Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Dehogy imádkoztak. Csak az Modern monetáris theory elmebeteg elmélet és ahigh press economy azaz korlátlanul pénzt nyomzatatnak és nem okoz infláció ban reménykedek. 🤣🤣Powellek, EKB, és az MNB is, etc....... Pedig ha engem megkerdeznek megmondtam volna hogy a penzkinalat növelése, termelés és hatekonysagi szint feletti novelese estén inflaciot okoz. Meg ha kesleltve is időben kicsit. Visszakereshetoen 2 éve megmondtam akkor mikor az MNB alapkamat 0.6%korul volt, és a nyugati világban 0 közeli jegybanki alapkamat volt, sőt volt ahol negatív előjelu volt. Hogy infláció lesz.
Ncseed nek nem tudom elmagyqrazni hogy ma 2023 június 13 an 12 hónapos bubor fixing.6.69% és emelkedik. A Birs azt a tököm se nézte mostanában de kB partiban van. És még most is állítólag lehet fel venni 6% alatt alatti fix 20 éves hitelt. Oszt kérdem én hol van, az Erste, OTP, etc kamatmarzs haszna. Bankja válogatja 1.5-3%. Hol a kockázati marzs? Az megvan hogy usaban kemény Usd valutaban 7%a 30 éves mortgage ! De nálunk 6% forint alapon??? Pedig 6.69+2%=8.69%. Kellene lennie minimum És akkor is lehetett 9%koruli hitelt felvenni mikor a 12 hónapos de a 3 havi Bubor fixing 16% felett volt.. Ezt nem értik. Hogy a révészt fizetni kell. Nincs ingyen ebéd. Csak a tücsköknek akik fel se fogják miről vakeralok.:). Az állam iszonyat mértékben húzta ki a szarból a hiteleseket. Már rég CHF hitel 2.0 lenne a forgatókönyv.
MNB pár éve még befizetett költségvetésbe mert haszna volt, akkor is szipogott a nyereség nagy része virtuális. A veszteségnél is igy van, érdemes elemezni mire ment el a pénz. Olyan dologra ami elveszett és nincs tovább vagy valahol máshol megjelent esetleg majd értéket teremt. Hogy lehet fél év alatt ezermilliárd forintot bukni? Az MNB már tudja - Portfolio.hu
Ja de. Vágom. Tudod.? Mikor? . Lenne? 3%os valós piaci körülmények kozott 2018 es 2038 között újra piaci nem állami dotációs elteriitett alapon 3%os hitelkamat?? Amit mondjuk most te fizetsz(ez csak egy példa) Sose. Lassan mondom. SOSE!! Ahogy 1990 és 2018 ig se volt sose. Ergo a kereskedelmi bankok se adtak volna. Tehát rövid kamatperiodusra adott forinthitelnel 2038 ig szoptal volna folyamatosan a magas törlesztővel. Deviza hitel 2 lett volna. Csak a magas azaz nem. 3% kamat okán.... Érted? Ja nem.........
Mint látod. Érteni én értem itt legjobban a folyamatokat. Az mas kérdés hogy van 2 dolog, amire senki se gondol, meg fennt se. 1. Morál hazard társadalomra gyakorolt hatása. Legyél hülye és bátor tücsök és úgyis kihuzunk a hangyák kontojara. De a hangyák már nagyon kevesen vannak. Túlságosan kevesen. Főleg 60-70 év feletti kihalo fajta. Hidd el. 2. A lof.sznak is van vége. Most eltuntetttek, szőnyeg alá sepertek az MNB bukojat,de előbb utóbb fizetni kell. Ez nem. Olyan tartozom neked cetli mint a Dumb es Dumber c. Filmben.😉 Valakinek a szamlat fizetni kell a végén. És ahogy nézem nem a diosdi, Dunakeszi, Újbuda ukepit3su lakások, ikwrhazal 3 gyerekeket bevallalo de csak 1 et szülő tücskökon fogják behajtani. Morál hazard. Tessék végrehajtás rá küldeni vagy jöjjön az a két elmaradt gyerek. Nem elég hogy tulajdonképpen kamatmentes fizetik a hiteleket ezek a tücskök 20 evig fixen forintban akkora forint inflációnal ami az Andromeda galaxisbol is latszik??????????? Ugyan ez igaz a KKV ra is. Csak ott nem gyereket kell szülni. Hanem fejlődni, és hatékonyabb vallni, embert felvenni, etc....
Értsd a tőketartozásod pont ugyanúgy csökken mint a fix hitelesé, csak éppen a havi törlesztőd magasabb lesz bizonyos ideig, viszont utána (ha visszamegy az alapkamat) meg alacsonyabb lesz mint a fixeseké, ahogy amikor felvette valaki akkor is alacsonyabb volt.
Meg egyszer elolvastam őt írtál..lovesed sincs a banki hiteled volumen és a változó kamatozasu esetén az adósságod változása közötti összefüggésre. Hát hogyne lenne összefüggés a hátralevő adósságot volumnere ha 2022 ben 20% al, 23 ban 17%al, 24 ben 9%al, 25 ben 9% al szamolodott volna a változó kamatozasu hited!!?!!!!. Ne b.ssz már Ncseed. Hihetetlen hogy mennyien nem értik az alapvető összefüggéseket se.
Nem nagyon vágod mi, hogy hogyan működik a politika.... Aki segített nekik a gazdaság pörgetésében (értsd pl babavárót vett fel) annak bizonyos szinten segítenek ha 'véletlen' mégsem jött össze. Érted, a "mieinket nem hagyjuk az út szélén".... ÉN egyetértek vele? Nem. Lehetett rá számítani ettől függetlenül? Igen. Ezt gagyogom egy ideje nektek.... nem azt kell fröcsögni ide a fórumba hogy mi "lenne" a jó szerintetek, hanem azt, hogy a tények ismeretében mi várható a lakáspijacon és E SZERINT DÖNTÉST HOZNI, BEFEKTETNI vagy sem. **** Leírom megint: Mindegy mennyibe kerül, de az aktuális kormányzat NEM FOGJA HAGYNI HOGY BEDŐLJÖN A LAKÁSPIJAC. Nominális áresésre gondolok itt. **** Megvolt már az áresés a lakáspijacon, nem is kicsi, szinte a 2008 utánhoz hasonló csak most sokkal kevésbé nominál értéken! Reálban szerintem most nagyobb esés volt ráadásul rövidebb idő alatt mint anno 2008 után. Csak a pa***szt ezt nem látja, mert "nöm lett ócsóbb az ára".... fogalma nincs a pénzügyekről.
Akkor ne menjünk bele ha nem érted. Ha te felvettel 100 milliós hitelt mondjuk nem 3%on 20 évi futamidore fixen. Mert ez a konstrukció nem létezett volna. Mwet a. Kereskedelmi bankok nem adnak ilyen konstrukció. Ha érdekel akkor elmagyarazom hogy miért. Szóval ilyent nem. Kaptál csak az MNB nek koszonhetoen. Ergo kaptál volna 3 hónapos fordulós változó kamatozasu forint hitelt. Azaz az elmúlt idoszakbanmikor a BUBOR 16% volt akkor 18% os hitel re szóltak volna a fennmaradó hitel tőked torlesztoet, és az adósság tőkedet is. CHF nel az az árfolyam szállt el, a forinthitlesekneswten pedig most a kamat szállt volna el hosszútávon. Mit nem értesz?? Ez a hiteled tőkéjre, adósságot volumnere is durva hatása lett volna.
Ezt hívják morál hazard tipikus estének. Tehát aki bátor és vakmerő azaz feloletlen hülye volt és 2 gyereket vállalt be hogy meg vegye a diosdi új ikerhazat,(mert az jár neki alanyi jogon, a zöld hitwlele együtt ugye??) hogy az Instan, FB on dicsekedjek vele.. Azt megmentik. Aki meg csak 1 gyereket mert beevallani mert mi van ha........ elvállunk, asszony nem akar többet a szülés után, etc..... Egyetlen egy esetben lenne szabad méltányossági adni. Csakis 1 esteben, akkor ha a házaspár valamely tagja elhalalozott sajnálatos módon. Vagy 50%felett rokkant lett. Akkor jár a méltányossági elengedese a büntetésnek. De minden más estben morál hazárd és a felelőtlen bátor hulyek piedesztara emelése, és jogtalan jutalmazasa. Azaz pofátlanság.
" Mert bizony 1 éve 20%ra os ugrott volna a hitele. Így annak torlesztoreszkete és a Tőke tartozás is." Mi van???? Az aktuális éves kamatnak mi köze is van a tőketartozáshoz??? Ja, hogy semmi... Mindenki aki anno fix kamattal vett fel hitelt az ugrált örömében, hogy hú ő akkor most mekkorát kaszált ezzel mert elugrott az alapkamaty meg minden, holott lófenét. Egy 20 éves hitelnél még ha éves kamatperióduson is lett volna (de sok nem volt) akkor is 2 évig kellett volna jelentősen többe KAMATOT fizetnie, sokkal több év lett volna (meg majd lesz) amikor meg valamivel kevesebbet. A tőke tartozást ez nem érinti. CHF hitelnél sem a kamatával volt a gond, hanem az árfolyam változással ami forintnál ugyenincs és nem is lesz... ********** Nyilván az euró zónához képest jelentősen eltérő alapkamat nagy mértékben okolható az alacsony hitelarányban, a pénzügyi/munka biztonság jóval alacsonyabb mértéke, stb. Hosszútávon a lakáshitel kamat megint lefelé megy itthon is. Nekem ez az ábra azt mondja, hogy JELENTŐS potenciál van még a magyar lakáshitel pijacban, és a generációk változásával nőni fog nálunk is az arány. Jelentős részben azért mert rengeteg dologról nem akarnak a mai fiatalok lemondani, emiatt meg több lakáshitel kell majd nekik.
Babavaro is az esetek többségben olyan volt mint minden ismerősömnél. Osszehazasodtak tudtak hogy 1 gyereket vagy 2 őt szeretnének. És megkoszontek az ajándék pénzt. 3 gyereket amire kellet volna hogy járjon csak azt senki se hozta le. Most azok kötelezettségenek. elengedese jön......... Amilyen pechem volt pár hónappal hamarabb született a 2 ik gyerek mint ahogy bejelentettek a Babavarot. Ha később születik akkor bemegyek a bankba felveszem a kamatmentes 10 milliot . És bbeteszem később pmapba és hoz 1.4 milliót utána 1.8 millliot/ év.Mint a többi ismerősömmel🤣🤣. Vagy veszek belőle egy lakást. De mivel pár hónapon múlt így erről is lemaradtam. 3ik gyereket nem. Akartunk. És ahogy elnezem én becsületesen minden ajándék pénzből kimarqdtam, de akik csak ígérték a 3 gyereket. Azok még csak 1 et teljesítettek és már vállnak. Természetesen nekik is elengedik majd. Mert itt a hülyéket, és tucskoket dijjazak!! Azokat tömik... :) . 20%os infláció al. 3%al fizetni fixen 20 évig a torlesztot, és a cégeknek is ugyan ez sőt meg 0%on az azért maga a penzeso volt. 100 milliónál az kB 15-20.millios ajándékot kaptak per evente. A megtakaraitoknpenzebol penzebol. És az allamkasszabol. És forint inflalasabol. Fasza.
Segitsek neked Ncseed? A portfóliós cikk írónak is, egy épeszű logikus magyarázattal? Ingyen adom.... Ha a MNB nem ad a kereskedelmi bankok al Erstex. OTp, etc...kozel 0%kozeli 10.000 Mrd os forrást hogy mit kihelyezzek a 2-3%os banki kamatmarzs haszon és bírálat díj mellett a Népnek és a cégeknek fix 20 éves futamidore 2-4%on. Akkor 2021 tol kezdve ha a BIRS hez ha pedig a 3-6-12 hónapos BUBOR hoz+ 2%banki kamat profitmarzsot nézzük normál nem elteritett szokásos piaci körülmények között akkor már hosszú ideje 10% felett kamatozna a sok "okos" forinthitele. Mert bizony 1 éve 20%ra os ugrott volna a hitele. Így annak torlesztoreszkete és a Tőke tartozás is. Minden 1%pontos hitelkamatemelekedes 7-8%os Tőke és reszket emelkedés von maga után. Ergo 3% fix kontra 20% változó forint kamatozasu hitel következménye Svájci frankos hitlenel nagyobb szopó lett volna a nepnek. És nem EU legalacsomyabb lakashitel eladosodottsagu, hanem a legnagyobbak közöttetek lennénk.!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Most felmerul a kérdés miért nem következett be ez? Azert mert az MNB és a kormany a penzugyieleg teljesen analfabéta, ésszerűtlenul gondolkodó lakossági hitlefelvevokrol levette a kockázatot és a sajt nyakába helyezte. A azért kevés a jelzaloghitel arany mert 14 és 17 %os infláció al 0 és 4%közeli kamaton égették el a hiteleket a cégek és magánszemélyek. No nem azért mert okosak voltak. Hanem mert az allambacsi megmentette a seggüket, és a jegybanki eladosodottsagban és állami kockazatviselesbe kommunuladott át. Itt olyan deviza hitel szopásnak kellet volna lenni 16-18%os BUBOR nal mint anno 2008 ban. KB 200%al vagy akár 300% al is ugrott volna a törlesztő és a Tőke tartozás!!!!!!! . Vegyen fel szépen lakosság innentől csak szépen forinthitelet Piaci alapon. Most is 6-7% a BUBOR és a BIRS +2% a banki kamatmarzs haszon=9-10% os banko hitelekkel kellene találkoznunk. Aztán ha a BUBOR 16%volt akkor pedig 18% nak kellett volna lennie. Így mentettek meg a hiteleseket. Akik most itt okoskodnak. Pedig nagyon racsesztek volna. Mert gond nélkül vették volna fel a 12 hónapos változó kamatozasu 3% os hitelt 2018 ban simán. 🤣🤣🤣 Mint anno CHF hitelt. Szívesen, Kisdobos ott segít ahol tud. 😉
igen. Ezt utálom. Jön a mentsükmeg ezeket gondolatsor. Hiába hülye a delikvens tudja majd megmentik. Szánalom. Soha nem fognak felnőni. Ezzel idomitják öket. Hülye voltál chf hitelt vettél fel? nem baj majd segitünk. Vállaltál valamit? nem baj nem kell betartani. Igy a 60feletti heterók is vállalhatnának gyereket és diszkriminativ a kor limitálása vagy a fura genderek is várhatják a csodát.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link