Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A mai texasi állapotok a Trump féle Amerika elképzelést tükrözik. (Reublikánus a kormányzó) Bidennek egészen más tettszene. De a szövetségi államok nagyfokú önállósággal birnak.
Minden katasztrófa mögött megtalálható az emberi mulasztás. Texas polgárai tudatosan vállalták , hasonlóan a magyar devizahitel felvevőihez, azt a kockázatot, ami egyszer 30 évenként bekövetkezik. Még az is lehet hogy jól spekuláltak. 30 évig minimális áramdijjal fűtöttek, hűtöttek (néha tényleg a magyar ár töredékéért) cserébe egyszer benyújtják a számlát, amit a katasztrófa helyzetre hivatkozva ki fogják nekik egyenliteni. Igen, ez Amerika: Termékek, szolgáltatások: Európa: engedélyezett, bevizsgált? akkor nincs akkora gyártói felelősség. USA: teljes felelősség Egészségbiztositás: Európa: kötelező, teljes háló, még a munkanélkülieknek is. USA: még a gazdagoknak sincsen feltétlen. Nyugdijbiztositás: Európa: kötelező, államilag szabályozott USA: vagy van vagy nincs. Aztán nyugdijasként vagy hopp (ha volt saját előtakarékoskodás) vagy kopp Összefoglalóan: Európa: szabályok, kötöttségek, amelyek amerikai szemmel nézve extrémek lehetnek USA: kevés adó, szinte semmi kötelező járulék, szigorú egyéni kockázatviselés (mint a texasi áramszolgáltatásnál,) Nekem is jobban tettszik ha az állam bizonyos kereteket meghatároz és úgy engedi a magán kezdeményezéseket szabadjára, de szinte az összes amerikainak jobban tettszik az ami ott van.
Amúgy Texas legészakibb pontja kb sziciliával van egy vonalban, de lehet ezt is irták az index cikkben, nekem még nem volt rá érkezésem, hogy felvegyem jobban ezt a fonalat...
Sőt mikor büszkén verted arra a melled, hogy te nem vettél igénybe állami támogatást elektromos autóra azt már nem kérdeztem meg, hogy ja amúgy dizellel jársz-e? Akkor most ebben a szituban pl melyik is a kisebbik rossz? Ja persze aki a körút mellett lakik az annyit is ér, tudjuk...
Hidd el megy az értelmezés... a vulkánkitörés lehet katasztrófa amennyiben nem volt várható, de a -18 fok nehogy már bedöntsön egy államot! Valami nagyon el lett b*sz*rintva ha ettől kifekszik egy komplett állam áramellátása 2021-ben! Ha piaci ha állami ha akármilyen alapú!
Ki ágállt az állami iskolák, vagy az állami egészségügy ellen? Sőt, mondta némelyikünk, hogy építsen az állam ismét nyugodtan lakóházakat, mint ahogy azt tette a 80-as években is, meg korábban, tudod, amiket te most ki tudsz adni. Igen, esetleg annál kicsit ügyesebben, mint annó az államszocializmusban történt. Nem lenne megoldhatatlan feladat, csak 1 biten az. Sőt, ha új kórház épül ún. közpénzből, az se problem, ha ésszerű. Meddig soroljuk, miért teljesen félreértelmezése az amit mi állítunk, és az, amit te hozol ki belőle?
Arról beszélek hogy ha nálunk avatkozik be bármibe a kormány akkor az "káros" bezzeg álomvilágotokban az él hogy a mesés nyugaton piaci alapon megy minden. Rohadtul nem! Ha nektek tetsző a beavatkozás akkor az piaci folyamat, ha nem akkor az nem kívánatos állami beavatkozás. *** Cég és magánszemély szinte mindig más megítélés és szabályozás alá esik mindenhol...
https://a.te.ervelesi.hibad.hu/szalmabab Senki nem írt semmit se Trumpról, se Bidenről meg arról sem, hogy katasztrófahelyzetben kell-e az államnak segíteni a lakosainak vagy sem. A "ne avatkozzon be az állam a piacokba" arra szokott reakció lenni, amikor békeidőben teljesen feleslegesen belepiszkál az állam/jegybank a szabadpiacba, ilyen volt Magyarországon a CSOK vagy nyugaton az EKB/FED kötvényvásárlásai. Ezeket teljesen jogosan kritizálja bárki. A polgárok segítése katasztrófahelyzetben meg minden állam legalapvetőbb funkciója, többek között ezért tartjuk fent adókból. Örülök, hogy segíthettem, most jöhet részedről a primitív személyeskedés, ahogy szoktad.
Ha nem ismered a konkrét helyzetet, a különbséget texas és egy európai áramszolgáltatási szerződés között, akkor óvatosan a megállapitásokkal., könnyen beszélsz hülyeségeket. Európában, (nagyon helyesen) egy fogyasztó ahhoz hogy elektromos áramaot vételezzen, szerződést kell hogy kössön. Ezt az áramszolgáltatási szerződést nem kell hogy feltétlenül a hálózat üzemeltetőjével megkötnie. (Magyarországon a magánszemélyeknek nincsen választása) Ez a szerződés meghatározott időre szól és egy meghatározott áron. Az eladó beépiti az árba a szerződés futamideje alatti lehetséges negykereskedelmi árváltozás kckázatait. (Megpróbál ugyanolyan futamidejű szerződéses mennyiségekkel fedezni magát. Amerikában viszont lehetséges olyan fogyasztási szerződést is kötni, amelyben nagyon olcsó áron lehet áramot venni, de az esetleges árváltozás kockázatát a végső fogyasztó viseli. Általában egy ilyen szerződésnek előnyei vannak. Amerikában nagyon olcsó az áram előállitása igy a fogyasztók olcsón tudnak klimatizálni (hűteni-fűteni évszaktól függően) Éppen ezért nem is terjedtek el a hőszigetel falazatok, jó minőségű nyilászárók stb. Évtizedente egyszer-kétszer visszaüt a dolog. Egy ilyen katasztrófa helyzetben hirtelen felszöknek az áramárak és könnyen visszafizetheti a fogyasztó az évtizedes megspórolt áramszámlája akár többszörösét is. Hogy miért lett ilyen extrém a helyzet Texasban? Mert Texas nincsen összekapcsolva a szövetségi állam többi szomszédos államai hálózataival ezért egy olyan katasztrófa helyzetben mint a mai, amikor a teljes államban lefagy minden áramtermelő, nincs kivülről segitség.
Igazad van. A jó megoldás az lett volna, hogy -20%-ra kell vágni az alapkamatot, igy majd akkorát nőttek volna a bérek, hogy pikk pakk ki lehet gazdálkodni. Valóban nagy balfasz ez a Biden, most már beláttam!
Azért hogy görbe tükröt tartsak nektek és kimondassam veletek hogy értelmetlen a kiragadott összehasonlítás ha Venezuelához nézitek ha Nímetországhoz ha Ámerikához... Köszi hogy TE is kimondtad!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link