Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Benzedrine
Benzedrine ma, 21:31
Előzmény: #179625  tihamer
#179627
Az a vicc, h amikor kitört a háború beraktam egy adag készpénzt a párnacihába biztos ami biztos alapon és ez lett azóta a legjobb befektetésem.
scs1980 ma, 21:24
Előzmény: #179625  tihamer
#179626
Ez igy van. Plusz sajnos sokan az allamcsod fogalmaval sincsenek tisztaban.
tihamer
tihamer ma, 20:57
#179625
Zsiday Viktor mester reális elemzése:
"Az államcsődhöz az kell, hogy vagy a devizás, vagy a forintos adósságunkat ne tudjuk kifizetni. 
Devizában nagyon kevés jövőben lejáró kifizetés van, és bár a jegybanki devizatartalék szintje nem túl magas, ilyen célokra bőven elegendő még nagyon sokáig vészhelyzetben. 
A forintadósság finanszírozása szintén nem tűnik problémásnak, ráadásul saját devizában, saját jegybankkal rendelkező ország nehezen tud csődbe menni, hiszen a jegybank forintot bármikor, bármennyit teremthet (természetesen ennek ára nagy forintgyengülés és inflációnövekedés lenne). Az államcsőd ebből a képletből elég nehezen tud kijönni, így elég valószerűtlennek tartom, hogy valaki amiatt aggódjon, hogy a kormányzat a lakossági állampapírjait nem fizetné vissza, vagy hogy a bankokban lévő betétjét kivegye és párnacihában tartsa. "
http://www.zsiday.hu/blog/vil%C3%A1gv%C3%A9ge
amphibian ma, 19:04
Előzmény: #179620  slash
#179624
Sokat sírtok Ti határon túliak.
Mi lenne ha nem csecsszopóként viselkednétek.
Lekoppintottátok a Nagy Magyar Nemzeti magatehetetlen gittegyletet
Cicoriusz
Cicoriusz ma, 18:43
Előzmény: #179621  berlini
#179623
Nyugi berlini, a fiúcskának önelégültségi komplexusa van... 🤣🤣🤣
berlini
berlini ma, 17:59
Előzmény: #179602  Placi82
#179622
Ebben igazad van. Ahhoz a kisebbséghez tartozom akik felismerték a NER mozgatórugóit, céljait az ingatlanpiacon.
Akik nem hiszik, hogy vágyaik csak azért meg fognak valósulni, mert naponta kinyilatkoztatod őket.
berlini
berlini ma, 17:53
Előzmény: #179601  Placi82
#179621
Nem kell ez a sértődött szöveg.
Csak azért mert már 5 éve folyamatosan rosszul ítéled meg a helyzetet nem kell kéretlen lakásberendezési javaslatokat tenni.
slash ma, 17:43
Előzmény: #179618  somogyi
#179620
Értem. Tehát az ukránok az ottani  magyarokkal olyan kedvesek voltak az elmúlt évtizedekben  hogy az ottani magyar  rokonaim nem hívtak fel ez elmúlt fél évben könyörögve hogy segítsek nekik Pesten szállást és melót találni? Meg a beregszászi kolléganőm mondta hogy soha többé nem megy oda vissza.. sírva  hívja az anyját hogy soha többé nem megy haza. Én adtam neki a gyerekeire ruhát, a férjének szereztem melót  segítettem nekik megragadni Bp-en. Sajnálom az ukránokat is amúgy de a kormányuk mehet a piba. a nagy büdös piba. 
KapzsiLaci ma, 16:44
#179619
Kicsit kezd Magyarország olyanná válni, mint ahogy Aldous Huxley leírja a Szép új világ című novellajaban
somogyi ma, 16:25
Előzmény: #179611  slash
#179618
Meselj kerlek. Elsokezbol van informaciom. Onnan szarmazunk , 70 szazaleka a csaladomnak mai napig ott el… meselj kerlek. Kezeteket osszetennetek olyan emberek lennetek mint ott az emberek. 
earth ma, 16:18
Előzmény: #179581  J0hnnyEnglish
#179617
Inkább fizessék vissza minél többen akár 5% büntetőkamattal, minthogy összejöjjön a gyerek. Utóbbi többe kerülne. Így legalább kevésbé ösztönzi őket az állam a további kényszerszaporodásra.
Benzedrine
Benzedrine ma, 15:46
Előzmény: #179613  KapzsiLaci
#179616
Mindegyik jó, normális emberek mindenhol vannak. Magyarország nagyon családellenes az egészségy, az otatás és a kirekesztő politika miatt, de egy szinglinek még ott is jó, ha van pénze.
Freszelés ma, 15:16
Előzmény: #179613  KapzsiLaci
#179615
Svájc jó. Sőt. Nagyon-nagyon jó!
Karoly65 ma, 15:09
Előzmény: #179613  KapzsiLaci
#179614
La France , Esetleg Svajc:) De aki kint dolgozik Ausztriaban. Ők sem panaszkodnak. Migránsokat nézegetni és ,számolni megy valaki ? Vagy pénzt keresni? Esetleg szakmailag fejlődni. ? 
KapzsiLaci ma, 15:03
Előzmény: #179612  KapzsiLaci
#179613
Anglia rosszabb a Brexit óta, Ausztria téli van migranssal, Németország korlátolt, Biden Amerikajanak külpolitikaja borzasztó, Magyarországot ismerjük, stb. Melyik ország az, amelyik jó ?
KapzsiLaci ma, 14:59
Előzmény: #179610  Murdoch
#179612
De melyik ország az, amelyik jó ? Szerintem Németország bár gazdag, de teli van unalmas, korlátolt emberekkel. És hát idén rosszul politizáltak a háború alatt, ennek meg lehet az eredménye. Éltem (dolgoztam) Németországban 2.5 évet, ismerem valamennyire. A gazdag, korlátolt emberek országa
slash ma, 14:53
Előzmény: #179605  stolz
#179611
Bocsánat, de kellenek a f.omnak az ukránok.  Ők nem a barátaink. Meséljek róla mi van /volt Kárpátalján? Mert tudnék.. 
Murdoch ma, 14:29
Előzmény: #179589  KapzsiLaci
#179610
Nagyjából nincs más megoldás.
Gang ma, 14:28
#179609
Zsiday: 
„Habár a kormányzati válságkezelés véleményem szerint számos hibát vétett, de hacsak nem csinálnak bődületes hülyeségeket, ebből nem lesz államcsőd, nem dőlnek be a bankok.“ 
https://bit.ly/3fllVSA
KapzsiLaci ma, 13:40
#179608
A hír előtt ma reggel Orbán még jó hírt közölt : valószínűleg fenn tartható a rezsicsökkentés. Olyan biztos volt, mint hogy nem lesz háború. Aztán jött a hír :
https://infostart.hu/gazdasag/2022/09/30/az-utolso-magyarorszagra-tarto-gazvezetekenek-leallitasat-is-belengette-a-gazprom
KapzsiLaci ma, 13:31
Előzmény: #179601  Placi82
#179607
És pontosan ezért, mert mégse születik elég gyerek, lehet még évekig fenntartani a Csok-ot.