Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az inflációt én is jócskán megéreztem. Mikor a gyerkőcök születtek, a biztosító társaságok héjái azonnal ott teremtek és ajánlották a biztosításukat. Huszonkét évvel ezelőtt zöldfülűként meg is győztek, hogy a gyerekem boldogulása múlik rajta, spóroljunk neki úgy, hogy be is lesz biztosítva. Legyen egy célösszeg, amit majd 20 évesen megkap. Le is ültünk és gyorsan összedobtuk, mennyiből tud venni egy lakást, egy használt kocsit és maradjon egy pici költőpénz is. Két éve letelt a szerződés és megkaptuk a pénzt. Nem azon nevettem, hogy mennyit, mert az adott volt, hanem milyen naívak voltunk. Se lakás, se költőpénz, de még egy új autó sem jönne ki belőle. Az új negyedben 160 négyzetméteres telket tudnánk belőle venni, ami a kisvárosunkban nem a legdrágább rész.
A tücsköknek volt igazuk. Minek ide egyéni felelősség vállalás. "A módosítás lényege, hogy a fővárosi és a vármegyei kormányhivatalok méltányossági eljárás keretében a csok, az otthonteremtési kamattámogatás, az adó-visszatérítési támogatás, a gyermekvállalási támogatás, a babaváró kölcsön kamattámogatása feltételeinek nem teljesülése esetén az állami követelésről részben vagy egészben lemondhatnak. "
Hát igen, régi igazság, hogy a lakbérek nem a KSH inflációval, hanem a valódival jobban korrelálnak - mint ahogy a keresetek alakulásával is. Ez azért a modellben eléggé az ingatlan irányába billenti a mérleget, miközben a PMÁP a kamu KSH adatok alapján fog fizetni.
Hosszutavrol irtam. Ebben a penzrendszerben hosszutavon a penzre tenni minden penzt csacskasag:) A kotveny kvazi hiteljogviszonyt testesit meg. Itt a tulajdonlas elonyosebb. Es ahogy oregszik a tarsadalom, az inflatorikus hatasok erosodnek.
A kötvény az pl az inflációkövető állampapír? Nekem ott nem 0.5 reálkamat jön ki az utóbbi 2 évben aminek örülhetek. Főleg ha téglát, még tetőanyagot akarnék venni mondjuk csak a tavalyi árakhoz képest is. Inflació ,árak fel le mindenben mindig van, de az sosem"egyarcú" Ezen lehet keresni. Ha jól eltalàljuk. Ha nem veszteni.
A belinkelt cikkben van némi saját kútfőből hozzáfűzött, emlékezetből írt ikfejtés ami az eredeti szerző mondókáját valamennyire egysíkúbb megvilágításba helyezi. Ott is a végén, hogy a szerző magánvéleménye ha jól emlékszem.
de futod az eur usd kockázatot is ha dollár az elszámolás. Amúgy lehet arra spekulálni ha trumpi lesz az elnök akkor reppen a pressman és sztem 3mp alatt visszaáll a kettős adóztatást elkerülő cucc.
Miert kellene levonni a hitelbol vasarolt kotvenybol a toke inflaciojat ha a sajat tokebol vasarolt kotvennyel hasonlitom ossze? Mind a kettobol ugyanannyit harap az infla igy az egymashoz viszonyitva irrelevans. De tovabbra is mondhatod hogy a kotveny jobb, mint az ingatlan vagy reszveny. Vegyel kotvenyt sajat tokebol es tovabbra is orulj annak, ha az elismert infla eseten van+0.5% realkamatod, ha lehazudjak akkor pedig negativ realkamatod:) Kozben a netto alberleti dij realhozam, ami 4%. Azt ugye latod, hogy teljes mertekben szembe beszelsz a piaccal aki meg ha esetleg nem is okosabb, de mivel nala van a penz, a piac araz, meghozza felfele az ingatlannal es reszvenyeknel is. Vegulos a cikk amely Milton Friedman meglatasaibol szuletett, biztos teved. A penznyomtatas (kotvenykibocsajtas) gazdagabba tett nem csak arszintet emelt:) Vegulis, akkor mindenki qva gazdag lett az ervelesed szerint. Mi akkor a problema? :)
Miért kellene levonni a saját tőkéből vett kötvény esetén a tőke inflációját? Tényleg, miért is, igaz. Ha tíz év után egy hamburgerre lesz elég akkor arra. De valóban, lesz egy ki tudja mennyit érő ingatlanod. Na ez az érték mondja majd meg jó ötlet volt e. De persze ha mindig csak fel akkor nincs kérdés, a veséd helyett is ingatlant vegyél. Nem kérdezem meg így látod e, ezt már kiveséztük. (Pun is intended)
Igaz csak az ingatlan ára is ilyen még akkor is ha sokan azt gondolják h. nem. Ha befagy a piac akkor egyáltalán nem tudod pénzzé tenni vagy csak óriási diszkonttal. Volt ilyen 2008 után. Vevő évekig sehol olyan vidéki panelre amely után manapság verekednek. Persze lett volna vevő -40%-on. A másik h. itthon mindenki készpénznek veszi ma h. 1/ soha nem lesz semmilyen ingatlanadó 2/ örökre marad a bérbeadás kedvező adózása. Ezekre nem tenném a nyakam.
Miert kellett volna levonnom egy sajat tokebol vett kotvennyel valo osszehasonlitas soran? Epp ezt irtam, hogy onmmagaban a kotveny bizony nem igazan jo dolog, amelyet a cikk is alatamaszt. De ha hitellel volt kombinalva, ott azert elegge kasza van, mert az eszkozzel veded az inflatol a vagyont, a fixalt tartozast pedig az ertektelenedo penzzel torleszted.
Nem felejtetted el esetleg levonni ebből a tőke nflácóját? Mert egy kicsit más a matek 0% nfláció mellett mint ha nagyobb. Szép dolog a kamat, de csak ha ngyobb mint a tőke értékvesztése. Ha neked nem számít vegyél török lírát, jó a kamata.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link