Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
glala
glala ma, 16:19
Előzmény: #50313  lakni_kell_valahol
#50316
Igen, Ő az inverz-Balla :P
tihamer
tihamer ma, 15:54
Előzmény: #50260  sakal83
#50315
Készpénzáramláson a havi bérleti díj bevételt értem.
Hogy mi motivál hosszútávon?
Nos, hosszútávon (több nemzedék) hatalmas ingatlan vagyon fog kialakulni. A mostani bérleti pénzeknek már csak egy része kell megélhetésre, a többi + a fizu meg félrerakva, mely a következő válságban fog aktíválódni vásárlás formájában.
 No meg szeretem csinálni, a bérlőkkel pár szót váltani, valahol ez egy életmód, életforma is egyben.
lakni_kell_valahol ma, 15:36
Előzmény: #50302  Gaguse
#50314

Azért kíváncsi leszek, hogy ha mégsem csökkennek jelentősen a lakásárak akkor nálad mikor fog elszakadni a shortos cérna... Két gyerekkel  meddig fogsz "nyomorogni" a már most is nyilvánvalóan kicsi lakásodban úgy hogy közben ott a KP a zsebedben és tudnál mozdulni házba, csak egy okból nem tetted meg mostanáig: rettegsz hogy utána úgy fordul a piac hogy olcsóbban is vehettél volna. Hogy számolod magadban a lakásban eltöltött napoknak a pénzben nem kifejezhető veszteségét miközben már hesszelhetnél a szép új házadban?
..
Eljöhet az a pont amikor egyszercsak azt mondjátok kerül amibe éppen kerül de veszel/építesz mert nem vársz tovább esésre??? Ha igen mennyi időnek kellene eltelnie és milyen magas lakásár kellene hozzá?
lakni_kell_valahol ma, 15:28
#50313

Egy  jó kis írás a shortosoknak... régen linkeltem tőle, de ez az írás most tényleg rendben van!
Tökéletesen rávilágít, hogy a lakáspiac egyensúlyi helyzete az árnövekedés!
https://ingatlanmuhely.reblog.hu/az-osztonok-logikaja-lakasarnovekedesre-szulettem
pitcairn2 ma, 15:27
Előzmény: #50308  elemerorsos
#50312
és persze már két FED alapkamat-csökkentés volt, a REPO piacokon 10%-ra robbanó kamatokra pedig kétségbeesett pénznyomtatással reagált a FED
egy hónap alatt 200 milliárd USD-t lőttek a rendszerbe
eredmény?
a tőzsde és az ingatlanpiac szempontjából kb. semmi...
pitcairn2 ma, 15:25
Előzmény: #50309  glala
#50311
abban amiben azt jártam körbe, hogy a technológiai fejlettség függvényében a Föld eltartóképessége jóformán végtelen?!
azért azt el kell ismerned, hogy ez nem kis teljesítmény egy "világvége-várótól":)
pitcairn2 ma, 15:23
Előzmény: #50308  elemerorsos
#50310
2019 januárja óta egyértelmű, hogy csökkentés lesz és de facto már QE is van
https://fred.stlouisfed.org/graph/?g=pbvU
 a fordulat meg sehol
glala
glala ma, 15:22
Előzmény: #50290  pitcairn2
#50309
És ökológiailag az indoor vagy az outdoor az, ami izgi?
De örülök, hogy végülis akkor a második kommentedben azért részben rá is cáfolsz magadra :P.
elemerorsos ma, 15:16
Előzmény: #50306  pitcairn2
#50308
A csökkentésre és újabb QE-re meg emelkedéssel fog. Ennyi.
pitcairn2 ma, 15:14
Előzmény: #50295  lakni_kell_valahol
#50307
mi több még a január óta tartó lazítás se tudott fordítani a csökkenő trenden...
https://fred.stlouisfed.org/graph/?g=pbuQ
pitcairn2 ma, 15:13
Előzmény: #50295  lakni_kell_valahol
#50306
a "ha" mindössze arra vonatkozott, hogy konkrét példát akar-e...
és megkapta a konkrét példát...
az USA esetében a lakáspiac már egy minimális kamatemelésre is eséssel reagált...
elemerorsos ma, 15:12
Előzmény: #50300  macisajt
#50305
Balla ingatlaniroda!!!! Többet nem is mondok, mindenki tudja, ez mit jelent!!!
pitcairn2 ma, 15:11
Előzmény: #50299  Tibor78
#50304
pl. azért mert mert ez a kártyavár már egy minimális kamatemeléstől is romba dől...
lakni_kell_valahol ma, 15:01
Előzmény: #50300  macisajt
#50303
Ember... Olvasd el az írást legalább mielőtt kommenteled! Hirdetési árakról van szó benne, nem eladási árakról. Az meg senkit nem érdekel...  Amúgy meg a rakéta után kell egy kis pihenő, nemsokára begyújt a következő fokozat! 😋👍 Papír zsebkendőket lehet készíteni! 😂😂😂
Gaguse
Gaguse ma, 14:54
Előzmény: #50300  macisajt
#50302
nem csak ő, sokan mondták. csak néhányan még nyomják a mantrát hogy vegyél mert FED meg EKB lazít :D
glala
glala ma, 14:50
Előzmény: #50299  Tibor78
#50301
2015-15ban meg eleg draga volt a fix kamat, azota mertek azt is lejjebb csorgatni a bankok.
Tibor78 ma, 14:10
Előzmény: #50297  glala
#50299

Egy 10-20 évre rögzített kamatú hitelnél szerinted miért kéne érdekelje a jóembert az alapkamat? A hitel szempontjából, most hagyjuk az egyéb károgásokat, hogy mire van még hatással az alapkamat.
Ha nem vettétek volna észre, azért kéri/követeli a jegybank is, hogy hosszú időre rögzítse mindenki a kamatokat. A hülyéje felvette a chf hitelt, elszállt vele, de a kurmány megmentette, nem érdekli, majd legközelebb is megmentik őt.
Inkább ezen gondolkodjál, hogy még mindig vannak idióták változó kamatozáson, mert 5 fabatkával olcsóbb, mint egy rögzített kamatozású hitel és ő annyi pénzt nem ad ki, mert ne nézzék hülyének és ne akarják őket a banok átverni.
Ne inkább ezeket a hülyéket kéne meggyőzni, hogy fizessenek kicsit többet és akkor nyugodtan aludhatnak 10-20 évig vagy amíg a hitel tart, van olyan is.
Criscito ma, 14:05
Előzmény: #50296  lakni_kell_valahol
#50298
Csak a Fundamentához: gyakorlatilag semmit nem ért, ha gyűjtögettél akár 4 szerződéssel is évekig, mert a lakásárak ennél is gyorsabban emelkedtek. 
*
Erre a Fundamenta most olcsó hitellel kampányol, erre hegyezték ki az új terméküket, a kamatemelésekre alapozva. Van-e értelme erre gyűjtögetni? Én gyanítom, hogy nincs, mert a hitelek a következő években olcsóak maradnak. https://www.youtube.com/watch?v=SB0ELbpRkCk
glala
glala ma, 14:03
Előzmény: #50288  lakni_kell_valahol
#50297
Vagyis még szinte véget se ért egy hitelkrízis, de elvárható lett volna, hogy ugorjon bele a nép egy következőbe.
Mert mutatkoznak olyan jelek, amiket amúgy egy átlag ember fel se fog, mert a jegybanki alapkamatot azt se tudja eszik-e vagy isszák.
Szomorú egyébként, hogy milyen pénzügyi végzettséggel lehet gimnáziumi érettségit szerezni, de attól, hogy te vagy én tisztában vagyunk bizonyos dolgokkal, az nem azért van, mert azt a közoktatásból szereztük meg jó eséllyel, ha nem célirányosan olyan intézménybe jártunk.
Mondjuk te lehet, hogy jártál, én egyébként pl. nem.
Tehát 2015-ben, mikor még csak elindult az ingatlanárak emelkedése én nem igazán tudok senkit azért lehülyézni, mert nem adósítja el magát úgy(esetleg újra) 20 évre, hogy közben a fizetése felét vonja egyből a bank, félretett pénze meg nem marad.
De az élettörténetedből az jött le, hogy neked sem volt 8 számjegyű hiteled soha.
lakni_kell_valahol ma, 13:32
#50296

Érdemes végighallgatni! Több témát is érint amiről itt beszélgetni szoktunk!
Tetszeni fog sokaknak az ajánlása! :P
https://www.youtube.com/watch?v=_LCA_sujbJE
lakni_kell_valahol ma, 13:13
Előzmény: #50294  pitcairn2
#50295

Menthetetlen a csávó... kit érdekel mi lenne HA?????
Illetve egy "ha" érdekel engem is: mi lenne ha észrevennéd évek óta háttal háttal ülsz a mozinak???
Sajnos sosem tudjuk meg...
Illetve egy van ami efinitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:"Normál táblázat"; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-priority:99; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin-top:0cm; mso-para-margin-right:0cm; mso-para-margin-bottom:8.0pt; mso-para-margin-left:0cm; line-height:107%; mso-pagination:widow-orphan; font-size:11.0pt; font-family:"Calibri",sans-serif; mso-ascii-font-family:Calibri; mso-ascii-theme-font:minor-latin; mso-hansi-font-family:Calibri; mso-hansi-theme-font:minor-latin; mso-bidi-font-family:"Times New Roman"; mso-bidi-theme-font:minor-bidi; mso-fareast-language:EN-US;} kit érdel a mi lenne HA????  Tényleg menthetetlen vagy... Normal 0 21 false false false HU X-NONE X-NONE /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:"Normál táblázat"; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-priority:99; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin-top:0cm; mso-para-margin-right:0cm; mso-para-margin-bottom:8.0pt; mso-para-margin-left:0cm; line-height:107%; mso-pagination:widow-orphan; font-size:11.0pt; font-family:"Calibri",sans-serif; mso-ascii-font-family:Calibri; mso-ascii-theme-font:minor-latin; mso-hansi-font-family:Calibri; mso-hansi-theme-font:minor-latin; mso-bidi-font-family:"Times New Roman"; mso-bidi-theme-font:minor-bidi; mso-fareast-language:EN-US;} kit érdel a mi lenne HA????  Te valami párhuzamos univerzumokban élsz.Engem tudod mi érdekelne? Mi lenne ha ha végre észrevennéd magad, hogy háttal ülsz a mozinak??? Sosem tudjuk meg... :DDDDDDDDDD
pitcairn2 ma, 13:06
Előzmény: #50285  Tibor78
#50294
ha empirikus tapasztalatokat akarsz, akkor az USA ingatlanbuborék már 2% alapkamat emelésre is felettébb rosszul reagált...
lakásárak versus nominális, illetve reál alapkamat
https://fred.stlouisfed.org/graph/?g=pbpb
pitcairn2 ma, 13:00
Előzmény: #50286  glala
#50293
a hasonlatod különben úgy alapból nem volt rossz, mivel olcsó energia (pl. fúziós energia...) esetén jóformán korlátlanul lehet növelni a bioélelmiszertermelést...
This Farm of the Future Uses No Soil and 95% Less Water
https://www.youtube.com/watch?v=-_tvJtUHnmU
a határ a szó lehető legszorosabb értelmében a csillagos ég:)
https://en.wikipedia.org/wiki/Vertical_farming
impudent ma, 12:55
Előzmény: #50288  lakni_kell_valahol
#50292
Az elso mondatod mindent kifejez.
Sose mondtal semmit.....
lakni_kell_valahol ma, 12:55
Előzmény: #50287  1kor13
#50291

Érdekes, nálunk mindenhol megszavazták a közös költség emelését... igaz nem az Avason meg a Havannán mozgok!
..
Viktoréktól ne várj jelentős és hirtelen rezsiemelést mert azt meghagyják annak aki egyszer le tudja váltani őket :DDDD Gáz tekintetében ha jól tudom évek óta többet fizetünk mint a világpiaci ár által indokolt szóval ott bőven van buffer ha megindulna egyszer a piaci ár. Pont azért nem viszik le mert később népszerűtlen lenne emelni még akkor is ha a mostani szintre kellene. Van eszük a fijúknak!
pitcairn2 ma, 12:54
Előzmény: #50286  glala
#50290
a "levegőszennyezés okozta káros hatások" rengeteget javultak az utóbbi 150-200 évben, mivel - mint sajnos nem köztudott - a nyílt tűzhelyhez kapcsolódó lakáson belüli levegőszennyezés a legkártékonyabb...
még most is...
https://ourworldindata.org/indoor-air-pollution
impudent ma, 12:51
Előzmény: #50287  1kor13
#50289
Ugy hogy a paraszt nem venne meg az ilyen lakast meg felaron se.
lakni_kell_valahol ma, 12:50
Előzmény: #50270  glala
#50288
Nézd, én soha nem írtam ide senkinek hogy vegyen ingatlant mint ahogy azt sem hogy ne vegyen! Se most, se négy éve, se azt hogy hitelből tegye mindezt! Én csak folyamatosan leírtam ide éppen hogy látom a helyzetet, mi várható a jövőben a lakáspiacon és miért. Nem azt hogy mi lenne a jó és igazságos (ha-ha-ha) mert az qrvára tökmindegy. Egyetértetek velem vagy sem, meggondoljátok amit írtam vagy kiröhögitek nekem aztán nyolc! Mindenki a saját f@rkával veri a csalánt, de ne óbégasson később akinek csíp...! Én nem fogok, bárhogy alakuljanak is az árak! Szóval Gaguse  megnyugodhat, előbb fogja ő magát tökön szúrni a lakásárak láttán mint én leugrani a tízemeletesről.. :D
..
Sokadszorra: Aki jelentős hitelből vásárol LAKHATÁSRA annak szinte tök mindegy mikor vesz lakást mert ha drága a lakás épp akkor a hitel lesz olcsó és vica versa (és még tegyük mellé a CSOK, babaváró és társait amik szintén eltűnnek ha beüt a gebasz). Aki tudott volna venni pár éve és nem vett az akkor mérlegelt és döntött, saját szuverén döntését hozta meg és így-vagy de SPEKULÁLT! (ahogy anno a devizahitelesek is, az nem kifogás hogy forint hitelre nem is tudott volna lakást venni ezért adósodott el devizában, vagy a bankos rádumálta a devizára) Ezek után amikor nem az általa vártak szerint alakulnak a dolgok elkezdeni hőbörögni egész vicces...
1kor13
1kor13 ma, 12:43
Előzmény: #50281  elemerorsos
#50287
Egy tipp: az elmaradó karbantartások és a szakemberhiány miatt elkezd összeomlani a közműhálózat, épp úgy alakul, hogy a "rezsicsökkentést" is el kell törölni... egy év alatt háromszorosára emelkednek a rezsiköltségek. A szemétszállítással kapcsolatban láttunk már ilyesmit, volt is belőle hőbörgés. Melyik lakógyűlésen lehet keresztülverni akár egy minimális közösköltség-emelést? Hogy reagálnának az emberek a rezsiköltség emelkedésére?
glala
glala ma, 12:22
Előzmény: #50276  pitcairn2
#50286
Sőt mennyivel olcsóbb kommunikálni mint 30 éve volt.
Ha pl ezt az üzenetet neked el akartam volna küldeni 30 éve, azért 3 sms árát kellett volna kifizetnem, vagy feladnom egy képeslapot, küldök futárt, esetleg fizetek egy reklámszpotot az m1-en, ehhez képest most itt akár több száz ember is olvassa egyszerre(azt a tényt, hogy akkoriban is voltak már levelezőlisták, meg egyéb hasonló csatornát az internet penetrációja miatt engedjük most el - bár ha megnézzük, hogy arányaiban most mekkora net-ért mennyit fizetünk, és akkor mennyit fizettünk, akkor lehet ledöbbennének páran)
Ez melyik érvelési hiba arra, hogy a kettő között az olcsó nyersanyag és élelmiszerárak milyen viszonyban vannak a levegőszennyezés okozta káros hatásokkal?
Tibor78 ma, 12:19
Előzmény: #50281  elemerorsos
#50285

Mert azt hiszik, hogy ha 2008-2013-ban megtörtént egyszer, akkor újra meg újra meg fog történni ugyanaz. Ráadásul annyi eszük nincs, hogy megértsék, a CHF hitelek szükségszerű bedőlését csak felgyorsította a válság, anélkül is megtörtént volna. Ergó az, hogy a válsággal ingatlanár esés jár együtt, nem igaz mindig. Lásd korábbi válságok, pl orosz válság 98-ban, miközben egy hatalmas ingatlanpiaci rally ment párhuzamosan.
Nem teljesen független a válság és az ingatlanpiac nyilvánvalóan, de nem kicsit ostoba ember az, aki ezt úgy képzeli, hogy ezek mindig együtt járnak, mert egyszer így történt.
Emiatt könnyen pofára eshet a sok idióta, aki a válságot várja, mint a messiást. Részvényt vehetnek esetleg, ha lesz merszük belevenni a heves turbulenciákba, de az ingatlanpiacon maximum annyi történt, hogy több lesz az egyedi vétel, de azokat meg tipikusan elviszik a jó kapcsolatokkal rendelkező kp-s vevők.
johai ma, 12:06
Előzmény: #50281  elemerorsos
#50284
Jo kerdes!
Egyszeruen annyit emelkedtek az arak igen rovid ido alatt hogy azt az emberek devizehitekent elik meg
Marmint az okosabbja,ezert nem mennek bele,hiaba fix,es ocso a hitel.
Egyszeruen sok.
Nincs mozgaster.
elemerorsos ma, 12:02
Előzmény: #50279  pitcairn2
#50283
A chemtrailezést kihagytad!!
johai ma, 12:02
Előzmény: #50279  pitcairn2
#50282
Demokratakat szocialistaknak nevezni azert tulzas.
Egeszsegugy oriasi problema,ezt igazan akkor latod meg ha az orvosok keze kozze kerulsz.
Es nem sok kulonbseg van privat es allami kozott,a fizetsegen kivul.....az hogy az amcsik felfedeztek az ebben rejlo uzletet,es hogy tovabb akarjak vinni szerintem dicseretes,elorevivo dolog.
*
Elelmiszerellatasnal ne a vilagpiaci arakat figyeld,hanem azt amit megeszel.
Szar,tele van nyomva adalekokkal,azert is lesz egyre tobb beteg ember,az idojaras valtozast mar szoba se hozom,sokaknak nem esik le a tantusz amig teto van a feje felett:)
Az viszont ketsegtelen hogy a felgyorsitott fogyasztas idezte elo a valtozasokat,azt viszont a hitelexpanzio.
elemerorsos ma, 11:55
Előzmény: #50275  Gaguse
#50281
Komolyan kérdezem: most, hogy nincs devizahitel és ebből adódó árfolyamkockázat, szerinted miért lenne tömeges eladási kényszer a piacon?

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek