Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Meg fogsz lepődni mi mindent tesznek meg a turistákért. Olaszországban például : - Spoleto városában (miután nagy szintkülönbségek vannak) mozgólépcsők sora szállitja a túristákat (Ezek nagyrészt fedettek igy nem feltűnőek. - Assisiben a belváros melletti nagy parkolóból mogólépcső viszi fel a turistákat a magasan lévő belváros szintjére - Peruggia-ban szintúgy, (ott a parkolóból induló mozgólépcső egy belvárosi palota pincéjébe érkezik és ott régészeti feltárás mutatja a római kori épület mélyen fekvő maradványait.
A vád szerint a 29 éves férfi a bérleti díj körüli
vita miatt különös kegyetlenséggel végzett a főbérlőjével, akinek a
kutyáját is bántalmazta. Mindezek után meggyújtotta az ágymatracot,
amely teljesen kiégett, ennek következtében az állat elpusztult. Jó befektetés !!!!!
csak furcsa ,hogy ilyen koszfészkekre odamentél 23 millás hírdetésre. a felújítás már a képen is látszik hogy min. 5 milla plusz ügyvéd plusz illeték stb . 30 millió egy panel lyuk piszok jó befektetés most ki lehet adni max.90 ért ha van olyan hülye aki kiveszi
Hogy mi van??? :D Neked mi a franc bajod van? Képzeld, mikor elmentem annó megnézni ezt a lakást, akkor kérdeztem, hogy van-e már rá komoly ajánlat. Akkor mondta a befektetőt. Nem rég pedig felhívtam szólni, hogy köszönöm, hogy megmutatta, de nem ilyen típusú lakásokat nézek, és hogy egyébként hogy áll az eladás. És képzeld, akkor is mondta a befektetőset.
egy két élelmesebb tulaj a jó helyen de szar bűzös környezetben (főút) lévő budai kecóját már hirdeti egy nagy kasza reményében hátrahagyva az egészségromboló hatásokat és a jó pénzzel elillanva sütkérezzen
Nyugodjál le attól lenyugszol :) Beszéltem a helyszínen is és telefonon is azóta a tulajjal, főleg befektetők akarták megvenni (többen is) azt a lakást, de ennyiért nem adja el
ez valami vicc ? 1,5 panelért lepukkanva sorban állnak 20-21 millióért ,ezt honnan veszed ? ha valaki egy ilyen szarért ennyit ad annak minimum 25 be fáj amíg kitrágyázza már ha van idegrendszere hozzá. ennyi öngyilkos jelölt van ? utána meg beköltözik ? ezekbe és füzeti a magas fenntartási költséget na nem is folytatom.
kerülhetnek bajba ? már réeeeeeg abban vannak. aki ma ingatlant vesz az eleve bajban van mert annyi pénzt ad érte amivel soha a büdös életben nem rendelkezik még ha a galapagoszi teknős és 200 évet él akkor sem. az ingatlant fenn is kell tartani ami szintén rengeteg pénz ,ráadásul a "Melós" ha kiszáll már peregnek a százezrek, egy kalapácsütés 10 ezer ft. hab a tortán ,hogy ezek a kecók zömében élhetetlenek tehát a betegség előre garantált
Egy kis update: Az általam figyelt régebbi építésű, emeleti 30-40 nm közötti téglalakások árai most inkább csökkennek (kb 80% a zöld nyilak és 20% a piros nyilak aránya). Kerületek: 3, 11, 13, 14. A 1,5-es panelek, amiket megnéztem annó, visszaszóltam nekik illendőségből, hogy végül nem ilyen lakásokat keresek: - A nagyon felújítandót nem tudják eladni (kb 23 az ára), mindenki 20-21-ért vinné, de annyiért nem akarják eladni - Az egyik közepes állapotút eladták 1 hónap alatt, 6%-os alkuval A többiről nincs infom :)
kezded pedzeni mi folyik itt különösen az arányokat. ezeknek a fenekük ki lett stafírozva ,alig füzettek valamiért most mikor az önkorm. fel is újította a lakásaikat már 1,2 millióért részletfizetésre megvesznek egy 60 milliós lakást
Szégyen. Szomorú. De hát a büfések, menzások várják az irodistákat az ebédre, kávéra, na meg a BKV bérletek is. Be kell rúgni a gazdaságot. Csak megint visszafelé haladunk.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link