Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
impudent vasárnap, 21:49
Előzmény: #50467  impudent
#50468
Azt  extra 15 millios felarbol majd elmegy 5 db vilagkoruli luxusutra a penzedbol.
impudent vasárnap, 21:48
Előzmény: #50466  pitcairn2
#50467
Vedd meg az 52 m2 es kaszasduloi panelt 2 szoba 10 emeletes haz.
28 milcsit ker a paraszt,de lehet Neked odaadja 27,5 ert.
pitcairn2 vasárnap, 19:54
Előzmény: #50461  Dwayne.Hicks
#50466
gondolom ilyen is van szép számmal, de a többség azért szeretne vmi valóban megbízható személyt látni az ingatlanban - aki kár esetén garantáltan fizet és egyébként se csesz mindent szét - és innentől kezdve általában kilépünk a piaci lakáskiadás világából...
nem véletlen, hogy 1945 előtt jobbára professzionális háziurak utaztak ebben a bizniszben, komplett bérházakkal és professzionális személyzettel (lásd házmester, nagyon szépen rendet vágott a renitensek között ha kellett...) 
épp elég egyetlen rossz bérlő és több év profitjának annyi... 
pitcairn2 vasárnap, 19:48
Előzmény: #50457  lakni_kell_valahol
#50465
szimplán csak kényszerbefektető és ők vannak a legtöbben, ezért van hiány a valódi bérlakáspiacon
ne hidd, hogy az MNB által a piacra kényszerített "befektetők" háziúrként szeretnének "tevékenykedni"
ők többnyire csak biztos kézben szeretnék tudni az ingatlant (rokon, cimbora), a bevétel teljesen másodlagos
és van egy olyan kategória, aki inkább ledózeroltatja a házat a telekről, mintsem vesződne vele, pl. a  XVI. kerben egyre több az efféle üres telek
Tibor78 vasárnap, 19:42
Előzmény: #50461  Dwayne.Hicks
#50464

Mondjuk ha kuszaszemék elkezdik a csúszó leértékelést, amint a map+ eléri az általuk elvárt szintet, akkor nem lesz őszinte a befektetők mosolya. Aztán meg az is igaz, hogy a nagybefektetők távlatokban gondolkodnak és kivárják, amikor jó áron el tudják adni. Ha 10-15 évig várnak, akkor addig várnak. Ha kormányváltás kell nekik ehhez vagy legalábbis politikai fordulat, akkor megvárják vagy elősegítik, amennyire tőlük telik :) 
A Sorosról olvastam már lehet, hogy van 10 éve is, de lehet, hogy még régebben, tényleg nem tudom, mikor, csak megmaradt bennem a hír, mert érdekes volt akkoriban, hogy befektetett ingatlanokba és megvett 9e lakást befektetőktől Németországban. Gondolkodtam is, hogy minek neki ennyi lakás vagy ő mit láthat a német ingatlanpiacban. Aztán el is felejtettem a dolgot, amíg a német ismerőseim nem mondogatták az utóbbi 2-3 évben, hogy minden egérlyuk ki van adva. Ha még megvannak a lakásai, akkor tutira dugig vannak és mind ki van adva, amilyen sok embert a német hatóságoknak el kell most helyezniük. Ezek az emberek, a nagybefektetők nem a jövő hónapig terveznek de nem is a jövő évig, de ők előnyben vannak, mert ők tényleg hatással tudnak lenni a politikára vagy ahogy usa-ban mondják eredményesen lobbiznak meg olyan dolgokat látnak előre, hogy mi nímandok sohasem, csak utólag esetleg.
impudent vasárnap, 18:52
#50463
8 ev alatt az tortent hogy ez a szar kormany par tizezer embernek adott tizmilliokat a mi penzunkbol amibol ezek a parasztok tudnak vasarolni az ugyanenyivel megemlkedett aru lakasokbol a tobbi meg fizeti nekik es mar nem tud  vasarolni.
Dwayne.Hicks
Dwayne.Hicks vasárnap, 18:37
Előzmény: #50461  Dwayne.Hicks
#50462
V kerben van a háztömb amoről beszéltem.
Dwayne.Hicks
Dwayne.Hicks vasárnap, 18:35
Előzmény: #50456  pitcairn2
#50461
Van egy háztömb az IV. Kerben. Az ingatlanos állítása szerint az Izraeliek vásárolták fel befektetésnek. Kérdezem az ingatlanost: ezek szerint kiadják őket? Ingatlanos: A fenét. Üresen álnnak. Csak megvették őket, mert megy fel az áruk. Ennyi...
-
Elkezdtük hirdetgetni az ingatlanainkat, hogy lássuk a keresletet és kb. az árakat. Mindkét ingatlan kívánt eladási árára ráraktunk 2-2 milliót. 30 napja hirdetjük őket. Eddig csak "ingatlan túristák" voltak. Egy konkrét érdeklődés nem volt. Árról még szó sem esett egyik érdeklődőnél sem...
Tudom hogy per pill nem a mi ingatlanaink a legolcsóbbak az adott lokációban, de mi degyik tip-top. Beköltözésre kész, szépen karban tartott ingatlanok. Egy komoly érdeklődő nem akadt eddig. Per pillanat úgy látom hogy nem fogunk mozdulni...
impudent vasárnap, 18:34
Előzmény: #50459  impudent
#50460
Itt most sokan zsebredugnak 15 21 millio ajandekpenzt amit ez a szar kormany pumpalt a piacba es amit mi fizetunk.
impudent vasárnap, 18:26
Előzmény: #50458  lakni_kell_valahol
#50459
Itt vagyok Kaszasdulon es latom a paraszt kicetlizte az utcat 28 milcsit akar kaszirozni a kaszasduloi 52 m2 2 szobas panelvackaert amelynek max. erteke 14 millio ha fel van ujitva.
lakni_kell_valahol vasárnap, 16:13
Előzmény: #50457  lakni_kell_valahol
#50458
Ja és nem a jegybank miatt csináljak ha mégis... 
lakni_kell_valahol vasárnap, 16:12
Előzmény: #50456  pitcairn2
#50457
Aki ilyet csinál az amatőr vagy csak balfék! Vagy nem ő kereste meg a lakás árát (pl kapta, örökölte)! Még ha nyer is rajta végül akkor is az ablakon dobott ki egy valag pénzt! Van aki így mulat ezek szerint... Gratulálok nekik! A BP lakosság elenyésző része ilyen, nem mérvadó.... 
pitcairn2 vasárnap, 15:47
Előzmény: #50454  lakni_kell_valahol
#50456
Amióta a mi nagyon szeretett jegybankunk a béka  segge alá nyomta le a jegybanki alapkamatot azóta gyakorlatilag jobban megéri ingatlanban tartani a megtakarítást mint bankbetétben... ezért a mi kis városunk tele van olyan lakásokkal amelyeket alig alig használnak ki... rokonok cimborák élnek bennük jelképes áron vagy teljesen ingyen de olyan is van hogy egyszerűen lebontják az ingatlant és pusztán a telek üresen áll és ez lenne a megtakarítás.... 
ide jutottunk el...
pitcairn2 vasárnap, 15:25
Előzmény: #50454  lakni_kell_valahol
#50455
A gazdagabb budapesti családok többsége mindenféle "kiadási" cél nélkül egy rakás ingatlant birtokol...
lakni_kell_valahol vasárnap, 15:23
Előzmény: #50448  pitcairn2
#50454
Te nagy zseni vagyi... 😂😂 Igazi géniusz! 
Nem hiszem hogy csak olyan újít fel házat akinek több lakása van! 
Még ha van is másik ingatlana akkor is pénzbe kerül ott lakni mert addig nem tudja kiadni! Gondoltad volna? Ja nem... 😝😜😂 
A gondolkodásmódodból látszik sosem volt befektetési ingatlanok... 
sakal83 vasárnap, 15:22
Előzmény: #50450  pitcairn2
#50453
Dehogynem. Ott is minimum dupla van. Csak a felujitas is minimum duplaja a lakasenal.
pitcairn2 vasárnap, 15:22
Előzmény: #50449  elemerorsos
#50452
Ami végül egészen más piacokat is felrobbanthat... ember tervez isten végez...
sakal83 vasárnap, 15:21
Előzmény: #50449  elemerorsos
#50451
Nem tudom. De nem is arrol szol hogy most it van hanem eleri az orszagot.
pitcairn2 vasárnap, 15:20
Előzmény: #50439  sakal83
#50450
Az lehet, de annak még nem cseszték fel az árát az MNB által a piacra zavart kényszer befektetők.
elemerorsos vasárnap, 15:13
Előzmény: #50444  sakal83
#50449
Ez kamu, munkaerőhiány van mindenhol, iszonyú sok pénz van mindenkinél, főleg a vállalkozásokban. Az ilyen bejelentésnek egy célja van, hogy erre hivatkozva további pénznyomtatást lehessen csinálni.
pitcairn2 vasárnap, 15:10
Előzmény: #50446  lakni_kell_valahol
#50448
Mivel a jobb családok roskadásig tele vannak ingatlannal ezért az "efféle" átmeneti igényeket általában ingyen is megoldják...
sakal83 vasárnap, 15:09
Előzmény: #50445  vincit
#50447
Szep sztori...
lakni_kell_valahol vasárnap, 15:01
Előzmény: #50439  sakal83
#50446
Házról tudnék én is mesélni ismeretségi körből... Mega-giga cumi! 😂 Elszálló költségek, brutális csúszások, szó nélkül levonuló brigádok, meg sem jelennek sokszor a megbeszéltek szerint, csapnivaló munkák, idegeskedés, közben meg fizethetik az albérleti díjat mert ugye LAKNI KELL VALAHOL! 👍 ... Tik-tak! 
vincit vasárnap, 14:57
Előzmény: #50442  sakal83
#50445
Nekem kb 16-17e /m2 be került összesen, attól függ beszámítjuk e csatornát amit át kellett alakítania szigetelés miatt. De vannak vállalkozok akinek elmentek otthonról, nagyon drágán dolgoznak. Nyáron kellett egy lépcsőt csinálni, aki csempézést szokta csinálni nyaralt. De postaládába dobált papírokról felhívtam egyet, 6 m2 felső rész, 5 lépcső, egyenes tér 4 m2, 7 lépcső, kültéri, előtte régit felszedni. Elkezd lepakolni, számolgat, számolgat. Közli, hogy 700 e forint és 1 nap alatt végeznek. Mondom ez hülye, fugázás miatt 1 nap alatt amúgy sem lehet végezni, tűnjenek innen. Erre elkezd ordibálni, hogy azért nem bízom meg mert cigány? Fizessek 200 e forintot mert már itt vannak emberei és lepakoltak, 4 ember napi bérét ki kell fizetni, gyerekei vannak akik éhesek blabla,  rendőrt fog hívni. Annyira ordibált, hogy a szomszédok kijöttek valami baj van e, kell e segítség. Aztán elment, de el tudom képzelni simán, van akit megrémiszt a fenyegetése meg az ordibálás és kifizetni neki a pénzt. Végén visszajött a szaki bácsi nyaralásból és 180 ért megcsinálta az egészet.
sakal83 vasárnap, 14:08
Előzmény: #50441  impudent
#50443
2014ben ez ossz 6000ft volt. 2500 munjadij 3500 anyag.
sakal83 vasárnap, 14:06
Előzmény: #50440  vincit
#50442
Nem ujitottam csak a melosokkal atbeszeltuk a matekot. 10000ftpernm 4500 munkadij es 5500 anyag 10cmessel alapszinnel. De caparollal. Badogos nem volt benne. Es nekem ez barati arak. Hallottam pesten mar 20kpernmert is...
impudent vasárnap, 14:01
Előzmény: #50435  johai
#50441
Ez a kormany kezd a leghulyebbekre epitkezni.
Nem kapnak semmit es ki vannak fosztva a legcsorobbak es nyugdijasok es mennek tapsikolni a vezernek.
A legbutabb allat is megvedi a sajat eletet de ezek.....

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek