Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Fire73
Fire73 2021. 02. 26. 13:55
Előzmény: #108868  ncseed!
#108880
"Tegye fel a kezét aki olvasott itt olyat hogy "ikerházat/házat/lakást építek/kínálok eladásra, de a nyomorult vevők nem akarják megfizetni a gyémántos kulipintyót amit frankó helyen építek minőségi anyagokból nyomott áron!" 
Na? SENKI!"
Miért, van akár egyetlen ilyen eladó is? Mármint aki frankó helyen, minőségi alapanyagokból, nyomott áron épít? Ha valaki látta már, akkor szóljon legyen szíves.
XisCixis 2021. 02. 26. 13:48
#108879
Akkor igen. Nos...hmm.... Nincs mit tenni, beállok a rakétát várok közé :))))))
XisCixis 2021. 02. 26. 13:46
Előzmény: #108877  XisCixis
#108878
Persze ezt nem kell komolyan venni :) vagy de? nem is tudom már eldönteni :)
XisCixis 2021. 02. 26. 13:42
Előzmény: #108876  Vanavrash
#108877
Az a biztos ha az ember a duplájával vagy háromszorosával számol a hitelnek. Volt devizahitelesként mondom, így nem ér meglepetés :)
Vanavrash
Vanavrash 2021. 02. 26. 13:31
Előzmény: #108873  XisCixis
#108876
Köszönöm, mindent átvettünk és a nettó fizetésem 40%-ig hitelezhetem el magam és telefonban még azt is mondták, hogy személyi kölcsönnel is kilehet egészíteni a jelzáloghitelt, mint önerőt és ekkor jött az ötlet, hogy miért vegyek fel 20% THM-es személyi kölcsönt, ha tudok 0%-os és 1,99%-t felvenni? Ennél jobb megoldás nincs, meg is mondtam nekik a telefonban amikor 2 hete felhívtak, hogy ne haragudjanak, de a diákhitellel backelem ki ezt a lehetőséget. :)
Murdoch 2021. 02. 26. 13:31
Előzmény: #108868  ncseed!
#108875
Ezzel semmit nem mondtál. Ahol nézem, az új ikerházak kb. 90%-át hosszú hónapok óta hirdetik, de most szombaton direkt megyek majd egy nagy kört, megnézem mindegyiket, aztán meglátjuk mi is a helyzet. 
Remélem nem hazabeszélsz, de elég sok viszonylag friss ikerházas tulajt ismerek, futottak ám rendesen a pénzük után. Szóval hagyjuk a gyémántos kulipintyós szöveget, örültek ha nem kellett újraburkolni mindent, meg nem cikkcakkos volt a kerítés.
XisCixis 2021. 02. 26. 13:24
#108874
Aki áresést várt annak üzenem, hogy lehet reménykedni. Megvan amit kerestem. Pesszimistaként mondom én jól nem járhatok :)
XisCixis 2021. 02. 26. 13:18
Előzmény: #108872  XisCixis
#108873
Ettől függetlenül kívánok sok szerencsét és sok alkut .)
XisCixis 2021. 02. 26. 13:14
Előzmény: #108871  Vanavrash
#108872
Hát igen, az majdnem  a második kérdés személyes egyeztetéskor, hogy van bármilyen hitel?
Vanavrash
Vanavrash 2021. 02. 26. 13:12
Előzmény: #108869  XisCixis
#108871
Sajnos a nagyon jókat elviszik hipp-hopp, a másik topikba be is írtam és teljesen igazam lett. :)
Hitelképes vagyok, nem is váltok most munkahelyet. Annyi, hogy van 3 db hitelem amit nézni fog a bank de úgy vagyok a törlesztőkkel, hogy annyival kevesebb lesz a jelzáloghitelem a csúszkán és több az évem.
Vanavrash
Vanavrash 2021. 02. 26. 13:10
Előzmény: #108865  Criscito
#108870
Én csak a BB-al számolok, Ők azok akik minden szempontból a legjobbak már lassan 7 hónapja mióta nézem a bankokat minősített fogyasztóbarát lakáshitel esetén + a cafeteriámat is figyelembe veszik. :)
Próbálom a lehető legjobban kihozni a dolgokat és remélem megtalálom azt ahol tetszeni fognak a lakók majd a környék.
XisCixis 2021. 02. 26. 13:06
Előzmény: #108862  Vanavrash
#108869
Érdemes lehet előminősítést kérni. A kiszemelt ingatlan esetében meg egy előzetes értékbecslést intézni. Macera de ha szűk a hiteles lehetősége és vagy nagy a félsz, akkor biztosra érdemes menni.
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 26. 13:05
Előzmény: #108866  glala
#108868
Bocsi, hogy az adott ember akninek írtam százból százszor venni szándékozó volt...esélyem sem volt eladónak írni mivel olyan nincs is a fórumon gyakorlatilag évek óta! 1-2 ember lehet volt akik két komment erejéig írtak valamit de azokra egyrészt nem emlékszem másrészt valószínűleg nem álltam velük beszélgetésben.
***
Szóval a tik-tak mindenkinek ketyeg  ha venni ha eladni akar (nem is értem ki gondolhatja egy pillanatra is azt hogy nem), de a jelek szerint nem mindegyik fél bírja a nyomást egyformán!
***
Tegye fel a kezét aki olvasott itt olyat hogy "ikerházat/házat/lakást építek/kínálok eladásra, de a nyomorult vevők nem akarják megfizetni a gyémántos kulipintyót amit frankó helyen építek minőségi anyagokból nyomott áron!" 
Na? SENKI!
****
Akkor most azok jelentkezzenek akik olyat olvastak hogy "ikerházat/házat/lakást akarok venni/építtetni de irreális pénzeket kérnek el az eladók összegányolt minőségért sz*r helyen!"
Tartsátok még egy kicsit fenn a kezeteket mert annyian vagytok hogy időbe telik megszámolnom....
tihamer
tihamer 2021. 02. 26. 12:56
Előzmény: #108846  szlacikaa
#108867
Ügyes húzás volt❗👍
glala
glala 2021. 02. 26. 12:48
Előzmény: #108860  ncseed!
#108866
Értem, és akkor hogy eddig ezt csak a vevőknek írtad, az kizárólag azért van, mert itt kevés az eladó.
Volt az yoio kolléga, betesztelte a piacot az Attila úti lakással, aztán azóta is adja ki, ha jól emlékszem, voltunk mi, akik végül családilag belaktuk, de ott számolatlan évig ketyegett a rezsi, berlininek elég jól jött a világjárvány, ott nem kellett sokat kattogni.
Criscito 2021. 02. 26. 12:46
Előzmény: #108862  Vanavrash
#108865
Aha, értem. Nem mindenhol számolnak egyébként a cafival, ez csak a sokadik szempont lesz a legtöbb banknál, ha egyáltalán nézik. Ráadásul, ha már most is beleférsz a JTM-be, akkor mindegy is kb, hogy emelnek-e a fizudon 10-15%-ot is akár. 
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 26. 12:45
Előzmény: #108863  Murdoch
#108864
"A tik-tak az mindenkinek ketyeg: eladónak, vevőnek, panelre, téglára, házra..."
"Valamiért mégsem az eladók rínak itt a fórumon hogy már 1-2-3-5 éve nem tudja eladni a kulipintyóját!!! Nem bőgnek hogy irreális áron akarnak tőlük sz*r forintést ingatlant venni hanem csendben vannak!  "
****
Felteszem neked a kérdést ismét! MIÉRT?
Murdoch 2021. 02. 26. 12:38
Előzmény: #108857  ncseed!
#108863
Elhiheted, hogy azért az évek óta hirdet(get)őknél is ketyeg az óra, legfeljebb te nem hallod. Örökösök, esedékes felújítások, idősek lakta giga rezsijű giga házak, itt mindenhol megy a tik-tak. Csak éppen nem akarod felfogni, hogy az ELADÓI oldalon vannak irreális árak, amire a legfőbb bizonyíték, hogy ha valamikor, akkor most megvették volna ezeket. De nem így van. 
Vanavrash
Vanavrash 2021. 02. 26. 12:28
Előzmény: #108851  Criscito
#108862
Nem is az, hogy milyen cafeteriám, a keret összeg ugyan az, csak most a szép-kártyát választva havi ~8900 forinttal kapok több pénzt, amit ugye hitelbírálatnál igen is néznek, plusz a minimális fizetésemelés ami picit megint megdobja a hitelbírálatnál lévő összeget. :)
TitusPullo
TitusPullo 2021. 02. 26. 12:10
#108861
kivárás esetén, a piacon általában trendirányban törik az árszint, az a kérdés, hogy mi a globál trend, még fel, vagy megvolt a trendforduló.