Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Dwayne.Hicks
Dwayne.Hicks 2021. 05. 05. 18:00
Előzmény: #116565  ncseed!
#116600
Új építésű is meg nem is. 2018 óta nagyjából ebben az állapotban állt, befejezetlenül, viszont magánszemélytől vettük, érvényes lakhatási engedéllyel. Jogi szempontból használt ingatlan vásárlásnak minősül, ami nekünk nem volt gond mert CSOK-ra nem vagyunk jogosultak. Viszont legalább a saját ízlésünknek megfelelően fejezzük be. Diósd belvároshoz közeli részén, elég közel Budafok-hoz. A cél végülis az volt hogy a RichField-i panelt megtartsuk és kiadjuk. Úgy néz ki már lesz albérlő jelöltünk is...
-
Az árról inkább relativitásban annyit, hogy kb. 15-20M-el leszünk beljebb a Budafoki projekthez képest. Ami pont elegnedő a nyugalomhoz, és egy jövőbeni újabb befektetés lehetőségéhez... ;)
-
Hitelünk így kb. annyi van mint amennyit a panel ér (kb. most). Így ha nagy gond van, létezik alternatíva...
glala
glala 2021. 05. 05. 17:45
Előzmény: #116595  berlini
#116599
Én személy szerint azt se tudom megsaccolni mi lesz idén a turizmussal :)
Vanavrash
Vanavrash 2021. 05. 05. 17:27
Előzmény: #116561  Zoltán42
#116598
Nezd, ez a kislakas kulvaros, negyedik emeleti kis tegla, lift nelkul, a hetvegen megnezem a helyszint, masnap pedig probalom a tulajjal a lakast is. Nagyon bennem van az a vegre erzes, hogy ez a kis lyuk lesz a kiszemelt.
Biztos lesz egy csomo hasznalt lakas, de azt is a keszpenzesek fogjak vinni, meg merem kockaztatni, hogy ott meg a licitalas is sokkal durvabb lesz, hogy a csemete aranytojast tojo tyukja mindent megtegyen, hogy a porontynak a legjobb legyen.
Vanavrash
Vanavrash 2021. 05. 05. 17:27
Előzmény: #116561  Zoltán42
#116597
Nezd, ez a kislakas kulvaros, negyedik emeleti kis tegla, lift nelkul, a hetvegen megnezem a helyszint, masnap pedig probalom a tulajjal a lakast is. Nagyon bennem van az a vegre erzes, hogy ez a kis lyuk lesz a kiszemelt.
Biztos lesz egy csomo hasznalt lakas, de azt is a keszpenzesek fogjak vinni, meg merem kockaztatni, hogy ott meg a licitalas is sokkal durvabb lesz, hogy a csemete aranytojast tojo tyukja mindent megtegyen, hogy a porontynak a legjobb legyen.
Fire73
Fire73 2021. 05. 05. 17:16
Előzmény: #116591  kszsah1
#116596
Akkor drukkolunk annak, hogy Mk-ból lakóövezetivé minősítsék. Mert anélkül nem fog ennyit ugrani. 
A jó telek azért van jó helyen, mert át fogják minősíteni.
berlini
berlini 2021. 05. 05. 17:10
Előzmény: #116594  berlini
#116595
Ha meg van a válasz, akkor már van esélyed megsaccolni, hogy merre mennek az árak idén a belvárosban.
Hogy esnek-e tovább?
Hogy stagnálnak a tavalyi árszinten?
Hogy emelkednek egy kicsit, vagy nagyot?
berlini
berlini 2021. 05. 05. 17:07
Előzmény: #116593  mr_bob
#116594
Egy kérdés.
Szerinted a turizmus alakulása hogyan befolyásolja a 2021. évi lakásárakat?
Mi a döntő?
A 2020-as tényszámok?
A 2021-es már valószinűsithető számok?
A 2022-es várakozások?
mr_bob
mr_bob 2021. 05. 05. 15:59
Előzmény: #116582  berlini
#116593
pont annyira valószínűtlen, mint a 2 számjegyű emelkedést jósló szakmai cikkek. tudom, te már hetek óta a járvány gazdasági utóhatásait látod, viszont nem értem akkor miért marad el idén is például a volt fesztivál és a balaton sound nyáron.
Alexander_Greybeard 2021. 05. 05. 15:45
Előzmény: #116579  berlini
#116592
Ezt írtad a moratóriumra: "És mintául szolgál a későbbiekre is." Azért hoztam fel a CHF hitelt példaként, hogy mutassam, nem feltétlenül lehetséges a mostani megoldás bármikor. De a lentiek alapján egyetértünk. 
kszsah1 2021. 05. 05. 15:44
Előzmény: #116590  Fire73
#116591
nem eladó!!  10szerezni fog 5 éven belül
Fire73
Fire73 2021. 05. 05. 15:41
Előzmény: #116588  kszsah1
#116590
Komolyan drukkolunk, hogy sikerüljön eladni.
OPBP 2021. 05. 05. 15:41
Előzmény: #116587  alexander7
#116589
Panel zárószint lenne szigetelt házban :)
kszsah1 2021. 05. 05. 15:38
#116588
jó befektetés lehet Budaörsön a megfelelö helyen telket vásárolni
alexander7 2021. 05. 05. 15:30
Előzmény: #116583  OPBP
#116587
Inkább lehet-e ettől jobb választás? De siemens leírta. Mit lehet erre írni :D.
Ha nem tetőtér, hanem teljes értékű alapterület van, nincs probléma a tetőszerkezettel. Akkor szerintem csak előnye van, pláne lifttel. Nincs hang felülről, nem hozzád száll a felsőbb szomszédoktól a por. Jobb kilátás, kevesebben látnak be... lehetne még sorolni.
ncseed!
ncseed! 2021. 05. 05. 15:28
Előzmény: #116584  Murdoch
#116586
Király!
siemens 2021. 05. 05. 15:24
Előzmény: #116583  OPBP
#116585
Erre mit lehet válaszolni?
Lehet.
Murdoch 2021. 05. 05. 15:20
Előzmény: #116578  ncseed!
#116584
OPBP 2021. 05. 05. 15:13
#116583

Sziasztok!
Szerintetek lehet jó választás a záró/legfelső szint egy liftes házban? :)
berlini
berlini 2021. 05. 05. 15:11
Előzmény: #116580  mr_bob
#116582
Ez a jó a jövőben.
Bármi megtörténhet.
Még az ilyen valószinűtlen várakozások is bejöhetnek.
ncseed!
ncseed! 2021. 05. 05. 15:10
Előzmény: #116580  mr_bob
#116581
Én simán kiegyeznék vele! Akár 5 évre előre is...
Ha úgy érted nominálban nőhetnek az árak de reálértéken nem.