PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

5928
5929
5930

lohran 2021. 05. 06. 11:57

Előzmény: #116657 lohran

#116660

a mai rendszerben nem azért hiteleznek ,hogy hogy hasznos a társadalom szempontjából indokolt célokat finanszírozzanak hanem magáért a pénzért ,valakiknek még több pénzük legyen és az alapja nem a gazdaság hanem a lufi pénz.
Ha van lufi pénz amit az állam gyárt akkor mindenáron hitelez ,mindent ész nélkül és az értékek sem számítanak 1 kerti törpe 10 millió arra is ad hitelt 9 milliót.
ezután pedig lassan a kerti törpe is 10 millió lesz mert kirabolják az embereket az inflációval.

berlini 2021. 05. 06. 11:53

Előzmény: #116657 lohran

#116659

Értem, tehát a hitelezés addig felelősségteljes ameddig aTe kötvénykamataidat kitermelik vele.
Logikus.

berlini 2021. 05. 06. 11:51

Előzmény: #116644 Alexander_Greybeard

#116658

Az igazság ezzel szemben viszont:
A külföldi nagybankok szinte mindegyke olyan tőkeveszteségeket szenvedett el 2009-2015 között részben a bedőlő hitelek, részben a 300 milliárdos évi bankadó miatt ami meghaladta az összes korábbi nyereságüket.
Ha nincsen anyabank akkor bizony sorra csődbe mentek volna.
Az MKB-nál a saját tőke többszöröse veszett el az eladásig
Az FHB úgy úszta meg, hogy az alaptőke 49%-ában kapott egy homályos eredetű hitelt (kötvény formájában) aminek a konstrukciója megengedte hogy azt beleszámitsák a tőkemegfelelőségbe (saját tőke részként.)
Bizonyitani tudom (tettem is azt éveken keresztül az FHB topicban kemény minuszolás mellett) hogy az FHB éveken keresztül gyakorlatilag csődben volt, anyabank hiányában azzal úszta meg hogy nagyon keveset céltartalékolt. (OTP szintű céltartalékolási arányok mellett azonnal csődbe ment volna már 2012-14 között.)
Eközben a nagytulajdonos Spéder gyakorlatilag csődben megpróbálta lenyelni a nagyhalat a Takarékszövetkezeti rendszert, de politikai okoknál fogva visszájára fordult s dolog.

lohran 2021. 05. 06. 11:47

Előzmény: #116655 berlini

#116657

jáj !
a pénzgyártás alatt nem egy normális felelős hitelezést értek ahol vissza is kell fizetni a hitelt időben és hasznos célokat szolgál.
Értetlen vagy

berlini 2021. 05. 06. 11:40

Előzmény: #116650 ncseed!

#116656

Kivételesen teljesen egyetértek!!!
Hol éltél Alex az Hol éltél az elmúlt 12 évben?
Nem is titokban csinálták.
Bankadót vetettek ki egy amúgy is keményen veszteségbe forduló szektorra és bejelentették hogy annak többségi tulajdona előbb vagy utóbb magyar kell hogy legyen.
Ezek után két nagybankot, az MKB-t és a Budapestbankot átjátszották állami pénzpocséklás keretében csókos vállalkozóknak.Az ország érdeke (vagy inkább NER-es érdek ) lesöpört minden racionális érvet.
Tehát az egészen LEGÁLISAN tették meg.
Emlékezz! a 6-8 évvel ezelőtti eseményekre.
Miután a szektort alaposan kivéreztették és elkezdődött a NER tulajdonba való átadás bizony elkezdték csökkenteni a bankadót és kevésbé a diktátum nyelvén kezdtek el tárgyalni velük

berlini 2021. 05. 06. 11:31

Előzmény: #116654 lohran

#116655

Minden hitelezés = pénzgyártás
Enélkül nem kaphatnál MÁP kamatot.
Jó lenne?

lohran 2021. 05. 06. 11:27

Előzmény: #116653 lohran

#116654

pénzgyártás=lopás

lohran 2021. 05. 06. 11:26

Előzmény: #116652 lohran

#116653

jó lenne ha már a gyerekek is megértenék ( tanítanák Nekik ),amit a felnőttek most sem értenek ,hogy a pénzgyártás megkárosítja az egész nemzetet ( persze a hiénák tapsolnak ).

lohran 2021. 05. 06. 11:19

Előzmény: #116649 Alexander_Greybeard

#116652

Ja.
Tehát a magyar állam finanszírozza a jegybankon keresztül ezt a rengeteg sok ezer milliárdot ami nem kerül vissza a moratórium alatt
Mily kedvező hatása lesz majd a banki költségekre a hunpolgárnak.
Mily kedvező hatása lesz a gazdaságra a rengeteg künn rekedt pénz.
Látjuk a hatását az ingatlan árakban és az inflában.
Mind bagatell !! csak mindent az adófizető füzeti.
Az erkölcsi rombolásról nem beszélve látva ,hogy emberek dúskálnak a pénzben mégse füzetnek lsd Mészáros pl de millió van ilyen.

ncseed! 2021. 05. 06. 11:06

Előzmény: #116647 Alexander_Greybeard

#116651

"Ki veszi meg, ha nem éri meg bankot működtetni és miből veszi meg ha rommá vannak adóztatva? "
Ebből is látszik hogy üzletben nem vagy otthon! MINDENT EL LEHET ADNI BÁRMIKOR! Csak megfelelő áron kell kínálni.... egy forintért lesz aki átvegye a komplett állományt, de már olyat is hallottunk ahol az eladó fizetett csak hogy átvegyék és léphessen!!! Az anyacég meg leírja a veszteséget amire jó eséllyel már tartalékolt jóval korábban! Ha kell csilliárdokat is!

ncseed! 2021. 05. 06. 11:03

Előzmény: #116647 Alexander_Greybeard

#116650

"Az ország érdeke pont addig lesz előtérbe helyezve, ameddig a bankok anyagi helyezete ezt megengedi. "
Nem érted. Az is az ország érdeke hogy (sok) bank ne dőljön be de ettől még komoly veszteségeket lehet velük ideiglenesen lenyeletni a kormány által! Ettől még a kormány az erősebb kutya a játékban!!!!
***
"Ha egy bank elmegy, akkor az állományát el kell adnia egy másik magyarországi banknak. Ki veszi meg, ha nem éri meg bankot működtetni és miből veszi meg ha rommá vannak adóztatva?"
Mondjuk az aki kevésbé érintett a rommá adóztatásban??? MU-HA-HA! Olyat még nem hollottál mi hogy szektoron belül sávos adó???? Ami adott esetben hogy-hogy nem a hazai cégeknek kedvez full EU konform módon??? Olyat se gondolom hogy az állam olyan helyzetet teremt LEGÁLISAN hogy a külföldi (üzleti megfontolásból) eladja a vállalkozását (akár bankot) a magyarnak és átvétel után hipp-hopp megváltozik a szabályozás!! Ember...
****
"Egy közmű teljesen más hozzáállást igényel, azt az állam is átveheti végső esetben."
Ja mert a bankoktól még nem vett át semmit az állam/jegybank... hihihi. Papíron minden megy a bankokon keresztül most is de már rég nem ők rángatják a zsinórokat! Legyen az betét vagy hitel...

Alexander_Greybeard 2021. 05. 06. 10:55

Előzmény: #116648 lohran

#116649

Annak is van költsége, ha bedől 1 millió hitel. Csak annak nagyobb. Ahhoz képest egy kis extra repokamat semmiség.

lohran 2021. 05. 06. 10:49

Előzmény: #116647 Alexander_Greybeard

#116648

Te mindenről beszélsz csak a lényegről nem.
Ha moratórium van nem folyik be egy rahedli pénz a bankba amelyre a bankoknak fedezetet ( jegybankpénz ) köllött biztosítani.
Ez a jegybankpénz csak úgy nem terem ,ez költséggel jár.
Ezt ki állja ?
Amíg ezt nem tudjuk addig sötétben tapogatózunk.
bárki bármit mondhat.

Alexander_Greybeard 2021. 05. 06. 10:35

Előzmény: #116646 ncseed!

#116647

Az ország érdeke pont addig lesz előtérbe helyezve, ameddig a bankok anyagi helyezete ezt megengedi. Ha másként lenne, nem lennének folyamatos egyeztetések. Bankot pedig nem lehet elküldeni mert hitel nélkül megpusztulunk. Ha egy bank elmegy, akkor az állományát el kell adnia egy másik magyarországi banknak. Ki veszi meg, ha nem éri meg bankot működtetni és miből veszi meg ha rommá vannak adóztatva? Egy közmű teljesen más hozzáállást igényel, azt az állam is átveheti végső esetben.
Továbbá egy büdös szóval sem mondtam, hogy a bankokat boldoggá kell tenni. Annyit mondtam, hogy vannak határok, amiket a piac szab meg, nem a mindenkori kormány és azok között a határok között lehet alkudozni. Már ha lehet mert láttunk már olyat, hogy nem lehetett.

ncseed! 2021. 05. 06. 10:16

Előzmény: #116645 ncseed!

#116646

"de ha sz*r kerül a palacsintába és lépni kell akkor nem a bank (és a mögötte álló befektetők) hanem az ország érdeke lesz előre tolva! "
Azaz ahogy te is írtad az ilyen-olyan különadó megszavazása előtt egyeztetnek a bankszövetséggel és jó esetben - AKÁR NYOMÁSRA - születik egy kompromisszum ami a bankokat se szivatja sz*rrá és a kormánynak is jó, DE NEM AZÉRT MERT A BANKNAK AKARNAK JÓT, HANEM MERT AZ ORSZÁGNAK EZ A JÓ.

ncseed! 2021. 05. 06. 10:09

Előzmény: #116642 Alexander_Greybeard

#116645

Nem követtem végig a mellékszálatokat, de azért szereptévesztésben te se legyél... Általánosságban nem a bankok mondják meg mi merre és hogyan lesz! Van ráhatásuk, de jóval kevesebb mint a mindenkori kormánynak rájuk. Normál helyzetben kétirányú kommunkáció van a bankok és a kormány között és mindketten törekszenek az együttműködésre, de ha sz*r kerül a palacsintába és lépni kell akkor nem a bank (és a mögötte álló befektetők) hanem az ország érdeke lesz előre tolva! Nem kötelező Mo területén magánbankot működtetni! Akiknek nem tetszenek a mindenkori szabályok azok eltolhatják a biciklijüket ahová akarják! Nyilván ennek hatásait viszont a kormánynak kell viselnie.
***
Nem ugyanaz, de pl a külföldi tulajdonú közműtársaságokat is simán kiszorították, a külföldi voucher-eseket is szanaszét szivatták. Ja hogy néha utólag ez pénzbe kerül az megesik, de attól még az lett amit az állam akart! Nem fordítva... Nehogy már a befőtt tegye el a nagymamát...

Alexander_Greybeard 2021. 05. 06. 10:08

Előzmény: #116643 berlini

#116644

Na de túlélték-e a bankok a különadót? Igen. Mikor számolták ki, hogy túl fogják élni? A Bankszövetség és MNB szervezésében lefolytatott háttérbeszélgetések előtt és közben. Bevezették-e volna, ha a bankok elhasalnak miatta? Nem. Bevezették-e volna, ha bankok nem boldogak de ki tudják fizetni? Persze, meg is tették.
Tudom, nehéz elhinni de vannak még olyan dolgok, amiket nem lehet rendeleti kormányzással bevezetni.

berlini 2021. 05. 06. 09:57

Előzmény: #116642 Alexander_Greybeard

#116643

2008-ban mi történt?
A bankrendszerről bebizonyosodott, hogy nem biztonságos a szabályozottsága és működése.
Mit csinált a világ?
bankmentőcsomagok segitettek a napi likviditás fenntartásában és sok bank került legalább részben állami tuljadonba, elkerülendő a csődöt.
Még 10 évvel később is bankok sora szorult tőkeemelésre a szigorodó tőkemegfelelési szabályok miatt.
Mit csinált ebben a helyzetben a magyar kormány?
Kivetett egy bankadót, ami eszközarányos és nem nyereséget megfejő.
Törődtek akkor azzal, hogy ez a bankrendszert gyengiti és csökkenti az aktivitásukat a hitelezésben?
Nem.
Miért?
Mert a politika felülirta a józanészt.
Erre irtam, hogy ma sincsen másként.
A bankok információval szolgálnak, de nincsenek egyenlő tárgyalópartneri pozicióban.
A politika dönt.

Alexander_Greybeard 2021. 05. 06. 09:51

Előzmény: #116634 berlini

#116642

"Hogy mi történhet egy másik válságban az más kérdés."
Pont ez a lényeg, senki sem tudja. Annyi biztos, hogy a bankokat nem hagyják az út szélén mert mindig az a nagyobb katasztrófa. Ezért felelőtlenség olyanokat írni, hogy a moratórium egy minta, mert nem. Az csak egy lehetséges megoldás, amit a politikusok választhatnak, ha a bankok fel tudják ajánlani. Most lehetett mert a piac meg tudta engedni (nem azért mert a főnök szépen kérte), szóval lett és addig marad, amíg a bankok fenn tudják tartani és nem addig, ameddig a politikusoknak szüksége van rá. Nem a nyúl viszi a puskát.

ncseed! 2021. 05. 06. 09:49

Előzmény: #116630 mr_bob

#116641

Teljes szereptévesztésben vagy, a legminimálisabb politikai/gazdasági érzéked sincs meg! (a többséggel együtt itt a fórumon)
****
Az első és legnagyobb amit benézel: én nem azt írom (korábban sem azt írtam) mi lenne a szép, a jó az igazságos... Gyerek vagy vagy mi? Álomvilágban élsz? Akik úgy gondolkoznak ahogy ti azok csúnyán pofára esnek! Én azt írom ami a mindenkori politikai, gazdasági és pénzügyi helyzet alapján várható hogy lesz! Lesz*rom hogy ez jó vagy sem. Véleményem van róla ettől függetlenül de a döntéshozókat ez pont nem érdekli ahogy a tiéd sem.
***
A bedőlt bankok közül miért mentettek meg? Repülő társaságokat? Questor károsultaknál miért emelték meg a 7M kártalanítási határt 100e euróra????? Miért kapnak a vállalkozások most ingyen/olcsó hiteleket csilliárdszámra??? Miért engednek el adóterheket, bérleti díjakat az önkormányzatok/ állam??
Ők nem befektetők voltak?????? JA DE!

***
Amúgy milyen állami - köz - pénzbe kerül a moratórium? Várjál csak? Ja SEMMIBE!
Akkor mit ver a víz olyan pénz miatt amihez semmi közöd???