Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Igen. Ez igy, van. Lehet vele nem nyerni, de poziban maradsz. Mig a masik lehetosegnel, hogy eladod, es megprobalsz venni, pedig konkretan bukhatsz! Nagy kulonbseg😀 Egy normalisabb nagyobb lakasnal 10%os aremeles 12-15m ft!!! Annyi csak a kulonbseg, mint 6 eve, 2018ban egy teljes 40nmeres panel... Par napja hallottam pletykat. 13ban mar 3m/nm koruli projektet terveznek... Az konretan 7 havi atlagber/nm... Tehat 50nm eseten 30 evnyi jovedelem a vetelkori berszinten!
Most én senkivel nem cserélnék aki ilyen kényszerben van! Eladni jó lokációban, jó áron, még aránylag gyorsan megy.. na de találni helyette, az elég gyatra választékból.. rémálom
Ingatlan árak emelkedése a felfelé váltók ellensége. 30M mostani lakás, 50M kinézett lakás -> 20M ráfizetés kell 10% emelkedés után: 33M mostani lakás, 55M kinézett lakás -> 22M ráfizetés kell De ha a delikvens eladja, és sokáig nem vesz újat, közben meg felfele megy a piac, még rosszabbul járhat.
Nalam is ugyanez a helyzet (volt), ezert is csokken a kinalat. Es ragad be a magas ar. Azt tudod csinalni, h 5mval felularazod, de addig a kinalat is felaraz,es ha felfele lepnel akkor meg jobban no a tavolsag... Nem egyszerű, mert a vevok szemszogebol a belepesi pont extrem magas, es azt sem tudod eljatszani, hogy fullba hitelezed az ujat es tartod a regi arat, amig utoleri a piac... Ez a moka is megszunt. Az eladni es vadaszni a penzbol pedig halalugras a kovetkezo fel évben a maposok miatt. Ulni kell a poziba, amig a mesterseges megalapozatlan hype elmulik.
Lacóbá én nem terhellek azzal, hogy mit ettem éppen az utóbbi időben :) Viszont gondolom látod ahogy menekül a tőke a forintpiacról! Nagy jósnak senkinek nem kell lenni, hogy tudjuk hova megy a pénz, a Törökök jó példával szolgálnak. Nekem még 6 hónap kell, hogy felszámoljam a teljes hosszútávú forintmegtakarításomat, de addig is folyamatosan idegesít az árfolyam kérdése. Én a helyedben a magyar tőzsdét messze elkerülném, meg az egyedi részvényeket is minimalizálva normális vegyes ETF-ek be pakolgatnék pénzt. Hobby esetén ennél sokkal izgalmasabb dolgok vannak főleg az amerikai piacon ... UMAC, TESLA és társai, én nem tudom mit szívatod magad az itthoni kereskedésekkel.
A probléma szerintem az, hogy jó kéglit nehezebb venni mint eladni a sajátunkat. A jó kéglik ritkán vannak a piacon. Ha 5M már sok akkor érdemes elgondolkodni egy felezésen itt 1 ott 1, hátha azt már be tudod nyelni. 2.5M ma már tényleg nem a világ.. ha szétporlasztja az ember akkor pláne.
Pont így jártam az elmúlt hetekben. Reális ár volt, de még abból is akartak alkudni. Ebben a szituációban vagyok jelenleg. Engedek mondjuk 5 milliót, de a továbblépéshez, akkor nem 15, hanem 20 millióra van szükségem. Tudom a vevőt nem érdekli. Engem meg nem érdekel, hogy 5 milliót akar alkudni, mert nálam nem fog. Mivel nekem 15 millióm van továbblépni és nem 20. Akkor inkább nem költözök. Ennyire egyszerű.
Arra reflektálva hogy a jó lokáció / állapot továbbra is pörög / pörögni fog. II. / XII. újépítésűeket figyelem, és úgy látom az utóbbi évben nem mennek el, néha árcsökkentgetéssel próbálkoznak.
Elmeletileg teljesen igazad van, de gyakorlatban azt jelenti, hogy ha megadsz egy realis arat, es jonnek az alkujancsik (vhogy a vevok 80%a azt hiszi jelenleg, hogy a masik fel mar zsiroskenyerert koldul:)) meg belealkudnak jopar milliot. Viszont amikor te mesz oda egy nagyobb ertekuhoz mar ott viszed magaddal mondjuk az 5%os bukot az alkun, es az elado felviszi az arat, mert csak arulgato... Na ezert van ez a gondolatvilag. De letezo jelenseg valoban amit irsz, de inkabb ott az a lélekvilat, hogy az 60xes ingatlanomat elgondolom 80xnek, a 100xert hirdetettet pedig megveszem majd 90xert es dorzsolom a tenyerem hogy milyen jol jartam. Na ok a turistak es az arulgatok nagy resze. Idegesito egy reteg, ami jelentos lett egyébként 😀
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link