Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Tegyük fel nem nőnek a már meglévő hírekre a törlesztők, de azt a fixet is ki kell majd fizetni 50 % - os élelmiszer ár emelkedés mellett. Nem fog ott sok maradni a bukszában, lesz gond bőven az eddig még probléma mentes visszafizetéssel….
Már megbocsáss, de az imént még azt festetted fel, hogy esni fognak az ingatlanárak... Most meg árrobbanás a zártkertekre 🙄? Ez kicsit nekem magas , s ez nem kötekedés 🙂.
2015-ben indult el a CSOK. Az 5 eves kamatperiodusa a 2017-ben felvett hiteleknek jar le iden. Nem vagyok biztos benne, hogy a ket halmaz azonos, akiknek sok van MAP-ban es akik most kamatfordulosok. Szerencsere kamat stop van, habzsidozsi tovabb elore, nem hatra!
lesz még itt árberobbanás a külterületi 15 négyzetméteres vittyilós zártkerti kerteknek , jobb helyeken az áram is bevan vezetve , a vizet is meglehet oldani az utcai kútról ,
Látom jól tudsz számolni. Azt is tudod, hogy az elmúlt 3-4 évben a hitelfelvévők legalább 5-10 évre fixálták a hiteleiket? (Nem ritka a 10 év feletti sem) Magyarázd már el, hogyan fognak ezeknek felmenni a kamatai már idén? Tudod, ki vette fel változó kamatozású 3%-os kamatra 2-3 évvel ezelőtt a lakásokat? Aki a meglévő pénzét MÁP+-ba tette és verte a mellét, hogy ingyen kap 5 év után évi pár százalék hozamot. Mitől is kerülnének ezek a spekulánsok bajba? Először is kamatstop van. Másodszor, ha úgy látják majd jövőre, hogy kezd negativba fordulni az üzlet annak ellenére hogy a pénzt árforgatták PMÁP-ba (idén 6,5%-os kamat), akkor előtörlesztenek. Nagyon kevesen vannak, akik meg merték tenné, hogy tartalékok nélkül mozgó kamatozású hitelt vegyenek fel, de ha ezt 5 évvel ezelőtt tették, akkor (ki lehet számitani) reálértékben ma már jóval kisebb a hitelteher, hiszen a kamatstopp miatt idén is a 3%-os kamatot fizetik miközben 10%-ot meghaladó az infláció és az átlagbérek 16%-kal magasabbak mint a tvaly májusiak.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link