Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2021. 05. 06. 09:43
Előzmény: #116633  tihamer
#116640
Minden hiteltörlesztésnél úgy van hogy az első hónapokban szinte csak kamatot törlesztesz és az utolsó hónapokban meg szinte csak tőkét. (Ez a havi fix törlesztés sajátossága)
Most nálad csak annyi történt, hogy a képzeletbeli grafikonon visszacsúsztál a kamattartozásod növekedése miatt. De erről a szintről továbbra is egyre kevesebb lesz a fizetett kamat aránya.
berlini
berlini 2021. 05. 06. 09:38
Előzmény: #116637  Fire73
#116639
Ahogyan irtam, szerintem is nagyfokú felelőtlenség egy általános hosszabbitással további spekulációra biztatni minden hitelest.
Még egy szűkitett körben megvalósitott hosszabbitásnak is megvannak a hátulütői.
Pld a munkanélkülivé vált szállodai alkalmazottat nem ösztönöz arra, hogy munkát vállaljon más szektorban. Inkább elfeketézik és él mint Marcu Hevesen.
Fire73
Fire73 2021. 05. 06. 09:26
Előzmény: #116634  berlini
#116637
Mindent meg lehet magyarázni, de egy 2 éves időszakra vonatkozó feltétel nélküli teljes moratórium a moral hazard miatt már kontraproduktív lenne politikai szempontból is, illetve az MNB-nél már finoman kommunikálták, hogy nem lesz továbbra is feltétel nélküli és teljes körű.
berlini
berlini 2021. 05. 06. 09:21
Előzmény: #116631  Murdoch
#116636
Ez tényleg borzalmas.
Fire73
Fire73 2021. 05. 06. 09:20
Előzmény: #116633  tihamer
#116635
2020. évi CVII. törvény 9 §. (2) és (3) miatt van, amit furcsállsz.
berlini
berlini 2021. 05. 06. 09:19
Előzmény: #116629  Alexander_Greybeard
#116634
Mégegyszer.
A bankok tavaly is komoly nyereséggel zártak.
Növelték a hitelállományokat és a bevételeiket.
Igy igencsak elméleti probléma a bankcsőd mint lehetőség felvetése. Legalábbis ez tavaly nem volt opció. Hogy mi történhet egy másik válságban az más kérdés.
Egyébként meg azért sem lehetett a tavalyi évet a 2008-2009-es évekkel összehasonlitani, mert a bankok:
- sajáttőke megfelelőssége ma jóval magasabb,
- szigorubban voltak szabályozva, hogy kinek adhatnak hitelt és mennyit
- szigorubban vannak világszerte szabályozva, hogy hogyan kell nekik kockázatot elemezni és utána céltartalékolni,
- hitel/betét mutatói nem 120-140%, hanem 60-80% körül mozognak. (Utóbbi előfeltétele volt annak hogy akár évekig lehessen moratóriumot tartani anélkül, hogy ez a mutató ujra elérje a 2008-as szintet.)
Hogy pontosan mi folyik ezeken a mai egyeztetéseken azt nem tudom.
Mint ahogyan azt sem, hogy egy európai szintű védettségi igazolványon mit lehet fél évig egyeztetni és utána még mindig egy helyben topogni.
A politikusok már ilyenek.
tihamer
tihamer 2021. 05. 06. 09:05
#116633
Szvsz marad a moratórium.
Aztán, hogy milyen formában, az majd nemsokára kiderül.
Én mindenesetre kiléptem belőle Januárban, oszt torlesztek. Bár érdekes módon megnövekedett a kamat aránya a törlesztő részletben. 10 év, fix kamat 3, 24 %. Furcsálom.
CyrusTheGreat 2021. 05. 06. 08:56
Előzmény: #116631  Murdoch
#116632
“ A lakás dizájnja, egy romkocsma életérzését kelti.”
Murdoch 2021. 05. 06. 08:48
Előzmény: #116630  mr_bob
#116631