PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

5242
5243
5244

lohran 2021. 04. 28. 23:57

Előzmény: #115751 lohran

#115760

6 éve tart a lufifújás ami az utolsó lesz a méretét tekintve.
Lassan változás kell jöjjön
Az ingatlanok zöme szinte értéktelen tehát ez nem fog menni.

J0hnnyEnglish 2021. 04. 28. 23:53

Előzmény: #115754 berlini

#115759

Ha jobban mögénézel az áraknak Budipest már most inflálódik! Nem látványos, de hogy infláció alatti mértékben nő az tuti. Másrészt a 2015 től tartó rakétát sem befolyásolta! A legjobban egyébként egy 22 től begyürűző staflációtól tartok, vagyis az ingatlanunk és a pénzünk sem ér majd semmit :(

berlini 2021. 04. 28. 23:49

Előzmény: #115751 lohran

#115758

Én nem csodálom, hogy csodálkozol.
Az lenne a csoda ha nem csodálkoznál.

berlini 2021. 04. 28. 23:48

Előzmény: #115753 ingatlan22

#115757

Nem ilyen szélsőségek fognak történni, hanem az inflációnak és a növekvő bérkiáramlásnak és nettó pénzügyi megtakaritásnak megfelelően szépen ütemesen fognak az árak újra nőni.

Törölt felhasználó 2021. 04. 28. 23:47

Előzmény: #115750 ingatlan22

#115756

Erre lenne a szolgálati lakás. Ha lenne.

berlini 2021. 04. 28. 23:47

Előzmény: #115749 greenman76

#115755

Ha mindkét oldalon érdekelt vagy, akkor nem szóltam.

berlini 2021. 04. 28. 23:45

Előzmény: #115746 J0hnnyEnglish

#115754

Az infláció miért nem befolyásolja a mostani piacot?

ingatlan22 2021. 04. 28. 23:43

Előzmény: #115748 tihamer

#115753

Semmisem tud a végtelenségig növekedni rövid időn belül. Egy újabb nagy áremelkés egy újabb nagy kivándorlást eredményezne . Aminek a következménye meg árcsökkenés lenne. Persze hogyha a kötelező minimálbér 2 év alatt nettó háromszázezerre ugrana, akkor nem szóltam semmit.

J0hnnyEnglish 2021. 04. 28. 23:42

Előzmény: #115748 tihamer

#115752

A baj az általánosításban van! 2019- Ben panelka 40m most sem adom el többért! A vidék és a nyaraló viszont száguldani fog, azt nem merem állítani, hogy kétszámjegyű lesz, de megközelíti majd!

lohran 2021. 04. 28. 23:41

#115751

Tarthatatlan ami ma lakáspiacon folyik.
Értelmezhetetlen.
Csodálom ,hogy nem szakad be.

ingatlan22 2021. 04. 28. 23:40

Előzmény: #115747 Törölt felhasználó

#115750

Igazad van csak az az aprócska gond, hogy majd az ovodás gyerekeket a szülők minden reggel mondjuk elviszik a 150km-re lévő ovodába? ,mert csak ott tudják majd megfizetni az ovónők a lakás árakat.

greenman76 2021. 04. 28. 23:38

Előzmény: #115744 berlini

#115749

Nem állítom, hogy normalizálódnak, csak, hogy "esetleg"...
A választások kimenetelétől azért sok függ!
Mind a két oldalon érdekelt vagyok, túl érzékenyen nem érint, bármi történik is!
Igen a kis lakások számomra is vonzóak, 30 körül le is csapnék egy számomra érdekes lokációban!
Ja, és a realitások talaján állok, nem feleződésre várok....

tihamer 2021. 04. 28. 23:36

Előzmény: #115744 berlini

#115748

Egyetértek.
További drágulás lesz.

Törölt felhasználó 2021. 04. 28. 23:36

Előzmény: #115742 ingatlan22

#115747

Tanár, rendőr, tűzoltó tényleg költözzön inkább egy kisvárosba ha jót akar.

J0hnnyEnglish 2021. 04. 28. 23:35

Előzmény: #115744 berlini

#115746

Más fórumon is írtam, érdemi elmozdulás csak akkor lesz ha drágább lesz a hitel! Az infláció közvetlenül a mostani piacot nem befolyásolja.

Törölt felhasználó 2021. 04. 28. 23:32

Előzmény: #115741 greenman76

#115745

Az a környék nem rossz a 14-ben. Ezeknek a házaknak a gépészete meg tudja lepni a lakás új tulaját. Ilyenben nőttem fel, emlékszem, a villanyszerelő lebontotta a szoba egyik faláról a fél vakolatot mikor vezetéket cserélt. Illetve lejött az magától is. Meg majdnem megb.szott a kóbor áram egy képszög beverésekor pedig ott fél méteren belül nem kellett volna vezetéknek kenni.

berlini 2021. 04. 28. 23:31

Előzmény: #115718 greenman76

#115744

És mitől "normalizálódnak " az árak?
Inflációtól? Ami hivatalosan is 4% lesz idén?
Épitőanyagárak emelkedésétől, ami az új lakásár emelkedésen keresztül begyűrűzik a használt lakás piacra?
Vagy szerinted is kitart a járvány még pár évig? (nem úgy néz ki.)
Az eddigi nominálisan 8-12%-os bérszinvonal emelkeés hirtelen megáll? Különösen az épitőiparban, ahol újra a mesterek diktálnak majd?
A Te dolgod.
Az én véleményem pedig az, hogy aki kivár az most újra rosszul fog járni.
Az újabb áremelkedési hullám hatását csak úgy tudod mérsékelni, ha gyorsan veszel egy kis lakást, aminek a törlesztője nem sokkal az albérleti dijad felett van és ott gyüjtögetsz tovább. Ugyanis annak a kis lakásnak is megy majd fel az ára. Persze a különbségnek is az álom lakáshoz képest, de mégsem annyival.

J0hnnyEnglish 2021. 04. 28. 23:29

Előzmény: #115739 ingatlan22

#115743

Ha megnézed a vidék fele átalakított vagy felújjított kádárkockából áll - gyakorlatilag ua. Az más kérdés, hogy ahogy cserélődik a banda és a hozzáállás, úgy egyre több panelkát is rendbe tesznek teljesen!

ingatlan22 2021. 04. 28. 23:27

Előzmény: #115713 Törölt felhasználó

#115742

Ha az árufeltöltő feljebblép boltvezetőibe, vagy helyettes boltvezetőibe ott már szépen lehet keresni. Azért most a kereskedelemben most nagy fizetés emelések voltak. Mondjuk itt az lesz az érdekes , hogy mi lesz az állami szférákkal. Ott olyan alacsony fizetések vannak , hogy csoda hogy működnek még az állami dolgok.

greenman76 2021. 04. 28. 23:24

Előzmény: #115737 Törölt felhasználó

#115741

Ez tény, de ha nem hosszú távra tervezek, viszont lépnem kell, pl. jön a gyerek, akkor nem tolom bele a pénzt, ha legalább átlagos állapotú, ugró deszkának tökéletes! Nem egyből kell megtalálni a tökéletes lakást, hosszú út vezet odáig.....