PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

izommanujra 2024. 10. 05. 14:08

Előzmény: #228218 izommanujra

#228220

Sajnos azt is megfigyeltem télvíz közepén kb 10 e ft al ha nem többel beesik a bérleti amit nyáron vígan kiadsz jó lakónak 160 ért az télen csak 150 vagy lehet 145...! A vételeket is akkora érdemes időzítani, hogy a kifizetés tavaszra vagy nyárra essen amikor is gond nélkül találsz jó lakót.
Márciusi vétel tökéletes lenne és nyári kiadás ha nem jönne a képletbe több ezer milliárd nyugdíj pénz vétel és PMAP vevő a piacra aki beleköp a levesembe..:D

izommanujra 2024. 10. 05. 14:05

Előzmény: #228218 izommanujra

#228219

Ja az 1 hónapos üresen állással sem számoltam ha veszel egy ingatlan ki lehet gyorsan adni ( úgy mint most ahogy tettem ) megszívva , de inkább vártam volna adásvétel után nyugodtan 1 hónapot és normális lakót találtam volna a lakásba.. Most még fizetett anyuka ráhatásával , de most jön el az igazság pillanata közeledik a 10 e fogja e az óra állásokat küldeni és fizetni ahogy igérte? Meglátjuk ha nem aktiválhatok a végrehajtót meg közjegyzői szerződést :S

izommanujra 2024. 10. 05. 14:03

Előzmény: #228217 slash

#228218

Igen tavasszal vettem most is gondolkodom erősen a 27,5 ös áron.
A probléma a következő átvertem magam most nincs 7 % os hozam még ezen sem mert :
1 mft ot elbukok állampapír hamar feltörésével tehát vételáram 28,5 MFT kb fél millát rá kell még locsolni hogy kiadható legyen ( meló nekem ) lesz 29 MFT
Télen tudom csak kiadni a lakást amikor a legrosszabb lakót keresni a kis panel lakás 1,5 szobás bérleti díja 160 e ft de 150 e ft ért tudom normálisan télen főleg kiadni ( ne legyen kisállat ne szívjam meg mint a mostani lakóval )
Szal ez 1,8 mft /29 mft = 6,2 % hozam Ebből még adózok kb 88 % a marad meg ( értékcsökkenést bele véve költség alapú elszámolás ) 5,4 % hozam. Cserébe még fix map van 6,5 % on ugye hogy tavaszra mi lesz nem tudom de akkor is lesz szerintem még 6 % talán.
A törlesztő 145 e ft lenne ha 160 árt adnám ki akkor maradna ennyi ha télen áron alul kiadom csak 150 lesz ami azt jelenti leadózva csak valahol 140 maradna még nullszaldóra sem tudom kihozni max 160 e ft kiadással.
Der rengeteg meló és kinlódás közjegyzőt fizetni és 1 -2 év múlva leváltani a hitelt .
Tőke törlesztés lenne 430 e ft egy év alatt előtörlesztési díj meg 210 + kezdeti költségek visszafizetése tehát kb kiütné az egész egymást.
Szóval inkább skippelem most ezt az illeték és az ügyvédi díj ( 4,6 % összesen pedgi még hab a tortán ha ezt is ráveszem a bekerülési árra (1,3 mft ) akkor nem 29 mft hanem 30,3 mft 150 e bérletivel számolva 5,9 % os hozam valahol leadózva 5,2 % ra jön ki ami marad még stb. Ha az illetéket nézem mikor térül meg soha meg nem térüli sztori ha stagnálna az ingatlan ár vagy 10 évig ha ugrik akkor más a helyzet.
alternatíva? Részvény S&P részvény indes interaktive brókeren? (Magyar brókeren keresztük a deviza váltás 9 % és 0,45 a vételi tranzakciós illeték gyakorlatilag 1,5 % ! ha ezt ugyanugy vissza is megcsinálod 3 % majdnem egy lakás illetéke ( 3 vs 4 % ) nem tudom csúcson van minden.
FIRE írta másik fórumba ő most MOL vesz jó döntés lehet ha nem zárják el az ukránok az olajat akkor viszont oda a szép 8 -10 % os MOL osztalék hozam.
Bitcoin ami nem hoz semmit sem? teljesen tanácstalan vagyok max a 6 % os hitelem kifizetem tavasszal ha nagyon nem tudom hova tenni a pénzem.

slash 2024. 10. 05. 13:50

Előzmény: #228206 siemens

#228217

Én is vettem 2022ben nyaralót, van a Balatonfüredi fórumtársunk ő is vett egy 100M körüli házat Füreden.
Tehát +2 fő.
Izommen meg megvette fél Pestet. :-)

slash 2024. 10. 05. 13:49

Előzmény: #228207 tihamer

#228216

Mit lehet erre mondani? gratulálok. Nekem csak lúzer f.kalapok jutnak..

izommanujra 2024. 10. 05. 13:45

#228215

De úgy vagyok vele nem érdekel az az 1 plusz lakás könnyű kamat jobban esne munka nélkül ( felvéte ha fel tudnánk törni 1 % ért a PMAP pénzt tavasszal- ha nem borul a matek)
Ráadásul ha 1 év múlva olcsóbb lesz a kamat válthatom ki a hitelt akkor kiszámoltam csak a banknak csinálom meg a lakónak a bulit egy fillért sem keresek rajta kiváltási költség miatt - persze csak akkor ha az ingatlan ár marad stabilan ezen az árszinten ha tényleg robban az ár jó üzlet lenne , de én mindig a lakásoknak csak a bérletijét számolom sose kalkulálok lakás ár növekedéssel azt standard állandónak veszem, mikor meghozok egy fefektetési döntést a legrosszabra készülök 10 évig nem emelkednek az árak akkor is megéri? Úgy már nem biztos

izommanujra 2024. 10. 05. 13:41

#228214

Közben az Nyugat európai ingatlan piacon is éledezik a piac ahogy az EKB csökkenti a kamatokat ahogy olvasom.. Ha csökkenget a hitel kamat az szintén itthon pumpálja fel az árakat.. jó lenne ha nem és befagyna az ár még hiteles vételen én is gondolkotam gondolkodok, de annyi már idén szabim sincs felújításra teljesen belefáradtam az újabb és újabb befektetési ingatlanba.
úgy számolom a most felvett hitelem 1-2 év múlva teljesen kifizethetem vagy vehetek még 2-3 lakás hitelre ( önerőre elég lenne ) De ezt már lehet csak 2026 választás után lépném meg.
Egy opcióm van még most idén gyorsan állampapír egy részét feltörve 20 % önerőre vegyek e még egy lakást 80 % os hitelre? Biztos? bukva ezzel 1- 1,5 mft kamatot ami tavaszig még járna ( 5-6 hónap)

izommanujra 2024. 10. 05. 13:37

#228213

Másik : Sok nyugdíjpénztár aggódik lehúzhatja a rollót 2000 mft ft tünhet el ezekről a helyekről, ördögi kör indulhat meg kiveszi majd mindenki a pénzt és nem csak 300 milliárd.. lehet a fele is ami azt jelenti( mivel nem hoznak ezek a pénztárak nagy hozamot ) tehát ez azt jelenti hogy 20-30 ezer lakás is kitelhet ebből ( főleg hitellel párosítva és ott van még a bődületes PMAP pénz is aminek a 20 % a ingatlan célt jelölt meg szavazás alapján ez így jövőre brutál lesz nagyon csodálkoznék ha nem robbannának a lakás árak.

izommanujra 2024. 10. 05. 13:21

Előzmény: #228211 tihamer

#228212

Jelenlegi 6 % os hitelt ti mennyire alkalmazzátok a befeketetési lakásvásárlásoknál? Érdemes ezzel venni lakást vagy csak KP a megfontolandó?

tihamer 2024. 10. 05. 12:42

Előzmény: #228200 Ishar

#228211

"Aki nem fejlődik, az halott."
Soros György

tihamer 2024. 10. 05. 12:24

Előzmény: #228207 tihamer

#228210

Jav, kifestette

tihamer 2024. 10. 05. 12:21

Előzmény: #228200 Ishar

#228209

"Legyetek bátorok."
M.L.

tihamer 2024. 10. 05. 12:21

Előzmény: #228200 Ishar

#228208

"Legyetek bátorok."
M.L.

tihamer 2024. 10. 05. 12:19

Előzmény: #228199 slash

#228207

Bérlő kigletelte, kifejtette a garázst és a kauciót időben letöltötte.
Lakás jó állapotban lett átadva.

siemens 2024. 10. 05. 12:01

Előzmény: #228204 J0hnnyEnglish

#228206

Voda kollegával mi biztos vásároltunk. Én egy lakást és egy telket. A lakásra kaptam vételi ajánlatot 100%-kal!!!!!! magasabb áron, mint amiért vettem. A telek esetében érdekes, de pont CSAK abban az utcában történt közművesítés, csatornázás, aszfaltozás. (persze én tudtam a vásárlás pillanatában, de azt nem, hogy mikor valósul meg) Kapásból 50%-kal ugrott az ára. Az eladó felhívott, hogy mekkora hülyeséget csinált, hogy csak az 5 évet várta.
--
Először lássuk meg a lehetőséget.......

Xis24 2024. 10. 05. 11:33

Előzmény: #228198 Murdoch

#228205

Gyakorlatilag ebben a zűrzavarban van a világ 4 éve egyfolytában csak megszoktuk. Ez a normalitás. Ami reggel igaz volt lehet, hogy estére már nem lesz az. Nem úgy néz ki, hogy simulnának a dolgok. Számolhat az ember 20-30 éves időtávval meg, hogy érdemes megfontolni a jövő miatt ezt meg azt... a hullámverés akkora, hogy jobban járhat az embe,r ha inkább hullámok hátán szörföl. Bár úszni is biztos, hogy meg kell tanulni. Nem egyszerű.

J0hnnyEnglish 2024. 10. 05. 11:32

Előzmény: #228201 Rincewind2

#228204

1 kezemen meg tudom számolni ki vett itt bármit is 2021 óta! Amikor kihangsúlyozza valaki az időzítést, akkor fölösleges visszafelé mutogatni, mert az ide írók 1/3-a még kis sem került a munkaerőpiacra, érettségije meg talán volt... (vettél volna panelt 2008-ban)
A Minárik is megmondta (ami abszolút a jeligémmé vált) a tudás és a pénz abban van, amikor olyan lokációt választasz ami a későbbiekben válik értékessé.

J0hnnyEnglish 2024. 10. 05. 11:23

Előzmény: #228194 tihamer

#228203

Elmondom a titkot miért fognak szabadulni a legtöbben az ÖNYP-től!
A történet egy egyszerű okra vezethető vissza: KÖLTSÉGEK
Még kiszámoló Miklós is leírta, hogy hosszútávon az adójóváírás sem fedezi a költségeket és mellette nem nyúlhatsz hozzá adómentesen még a tőkédhez sem, amiből a kib@szott költségeiket levonták.
Ehhez képest a TBSZ vagy álompapír valóban felüdülés.
Szépen 2-3 év alatt kiépítek gy S&P500 etf, VWCE etf portfóliót, feleakkora költséggel kb