Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
HerrLudwig 2021. 02. 23. 22:46
Előzmény: #108659  berlini
#108660
Nincs köze a Texasban történteknek se trumphoz, se bidenhez és nem is állított senki mást, csak a fórum bohóca szokása szerint szalmabábozott egyet.
berlini
berlini 2021. 02. 23. 22:37
Előzmény: #108658  berlini
#108659
A mai texasi állapotok a Trump féle Amerika elképzelést tükrözik. (Reublikánus a kormányzó)
Bidennek egészen más tettszene. De a szövetségi államok nagyfokú önállósággal birnak.
berlini
berlini 2021. 02. 23. 21:40
Előzmény: #108655  ncseed!
#108658
Minden katasztrófa mögött megtalálható az emberi mulasztás.
Texas polgárai tudatosan vállalták , hasonlóan a magyar devizahitel felvevőihez, azt a kockázatot, ami egyszer 30 évenként bekövetkezik. Még az is lehet hogy jól spekuláltak. 30 évig minimális áramdijjal fűtöttek, hűtöttek (néha tényleg a magyar ár töredékéért) cserébe egyszer benyújtják a számlát, amit a katasztrófa helyzetre hivatkozva ki fogják nekik egyenliteni.
Igen, ez Amerika:
Termékek, szolgáltatások: 
Európa: engedélyezett, bevizsgált? akkor nincs akkora gyártói felelősség. 
USA: teljes felelősség
Egészségbiztositás: 
Európa: kötelező, teljes háló, még a munkanélkülieknek is.
USA: még a gazdagoknak sincsen feltétlen. 
Nyugdijbiztositás:
Európa: kötelező, államilag szabályozott
USA: vagy van vagy nincs. Aztán nyugdijasként vagy hopp (ha volt saját előtakarékoskodás) vagy kopp
Összefoglalóan:
Európa: szabályok, kötöttségek, amelyek amerikai szemmel nézve extrémek lehetnek
USA: kevés adó, szinte semmi kötelező járulék, szigorú egyéni kockázatviselés (mint a texasi áramszolgáltatásnál,)
Nekem is jobban tettszik ha az állam bizonyos kereteket meghatároz és úgy engedi a magán kezdeményezéseket szabadjára, de szinte az összes amerikainak jobban tettszik az ami ott van.
glala
glala 2021. 02. 23. 21:32
Előzmény: #108655  ncseed!
#108657
Amúgy Texas legészakibb pontja kb sziciliával van egy vonalban, de lehet ezt is irták az index cikkben, nekem még nem volt rá érkezésem, hogy felvegyem jobban ezt a fonalat...
glala
glala 2021. 02. 23. 21:15
Előzmény: #108650  ncseed!
#108656
Sőt mikor büszkén verted arra a melled, hogy te nem vettél igénybe állami támogatást elektromos autóra azt már nem kérdeztem meg, hogy ja amúgy dizellel jársz-e?
Akkor most ebben a szituban pl melyik is a kisebbik rossz?
Ja persze aki a körút mellett lakik az annyit is ér, tudjuk... 
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 23. 21:13
Előzmény: #108652  berlini
#108655
Hidd el megy az értelmezés... a vulkánkitörés lehet katasztrófa amennyiben nem volt várható, de a -18 fok nehogy már bedöntsön egy államot! Valami nagyon el lett b*sz*rintva ha ettől kifekszik egy komplett állam áramellátása 2021-ben! Ha piaci ha állami ha akármilyen alapú!
glala
glala 2021. 02. 23. 20:49
Előzmény: #108653  glala
#108654
Gondolom a MÉRTÉK szóval is az lesz a baj, hogy tartalmazza a szintén ismeretlen ÉRTÉK szót. :)
glala
glala 2021. 02. 23. 20:43
Előzmény: #108650  ncseed!
#108653
Ki ágállt az állami iskolák, vagy az állami egészségügy ellen?
Sőt, mondta némelyikünk, hogy építsen az állam ismét nyugodtan lakóházakat, mint ahogy azt tette a 80-as években is, meg korábban, tudod, amiket te most ki tudsz adni.
Igen, esetleg annál kicsit ügyesebben, mint annó az államszocializmusban történt.
Nem lenne megoldhatatlan feladat, csak 1 biten az.
Sőt, ha új kórház épül ún. közpénzből, az se problem, ha ésszerű.
Meddig soroljuk, miért teljesen félreértelmezése az amit mi állítunk, és az, amit te hozol ki belőle?
berlini
berlini 2021. 02. 23. 20:40
Előzmény: #108651  ncseed!
#108652
Nem értetted meg. Elolvasni és értelmezni az két különböző dolog.
Katasztrófa helyzet előfordulhat plusz fokoknál is.
(Például egy kitörő vulkánban)
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 23. 20:35
Előzmény: #108646  berlini
#108651
Köszi, én is elolvastam a zindexes cikket és értelmezni is tudtam!
-18 fok észak ámerikában katasztrófa helyzet? MUHAHA! 
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 23. 20:34
Előzmény: #108648  CyrusTheGreat
#108650
Arról beszélek hogy ha nálunk avatkozik be bármibe a kormány akkor az "káros" bezzeg álomvilágotokban az él hogy a mesés nyugaton piaci alapon megy minden. Rohadtul nem! Ha nektek tetsző a beavatkozás akkor az piaci folyamat, ha nem akkor az nem kívánatos állami beavatkozás.
***
Cég és magánszemély szinte mindig más megítélés és szabályozás alá esik mindenhol...
HerrLudwig 2021. 02. 23. 20:10
Előzmény: #108632  ncseed!
#108649
https://a.te.ervelesi.hibad.hu/szalmabab
Senki nem írt semmit se Trumpról, se Bidenről meg arról sem, hogy katasztrófahelyzetben kell-e az államnak segíteni a lakosainak vagy sem.
A "ne avatkozzon be az állam a piacokba" arra szokott reakció lenni, amikor békeidőben teljesen feleslegesen belepiszkál az állam/jegybank a szabadpiacba, ilyen volt Magyarországon a CSOK vagy nyugaton az EKB/FED kötvényvásárlásai. Ezeket teljesen jogosan kritizálja bárki. A polgárok segítése katasztrófahelyzetben meg minden állam legalapvetőbb funkciója, többek között ezért tartjuk fent adókból.
Örülök, hogy segíthettem, most jöhet részedről a primitív személyeskedés, ahogy szoktad.
CyrusTheGreat 2021. 02. 23. 19:58
Előzmény: #107845  ncseed!
#108648
Ezt csak úgy felhozom, úgy tűnik, az áramszolgáltatót megállíthatja az állam, de a magánszemély bérbeadónak meg semmit sem mondhat meg senki.
glala
glala 2021. 02. 23. 19:47
Előzmény: #108644  ncseed!
#108647
Ja, kicsit se kampányolsz ám közben sehova, tényleg, csak meg a többi balfasz tébolyult elméje képzeli oda.
Véralkohol szinted ilyenkor mennyi amúgy?
berlini
berlini 2021. 02. 23. 19:44
Előzmény: #108641  ncseed!
#108646
Ha nem ismered a konkrét helyzetet, a különbséget texas és egy európai áramszolgáltatási szerződés között, akkor óvatosan a megállapitásokkal., könnyen beszélsz hülyeségeket.
Európában, (nagyon helyesen) egy fogyasztó ahhoz hogy elektromos áramaot vételezzen, szerződést kell hogy kössön. Ezt az áramszolgáltatási szerződést nem kell hogy feltétlenül a hálózat üzemeltetőjével megkötnie. (Magyarországon a magánszemélyeknek nincsen választása)
Ez a szerződés meghatározott időre szól és egy meghatározott áron.
Az eladó beépiti az árba a szerződés futamideje alatti lehetséges negykereskedelmi árváltozás kckázatait. (Megpróbál ugyanolyan futamidejű szerződéses mennyiségekkel fedezni magát.
Amerikában viszont lehetséges olyan fogyasztási szerződést is kötni, amelyben nagyon olcsó áron lehet áramot venni, de az esetleges árváltozás kockázatát a végső fogyasztó viseli.
Általában egy ilyen szerződésnek előnyei vannak. Amerikában nagyon olcsó az áram előállitása igy a fogyasztók olcsón tudnak klimatizálni (hűteni-fűteni évszaktól függően) Éppen ezért nem is terjedtek el a hőszigetel falazatok, jó minőségű nyilászárók stb.
Évtizedente egyszer-kétszer visszaüt a dolog. Egy ilyen katasztrófa helyzetben hirtelen felszöknek az áramárak és könnyen visszafizetheti a fogyasztó az évtizedes megspórolt áramszámlája akár többszörösét is.
Hogy miért lett ilyen extrém a helyzet Texasban?
Mert Texas nincsen összekapcsolva a szövetségi állam többi szomszédos államai hálózataival ezért egy olyan katasztrófa helyzetben mint a mai, amikor a teljes államban lefagy minden áramtermelő, nincs kivülről segitség.
1kor13
1kor13 2021. 02. 23. 19:39
Előzmény: #108642  ncseed!
#108645
Kösz hogy kimondtad, hogy faszsagokat posztolsz a fórumba szándékosan. 
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 23. 19:39
Előzmény: #108643  glala
#108644
Én sosem beszélek arról mi lenne a jó.... arról beszélek ami van, illetve hogy mi várható!
Hogy aztán ez jó vagy sem az tökmindegy.
glala
glala 2021. 02. 23. 19:33
Előzmény: #108641  ncseed!
#108643
Igazad van.
A jó megoldás az lett volna, hogy -20%-ra kell vágni az alapkamatot, igy majd akkorát nőttek volna a bérek, hogy pikk pakk ki lehet gazdálkodni.
Valóban nagy balfasz ez a Biden, most már beláttam!
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 23. 19:33
Előzmény: #108638  1kor13
#108642
Azért hogy görbe tükröt tartsak nektek és kimondassam veletek hogy értelmetlen a kiragadott összehasonlítás ha Venezuelához nézitek ha Nímetországhoz ha Ámerikához...
Köszi hogy TE is kimondtad!
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 23. 19:30
Előzmény: #108640  glala
#108641
Mi a gond a közművel? A piac megmondta mennyi az ára, nem?Nem ezt akartátok??? 
Milyen jól jártak ahol nem volt áram! Nem kellett piaci áron megvenniük!
"A VILLAMOS ENERGIA ÁRA PEDIG AZ ÁTLAGOS 50 DOLLÁR/MEGAWATTÓRÁRÓL 9000-RE UGROTT."
Gondolom habzó szájjal követelik Ámerikában is hogy nem avatkozzon be a kormány.... akkor miért nem küldik ki a számlákat?