Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Akkor mondd azt, hogy azért nem vásárolsz, mert a korrekcióra vársz. Aztán nehogy úgy legyen, hogy összeraktad a pénzt, és abban a pillanatban fogsz vásárolni, ahogy már a pénzednek és az igényeidnek megfelelő ingatlant veszel, és megfeledkezel hirtelen arról, hogy még mindig "lufiárúak"-e az ingatlanok, vagy már "reális" árúak. Mert ha ez a veszély(jó eséllyel csökkenő értékű ingatlan vásárlása) fenyeget, akkor megint csak jobban jársz a hitellel, mert a bank pénzét fogod égetni, és nem a sajátod(azt feltételezve persze, hogy az esés még futamidő alatt visszafordul - persze még lehet így is jól jársz, mivel a hard cash-ed közben szépen hízhat kötvényekben).
Most már értem. Nekünk csak közös dolgaink voltak és nem is gondolkodtunk azon, hogy van más módszer. De mondtam nem lehet gondunk és vita sem lehet, mert nincs semmi vagyonunk. Szerencsés emberek vagyunk ezek szerint.
1. hevszeny-be is be kell jegyeztetni (kulonben 3 feltol annyira nem ved) 2. az eletkozosseg fennallasa alatt szerzett vagyon az kozos. 3. en lattam valast, es jobbara azokat latom: a szuleimbol kijott az allat es ugy valas utan 10 evvel zarodott le az osszes jogi hercehurca. egy papor aze segitett volna rendezni. nekem meg ez a tapasztalatom.
Szerintem, ha elválnak, akkor is fele-fele, mert ez a házasság. Házasságban nincs a jövedelmi különbségnek semmi jelentősége, mert minden közös vagyon lesz.
aze a hazassagi szerzodes megved attol is h ha felvesz (csak) az egyik, akkor ne usszon a masik penze is ha beut a sz#r. igy a "kozos"vagyonegy resze mentheto. amugy meg hany ember vadult meg 10-20 ev utan? hany hazassag marad.meg aranyaiban? de ez off topik
Törölt felhasználó2022. 06. 27. 01:00
#169204
A hitelnél meg az van, hogy szinte mindenki elfelejti, hogy a pénznek ára van, ez a kamat, de az árfolyam is ilyen. Évekig olcsó volt a pénz, mert kicsi volt a kamat. Többet nem segítek, lehet gondolkodni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link