Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Személyeskedések sorozata és utána kölcsönös bejelentgetések, ami miatt ncseed , Lajos, lohran is ki lett tiltva (és még páran.) Kaptunk a moderátortól egy ultimátumot, hogy bezárják a topicot. Akkor megbeszéltük, hogy mindenki visszafogja magát, koncentrálunk a topic témájára és nem jelentgetünk. Többé kevésbé sikerült ezt betartani.
A mai papírpénz hitelpénz és a bizalmon alapul. Sem a hitel jellege sem a bizalmi jellege már nincs meg vagy elenyészőben van. A hitelt ugyanis vissza kellett fizetni ami ma már csak részben igaz. A bizalom is elszállóban van.
40 éves korodig hibázhatsz, lesz lehetőséged helyrehozni. 50 éves kor felett nem hibázhatsz, már nem lesz lehetőséged. 40-50 között pedig bajban vagy, hogy mi a fenét csinálj.
A történelemben régebben valóban és főleg a barbár társadalmakban a pénzrontás,fedezetlen pénzkibocsátás előfordult de azokat előbb utóbb elzavarták vagy szemétdomra kerültek. Ma előhúzták a populista politikusok és ezzel próbálkoznak a hatalmat a végletekig kitolni.
Hogy a túróba ne lett volna?! Max nem így hívták, de a történelemben teljesen bevett volt, hogy az állam pénznyomtatással finanszírozza a kiadásait - és mellesleg a vége is mindig ugyanaz volt. Igazából épp a független jegybank, ami egy viszonylag új találmány kár, hogy most szétbarmolják.
Butaság. Az egyén szempontjából az evolúciónak semmi értelme sincs. Erre a 70-90 évre van méretezve az élet ami vagy jó vagy nem jó. Ami elötte volt az ismeretlen ami utána lesz az is értelmezhetetlen.
Már van tapasztalat. Ingatlan lufi,infláció. A populista kormányzat a fennmaradása érdekében locsolja tovább. A húr elpattan egyszer avagy minden lyukat betöm a korlátlan pénzkibocsátás. Szerintem nem kóser ez a rendszer és ki fog derülni
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link