Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
10% forinterősödés? Váltás, majd azonnal be kell pattani egy teherautóba és elmenni bevásárolni a szomszéd országokba.Ha jól tudom most úgy 410 felett van valahol az egyensúlyi pont.
Egy-két éve mondtam, hogy jön majd az az emelkedés, ami kialakítja a lakhatási osztályrendszert. Tulaj és bérlő viszonyok. Lokációk közötti átjárhatóság viszonyai (Bp vs aggló vs kiemelt vidéki központok vs átlagos vidéki helyek vs a többi). Bp külvárosi 200 ezer eurós lakást lehet bérelni havi 625 euróért, miközben átlag budapesti pár keres 2300 eurót. Lehet élni bérlőként és tulajként is.
A nagy hullámveréses világba pont belefér, hogy amire már az összes klimaxos befektető jól lakott addigra a fiatal generációnak ingyen lakást kell adni, hogy maradjon. Vesztesekből nyertesek.. nyertesekből vesztesek.. ilyen a világ mozgása manapság.
Szerinted kiurul Budapest? Nem hinném. Anno a kiado ingatlanjaim zömet hollandok bereltek, itt vagy innen dolgoztak. Bp. Elheto varos, imadjak. Nem baj ha a fiatalok külföldön probalkoznak, meg kell merned magad, ha jo maradj, nyersz es vesztesz eldontod.
a vidéki kis paneljeim ikertestvérei közül összvissz 3-t hirdetnek ma a comon amikor 19 nyarán és őszén vettem őket kb 20 db-t hirdettek eladóként általában a mai legolcsóbb 21,5 m ft, kb azon a műszaki és esztétikai szinten van, mint amit 9,3-ért vettem, és kis híján 4 m bérleti díjat fialt eddig az összes karbantartási, működtetési költség és szja levonása után a másikat 9,1-ért vettem, az annyival gyengébb, hogy még az eredeti fa ablakai vannak, és kicsit több mint fél millióval hozott kevesebbet eddig . csak azért vettem őket mert jobb ötletem nem volt, és nem akartam egészben elkölteni a pénzt . aki nem nyert a panelekkel közelmúltban történteken, jobb híján gúnyolódhat rajtuk . persze lehet még sokmindennek szurkolni panelügyben pl pár év múlva összedőlnek nem lesz bérlő felére esik az ára stb
Végülis elkönyvelheti a szerencsés vevő az évszázad boltjának.Elmondhatja,h jutott neki panel, nem happolták el előle..Ez is szempont a mai túlfűtött piacon.Nem mindenkinek jut, ez azért mindenképp sikertörténet.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link