Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
greenman76
greenman76 2022. 06. 28. 15:58
Előzmény: #169359  greenman76
#169360
“hitelekre”
greenman76
greenman76 2022. 06. 28. 15:57
Előzmény: #169352  berlini
#169359
Tegyük fel nem nőnek a már meglévő hírekre a törlesztők, de azt a fixet is ki kell majd fizetni 50 % - os élelmiszer ár emelkedés mellett.
Nem fog ott sok maradni a bukszában, lesz gond bőven az eddig még probléma mentes visszafizetéssel….
signal2
signal2 2022. 06. 28. 15:56
Előzmény: #169352  berlini
#169358
Kerestem olyan statisztikát az MNB-nél, hogy idén mennyi hitelnek van kamatfordulója, de nem találtam. Pedig tök jó lenne látni.
Murdoch 2022. 06. 28. 15:55
Előzmény: #169352  berlini
#169357
Ha ilyen sok a fixált, akkor minek a kamatstop?
Ingatlanostol 2022. 06. 28. 15:54
Előzmény: #169353  kszsah1
#169356
Már megbocsáss, de az imént még azt festetted fel, hogy esni fognak az ingatlanárak... Most meg árrobbanás a zártkertekre 🙄? Ez kicsit nekem magas ,  s ez nem kötekedés 🙂. 
sh0rt0s_r0b0t_v0.42
sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2022. 06. 28. 15:44
Előzmény: #169352  berlini
#169355
2015-ben indult el a CSOK. Az 5 eves kamatperiodusa a 2017-ben felvett hiteleknek jar le iden. Nem vagyok biztos benne, hogy a ket halmaz azonos, akiknek sok van MAP-ban es akik most kamatfordulosok. Szerencsere kamat stop van, habzsidozsi tovabb elore, nem hatra!
tihamer
tihamer 2022. 06. 28. 15:44
Előzmény: #169328  signal2
#169354
https://kiszamolo.hu/uj-gyaszos-rekord/
2022. 06. 27.  1 euro = 404,7 HUF
kszsah1 2022. 06. 28. 15:42
#169353
lesz még itt árberobbanás a külterületi 15 négyzetméteres vittyilós zártkerti kerteknek , jobb helyeken az áram is bevan vezetve , a vizet is meglehet oldani az utcai kútról ,
berlini
berlini 2022. 06. 28. 15:41
Előzmény: #169331  kszsah1
#169352
Látom jól tudsz számolni.
Azt is tudod, hogy az elmúlt 3-4 évben a hitelfelvévők legalább 5-10 évre fixálták a hiteleiket? (Nem ritka a 10 év feletti sem)
Magyarázd már el, hogyan fognak ezeknek felmenni a kamatai már idén?
Tudod, ki vette fel változó kamatozású 3%-os kamatra 2-3 évvel ezelőtt a lakásokat?
Aki a meglévő pénzét MÁP+-ba tette és verte a mellét, hogy ingyen kap 5 év után évi pár százalék hozamot.
Mitől is kerülnének ezek a spekulánsok bajba?
Először is kamatstop van.
Másodszor, ha úgy látják majd jövőre, hogy kezd negativba fordulni az üzlet annak ellenére hogy a pénzt árforgatták PMÁP-ba (idén 6,5%-os kamat), akkor előtörlesztenek.
Nagyon kevesen vannak, akik meg merték tenné, hogy tartalékok nélkül mozgó kamatozású hitelt vegyenek fel, de ha ezt 5 évvel ezelőtt tették, akkor (ki lehet számitani) reálértékben ma már jóval kisebb a hitelteher, hiszen a kamatstopp miatt idén is a 3%-os kamatot fizetik miközben 10%-ot meghaladó az infláció és az átlagbérek 16%-kal magasabbak mint a tvaly májusiak.