Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2021. 05. 06. 09:43
Előzmény: #116633  tihamer
#116640
Minden hiteltörlesztésnél úgy van hogy az első hónapokban szinte csak kamatot törlesztesz és az utolsó hónapokban meg szinte csak tőkét. (Ez a havi fix törlesztés sajátossága)
Most nálad csak annyi történt, hogy a képzeletbeli grafikonon visszacsúsztál a kamattartozásod növekedése miatt. De erről a szintről továbbra is egyre kevesebb lesz a fizetett kamat aránya.
berlini
berlini 2021. 05. 06. 09:38
Előzmény: #116637  Fire73
#116639
Ahogyan irtam, szerintem is nagyfokú felelőtlenség egy általános hosszabbitással további spekulációra biztatni minden hitelest.
Még egy szűkitett körben megvalósitott hosszabbitásnak is megvannak a hátulütői.
Pld a munkanélkülivé vált szállodai alkalmazottat nem ösztönöz arra, hogy munkát vállaljon más szektorban. Inkább elfeketézik és él mint Marcu Hevesen.
Fire73
Fire73 2021. 05. 06. 09:26
Előzmény: #116634  berlini
#116637
Mindent meg lehet magyarázni, de egy 2 éves időszakra vonatkozó feltétel nélküli teljes moratórium a moral hazard miatt már kontraproduktív lenne politikai szempontból is, illetve az MNB-nél már finoman kommunikálták, hogy nem lesz továbbra is feltétel nélküli és teljes körű.
berlini
berlini 2021. 05. 06. 09:21
Előzmény: #116631  Murdoch
#116636
Ez tényleg borzalmas.
Fire73
Fire73 2021. 05. 06. 09:20
Előzmény: #116633  tihamer
#116635
2020. évi CVII. törvény 9 §. (2) és (3) miatt van, amit furcsállsz.
berlini
berlini 2021. 05. 06. 09:19
Előzmény: #116629  Alexander_Greybeard
#116634
Mégegyszer.
A bankok tavaly is komoly nyereséggel zártak.
Növelték a hitelállományokat és a bevételeiket.
Igy igencsak elméleti probléma a bankcsőd mint lehetőség felvetése. Legalábbis ez tavaly nem volt opció. Hogy mi történhet egy másik válságban az más kérdés.
Egyébként meg azért sem lehetett a tavalyi évet a 2008-2009-es évekkel összehasonlitani, mert a bankok:
- sajáttőke megfelelőssége ma jóval magasabb,
- szigorubban voltak szabályozva, hogy kinek adhatnak hitelt és mennyit
- szigorubban vannak világszerte szabályozva, hogy hogyan kell nekik kockázatot elemezni és utána céltartalékolni,
- hitel/betét mutatói nem 120-140%, hanem 60-80% körül mozognak. (Utóbbi előfeltétele volt annak hogy akár évekig lehessen moratóriumot tartani anélkül, hogy ez a mutató ujra elérje a 2008-as szintet.)
Hogy pontosan mi folyik ezeken a mai egyeztetéseken azt nem tudom.
Mint ahogyan azt sem, hogy egy európai szintű védettségi igazolványon mit lehet fél évig egyeztetni és utána még mindig egy helyben topogni.
A politikusok már ilyenek.
tihamer
tihamer 2021. 05. 06. 09:05
#116633
Szvsz marad a moratórium.
Aztán, hogy milyen formában, az majd nemsokára kiderül.
Én mindenesetre kiléptem belőle Januárban, oszt torlesztek. Bár érdekes módon megnövekedett a kamat aránya a törlesztő részletben. 10 év, fix kamat 3, 24 %. Furcsálom.
CyrusTheGreat 2021. 05. 06. 08:56
Előzmény: #116631  Murdoch
#116632
“ A lakás dizájnja, egy romkocsma életérzését kelti.”
Murdoch 2021. 05. 06. 08:48
Előzmény: #116630  mr_bob
#116631
mr_bob
mr_bob 2021. 05. 06. 08:02
Előzmény: #116620  ncseed!
#116630
"Nem fogják őket kirakni, relax... ők tényleg nem tudnak fizetni."
-
kit érdekel, hogy nem tudnak fizetni? az airbnb egy befektetés, aminek van KOCKÁZATA. a te szavaiddal élve spekáztak. arra spekuláltak, hogy a bérleti díjakból bőségesen tudják fizetni a hitelt. ha nem jön be a speka, akkor jöjjön az állam és mentse ki őket? amikor meg jól megy a speka, akkor meg elkerülik államot olyan messzire, ahogy csak tudják (adózás)? szerinted ez mennyire elb*szott rendszer így? mi lesz a következő? ha valaki bukik bitcoinon pénzt, akkor majd őket is kimentjük?
-
a rászorultakat mentsük ki, ezzel nincs bajom, sőt támogatom is. aki meg speka, az tanulja meg egy életre, hogy a döntéseknek súlya van. így legalább kicsit tisztul a lakáskiadási 'szakma' is a kókleroktól.
Alexander_Greybeard 2021. 05. 06. 07:21
Előzmény: #116628  berlini
#116629
Ha már veszed a fáradtságot, hogy válaszolsz, elolvashatnád, amit írok. Feltételes módban írtam, hogy elgondolkozz azon a kijelentéseden, hogy a moratórium mintául szolgál a későbbiekre. Eléggé felelőtlen kijelentés. Újra. Lehet-e moratórium akkor (egy feltételes esetben), ha a bankok az MNB-vel egyetértésben azt mondják, hogy minden forint kell mert becsődölnek?
A) Igen
B) Nem
Ha pedig a bankok és az MNB mindig mindent naprakészen tudnak, akkor miért kellenek hetekig tartó egyeztetések? Miért vannak a napi MNB reportok mellett negyedévesek is? ;)
berlini
berlini 2021. 05. 06. 00:28
Előzmény: #116627  Alexander_Greybeard
#116628
Ez nem egy pókerparti, amiben az győz aki jobban tud blöffölni.
Az hogy a bnakok hogyan állnak azt az MNB legalább annyira tudja mint a bankvezérek.
Igy szó sem volt ilyen csőddel fenyegetésről.
A bankok semmit sem számolnak. 
Azok napra pontosan el vannak számoltatva.
És ráadásul meg sem kottyant nekik a moratórium pedig Európában a leghosszabb volt eddig is és a legnagyobb arányban vettek benne részt mind az emberek mind a cégek.
Ha  nem a politika játszotta volna a történetben a döntő szerepet, akkor maradt volna a decemberi döntés a hosszabbitásról, amely már nem lett volna generális.
Mi történt pár hét alatt?
Mégis feltétel nélkül hosszabbitottak.
És azért mert mindenki rászorult aki addig részt vett benne?
NEM!
Akkor miért?
Mert valamelyikmek eszébe jutott hogy már nincs is olyan sok idő a választásokig. (Egyedüli szakmai indoklás az lehetett hogy még nem látni a járvány végét.)
Most akkor milyen döntés várható?
Mindenkinek hosszabbitanak? 
Szakmailag helytelen, ahogyan az volt év elején is. (Jó lenne ha nem igy lenne)
Rászorulás elvén hosszabbitanak? (Pld: munkanélkülivé váltaknak, bizonyos ágazatban működő vállalkozásoknak mint vendéglátóipar) 
Szakmailag helyes, de semmiképpen nem év végéig. 
Senkinek sem hosszabbitanak.
A bankok már ehhez prezentálták, hogy tartozni fog egy kb 10%-os hitelbedőlés. Vállalják ezt úgy hogy a választás itt van a nyakukon?
Nem hiszem. (És nem is remélem.)
Alexander_Greybeard 2021. 05. 05. 23:55
Előzmény: #116625  berlini
#116627
És ha az MNB és a bankok azt mondták volna tavaly, hogy a bankrendszer a csőd szélére kerül egy pár hónapos moratórium miatt is, akkor is bevezették volna? Nem mert az olaj a tűzre. Ebben a szcenárióban ki a döntéshozó? A pénzügyi rendszer vagy a politikusok? Tavaly a politikusoknak volt választása, lehetett moratórium. 2 közül a jobbat választották.
Ha csak 1 lehetőséged van, akkor döntéshozó vagy-e? Nem, akkor végrehajtó vagy. Most is a bankok fogják kiszámolni az MNB felügyelete mellett, hogy mit lehet és mit nem és a jövőben is így lesz ez mert a bankok nem mehetnek csődbe. Az egész beszélgetésünk onnan indult, hogy azt mondtad, hogy a mostani moratórium mintául szolgál a későbbiekre. Itt tévedsz. A minta az, amit már reggel leírtam, azt erősitette meg Nagy Márton délután: konzultáció után döntenek. Én csak azt próbálom elmagyarázni, hogy vannak esetek, amikor csak egy lehetőség van, az viszont nem döntés (legfeljebb kommunikáció terén).
Bianco 2021. 05. 05. 23:09
Előzmény: #116624  Fire73
#116626
Szerintem is ez a legvalószinübb forgatókönyv. Ha kizárják a moratóriumból azt a kört - vagy legalábbis megpróbálják kizárni -akik a törlesztő befizetése helyett inkább a tőzsdén próbálkoztak a veszteségeik minimalizálásával, netán új autóra utalták át inkább az x hónap alatt keletkezett "megtakaritásaikat", a valóban nehéz helyzetbe került adósok számára fognak tudni kompromisszumos megoldást találni. 
berlini
berlini 2021. 05. 05. 22:58
Előzmény: #116615  Alexander_Greybeard
#116625
Nagy tévedés.
A politikusok döntöttek tavaly a moratóriumról nem a bankok.
Most azt mondják hogy konzultálnak, de én inkább úgy mondanám információt gyüjtenek be a bankoktól.
Aztán döntenek.
Fire73
Fire73 2021. 05. 05. 22:51
#116624
Szerintem a moratórium szinte biztosan maradni fog bizonyos körnek (családosok, nyugdíjasok, munkanélküliek).
Az is lehet, hogy a többiek is maradhatnak de rosszabb feltételekkel (pl. tőkésedik a felhalmozott kamat). Vagy csak fele törlesztőt kell fizetni a választásokig.
A Fidesz elég kreatív ezekben a dolgokban akár meg is lephetnek valami váratlan ötlettel.
lohran 2021. 05. 05. 22:40
Előzmény: #116621  Murdoch
#116623
A Finesz állam már régóta támasztja az árakat.
Miért ?
Ki lehet találni.
ncseed!
ncseed! 2021. 05. 05. 22:40
Előzmény: #116621  Murdoch
#116622
Ha így akarod nézni akkor már inkább a béreket, a gazdaságot, a bankszektort, a hiteleseket....
Megint csak: sokkal több nyertese van a közbelépésüknek mint vesztese! Tudod, többség (érdeke) dönt. Ez esetben parlamenti többség!
Murdoch 2021. 05. 05. 22:32
Előzmény: #116620  ncseed!
#116621
Nem a lakáspiacot védik, hanem az árakat.