Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Cyrus! Olvasod a mestört? Ti "bolondok" meg venni akartok a belvárosban... Gyorsan szabaduljatok meg inkább a már meglévő belvárosi kecótoktól is mert hamarosan gombokat fog éni, mindenki Mucsajröcsöge-felsőről fog hómofiszban dolgozni!
Azokkal is meg tusz majd egyezni.. Élni és élni hagyni. Aki a NER-es éveken komolyan gyarapodni tud, annak már pár földönkivüliek sem árthatnak. :) (Lehet hogy O1G is az?!)
Mondjuk én inkább egy földönkívüli támadástól tartok nagyon. Akkor aztán ba..hatom az egészet, lakás, garázs,arany, CHF, MÁP➕, mind mehet a levesbe. Most jól elkú.tad a hétvégémet❗ 😃☝️😁😇😎😄😉😀😆😋😇😘😕😊😁🤣
Egyik lakásomnál az alagsorban 5-en használnak egy 4 m2-es tárolót. Oszt néha eltűnik ezaz. No ekkor pipult be a bérlőm és igénye támadt a garázsbérlésre. Viszont várnia kell, míg felszabadul majd az egyik.
Igazad van, még rosszabb lesz, ha egy meteor például az ölünkbe esik, akkor micsoda pech egy elektromos autó napelemmel. Évekig nem süt utána a nap. (A dinoszauruszok tudnának erről mesélni, dehát kipusztultak.) Jobb elkerülni ezeket az elektromos csodákat.
Elváltunk / kissebbe költöztünk / elbuktuk a lakást, de gyakori lehet az albérletben lakok és nincs fix tárolóm felállás is. További probléma, hogy sok újépítésű lakóparkban nem építenek tárolókat (vagy ha igen csak kis méretűeket), ahol pedig van ott nem adják el / ki lakók. A régi társasházakra ez halmozottan igaz: nem ritka, hogy egy több száz kis-lakásos paneltömbre csak pár darab tároló került az alagsorba, a 4 emeletesek esetén pedig sokszor közös (babakocsi) tároló került kiépítésre, ami ugye kicsi és közös használatú annak minden hátrányával. Funkcionálisan ezt az igényt tudja kielégíteni egy különálló garázs (nem kocsibeálló).
Akkor gondold végig: ha most elfogy a benzin, mert beüt egy konfliktus valahol a világban, (volt már ilyen pár évtizeddel ezelőtt,) akkor kilométeres sorok áltak a benzinkutaknál. ha 10-20 év múlva probléma lesz a központi áramtermeléssel, akkor már lesz egy jelentős (a fogyasztás 20-40%-át kitevő) elsoztott minierőművi megújuló energia előállitás (többnyire napelemek magánházaknál, társasházaknál, szélerőművek települések mellett, biogáz előállitás mezőgazdasági üzemeknél, szemétégetéssel elektromos áramot termelő kiserőművek ezrével szétszórva az országban. tehát lesznek nehézségek, de ha akadozva is lesz kocsitöltés. (legrosszabb esetben maga a kocsi is tölti magát mert a karosszéria egy része napelemmel lesz boritva.)
Szerinted a beruházási döntéseket milyen időhorizontra szokták tervezni? Amúgy meg sokkal gyorsabban megtörténik a személyautók gyártásában a változás. Nagybrittaniában például 2030-ban már nem lehet belsőégésű motors személyautókat eladni. Norvégiában már most szinte csak tölthető hybrid és teljesen elektromos autókat adnak el. Pár éven belül az új autókon belül az elektromos autók aránya Európában több mint 50% lesz. Én inkább azt mondanám, hogy aki belátható időn belül ezen a területen nem számit nagy változásra az elszámolja magát. De ezt azért a többség nem teszi Például a MOL már ma a benzinkutjainak 20%-ánál kiépitette az elektromos töltést. Pár éven belül minden kútnál meglesz a töltés
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link