Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
lohran 2021. 05. 05. 11:54
Előzmény: #116559  kszsah1
#116560
Látod veszik fel a hiteleket mint kacsa a nokedlit csak végre birtokba kerüljenek.
Amikor pedig ott vannak mit csinálnak ?
Lakni ezekben nem jó.
Rezsi,költséget,bank sok pénzt visznek.
Kiadják ha tudjàk de akkor újabb pénzt kell pumpálni mert a bérlő igényes.
Eladják mert tele lesz a tökük.
kszsah1 2021. 05. 05. 11:43
#116559
csökkenek a lakás árak Bp en , nehéz bérlöket találni vagy ha igen nyomott árakon sikerül kiadni , sok használt lakás fog a piacra kerülni a korona miatt
lohran 2021. 05. 05. 11:35
Előzmény: #116557  Alexander_Greybeard
#116558
Átalakítani a mérlegüket.
Ez elég érdekes.
Szerintem meg - ki más -finanszírozza - a kieső törlesztést mint az állam.
Alexander_Greybeard 2021. 05. 05. 11:25
Előzmény: #116554  berlini
#116557
Saját hatáskörben egy bank sem tud csinálni semmit sem. A szabályozó hatóságok mondják meg, mit kell vagy szabad tenni de ezek a hatóságok előtte megkérdezik a bankokat, hogy ők mit tudnak vállalni (ezért is baromira fontos az a mostani vezetésnek, hogy 50% felett legyen a magyar tulajdon a bankok között). Sosem egy bankot kérdeznek, hanem mindegyiket (a Bankszövetséget) mert ami egyikre kötelező, az mindegyikre (ugyanez igaz kedvezményekre is). Moratórium most azért volt lehetséges mert a bankok át tudták alakítani a mérlegüket szinte ingyen, nem azért mert a főnök azt mondta, hogy legyen. A mérlegüket részben a mindenkori szabályozás, részben pedig a gazdaság alakítja de a szabályozás csak olyat tud engedni, amit a gazdaság is. A minta még mindig 2009. Bankot sosem fognak hagyni bedőlni mert akkor mindenki bedől. 1-2 millió embert viszont simán magára lehet hagyni, ahogy azt már láttuk.
lohran 2021. 05. 05. 11:21
Előzmény: #116554  berlini
#116555
Magyarul emberek ,nem kell a hitelt visszafüzetni mert szinte mindenki kerülhet "nehéz" helyzetbe.
A magyarok meg mesterei ennek eljátszásában.
berlini
berlini 2021. 05. 05. 10:10
Előzmény: #116552  CyrusTheGreat
#116554
Senki sem gondol hitel elengedésre.
Ma is moratórium van és szerintem az is marad azok számára akiknek a jövedelmi helyzete jelentősen romlott tavaly január óta. 
Ez jelenleg elég.
És mintául szolgál a későbbiekre is.
Vagy lesz hivatalos moratórium egy olyan helyzetben amikor tömeges lesz a hitelbedőlés, vagy a bankok saját hatáskörben adnak időt, átütemeznek vagy ha nincs más esély akkor időt adnak egy normálishoz közel lévő árú eladáshoz.
Igy én nem reménykednék senki helyében, hogy megismétlődik a lejtmenet amit 2010-14 között láttunk az ingatlanoknál.
Törölt felhasználó 2021. 05. 05. 07:34
Törölt hozzászólás
#116553
CyrusTheGreat 2021. 05. 05. 07:34
Előzmény: #116545  1kor13
#116552
Lehet, hogy azert mert sokszor hallod sok helyrol (mint az elinflalom a hitelt kezedetu notat)? Van benne igazsag, de en ugy gondolom, csak reszben tortenhet meg - inkabb BV/CSOK, amit eloszor elengednek allami hataskorben, mint az, hogy a teljes jelzaloghitelpiacba beavatkoznanak (ahhoz irtozatosan nagy baj kellene, hogy tortenjen, azt senki sem kivanhatja).
Wuff
Wuff 2021. 05. 05. 07:22
Előzmény: törölt hozzászólás
#116551
Én a helyedben vigyáznék a zárószinti (pláne ha földszint vagy pince) extra mini lyukakkal. Elég egy kis csökkenés a hype-ból és egy ilyen félszükséglakás kvázi eladhatatlan lesz. Kiadni sem egy álom, mert ilyenbe inkább a zűrösebb bérlők mennek.
Törölt felhasználó 2021. 05. 05. 06:44
Törölt hozzászólás
#116550
1kor13
1kor13 2021. 05. 05. 02:30
Előzmény: