Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Becslések alapján 1M fővel kevesebben fognak nálunk élni 2050-ben mint ma. .. ami már csak 1 generáció. A pesszimista becslésekről ne is beszéljünk. Szerintem. ha valaki spekulál ingatlanokban hosszú távon, európán belül ,akkor az inkább az északi részekben gondolkodjon. A déli részek süllyedése már régóta tart.. szerintem a felmelegedés meg'' gazdaság meg miegymás miatt nem is lesz ott nagy irányváltás.
Hat ezt qva rosszul tudod. Ukrajnabol mar 3 eve 360at fizettem plusz utikoltseg plusz teljes ellatas... Full feketen nem noverek csak vigyáztak takaritottak es kajaltattak. Nem foztek!. https://www.haziapolas.hu/ellatasi-csomagjaink/24-oras-ottlakasos-gondozas_1564435402 https://dediszitter.hu/ellatasi-csomagok A napi 6 oras 400e... Az a gond h nem nincs tapasztalatod csak gondolatod a demens vilagrol. Akkora az igeny otthonapolasra a kinalathoz kepest, hogy azt el sem tudja kepzelni, aki nincs benne. Es azt hiszed hogy senki nem tud ekkora osszeget megfizetni, azt rajossz, hogy igen, amikor 2022 honap mulva lelep a nover azonnal, mert jobb ajanlatot kapott. Te meg nezel ki a fejedbol, hogy menj munkaba...
1500euro+kaja+kecó? Mester, ez nem a Feketeerdő Klinika. FB-on olvasom néha keresnek öregek mellé segítséget, ezren írnak rá. Rengeteg elvált csóró lakástalan középkorú nő van. Sztem nekik kevesebb is elég. Eleve a Budapesti "létezés" nettó 2 kilóról indul. +200 és jónapot.
Ez a vidék kihal nem tudom miért ragadt be... Tényleg olyan hülyeségeket szedsz össze amitől az egész portfóliód egy nagy kérdőjel és az egész duma egy bulshit, nem vagy hiteles nick egyáltalán (természetesen mindenki azt ír amit akar). Gazdagnak lenni? Ember az út ott kezdődik, hogy nem gazdag akarsz lenni, hanem a pénzt eszközként kezeled, ne sok legyen hanem elég. A FIRE értelmezésed alapján mit szeretnél bizonyítani? A korábbi kiszűrt leírások alapján az ingatlanjaid jelentős része lakossági hitel rendszerben jelzálogosítva van, akkor hova akarsz visszavonulni meg ilyen marhaságok? Szintén korábbiak alapján nem igaz, hogy 40 éves korodra nem értél meg annyira, hogy belásd nem a pénz a lényeg a gyereknevelésben hanem a lehetőség(ek) biztosítása (ki-ki a maga módján próbálja értelmezni ezt a lehetőséget), a franc se tudja mit akarnak majd a kölkök csinálni, vagy hol akarnak tanulni - szerencsére övüké a világ! ...ha csak hóbortból írod fátylat rá, amúgy is stílusban tökre hozod melóst - nekem tetszik!
Persze hogy jo fizetes lesz pesten, mert a sok idos embernek lesz sok lakasa, amivel majd fizet a keves munkaeronek, aki segit a pepes vacsit betenni a szajacskajaba, persze kozben meg ki is zsebel, amit eszre sem vesz az ellatott. Sajnos sajat tapasztalat. Jelenleg 600e ft egy nem szakkepzett nover havonta +kaja + lakhatas. Az otthonok jo resze mar most eveket varos es lakasleados es havi 300-400e+, pedig meg nem ilyen durva az ellatasra szorulok aranya, mint a cikkben szerepel.
Apoltal demens embert? Tudod az mennyibe kerul es mennyure nincs apolo? Ha, nem akarod erteni hogy ha a tarsadalom harmada 65 ev feletti lesz es beteg, akkor kitorolheted a seggedet a sok lakassal, mert a kinalat-kereslet felborul illetve eltolodik, es csak a migrancsok segithetnek... Max relativ lehetsz jobb helyzetben. A 3 gyereket felneveltel blabla meg csak a narancs kommunikacios halmazban ertelmezheto, makro szinten nem.
Miről beszélsz? kit érdekel mennyi nyugger lesz ? Majd a lakás tulajok fogják eltartani a nyuggereket mégis miért ? visszajön a kommunizmus elkobozzák a nyuggerekért a lakásokat? Ilyet anyám szokott mondani , ne félj hiába gyűjtöd majd elveszik :D (szegény ember dumája - összedől a rendszer nincs értelme gazdagnak lenni felesleges teperni - gyűjtögetni gürizni - élj a mának szórd el a pénzed . ) Te miről beszélsz? kit érdekel mennyi inaktív lesz az az ő szociális problémájuk lesz lesz e nyugdíjra való vagy nem. Amit én meg tudok tenni megteszem a társadalomért 3 gyereket nevelek és iskoláztatok és motiválok itt dolgozzanak ide fizessék az adót ennyi. Elárulom később is lesz aktív korú ember aki akar és tud dolgozni Pesten mert itt lesz jó fizetés 20 év múlva is. Az hogy kevesebb nem izgat max a vidék kihal , de Pestet akkor is be fogják tölteni a maradék fiatalok ebben biztos vagyok ez a trend ( urbanizáció) és lesz akkor is fizetőképes albérlő.
Latom nem all ossze a kep. Ha a 3da a lakossagnak inaktiv lesz, abbol pedig jelentos resz ellatasra szorul, akkor nem azzal fogod biztositani a torekvo igenyet, hogy meg o ad neked penzt, hogy ott lakhasson, hanem te adsz neki penzt es lakast, hogy kitorolje a seggedet, es ne egyenek meg a nyuvek elve... Annyiban lesz elonye akinek tobb lakasa van, hogy tobb lakast tud odaadni:) Ez olyan jatek mint most az autoipar valsaga. A sok okos szurkolt a globalizacio ellen es ruszki es kinai faszt szopott, most meg hisztizik majd, hogy megszunik a globalizacio es kevesebb kifli jut majd... Vmi egesz finom kognitiv disszinancia alakult ki a komcsijobbereknel.
Ez nem vicc, előbb utóbb a lakásért járadék rendszer ismét utat fog törni magának a 2009-es beszántása óta. Mellesleg kurrensebb önkormányzatok (V, IX, XIII, stb.) már ma is kínálnak ilyet, de olyan pofátlan feltételekkel, mintha mindenki 100 évig élne. Valószínűleg nincs elég szerződés állományuk ahhoz, hogy létrejöjjön a populációt mintázó kockázat közösség.
Kutyát nem érdekli Pest az Pest lesz 20 év múlva is az a magyar aki itthon el akar valamit érni ide fog tartani lesz igény a lakásokra. ( urbanizáció )
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link