Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
HerrLudwig 2021. 04. 29. 19:16
Előzmény: #115856  ncseed!
#115860
Mi az, hogy szedek valamit?!
Te magad írtál korábban ilyeneket, hogy "az ingatlanárak leszrják az átlagfizetést" meg "átlagfizetésből nem vesz az ember ingatlant, max levegőt" vagy "az ingatlanokat nem fizetésből veszik". Ilyeneket szószerint leírtál korábban!
A narratívád arra épül, hogy a bérektől függetlenek az ingatlanárak, mert az ingatlant nem bérből veszik az emberek, hanem az apukájuktól kapják.
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2021. 04. 29. 19:06
Előzmény: #115852  berlini
#115859

A tényadatokba szerintem nem mernek belenyúlni, a szépítéssel egyetértek!
Abba gondolj bele, hogy ezzel a lélegeztető gépes témával pont az orvosi kompetencia kérdőjeleződik meg és nem OV hibázása.
A kompetencia/tudás és az akarat is rendben van/volt az orvosoknál, sajnos szerintem sokkal nagyobb köze volt a mutáns tulajdonságnak ehhez a rossz arányhoz.
(Indiát ne hozd példának, ott szerintem te is tudod, hogy most elszabadult a pokol - kérdés mikor lesz belőle humanitárius probléma :(  )
Bianco 2021. 04. 29. 18:59
Előzmény: #115842  Zoltán42
#115858
Ráadásul, ha megnézzük a 16.ker alaprajzát, a tényleges lakás alapterulet 25m2. Mindehhez horror rezsi, tizenezer kktg, havi 20 feletti villanyfutes, tényleg szuper vétel. 
ncseed!
ncseed! 2021. 04. 29. 18:56
Előzmény: #115855  berlini
#115857
Úgy lehet hogy te olyannal jössz amiről szó nem volt csak lázálmodban, benézted amit írtam, ráugrottál mint gyöngytyúk a takonyra azt rájöttél hogy hülyeséget írtál és most próbálod menteni!
***
Még egyszer amit állítottam: A KSH átlagkereset  (A teljes munkaidőben alkalmazásban állók nemzetgazdasági szintű átlagos bruttó keresete – a legalább 5 főt foglalkoztató vállalkozásoknál, a költségvetési intézményeknél és a foglalkoztatás szempontjából jelentős nonprofit szervezeteknél ) NÖVEKEDETT 2019-ről 2020-ra!!!! A medián bér is emelkedett amiben mindenki aki dolgozik benne van.
Illetve hogy akik az átlagbér számításba bele tartoznak TÖBBEN VANNAK mint akik nem!
SZ*ROK RÁ HÁNY ÓRÁBAN VAGY HOGYAN MEG HOGY TÖBBEN VAGY KEVESEBBEN DOLGOZTAK AKIK BELESZÁMÍTANAK AZ ÁTLAGBÉRNÉL!!!!!!!!!!!! SZÓ NEM VOLT ÉLETSZINVONALRÓL!!!
***
Érted? Ja nem!
ncseed!
ncseed! 2021. 04. 29. 18:48
Előzmény: #115853  HerrLudwig
#115856
Figyu, ti szedtek valamit???
De számít. Ezer dolog számít csak nem 1:1 a kapcsolta kettejük között és ezentúl eltolódott a korábbi arány.
Tanult emberként ezt bizonyára fel tudod fogni!
berlini
berlini 2021. 04. 29. 18:47
Előzmény: #115851  ncseed!
#115855
Még mindig nem sikerült felfogni, pedig a te szintedhez gyártottam az audis dolgozó példáját.
Akinek 10%-kal nőtt a bére és tavayl mégis kevesebbet vitt haza összeségében.
Ez nem metódus kérdése, ehhez pofa kell, egy ilyen statisztikával előállni, ahol az emberek 90%-a azt kérdezi magától, hogy hogyan lehet hogy nekem nem lett sokkal jobb a tavalyi évem mint 2019, sőt ismeretségi krörmben is kevseknek, de kiderül, hogy ránkszakadt az OTP tavaly és csak pár hülye járt rosszul.
Na ne már!!!!
ncseed!
ncseed! 2021. 04. 29. 18:46
Előzmény: #115850  berlini
#115854
"Az audis mikor járt jobban?"
NEM ARRÓL VOLT SZÓ HOGY MENNYI MUNKÁVAL LETT MEG A BÉRE OMFG..... MIT JÖSSZ OLYANNAL ISMÉT AMIRŐL SZÓ SEM VOLT?????????????????????????????????????????
***
Mennyi fizetést kapott! ENNYI!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Most jön hogy a cégek behazudták a magasabb bért 2020-ra és befizették inkább a járulékokat csak hogy a KSH jót jelenthessen mert rájuk szóltak a piros telefonon a finesztől.... Persze meg a dolgozók is befizették az SZJA-t pluszba!
***
AGYHALÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁL!
HerrLudwig 2021. 04. 29. 18:45
Előzmény: #115851  ncseed!
#115853
Nem az volt, hogy az átlagbér nem számít ingatlanár-szempontból? Akkor minek offolod tele a fórumot?
berlini
berlini 2021. 04. 29. 18:44
Előzmény: #115846  J0hnnyEnglish
#115852
Nézz légyszives körül egy kicsit.
Csehországtól Indiáig a lélegeztetőgépekre tett betegek közel felét élve szedik le.
Magyarországon ennél még jobb is volt az arány tavaly tavasszal. (Kétharmad túlélte) Ősszel bedurvult a helyzet és már csak egyharmadot mentettek meg. Múlt hónapban pedig már jóval 80% feletti volt a halálozás.
Az osztrákok nem tudják annyira szépiteni a számaikat, hogy megközelitően ilyen borzalmas statisztikájuk legyen.
De az egész világban igy van. USA-tól izraelig.
Én előbb hiszem azt el, hogy nalunk iszonyatos nagy a baj, mint azt hogy mi nem csalunk a számokkal és mindenki más viszont igen.
ncseed!
ncseed! 2021. 04. 29. 18:40
Előzmény: #115849  PBoborjan
#115851