PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Befektetési alapok
Állampapír
Deviza
Tőzsde
BÉT
Külföldi tőzsde
Nyersanyagok
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek

kukor-ica

Regisztráció: 2022-10-15 00:25:33

Hozzászólások száma: 870

Utolsó hozzászólás: 2024-06-13 04:37


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 4
Népszerűség: 5

Kedvenc topikok db Utolsó hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik
222 836
2024. 06. 18. 05:08

utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 06. 13. 04:37
#222615

Hát igen, régi igazság, hogy a lakbérek nem a KSH inflációval, hanem a valódival jobban korrelálnak - mint ahogy a keresetek alakulásával is.
Ez azért a modellben eléggé az ingatlan irányába billenti a mérleget, miközben a PMÁP a kamu KSH adatok alapján fog fizetni.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 06. 12. 05:12
#222581

Számomra a jövő nagy kérdése, hogy megéri-e állampapír helyett ingatlant venni.
Mert eléggé biztosnak látszik, hogy a rosszabb (0,25-0,75%) PMÁP-okat jövőre dobni kell, annyira lecsalják az inflációt.
Ha azt számolom, hogy
- értékre vetítve 5% a bruttó bérleti díj
- ebből valamit adózok is
- 11-11,5 hónapot van kiadva egy lakás
- ha célbefizetés nem is, de valami amortizáció mindig van
- a bérleti díjak emelkedése, az infláció, és nominál lakásárak változása +/-1% hibával nagyjából azonos 3-5% körül van
.
akkor pont az a 7% hozam jön ki, ami a hosszú távú állampapírok kamata. 
Viszont az egyik sok macerával, a másik fotelból.
Tehát annak éri meg lakás venni, aki:
- hisz a bérleti díjak inflációt meghaladó emelkedésében
- hisz a lakásárak inflációt meghaladó emelkedésében
- nagyon nem bízik a magyar államban
Továbbá ha 2025 elején a mostaninál jóval alacsonyabb hozamszintek lesznek az állampapír piacon.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 06. 12. 05:06
#222580

Nagyjából igen. A költségek emelkednek, tehát ha nem elég a fizetőképes kereslet, akkor a volument csökkentik.
Btw a családi házas építkezések azért elég jól mennek, igaz, ezek csak darabszámban jelentenek valamit, hiszen reáliákban nézve mindenük töredéke egy társasházénak.
.
Mellesleg imádom az ilyen elemzéseket... Látott már valaki olyan elemzést, ami a saját szektorát / iparágát negatív színben tüntette fel...? Ha már kijön egy ilyen jelentés, az tele van optimizmussal, különben nem is lenne jelentés...
Kb. mint ha ki az aki kiposztolja FB-re/instára, hogy kúrni akartam, vettem pár új ruhát, elmentem a dizsibe, kifizettem minden lotyónak a drága koktélt, de mind lepattintott, aztán bánatomban jó bebasztam, és valahogy hazamásztam?
Nem ezt szokták az emberek posztolni :)
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 06. 07. 04:04
#222419
Magyar Állampapír tulajok 2024. 06. 03. 23:46
#20779
1. Téglába
2. Külföldre
3. Tőzsdére
4. Megeszem
(illetve ezek kombinációja)
Magyar Állampapír tulajok 2024. 06. 03. 02:41
#20764

Továbbgondolva a 2025-öt:
valószínűleg Mari néni és Pista bácsi nem fogja nézni a tizedeket, mert akámijük is van, megvették és tartják. De pont ők azok, akik az infláció magasnak érzékelik, hiszen jövedelmük nagyobb részét kénytelenek elkölteni a megélhetésre.
A "nagyobb befektetők" (ide sorolva magunkat is) sokkal tudatosabbak lesznek, és nem fogják 4,75%-on az magyar államnál hagyni a pénzüket.
Az állam bácsi meg gondolom szeretne baszni és szűznek maradni, mert azért csak kéne a pénz, nem lesz itt 8 hónap múlva a kánaán, kéne a lakosság bizalma is, de ne túl drágán, mert a 2024-es költségvetést már csak a kamatkiadások megborították volna (de lett még más is).
Viszont fogyasztás meg ÁFA is kéne, mert ugye ez a költségvetés fő bevétele, csak aztán nehogy egzotikus nyaralásokba, devizába, vagy akármilyen külföldi befektetésekbe menjen a pénz 2025 telén...
Az ingatlanpiacot is kéne pörgetni, de lehetőleg az újat, mert abból van igazán bevétele az államnak, viszont az építőipari inflációt nem tudják csak úgy lecsalni, elég ránézni az új lakások m2 áraira, és az ember hanyatt esik...
Szóval izgalmas lesz a jövő év eleje, az biztos.
Magyar Állampapír tulajok 2024. 06. 02. 04:16
#20746

A 3-4% talán tényleg kevés, de annyira alacsonyra csalták, akarom mondani mutatták ki az inflát az első 4 hónapra, hogy a PMÁP-ok 2024 évi bázisa a béka segge alatt lesz, sőt, így az említett 2033/I hozama tokkal vonóval jó eséllyel 4-essel fog kezdődni jövőre. Nem hiszem, hogy sokan tartanák 2025-től...
Persze közben érdemes egy pillantást vetni a referencia hozamokra is, kicsit emelkedett a hosszú oldal, az 5Y most éppen 6,91%, tehát kurvára nem gáláns a lakosság felé sem az új MÁP+ sem a FIXMÁP...
Ha a vezetés azt akarja, hogy ne tóduljon ki az állampapírból sok pénz jövőre, akkor valami újjal kell előállni az év elején.
Hogy még izgalmasabb legyen, most az EMÁP hozama is majdnem 4% (3,94), és akkor nem függünk a fosrinttól.
Magyar Állampapír tulajok 2024. 05. 31. 04:58
#20722

Na de nem mindegy, melyik PMÁP...
A legnagyobb értékben ugye a 2033/I került a piacra, mert hogy akkoriban (2023 nov.) mindegy volt, hogy valami (tegyük fel) 17 vagy 18,25%-kal kamatozik. A 2033/I-nél a bázissal lehetett szakítani (utoljára...), a kamatprémium lófütty.
Ha viszont (a példa kedvéért) 5% lesz az infláció (=kamatbázis), akkor már nagyon nem mindegy, hogy 5.25 vagy 6.5 lesz az éves kamata egy PMÁP-nak.
Nem nagyon tudok elképzelni olyan helyzetet, ahol a 2033/I sokáig vonzó maradna, tehát ezt fogják elsőként eldobni az emberek 2025 január 20 után. Na de a kérdés az ugye, hogy hova? Mert hogy 753 Mrd Ft-ról beszélünk...
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 05. 29. 00:14
#222129

Te jól értetted, nem is arra gondoltam, hogy érettségire kap 50 milkát, azt' hadd csajozzon a G Klasséval :)
Én nem akarok Bp-en (és semmilyen nagyvárosban) megöregedni, így az ingatlan árkülönbözetet a gyerekek taníttatására ill. jövő kezdésre fordítanám.
Úgy is jó, hogy a 100 milliós házból lesz két kismásfeles 40-40-ért, és 20-ból meg én veszek valamit Zalában (lehet kapni ott annyiért egész használhatókat...)
Más kérdés, hogy jobb befektetésnek tűnik a gyerek oxfordi taníttatása... De ezt sem kell felperzselt föld módon, hanem mondjuk az első évet kifizetem (mert tegyük fel, hogy  ki tudom), aztán ha nem hülye, és komolyan veszi, stb. stb, akkor a további 4-et már a ház árából.
Aztán az is lehet, hogy egy mai 20 évesnek esze ágában nincs önállóvá válnia, maradjon csak a mamahotel és a papapénztárca. Erre mondja Feldmár András, hogy akkor 100 dollárral a zsebében random ledobni ejtőernyővel a világ bármely pontjára...
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 05. 28. 22:01
#222120

Ha lenne 2 érettségi környékén álló gyerekem, és egy 100 milliós házam, akkor én eladnám a házat, visszavonulnék vidékre, és 50-50-ből kitaníttatnám őket a világ normálisabb részén. Éljenek ott, ahol (talán) még van jövő...
Ha kellően jófej voltam velük szülőként, akkor reméljük utalnak nekem majd némi aprót, mikor fater már a hamut is mamunak mondja, és annak is örül, ha lyuk van a seggén (és az rendeltetésszerűen működik :)
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 05. 28. 21:52
#222119

Sok a cikkben a ha, meg a -hat,-het...
Mindenki arra számít - ezt mutatja pl. a mai kihozott új MÁP+ is -, hogy most nem látható külső sokk hiányában hosszú távon nominál 6-7%-ot lehet keresni az állampapírokkal, ami némileg - de nem sokkal - meg fogja haladni az inflációt.
A jövő legnagyobb belföldi befektetési kérdése, hogy a 2025 elején-közepén felszabaduló akárhány ezer Mrd PMÁP hol talál magának helyet.Elég lesz a népeknek 1-2 % reálhozam állampapírból? (kreatívan számolt infláció mellett ugye...), de amivel legalább nincs tennivaló.
Vagy akarnak-e inkább bruttó 5% hozamot ingatlan bérbeadásból, vállalva az amortizációt, (esetleges :) adózást, bérlőkkel való szívást, stb., de remélve az érdemi felértékelődést?
Egyelőre nincs tolongás a befektetői piacon, ezt a .com szagembere is kimondja. De lesz-e jövőre...? Minden oldal mellett vannak érvek pro és kontra, nem tudom, mi lesz a szaldó eredménye.Aki erre tudja a választ, az inkább lottózzon, lesz 2,7 MRd Ft-ja, és annak már mindegy, mennyi a hozama :)
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 04. 25. 15:01
#220599

Nem tudom, miért mínuszolták annyian, de én is úgy gondolom, mint Te, mert ezt látom racionálisabbnak.
A saját lakhatásnak is mindig van opportunity costja, lehet bérelni, lehet máshova menni.Pont azért van röghöz kötve a magyar, mert mindenki nullának (azaz bebetonozottnak) gondolja a saját lakását. Pedig meg lehet nézni, mennyit ér, és hogy lehetne az árából átrendezni az élethelyzetet - nyilván egy jobb élet reményében.
.
Két Magyarország van. Az egyik az, amit mi naponta látunk, drága házak, suv-ok, vékony milfek, stb. Magas kereset, de magas költségek - ide értve a lakhatás költségét (és annak opportunity costját) is.
Tehát mit csinál ez a réteg? Azért él városban (=drágán), mert ott van a munka, hiszen jól kell keresni, hogy fenn tudja tartani a városi (=drága) élet életszínvonalát.
El lehet menni vidékre, megnézni a "másik" Magyarországot, ahol - többek között - az ingatlan árak a töredéken vannak, éppen ezért nagyon sok forrás szabadulhat fel. 
Nyilván nem a fiataloknak pálya ez, de 50 körül ill. inkább felette már érdemes ezen elgondolkodni, mint 70-75 éves korig gályázni, azaz szívni a dugóban, a 7-es buszon, meg akárhol Bp-en.
Magyar Állampapír tulajok 2024. 04. 22. 00:04
#19798

Annyiban igazad van, hogy a kormánypropaganda évek óta azon mesterkedik, hogy beszarassa az embereket, hogy ilyen vészhelyzet, olyan háború, stb.
Aztán most meg az a baj, hogy beszartak, és basznak fogyasztani (már az ÁFA sem jön)
Ki érti ezt..
Persze az is jó kérdés, hogy ki nem mer fogyasztani, mert fél, és tartalékol, és ki nem tud, mert az infláció csak papíron annyi amennyi.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 04. 21. 23:48
#220266

Ez nagyon igaz, csak annyit tennék hozzá, hogy várhatóan az 1990-2010 közötti időszak lesz egy pár sor majd a történelemkönyvekben, amikor valami torz demokratikus kapitalizmussal erőlködtünk, előtte és utána hosszú évtizedekre regnáló rendszerekben ragad(t) a magyar társadalom.
OV politikai értelemben még fiatal, (meg lehet nézni, hogy mi van az USA-ban), simán benne van még 10-20 év.
És ha benne, akkor a rendszerében is.
Ha pedig marad a rendszer, akkor maradnak a gazdasági erőviszonyok, aminek egyik alappillére az építőipar és az ingatlanok.
Aztán egyszer  - mint mindennek - a NER-nek is vége lesz egyszer, az pedig egy sokkal súlyosabb rendszerváltáshoz fog vezetni, mint amilyen az 1989 volt.
Addig azonban - paradox módon - nem kell aggódni az ingatlan árak miatt (sok minden más miatt viszont igen...). Aztán hogy mi lesz utána, azt senki nem tudja...
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 04. 07. 19:06
#219417

"Amikor bejelentettem a korombeli barátoknak hogy házasodok + jön a baba 26 évesen, néztek rám mint aki terroristának készül állni, hogy "és mikor fogsz élni?""
.
Ha 46 évesen 20 éves fiad lesz, együtt mentek csajozni, és lecsapod a kezéről az apakomplexusos csajokat.
Ha 46 évesen 20 éves lányod lesz, a barátnői közül fognak páran rád akaszkodni, akik az érett korosztályt kedvelik.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 03. 15. 11:36
#218509

Biztos utána lehet számolni, de mi biztosít jobb és/vagy stabilabb befektetést Bp-en (most kerekített számokkal:)
1. minimál garzon 30 m2 30 M Ft
2. 1,5 szoba (akár a konyhából hálót csinálva) 40 m2 40 MFt
3. 2 teljes (külön bejáratú) szoba 50 m2 50 Mft
Az ember magából indul ki, én utálnék garzonban lakni, ahol a háló = nappali. De sokaknak csak ez a minimum szint elérhető.
1,5 szobával egy pár elvan, akik együtt alszanak.
2 szobát kivehet 2 különálló ember (egyetemista) is, így 1 főre olcsóbb, mint a garzon. Igaz, nincs önállóság.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 03. 10. 13:11
#218115

Pontosan, a szerződések többsége zsebszerződés, amit érdemben nem lehetne érvényesíteni, ha szükség lenne rá.
A lebukás / ellenőrzés veszélye meg ezrelékekben mérhető.
Ezzel együtt - mint már írtam - EP, ÖPT, NYESZ számlák adókedvezményével, meg minden szarról számla kérésével bőven 10% alá lehet vinni az adókulcsot.
Akinek több ingatlana van, az valahova mindig vesz valamit, valamit mindig csináltat valahol. Ki fogja összenézni, hogy a tűzhely, TV, bejárati ajtó, vagy éppen a katás festő munkadíja hová lett csináltatva...?
És akkor még mindig ott a KP, lehet legalább egy részét abban kérni.
Ki lehet adni ismerősökön keresztül, mindenféle munkahely meg egykori iskolai levelező listákon meghirdetve, hogy csak 1 lépésre legyen a bérlő az ismeretségi láncban és ne egy vadidegen jöjjön az ingatlan.com-ról.
Az igazi szívás nem a bérlővel, hanem magával a lakás tartásával, azaz a társasházzal tud lenni, meg kell nézni, van-e pénz, vannak-e elmebeteg lakók, van-e felújítási alap, stb.
Ezt ki lehet kerülni családi házzal, csak annak a nettó bérleti díj / érték aránya általában sokkal rosszabb. Esetleg ha több kisebb lakrészre lehet osztani, talán akkor éri meg....
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 03. 10. 00:27
#218076

5 milliárdos balatoni szolgálati lakás fejlesztési program...
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20240309/navracsics-tibor-magyar-florida-legyen-a-balaton-vagy-megorizzuk-lakohelykent-673989
Mellesleg mit szeretne csinálni, hogy a sok "idős gazdag" ne vegyen ott ingatlant? Megtiltja? Ársapka? Majd kér tanácsot nagymarcitól...
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 03. 10. 00:24
#218075

Azért a céges autót ne hasonlítsuk a bérelt ingatlanhoz...
Már csak azért sem, mert nem sok emberről tudok, akinek lakást bérel a cég, mint ahogy olyat sem nagyon tudok, aki hosszú távra maga bérel autót.
Az érdemi választ berlini kolléga megadta az alap kérdésre, csak annyit tennék hozzá, hogy az ingatlan bérbeadás folyamatos, kiszámítható jövedelmet (cash-flow-t) jelent, aminek mindenki szokott örülni. Talán ezért is vezették be több állampapírnál a negyedéves hozamfizetést, hogy ezzel némileg konkuráljon.
Nem sok olyan befektetés forma van, ahol a tőke többé kevésbé stabil (de inkább emelkedik az értéke), miközben havi kifizetett hozama is van.
Az emberek szeretnek havi egységekben gondolkodni, és nagyon jól hangzik, amikor hozzá lehet tenni 1-2-3 kilót a családi kasszához különösebb tennivalók nélkül.
(USA-ban, mint a hitelek és a fogyasztói társadalom mekkájában sok helyen heti, kétheti bért fizetnek, mert a nyomorult azonnal elveri, és nem maradna semmi hó végére.)
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 03. 09. 00:54
#218030

Kár, hogy ebből a lakosság nem sokat érzékel...
Nagymarci meg nem érti, hogy tizenakármennyi % reálbérnövekedés ellenére miért baszik fogyasztani a lakosság és nem jön az áfa.
Ezek az egyre komolytalanabb inflációs adatok azért (megint) az ingatlan felé fogják terelni a pénzeket, legalább is 2025-től biztosan...

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility