Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Akármerről nézem, ez emelni fogja az árakat Bp-en. :-) Az árak földbeállását követően (ez megtörtént a zelmúlt két évben) a piac megreccsenése folyik (jelenleg), ahogy a megreccsenésnek vége, azt követően az árak további feleződésére számítok. Úgy tűnik, hogy ezen a piacon nem azok a játékosok játszanak, akiket be lehet paráztatni holmi coviddal, meg háborúval. Gondolod, hogy egy ilyen demenciás hírre lecsurrantják a bokájukat a lakástulajok? +5% a kép nélküli hirdetés irányárára, azt majd lesz valahogy.
A lakastulajok versenyeznrk majd a lakasaikatvfelajanlva, hogy vki kitorolje a segguket. Jing-jang. A kereslet kinalat igy ki fogja egyenliteni magat:) Sajnos ez nem vicc.
Ha tőkkeáttételt használsz ( 5x ) akkor 50 % hozam is lehet 1 év alatt . ( Lakáshitel) Akkor van gond ha az ingatlan ár legalább nem stagnál hanem esik. Na akkor gond van , de akkora a toló erő mág vagy 10 éve az ingatlan piacon, hogy ez elképzelhetetlen a kormány érdekelt a tolásába mindent kitalálnak, hogy ez tovább így folytatódjon.
Roppant szomorú lennék éves 10% hozammal, ezért nem is parkoltatom a pénzem ingatlanban.. vagy csak egy kis részét diverzifikációs céllal. De nem vagyunk egyformák.
Részben igaz. Azon használt lakások ára ment föl az új lakások árára, ahol: - lokáció nagyon jó (nincs is a közelben új lakás hirdetve) - a lakás vagy felújitott állapotú vagy pár éve épült és várhatóan nem kell felújitással számolni az elkövetkező években - a társasházi közös költség tartalmaz egy rendes felújitási részt, a ház jó állapotú - a lakóközösség stabil és jóhirű
Hosszútávú inflációs cél 3 % ennyivel az ingatlan árak is menni fognak a jövőben is. Ha magad menedzseled a lakásokat és magad újítod fel (értéket teremtesz ) akkor 6-7% os hozamot elérhetsz. ez nem rossz 6+3 % tehát 9-10 % hozam a jövőre vonatkozólag sem lehet gyűjtögetni fogok még szinte biztos nem hagyom ki a hitelképességem kiaknázását csak a kérdés mikor tegyem meg. ( utána kiárazódok a piacból lásd lentebb)
Ami a múltból nézve fura, hogy mennyire rászaladt az újépítésű árra a használtakéra. Pedig talán közvélekedés volt pár éve, hogy egyre nagyobb lesz a szakadék. Viszont meg tudom erősíteni én is majdnem új ár körül szédelgővel tudtam realizálni a használtat.
Nem szeretném elvinni a fókuszt az ingatlanokról, de ez az osztalékrészvényesdi, pfifff. Szegény srác be se meri vallani, hogy a tőke-hozam hogy áll. Valljuk be, az árfolyamnyereség mellett az osztalék csak aprópénz, főleg, ha az adóval is szívatnak (szívatnak...) Akkor tényleg inkább a graphisoft park + pár panyel.
de sorolhatnám a Pfizer Mercedes is ott toporog mint 15-20 éve volt.. csodás befeketetések ilyenkor megy el a kedvem a részvény befektetésektől mikor ezeket a chartokat nézegetem. Mit éreznék ha ebbe gyűjtögettem volna és nem lakásokban. Szerintem a saját biznisztől amihez értesz nincs jobb ott nincs egy idióta vezetés aki tönkre teszi a céget csak te magad vagy felelős a szerencsédért vagy a szerencsétlenségedért..
NÉzz meg egy jó intel vagy VOLKSWAGEN részvényt.. ugyanott toporog az ára mint 10-15 évvel ezelőtt. OK lehetett volna venni Nvidia-t is de akkor nem osztalék hanem növekedési részvényt portfóliót kell építeni.
Osztalék portoliót épít a srác 3,36 % os hozamot produkál kb a portfolió értékéhez képets : https://www.youtube.com/watch?v=xSdjZwMpPV4 Adózás előtti hozam. (1021 dollár 30372 dolláros portfolióra) Ettől majdnem duplát lehet elérni egy ingatlan portfolió
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link