Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
lohran 2021. 05. 06. 11:57
Előzmény: #116657  lohran
#116660

a mai rendszerben nem azért hiteleznek ,hogy hogy hasznos a társadalom szempontjából indokolt célokat finanszírozzanak hanem magáért a pénzért ,valakiknek még több pénzük legyen és az alapja nem a gazdaság hanem a lufi pénz.
Ha van lufi pénz amit az állam gyárt akkor mindenáron hitelez ,mindent ész nélkül és az értékek sem számítanak 1 kerti törpe 10 millió arra is ad hitelt 9 milliót.
ezután pedig lassan a kerti törpe is 10 millió lesz mert kirabolják az embereket az inflációval.
berlini
berlini 2021. 05. 06. 11:53
Előzmény: #116657  lohran
#116659
Értem, tehát a hitelezés addig felelősségteljes ameddig aTe kötvénykamataidat kitermelik vele.
Logikus.
berlini
berlini 2021. 05. 06. 11:51
Előzmény: #116644  Alexander_Greybeard
#116658
Az igazság ezzel szemben viszont:
A külföldi nagybankok szinte mindegyke olyan tőkeveszteségeket szenvedett el 2009-2015 között részben a bedőlő hitelek, részben a 300 milliárdos évi bankadó miatt ami meghaladta az összes korábbi nyereságüket.
Ha nincsen anyabank akkor bizony sorra csődbe mentek volna. 
Az MKB-nál a saját tőke többszöröse veszett el az eladásig
Az FHB úgy úszta meg, hogy az alaptőke 49%-ában kapott egy homályos eredetű hitelt (kötvény formájában) aminek a konstrukciója megengedte hogy azt beleszámitsák a tőkemegfelelőségbe (saját tőke részként.)
Bizonyitani tudom (tettem is azt éveken keresztül az FHB topicban kemény minuszolás mellett) hogy az FHB éveken keresztül gyakorlatilag csődben volt, anyabank hiányában azzal úszta meg hogy nagyon keveset céltartalékolt. (OTP szintű céltartalékolási arányok mellett azonnal csődbe ment volna már 2012-14 között.)
Eközben a nagytulajdonos Spéder gyakorlatilag csődben megpróbálta lenyelni a nagyhalat a Takarékszövetkezeti rendszert, de politikai okoknál fogva visszájára fordult s dolog.
lohran 2021. 05. 06. 11:47
Előzmény: #116655  berlini
#116657

jáj !
a pénzgyártás alatt nem egy normális felelős hitelezést értek ahol vissza is kell fizetni a hitelt időben és hasznos célokat szolgál.
Értetlen vagy
berlini
berlini 2021. 05. 06. 11:40
Előzmény: #116650  ncseed!
#116656
Kivételesen teljesen egyetértek!!!
Hol éltél Alex az Hol éltél az elmúlt 12 évben?
Nem is titokban csinálták.
Bankadót vetettek ki egy amúgy is keményen veszteségbe forduló szektorra és bejelentették hogy annak többségi tulajdona előbb vagy utóbb magyar kell hogy legyen.
Ezek után két nagybankot, az MKB-t és a Budapestbankot átjátszották állami pénzpocséklás keretében csókos vállalkozóknak.Az ország érdeke (vagy inkább NER-es érdek ) lesöpört minden racionális érvet.
Tehát az egészen LEGÁLISAN tették meg.
Emlékezz! a 6-8 évvel ezelőtti eseményekre.
Miután a szektort alaposan kivéreztették és elkezdődött a NER tulajdonba való átadás bizony elkezdték csökkenteni a bankadót és kevésbé a diktátum nyelvén kezdtek el tárgyalni velük
berlini
berlini 2021. 05. 06. 11:31
Előzmény: #116654  lohran
#116655
Minden hitelezés = pénzgyártás
Enélkül nem kaphatnál MÁP kamatot.
Jó lenne?
lohran 2021. 05. 06. 11:27
Előzmény: #116653  lohran
#116654
pénzgyártás=lopás
lohran 2021. 05. 06. 11:26
Előzmény: #116652  lohran
#116653

jó lenne ha már a gyerekek is megértenék ( tanítanák Nekik ),amit a felnőttek most sem értenek ,hogy a pénzgyártás megkárosítja az egész nemzetet  ( persze a hiénák tapsolnak ).
lohran 2021. 05. 06. 11:19
Előzmény: #116649  Alexander_Greybeard
#116652

Ja.
Tehát a magyar állam finanszírozza a jegybankon keresztül ezt a rengeteg sok ezer milliárdot ami nem kerül vissza a moratórium alatt
Mily kedvező hatása lesz majd a banki költségekre a hunpolgárnak.
Mily kedvező hatása lesz a gazdaságra a rengeteg künn rekedt pénz.
Látjuk a hatását az ingatlan árakban és az inflában.
Mind bagatell !! csak mindent az adófizető füzeti.
Az erkölcsi rombolásról nem beszélve látva ,hogy emberek dúskálnak a pénzben mégse füzetnek lsd Mészáros pl de millió van ilyen.
ncseed!
ncseed! 2021. 05. 06. 11:06
Előzmény: #116647  Alexander_Greybeard
#116651
"Ki veszi meg, ha nem éri meg bankot működtetni és miből veszi meg ha rommá vannak adóztatva? "
Ebből is látszik hogy üzletben nem vagy otthon! MINDENT EL LEHET ADNI B