Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Sziasztok, kiváncsi vagyok ki mit gondol. 2027 tavaszán elkészül egy új lakásom a Metrodom River-ben. (befektetés), akkor ki kell csengetnem a 90%-ot. Ehhez el kell adnom egy másik lakásomat, 11. ker legdélibb csücske, Savoya Ház. Érdemes e már most meghirdetnem és minél hamarabb megszabadulni tőle? A Savoya-s ki van adva, de nyomott áron (20% a piaci alatt), mert rokon lakik benne. Ahogy megkapnám a pénzt kifizetném a rajta lévő hiteleket (átlag 7% kamaton ketyegnek kb 15 misi) ugye kifizteném egyből. A kapott pénzt betenném rögtön 7% fix MÁP-ba. Tehát úgy számolom, hogya nem lesz az ingatlanár emelkedés legalább 7%, akkor érdemesebb minél hamarabb meghirdetnem a kecót. Ha ennél magasabb áremelkedést várok, akkor meg minél később. Fontos még ugye, hogy esélyes tavasszal a választások előtt egy újabb roham a lakásokért, mert ugye a közkeletű vélekedés, hogy nem lehet tudni mi lesz itt a választások után, lesz e még CSOK Plusz, OSP, satöbbi....
Attól mert felépitett a fidesz egy valag stadiont, attól még az ország nem vált alkalmassá egy olimpia megrendezésére, bármennyire is okoskodsz ezen. Tudod, különböző tanulmányok voltak erről, hogy kellett volna hozzá még országos szinten vagy 100 ezer plusz hotelszoba, csak Budapesten 30-40 ezer. Csak a nemzetközi kiszolgáló személyzetnek 10-15 ezer (nem az olimpiai falu, amiben a sportolók laknak!). Arról nem is beszélve, hogy a (tömeg)közlekedési infrastruktúrába egy forint nem került pluszba a mai napig! Ezer milliárdok kellettek volna már akkor csak a MÁV-ba mint szükségesen beletolandó fejlesztési összegek! És ott lett volna a reptér kérdése is! Új reptér kellett volna Ferihegy mellé. Ha lenne egy kis sütnivalód, és igazán értenél a témához, akkor tudnád hogy nálunk kisebb vagy velünk azonos (főként gazdasági) méretű ország eddig 1 rendezett olimpiát, mégpedig Görögország! Aki bele is rokkant az olimpiai megrendezésébe, mégpedig annyira, hogy be is csődöltek! Attól mert a Momentum gazdasági szakpolitikusai felismerték, hogy az ország nem képes megrendezni pénzügyileg egy olimpiát, és a biztos csődtől megtették meg az országot a petíciójukkal, szerintem kurvára hálásnak kellene lenned neked is! Befejezhetnéd a bullshitelést, mert kurvára vakon vagy az olimpia és a stadionok kérdésében. Ez a tróger kormány elköltött stadionépitéssel és 2014-ig kifizetett TAO-s pénzekkel 4400 milliárd Ft közpénzt (2025-ös adat még nincs), aminek mi a látszata? Több magyar focicsapat jutott nemzetközi kupasorozatokba? Kijutott a válogatott VB-re? Több aranyat szereztünk az elmúlt 3 olimpián mint korábban? Több ember sportol mint korábban? A magyarok egészségügyi mutatói jobbak mint 15 éve? Sajnos te is csak egy sima propagandista vagy mint izom meg spiller barátunk. Egy egyszerű felkapaszkodott "sikeres" vállalkozó, aki valószínűleg fele annyira sem tartana ott, ha nem a fidesz és gazdaságpolitikája valósul meg, és te ezért marha hálás is vagy érte, annyira, hogy fullba tololod a fideszes hazugságokat, hogy mekkora siker volt itthon az elmúlt 15 év alatt véghez vitt gazdaságpolitika.
Képzeld el milyen szörnyű lett volna, hogy miután megépültek a szükséges sportlétesítmények, még egy olimpiát is rendez az ország. Ráadásul Budapesten, amit a mindenszarista szavazók százezrei minden bizonnyal megalázásként éltek volna meg. Azt pedig külön imádtam, amikor a Momentum nevű francia ügynökszervezet vezetői maguk beszéltek arról a médiában, hogy havonta járnak ki politikai "egyeztetésre" Párizsba. Macron elnök nyilván komoly súllyal vette figyelembe a válogatottan értelmes momósok geopolitikára vonatkozó javaslatait. De most már mindegy is, szerencsére jó lett a vége, az olimpiát végülis Budapest helyett Párizs rendezte meg. A csodálatos dragshow után lehetett úszni a szaros vízben, végülis csak néhányan lettek rosszul. 😂
Rosszul emlékszel Ibiza Nudli zajec Spiller. TAO-s pénzből, közpénzből épültek és remélhetőleg tavasztól csak a Pedofidesz szimpatizánsok és a focirajongók fogják az összes falábú csapatot eltartani.
"Amikor ide akartak hozni egy neves kínai egyetemet nagy felháborodás volt." "Néhány hónappal ezelőtt az Orbán-kormány bőkezűen finanszírozott káderképzője és külföldi lobbiszervezete, a Mathias Corvinus Collegium (MCC) csendben megszakította a kapcsolatot egy ott dolgozó kínai kutatóval. A döntés azután született meg, hogy nemzetbiztonsági vizsgálat indult, mivel felmerült a gyanú: a kutató szoros kapcsolatban állhat a kínai Állambiztonsági Minisztérium (MSS) hírszerző tisztjeivel " KI hitte volna? Ok mindenki mondta hogy kamu a kínai egyetem csak fedőszervezet, mindenki tudta, de ki hitte volna?
"De ment a pénzszórás kazahsztántól azerig és afrikáig, amik valóban nem gdp méretű tételek " Azért ha mind összeadod, az már a GDP nagyságrendje, 10-15 év alatt kb. kiadja a környező országokhoz viszonyított lemaradásunkat.
valóban, a stadionok nem a baj okai csak jelképei. De ment a pénzszórás kazahsztántól azerig és afrikáig, amik valóban nem gdp méretű tételek csak akinek felesleges és elkerülhető kórházi fertőzést kapott rokona (nekem is, szeretném idézni: "csoda hogy még él, család jól van?") meg a teljesen lerohadt közszolgáltatásokba belefut annak azért lehet assza a csörét hogy ami az állam dolga az lerohad, ami a miniszterelnök hobbija és egofényezése az virágzik vajon rendben van e. Mégha a támogatásokat külföldre talicskázó kormányhívő esetleg vállat is rándít hogy a rokonjaitok halála nem számít a gdp szempontjából. Ami tényszerűen igaz csak elég cinikus, ellenben ha a kormány hobbijai és a családtagjaim élete közt kell választanom nem nagyon fognak a cinikus megjegyzései befolyásolni. Vagy ha igen nem arra mint szeretné.
A lényeg azért átment, vagy nem sikerült? 🙂 Second Wave Azért rendeznek ott mindenféle sok turistát vonzó nemzetközi versenyeket is, amelyek egyesével milliárdos bevételeket termelnek az országnak. Felhívom a figyelmet a lent írtakra: "De nyilván lehetnek benne kifogásolható projektek." - valószínűleg ez is ilyen.
Az atlétikai stadion elég drága futókör és játszótér lett (250 mrd Ft). A kérdés az, hogy ebből a pénzből milyen más projektet lehetett volna megcsinálni, és annak milyen a társadalmi hasznossága. Tegyük mellé mondjuk a milánói új metró vonalat árazás szempontjából példának (15 km, 21 állomás, 923 mrd Ft, tokkal vonóval, vonatokkal, bögyös projekt-asszisztenssel). Lehet arányosítgatni az árat, kilométereket. A társadalmi hasznosságot csak óvatosan, mivel egy nagyon nagy számot (nagyon hasznos) kell osztani egy közel nullával... Abban igazad van, hogy ezek a kvázi látvány beruházások azért nem annyira drágák, hogy az elmaradásuk sokmindent megoldana, atlétikai stadionból is négyet kellene építeni, hogy kijöjjön belőle egy új metróvonal, ami 100 évig szolgál napi sokezer embert... De például kijött volna belőle a csepeli - soroksári HÉV összekötése és levitele a Kálvin térig (1 km). (Csepeli HÉV forgalma: évi 11 millió utazás :-)) De sebaj, gyertek futni a fenti futókörre, utána lehet kondizni egyet a kondiparkban. Adjunk értelmet ennek a torzónak.
Ma már a versenyszférában dolgozók nem a közoktatástól szerzik a tudásuk jelentős részét, hanem a vállalatoktól, a különböző végzettségek több területen pedig egyre kevésbé érdekesek. Az egyik unokatestvérem blokkláncfejlesztő, amerikai megbízóknak dolgozik amerikai javadalmazásért. A végzettsége senki nem érdekelt, megnézték a referenciát, letesztelték és szerződtették. 🤷🏻♂️
A felső jövedelmi ötöd pedig havi 1,5 milliót keres. Nem kell különösebben szerencsésnek lenni ahhoz, hogy valaki közéjük tartozzon, mégis, a legtöbben a rendszerben és az Orbánban látják a saját lemaradásuk okait. 🤦🏻♂️
A "stadionépítések" egyike az ellenzéki narratívaépítés nevetséges toposzainak, legalább olyan. Akik éjjel-nappal nyomják ezt a témát, azt használják ki, hogy az embereknek halvány fogalmuk nincs a gazdaságról és a nagyságrendekről. A 2010-től épített összes stadion együttes értéke nem éri el az egy évi GDP 1 százalékát sem. Azt is meg kellene érteni, hogy egy normális országnak szüksége van olyan fizikai terekre (lokálisan is), ahol nagyobb létszámú ember egyszerre befogadható, hogy sportesemény nézzen, koncerten, vagy egyéb nagy létszámú rendezvényes vehessen részt. Ez természetesen ugyanúgy pénzbe kerül, mint ahogyan a kultúra fenntartása is. De nyilván lehetnek benne kifogásolható projektek. Ez csak kiegészítés volt, a vissza nem térítendő támogatások és támogatott hitelek jelentős részét én is megszüntetném, szóval ezek lényegét tekintve azonos az álláspontunk. Spiller "a politikai bizonytalanság és a gazdagellenes közhangulat egyre több tehetős franciát késztethet arra, hogy elhagyja az országot" Az összes idióta azt hiszi, hogy a magas vagyonadók és a gazdagellenes uszítás miatt barátságtalan környezet elől csak a magyar jómódúak menekítik külföldre a pénzt. 😂🤡
"mindegy Pont az ilyen idióták miatt tart itt az ország." Ez igaz de sajnos nem mindegy. Minél rosszabbak annál inkább beleszólnak mindenbe amihez nem értetek.
ez csak példa volt egy nagy cégnél.. nyomtatnunk kellett volna A3ast..mondták van de nincs a rendszerbe illesztve.. "speciális".. ez csak egy példa.. de volt fiatal srác akinek mondtam binárisan kell cimezni..mondta csak felszinesen tanulták.. Egyáltalán nem ez a lényeg.
mindegy Pont az ilyen idióták miatt tart itt az ország.- A lényeg. ha szükségünk van bármilyen minőségi anyagra akkor azt külföldről vesszük. Svéd acél..szerszámacél és hengerelt spéci lemezek..svájci műszerek ..svájci osztrák elektromos eszközök csatlakozók, kapcsolók..motorok.még a faszom implantátumok zöme is...speciális festékek ragasztók. laborműszerek is külföldiek.. Hadiiparunk a béka segge alatt van.. lézerek..technológiák..minden. Nem a kínai indiai tömeggyártással kell versenyezni.
Mint említettem a bácsinak a diploma az ma már semmi. A portáson lehet átjutni vele. A szakmai eredmény ami számít, ezért is full butaság a bácsi tanultságellenessége és szakmunkásfétise.
Túlbonyolítod. Új projekteknél az építőipar-elektromos rész amit jól ismerek.. benne a gépészettel. Robotok még messze vannak ezen a területen. Csak példaként egy jó villanyszerelő csapat köti össze a terveket a gyakorlattal.. És mivel jók már a rajzok átvételénél szólnak a tervezésnek ha hibát látnak. És sajna van bőven. Az építésvezető nem tudja ütemezni a folyamatokat a tervek alapján..sok esetben a technológiai folyamatok összecsúsznak előrébb kerülnek... ebből lesz a hatékonytalanság.. fel kell törni a betont.. falat bontani..vagy esetleg még a burkolatokat is felszedni.. ajtón nem férnek be gépészeti elemek...stb stb.. persze így lesz csúszás időben is..
"Olvastam, usában az egyetemek is kutatgatnak vagy agytrösztként működnek és ha van valami ötlet a vezető tanárral alapítanak egy céget." Ha tudnád a pl BME vagy a debreceni egyetem hogy nyomul projectek iránt és milyen széles körben, mennyire ilyen forrásokból működnek nem csak a metropolból informálódnál.... Dehát honnan is tudhatná a bácsi, neki az informatikus a nyomtatótelepítő kissrác aki a feje felett kopog a panelben...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link