Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
siemens ma, 01:35
Előzmény: #84165  berlini
#84210

-Az ember azért költözik a II. vagy a XII. kerületbe, hogy ~5 évvel tovább éljen.
-Mert élhetőbb, egészségesebb, biztonságosabb, nyugodtabb élet lehetőségére vágyik.
-Hogy gyermekei sokkal nagyobb eséllyel induljanak az életben.
-A motiváció miatt, a környezet visszahúzó erejének csökkentése végett.
-Ne kelljen minden nap büdös aluljárókat, vagy húgyszagú, koszos utcákat, lépcsőházakat kerülgetnie.
-Ne kelljen találkozni állandóan hajléktalanokkal, kéregetőkkel, vagy aluliskolázott, primitív emberekkel.
-Hogy elkerülje a konfliktust a kisebbségekkel a lakóhelyükön, az iskolákban, a közösségekben.
-A zöldövezet, a természet közelsége, jó levegő, kisebb légszennyezettség/zaj miatt. (és még sorolhatnám)
-A tömegközlekedéssel sincs probléma. (igaz, nincs metró, és nem a II/A kerületről beszélek)
-Értékálló befektetés. 
De, hogy zöldfelület, park, játszótér, sportpálya ne lenne elérhető közelségben?
berlini ma, 00:15
Előzmény: #84208  berlini
#84209
Settevoltesette (alias impudent):
"Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2018-08-13 10:24-ig (10 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
A megjátszott műtajszolasos "stílusod" kimeríti a trollkodas fogalmát. Ha nem fejezed be, kitiltunk."
berlini ma, 00:06
Előzmény: #84200  HoStrucc
#84208
Még korábbi nevén jött rá ennek izére. Akkor a moderátor ezt trollkodásnak minősitette és pihentette. Mostani nevén 2 évig nem használta, idén márciusban kezdte el ujra. Szerintem is zavaró. Különösen amikor egy hozzászólásban parasztoz le bérbe adót és bérlőt ezen az álparasztos nyelvezeten.
fogpaszta kedd, 23:45
Előzmény: #84204  StandardnSpoor
#84207
Sztem akkora volt a para a vírus elején, hogy lőttek amerre láttak...Nemcsak nálunk hanem mindenhol.
-
De olvasva itt az elmúlt napokbán az új monetáris megközelítést ( Mmt ) majdnemcsak kockazat nélkül teszik mindezeket...
fogpaszta kedd, 23:42
Előzmény: #84205  impudent
#84206
De a penzhigitas tulajdonképpen pont ugyanazt jelenti, hogy az államadósságok is ertektelenednek el.
-
Maskepp akinek pénzben ( vagy kötvényben ) van pénze az is ertektelenedik el. 
-
Ugyanez igaz fordítva is ( ezt írta Alex ) ha van hiteled annak is egy jórésze tűnik el.
impudent kedd, 23:34
Előzmény: #84203  fogpaszta
#84205
Részemrűl az államadússágok elinflálhatatlansága szerepelt témaként és nem a hitel meg a pénzhigítás.
Ami a Ti eseteteköt illeti abban van szerencsétek hugy valakivel kifüzettetitek a hiteletöket ahelyett hugy az illetu abbul a rengeteg pinzbul amit kifüzet Néktek a bérlésre ugyanazt tette vóna mint Ti.
Na meg volt egy 15 évben egyszer békovetkezű ingatlan boom
StandardnSpoor kedd, 23:33
Előzmény: #84203  fogpaszta
#84204
Hát van benne azért valami, hogy ekkora kaszinó még sosem volt. Hiteltörlesztési moratórium, majdnem egy évig. Mikor volt ilyen azelőtt? Devizahiteleknél miért nem volt ilyen moratórium? (Várjunk egy kicsit a visszafizetéssel, most túl drága a frank..)
fogpaszta kedd, 23:25
Előzmény: #84199  impudent
#84203
Ez csak egy példa, sok ilyen van és nemcsak vidéken Pesten us. Kollegám nálam jóval bátrabban kb. fél év alatt vett három pesti lakást mindhármat 20% önerővel, a harmadikat mar javában vírus para alatt vette. 20 év hitel 20 évre fixalva. Simán fizeti a torlesztoket , nem kell semmit hozzátenni az albi pénzekhez. És legkésőbb 20 ( de az is lehet mar jóval korábban ) lesz 3 lakása úgy, hogy az akkori nominal áruk töredékét rakta ő bele.
-
De nekem is másik olyan lakásom amit Full hitelből vettem és mar több mint a fele hitel ki van fizetve úgy, hogy közben a lakas nominalban a dupláját éri. És saját pénzem semmi nincs benne.
-
Ezek a példák azt támasztják alá amit Alex is ír a hitekekrol és a penzhigitasrol ami a világban van ...
StandardnSpoor kedd, 23:20
#84202
Na voltam ma madarasban. Mindig a másfeles tejet veszem, a legolcsóbbat. Januárban levitték a tej áfáját, akkor 149 ft volt a másfeles. Ma 199 ft-ért vettem. Remélem csak valami szezonális kiugrás mert inflációnak kicsit durva lenne...
impudent kedd, 23:19
Előzmény: #84200  HoStrucc
#84201
Rosszul tudol né engöm kritizálj.
HoStrucc
HoStrucc kedd, 23:11
Előzmény: #84199  impudent
#84200
Te impi figyelj már? Mikor találtad ki hogy jó ötlet ez az álparaszt tajszolasos írásmod? Téged ez szórakoztat? Emlékszem wabiban tudtál még rendesen is írni. Állj vissza rá pls. 
impudent kedd, 23:04
Előzmény: #84198  fogpaszta
#84199
Ok ezt tudjuk.
Most se tudom pl hugy ki az aki egy Tbányai 14 millius lakas hitelre tortenu mögvétele helyett azt valasztja hugy Néked kicsenget egy évben 1 millu 3 -4 szazezret.
Inkabb a Té spekádat füzeti.
Ez az egy dolug amibe kapaszkudhatsz.
Más füzeti a luxusodat ahelyett hugy könnyű szerrel megtegye amit Té mög tettél.
fogpaszta kedd, 22:45
Előzmény: #84192  Alexander_Greybeard
#84198
Ugyanezt gondolom a hitelekrol. Forintban vannak, be lehet őket fixalni a futamido végéig és ráadásul jó olcsón is vannak. 
-
Ha azt feltételezzük ( inkább azt látjuk ), hogy megy a pénzhigitas ezerrel és ha reál értékben nem is de nominalban emiatt jócskán nőnek az árak főleg hosszú távon és a hitel meg fix és olcsó akkor az van amit írsz.
-
Persze azért vallom, hogy az összvagyon mindjuk 40%-a fölé nem menjünk hitellel de én is lehettem volna meg bátrabb a múltban. De igazából most sincs későn...
impudent kedd, 22:38
Előzmény: #84192  Alexander_Greybeard
#84197
Ja és a Te 20-30milliud 10 millut fog erni 20 év múlva.
Csak né felejtsd él hugy kifuzetsz 15 milliu kamatut is és 20 év az irdatlan nagy idű.
Ez a speka terepe.
Alexander_Greybeard kedd, 22:37
Előzmény: #84195  impudent
#84196
Keversz mindent mindennel. Kicsit sem érted, miŕől van szó. Sebaj. Továbbra is tartsd kötvényekben a pénzed és csodálkozz a fogyasztói árak emelkedésén. Sok sikert!
impudent kedd, 22:29
Előzmény: #84192  Alexander_Greybeard
#84195
Nem a lakáshitelrűl böszéltem hanem az élinflálásrúl.
Té mindég probálsz osszezagyvalni.
Ez az általatuk elinflálasnak nevezett játék senkinek nem jó csak a spekának de ezt most hagyjuk.
Az állam terhei folyamatusan nőnek gondulum ezt Té is látud főleg azuta amiuta a Tí nagy elinflálásotokrúl van szó.
Minél alacsunyabb a kamat annak nagyubb az adússágtömeg amit egyre reménytelenebb törleszteni azaz hiába regélsz a régi adusság ertekenek csokkeneserűl ha az uj belépő hiteltömeg sokkal nagyubb hisz nem is lehet másképp mivel egyre tobb pinzre lösz szöksége az államnak mert a saját farkaba harap ha inflálja az adusságot.
Amirul Te böszélsz a lakáshitelnél az egy speka egy kis speka réteg játszadozik ezzel de ennek kimenetére sincs garancia.
plumoza kedd, 22:25
Előzmény: #84191  impudent
#84194
Név szerint is megnevezhetném öket,de te is sejted. Az ország legnagyobb földesurai.
Ígértek valami pályázati pénzt az állattartóknak 80milliárd összértékben Júliusra, abból ez idáig semmi nincs.
Ígérte a kertészetnek is 30 milliárdnyit Augusztusra,kíváncsian várom lesz-e valami belőle. Ha lesz milyen feltételekkel. 
plumoza kedd, 22:20
Előzmény: #84191  impudent
#84193
Pénzt és a támogatást a szántóföldi kultúrával foglalkozók,a borászok és az állattartók kapnak. A kertészeti ág nem kap semmit.
Nem vagyok jótékonysági intézet. Jelen helyzetbe olyan vékony profittal dolgozunk hogy ha ebben nem lesz változás,akkor be kell fejezni a termelést.
Már így is sokan befejezték ezért annyi az alma szezonba pl.
Alexander_Greybeard kedd, 22:11
Előzmény: #84187  impudent
#84192
A kötvény az egy szerződés, amivel kijelenti az adós, hogy a kölcsönadónak visszafizet például 10000 Ft tőkét + 200 Ft kamatot a futamidő végén. Ha időközben megnövekszik a reálgazdaságban a forint mennyisége és ezzel nem tart lépést a kínálati oldal, akkor sokkal könnyebb lesz forinthoz jutni. A 10000 forintos névértékű kötvény reálértéken nézve jelentősen csökkent. Könnyebb visszafizetni.
Így szabadulnak meg a régi hitelektől, amiket eddig nem tudtak visszafizetni, csak újakkal kiváltani. Közben az új hitelek csak nominálisan fognak nagyobbak lenni. Azokat majd újabb pénzrontással lehet visszafizetni. Így megy ez addig, amíg a hitelezők meg nem unják. Ezért mondják sokan a fejlett világban, hogy most kell lakáshitelt felvenni 20-30 évre. Visszafele is működik. A 30 milliós forint hitel 20 év múlva mai pénzben kifejezve 10 milliót fog érni. Úgy már egészen barátiak a lakásárak.
impudent kedd, 22:09
Előzmény: #84190  plumoza
#84191
De nem válaszultál ki kapja akko az 1000 milliardukat.
A csírkések borászok ki ?
A másik ha Néked nem éri mög és nem kapsz pinzt az államtúl akko Té egy jótékonysági intézmény vagy ?
plumoza kedd, 22:05
Előzmény: #84189  impudent
#84190
No erre neked pontosan tudok válaszolni.
Én TV Paprikát termelek most tőlem az I.-es paprikát 200Ft-ért veszik meg a lecsó paprikát 120Ft-ért. A bolti ár ennek a 3 szorosa. Engem, mint kertészetet egy forinttal nem támogatnak. A termékem nagy része az Osztrák és a Német Lidl-be megy a felvásárlónk a forint gyengülés miatt ha pont annyiért adja el euróba az árút mint tavaly,forintba többet kap érte. Nekünk semmivel nem add többet. Ha ez így marad lassan nem lesz aki termeljen.
impudent kedd, 21:53
#84189
Inkabb azun köllene álgondulkudni miért kerül szezonba 1 kg gyumolcs 1200 ft ba.
Az alma miert stabilan 700-800 ft egy kilo.
Hova tűnnek a mezugazdaszuk annak állánére hugy 1000 milliardukkal vannak támugatva.
Ez is nemzetvédelem netán ?
impudent kedd, 21:43
Előzmény: #84187  impudent
#84188
A bizonyíték pedig látható az álmúlt évek brutál adusságnövekedése amit nagyrészt az alacsuny kamat idézett álő.
Tehát minél alacsonyabb a kamat az adósság tömeg brutál módon nő.
Amelyet rájadásul a gdp hö se érdömös viszonítani mert a gdp fals haszontalan és változó fluktuálú álemekbűl áll.
Az adusság pedig mindig szilàrdan áll nem csökken csak nő.
impudent kedd, 21:26
Előzmény: #84185  berlini
#84187
Teljesen hibás álmélet ez az államadússág élinflálálásába vetett hit.
Ugyanis ha erre játszanak akko nemcsak az adusságtömeg nő meg brutálisan hanem az állam az inflált pinzbűl fog többet költeni ergo az adussagtomeg nő tehát nincs élinflált adussag.
Nagyobb adóssagtomegre még kisebb kamatnál is jellemzuen tobbet koll visszafüzetni.
Arrul nem böszélve hugy a mágnövekedett populista szerepvállalása miatt egyre tobb éhes szájat köll betömnie irdatlanul növekvű bérekkel költségekkel.
Paradox módon ha bki erre játszik pont az állenkezű hatás fog békövetkezni
berlini kedd, 21:14
Előzmény: #84185  berlini
#84186
.........anélkül, hogy bárminek is nőtt volna a reálértéke.
berlini kedd, 21:06
Előzmény: #84184  CyrusTheGreat
#84185
Én sem hiszem, hogy a következő években erős felértékelődés lesz az ingatlanoknál reálértékben.
Viszont nagyon hiszem azt, hogy a világ az adóságcsapdából csak az adóság elinflálásával tud kiszabadulni. Azaz folyamatos nagy mennyiségű pénz szabadul a piacra úgy, hogy az inflációs célokat megemelik a jelenlegi 2%-ról akár 3-4%-ra is.
Ez az állami eladósodottságon segit anélkül, hogy az állam megszoritásokat kelljen végrehajtani, ami rossz a gazdaságnak és rossz a szegényebbeknek.
A folyamat kárvallotjai azok akik vagyonukat nem eszközökben hanem valamilyen likvid pénzeszközben tartják. (Párnaciha, bankbetét, kötvény)
Egy ilyen folyamat végén évi 4%-os inflációt feltételezve 14 év múlva minden a mai ár duplájába kerül majd anélkül, hogy reálértékben bárminek is nőtt volna a reálértéke. 
CyrusTheGreat kedd, 20:24
Előzmény: #84178  berlini
#84184
Maximálisan tudok ezzel azonosulni, csak emiatt nagyon erősen kérdéses még mindig számomra a jövőbeli felértékelődési potenciál (infláción felüli persze, no meg ott van az emberben az erős túlárazás érzése) a projektek döntő többségénél.
Benzedrine kedd, 20:14
Előzmény: #84171  CyrusTheGreat
#84183
Rezignált hazaköltöző nyuggereknek ideális.
TitusPullo
TitusPullo kedd, 20:10
Előzmény: #84177  kisbencze
#84182
mi is maradunk sztem ho-ban, a hatalmas céges és társadalmi megtakarítást most már a legvaskalaposabb vezetők is látják.
CyrusTheGreat kedd, 20:08
Előzmény: #84176  glala
#84181
Megnéztem a Villa Bagatelle honlapját, ha az à table! megy, akkor ez is menni fog, kínálatban és árazásban is hasonló, ráadásul a képek alapján családra targetálják magukat. De én javaslom a Hold utcai Artizán pékséget is, a kardamomos csigáért, meggyes-kakaós csigáért megéri elbiciklizni oda :-)