PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

5932
5933
5934

ncseed! 2021. 05. 04. 22:54

Előzmény: #116535 Murdoch

#116540

Majd a piac eldönti!
Nem új csak újszerű, máris nincs 10M ajcsi senkinek ha nyóc kölke van akkor sem. Szarul azért nem néz ki. Szerintem 100-ért vinnék egy héten belül. Majd kiderül kinél megy a TIK-TAK jobban... vevőnél vagy eladónál.

ncseed! 2021. 05. 04. 22:52

Előzmény: #116534 Murdoch

#116539

Miért szerinted olimpiát véletlen szoktak kapni országok? Foci VB és társaik... ne legyünk már naívak ahogy te is írtad! Na meg persze a mesés nyugaton nem lopnkak....meg nem annyit, meg bennfentes kereskedés sincs a neves ámerikai hedge fundoknál.. MU-HA-HA

lohran 2021. 05. 04. 22:46

Előzmény: #116535 Murdoch

#116538

Max 40 millió ha szép a kilátás

Zoltán42 2021. 05. 04. 22:27

#116537

kis statisztika: ingatlan.com hirdetési árak 40-80 m2 közötti használt tégla: V ker: 1130000 ft/m2, I ker: 995000 ft/m2, II ker: 936000 ft/m2, XII ker: 904000 ft/m2, XI ker: 875000/m2, III ker: 870000 ft/m2, VI ker: 862000 ft/m2, XIII ker 843000 ft/m2, VII ker 770000 ft/m2, IX ker 750000 ft/m2, XIV 704000/m2, VIII ker 671000 ft/m2, XVI 665000 ft/m2.....és stb

Törölt felhasználó 2021. 05. 04. 22:25

Előzmény: #116528 berlini

#116536

Végigautóztam Detroitban a Gratiot avenue-n. Nappal se tűnik jó helynek pedig itt a más néven 3-as főúton van kijjebb a GM tesztközpontja. Este azt a főutat nem mertem kipróbálni. Ugyanis az úttól keletre fekvő rész a leghirhedtebb Detroitban, naponta szerepel a bűnügyi hírekben.
Idehaza azért ilyen durva dolgok nincsenek.

Murdoch 2021. 05. 04. 22:20

Előzmény: #116533 ncseed!

#116535

Nem tudok erre mit mondani, mai zöld nyíl a XXII-ből:
https://ingatlan.com/xxii-ker/elado+haz/ikerhaz/32172206
120M volt az eredeti ár (gondolom feléből építve), most engedtek belőle 5M-t. Ha ez neked olcsó, oké.

Murdoch 2021. 05. 04. 22:15

Előzmény: #116529 ncseed!

#116534

Oké, ugorjunk, de azért ne viccelj már az önkormányzati vonatkozással, fél másodperc guglizás. Amúgy igazad van, ez nem (csak) hazai szokás. Ezeregy ilyet lehetne találni, nem véletlenül írtam korábban, hogy baj van a világgal, egyre durvulnak a mértékek, de mindegy, ezt itt tényleg off. Viszont kár.
https://www.magyarhirlap.hu/kulfold/20210427-megvesztegethettek-a-vakcinagyartok-az-eu-egeszsegugyi-biztosat
https://magyarnemzet.hu/kulfold/a-jarvany-lerantotta-a-leplet-a-nemet-uniopartok-korrupciojarol-9620351/

ncseed! 2021. 05. 04. 22:10

Előzmény: #116530 Murdoch

#116533

Na, ha látszólag megérted hogy az ingatlanok pillanatnyi árát nem a bekerülési költség határozza csak meg (épüljön most vagy a múltban bármikor) akkor azt is felfoghatnád miért annyi a XXII családi háznak az ára amennyi MOST és nem jönnél azzal hogy mennyiből építik meg. Főleg nem hogy magad nem akarsz építkezni.
***
Illetve hogy én miért mondom azt, hogy ne akarjatok olcsó ingatlanokat mert sz*r lesz az... Írtam pár napja Ózdra hogy most bódogság van mert bezár két nagy foglalkoztató és jó eséllyel az ingatlan árak ezt lekövetik majd. Nem jött érdemi válasz...

HerrLudwig 2021. 05. 04. 22:08

Előzmény: #116524 berlini

#116532

Igen, jól összefoglaltad. + csomó dolgot akkor sem tudnál megúszni, ha erre képes lenne a nyomtató pl a földmunkát.

berlini 2021. 05. 04. 22:06

Előzmény: #116528 berlini

#116531

...persze az is lehet a végeredmény mint Ditroitben. (Kár lenne tagadni a dolgot mert megtörtént) de ugyanez megtörtént sok más iparággal is már ami az adott helyen nem tudott versenyképes maradni (innovativ és gazdaságos) Ilyen példa a
- textilipar (sokkal innovativabban kellett volna új korszerű anyagokat kifejleszteni és kis sorozatú autómatizált gyártást megvalósitani és akkor nem landolt volna az egész iparág Ázsiában.)
- sokkal korábban be kellett volna látni, hogyha a nyersanyag nem Európában van, akkor esély sincsen tömeggyártásra. Ennek ellenére pld Dunaújvárosban még mindig folyik a tragikomédia. (Na az tényleg egy kis Ditroit.) De itt is maradhatna esély speciális magas hozzáadott értékű termékek gyártására.

Murdoch 2021. 05. 04. 22:04

Előzmény: #116528 berlini

#116530

Nem ez a lényeg. Van pár amerikai barátom, ha egy városból eltűnnek a komolyabb cégek, az ingatlanok konkrétan értéktelenné válnak. Nem 10-20%-os áresésről lesz szó, hanem eladhatatlanok lesznek. Ez nyilván a top városokat kevésbé érinti, ott kevésbé kockázatos a saját tulajdonú ingatlan.

ncseed! 2021. 05. 04. 22:00

Előzmény: #116526 Murdoch

#116529

Ha baromság akkor pereltek volna azok akik szerint illegális volt valami! Nem most, hanem amikor a deal megköttetett. Én nem olvastam a cikkben semmi állami vagy önkormányzati vonatkozást...
***
https://alfahir.hu/2021/02/02/joe_biden_nancy_pelosi_tesla_bennfentes_kereskedelem_kornyezetvedelem

berlini 2021. 05. 04. 21:56

Előzmény: #116510 tihamer

#116528

Ditroitnak nem az volt a problémája, hogy az autóiparra épült.
Az amerikai autóipar maradt le a világ mögött.
Köszönhetően az olcsó üzemanyagnak számos területen lekésték a csatlakozást, nem fejlesztettek. (Ez még akkor is igaz, ha a TESLA-t is bevesszük a képbe.)
Az autóipar azért fontos egy olyan országnak mint nekünk, mert egy autó ma már nemcsak mechanika. Ma már a legkorszerűbb számitógépes és vezérlő hardver, szenzorok és minderre épülő szoftverek. Ezek adják egy mai korszerű autó értékét. Egy autógyár óhatatlanul kihat a közelben letelepülő beszállitókon keresztül az ország teljes iparára, kihat a műszaki felsőoktatás szinvonalára.
Szóval én egy autógyár letelepülését egy olyan csirának tekintek, amiből sokminden más is kicsirázhat.

ncseed! 2021. 05. 04. 21:55

Előzmény: #116522 HerrLudwig

#116527

Ahogy írtad: semmi ráhatásunk sincsen mint ahogy az sem számít hogy én tapsolok vagy sem a dolognak a végkimenetel szempontjából. Kb mint az alapkamat téma.... ha az EKB megy a táncba akkor bolondok lennének az MNB-nél nem utánuk menni! Akkor is ha szerintetek ez rossz/káros/akármi.

Murdoch 2021. 05. 04. 21:54

Előzmény: #116525 ncseed!

#116526

1. Igaz.
2. Baromság.

ncseed! 2021. 05. 04. 21:52

Előzmény: #116523 Murdoch

#116525

1. ennek semmi köze a témához
2. ez a deal egy magáncég és másik magáncégek (vagy magánemberek) közti ügylet volt amihez sem az államnak se neked sincsen semmi közöd.

berlini 2021. 05. 04. 21:49

Előzmény: #116505 Alexander_Greybeard

#116524

Csodát várnak tőle, de nem az.
Ragyogó gyártó autómata lesz olyan homogén anyagból készült dolgokra, amelyeknél nincsen nagy igény annak szerkezetére vonatkozólag.
Pld.
Egy jó pengéjű kést sem fogsz ezzel késziteni, pedig az homogén.
De nagyon jó lesz pld. kis sorozatű gyártásokra, ahol a szerszámozás eddig azt nagyon megdrágitotta.
De feláll a hátamon a szőr amikor meghallom hogy ez a jövő házépitési technológiája. Ilyenkor legszivesebben megkérném az illetőt, hogy próbáljon bejutni egy épitkezésre annak különböző fázisaiban. A rengeteg kábel, cső és a sokrétű rétegrendek, amelyek hő és hangszigetelési tulajdonságai is vannak, mindamellett, hogy kopás és törésállóság elsőrendű követelmény.
De rengeteg alkalmazás lesz aminél a 3D bizonyithat. A gyors felfutást azért még a magas költségek akadályozzák.

Murdoch 2021. 05. 04. 21:41

Előzmény: #116520 ncseed!

#116523

Erre a támogatásra gondolsz?https://www.napi.hu/ingatlan/nagyot_kaszaltak_gyorben_az_audinak_eladott_szantokkal.693142.html

HerrLudwig 2021. 05. 04. 21:03

Előzmény: #116520 ncseed!

#116522

Nem, alapvetően nem jó, hogy az államok ilyen dotációkkal csalják magukhoz a cégeket. Rendkívül káros társadalmilag és hosszabb távon a cégeknek is (minek innoválni, ha megélek az állami pénzekből?).
Csak ugye, ez megint ilyen közös legelők problémája: ha egy ország él vele, a többieknek is muszáj, különben megszívják, de összességében mind rosszabbul járnak.
Meg kellene az országoknak egyezni, hogy ezt a rendkívül káros gyakorlatot befejezik. Ugyanez az adózásra, mivel nevetséges, hogy a legnagyobb multik alig fizetnek adót, miközben mind a kisebb cégek, mind a munkavállalók brutális adókat fizetnek - nem csak Magyarországon. Szerencsére az USA-ban már lett erre törekvés.
Persze, mondhatod, hogy erre nekünk nincs ráhatásunk (ami nagyjából igaz), de legalább tapsolni nem kéne ennek. Persze ha felfogod egyáltalán a problémát.

HerrLudwig 2021. 05. 04. 20:57

Előzmény: #116517 tihamer

#116521

Köszi, jól bemutattad, amit én is levezettem már párszor korábban, hogy miért hülyeség egyetlen országban és főleg egyetlen városban egyedi ingatlanokat venni.