PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Állampapír
Deviza
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek

kukor-ica

Regisztráció: 2022-10-15 00:25:33

Hozzászólások száma: 886

Utolsó hozzászólás: 2024-10-06 02:48


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 4
Népszerűség: 5

Kedvenc topikok db Utolsó hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik
228 006
szerda, 19:07

utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik ma, 02:48
#228265

Ez nem vicc, előbb utóbb a lakásért járadék rendszer ismét utat fog törni magának a 2009-es beszántása óta.
Mellesleg kurrensebb önkormányzatok (V, IX, XIII, stb.) már ma is kínálnak ilyet, de olyan pofátlan feltételekkel, mintha  mindenki 100 évig élne. 
Valószínűleg nincs elég szerződés állományuk ahhoz, hogy létrejöjjön a populációt mintázó kockázat közösség.
Magyar Állampapír tulajok szombat, 02:29
#23280

A FIXMÁP ugye most 6,5%, de "szépen" csökken.Amikor az első PMÁP-osok 2025 januárjában szembesülnek a következő évre való 4-5% közötti kamattal, akkor már nem 6,5 lesz, hanem 5-5,5 körül.
Kiszámolta valaki, hogy érdemes-e, és ha igen, mikor érdemes előbb eldobni a 2033/I-t, hogy még 6,5%-ot kapjunk 3 évre?
Feltételezve, hogy a következő évek inflációja is hasonlóan alacsonyra lecsalt lesz...
Magyar Állampapír tulajok kedd, 00:51
#23132
De nem maradnak. Talán a 1,5% prémiumosok cipőkanállal.
Lakás/Ingatlan árak topik kedd, 00:02
#227777

Nem teljesen értem.
Azt mondja a főnök aktuális főokos nagyot álmodója, hogy 300 Mrd-ot akarnak ezzel a sokadik hihetetlen lépéssel megmozgatni, ami 30000 plusz tranzakciót fog eredményezni.
Az 10 millió Ft / tranzakció. Mit vesznek 30 ezren, garázst, vagy Nógrádban zártkertet...? Nyilván nem.
Ennek a 300 Mrd-nak a többszöröse fogja elhagyni a PMÁP-ot jövőre - igaz, arról nem tudjuk még hogy hova megy.
Tekintettel arra, hogy a többségnek nincs nem hogy egy lakásra, de önerőre való sem ÖNYPT-ban, szerintem ők felújításra játszanak.
Nagyon kell az ÁFA, és mellesleg hatalmas bajban vannak az építőanyag gyártók... Ott nem lehet a kapacitásokat napról napra igazgatni.
Éppen ezért a mai lépéstől nem várok jövőre rakétát, pontosabban ha lesz is rakéta, akkor a távozó PMÁP ezer milliárdok gyújtják be, és nem ez a 300.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 09. 26. 01:04
#227503

Az előre fizetős mérő alap a kiadott lakásoknál. Manapság egy áram nélküli lakás tkp lakhatatlan. És mindig én töltöm fel, nem a bérlő. Ne tudja a kódot, ő csak utalja az összeget (a többivel együtt)...
Az sem árt, ha több zár van az ajtón, és nem mindhez kap kulcsot.
A magam részéről mindig csak bútorozott lakást adok ki, így adott esetben gyorsabb a kiköltözés, akár önszántából, akár más miatt történik.
A hirdetés helyével és módjával (pl. FB, rentingo) is sokat lehet szűrni.
Nyilván mindenki ismer problémás eseteket, és aki sokat ill. hosszú ideig ad ki, az előbb utóbb valamibe belefut, de azért az ingatlan kiadások 90-sok %-a nagyobb problémák nélkül zajlik.
Magyar Állampapír tulajok 2024. 09. 21. 11:31
#22912

Továbbgondolva:
stratégia ugye nincs, mindig a holnapra játszanak, ill. a 2026-os választás megnyerésére.
Ahhoz pedig pénz kell.
Az vagy adóbevételekből (=gazdasági növekedésből) jön, vagy külföldi hitelből.
Szemmel láthatóan mind a két kapura játszanak, mert olyan nincs ne osztogassanak a választói célcsoportoknak. 
A végeredmény sajnos borítékolható, a magyar gazdaság erőforrásaiban és szerkezetében nincs benne 1-2%-nál több, minden efölötti a jövő felélése.
Az biztos, hogy én sem fogom jövőre 4-5% kamaton forintban tartani a pénzem.
Az nagy kérdés, hogy mennyi lesz részvény, deviza kötvény, vagy ingatlan.
Magyar Állampapír tulajok 2024. 09. 21. 11:25
#22911

Tényleg nem kell. Most az ÁFA meg a fogyasztási adókból származó bevételek kellenek.
Aztán hogy mennyi forog (hazai!) fogyasztásba jövőre abból, amit PMÁP-ként visszaváltanak, az jó kérdés. 
Magyar Állampapír tulajok 2024. 09. 06. 23:38
#22714

Az emberek jó része képtelen azt felfogni, hogy a zsebben lévő pénz kidobása az semmivel nem nagyobb veszteség, mint az elmaradt haszon.
Ha valakinek ki kell adni 100e Ft-ot valami műszaki eszköz javítására/cseréjére, akkor szívja a fogát, ugyanakkor legyint rá, hogy ezt a pénzt pár enter lenyomásával megkereshette volna ha "A" állampapírból "B" állampapírt vesz.
Ezért jó, hogy az ember közgazdaságtant tanult :)
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 09. 03. 02:41
#225960

A jövőben ez a téma egyre fontosabb ingatlan befektetési szempont lesz...
A magam részéről nem fogok már semmi olyat venni, ami nem "melegálló", azaz nincsenek körülötte zöldfelületek, parkok, nem megfelelő az árnyékolás, nincs (és valamiért nem is lehet) klíma, stb.
A téli fűtés költsége pedig egyre lényegtelenebb, azt hiszem, talán 6 éve volt tél. Persze biztos lesz még néha-néha, de nem minden évben.
Azért is jó szerintem a Wekerle, amitől itt időről időre sok pro és kontra elhangzik, mert metróhoz (=belvároshoz) ennyire közeli zöld városrész nem sok van. Tudom, belmagasság, vizesedés, barátok közt, stb. :)
Magyar Állampapír tulajok 2024. 08. 29. 13:34
#22518

Először meglepődtem, mert a 2033/I már kevesebb, mint 5 hónapig ér valamit, utána kuka.
Viszont - ha jól számolom - ad erre az időre 5% hozamot, tehát mégis jó. 
Utána meg az évesített hozam nem lesz ennyi...
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 08. 29. 13:25
#225663

Nyilván a könyvelője nem ezer Ft-ban, hanem forintban írta be a számokat.
Az ingatlan hirdetésekben is sokan elbasszák, hogy millió-t kell írni.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 08. 15. 13:13
#225054

Az a baj, hogy ez csak akkor megy biztosan, ha tudod a halálod időpontját :)
Ennek hiányában valakinek futnia kell a kockázatot, hogy 60 vagy 100 évesen halsz-e meg.
Korábban ezt a kockázat közösséget az állami vállalta a nyugdíjrendszerrel, de ez ugye már nem sokáig lesz így, minimálbéresek, katások, stb. pártízezerre talán számíthatnak.
Ha nagyjából fix összegű megtakarítással vágok neki az öregségnek, akkor a kockázatot kizárólag én vállalom, és jó eséllyel az a vége, hogy vagy sok lesz az örökség, vagy a végén éhezem. Egyik sem jó.
Ezért sem értek egyet azzal az eléggé általános felfogással (ld. kiszámolós FIRE cikk), hogy a lakott ingatlan t azt ne számítsuk sehova, mindegy mennyit ér. De, igenis számítsuk. Nyilván 70-80 évesen már nem költözik a többség önszántából sehova, de 60 körül igen is fel lehet venni a "kiszálló" pozíciót az ingatlanpiacon, azaz kisebbre, olcsóbbra cserélni.
És hát más lehetőség itthon nincs...
Az egyedi eltartási szerződések kissé szürke zónások, mindkét fél számára kockázattal, a lakásért életjáradék programot beszántották, pedig nagy nevű szereplők csinálták (=garancia), fordított jelzálog meg ördögtől való. És körbe értünk...
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 08. 14. 12:14
#225020

Társadalmi szinten igaz a mondás, de az egyén szintjén egy bizonyos kor felett viszont már muszáj.
Ha nekem 60-70 évesen nem elég a 200e havi bérleti díj, amit 40+ milliós kismásfeles termel, akkor mit csináljak?
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 08. 11. 00:14
#224901

Az ingatlannal pont az a baj, hogy nem tudok a tőkéből felélni. A hasznosítása bináris: kiadom vagy eladom, és onnantól a pénzből már tudok csipegetni. 60+ évesen már szükség lehet rá, ha az ember nem arra gyúr, hogy minél több örökséget hagyjon.
Én a mai napig nem tudom megemészteni, hogy nincs Mo-on reverse mortgage, azaz a hitel alatt mindenki azt érti, hogy 1 nagy összegű pénzáram befelé (folyósítás) majd sok, kis összegű pénzáram kifelé. (törlesztés).
Miért nem lehet fordítva is? Millió élethelyzetben jól jönne.
Magyar Állampapír tulajok 2024. 08. 09. 10:59
#22174

Igazság szerint tökmindegy, hogy 3,7 vagy 4,1-re trükközi le a KSH az inflációt, az egész egy unortodox megszorítás, mert sok költségvetési kiadás az inflációtól függ, pl. hogy mást ne mondjak, a PMÁP meg a nyugdíjak emelése.
A lakosság* nem hajlandó fogyasztani, a költségvetés akkorát borul, mint egy ólajtó, így - ha nem történik addig extra sokk (amit nem lehet kizárni) - 2025 elejére minden állampapírnál alacsony kamatot várok. Fogyasszatok, ne takarítsatok meg - lesz szerintem a kormány üzenete, így nem tartom valószínűnek, hogy a FIXMÁP vagy a MÁP+ jelenlegi kondíciói addig fennmaradnak.
Elsőként a 2033/I tulajok fogják a fejüket vakarni, mert hamar is fordul, és vicces is a prémium (0,25%).
Aztán hogy hova vándorolnak a pénzek onnan, azt senki nem tudja.... De az biztos, hogy nem az lesz a kérdés, hogy 4,25%-os PMÁP vagy 7%-os FIX.
* nem fogják fel, hogy a többség azért, mert nem tud... A felső rétegnek nincs már hova növelni, a közép (medián) pedig szenvedi a 8-10%-os inflációt.
Nem a "lakosság" takarít meg, hanem a felső réteg, de az átlag ill. össz pü- vagyon papíron szépen növekszik.
A kormányunk meg nem fogja fel, hogy a délamerikanizálódott társadalmi kasztok mellett nem sokat érnek az átlagok...
Magyar Állampapír tulajok 2024. 07. 10. 02:35
#21409

Ők se hülyék, mire véget ér a PMÁP aranykorszak, vélhetően sem a FIX sem a MÁP+ nem akkora kamattal jön ki, mint most.
Ha mondjuk ősszel visszább veszik ez utóbbiak kamatát, akkor lehet számolgatni, hogy megéri-e eldobni pl. a nagyon korán, januárban forduló 33/I -t. Nyilván a helyes válasz attól függ, hogy ki milyen távra tervez,  és az alatt mi történik :)
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 06. 13. 04:37
#222615

Hát igen, régi igazság, hogy a lakbérek nem a KSH inflációval, hanem a valódival jobban korrelálnak - mint ahogy a keresetek alakulásával is.
Ez azért a modellben eléggé az ingatlan irányába billenti a mérleget, miközben a PMÁP a kamu KSH adatok alapján fog fizetni.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 06. 12. 05:12
#222581

Számomra a jövő nagy kérdése, hogy megéri-e állampapír helyett ingatlant venni.
Mert eléggé biztosnak látszik, hogy a rosszabb (0,25-0,75%) PMÁP-okat jövőre dobni kell, annyira lecsalják az inflációt.
Ha azt számolom, hogy
- értékre vetítve 5% a bruttó bérleti díj
- ebből valamit adózok is
- 11-11,5 hónapot van kiadva egy lakás
- ha célbefizetés nem is, de valami amortizáció mindig van
- a bérleti díjak emelkedése, az infláció, és nominál lakásárak változása +/-1% hibával nagyjából azonos 3-5% körül van
.
akkor pont az a 7% hozam jön ki, ami a hosszú távú állampapírok kamata. 
Viszont az egyik sok macerával, a másik fotelból.
Tehát annak éri meg lakás venni, aki:
- hisz a bérleti díjak inflációt meghaladó emelkedésében
- hisz a lakásárak inflációt meghaladó emelkedésében
- nagyon nem bízik a magyar államban
Továbbá ha 2025 elején a mostaninál jóval alacsonyabb hozamszintek lesznek az állampapír piacon.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 06. 12. 05:06
#222580

Nagyjából igen. A költségek emelkednek, tehát ha nem elég a fizetőképes kereslet, akkor a volument csökkentik.
Btw a családi házas építkezések azért elég jól mennek, igaz, ezek csak darabszámban jelentenek valamit, hiszen reáliákban nézve mindenük töredéke egy társasházénak.
.
Mellesleg imádom az ilyen elemzéseket... Látott már valaki olyan elemzést, ami a saját szektorát / iparágát negatív színben tüntette fel...? Ha már kijön egy ilyen jelentés, az tele van optimizmussal, különben nem is lenne jelentés...
Kb. mint ha ki az aki kiposztolja FB-re/instára, hogy kúrni akartam, vettem pár új ruhát, elmentem a dizsibe, kifizettem minden lotyónak a drága koktélt, de mind lepattintott, aztán bánatomban jó bebasztam, és valahogy hazamásztam?
Nem ezt szokták az emberek posztolni :)
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 06. 07. 04:04
#222419

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility