Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
tihamer
tihamer 2021. 04. 30. 19:14
Előzmény: #115957  Fire73
#115960
"Az evolúció az alkalmazkodóakat jutalmazta mindig is a hőbörgőkkel szemben."
Ez így van❗
Alkalmazkodni és tanulni kell.
És kihasználni a lehetőségeket.
Fire73
Fire73 2021. 04. 30. 19:10
Előzmény: #115956  tihamer
#115959
Ahogy a rabbi mondaná, neked is igazad van, fiam. Miért ne emelnéd a bérleti díjat? Lesz, aki kifizeti.
tihamer
tihamer 2021. 04. 30. 19:10
Előzmény: #115953  Fire73
#115958
"50 éves kor felett már nem jellemző az ingatlan vásárlás."
Nálam jellemző lesz 😄
Fire73
Fire73 2021. 04. 30. 19:08
Előzmény: #115954  Placi82
#115957
A koordináta rendszered túlságosan beragadt tizenvalahány évvel ezelőtt. Akkor még volt pozitív reálkamat kockázatmentesen a megtakarítóknak. És a hitel drága volt.
Mára ez eltolódott, egyrészt a hitel olcsóbb és kevésbé kockázatosabb lett (lásd moratórium). Másrészt a megtakarításnál nagyobb kockázatot kell vállalni.
Lehet sírni, meg hőbörögni, és lehet alkalmazkodni. Az evolúció az alkalmazkodóakat jutalmazta mindig is a hőbörgőkkel szemben.
Csak egy példa: az ÖNYP megtakarításunk ún kockázatos portfólióban van, nem pedig kötvény túlsúlyos "biztos" portfólióban. Vagy enyhén növelem a részvény kitettségemet is.
tihamer
tihamer 2021. 04. 30. 19:08
Előzmény: #115949  HerrLudwig
#115956
"Szóval éppen, hogy több pénzük lesz az embereknek, de nem a törlesztésre, mert az fix összeg, hanem minden másra."
Kösz ❗
Akkor nyugodtan emelhetem a bérleti dijjakat továbbra is, évről évre.😃
Andy01 2021. 04. 30. 19:07
Előzmény: #115901  berlini
#115955
Berlini! tokeletesen es vilagosan latod a r. lenyeget. Es azt, hogy merre haladunk, sajnos. Gratulalok a tomor es lenyegi megfogalmazasodhoz.
Placi82 2021. 04. 30. 18:56
#115954
Egyszóval a megtakarítok le lettek szo...va.
Fire73
Fire73 2021. 04. 30. 18:56
Előzmény: #115949  HerrLudwig
#115953
Ezzel egyetértek.
Az ingatlan vétel szempontjából a 28-45 korosztály bérnövekedése a lényeges, ők pedig átlag felett vannak.
50 éves kor felett már nem jellemző az ingatlan vásárlás.
Placi82 2021. 04. 30. 18:55
Előzmény: #115951  Placi82
#115952
Ilyen MMT a világon soha se volt idáig. Ez egy teljesen új rendszer. Nincsenek tapasztalatok. Kivéve japán, de az sok szempontból teljesen más, mint a nyugati országok. 
Placi82 2021. 04. 30. 18:53
#115951
Ja és a budos életbe nem emel kamatot a Fed, mert abba belerokkkana  az usa. Inkább megveszi ő maga az összes lejaro államkötvény. 
Placi82 2021. 04. 30. 18:51
#115950
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20210430/berobbant-az-inflacio-az-usa-ban-meg-nem-kell-lepnie-a-fednek-de-az-aggodalom-fokozodhat-481166
No erről ennyit. Hiába van fundamentális oka az ingatlan ár csokkenesnek. Ha a bekövetkező infláció meg ellene hat. Moratórium után lesz egy 10%os esés, de utána stagnálás, vagy infla követő mód. Sajnos ez van. A pénz pumpa és a laza monetáris politika megtette a hatását. 
HerrLudwig 2021. 04. 30. 18:04
Előzmény: #115941  tihamer
#115949
Ez csak stagnáló jövedelmek mellett lenne igaz. A valóság inkább az szokott lenni, hogy a fizu jobban emelkedik, mint az infláció - főleg a fiataloknál, akik még a karrierjük elején vannak -, a törlesztő meg ugye konstans akár évtizedekig is. Szóval éppen, hogy több pénzük lesz az embereknek, de nem a törlesztésre, mert az fix összeg, hanem minden másra.
De azért további kellemes álmodozást!
tihamer
tihamer 2021. 04. 30. 17:25
Előzmény: #115944  lohran
#115948
A valóság pedig:
A tőkém folyamatosan hízik"
Ez igaz ahogy öregszik az ember.
A bevételeid az ingatlannal is nőnek.
A bérbevevők pedig többet füzetnek
tihamer
tihamer 2021. 04. 30. 17:20
Előzmény: #115944  lohran
#115947
 .
. 😄
CyrusTheGreat 2021. 04. 30. 17:16
Előzmény: #115945  ncseed!
#115946
Viszont ennek kapcsán bármikor elismerem, hogy tévedtem, nem jött be. :-)
Aztán ki tudja, lehet, csak idő kell hozzá, de ebben egyre kevésbé hiszek. 
ncseed!
ncseed! 2021. 04. 30. 17:13
Előzmény: #115943  CyrusTheGreat
#115945
👍
lohran 2021. 04. 30. 17:09
Előzmény: #115941  tihamer
#115944
"A tőkém folyamatosan hízik"
Ez igaz ahogy öregszik az ember.
A kiadásaid az ingatlannal is nőnek.
A bérbevevők pedig keveset füzetnek
CyrusTheGreat 2021. 04. 30. 17:06
Előzmény: #115939  ncseed!
#115943

"ki emlékszik még a "ha a belváros esik 10% akkor a külváros 15%-ot fog" jövendölésre?"
Én még igen. ;-)
Vanavrash
Vanavrash 2021. 04. 30. 17:05
Előzmény: #115940  Törölt felhasználó
#115942
A héten volt illetve most raktak fel 2 db csepeli panelt, az egyik ez.: https://ingatlan.com/32133911 ez pont a királymajor részén van ami csepel jobb helye a másik pedig ez.: https://ingatlan.com/32186061 most már attól is félek mi van ha a bank azt mondja nem kaphatok hitelt, mert diákhitelek vannak, mint önerőim. 😥
tihamer
tihamer 2021. 04. 30. 16:58
Előzmény: #115939  ncseed!
#115941
Elfog jönni az én időm. A tőkém folyamatosan hízik. A megélhetés folyamatosan drágább lesz, ezáltal egyre kevesebb pénzük lesz az embereknek a törlesztésre. Pláne, ha még a gyerekek is megszületnek.
Az idő nekem dolgozik.☝️