Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2021. 05. 07. 14:05
Törölt hozzászólás
#116800
berlini
berlini 2021. 05. 07. 14:05
Előzmény: #116793  Törölt felhasználó
#116799
Ne foglalkozzál impu-val, ma különösen rossz napja lehet.
Amúgy minden információt megköszönünk és továbbra is várunk!
berlini
berlini 2021. 05. 07. 14:00
Előzmény: #116778  alexander7
#116797
Meg fogsz lepődni mi mindent tesznek meg a turistákért.
Olaszországban például :
- Spoleto városában (miután nagy szintkülönbségek vannak) mozgólépcsők sora szállitja a túristákat (Ezek nagyrészt fedettek igy nem feltűnőek.
- Assisiben a belváros melletti nagy parkolóból mogólépcső viszi fel a turistákat a magasan lévő belváros szintjére
- Peruggia-ban szintúgy, (ott a parkolóból induló mozgólépcső egy belvárosi palota pincéjébe érkezik és ott régészeti feltárás mutatja a római kori épület mélyen fekvő maradványait.
lohran 2021. 05. 07. 13:51
Előzmény: #116795  tihamer
#116796

A vád szerint a 29 éves férfi a bérleti díj körüli vita miatt különös kegyetlenséggel végzett a főbérlőjével, akinek a kutyáját is bántalmazta. Mindezek után meggyújtotta az ágymatracot, amely teljesen kiégett, ennek következtében az állat elpusztult.
Jó befektetés !!!!!
tihamer
tihamer 2021. 05. 07. 13:44
Előzmény: #116793  Törölt felhasználó
#116795
Lohrant kezeld a lúzerek baromságainak megfelelően.
lohran 2021. 05. 07. 13:40
Előzmény: #116792  Törölt felhasználó
#116794

csak furcsa ,hogy ilyen koszfészkekre odamentél 23 millás hírdetésre.
a felújítás már a képen is látszik hogy min. 5 milla plusz ügyvéd plusz illeték stb .
30 millió egy panel lyuk
piszok jó befektetés
most ki lehet adni max.90 ért ha van olyan hülye aki kiveszi
Törölt felhasználó 2021. 05. 07. 13:36
Előzmény: #116791  lohran
#116793
Gondoltam jófej leszek, és adok 1-2 infót a piacról a topiknak, de te mindenben a legrosszabbat látod. Tipikus negatív mentalitás
Törölt felhasználó 2021. 05. 07. 13:32
Előzmény: #116791  lohran
#116792
Hogy mi van??? :D Neked mi a franc bajod van? Képzeld, mikor elmentem annó megnézni ezt a lakást, akkor kérdeztem, hogy van-e már rá komoly ajánlat. Akkor mondta a befektetőt. Nem rég pedig felhívtam szólni, hogy köszönöm, hogy megmutatta, de nem ilyen típusú lakásokat nézek, és hogy egyébként hogy áll az eladás. És képzeld, akkor is mondta a befektetőset.
lohran 2021. 05. 07. 13:30
Előzmény: #116789  Törölt felhasználó
#116791

minek tárgyalgatsz arról ami nem a Te dolgod !
netán Te is "befektető" vagy ?
és mit kezdesz egy ilyen szarral felújítod 5-6 millióból az már 27.
lohran 2021. 05. 07. 13:28
Előzmény: #116787  lohran
#116790
egy két élelmesebb tulaj a jó helyen de szar bűzös környezetben (főút) lévő budai kecóját már hirdeti egy nagy kasza reményében hátrahagyva az egészségromboló hatásokat és a jó pénzzel elillanva sütkérezzen
Törölt felhasználó 2021. 05. 07. 13:26
Előzmény: #116788  lohran
#116789
Nyugodjál le attól lenyugszol :)
Beszéltem a helyszínen is és telefonon is azóta a tulajjal, főleg befektetők akarták megvenni (többen is) azt a lakást, de ennyiért nem adja el
lohran 2021. 05. 07. 13:23
Előzmény: #116784  Törölt felhasználó
#116788

ez valami vicc ?
1,5 panelért lepukkanva sorban állnak 20-21 millióért ,ezt honnan veszed ?
ha valaki egy ilyen szarért ennyit ad annak minimum 25 be fáj amíg kitrágyázza már ha van idegrendszere hozzá.
ennyi öngyilkos jelölt van ?
utána meg beköltözik ?
ezekbe és füzeti a magas fenntartási költséget na nem is folytatom.
lohran 2021. 05. 07. 13:19
Előzmény: #116786  Murdoch
#116787

kerülhetnek bajba ?
már réeeeeeg abban vannak.
aki ma ingatlant vesz az eleve bajban van mert annyi pénzt ad érte amivel soha a büdös életben nem rendelkezik még ha a galapagoszi teknős és 200 évet él akkor sem.
az ingatlant fenn is kell tartani ami szintén rengeteg pénz ,ráadásul a "Melós" ha kiszáll már peregnek a százezrek, egy kalapácsütés 10 ezer ft.
hab a tortán ,hogy ezek a kecók zömében élhetetlenek tehát a betegség előre garantált
Törölt felhasználó 2021. 05. 07. 12:06
Törölt hozzászólás
#116785
Törölt felhasználó 2021. 05. 07. 12:01
#116784
Egy kis update: 
Az általam figyelt régebbi építésű, emeleti 30-40 nm közötti téglalakások árai most inkább csökkennek (kb 80% a zöld nyilak és 20% a piros nyilak aránya). Kerületek: 3, 11, 13, 14.
A 1,5-es panelek, amiket megnéztem annó, visszaszóltam nekik illendőségből, hogy végül nem ilyen lakásokat keresek: 
- A nagyon felújítandót nem tudják eladni (kb 23 az ára), mindenki 20-21-ért vinné, de annyiért nem akarják eladni
- Az egyik közepes állapotút eladták 1 hónap alatt, 6%-os alkuval
A többiről nincs infom :)