Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nagyon durva. Bar azert lehet az oka az is tobb dolgon kivul, hogy nyugathoz kepest nominalisan 18-19ig qva olcso volt az ingatlan itthon, persze alacsonyabb fizuk mellett. Most mar sokkal magasabb a friss hitelek osszege mint akar 4 eve, igy a felzarkozas sajnos uton van.
ez érdekes : "Az MNB legfrissebb Pénzügyi stabilitási jelentése szerint az (!!) újonnan felvett lakáshitelek összege a fedezeti ingatlan értékének az arányában (HFM mutató) 50-53%, a törlesztőrészlet az adósok nettó jövedelmének arányában (JTM mutató) 33-35% között mozgott az elmúlt két évben." ehhez képest az EU "csúcstartó" Francia átlag JTM 20%... na ezért vagyunk szegények ...a lakáshitel után nem marad píz...
Milyen jó érzés úgy élni mondjuk egy klasszik panelban, hogy 40 millió a vagyonom. A szomszédban lakó 28 éves albérlő pedig potom 5 millió megtakarítással sehol sincs hozzám képest, aki még 1 milliót se látott egyben.
Meg is érdemlik. Az országnak nem gondolkodó, felelősségteljes álompolgárokra van szüksége, hanem kiszolgáltatott agyatlan zombikra. Nem vicc. Kiknek kedveznek állandóan? Hát ezeknek...
Itt nem aggódni kell, hanem cselekedni. A szerződést aláírták, tudták, hogy mit vállalnak. Ez diszkrimináció azokkal szemben, akik azért nem írták alá a szerződést, mert nem voltak biztosak benne, hogy eleget tudnak tenni neki. Így semmi esélyük nem maradt saját ingatlan megszerzésére.
"Amiatt aggódom (igazából nem, mert ez van), hogy rosszul lesz nevelve a nép. Ne gondolkodj, yolo, élj a mának, hozz felelőtlen döntéseket. Az a felelőtlen és hülye igazából, aki nem megy bele magyarországon a giga hitelekbe.. " Innentől kezdve minden párnak érdemes felvennie az összes állami támogatást, hisz már nem kell teljesíteni a feltételeket. Ha ezt a többség megtenné, újabb ingatlan ár robbanás következne be. "Legyetek bátorak ❗' Ehe😃 Ehe 😃
Az egész világban ez megy. Aki felelősséggel gondolkodik, az ráfizet. Biden a diákhiteleket engedte el. Mindenki azt lesi, hogy a FED mennyi ingyenpénzt ad. Meddig lehet ezt csinálni? - egyre több hangya gondolja meg magát és eladósodik, mert úgy is meg lesz mentve. Ha sok lesz a tücsök és kevés a hangya, akkor mindenki éhen hal a télen, mert felzabálják a jövőjüket.
"A lakosság kétharmadának érdemi megtakarítása nincs, de a saját ingatlanjuk értéke jelentősen nőtt, gazdagodtak." --- Amennyiben abból az itt gyakran hangoztatott alapvetésből indulunk ki, hogy "lakni kell valahol", akkor az egy darab ingatlannal rendelkezők gyakorlatilag semmit nem gazdagodtak. Ellenben az első ingatlanukra pályázókat sikerült rendesen megszívatni, annak minden hátrányos következményével.
"Aggodalmuknak adtak hangot azért, mert 12 ezer olyan babavárós hitelszerződés van, melyekben még az idén lejár a gyermekvállalás teljesítésének határideje és a 2023. júniusi adatok alapján ez a feltétel még nem teljesült." Amiatt aggódom (igazából nem, mert ez van), hogy rosszul lesz nevelve a nép. Ne gondolkodj, yolo, élj a mának, hozz felelőtlen döntéseket. Az a felelőtlen és hülye igazából, aki nem megy bele magyarországon a giga hitelekbe.. Ez a kurmány úgyis megmenti-kisegíti őket a hangyák kárára (ki máséra, őket amúgy se árt bünteti, mert gondolkodnak, felelősségteljesek), vagy befixálja a hiteleket, vagy elinflálja az egészet pár év alatt. Szar ez az ország. Leszarom hogy melyik turbómagyarnak vagy nemzeti érzelműnek nem tetszik.
Ez egy rendszer, amihez 2 millió szavazót kell prezentálniuk. Az eszköz lényegtelen, a járulékos haszon (pl magasabb illeték bevételek) pedig hab a tortán. A lakosság kétharmadának érdemi megtakarítása nincs, de a saját ingatlanjuk értéke jelentősen nőtt, gazdagodtak.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link