Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 26. 11:58
Előzmény: #108858  glala
#108860
Olvass és értelmezz....
"A tik-tak az mindenkinek ketyeg: eladónak, vevőnek, panelre, téglára, házra..."
Valamint direkt hoztam eladói és vevői példát is időnyomásra. Hol van itt a buy? Sehol. Pont annyira mint a sell...
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 26. 11:56
Előzmény: #108848  berlini
#108859
"Tudjátok mit nem lehet visszacsinálni?
Egy rossz vételt!"
****
Ezt csak utólag tudod meg rossz vagy sem. Ha veszel saját lakhatásra valamit és laksz benne 20 évig akkor attól rossz vétel lesz mert esetleg két év után beesik az ára és attól meg jó ha tovább emelkedik???  
Miért? Ígyis-úgyis ugyanabban az ingatlanban élsz ártól függetlenül! Csak eladás után derül ki hogy jártál! Hosszú távon pedig biztosan emelkedni fog.
glala
glala 2021. 02. 26. 11:56
Előzmény: #108857  ncseed!
#108858

mondom én:
buy
BUY
BUY


BUY!!!!
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 26. 11:54
Előzmény: #108853  CyrusTheGreat
#108857
A tik-tak az mindenkinek ketyeg: eladónak, vevőnek, panelre, téglára, házra...
Valamiért mégsem az eladók rínak itt a fórumon hogy már 1-2-3-5 éve nem tudja eladni a kulipintyóját!!! Nem bőgnek hogy irreális áron akarnak tőlük sz*r forintést ingatlant venni hanem csendben vannak!  
****
Amúgy meg nem minden a pénz! Nem lehet minden döntés sikerességét pénzben mérni csak!
Azt hogy méred hogy együtt kell éljél az exnejeddel mrt nem tudjátok eladni annyiért a kecót hogy kettőt vegyetek belőle? Vagy másik oldalról hogy méred pénzben hogy a szükséged lenne egy házra mert a gyerekeknek akkorák vagy hogy olyan körzets iskolába járjanak ami megfelelő de nem mozdulsz mert szerinted drága miközben a piac szerint van forgalom azon az árszinten?
namostmilegyen 2021. 02. 26. 11:48
Előzmény: #108850  Vanavrash
#108856
Amikor diákhiteles arcok várnak a cageteriara es lakasvasarlasin gondolkodnak, tudod hogy ez az egesz forum egy kibaszott nagy vicc 😂
berlini
berlini 2021. 02. 26. 11:28
Előzmény: #108853  CyrusTheGreat
#108855
Ebben igazad van.
De a legtöbb szegmensben nem jött be a nagy áresés várakozás.
(Megvallom én is valószinűnek tartottam áprilisban egy minimum 10%-osat átlgosan.) 
Ehelyett az átlagos budapesti árak inkább stagnáltak.
Mitől fognak az idén megindulni lefelé?
A belvárosiak esnek tovább? Kizárt. Tavaly akinek muszáj volt tőle megszabadulni az megtette.
Az olcsó pesti külvárosi panalek esnek kicsit nagyobbat mint tavaly? nem valószinű, tekintettel arra, hogy a kispénzüeknek nincs más alternativa pesten.
A családiházak visszadják a tavalyi erősödést? Miközben még kitart a HO lelkesedés? Nem valószinű! 
Új lakások árai lemennek az 5% bevezetésére? Ha októbertő mostanáig csak egy kis akciózás volt benne max 5% erejéig és új lakások egy ideig még nem épülnek, addig ez is hiú reménynek tűnik (Pláne, hogy az anyagárak kitartó emelkedése tavaly sem csillapodot..)
glala
glala 2021. 02. 26. 11:19
Előzmény: #108853  CyrusTheGreat
#108854
Lényeg, hogy Ő nem buzdít senki vásárlásra...
CyrusTheGreat 2021. 02. 26. 11:15
Előzmény: #108844  ncseed!
#108853
Azt ugye tudod, hogy a TIK-TAK az elmúlt másfél évben leginkább csak a családi házra vágyókat érintette negatívan? Kismásfeles paneleket olcsóbban visznek, új lakásra pedig bejött az 5+4%-os kedvezmény (plusz a beruházói akciók), visszajött az 5%-os ÁFA és a Belváros is csökkent. Bizonyos réteget kifejezetten nem negatívan érintett a TIK-TAK.
berlini
berlini 2021. 02. 26. 11:11
Előzmény: #108849  johai
#108852
Csupa elhamarkodott, buta ember, aki nem tanulta meg tavaly, hogy most csak egy irány van az ingatlanpiacon:
A LE!
Aztán majd később sirnak, amikor a csoda forintunk hirtelen belendülve erősödik, (még Erdogan is idehozza a megtakaritásait,) és az tovább szakitja az ingatlanárakat.
Ezt még majd tetőzi, hogy O1G beoltatja magán egy újfejlesztésű azerbajdzsáni vakcinával (ott csak baltás vakcinaként emlegetik) és megürül a miniszterelnöki szék, előrehozott választáson Bokrost választják meg miniszterelnöknek, aki eltörli még azt a szót is hogy CSOK. Már a hirre is adni fogják a budapesti piacot a befektetők.
Hogy milyen világ lesz itt?!
Meneküljön , ki merre lát!
Criscito 2021. 02. 26. 11:01
Előzmény: #108850  Vanavrash
#108851
Milyen cafid van, ami meg tudja könnyíteni a vásárlást? 
Vanavrash
Vanavrash 2021. 02. 26. 10:50
Előzmény: #108849  johai
#108850
Én szeretnék, csak még várok a diákhitelemre és a cafeteriámra + a minimálisan növelt fizetésemre, utána lesz a vásárlás, 3 hónappal elcsúsztattam. :)
johai 2021. 02. 26. 10:35
Előzmény: #108844  ncseed!
#108849
Tudjátok mit nem lehet visszacsinálni?
Egy rossz vételt!
Ami ugye lehet rossz időzítés,vagy elkapkodas amiatt hogy lemaradtok a jónak vélt ingatlanról .
De nem is tudom ki akar most lakást venni ilyen áron,bár senkise mintha venni akarna:)
berlini
berlini 2021. 02. 26. 10:25
Előzmény: #108844  ncseed!
#108848
Pontos helyzetleirás.
Tényleg, mi van Tiborral?
berlini
berlini 2021. 02. 26. 10:23
Előzmény: #108845  Benzedrine
#108847
Mert nem voltál eléggé eltökélt. Nem eladni kellett volna, hanem még hozzávásárolni. 
Az összes közel lévőt.
szlacikaa 2021. 02. 26. 10:11
Előzmény: törölt hozzászólás
#108846
Ismét elgurult valaki gyógyszere. A baj, hogy nem is találja már. A varázsgömböm azt mutatja, hogy kb. 1 év és a ma néptelen falvakban minden üres házért verekedni fognak az emberek. Így a budapesti panel árak, közelíteni fognak a nullához. A garázsok szintén mert a városiak teljesen lemondanak közben az autóikról és gyalogolni fognak. Most megyek és szólok pár garázst keresőnek, hogy egy havi tanári fizetésért adom a garázsokat, ha azonnal fizetnek. Nehogy holnapra már annyit sem érjen!Csak egy adalék az emberek gondolkodásáról. Adott egy 40 lakásos panel ház. 6 éve eladó lett az egyetlen 17 nm-es raktár. Külön HRSZ. . Be kellett volna fizetni egy pótbefizetést kb. 20.000 forintot. Inkább megszavazták, hogy adják el a raktárt. Senkinek nem kellett 850.000 magyar forintért. Megvettem inkább, ma kb. 5m az ára, de 30 a havi bevétel belőle. Számold ki a megtérülést. A tizedesekre nagyon kell vigyázni. Tudom nem nagy pénz, de nem sietek. Attól, hogy 9 lánynak csinálunk gyereket, még nem lesz egyik sem meg (mármint gyerek) 1 hónap alatt!
Tudom még nem adtam el így nem is ér semmit, de mindegy is.  Ezt is eladom az előrejelzéseid miatt. Bocsánat,de ez kibukott belőlem. Ha ez önigazolás akkor legyen, tulajdonképpen mindegy is.  
Benzedrine 2021. 02. 26. 10:08
Előzmény: #108838  kszsah1
#108845
Két évembe telt mire eladtam egy ezer nm-es külterületi telket a Börzsönyben. Már ott tartottam, h én fizetek, ha megveszi valaki.
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 26. 10:00
Előzmény: #108837  CyrusTheGreat
#108844
Azért egyre "izgatottabbak" a kommentelők mert nagyon nem abba az irányba mennek a dolgok amerre ŐK szeretnék hogy menjen... Szemmel láthatólag kimaradtak páran a reggeli vizitnél a gyógyszerosztásból. Tátott szájjal nézték jópáran végig a rakétázást majd beütött a vírus amikor is azt hitték megütötték a jackpotot és akkora szakadás lesz a piacon hogy majd két marék szotyi áráért vásárolják fel a lakásokat! Erre mi lett?? 🤣🤣🤣 Az idő fogy, a lakás kicsi, a gyerekek üvöltenek, az asszony rágja a füled....  Hardcore lakásáresésváró Tibor fórumtársunk is megtört és már lehet meg is vette a nyaralóját.   
***
TIK-TAK nagyon fontos eleme az egész folyamatnak mert az idő mindenkinek telik, azt nem lehet vissza csinálni! Ha valaki ingatlant keres az azért van mert SZÜKSÉGE LENNE RÁ belátható időn belül és ha nem tudja időben megvalósítani akkor bizony számára az lemondásokkal jár. Hát még ha közben kúúúúsznak tovább felfelé az árak, mellette mások veszegetik a házikókat amik szerinted irreálisan drágák, sz*rok, mittudoménmik. Elég idegtépő lehet... gondolom. Sose tudom már meg.
berlini
berlini 2021. 02. 26. 09:54
Előzmény: #108842  berlini
#108843
...de közben ne felejtsetek el folyamatosan telkeket vásárolni....megéri!
berlini
berlini 2021. 02. 26. 09:50
Előzmény: #108840  signal2
#108842
Ne állj meg ennél a pontnál.
Nem elég megtiltani új lakások épitését.
Nyilvánvalóan értelmetlenség a 100 év múlva már csak 8 milliós lakosságnak ennyi lakást fenntartani.
Meg kell tiltani a nagyobb lakás rekonstrukciókat, felújitásokat is.
Ha egy lakás lerohad, akkor át kell költözni egy másikba. 100 ezer üres lakás van már most Magyarországon. Igaz hogy egy részük már szellemfalvakban, de HO-ban ezeket is be lehet népesiteni.
Ha egy teljes ház már veszélyesen rossz állapotba kerül, akkor le kell bontani. A helyén parkot, (játszóteret nem érdemes annak az egyre kevesebb gyermeknek,) kis tavakat kell épiteni. 
Valamikor pár száz év múlva majd el lehet dönteni, hogy ha a házak maguktól nem válnak lakhatattlanná, akkor hogyan lehet gyorsitani. Pld. lehetne sorshúzással dönteni, hogy melyik ház marad meg pld a nagykörúton. Páratlanszám húzásnál a páratlan házszámúaknak kell venni a sátorfát. A házakat pedig le kell bontani. 
Találékony emberek akkor is lesznek (idejük lesz rá, mert robotok fognak helyettünk dolgozni,) és kitalálják, hogy a természet egyik eklatáns megerőszakolását, a Duna Budapesti szűk mederbe kényszeritését is helyre kell hozni. A házsorok lebontásának okos  megtervezésével ki lehetne alakitani Dunaágakat. Az ivóviz tisztaságú Dunaágakban úszva (sportosan) lehetne megközeliteni a legközelebbi (párszáz méteres távolságban lévő) szomszédokat. 
Micsoda perspektiva!
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 26. 09:31
Előzmény: törölt hozzászólás
#108841
Addig álljál fél lábon amíg engem sírni hallasz akár itt akár az életben! Tudod vannak akik minden helyzetben feltalálják magukat, mindenből kihozzák amit lehet még akkor is ha közben itt-ott vannak veszteséges befektetéseik. Nem telesírják a netet a saját életképtelenségükről a kormányt, a jegybankokat, a fiteszt, illuminátusaokat meg a Ku Klux klántokolva!
Még pár nap és aratás ismét! TIK-TAK! Csorog a friss mézecske... nyamiiiiii!
****
Jön a tavasz, bódogság, sunshine, boogie...  megyek is kifekszek a teraszra hómofiszolni! Hamarosan jön a mail az idei fizuemelésről, be is rakok a kosárba egy limitált Dom perignon-t ha megjön a mail csak a megrendelem gombot kelljen megnyomni! Cheers! 🍾