranzakciónként a 6 ezer forintról 10 ezer forintra emelik. 
mr_bob
mr_bob 2022. 06. 28. 17:05
#169388
ha kamatot emel az mnb, akkor annak nem lesz negatív hatásra az ingatlanpiacra? gondolom, ha kamatot csökkentettek volna, akkor már páran tapsikolnának és jönnének a rakétás emojik. nagyon aranyos ez a kettős logika, amit itt páran előadnak. lassan fordul a hajó, de az irány már megvan. remélhetőleg nem lesz újabb 2008, de hűlnie kell most a meleg pitének ,)
Törölt felhasználó 2022. 06. 28. 17:04
Előzmény: #169386  Törölt felhasználó
#169387
És akkor én ugye "csak" kamattámogatott hitelekről regéltem, azt a 750mrd-ot, amit az elmúlt 6 évben csokra kiszórtunk már "bottal ütheti" az államkassza...
kszsah1 2022. 06. 28. 16:52
Előzmény: #169375  berlini
#169385
ha a befektetésük a BÉT ben van a jelenlegi állapot szerint befektetésükböl nem nagyon fognak végtörleszteni vagy éppen kriptó valutában vagy DAX ,  persze változhatnak az árfolyamok , de azok is inkább értékcsökkenést mutatnak