Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A mai texasi állapotok a Trump féle Amerika elképzelést tükrözik. (Reublikánus a kormányzó) Bidennek egészen más tettszene. De a szövetségi államok nagyfokú önállósággal birnak.
Minden katasztrófa mögött megtalálható az emberi mulasztás. Texas polgárai tudatosan vállalták , hasonlóan a magyar devizahitel felvevőihez, azt a kockázatot, ami egyszer 30 évenként bekövetkezik. Még az is lehet hogy jól spekuláltak. 30 évig minimális áramdijjal fűtöttek, hűtöttek (néha tényleg a magyar ár töredékéért) cserébe egyszer benyújtják a számlát, amit a katasztrófa helyzetre hivatkozva ki fogják nekik egyenliteni. Igen, ez Amerika: Termékek, szolgáltatások: Európa: engedélyezett, bevizsgált? akkor nincs akkora gyártói felelősség. USA: teljes felelősség Egészségbiztositás: Európa: kötelező, teljes háló, még a munkanélkülieknek is. USA: még a gazdagoknak sincsen feltétlen. Nyugdijbiztositás: Európa: kötelező, államilag szabályozott USA: vagy van vagy nincs. Aztán nyugdijasként vagy hopp (ha volt saját előtakarékoskodás) vagy kopp Összefoglalóan: Európa: szabályok, kötöttségek, amelyek amerikai szemmel nézve extrémek lehetnek USA: kevés adó, szinte semmi kötelező járulék, szigorú egyéni kockázatviselés (mint a texasi áramszolgáltatásnál,) Nekem is jobban tettszik ha az állam bizonyos kereteket meghatároz és úgy engedi a magán kezdeményezéseket szabadjára, de szinte az összes amerikainak jobban tettszik az ami ott van.
Amúgy Texas legészakibb pontja kb sziciliával van egy vonalban, de lehet ezt is irták az index cikkben, nekem még nem volt rá érkezésem, hogy felvegyem jobban ezt a fonalat...
Sőt mikor büszkén verted arra a melled, hogy te nem vettél igénybe állami támogatást elektromos autóra azt már nem kérdeztem meg, hogy ja amúgy dizellel jársz-e? Akkor most ebben a szituban pl melyik is a kisebbik rossz? Ja persze aki a körút mellett lakik az annyit is ér, tudjuk...
Hidd el megy az értelmezés... a vulkánkitörés lehet katasztrófa amennyiben nem volt várható, de a -18 fok nehogy már bedöntsön egy államot! Valami nagyon el lett b*sz*rintva ha ettől kifekszik egy komplett állam áramellátása 2021-ben! Ha piaci ha állami ha akármilyen alapú!
Ki ágállt az állami iskolák, vagy az állami egészségügy ellen? Sőt, mondta némelyikünk, hogy építsen az állam ismét nyugodtan lakóházakat, mint ahogy azt tette a 80-as években is, meg korábban, tudod, amiket te most ki tudsz adni. Igen, esetleg annál kicsit ügyesebben, mint annó az államszocializmusban történt. Nem lenne megoldhatatlan feladat, csak 1 biten az. Sőt, ha új kórház épül ún. közpénzből, az se problem, ha ésszerű. Meddig soroljuk, miért teljesen félreértelmezése az amit mi állítunk, és az, amit te hozol ki belőle?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link