Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed!
ncseed! 2021. 05. 05. 22:27
Előzmény: #116617  mr_bob
#116620
Nem fogják őket kirakni, relax... ők tényleg nem tudnak fizetni. 
Amúgy is épp elég szívás a bevétel kiesése ennyi időre meg a moratóriumban levés miatti extra futamidő nekik. Azt kéne végre megértenetek - de látom nem megy - hogy általánosságban megvédik a lakáspiacot! Lehet nem fog sikerülni, de biztos sokkal jobb helyzet lesz mint ha nem tettek volna semmit ahogy a korábbi kormány 2008 után. Ja de, elkaszálták a szocpolt....  OK hogy nekik kisebb mozgásterük volt de akkor is.
ncseed!
ncseed! 2021. 05. 05. 22:21
#116619
Mindenki nyugodjon le a ********, lesz moratórium hosszabbítás. Kicsit finomítanak a rendszeren de lakáspiaci szempontból nem lesz nagy negatív hatása annak ha kirakják a felét a népnek akik tudnának fizetni.
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20210505/nagy-marton-nem-szabad-a-koltsegvetesi-hianyt-gyorsan-lefaragni-hamarosan-jon-a-dontes-a-hitelmoratoriumrol-481854
"Kitért arra is, hogy a kormány a következő hetekben fog dönteni a július 1-én lejáró hiteltörlesztési moratórium jövőjéről, a Pénzügyminisztérium, Magyar Nemzeti Bank és a Bankszövetség közötti egyeztetések már elkezdődtek. A moratóriumban vannak olyan ügyfelek, akik nem tudnak fizetni ezért jogosan használják ezt az eszközt, ugyanakkor jelentős azon ügyfelek aránya, akik tudnának, de nem akarnak törleszteni, így valójában nincs szükségük erre az eszközre, csak kihasználják azt."
Tehát a moratóriumnál érdemes olyan döntést hozni, amely a moral hazard jelenséget megszünteti– mondta Nagy Márton.
Murdoch 2021. 05. 05. 22:18
Előzmény: #116617  mr_bob
#116618
A turizmussal kapcsolatban elég sokat értekeztem berlinivel, egy frissebb meglátás:
https://telex.hu/koronavirus/2021/04/27/budapest-turizmus-helyreallas-koronavirus-jarvany-2022-tavasz-sziget-kadar-tamas
Giga optimizmus szerint a jövő tavasz már jó számokat mutathat (szvsz kizárt), maradjunk továbbra is a 2024-25-nél. 
mr_bob
mr_bob 2021. 05. 05. 22:03
Előzmény: #116594  berlini
#116617
megjelölném a 'c' választ. ha a maxi hiteles belvárosi airbnb ékszerdoboz tulajoknak lejár a moratórium június végén (nagy márton szavaival élve: moral hazard), akkor miből fogják fizetni a hitelt az üresen álló lakásra? ki fogják még úgy is tartani az árakat? én egyelőre úgy látom, hogy a külföldi turizmusnak idén nyárra kampó. ennek milyen hatása lehet a belvárosi piacra? és az emelkedő inflációnak (amit a bérek a legtöbb helyen nem fognak lekövetni)? és a növekvő hitelkamatoknak? a másik oldalon ott van természetesen a forint gyengülés, valamint a növekvő alapanyag és szakember árak. baromi nagy erők fognak összecsapni a következő pár évben, viszont mintha 2019-hez képest több erő lenne a stagnálás, lecsorgás oldalán. lehet, hogy indítani kellene újra egy szavazást, hogy ki mit vár 1 éves távon, mint tavaly.
XisCixis 2021. 05. 05. 21:34
Előzmény: #116613  lohran
#116616
Kiszámolnád Kojak nyalókában is? Megesz a kíváncsiság 😃
Alexander_Greybeard 2021. 05. 05. 21:21
Előzmény: #116608  berlini
#116615
Igen. Ahogy már mondtam, a politikusoknak semmilyen beleszólása nincs abba, hogy meddig tart a moratórium vagy hogy lesz-e. A bankok mondják meg, hogy mik azok a  feltételek, amiket el tudnak vállalni, az MNB pedig ellenőrzi az állítás valóságtartalmát. Politikusok azt dönthetik el, hogyan fogják a helyzetet kommunikálni. Ha másképp lenne, akkor nem kellene pár hét egyeztetés. Most például vagy hősiesen meghosszabbítják mindenkinek vagy csak a még mindig nehéz helyzetben lévő honfitársaknak mert olyan jól áll a nyitás (EU-ban legjobb, mindenkit megmentettünk, 4 millió oltás, Gyurcsáááány stbstbstbstb), hogy már ezt is megengedhetjük.
berlini
berlini 2021. 05. 05. 20:44
Előzmény: #116613  lohran
#116614
Belegondolok, de nem tudnék megbarátkozni a gondolattal évekig egy autóban lakni.
Még az is lehet, hogy jogszabály ellenes.
És egyszer kopogtatna a rendőrség az ajtón és letartóztatna mint hajléktalant.
lohran 2021. 05. 05. 20:40
Előzmény: #116610  berlini
#116613
De minden hónapban tudna venni egy új robogót amivel melegebb éghajlatra le tud menni sátorozni.
Vagy 1 évi törlesztőből egy autót amiben tudna aludni.
berlini
berlini 2021. 05. 05. 20:39
Előzmény: #116611  XisCixis
#116612
Lehet hogy paks 2 csak a fedőprojekt.
A keleti nyitás politikája mögött pedig a földönkivüliekkel kötjük a nagy üzletet.
És mi lehet jobb bázis erre mint a világ legjobb lokációja, Budaőrs?
XisCixis 2021. 05. 05. 20:35
Előzmény: #116609  berlini
#116611
Én balga azt hittem, hogy intergalaktikus átjáró lesz  építve egy gyémántbolygóra. Tévedni emberi dolog.
berlini
berlini 2021. 05. 05. 20:32
Előzmény: #116602  lohran
#116610
Nem hiszem.
Ő lakásban szeretne áttelelni.
A robogó erre nem alkalmas.
berlini
berlini 2021. 05. 05. 20:30
Előzmény: #116606  XisCixis
#116609
Én is hallottam a fülest, hogy Paks 2 nem Pakson fog megvalósulni.
Budaőrsön elkezdik majd aranyért felvásárolni a telkeket hozzá.
(És a Naphegyen épitik meg a pincékben az ideiglenes rádioaktiv hulladék tárolót.)
berlini
berlini 2021. 05. 05. 20:27
Előzmény: #116575  Alexander_Greybeard
#116608
"Kitért arra is, hogy a kormány a következő hetekben fog dönteni a július 1-én lejáró hiteltörlesztési moratórium jövőjéről, a Pénzügyminisztérium, Magyar Nemzeti Bank és a Bankszövetség közötti egyeztetések már elkezdődtek. 
A moratóriumban vannak olyan ügyfelek, akik nem tudnak fizetni ezért jogosan használják ezt az eszközt, ugyanakkor jelentős azon ügyfelek aránya, akik tudnának, de nem akarnak törleszteni, így valójában nincs szükségük erre az eszközre, csak kihasználják azt." 
mondta Nagy Márton.
berlini
berlini 2021. 05. 05. 20:11
Előzmény: #116599  glala
#116607
Azt kell kitalálnod, hogy hogyan alakul a turizmus jövőre.
Ez az ami a budapesti befektetői lakásőiacot befolyásolja.
XisCixis 2021. 05. 05. 20:09
Előzmény: #116588  kszsah1
#116606
Mindig vitatkozom és beszólásaim vannak a telek projectre de most baromira kíváncsi vagyok az elméleti modellre. Hogy jön ki a 10x szorzó Budaörsön? Valami külterületi telekre kell építeni a modellt?
lohran 2021. 05. 05. 19:44
#116605
75 milcsi egy kis házért valahol a semmiben.
Jó bolt
ncseed!
ncseed! 2021. 05. 05. 18:33
Előzmény: #116600  Dwayne.Hicks
#116604
Na, örülök hogy sikerült megfelelőt vásárolnotok. Így szerintem komfortzónátokon belül tudtatok maradni komolyabb pénzügyi nyomás nélkül tudtok élni. Épp a napokban nézelődtem a XI keri panyelek hirdetési árát és mit mondjak van ugrás, pont Gazdagréten látok nagyobbat pedig olcsó előtte sem volt. Nyilván a kötési árakat nem ismerem. Az meg hogy bérlőt is találtatok mikor egy+ éve taknyukon csúsznak a belvárosban aprópénzért vagy üresen nézik az éxerkuckójukat...
ncseed!
ncseed! 2021. 05. 05. 18:19
Előzmény: #116591  kszsah1
#116603
Te, csak egy a gond hogy az elmúlt években meg kb semmit sem ment fel az ára (évesített hozam a béka segge alatt) meg még bevételed sem volt belőle (bérleti díj nuku) és most is egy szalmabábba kapaszkodsz... ahogy melletted még páran arrafelé.
lohran 2021. 05. 05. 18:14
Előzmény: #116599  glala
#116602
270 ezer ft-ért egy új robogót tudok venni.
Nem sajnálsz ennyit kiadni törlesztőre ?
Dwayne.Hicks
Dwayne.Hicks 2021. 05. 05. 18:05
Előzmény: #116565  ncseed!
#116601
Ja ezek lemaradtak:
- 124 nettó nm két szinten
- mire befejezzük, úgy is 600.000/nm alatt maradunk