egyszerű a válasz: ez nem tőzsde
hosszabban: itt a kamatemelést nem árazza be a piac pár nap alatt. az elmúlt fél évről nem tudom honnan vannak statisztikáid, amikor még a ksh sem publikálta. de lenne olyan tippem, hogy egyrészt fél éve még lehetett 4-5%-on hitelt felvenni februárban, másrészt választási év volt és szórták a porcukrot a népre. egyébként a kínálat már hónapok óta nő, de egyelőre kitartják az árat. szerintem ez 2022-ben még így marad a porcukor miatt. jövőre már nem lesz porcukor! az mnb szerint megy még fel az infláció idén, szóval szépen lassan elégnek a tartalékok is. jövőre talán már a legtúlárazottabb piacon elkezdünk látni némi korrekció (pl: balaton). emlékeztetőül még annyit, hogy a 2008-as válság után is hány év kellett a mélypontig? 5-6? hatalmas esést ne várj, elég az ha a 2022-es forint helyett 2025-ben ugyanannyi fillérért megy el a panelcsoda 1 milliós nm2 áron ,)
hosszabban: itt a kamatemelést nem árazza be a piac pár nap alatt. az elmúlt fél évről nem tudom honnan vannak statisztikáid, amikor még a ksh sem publikálta. de lenne olyan tippem, hogy egyrészt fél éve még lehetett 4-5%-on hitelt felvenni februárban, másrészt választási év volt és szórták a porcukrot a népre. egyébként a kínálat már hónapok óta nő, de egyelőre kitartják az árat. szerintem ez 2022-ben még így marad a porcukor miatt. jövőre már nem lesz porcukor! az mnb szerint megy még fel az infláció idén, szóval szépen lassan elégnek a tartalékok is. jövőre talán már a legtúlárazottabb piacon elkezdünk látni némi korrekció (pl: balaton). emlékeztetőül még annyit, hogy a 2008-as válság után is hány év kellett a mélypontig? 5-6? hatalmas esést ne várj, elég az ha a 2022-es forint helyett 2025-ben ugyanannyi fillérért megy el a panelcsoda 1 milliós nm2 áron ,)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link