earth

Regisztráció: 2022-08-02 16:01:30

Hozzászólások száma: 164

Utolsó hozzászólás: 2023-01-30 18:37


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 4
Népszerűség: 5

Kedvenc topikok db Utolsó hozzászólás

189 743
szerda, 00:26

utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik hétfő, 18:37
Hónapokig arról írtál, hogy balgaság abban reménykedni, hogy nominális árcsökkenés lesz, most meg hirtelen visszamenőleg bekövetkezett? Aki nyáron nem adott el, az elkésett?! Az 50M-os lakásodért 40-et kapnál?! Ez nálam már felér a nominális árcsökkenéssel. Nálad még mindig nem?
Lakás/Ingatlan árak topik hétfő, 11:53
A 13%-os állampapírhozammal is szerényen számolt. Már a DKJ is 14% fölött van, és nagy valószínűséggel tovább fog emelkedni. Tehát az az 540e Ft átlagban inkább 600e Ft fölé fog rúgni. Ennyi nettót kellene kisajtolni a panel bérleti díjából minden egyes hónapban költségek nélkül, és szorítani, hogy legalább stagnálás legyen az árakban.
Január 6-án 2655 eladó panel volt Budapesten, most éppen 2848. Csekély 7% darabszámnövekedés ennyi idő alatt. Nekem ebből úgy tűnik, hogy a kínálat jobban nő, mint a kereslet.
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 01. 23. 20:39
Ennek végtelen megoldása van, de ha egész számokra gondoltál, akkor a két legismertebb pitagoraszi számhármasból az egyik...
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 01. 21. 21:38
"Vagy ott még annyira sincsen meg a helyesirás képessége?"
Ez a kritika ebben a hozzászólásodban egy k.rva nagy öngól volt.
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 01. 19. 18:01
Hihetetlen, hogy ilyen olcsó trükknek van aki felül. Ez nem más, mint a vevőjelölt lenézése. Ilyenkor kell azt mondani, hogy amennyivel emelnek, annyival fog csökkenni az ajánlatod.
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 01. 17. 21:19
Hogy csökkennének már ekkora infláció mellett?! Együtt kell mozogniuk a trappista sajt árával! Legalább is szeptember óta vitathatatlanul ez történt. Nem állítom, hogy most januárban nem lesz egy kis megtorpanás, de a kivétel erősíti a szabályt! Februártól rocket!
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 01. 15. 20:19
"Ma (=2022) pár 3 Mft törzstőkéjű, végtelenül bizalomgerjesztő Kft, meg néhány gazdagabb önkormányzat (pl. V, XIII) foglalkozik ezzel."
Nem mélyültem el a témában, de a nyugdíjas milyen kockázatot vállal? Egyedül a tulajdonjogot adja át, amiért kap egy egyszeri fix összeget (megegyezés kérdése), majd élete végéig kapja a életjáradékot és a haszonélvezetet. Gondolom, hogy az átruházott tulajdonjog csak folyamatos fizetés esetén marad meg, mert ha nem kapja a pénzt a nyugdíjas, az a másik fél részéről simán szerződésszegés. Tehát aki kockáztat, az a Kft, de lehet akár magánszemély is.
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 01. 15. 13:36
"régiós összehasonlításban nem drágák a magyar lakások. Ha a magyarok nem tudják megfizetni, majd megveszik a külföldiek"
Ilyet én is tudok:
Régiós összehasonlításban nem drágák a salgótarjáni lakások. Ha a helyiek nem tudják megfizetni, majd megveszik a fővárosiak.
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 01. 15. 10:39
Két eset van.
1. Vannak utódaid, illene gondozni téged.
2. Ha nincs utód, vagy durva a viszony, akkor ingatlan alapú életjáradékot kötsz amint lehet, már bőven a 100 éves korod előtt. Ha otthonba kényszerülsz, akkor kapsz nyugdíjat, kapsz életjáradékot, plusz mivel ki is adhatod az ingatlant, még lakbért is kapsz. Tény, hogy az utóbbi kezelése már nem lehet egyszerű, de attól mint lehetőség ott van. Ebből a három bevételből már csak ki tudod fizetni az otthont.
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 01. 13. 22:10
Azt nem nézem. Országos adatokat nézek, azon belül csak Pest megyét, meg kíváncsiságból a győri lakásokat kezdtem, de arról még nem tudok semmit mondani.
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 01. 13. 20:48
A közhiedelemmel ellentétben pont az eladó panelek száma nő a legjobban, de leginkább Budapesten. Az áruk is ott csökken leginkább. A házak ára országosan csökken, de azok is leginkább Pest megyében. Vagy ott voltak túlárazva a legjobban, vagy ott kaptak hamarabb észbe az eladók.
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 01. 13. 15:37
Akkor a mai hírek, hogy elindultak a durva alkuk a magyar lakáspiacon, 16%-ra emelik a PMÁP kamatát jan. 19-től.
Eladók helyében most a külföldi befektetőkben bíznék leginkább, de valamiért az 500 Ft-os USD és Euro is várat még magára.
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 01. 13. 10:57
Visszatérve arra, hogy hogyan tudná az állam a csúcs év kamatfizetéseit megúszni PMÁP-nál, nem akkor kellene előző havi inflából számolt kamatfizetésre áttérniük, amikor elkezd csökkenni az infla, hanem amikor csökken, de még éppen magasabb, mint az aktuális kamat. Így tudnának igazán jó fejek lenni, mert akkor még emelkedne is hirtelen a kamat.
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 01. 11. 10:21
Szerintem a PMÁP-nak az a kockázata, hogy amikor nő az infláció, akkor később érvényesítik a kamatot. Viszont simán dönthetnek úgy, hogy amikor csökken az infla, akkor azt mondják, hogy na ide figyeljetek milyen jó fejek leszünk, most már nem kell várnotok annyit, mert minden hónapban érvényesítjük nektek az előző havi infláció mértékét. Szóval kicsit olyan lesz ez, mint az ikerparadoxon. Éves szaldó havira váltását is megcsinálták, és úgy tálalták, hogy mennyivel könnyebb lesz most a hálózatra csatlakozni.
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 01. 10. 21:18
Például nincs jövedelmem, van 100M forintom, amire kapok 15M-t évente, de a megélhetés mondjuk évente 3M-ról felmegy 4.5M-ra. Versus: A 100M-ért veszek ingatlant, pl. 95M+költségek (jó esetben), aminek stagnál az ára (ahogy írtad). Kiadásból megmarad évi nettó 5M (jó esetben). Ez most miért jobb, mint az első?
A második "fordítva" példát sem értem. Azt írod, hogy fel akarod élni a megtakarításaidat, majd ebből az következik, hogy napról napra szegényebb vagy. Mi másnak kellene ebből következnie? Illetve ettől hogyan ment meg az ingatlanár stagnálás+5% kiadással? Vegyük már végig légyszi, akár konkrét példát az általad gondolt összegekkel is szívesen látnék!
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 01. 09. 22:47
Ebben a cikkben van egy érdekes tagmondat:
"ám a mostani gazdasági helyzet miatt nem tudja tovább törleszteni a tartozást"
Szerintem itt nem a család gazdasági helyzetére gondoltak. Bár egyelőre csak a "kenyér" árát érezzük, kérdés, hogy mennyire lesz ez jellemző, általában mennyire nyújtózkodtak túl a takarón az adósok, de szerintem érdemes az alábbi, népszerű állítással óvatosan bánni:
A mostani válság abban fog különbözni 2008-tól, hogy nem lesz eladási kényszer.
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 01. 08. 10:14
Ennek a globális trendnek csak egy oka lehet:
Szeptember óta Budapest vákuum módjára szippantja a külföldi keresletet.
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 01. 03. 20:36
"Számomra nincs olyan lakás, ami 50-ért nem kell, de 45-ért igen"
Olyan sincs, ami 55-ért nem kell, de 50-ért igen?
Olyan sincs, ami 60-ért nem kell, de 55-ért igen?
Mert ha nincs, akkor olyan sincs, hogy 60-ért nem kell, de 45-ért igen.
De eljátszhatjuk lentről is.
Ha nincs olyan lakás, ami 45-ért nem kell, de 40-ért kellene, akkor a 40M-s lakásért adnál 45M-t. De a kijelentésed szerint amiért már 45-öt adnál, azért 50-et is. Tehát számodra nincs olyan lakás, ami 50-ért nem kell, de 40-ért még igen.
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 01. 03. 16:15
Jogos! Eléggé gyanakvó vagyok, de ezt benyaltam. Egyébként valószínű azért, mert ismerősöktől is hallom, mekkora zsenik alkudozásban, pl. használt autó vásárláskor. Mennyit alkudtál? Nem engedett semmit a kereskedő, mondta, hogy már mások is kinézték, és jövő héten jönnének megvenni. De mennyit ajánlottál? Nem ajánlottam semmit, csak kérdeztem, hogy lehet-e alkudni. De legalább látta rajtad a kereskedő, hogy azt az autót mindenképpen megveszed? :)
Ez kb. olyan, mint egy nőnél úgy nyitni, hogy "Ne haragudj, kérdezhetek valamit?".
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 01. 03. 12:27

Mi az, hogy első kérdés, második kérdés?! Nem a főnököm vagy b...ki!
De lépjünk ezen túl...Speciel nyáron is vettem részt, nem egyben. Nem tetszett nekik az ajánlatom, aztán mégis ők hívtak vissza, hogy átgondolták és áll-e még az ajánlatom. Mondtam, hogy nem, mert azóta megváltoztak a kilátások. Én ezt nevezem alkunak. Hiába vettem volna többen is részt kevés alkuval, számomra az nem tapasztalat, hanem mennyiségre alapozott tévhit. Templomba is sokan járnak, attól még nem leszek hívő. De miért is kellene egyáltalán csak ingatlanra vonatkoztatni az alkut? Az a kérdés, hogy "adnak-e engedményt", az rossz. Akár ingatlan, akár nem.

friss hírek További hírek