Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Tegyük fel nem nőnek a már meglévő hírekre a törlesztők, de azt a fixet is ki kell majd fizetni 50 % - os élelmiszer ár emelkedés mellett. Nem fog ott sok maradni a bukszában, lesz gond bőven az eddig még probléma mentes visszafizetéssel….
Már megbocsáss, de az imént még azt festetted fel, hogy esni fognak az ingatlanárak... Most meg árrobbanás a zártkertekre 🙄? Ez kicsit nekem magas , s ez nem kötekedés 🙂.
2015-ben indult el a CSOK. Az 5 eves kamatperiodusa a 2017-ben felvett hiteleknek jar le iden. Nem vagyok biztos benne, hogy a ket halmaz azonos, akiknek sok van MAP-ban es akik most kamatfordulosok. Szerencsere kamat stop van, habzsidozsi tovabb elore, nem hatra!
lesz még itt árberobbanás a külterületi 15 négyzetméteres vittyilós zártkerti kerteknek , jobb helyeken az áram is bevan vezetve , a vizet is meglehet oldani az utcai kútról ,
Látom jól tudsz számolni. Azt is tudod, hogy az elmúlt 3-4 évben a hitelfelvévők legalább 5-10 évre fixálták a hiteleiket? (Nem ritka a 10 év feletti sem) Magyarázd már el, hogyan fognak ezeknek felmenni a kamatai már idén? Tudod, ki vette fel változó kamatozású 3%-os kamatra 2-3 évvel ezelőtt a lakásokat? Aki a meglévő pénzét MÁP+-ba tette és verte a mellét, hogy ingyen kap 5 év után évi pár százalék hozamot. Mitől is kerülnének ezek a spekulánsok bajba? Először is kamatstop van. Másodszor, ha úgy látják majd jövőre, hogy kezd negativba fordulni az üzlet annak ellenére hogy a pénzt árforgatták PMÁP-ba (idén 6,5%-os kamat), akkor előtörlesztenek. Nagyon kevesen vannak, akik meg merték tenné, hogy tartalékok nélkül mozgó kamatozású hitelt vegyenek fel, de ha ezt 5 évvel ezelőtt tették, akkor (ki lehet számitani) reálértékben ma már jóval kisebb a hitelteher, hiszen a kamatstopp miatt idén is a 3%-os kamatot fizetik miközben 10%-ot meghaladó az infláció és az átlagbérek 16%-kal magasabbak mint a tvaly májusiak.
Egyszer el , de azt nem a fidesz fogja megtenni. Szerintem a kovetkezo valasztason mar csak ok fognak indulni, ha az ellenzeki partoknak van esze. Ez igy menthetetlen orszag gazdasagilag. Kamatot emelunk, de a hitelek nem piaci alapuak. Mi ez ?
Nem lesz itt befosas. Mar most elengedhettek volna mindent, amikor meg van a valasztasi penzszorasnak hatasa, de nem tettek. Szerinted Majd 3 honap mulva, amikor az emberek orulnek, ha a kajat meg tudjak venni, akkor rajuk engedik az arakat? Magyarorszag on kommunizmus van
Pont nem erdekli az embereket, csak legyen rezsicsokkentes, kamatstop ez szamit. Mindegy mennyi adot fizet vagy mennyit keres. Szolt eddig is valaki, valamit? Senki. A magyar ember elbirkult Sajnos. Marad az osszes arstop es baratai, tok mindegy mennyi az afa
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link