Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Sziasztok, közben azon gondolkodtam, hogy járnánk jobban. Van egy nagyobb összeg euróban...eladni és állampapírba kamatoztatni? Mert így csak parkol az a pénz. Megvárok egy jobb árfolyamot, lesz prémium díjcsomag, olcsóbb szla vezetési díj. Vélemények?
értem sok az ismeretet gyüjtöttél a múltról és azok alapján lettek megválaszolatlan kérdéseid de én bízom merhogy hipphopp jön placi és mindenki előtt megadja a helyes megfejtéseket ha nem így lesz,kicsit szomorkás leszek, talán még csalódott is
I szakasz. 1970 olajvalsag. 1971 a dollárkiáramlások Imegfékezésére az USA kormánya felfüggesztette a dollár aranyra való átválthatóságát, ezt követően felemelték az arany árát, ami gyakorlatilag a dollár leértékelését jelentette. Kozben nagy infla indul. Ezutan kamatemelesek hogy kordaba tartsa a Fed az inflat. Ez ido alatt 70-80 ig az ingatlanarak 40%al nottek az inflacion tul! , hiaba volt kamatemeles. II szakasz: 1981-ben Paul Volcker Fed-elnök az inlfa letoresere uj megoldast alkalmazott, az infla fole lotte a kamatot. A rövid távú kamatok 20 százalékra emelkedtek, a munkanélküliség elérte a 10 százalékot, míg Latin-Amerika adósságválságba zuhant, ami majdnem bedöntötte az összes New York-i bankot. 1982 végére a Fed visszatáncolt a kísérlettől. Ezt követően 1983ig real ertekben 20%ot esett az ingatlanar, utana 86ig vergodes, majd 95ben erte el realban a 80as szintet. Sokan parhuzamot huznak most is a tortentekkel. Halkan jegyzem meg az mnb 18%os kamatot csinalt, de munkanelkuliseg emelkedese nelkul. De az ingatlanok estek realban 20%ot! Itt az a kerdes ha igaz a parhuzam, es hogy I vagy II szakasz van:)
Tegnap Barnabás is említette a visszatekintő árazást, ami lassítja az infláció csökkentését. Jó példa erre az autópálya díjak, melyeket az előző évi infláció alapján automatikusan határoznak meg, és a következő teljes naptári évben felfelé fogják húzni az árakat. És ez a példa állami oldalról triggelt, nem a versenyszférából. Vagy a telekom cégek, bankok árazási módszerei, mind hasonlóan működnek, és ezért kell hosszabb idő az inflációs ciklus végén visszavinni ilyen magasról a tényleg jó 3% alatti sávba.
Ja es megvalami 5% azert nem egészséges cel. En inkabb kenyszer szenvedo playanak neveznem.Mert a 3% os inflacios rata cel, tuk drasztikus lenne. De meg rovid tavon is keves az 5%, inflacios cel, es instabil. Ha stabil kornyezetet, es kiszamithato gazdasagot akarnak akkor minimum 3%, amit most is kommunikal az MNB .
++++. Latom, megy neked a matek, es helyzetelemzes is:)) Igazad van, hogy a QT felemasra sikerult, a regionalis bankok bedolese miatt, suttyomban megint megy a QT, es a FED 9000 mrd os merlegföosszege se csokken latvanyosan. Igazad van es ez a jelen. De... Ha meg akarjak menteni a Fiat valutarendszert, es a Bretton Woods ota levo penzugyi rendszert, akkor a kamatokat azert mind itthon, es mind az USA ban hosszan magasan kell tartani. Mert ha a QT nem is merik drasztikusan eroltetni attol az alacsony kamtok kora nem terhet bissza rovid idon belul a fentiek miatt. Ugye most az a narrativa, " hogy tul eros az USA gazdasag", parasztosan leforditva recesszoba fogja lokno a FED az USA gazdasagat, a dollar erdekeben es az inflacio stabilan hosszutavon valo 2% kornyeki leszoritasa miatt. Es ez recesziot, lassulast kell, hogy okozzon. Es mivel az egesz vilag az USA monetaris politikajat figyeli ezert predesztinaljak a hazai helyzetet is. Ergo a lakaspiacra is kihat a tartosan magas kamatok kora.
Olvasd el a The Millionaire Next Door könyvet. 1995-96 körül írták a szerzők, az 1 millió feletti nettó vagyonnal rendelkező háztartásokat keresték és vizsgálták (mai árakon ez a határ talán 3 millió USD lenne). Meglepetten tapasztalták, hogy túlnyomó részük teljesen "átlagos" emberek, akik teljesen "átlagos" környéken élnek. Többször is le van írva, hogy szinte minden milliomosnak saját ingatlana volt (egyáltalán nem vagy alig terhelve jelzáloggal), többségük jól időzítve a 80-as évek végének ingatlanpiaci bummja előtt vette. Az a fránya időzítés és szerencse azért ott van.
"1949, az államosítások éve után, az ingatlanközvetítői tevékenység
is kötelezően igénybe veendő állami monopólium lett. Majd 1971-ben
megszüntették ugyan a tanácsi ingatlanközvetítés kötelező voltát, de a
ingatlanközvetítés továbbra is állami monopólium maradt. Néhány
módosítás történt 1982-ben, ami felemásra sikeredett.
A közvetítésre jogosultak körét kiterjesztették. Beléptek az ügyvédi
munkaközösségek, a szövetkezetek és maradtak a tanácsi ingatlanközvetítő
szervek is." .. és ez is a nem létező ingatlanpiacról szól
Több aug 20-i tüzijátékot is úgy láttam gyerekként, hogy egy 6.ker Dessewffy utcai lakás egyik utcafronti szobájában szálltunk meg. Apám bement a helyi Ibuszba, és már ezt a lakást kérte. Az egyik legolcsóbb szálláshely forma volt akkoriban.
és akinek volt ismerőse az ibusznál, az meg kissé illegálisan de szintén adott ki így szobát, lakást meg mi is az ingatlanpiacról és annak újság hirdetéséből szereztünk albérletet az egyetem végén 83-ban és az újpesti panelem épülete szövetkezeti ház amiben a nyolcvanas években adtak vettek lakást emberek az apám 79-ben eladott egy zártkerti szántót és még abban az évben vett egy másikat, a felét beültette szőlővel és 84-ben eladta az üresen maradt részét, őrzöm a szerződéseket, illetve ma már a kötetet amibe kivasaltan belekerültek .. ja nem volt ingatlanpiac, hanem a halpiacon zajlottak az ingatlanügyek
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link