Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Ingatlanostol 2022. 06. 30. 16:34
Előzmény: #169619  Murdoch
#169620
Még több melóra számítok 🙂... Írtam, hogy a 0-ra redukálás szinte lehetetlen, ám kíváncsian várom a megfejtést 🙂
Murdoch 2022. 06. 30. 16:29
Előzmény: #169617  Ingatlanostol
#169619
Akkor kezdhetsz is tartalékolni a következő 5 évre.
Murdoch 2022. 06. 30. 16:26
Előzmény: #169585  Törölt felhasználó
#169618
Jó, de valami izmosabb dologra számítottam, azért a GG elég összeszedetten szokott beszélni, egyáltalán nem hülyegyerek. Ami tény, hogy sok a helyen a bringautak csak dugókat generáltak, néhol idióta az elvezetés, konkrétan balesetveszélyes. Azért, mert mondjuk Amsterdam bringaváros, attól mi még nem leszünk azok, utálom, amikor egy dolog van kiragadva, a többi meg le van xarva. Meg értem, hogy te jó levegőn szeretnél bringázni a körúton, de ezt nem fejjel a falnak projektként kell behúzni.
Ingatlanostol 2022. 06. 30. 16:23
Előzmény: #169604  Gaguse
#169617
Mondjuk ehhez képest tegnap 2 lakástól búcsúztam el estére a portfoliómból 😅🤷‍♂️ ... Természetesen vagy elhiszed vagy nem, de ez van, ilyen a piac... 
Gaguse
Gaguse 2022. 06. 30. 16:16
Előzmény: #169607  berlini
#169616
teljesen mind1, arra céloztam hogy nincs pénzügyi tudatosság. Abból a szempontból meg irreleváns,  hogy fix vagy nem ha nem tudja fizetni :D már pedig sokan nem fogják tudni ...
Gaguse
Gaguse 2022. 06. 30. 16:11
Előzmény: #169607  berlini
#169615
jójó, láttuk ezt 2009 ben is :D nem győzék menteni a szorgos kis tücsköket :D 
Sok_az_allja 2022. 06. 30. 16:09
Előzmény: #169610  mr_bob
#169614
Ott zártam be az ablakot, amikor ötödszörre kimondta, hogy átértékelődés...
berlini
berlini 2022. 06. 30. 15:33
Előzmény: #169609  mr_bob
#169613
Ezt a kutyaütő társaságot hallgatja gaguse. tuti, mert kb. Annyira logikus a levezetésük.
OTP69
OTP69 2022. 06. 30. 15:33
Előzmény: #169607  berlini
#169612
Egyetértek , közeli ismerős is így tett, felvett hitelt 2-3% ért és ennek megfelelő mennyiségű összeget tett be start szamlara (babakotveny) ami 6% (kamatos kamattal ugye meg több.. egyelőre ez eddig a legjobban kamatozó állampapír ..) illetve volt aki meg a premium állampapírba tette.. Uh spekuláltak ám rendesen az alacsony hitelkamatra mar akinek volt cashje…
berlini
berlini 2022. 06. 30. 15:28
Előzmény: #169609  mr_bob
#169611
A 2008-as hasonlatodat kár volt átvenniük.
mr_bob
mr_bob 2022. 06. 30. 15:24
Előzmény: #169400  mr_bob
#169610
https://youtu.be/olOgha_hrXs?t=335
tuti olvassa a fórumot. még a hajós hasonlatomat is átvette ,))
mr_bob
mr_bob 2022. 06. 30. 15:24
Előzmény: #169400  mr_bob
#169609
https://youtu.be/olOgha_hrXs?t=335
tuti olvassa a fórumot. még a hajós hasonlatomat is átvette ,))
kszsah1 2022. 06. 30. 15:20
#169608
üdülö telkek befektetését sem szabad elfelejteni , persze csak frekvenciált helyeken , 1ébként 7% al nöt a lakás eladók statisztikája , megállt a lakás árak emelkedése , sok lett az eladó , kevés a vevökör
berlini
berlini 2022. 06. 30. 15:08
Előzmény: #169606  Gaguse
#169607
"De te tudtál gondolkodni, ami a Magyar lakosság 90%-nál nem így van ;) "
Ez igy már megint nem stimmel.
Van vagy 4-5 millió háztartás.
Ebből 650 ezernek van lakáshitele (max. 16%)
Ebből kb 70%-nak van fixált hitele (16% 70%-a,) azaz a háztartások max. 5%-a volt olyan merész, hogy nem fixált hitelt vett fel.
Miután én ebből a ketegóriából csak olyannal találkoztam, aki a negativ reálhozamos hitelen keresni akart, azaz a hitelével hasonló összeget befektetett reményei szerint magasabb hozammal, megmerem kockáztatni, hogy a kijelentésed, miszerint a magyar lakosság 90%-a nem gondolkodik még 5% arányban sem stimmel.
Gaguse
Gaguse 2022. 06. 30. 14:44
Előzmény: #169605  Törölt felhasználó
#169606
ennek örülök, nem kívánok senkinek rosszat, félre ne értsd. De te tudtál gondolkodni, ami a Magyar lakosság 90%-nál nem így van ;)
Törölt felhasználó