Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
macisajt ma, 13:58
Előzmény: #84525  Y.O.L.O.
#84528

Ki panaszkodik itt?
Jó figyelni, hogy most 1 hét alatt 300 db-al nőtt az eladó lakások száma egész Bp-en.:DD
Fire73 ma, 13:50
Előzmény: #84525  Y.O.L.O.
#84527
Kérdés még mindig, hogy adtál el valaha lakást? Mennyi idő alatt? Hány érdeklődő volt, hanyadik érdeklődő vette meg? Mekkora alku? Csak mert bagatellizálod a hosszabb eladási időt. Várom a reakciót.
hmmmmm ma, 13:07
Előzmény: #84525  Y.O.L.O.
#84526
Jó olvasni hogy megint saját magaddal beszélgetsz... elég ritka madár az ilyen errefelé!
Y.O.L.O. ma, 12:59
Előzmény: #84522  DoNotCross
#84525
Jó olvasni hogy nem csak állandóan panaszkodó emberek vannak... elég ritka madár az ilyen errefelé!
Y.O.L.O. ma, 12:58
Előzmény: #84523  Alexander_Greybeard
#84524
A végén teljesen jól összefoglaltad a lényeget!
A globális felmelegedés ellen sz@rt sem ér a pénzük, főleg nem amit az olaj eladásából teremtenek! A fagyi visszanyal...
Előzmény: #84521  CyrusTheGreat
#84523
Az Emirátusokban csak az olajkitermelő cégek fizetnek társasági adót és a bankok az ottani leányaik után. Személyi jövedelemadó nincs, 1-2 kisebb adót kell csak fizetni. Olaj nélkül ezt soha nem tehették volna meg. Amint baj lesz és piaci alapon kell majd megélniük, rögtön csődbe mennek mert az összes tőke elmenekül majd onnan. Minden 100 dollár megtermelt profit mögött ott van az állam 40-50 dollárral, amit nem vesz el adó formájában.
Kicsit olyan ez, mint amikor emberek azzal dicsekednek, hogy egyedül értek el mindent. Kaptak egy jó lakást és fizették a tanulmányaikat de mindent egyedül teremtettek meg. Nem értik, hogy mások miért nem spórolnak és miért élnek hónapról hónapra... 
De ez mindegy, 20 év múlva teljesen élhetetlen lesz az a régió. Aztán hajukra kenhetik a turizmust. Jobban jártak volna, ha megvesznek pár élhető földterületet és azt fejlesztik, a homokozót pedig meghagyják a tevéknek és az olajkutaknak.
DoNotCross ma, 12:29
Előzmény: #84517  Placi82
#84522
ÁMEN!
PS: nekem már eljött minden amit valaha is akartam! Sőt sokkal több is! 😘😘😘
CyrusTheGreat ma, 12:16
Előzmény: #84496  berlini
#84521
A 2020-22-es három éves Dubai költségvetés egészen konkrétan 6%-nyi bevételt vár az olajipartól. Semennyire sem lenne halott Dubai az olajipar kiesésétől. A több évtizedes turizmussal kapcsolatos stratégiájuk pedig bőven kifizetődő, gondolkodásban bőven lehet példát venni tőlük a hazai turizmus kapcsán: magas hozzáadott érték, magas színvonalú szolgáltatások, nem az olcsó, korlátos profittal és növekedéssel bíró buliturizmusra törekvés.
Toniba ma, 12:02
#84520
Mar a fejlesztok is belattak, hogy a fak nem nonek az egig es arat kell csokkenteni.
"Az építőiparnak árat kell csökkentenie, és ez kollektív feladat."
Hamarosan jon a rozsdaterkep.
"Meggyőződésem, hogy már ma is minden második újlakás-fejlesztés barnaövezeti, ezeknél utólagos átárazás várható a különbözet miatt."
Ezek a folyamatok mind az arcsokkenes iranyaba hatnak.
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20200814/szeptemberben-johet-a-nagy-magyar-rozsdaterkep-444890
Előzmény: #84516  berlini
#84519
Az emberek mindig elfelejtik, hogy az állami transzferek nem részei a GDP-nek. Ha a GDP növekmény 2-3% de azt is tudjuk, hogy adók 20-40%-kal alacsonyabbak az életszínvonal mellett elvárhatótól, akkor máris látszik, hogy mesterségesen pumpálják a rendszert. A beruházások nagy része sosem térülne meg egy átlagos adókörnyezetben. A kieső bevételeket és a hiányzó tőkét olajjal pótolják. Ettől még a GDP azt mutatja, hogy nem az olajból élnek. Vicc.
Placi82 ma, 11:24
Előzmény: #84514  Alexander_Greybeard
#84518
Dubai az arab világ Svájca. Nem hiába nem csak hazánk leányai járjnak ki sűrűn, hanem hazánk ügyesebb fiai is állítólag, mert nem tesznek fel kényelmetlen kérdéseket, hogy honnan van a bőrönd pénz. :) 
Placi82 ma, 11:20
Előzmény: #84515  Fire73
#84517
Ne írkalj ilyeneket, mert én már megirtam, és YOLO tol 8s meg anno Berlini tol is megkaptam, hogy semmi baj mert nyomtatnak meg elég penzt. Azzal a ténnyel meg nem kell törődni, hogy az elmúlt évtizedekben, ez sose vezetett jó eredmenyre, és nem is értem hogy idáig az USA és a németek, stb, miért nem alkalmazták idáig, ki a francot érdekel a költségvetési hiány és a 300%os államadósság. Elég, ha virtuálisan állítjuk elő a pénzt a végtelenség, meg tinta se kell hozzá csak sok 0:).Es eljon az örök boldogság és gazdagság ideje és 100 millió lesz egy panel plusz örök elet:) 
berlini ma, 11:15
Előzmény: #84514  Alexander_Greybeard
#84516
Ezt próbáltam én is elmagyarázni.
Fire73 ma, 10:59
#84515

13,5%-kal esett a magyar GDP a 2. negyedévben. Lehet belőle következtetéseket levonni.
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20200814/itt-a-magyar-gdp-adat-a-vartnal-nagyobbat-esett-a-gazdasag-a-koronavirus-valsagban-444864
#84514
Ez a "miből áll a GDP" téma egy rohadt nagy vicc.
Ha egy olajkitermelő ország az olajbevételeiből beruházásokat hajt végre (légkondicionált stadionok, felhőkarcolók, sípályák, múzeumok, mesterséges szigetek, vállalati adókedvezmények, személyi adókedvezmények stbstbstb), akkor a statisztikák alapján miből tevődik össze a GDP? A GDP nem veszi figyelembe, hogy honnan jött a pénz. Azt nézi, mire költötte a pénzt az állam és a magánszemélyek és mekkora az export és import közötti különbség.
Az államok adóbevételekből és osztalékból élnek. Vegyük ki az olajbevételeket az arab országokból és nézzük meg, életképesek-e, ha minden más változatlan marad. 
Placi82 ma, 10:32
Előzmény: #84509  JeGeMeLOV
#84513
Nyugtaval a napot, majd ha odaerunk meglatjuk, mi lesz. V bol lehet W is. Ne felejtsük el azt a tényt, hogy több mint 20%Gdp aranyos adósságot halmoztak fel 4 hónap alatt. És 107% ot az azt megelozo 200 évben. No lehet nézni az irányt. De ezt inkább a tőzsdei topikba:) 
Placi82 ma, 10:27
Előzmény: #84510  Y.O.L.O.
#84512
Vegyen Pesten panelt a radai rosseb, én nem azt akarok venni. 
Fire73 ma, 10:24
Előzmény: #84495  Y.O.L.O.
#84511

Adtál már el valaha lakást? Ha igen, akkor tudnád miről beszélek. Ha nem, akkor fetrenghetsz.
Y.O.L.O. ma, 10:21
Előzmény: #84508  Placi82
#84510
Nálatok jobban senki nem lepődött meg amikor rájöttetek hogy ugyanannyiba kerül a panel Pestön mint egy éve, koronavírus ide vagy oda! 🤣🤣🤣 
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV ma, 10:09
Előzmény: #84508  Placi82
#84509
Usaban már kész a V alak, jönnek a csúcsok. Nekünk Németország fontosabb ebből a szempontból 
Placi82 ma, 10:06
Előzmény: #84506  Y.O.L.O.
#84508
Ki mondta, hogy meglepodok, te fogsz meglepődni, de sztem nagyon, ha nem lesz V alak:) Jó esetben W lesz, rosszabb esetben L. 
Y.O.L.O. ma, 09:43
Előzmény: #84503  JeGeMeLOV
#84507
Erre céloztunk mi is...
Mint írtam igen, vannak területek ahol nagyon komoly a visszaesés BP-n is, főleg a belvárosban (ezért sem értem Cyrus 'ha a belváros esik 10% a többi 15% logikáját') de hidd el még mindig itt a legkisebb az összgazdasági negatív hatás per főre nézve.
Y.O.L.O. ma, 09:37
Előzmény: #84501  Placi82
#84506
Te ezen tényleg meglepődsz? Satu fék volt az egész világban... mivel "szerencsére" nekünk magas az autóipari kitettségünk nem meglepően nagyobb esés várható mint ahol nem. Kivéve azon országok ahol a turizmus dominál.
berlini ma, 09:37
Előzmény: #84494  JeGeMeLOV
#84505
Köszönöm a javitást!
Én Budapest-Magyarország párost hasonlitottam össze a Dubai-öböl menti országok párossal. De azt is könnyen el tudom képzelni, hogy Dubaiban működnek az olajipari cégek hasonló részlegei. Igy az analógia továbbra is jó.
melós6 ma, 09:36
#84504
Juli 8
Eladó 31186 db
Kiadó 11252db
Ponthatároknál
Eladó 31651db
Kiadó 12122db
Ma
Eladó 32572db
Kiadó 13338db
--
Budapest lakás dupli nélküli bérleti joggal együtt.
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV ma, 09:34
Előzmény: #84500  Y.O.L.O.
#84503
Arányaiban biztos alacsonyabb. Győrben a fél város Audi, Budapesten összesen 60k ember dolgozik ezekben az irodákban. A gdp-hez azért se adnak sokat, mert ezek nonprofit fejlesztő központok, könyvelési úton le vannak szépen papírozva null szaldosra. Tényként tudom. Barátnőm turisztikailag frekventált helyen visz kávézót, hungarikumos kisboltot és kb -80% bevétele van, épp a rezsire futja, fizetés a tartalékból megy. Szomszédom trainer, nála is -90% a bevétel. Eléggé megmakkant a város a covid hiszti miatt 
Y.O.L.O. ma, 09:33
Előzmény: #84500  Y.O.L.O.
#84502
és itt jön be glala korábbi okossága hogy "bezzeg" Győrben milyen sok lakás épül....  erre írtam hogy BP-n nem teljesen hülyék az építtetők. Ha jól emlékszem Győrben ugrott a legnagyobbat a munkanélküliség a válság óta! Na most lehet vakargatni a Győrben építőknek ott is ahol nem viszket!
Ja meg azt is írtam lehet oda menni ha az annyira tutkó! Most is tartom!

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók