Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
mr_bob
mr_bob 2021. 05. 05. 15:07
Előzmény: #116576  fogpaszta
#116580
"És amúgy az sem igaz, hogy Bp-en reálértékben csökkent. Legalábbis nem mindenhol."
-
azt kérdezted mi várható. nem a múltról beszéltem, hanem a közeljövőről
berlini
berlini 2021. 05. 05. 15:06
Előzmény: #116575  Alexander_Greybeard
#116579
Ne hasonlitsuk össze a devizahiteles bedőlést egy mai potenciális bedőléssel.
Akkoriban nem az volt a baj hogy egy 20 milliós hitel 140 ezres törlesztőjét nem tudja valaki időlegesen fizetni, hanem hirtelen 35 milliós hitellé váló frankos hitel a kamatemelkedés miatt 100 ezer forintos törlesztés helyett 250 ezressé vált. A csődhöz ezek után nem kellett munkát elvesziteni. Anélkül sem tudta a hitelfelvevő folytatni a törlesztést.
Ezt a helyzetet akkoriban még az is rendszerszintű problémává változtatta, hogy a svájci frankos hitelt tömegével olyanoknak is engedélyeték, akik a hitelfelvétele időpontjában sem voltak stabil törlesztők. (pld minimálbéresek.)
ncseed!
ncseed! 2021. 05. 05. 15:04
Előzmény: #116568  fogpaszta
#116578
Már két évvel ezelőtt is elmondhattuk hogy vastagon az lett amit vártunk öt éve, sőt még durvábban. Innét már mindegy volt merre megy ilyen szempontból... Erre víruskor mindenki azt hitte hogy na most féláron lehet majd venni és erre megint cumi van már vagy másfél éve és nem látszik hogy mitől fordulna rövid távon. Pár % maszatolás ami volt pár helyen az semmi a több éves rakéta után!!!!
****
Egy szó mint száz, végig a huhogók által elfogadható árszintek felett voltak az utóbbi 5 évben az árak, nem kicsit hanem nagyon. Még most a belvárosi "esés" után is bőven. Szóval a spekik közül olcsón ingatlant senki nem vett miközben egyre hangosabban ketyeg a TIK-TAK! EZ ITT A LÉNYEG!
fogpaszta
fogpaszta 2021. 05. 05. 15:00
Előzmény: #116571  tihamer
#116577
Így van!😀
fogpaszta
fogpaszta 2021. 05. 05. 14:59
Előzmény: #116569  mr_bob
#116576
Mgyo 20%-a Bp...😀
-
És amúgy az sem igaz, hogy Bp-en reálértékben csökkent. Legalábbis nem mindenhol.
-
Abban azért megallapodhatunk, hogy az a nagy csökkenés elmaradt amire jó sokan vártak, számítottak. Sőt a legtöbb helyen emelkedés volt. Tatabányán például nem kicsi...😀
Alexander_Greybeard 2021. 05. 05. 14:58
Előzmény: #116572  berlini
#116575
Ha azt mondod, hogy hagyták, azzal azt is sugallod, hogy volt más választásuk. A lényeg pont az, hogy akkor nem volt, most pedig volt. Később nem biztos, hogy lesz. Nem mindenre megoldás a moratórium sajnos.
berlini
berlini 2021. 05. 05. 14:56
Előzmény: #116561  Zoltán42
#116574
"Persze ha jön egy új mutáns és nem lesz turista ill online oktatás lesz és még a hitelmoratoriumot sem hosszabbítják meg akkor lehet itt meg komolyabb áresés a belvárosban."
A védőoltás eddig több ezer mutáns ellen jó volt.
Mitől változna meg ez?
A turista szezonra akik utazni akarnak azok be lesznek oltva.
Miért ne lenne ezek után turista?
A hitelmoratórium - többek vélelmével ellentétben nem egy csali amivel be akarnák buktatni a hitelesek nagy részét.
Miért ne hosszabbitanák meg a valóban rászorultaknak?
De az utolsó megállapitásoddal amúgy egyetértek.
Miért ne esnének a belvárosi árak?
Minél többen ezt akarjuk annál nagyobbat fognak esni.
Tessék szépen koncentrálni.
berlini
berlini 2021. 05. 05. 14:29
Előzmény: #116559  kszsah1
#116573
én is hallottam, hogy a mutánsok már a lakásokat is meg tudják fertőzni.
berlini
berlini 2021. 05. 05. 14:28
Előzmény: #116557  Alexander_Greybeard
#116572
A bankoknak is van mozgásterük.
Most nem fognak hagyni milliónyi hiteles bedőlést
tihamer
tihamer 2021. 05. 05. 14:27
Előzmény: #116568  fogpaszta
#116571
Hát eddig nem jött be a többség számára az évelejei szavazás az ingatlaárakat illetően.
tihamer
tihamer 2021. 05. 05. 14:27
Előzmény: #116568  fogpaszta
#116570
Hát eddig nem jött be a többség számára az évelejei szavazás az ingatlaárakat illetően.
mr_bob
mr_bob 2021. 05. 05. 14:22
Előzmény: #116568  fogpaszta
#116569
budapesten reál árban igen :)
fogpaszta
fogpaszta 2021. 05. 05. 14:19
Előzmény: #116567  mr_bob
#116568
Még mindig hisz vki abban, hogy ingatlanar ar csökkenés várható?😀
mr_bob
mr_bob 2021. 05. 05. 14:10
Előzmény: #116566  ncseed!
#116567
úgy, hogy nem homogén a lakáspiac
ncseed!
ncseed! 2021. 05. 05. 13:26
Előzmény: #116564  Dwayne.Hicks
#116565
Gratulálok! 👍
Ezek szerint új építésű? Merre felé ha nem titok? Aggló rémlik... Ár? Nm? Csak hogy valós számokkal szembesüljünk a piacról. 
Dwayne.Hicks
Dwayne.Hicks 2021. 05. 05. 12:58
Előzmény: #116563  ncseed!
#116564
Yes Sir! Most fejeződik be. burkolatok, beltéri ajtók már bent vannak, festő jövő héten jön. Kb. 90%-os készültséggel vettük át. :)
ncseed!
ncseed! 2021. 05. 05. 12:46
Előzmény: #116562  Dwayne.Hicks
#116563
Uram, és ti vettetek már házat?
Dwayne.Hicks
Dwayne.Hicks 2021. 05. 05. 12:42
Előzmény: #116559  kszsah1
#116562
Telket kell venni! 
Zoltán42 2021. 05. 05. 11:57
Előzmény: #116553  Vanavrash
#116561
Ráday az 9 ker. Most jelenleg sok esetben a külvárosban drágábban ki lehetne adni egy lakást mint a belvárosban, viszont rekord számú diák megy elvileg szeptembertől egyetemre ha nem lesz online oktatás akkor ez nyáron komolyan felpörgetheti megint a hosszútávú albérlet piacot a belvárosban főleg ha a turisták is elkezdenek visszatérni. Persze ha jön egy új mutáns és nem lesz turista ill online oktatás lesz és még a hitelmoratoriumot sem hosszabbítják meg akkor lehet itt meg komolyabb áresés a belvárosban.