PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1236
1237
1238

gyula1971 2023. 05. 06. 20:24

Előzmény: #197394 somogyi

#197400

Kár ,hogy a cikk előfizetős.-
egyébként megvan állva a piac-fél éve már,kíváncsi vagyok mikor indul el?
Árakból ítélve kivárnak az eladók.

HPPapa 2023. 05. 06. 20:24

Előzmény: #197386 Ishar

#197399

A fejekben most az van, hogy mekkora bizniszt csináltam, 2 év alatt 1,5x-eződött a lakásom ára, reálértéken viszont ott van, ahol vette. Hány ismerőstől hallgatom azt, hogy mekkora májer, ugyanannyiért eladta a kocsiját használtan, mint amennyiért 2 éve vette.

alexander7 2023. 05. 06. 20:08

Előzmény: #197387 J0hnnyEnglish

#197398

"...de a városligeti 1800 Ft-os jégkrém, kiverte nálam a biztosítékot."
Hirtelen majdnem rávágtam, hogy az nem semmi, mert a Dubai Mall -ban volt most kereken 2000 Ft egy gömb fagyi. Aztán leesett, hogy jégkrém, nem pedig gömb fagyi. Soknak tényleg sok, de lehet tudni milyen volt? Csak mert egy pálcikás Magnum a tescoban is 900. Egy lehúzós vásárban pedig a 2x szorzó nem ismeretlen. Persze a magyar bérekhez képest több, mint túlzás.

somogyi 2023. 05. 06. 19:56

Előzmény: #197396 slash

#197397

köszönöm, asszony odameg vissza van. elégedett vagyok :D

slash 2023. 05. 06. 19:16

Előzmény: #197394 somogyi

#197396

Gratulálok! :-) Mindig jó érzés bezsákolni egy kecót! Utána néha van mélypont (illeték, felújítás, csóróság) stb aztán megnyugvás, felívelés! :-)

somogyi 2023. 05. 06. 19:06

Előzmény: #197394 somogyi

#197395

*aztán ottvolt a tulaj is egy öregebb néni, nagyon buzgó mócsing volt de a lakás full felejtős . mondtam adok érte 8 at de nem fogadta el, kérdezte az ingatlanosT mennyiért van hirdetve.(itt dobtam egy hátast mikor mondta hogy ő 24 ről indult)
mikor mondta ,hogy 17 ért csak hitetlenkedett, hogy jó levitték.

somogyi 2023. 05. 06. 19:05

Előzmény: #197371 Vodafonelive

#197394

na megtörtént az adásvétel. 17 és negyed millióért vettem egyet, 90 es építésü másfelest. 17,5 re volt tartva az istennek nem engedtek belőle, 250 et sikerült lealkudni. makulátlan állapotban, makulátlan környéken, kaposvár top 7 legdrágább utcáinak az egyikében.
rezsivel nemlesz gond az tuti.
minden a szádba ami számít.
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20230225/ennyibe-kerulnek-a-lakasok-a-del-dunantuli-megyeszekhelyen-itt-vannak-kaposvar-legolcsobb-es-legdragabb-utcai-598028
egyébként megvan állva a piac, a kínálat bővül bővül ingatlan.com-on.
lehet válogatni.
de nagyon kitartják az árakat.
kinizsi ltp en is voltam egyet nézni, az ingatlanos rendes normalis srác volt már ő magától lealkudta 15 :D
aztán ottvolt a tulaj is egy öregebb néni, nagyon buzgó mócsing volt de a lakás full felejtős . mondtam adok érte 8 at de nem fogadta el, kérdezte az ingatlanos mennyiért van hirdetve.(itt dobtam egy hátast mikor mondta hogy ő 24 ről indult)
mikor mondta ,hogy 17 ért csak hitetlenkedett, hogy jó levitték.
de egyébként megjegyezték, hogy ha nem viszi el senki árverezik. nem is értem mire vár a mama. na mindegy röviden ennyi.

J0hnnyEnglish 2023. 05. 06. 18:52

Előzmény: #197392 Hathor

#197393

Attól függ mennyre nyúl mélyre az infláció a zsebekben. A sok kicsi sokra megy, ilyen mértékű pénzromlást a magasabb jövedelmű háztartások is már megéreznek.

Hathor 2023. 05. 06. 18:25

#197392

https://www.portfolio.hu/ingatlan/20230506/hatalmas-rejtett-areses-johet-a-hazai-lakaspiacon-612872

Gaboracing 2023. 05. 06. 17:24

Előzmény: #197384 LouMannheim

#197391

Ha nem szavazol, a Fideszre szavazol. pont. Nem feltétlen lesz olyan erő, aki leváltja, de az hogy ne 2/3 legyen az sokkal egészségesebb lenne.

Stg 2023. 05. 06. 17:09

Előzmény: #197389 Stg

#197390

És "metlachi"

Stg 2023. 05. 06. 17:08

Előzmény: #197388 pickpepe

#197389

Én is ezt hallom majdnem minden burkolótól, hogy bárhogy csináljuk, a legjobb anyagokkal is előbb -utóbb felfagy a járólap.
Szüleimnél kültéri terasz 40 éves burkolata tökéletes a mai napig .
Egy beton terasztömb, és lépcső, a kiegyenlítést ami manapság az öntetülő cuccok , misung adja(fele-fele homok cement)
A "ragasztó" cementtej (cement -víz) volt .
Mondjuk a régi cementek sokkal jobbak voltak a mostani átlagnál .

pickpepe 2023. 05. 06. 16:54

Előzmény: #197383 Sok_az_allja

#197388

köszi

J0hnnyEnglish 2023. 05. 06. 16:12

Előzmény: #197378 ngergo1985

#197387

Nincsen ár bér spirál, ez biztos! Ennek legfőbb bizonyítéka a drasztikus és folyamatos fogyasztás csökkenés. Egyébként az átlagbér felett már az tutinak számított ha 10%-al emelték a béred, alatta meg ne sajnáld senkitől!Nem vagyok sóher, de a városligeti 1800 Ft-os jégkrém, kiverte nálam a biztosítékot. Hasonlóan gondolok másokra is, sokkal tudatosabbak lesznek(lettek) a népek, és a hazai turizmus is lehúzhatja a rolót a tengerparti árakkal. Félreértés ne essék, vannak jó helyek, meg jó árak, elég szélsőséges a piac.Csak egy egyszerű példa: az átalakított (lekanyarítottak egy jó nagy part szakaszt valami luxus kurva helynek) Füred kemping parcella/bungallow és személy díja gyakorlatilag egy árban van a főszezonban az Olasz aquaparkos kempingekkel. Azt elfelejtettem hozzátenni, hogy pont a csúszdás részt sikerült lekanyarítani a kemping bal sarkából, így már az sincs.
https://www.balatontourist.hu/static/uploads/kempingterkep/kempingterkep_2023/2023_ZD013_Fured_Terkep_v08.jpg

Ishar 2023. 05. 06. 16:00

Előzmény: #197385 kukor-ica

#197386

Feltételezem más lenne a helyzet rezsicsoki meg kamatstop nélkül, egyből nem érnének rá ennyire az eladók. Az ingatlanpiaci összeomlást vizionálók egyelőre úgy tűnik, hogy elkövették azt a hibát, miszerint piacgazdasági körülményeket feltételeztek hazánkban, aki meg túlvállalta magát az röhög a markába, hogy "vert visz veretlent".

kukor-ica 2023. 05. 06. 15:37

Előzmény: #197307 Nudli

#197385

"Az a tapasztalatom: sokan úgy árulják az ingatlanukat, ha elviszik ennyiért akkor jó ha nem akkor nem..".
-
Kb. nekem is.Az elmúlt kb fél évben, mióta sokan az összeomlást vizionálták az ingatlanpiacon is, ezt a Bogár utcai lakást láttam jó vételként. Ami vagy ma elkel, vagy csontváz van a szekrényben.
Ha szeretnék most jól kiadható kis lakást venni Bp-en, akkor kb. semmit nem látok. (Hangsúlyozom: NEM szeretnék 16% kamat mellett, csak az elv... )
Gyakorlatilag csak az örökségekkel és egyéb hasonló kényszerhelyzetekkel lehet most jó vásárt csinálni, ha valakinek van idegrendszere egy nagyfelújításhoz, és megkísérli kihasználni a "építőipari szakemberek" csökkenő leterheltségét.

LouMannheim 2023. 05. 06. 14:59

Előzmény: #197382 kkv14

#197384

Ez a felvilágosult abszolutizmus.
Nem tudom ki fogja az országot felvirágoztatni, szerintem nem is fogok szavazni.

Sok_az_allja 2023. 05. 06. 14:18

Előzmény: #197380 pickpepe

#197383

Kell alá cementes(nem a bitumenes, meg a kék folyékony gumi) kenhető vízszigetelés és nagyon jó kültéri lapot kell választani. Meg a legjobb csemperagasztót. Itt semmiképp se sajnáld a pénzt, sajnos ez ilyen. Ugyanez, hogy megfelelően kell a szegélyeket cseppentővel elkészíteni, illetve lehetőleg járó felületen ne legyen semminek (korlát oszlopa, stb) áttörés. Macerás, de meg lehet jól is csinálni.