Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Ingatlanostol 2022. 06. 28. 16:42
Előzmény: #169376  signal2
#169380
Meglátjuk, hogyan gondolják odafent ezt a kérdést... Mondhatni mozizok én is csak ( mást úgysem tehetek 🤷‍♂️) , mivel a politikai akarat felül ír mindent... 
Cicoriusz
Cicoriusz 2022. 06. 28. 16:39
Előzmény: #169377  Ingatlanostol
#169379
Törökország is műkődik...
signal2
signal2 2022. 06. 28. 16:39
Előzmény: #169377  Ingatlanostol
#169378
2008-ban is elemzett a világ összes jegybankja és kormánya, pénzügyi intézménye, szupranacionális intézménye, kutatója. Oszt mi lett.
Ingatlanostol 2022. 06. 28. 16:36
Előzmény: #169369  berlini
#169377
Úgy gondolom, hogy mégis csak lehet, hogy tudják mit csinálnak odafent. Gondolom már csak azért is pl. , mert a bankok is rengeteget elemeznek, s az Mnb is. Forgatókönyveket készítenek vagy valami egyéb pl. "kozmetikázás",... S mégis, valahogy működik az ország, van munkahely dögivel, sőt valahol már "csilliárdokért" se találnak embert bizonyos munkakörre... S amíg van fizu, van hiteltörlesztés... s van kamatstop meg moratórium is... S gondolom, hogy az eurót is nem véletlenül tartják ott, ahol tartják... 
signal2
signal2 2022. 06. 28. 16:34
Előzmény: #169364  Ingatlanostol
#169376
Köszi! Közben meg is kerestem, hogy a 3 évnél nagyobb kaamtperiódusú hitelekre nem vonatkozik a kamastop, csak a rövidebbekre. Tehát aki 3 éve vett fel 3 éves kamatprioódusú hitelt, vagy 5 éve 5 éves kamatperiódusút, stb, arra nem vonatkozik.
A cikk alapján pedig: 
"mintegy 133 ezer fix kamatozású (vagyis több mint egyéves kamatperiódusú) jelzáloghitel árazódik át 2021 közepe és 2023 közepe között (525 milliárdos állomány), ebből 58 ezer az említett időszak első, 75 ezer a második felében (206 milliárd és 319 milliárd forintos állomány)." 
Ők kezdhetnek izzadni. 133 ezer háztartás. 
berlini
berlini 2022. 06. 28. 16:29
Előzmény: #169368  kszsah1
#169375
Azok elvileg bajban vannak, mert lazán megemelkedhet a havi törlesztő 150 ezerről 250- ezerre.
de ahogyan irtam, ezek tartalékkal, befektetésekkel birnak. Vészhelyzet esetére végtörlesztenek
berlini
berlini 2022. 06. 28. 16:27
Előzmény: #169370  greenman76
#169374
Igy van.
Még én is megérzem az áremelkedést. idén havi 100-150 ezerrel többet költök mint tavaly havonta.
De azt meg Te hidd el, hogy nem a nagy hitelfelvevők azok, akiknél az infláció összedönti a családi költségvetést.
Murdoch 2022. 06. 28. 16:19
Előzmény: #169371  Pitzu
#169373
"...A telek számos lehetőséget rejt magába..." 
Instant továbbgörgetős.
Pitzu 2022. 06. 28. 16:18
Előzmény: #169353  kszsah1
#169371
greenman76
greenman76 2022. 06. 28. 16:16
Előzmény: #169362  berlini
#169370

Természetesen nem gondolom, hogy ez a végtelenségig így folytatódik, de sok embernek a relatíve rövid táv is nagyon hosszú tud ám lenni.
Nem esek hasra a PMÁP kamatától, mert a valós infláció felfalja azt, de megnézem azért jövőre ki akar majd lakást venni ha gond nélkül bezsebelhet esetleg 12 + 1.5 % kamatot..
Hónapról hónapra firkantják már át az inflációs előrejelzéseket.
berlini
berlini 2022. 06. 28. 16:15
Előzmény: #169364  Ingatlanostol
#169369
Tehát átlagban kb 5 milliós hiteltartozása van a nem fixált kamatozású hiteleseknek.
Az utolsó 3-4 évben nemigen lehetett megúszni 20-40 millió ft hitelfelvétel nélkül. Ezek viszont (a spekulánsok kivételével) fixálták a hitelt
kszsah1 2022. 06. 28. 16:11
Előzmény: #169352  berlini
#169368
90 % os a fix kamatozású hitelezök listája akiknek min.5 évre fixszálva van  , de akkor mi lesz a maradék 10% al ha lejár a kamatstop , az hány ezer hitelest jelenthet akiknek emelkedni fog a részletfizetése