Interactive Brokersnél lehet Black Rock féle Bitcoin ETF et venni aminek a költsége csak 0,25 % / év ? MI a ticket kódja?
Valamaint ezt tudom TBSZ en is tartani  amivel 5 év után az elért árfolyam nyereség  adója 0 % lesz?
VAgy az árfolyam nyereség adót az amcsi fél ugyanúgy levonja  hiába tartom magyar TBSZ számlán több mint 5 évig a Bitcoint?
KÖszi

igen az albérlő kiválasztás melós feladat.. 

Ami hátrány az előny is lehet:
Ha EU pénzekből lesznek a panelek felújítva az az árukat megdobhatja... Ez egy felértékelődési potenciál.
Egy új ingatlanba milyen felértékelődési potenciál van méreg drágán megvenni? Nem sok és csak 4-5 % ért lehet kiadni nem úgy mint a panelokat amik 7 % körül hoznak jelenleg..
Ráadásul az új lakások olyanok mint az új autók...  10-20 % ot az értékük egyből esik, mert már lakott benne valaki.. újat sose szabad venni még ingatlanból sem..

A távhős lakásoknál nincs biztosabb  és jövedelmezőbb lakás kiadási forma.
Hülye biztos nem tudják a fütés rendszert a lakók elcszeszni ugyanis. (A fütés rendszer rengeteg pénzbe kerül ha tönkremegy egy gázos vagy egyébb ingatlanba )
Ja hogy változhat a Távhő ára? Lehetséges de azt tudtad, hogy sok helyen bio masszával is tudnak fűteni és környezet barát is lehet? Sőt az egyik leghatékonyabb fütési mód  mivel egy nagy központ szolgáltatja a hőt.
OK jelenleg szigeteletlen paneleg százezrei vannak az országban.. De szerinted  a zöld átállás esetén amit az EU akar nem azt fogja jelenteni százezrével fogják szigetelni le a paneleket? EU pénzből?
Dehogynem
Kedves ellenzékünk kész panel programmal  rendelkezik , de tovább megyek a Fidesz háza táján is vannak ilyen tervek, csak sajnos az a fránya EU pénz még mindig nem jön.
Egyébként egy panel B vagy C energia besorolást el tud érni ha részt vesz egy panel programban az már annyira nem is rossz...

"
Közben ezt találtam :https://www.billingo.hu/blog/olvas/lakaskiadas-vallalkozokent-mikor-lehet-mikor-nem
Ha hosszú távra adom ki a lakást akkor nincs limitálva mennyi ingatlant adok ki míg ha AIRBNB - be csak 3 lakás lehet kiadva rövidre..."Ezt nem választhatja az, akinek a rövid távú lakáskiadásból évi 12 millió forintnál több bevétele keletkezik, és/vagy 3 ingatlannál többen valósul meg a szolgáltatásnyújtás. Egyéb esetben viszont rendkívül kedvező konstrukció, amelyet egész adóévre választhatsz, kiadott szobánként 38 400 forint tételes átalányadót kell befizetned szja-ként évente. Ügyelj rá, hogy egy vendéged maximum 90 napig lakhat nálad egy naptári évben."
Ezt így lenne csak a rövid távú lakáskiadás van lekorlátozva magánszemély részére?

Egy kérdés :
Magánszemély maxiumum hány ingatlant adhat ki Magyarországon hosszútávra? 
Van belimitálva vagy nincs ? 

Köszi meglátjuk! Na léptem csak egy gyors helyzetjelentést akartam adni én mit csináltam. szép napot!

Több helyen olvastam  és hallottam ... Lehet benne valami a tőszdei REIT ek is a legjobb hozamú befektetési eszközök  összehasonlításban historikusan. Az ingatlan infláció felett menetel ( hosszú távon )mármint az értéke  a hozama pedig ( bérleti ) hab a tortán.  

Lehet az utolsó lakásom volt az idei még magam sem tudom.. aztán leteszem a melóban is a lantot és visszavonulok..  így 40 évesen  szürcsölni a koktélt a görög tengerparton.. nem is lenne rossz ;-P

Tőke erős vagyok jövőre ha szeretném PMAP kamatokból a most felvett hitelt kifizethetem... Vagy veszek még ingatlant  (hitellel )... na ez rizikó meglátjuk... Most éreztem úgy van potenciál a piacba még kraft  ( jövőre nem hiszem ekkora biznisz hiteleződni  megemelkedett árakon ) igy 3 év döglődés után. Meglátjuk mennyire járok jól vele.

Azért vagyok ingatlan  fanboy mert ehhez értek 20 éve ezt csinálom idén lett a 20.. Ezt tudom kontrollálni és ettől tudok nyugodtan aludni.. 20 éve tőzsdéztem is sajnos a 2009 es válságban egy örökölt lakás árát buktam el  semmi pénz nem ér meg a nyugtalan alvás. A lakáspiac eddig tudta hozni a tőzsdei hozamokat mindezt moderált kockázatokkal ( visszaesésekkel ) és nincsenek managerek  vezetők bónuszok amik csökkentenék a hozamom mert mindent magam intézek. Tőzsdei cégeknél  ez mind megvan ezért hoz álltalában egy osztalék részvény is 3-4 % ot és nem 7 et ami meg 7 et hoz annak az árfolyama meg lehet zakózik 15% ot  abban az évben.  Csak az tudja mi folyik a cégben aki benne ül ha lehúzzák a rollón  a céget te mint külsős befektető utoljára tudod meg a pénzednek annyi a cégvezető meg időben kiszáll a részvényeiből. Sztem jobban jár az ember azzal,. ha a saját bizniszt építi és nem másokra hagyatkozik ez a siker kulcsa. Másik az ingatlan olyan eszközosztály amire hitelt is fel  tudsz venni  ( alacsony kamatra ) és multiplikálni   tudod a hozamot viszonylag moderált kockázattal  persze kell lenni az A terv mellett B nek és C nek is  a gazdagok játékszere is a hitel és a lakás biznisz. Márton specialista szokta mondani „ Az ingatlan piac a gazdagok építőköve „ és ez igy van  a gazdagok 90 % a ingatlanból gazdagodott meg és nem tőszdéből , na meg Bitcon ból ami egyszer fent egy szer lent ha lent van éppen akkor éhen pusztulsz ha fent van meg a Maldion nyaralsz 😊    

Rég nem írtam ide srácok rég..  (Felhívom pár befektető társam figyelmét igyekezzen – iparkodjon ha valamit akar és nem arany áron akar jövőre az állampapírból vásárolni valamit  )   Úgy látom sokan kivárnak majd jövőre veszek ingatlant elven , meg hogy beomlik a piac..   ÉN megtettem a téteket most év elején is pont egy adásvételbe vagyok behúztam egy külvárosi panelt 7,3 % os bruttó  6,8 % nettó hozamért én már lenyúlok nekem a 7 % os állampapír már nem pálya 1 évig sem főleg úgy, hogy 3,8 % volt a januári infla. (motivált eladó ) Idén kb 4-5 % körül alakulhat az infla vagy alatta az PMAP ok is csak 4-5 % okat fognak hozni az smafu jövő tavasztól. Ezt mondtam srácok az infla jól be is tud esni és jó ha ott megáll, mert deflációs hatásokat is látok erősen  bár tudatos FT gyengítéssel ez megelőzhető ..   20 % önerő  + hitellel oldom meg a vásárlást az 1 évvel későbbi vásárlást hoztam  előrre most  bár lehet még jövőre is veszek 1-2 ingatlant ha lehetséges hitel kombóval. (már most valami 760 mrd ft kamat jön ki PMAP ból keresi a helyét erősen 19000 db KP 40 millás lakás vevőt jelent! Ha nem vesz fel hitelt mellé az illető persze csak akkor  de ennek töredéke harmada is megindítja a kis  jó hozamú külvárosi Pesti lakáspiacot és ezt láttam is nagyon gyorsnak kellett lennem már most is! – élelmeseknek áll a zászló 😉 ) Miért?   Mert most van fantázia a piacba jövőre már nem igen lesz! aki most kimarad lemarad ugyanis sztem   Emelni fogja most az árakat az alábbi (már most erős a piac  pedig tél közepén voltunk\vagyunk! ) : 1.  10 % os fiataloknak szóló önerő követelmény 2. várhatóan alacsonyabb kamatok 1 év múlva kb lehetséges a 4-4,5 % is  2 éves távlatban a 4 % alatti kamatok se elképzelhetetlenek. 3. CSOK plusz ( ami vissza nem téritendő pénzt is tartalmaz hitel elengedés formájában jelentőset mind babaváró mint CSOK plusz esetén) 4 Lejáró PMAP kamatok  - papírok , ( a kamatok már most brutális  pénzt hagynak  a lakosságnál 760 MRD Ft most tavasszal. )     Tervem szerint kiváltom 1-2 év múlva a hitelt 5-6  Mft al kevesebb lesz a végén a hitel kiváltás miatt a hitel visszafizetés . Ha meg nem tudom 1-2 év múlva olcsóbb hitelre leváltani kifizetem  nem gond az egész hitelt állampapír kamatokból. Tehát ezen az ágon nyerek rögtön 4,5 % os kamatkiváltással jelenlegi 5,85 ös kamat kiváltáson 5-6 mft ot. A másik 4-5 Mft ot pedig az ingatlan áremelkedésen fogom nyerni   vagyis már most 2 mft al olcsóbban sikerült a kis 1,5 szobás lakást megszerezni tippem szerint 4-5 mft al is fel fog menni ennek a külvárosi panel kategóriának az ára. (5-6 MFT önerőre 2 mft hasznon azonnan nem rossz azt hiszem +30-40% sose rosszabbat ! ) De ha csak a hitel ágon nyerek akkor sincs semmi.. Hosszútávú játékos vagyok 20-30 év  befektetési időm vagy azt is mondhatnám örök ugyanis a lakás kiadás pénztermelő gépezet nekem és a családom számára. Ha kiadja a matek  jövőre is veszek még 1-2 ingatlant (szerintem akkor már késő lesz sajnos ) ha nem akkor meg  hitelkiváltás  hitellel vagy önerőből még meglátom. De az a helyzet most az alacsony kamatra való váltással is tudok nyerni és a lakás ár emelkedéséből is tudok nyerni.. igy kell 6 mft ra 10-12 mft hozamot generálni 1-2 év alatt. (jövőre ezek a potenciálok nem lesznek ilyen kedvezőek tovább a kamat sem fog jobban csökkenni és az árak se biztos akkor már annyira megugranak ergó nincs akkora potenciál az egészben- fantázia.. most még van! ) Közben pedig sokaknak megalszik a tej a szájába óriási az érdeklődés  (már most hatalmas a verseny a jól árazott lakásokért !) amiket én figyelek külvárosi panelek piacát már decemberhez képest milliókkal ment fel az ár  sajnos én is már az utolsó darab jól árasított lakást fogtam ki  ha sokáig t@kölök ez se lett  volna meg… Most kaptam jó árasítva felújított lakást jövőre csak szutyok felújítandó lesz méregdrágán és még arra is mehet a licit ha nem túl drága az ár. (ez volt 3-4 évvel ezelőtt ) Később jön 7000 milliárd állampapír ha annak a fele köt ki  ingatlan piacon az  90000 db 40 MFt os lakásra  elegendő KP vevő! (És sok Pesten fog kikötni aki befektetni akar már most az utolsó db ot sikerült megcsipni nem több száz több ezer vevő hanem pár harcol még  a most az ingatanokért el se tudom képzelni később mi lesz )  Ha 50 % hitellel másznak a lakásvételbe bele  mert lesz hozzá alacsony kamat is az 180 e tranzakció .. ! úgy hogy 100 e tranzakciót vagy kicsit többet várnak idénre. Bele fog a sok állampapíron ülőknek lógni a bilibe a keze és nem lesz lehetőség jó áron jövőre semmit se venni.. Az pedig , hogy idén még ősszel lefoglalózol egy jó árú lakást felejtsd el senki se fog rád fél évet ( olcsó áron )  várni rád sajnos ehhez kockázatni kell és a hitelt használni előrre hozni a vásárlást. Erősen árrobbanást érzek a levegőben  de ha innen nem megy fel egy fillért se a lakás ár se érdekel nekem a 7 % körüli lakáskiadás hozam tökéletes hosszútávra ..Én nem tőzsdézek nem Bitconozok az a szerencselovagoknak való én tégláról téglára építem a birodalmam azaz panelről panelre 😊

Ezek az ETF ek jól gondolom mivel az USA -ban vannak kibocsájtva ezért   mi magyarok mivel megszűnt kettős adóztatási elkerülő egyezmény ezért adóznunk kell utána még akkor is ha TBSZ en tartjuk? ( USA  talán 30+5 % ot von le  ha eladod )
vagy létezik olyan ETF ( nem ETN ) ami  EU ban van kibocsájtva?  - ETF  az érdekes ami garantáltan kipto fedezetben van ETN is van tudom EU ban, de ott nem garantált  1 az 1 hez való Bitcoin fedezet

Interactive Brokers esetén lehetséges TBSZ számlán Shortolni  index future eket vagy nem mert ahhoz margin számlára van szükség az pedig nem lehet TBSZ számlán csinálni? csak ETF eken keresztül lehet Shortolni   indexet TBSZ számlán ?  Sajnos úgy tudom azok csak napi shortok vagyis napon belül nyitják és zárják zárókor és újra megnyitják rosszabb a teljesítmény és magasabb a költségük.

 Nagyon szuper IB01  tökéletes lesz dollár alapon ezer köszönet!

Köszi Ez europában van kibocsájtva ? Nem vonatkozik a kettős adóztatás  egyezmény hiánya nem kell adóznom rá? Mert USD a címlete. Olyan van ami ÍR kibocsátású esetleg? 

USD  fél éves vagy 1 éves bond ot szeretnék venni interactive Brokersnél TBSZ számlára.
Tudna valaki segíteni mennyi lesz az adó rá ha TBSZ re veszem és nem veszem ki 5 évig a pénzt ?Mivel kiestünk a kettős adóztatás egyezményből.
Valamint volna olyan alternatíva, hogy ETF formályában venném meg ezt a terméket 
de valami Europai forgalmazóval aki fél vagy 1 éves USD Bond ot  vesz és megúszom az amcsi adót? (ami ugyanígy leköveti a bond hozamát )  Van ilyen?   5-5,3 % on áll rövid távon az ilyen Bond hozama ez magyar állampapírhoz képest kecsegetető és mindez dollár alapon (ha valahogy az adó kifizetést el tudnám kerülni ) Köszi

Nekem a mobilkincstárban a beállítás gombnál az azonosítás - hitelesítésnél a biometrikus azonosítás engedélyezése ikon szürke nem lehet beaktiválni  .. Sima webkincstáron is ugyanez van... ez oldaná meg azt, hogy kapjak sms-t minden kiutalásnál is?  Hogy lehet aktiválni?

Biometrikus azonosítást a webkincstárba hogy tudom aktiválni az hogy működik?
Vicc, hogy csak jelszót( belépési jelszót ) kér egy utalásnál és nem jön SMS még mindig minden egyes számláról való kiutalás esetén.. 
A biometrikus azonosítás megoldaná ezt?