Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
lohran 2021. 05. 05. 11:54
Előzmény: #116559  kszsah1
#116560
Látod veszik fel a hiteleket mint kacsa a nokedlit csak végre birtokba kerüljenek.
Amikor pedig ott vannak mit csinálnak ?
Lakni ezekben nem jó.
Rezsi,költséget,bank sok pénzt visznek.
Kiadják ha tudjàk de akkor újabb pénzt kell pumpálni mert a bérlő igényes.
Eladják mert tele lesz a tökük.
kszsah1 2021. 05. 05. 11:43
#116559
csökkenek a lakás árak Bp en , nehéz bérlöket találni vagy ha igen nyomott árakon sikerül kiadni , sok használt lakás fog a piacra kerülni a korona miatt
lohran 2021. 05. 05. 11:35
Előzmény: #116557  Alexander_Greybeard
#116558
Átalakítani a mérlegüket.
Ez elég érdekes.
Szerintem meg - ki más -finanszírozza - a kieső törlesztést mint az állam.
Alexander_Greybeard 2021. 05. 05. 11:25
Előzmény: #116554  berlini
#116557
Saját hatáskörben egy bank sem tud csinálni semmit sem. A szabályozó hatóságok mondják meg, mit kell vagy szabad tenni de ezek a hatóságok előtte megkérdezik a bankokat, hogy ők mit tudnak vállalni (ezért is baromira fontos az a mostani vezetésnek, hogy 50% felett legyen a magyar tulajdon a bankok között). Sosem egy bankot kérdeznek, hanem mindegyiket (a Bankszövetséget) mert ami egyikre kötelező, az mindegyikre (ugyanez igaz kedvezményekre is). Moratórium most azért volt lehetséges mert a bankok át tudták alakítani a mérlegüket szinte ingyen, nem azért mert a főnök azt mondta, hogy legyen. A mérlegüket részben a mindenkori szabályozás, részben pedig a gazdaság alakítja de a szabályozás csak olyat tud engedni, amit a gazdaság is. A minta még mindig 2009. Bankot sosem fognak hagyni bedőlni mert akkor mindenki bedől. 1-2 millió embert viszont simán magára lehet hagyni, ahogy azt már láttuk.
lohran 2021. 05. 05. 11:21
Előzmény: #116554  berlini
#116555
Magyarul emberek ,nem kell a hitelt visszafüzetni mert szinte mindenki kerülhet "nehéz" helyzetbe.
A magyarok meg mesterei ennek eljátszásában.
berlini
berlini 2021. 05. 05. 10:10
Előzmény: #116552  CyrusTheGreat
#116554
Senki sem gondol hitel elengedésre.
Ma is moratórium van és szerintem az is marad azok számára akiknek a jövedelmi helyzete jelentősen romlott tavaly január óta. 
Ez jelenleg elég.
És mintául szolgál a későbbiekre is.
Vagy lesz hivatalos moratórium egy olyan helyzetben amikor tömeges lesz a hitelbedőlés, vagy a bankok saját hatáskörben adnak időt, átütemeznek vagy ha nincs más esély akkor időt adnak egy normálishoz közel lévő árú eladáshoz.
Igy én nem reménykednék senki helyében, hogy megismétlődik a lejtmenet amit 2010-14 között láttunk az ingatlanoknál.
Vanavrash
Vanavrash 2021. 05. 05. 07:34
Előzmény: #116551  Wuff
#116553
Legfelso emelet, viszont egy minimalisan olcsobb felujitani egy ilyet a jovoben.
Azt viszont nem tudom, hogy ha lenne egy tehermentes sajat lakasom es jelzalogot tennek ra, azt a penzt lehet onerobe tenni vagy azt csak es kizarolag a 80%-os hitelfelvetelhez tudom felhasznalni ha onerobe 20%-t kernek.
Kulonben teljesen tudatosan kezdtem el epiteni az eletemet, nyilvan egy jobb valtassal ez siman osszejon de az meg mindig egy atok, hogy masnak fizetem a lakbert, holott ez a penz siman mehetne a torlesztore(rezsi az mar tobblet).
Kulonben itt Budapesten mindig is lesz az a csorobb reteg, mint en es ezeket a kis lyukakat ar-ertek aranyban jobban ki lehet adni, mert megis egymagad vagy egy teljesen kulonallo lakasban, nincs mas akihez alkalmazkodsz.
Elvileg tavaly a raday utcaban egy hasonlo 12 m^2-s lyukat megvettek 14-15M forintert es ki tudtak adni ev vegen 85e forintert. Persze az 7. kerulet, ez meg messze a belvarostol.
CyrusTheGreat 2021. 05. 05. 07:34
Előzmény: #116545  1kor13
#116552
Lehet, hogy azert mert sokszor hallod sok helyrol (mint az elinflalom a hitelt kezedetu notat)? Van benne igazsag, de en ugy gondolom, csak reszben tortenhet meg - inkabb BV/CSOK, amit eloszor elengednek allami hataskorben, mint az, hogy a teljes jelzaloghitelpiacba beavatkoznanak (ahhoz irtozatosan nagy baj kellene, hogy tortenjen, azt senki sem kivanhatja).
Wuff
Wuff 2021. 05. 05. 07:22
Előzmény: #116550  Vanavrash
#116551
Én a helyedben vigyáznék a zárószinti (pláne ha földszint vagy pince) extra mini lyukakkal. Elég egy kis csökkenés a hype-ból és egy ilyen félszükséglakás kvázi eladhatatlan lesz. Kiadni sem egy álom, mert ilyenbe inkább a zűrösebb bérlők mennek.
Vanavrash
Vanavrash 2021. 05. 05. 06:44
#116550
Azon gondolkodtam, hogy mivel tegnap a banki ugyintezom vegre elkuldte a hitel elominositesemet, lehet nem fogok kismasfeles panelt venni, hanem egy patkanylyukat.
Tobbszor atfutott a fejemen az, hogy ha a kis szobakonyha es furdowc kislakast nem tudnam eladni majd a kovetkezo szintlepeshez meg ott egy remek opcio arra, hogy a most kinezett ingatlant ismet jelzaloghitel ala vonjam be, ezzel megmaradna az ingatlan vesz esetere, akar ki is lehetne adni(bar nem 8. kerulet de zaroszintes kis tegla mas keruletben) es a torleszto egy resze ebbe menne bele. Amugy a lyuk nincs 20 m^2 se, de a hetvegen elmegyek a kornyekre es megnezem, mert sajnos tavalyi hirt olvasva tortent ott egy random ember veresre verese, este is latnam es tutira tudnek beszelni ottaniakkal.
Az meg csak hab a tortan, hogy mivel olcso es jovore munkahelyet valtok, ezert nagyon hamar ki tudom majd porgetni a fennmarado hiteltartozast (ilyen 3-4 evre szamolok).
1kor13
1kor13 2021. 05. 05. 02:30
Előzmény: #116548  Broafka_Ottokar
#116549
Ha nem bukunk elegen, az azt jelenti, hogy el lehet adni a házat jó pénzért, ha baj van. A politikusok pedig eddig is tömték a zsebüket, nem?
Broafka_Ottokar 2021. 05. 05. 02:02
Előzmény: #116547  1kor13
#116548
És ha nem bugtok elegen? Plusz feltételezed, hogy a politikusok a nemzet érdekét nézik, nem a saját zsebüket tömik.
1kor13
1kor13 2021. 05. 05. 01:10
Előzmény: #116546  Broafka_Ottokar
#116547
Ha más is elvesztette a munkáját akkor még jobb a helyzet, hiszen el sem kell adni! Ha elég sokan bukunk,  akkor megmentenek minket. Vágen? Nemzeti érdek.
Broafka_Ottokar 2021. 05. 05. 00:26
Előzmény: #116545  1kor13
#116546
Na ja, csak mi van, ha nem kicsi alkuval tudod eladni, hanem naggyal, ne adj isten fél áron... mert más is elvesztette a munkáját és hiába segíti ki az állam, közmunkás bérből nem tudja a törlesztőt is fizetni.
1kor13
1kor13 2021. 05. 04. 23:41
Előzmény: #116544  lohran
#116545
Nem érted. Ha megbetegedsz, akkor eladod kis alkuval. Ha elveszted a munkádat, akkor eladod kis alkuval. Ha sokan elvesztitek a munkátokat, akkor kisegít az állam meg a jegybank. Nincs kockázat. Csak azt felejtik el sokan, hogy kockázat nélkül hozam sem lesz. Most meg lehet kapni mindent hitelre. Senki nem fog bérelni. Ki az a hülye, aki kimarad? MMT van, felfelé esik az alma. Nem lesz következő Detroit, legrosszabb esetben a fed nekiáll autót venni. A dunaújvárosi vasmuvet is meg fogja menteni az allam. 
......
Az a baj, hogy már én is elhiszem. 
lohran 2021. 05. 04. 23:23
Előzmény: #116543  Murdoch
#116544
Végsőkig feszítik a húrt és gondolom még nincs vége.
Glala jó hogy megosztott egy konkrét szitut.
40 milliós garzon 35 millás hitellel kb.
260-270 es törlesztők.
Ha beteg vagy ha bármi gebasz van füzetni kell.
Ez a világ megkergült.
Egyébként ha nincs munkád senki nem ad nem 150 et de egy fillért se.
Jó családi háttér köll vagy rengeteg zsozsó tartalékba.
Murdoch 2021. 05. 04. 23:10
Előzmény: #116542  lohran
#116543
Ez meg akkor fog bekövetkezni, ha majd a 50-80M-os hitelekkel terhelt ingatlanokat el kell adni. A bankot elrendezve egyből lehet menni sátrazni.
lohran 2021. 05. 04. 23:00
Előzmény: #116541  lohran
#116542
Itt piszok nagy baj lesz.
Illetve már van 
lohran 2021. 05. 04. 22:58
Előzmény: #116538  lohran
#116541
Egyáltalán ki nézeget ilyeneket,plusz oda kiutazgatni majd a külterületen közösülni egy idegen ikerrel.
Az ár az pdig teljesen értelmezhetetlen.
Nincs senkinek ennyi pénze max.a milliárdosoknak azok meg ilyen szart nem vesznek.
Avagy valaki 80 millió hitelt vesz fel ezért vagy lakásokat ad el.
No way.