Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
CyrusTheGreat ma, 11:47
Előzmény: #79155  ehhminek
#79163
És még hol vagyunk attól, hogy a vevőjelöltek inkább meghozzák azt a kompromisszumot, hogy legyen egy kicsit kisebb, de inkább bent, az fog még adni egy löketet. Ahogy sakál is írta, a külső mindig később ébred, növekedéskor és csökkenéskor egyaránt. Az már világosan látszik, ha a IV. kerület hasonló áron mozog, mint a XVII. az biztosan nem életképes akár csak hónapokban mérhető időtávon sem.
impudent ma, 11:42
Előzmény: #79160  impudent
#79162
Persze egy hagyomános terméknél konzerv cipo stb a bekerulesi ar mindig alapkalkulacio resz.
Ingatlan az mas.
1000 m2 jo allapotu felepitmenyek 150 ert nem mennek el.
Zoom1
Zoom1 ma, 11:41
Előzmény: #79147  Murdoch
#79161

impudent ma, 11:38
Előzmény: #79154  sakal83
#79160
Nincs semmi koze.
Hiaba húzol fel egy faluban 40 ert 100 m2 ert csak 20 at fog erni
Ha pedig a Rózsadombon húzod fel akko 80 at
Murdoch ma, 11:35
Előzmény: #79158  Murdoch
#79159
angolok is kiestek...
Murdoch ma, 11:35
Előzmény: #79110  impudent
#79158
Nah, kijött a közlönyben is, tömegturizmus jó darabig nem lesz...
impudent ma, 11:34
Előzmény: #79153  impudent
#79157
Rájadásul 25 millioert is fel lehet húzni de többszöröséért is.
ehhminek ma, 11:33
Előzmény: #79155  ehhminek
#79156
Egyébként most nézegetem, elég komoly eltérések vannak az esés mértékében külkerületek között is, tanulságos, de ezeket már egy-egy épp piacon levő lakópark is jelentősen befolyásolhatja. 
ehhminek ma, 11:29
Előzmény: #79145  Zoom1
#79155
Szó volt arról is, hogy belkerületben vagy kint lesz nagyobb az esés. 2019. dec.-2020. jún.: 6. ker, 1M -> 950e, (5%), eközben 16. ker: 656e -> 603e (8.1%)
sakal83 ma, 11:28
Előzmény: #79153  impudent
#79154
Arrol beszeltem. De nekem 8. Ha ugygondolod hogy a bekerulesi kotsegnek nincs koze a vegtermek aranak akkor jo etvagyat az ebedhez:) 
impudent ma, 11:21
Előzmény: #79152  sakal83
#79153
Az hugy ki mit huz fel semmit nem számít.
Az értéket az adja hugy hova húzza fel
sakal83 ma, 11:08
Előzmény: #79150  sakal83
#79152
100nmes epitmeny felhuzasa 2008ban 16m. 2020ban 45m. A brutto ber duplazodott az epitmeny 2;8×osa. Tehat beraranyban 32m kellene hogy legyen. De van benne 40% felar korrigalva a mai berszintre. Ez a CSOK es a 27%os AFA egyuttes hatasa. Kar ezen mit magyarazgatni. Ezek szamok. 2019ben ez meg csak 35m volt. Jovore mar 50m lesz...
sakal83 ma, 10:59
Előzmény: #79143  Zoom1
#79150
Belinkelhetsz barmit. 2008ban 1;5 havi brutto volt egy ujszeru lakas egy panel pedig 1 havi sem. Most ez 2;2 havi illetve 1;4 havi. Ezen kar barmit filozni
Zoom1
Zoom1 ma, 10:47
Előzmény: #79148  CyrusTheGreat
#79149
Nagyságrendileg mindegy.... lényeg, hogy az rbnb előtt is drága volt Bp. Most sem esnek össze a budapesti árak, hogy fél éve már csak döcög alapjáraton. Az ingatlannál a korrekció kb 0-15% alakul a többit az pénzromlás elviszi... Lakni kell valahol mindig, ahogy étkezni is, a luxus dolgokról le lehet mondani, az alapszükségletet max csökkenteni lehet.
CyrusTheGreat ma, 10:22
Előzmény: #79146  CyrusTheGreat
#79148
Illetve nem teljesen, mert sakal kollega nominal avg bruttot irt, en ennek megfeleloen inkabb a nominalt neznem.
Murdoch ma, 10:14
Előzmény: #79145  Zoom1
#79147
Töltsd le az xls-t is, jó látni, hogy a reál átlagár milyen szépen megy lefele 2019 nyár óta.
CyrusTheGreat ma, 10:13
Előzmény: #79145  Zoom1
#79146
No, így már korrekt az összehasonlítás.
Zoom1
Zoom1 ma, 09:59
Előzmény: #79144  CyrusTheGreat
#79145
Átállítottam Bp-re, de így is hasonló, 2008 előtt 400e felett van az inflával korrigált . (A legalja 2014 január kerekítve nominál 300e, reál 350e /nm tégla Bp.)
https://www.ingatlannet.hu/statisztika/Budapest
Panel Bp, 2008 előtt nominal 200e, reál 300e. (2014ben nominál 180e, reál 210e/ nm panel Bp)
https://www.ingatlannet.hu/statisztika/Budapest
CyrusTheGreat ma, 09:34
Előzmény: #79143  Zoom1
#79144
Igen, kinéztél egy kerületet. Nézd meg mondjuk a xiii.mat, panel vagy tegla kategoriaban. Ha meg teljes BP-t nezel, akkor arra ott van a tenlegesen adatokon alapulo MNB arindex.
Zoom1
Zoom1 ma, 09:11
Előzmény: #79136  sakal83
#79143
https://www.ingatlannet.hu/statisztika/Budapest,%20VI.%20ker%C3%BClet
Ha az inflációt hozzászámítjuk, azaz a mai értéken nézzük kb a fele...
Portfoliooo szombat, 22:31
Előzmény: #79139  unison
#79142
"nem ismerlek és az attól függ hogy kivagy..."  Ertjuk, itt a forumon nem osztasz meg bennfentes infokat...  :)))
Murdoch szombat, 22:16
Előzmény: #79140  Zolibacsi3
#79141
Inkább olvassa azokat az elemzőket, akit a mostani 5,4%-os reál árcsökkenés is villámcsapásként ért?
https://ingatlanhirek.hu/penz/lakasok-ezuttal-nagyot-zakoztunk/
A fórumokon előbb fogsz reális képet kapni bármiről, mint valami szponzorált portálon.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek