Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2022. 06. 28. 19:50
#169420
https://www.consilium.europa.eu/en/meetings/international-summit/2022/06/26-28/
"A G7-ek pénzügyi támogatása 2022 -ben több mint 2,6 milliárd EUR humanitárius segélyt tesz ki."
"A G7-országok készek 28 milliárd eurós költségvetési támogatás nyújtására, vagy ígéretet tettek és nyújtottak".


 "A G7 vezetői áttekintették a G7 infrastrukturális és beruházási partnerség előrehaladását.A partnerség révén a következő öt évben 600 milliárd USD mozgósítását célozzák a globális befektetési szakadék csökkentése érdekében ." 
"Az EU teljes mértékben támogatja a G7-ek globális infrastrukturális és beruházási partnerségét. A globális fejlesztési segélyek 46%-a az EU-tól származik. Évente csaknem 70 milliárd eurót fordítanak több béke, több jólét és több fejlesztés finanszírozására."
Brutál számok, s ezt tolják a gazdaságba bele folyamatosan... 
PBoborjan
PBoborjan 2022. 06. 28. 19:39
Előzmény: #169415  greenman76
#169419
Navracsics a józsaru. Mit mondjon mégis?
Törölt felhasználó 2022. 06. 28. 19:28
#169418
https://novekedes.hu/elemzesek/pengeelen-tancol-europa-gazdasaga-a-haboru-miatt-az-imf-volt-vezeto-kozgazdasza-szerint
Áprilisi cikk, szerintem korrekten leírja az eseményeket, s kiemeli, hogy a háborús sztoritól függ minden... Említi a recessziót is jövő évre, igaz, csak technikai szinten, s akkor, ha odafent nem egyeznek meg... 🤷‍♂️ 
Gaguse
Gaguse 2022. 06. 28. 19:04
Előzmény: #169414  berlini
#169417
ott látom a csökkenést, hogy első körben (ami jelenleg is zajlik) nem árazzák túl a piacra került ingatlanokat. Amit eddig felraktak volna szívbaj nélkül 100 misiért, azokat felrakják 80 környékén (és még így sem kell senkinek = kínálat növekedés. a következő fázis az apróbb 5-10% os leárazások lesznek, mert a kutya sem piszkálja meg ezeket most, az utolsó fázis pedig a szűk exit lesz, ahol egymás alá fognak licitálni az eladók. Szvsz 25%-os árkorrekció valószínűsíthető, de lehet valamivel több is. Ami ha úgy veszed nem sok, az első körben...
Gaguse
Gaguse 2022. 06. 28. 19:00
Előzmény: #169413  berlini
#169416
dehogy, miért állna le recesszióban az ukrán támogatás? Semmi köze annak hozzá. Én szerintem, igaz technikailag még nem, de már recessziós környezet van, főleg az USA-ban és nyugat Európában. Nálunk mindig pár hónap (6-12) csapódik ez le. 2022 Q3 érdekes lesz, Q4 már minuszos és 2023 Q1+Q2 tuti recesszió. A változás jogát fenttartom (ha a háború esetleg békébe menne át) de ha hosszú távon velünk marad itt kapkodhatnak, recesszió lesz (már van) a jegybankoknak a gdp növekedés most harmadrangú problémájuk, az inflációt minden áron le kell törniük, akár mibe kerül is, mert az emberek elérték a tűrőképességük határát. szvsz...
berlini
berlini 2022. 06. 28. 18:55
Előzmény: #169412  Gaguse
#169414
Hol látod konkrétan az árcsökkenést?
Mert a tények nem ezt mutatják.
Konkrétizálnád a szakadást, hogy szerinted minimum milyen mértékű árcsökkenés várható a lakásoknál?
berlini
berlini 2022. 06. 28. 18:53
Előzmény: #169400  mr_bob
#169413
Éppen azért ne várj egy forditott görbét a kamat görbéhez képest, mert ez nem tőzsde.
Vigyázz a 2008-as összehasonlitással.
Szinte biztosan nem azt fogja egy esetleges recesszió lemásolni.
Abban egyetértek, hogy számos településen és Budapest egyes részein reálértékben mennek majd le az árak, amennyiben a gazdasági növekedés szinte nullára lemegy. 
A 2015-ös, itt sokak által várt árak nem valószinű hogy mégegyszer láthatók lesznek.
Még egy komolyabb recesszió esetében sem.
Ami a recesszió bekövetkezésének esélyét illeti.
Itt nekem van egy meggyőződésem.
Pont az ebbe az irányba erősen toló ukrán-orosz háború, ami a recessziót végül is megakadályozza.
Se az USA se az EU nem engedheti meg magának, hogy egy olyan individualista közvéleménnyel, amely a legkisebb személyes áldozatot sem hajlandó tartósan bevállalni, recesszióba sodródjon.
Ugyanis az egyet jelentene az azonnali ukrán támogatások megszüntetésével és az oroszok győzelmével.
Gaguse
Gaguse 2022. 06. 28. 18:52
Előzmény: #169407  berlini
#169412
Főnök, az árak most kezdenek lefelé menni és a kínálat is folyamatosan nő. Megszorítások vannak, nincs kedvezményes hitelezés (a csok 1 vicc kategória jelenleg), recesszió jön, mindenféle xarcunamis stoppok mindenen, és hamarosan érkeznek az elbocsájtások. Itt nem stagnálás lesz vagy enyhe csökkenés, hanem hamarosan szakadás.... 
PBoborjan
PBoborjan 2022. 06. 28. 18:37
Előzmény: #169382  greenman76
#169411
Kulturális kérdés, csopbesszel nincs probléma. 
Murdoch 2022. 06. 28. 18:21
Előzmény: #169407  berlini
#169410
A bp-i lakáskínálat viszont szépen növekedik, vagyis?
Törölt felhasználó 2022. 06. 28. 18:21
#169409
Az igaz, hogy adatvezérelt időszakokat élünk, s a folyamatos "infocunami" ködön nehéz átlátni...
A valósághoz ez is hozzájárul:
"Két nagy forráscsoport is van ugyanis, amit a jogállamisági problémák és a korrupciós kockázatok miatt (részben) visszatartanak Brüsszelből. Az egyik a 2021–2027-es uniós kohéziós támogatások köre (MFF), ami 21,7 milliárd eurót (közel 9 ezer milliárd forintot) jelent. A másik pedig a Covid-válság utáni újraindítást szolgáló helyreállítási alap (RFF), ami 5,9 milliárd euró támogatást és 9,6 milliárd euró kedvezményes hitelt tesz ki.
"https://telex.hu/gazdasag/2022/06/23/navracsics-tibor-interju-euro-arfolyam-eu-penzek-kifizetese
Az ingatlan piac bonyolultabb kissé annál, hogy csak egy bizonyos eseményre játszunk... Kormányunk lépeget, ahogy lépeget, s jelenleg szerintem kicsit hagyják lehűlni a piacot akár a fenti uniós pénzek kivárásáig. A "jenga" elemeknél megmaradt a kamatstop, moratórium, falusi csok, klasszik csok...
 Játszanak az időbeliséggel. 
Nem lennék meglepődve, hogy amennyiben megjönnek az uniós pénzek, akkor beröffentenék a megújjult támogatások körét, pl. Csok 2.0 vagy kedvezőbb kamattámogatású piaci hitel, vagy akármi... 
Ha véget ér a háború, akkor meg a turizmust is beröffentik.... 
 Az ingatlanárak emelkedéséhez természetesen szükség lesz vásárló erőre is, valamint a fizetések emeléséhez is... 
Igen, ha zuhan is a piac, akkor időben is évek, amíg eléri az alját... S van még sok olyan tényező, ami mozgatja ezt az egész piacot, ám ehhez szükség van a széleskörű piaci meglátásokra...
 S igen, baromira sok pénzt szórtak az emberekre, családokra... 
S itt van még az energia válság, az ingatlanok fenntarthatósága, elhelyezkedése, az ingatlan eladók gondolkodása, a "nagy árzuhéra" váró vevők gondolkodása stb... 
Változik a világ, s változik a felfogás és a gondolkodás is... 
berlini
berlini 2022. 06. 28. 18:10
Előzmény: #169404  Ishar
#169408
Persze, hogy az is benne van.
De vegyük már észre, hogy azért senkit sem kényszeritenek arra, hogy másfél milliós áron Zuglóban lakást vegyenek.
berlini
berlini 2022. 06. 28. 18:08
Előzmény: #169402  1kor13
#169407
Miért?
A használt lakások ára csökkent?
Nem.
Akkor miről beszélsz?
mr_bob
mr_bob 2022. 06. 28. 18:04
Előzmény: #169405  Törölt felhasználó
#169406
sajnos én is láttam közelről (rokonság) a vergődést. nem kívánom vissza azokat az éveket. a pénzen kívül több is odaveszett...
Törölt felhasználó 2022. 06. 28. 17:58
Előzmény: #169400  mr_bob
#169405
2012-14 között kb. minden második kollégám a devizahitelével "vergődött", ki ki a maga szintjén végtörlesztett, forintositott, stb...
Ishar
Ishar 2022. 06. 28. 17:56
Előzmény: #169399  berlini
#169404
Berlini, pont te írtad le pár napja, hogy az utóbbi időszak ingatlanár emelkedését már nem a piaci folyamatok, hanem kizárólag az fejlesztők mohósága indukálja.
tothjoco
tothjoco 2022. 06. 28. 17:54
Előzmény: #169399  berlini
#169403
Azt hiszem a varázsgömb nincs egyikünknél sem. Van aki leírja mit lát és van aki azt amit szeretne látni...Jó hogy a vélemények különböznek, ha mindenki egyetértene mindenben akkor uncsi lenne! Lebutítva ha Pl. mindenkinek ugyanaz az autó tetszene, Vagy nő/férfi? Kihalnánk...:)
1kor13
1kor13 2022. 06. 28. 17:54
Előzmény: #169393  berlini
#169402
A topic címe Lakás/Ingatlan árak topic.
Hány újépítésű, budapesti lakást adtak el az említett időszakban?
Hány lakást adtak el országosan az utóbbi fél évben?
Amit te csinálsz, azt úgy nevezik angolul, hogy Cherry Picking.
https://www.visualcapitalist.com/here-are-15-common-data-fallacies-to-avoid/
Mi a helyzet az utóbbi 30 évvel és országos tekintetben? Látsz korrelációt?
kszsah1 2022. 06. 28. 17:51
Előzmény: #169398  tothjoco
#169401
Rokoni kapcsolataik vannak Felcsútról ,  átfogják képezni öket gázszakinak , kell az utánpótlás , nem kell magyarul tudniuk , elmutogatnak

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek