Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
bpwjk 2021. 05. 02. 12:00
Előzmény: #116156  Vanavrash
#116160
Ez lenne a következő kérdésem hogy miért nem írnak ki rendes árat? Mi az hogy nem lehet kiírni az árat végig, miért? Nem enged több számjegyet? Van aki tud teljes árat kitenni. Ez hogy lehet?
tihamer
tihamer 2021. 05. 02. 11:53
Előzmény: #116152  lohran
#116159
Látom , vannak bajok a toronyban.😆
lohran 2021. 05. 02. 11:52
Előzmény: #116157  berlini
#116158
Nem a reccsenéssel van a baj hanem azzal ami ma kialakult.
A reccsenés az csak a gyógyszer lenne.
berlini
berlini 2021. 05. 02. 11:43
Előzmény: #116148  lohran
#116157
Miután teljes futamidőre fixált kamattal vettük, ezért nekünk a még jobban megugró infláció és hitelkamatok még jót is tesznek.
Igy tévedsz ha azt gondolod, hogy bennünket egy reccsenés rosszul érinthet.
Vanavrash
Vanavrash 2021. 05. 02. 11:11
Előzmény: #116154  bpwjk
#116156
Amikor ár alapján szeretnél keresni akkor nem tudod normálisan felrakni a lakást pl. 16.000.000 Ft-ra, hanem pl. 16 forinttal tudod csak kirakni.
Ha meg úgy szűrsz, hogy pl. 16-20 Ft között, nem fogod látni a magasabban meghirdetett lakások árait. Nézz szét, meglátod, én már tavaly jelentettem, mint bug a facebook felé de nem érdekli a facebookot.
Vanavrash
Vanavrash 2021. 05. 02. 11:08
Előzmény: #116152  lohran
#116155
Nyilván nálad vannak a problémák és az a vicces, hogy itt a fórumon többen leírták már mekkora anyámasszony katonája vagy... Melós Úr megírta, hogy szeret főzni és igenis főz magára. Szerintem Ő is, de én is 1 személyre ~35.000 forintból be tudok úgy vásárolni egész hónapra, hogy nagy adagot készítek 2-3 napokra és nem ismétlem az ételeket.
Tudom, hogy egy "pesti" anyuci pici tündérbogárkájának k*ny*lj*k még 35+ évesen is a valagát, de veled ellentétben, Ő talpraesett, Te meg nem. Minden topikban sírsz-rísz, egy lakásra valót sem teremtettél meg magadnak és itt szidod Melóst aki a sok sörtől szétfloodolta a topikot? Ezerszer hasznosabbak Melós Úr szakmaiságai, mint amiket ideírsz. Én is a piacnak megfelelően folyamatosan írom mik változtak a bankoknál, miket kérnek, mi történik az önerők terén MAgyarországra nézve.
Gondolom még külföldön sem jártál, igen is vannak jó minőségű ételek és még kondi bérleti lehetőség olcsóbban, mint Magyarországon, nem kell annyira messze menni. Ha kint is meg lehet élni 100.000 forintból, hogy ebben még az utazások is benne vannak, akkor itthon sem nehezebb. Érdekes módon így, hogy itthonról dolgoztam 2 hónapot lényegében még többet tudtam spórolni, mint eredetileg szoktam. Vannak bizonyos dolgok amiket nem kellett megvásárolni és nekem is többe de 115-120.000-re kijött a havi megélhetés és ebben már az albérlet+rezsi is benne van!
bpwjk 2021. 05. 02. 11:02
Előzmény: #116151  Vanavrash
#116154
Az mit jelent hogy nem tudsz normális árat belőni?
lohran 2021. 05. 02. 10:20
Előzmény: #116148  lohran
#116153
Visszatérve az inflához és elszabaduló lakhatási költségekhez.
Az OKÉ ,hogy a populista kormányok nyomják a pénznyomdát,élénkítenek DE ennek kellemetlen hatásai miatt már most forradalmi hangulatnak kellene lenni a nép körében olyan nagyok a különbségek.
lohran 2021. 05. 02. 10:16
#116152
Ez a Melós is 100 ezerből él.
Hajléktalanszint de még azok is többet költenek.
Gyakorlatilag egy húsos zsemle 5 dkg kerül 500 ft-ba.
Egy gyümölcs joghurt min. 400 ft 400 gramm.
Napi 3000 ft úgy elmegy egy felnőtt dolgozó férfinak aki rendes ebédet eszik mint a pinty.
A 150-200 nettóval keveset mondtam.
Vanavrash
Vanavrash 2021. 05. 02. 09:19
Előzmény: #116150  bpwjk
#116151
Előbb volt a csoport, aztán a marketplace. A csoportokból érkező push üzenetek sokkal gyorsabbak, mint a marketplace, ahol alapból nem tudsz normális árat belőni és nem olyan gyorsan értesít. Én is a csoportot részesítem előnybe, mert azt a facebook scrollolás közben feldobja. Voltak már így ingatlanok amikre írtam. :)
bpwjk 2021. 05. 02. 07:51
#116150
Facebookon miért alakultak ki ingatlanos csoportok amikor van marketplace? Milyen létjogosultsága van még ezeknek a csoportoknak?
tihamer
tihamer 2021. 05. 01. 23:56
Előzmény: #116146  Vanavrash
#116149
Csak egy részét sikerült.
Nem látom értelmét ezeknek a törléseknek.
lohran 2021. 05. 01. 23:48
Előzmény: #116147  berlini
#116148
Senki nem tekinti értékállónak.
Ettől független ha bármi megreccsen hitelezési probléma,kamatemelkedés akkor simán benne lehet egy 30-40% is a mai árakban átlag.
A házakban néhol még keményebb.
Persze ha nem ,akkor később következik be csak magasabb árszintről.
Emlékeztetlek arra Te és glala is 7 millió saját pénzből vettetek.
Rengetegen vannak így.
A többi része az speka a mai kamatkörnyezetre tekintettel.
A 17 milliós kelenföldi panel árat csak egy reális példának mondtam.
35 ről pillanatok alatt leszaladna 20-25 környékére ha tényleg lenne ilyen változás.
De ez még most benne lehet a pakliban.
Vedd álmodozásnak ha akarod.
berlini
berlini 2021. 05. 01. 23:23
Előzmény: #116144  berlini
#116147
Folyamatosan visszatérő problémád, hogy a forintot mint értéklló eszközt tekinted.
Ha 7%-os hitelkamatok lesznek, akkor az infláció sem sokkal lesz ennél kevesebb.
Azaz az árak addigra a mainál 20-30%-kal lesznek magasabbak. (Függően attól, hogy az infláció mikorra éri el ezt a 7%-os értéket.)
Vanavrash
Vanavrash 2021. 05. 01. 23:14
Előzmény: #116140  tihamer
#116146
Elolvastad? 😀
ingatlan22 2021. 05. 01. 23:14
#116145
Ez a melós mikert írt már megint , hogy kitíltották? Szerintem valami nem százas nála.
berlini
berlini 2021. 05. 01. 23:09
Előzmény: #116043  lohran
#116144
Emiatt nem nevet senki ki.
Csupán elmondjuk neked, hogy 10%-os hitelkamat nem egyhamar lesz.
de még 7%-os sem.
De ha majd egyszer........akkor bizony akár 10-20%-kal is csökkenhetnek az ingatlanárak.
Persze az azt megelőző csúcsról, ami a jelenlegi fölött lesz.
Jócskán! (+20-40%)
Törölt felhasználó 2021. 05. 01. 22:38
Törölt hozzászólás
#116143
Törölt felhasználó 2021. 05. 01. 22:32
Törölt hozzászólás
#116142
Törölt felhasználó 2021. 05. 01. 22:23
Törölt hozzászólás
#116141