Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Gondolod, az epidemiológusok, akik az egészségügyi statisztikákat (is) számítják, teljesen hülyék, és az elmúlt 50-100 évben nem jutottak eszükbe a "zseniális" ötleteid? Elárulom: nem hülyék!
Kérdés az is hol hogyan nézték mi miatt hunyt el az illető. Ha volt valami hosszantartó betegsége, de covidos volt mikor elhunyt akkor simán írhatták covid számlára. Talán az lehet érdekes, ha egy országban az emberek egészségesebben élnek és kevesebb ki nem kényszerített hiba (magas vérnyomás, dohányzás, alkoholizmus, cukorbetegség, elhízás) akkor lezárás nélkül sem arat annyira egy ilyen betegség.
Amikor az állam képtelen betartatni a meglévő szabályokat a legveszélyesebb elkövetőkkel szemben, a túlszabályozás csak a jogkövető állampolgárok vegzálásává korcsosul. A közfelháborodás ellenére érintetlenül hagyott renitens viselkedés világossá teszi, hogy a rendszer nem védelmet nyújt, hanem csupán kontrollt és bürokratikus terhet jelent a többségnek. Ez a tehetetlenség aláássa a társadalmi szerződést, ami törvényszerűen szüli meg az állami kontroll teljes felszámolását kívánó nihilista reakciót. Lásd árpád hídi gyorshajtók. Továbbra is ott vannak, pedig páran meghaltak már. Fogyatékos a mai rendszer, fogyatékos a mai társadalom javarésze - hát pusztuljon a világ. El is fog.
Van igazságod abban amit írsz természetesen, de szerintem az összehasonlításod téves. A valós összehasonlítás az a "többnyire betartott jó sok szabály" és a "többnyire betartott kevés szabály" Mert mindig lesznek akik megpróbálják. Tételezzük fel hogy vannak olyan bűncselekmények amik nagy valószinűséggel súlyos büntetéssel végződnek. Az említett nemi erőszak (dns minta) gyilkosság, stb. (nem mondom hogy tökéletesen de nagy valószinűséggel) Mégis elkövetik, gondolod ha kevesebb szabály lenne akkor nem követnék el? (ne menjünk el a drákói szigor megoldaná irányba, mert nem ez volt a kérdés. Ahol drákóian büntetik ott is elkövetik, halálos itéletet kiszabó USA-tól indiáig és afrikáig) Lehet filozofálni a szabályokról, de az elkövetők nagy része nem ezt teszi hanem ha feláll akkor dugás lesz vonalon mozognak. Majd a BTK változtatás fogja őket befolyásolni. Én meg örülök hogy a futóműveket rázogatják meg fékgrafikonokon hümmögnek mert gyalog és motorral is járok. Még ha nem is mindenki tartja be, tudom, meg látom az utak szélén az elhagyott gumikarikákat is a futózott gumikról mert az olcsóbb. Legalább személyautóknál ezek már nincsenek divatban, régen volt hogy az előttem menő zöldségesmerciről repült ki oldalra a futózás. Igen, pénzembe kerül, de én mondjuk a szabályoknál szigorúbb vagyok ezek kapcsán a saját járművemen. másra mondják ugye, de értelmes ember nem tesz ilyet a többinek meg legyen tilos.
Ha választani "kell" a többnyire betartott jó sok szabály (jelen helyzet) és a kevés, de mindenki által betartott szabályok között, akkor az utóbbira voksolnék. Ez nyilván bölcsészelmélkedés, mert ráhatásunk a környezetünkre nincs. A szabályok margójára: elképesztő hogy mennyire szabályozott világban élünk. ezer meg ezer oldalas törvénykönyvek, jogszabályok, ászf-ek, stb.. ez nekem elfogadhatatlan. nem tudom mi a megoldás, de ez így nem helyes/működőképes. pl: ha valami jogsérelem ér, akkor tudjad hogy milyen határidőn belül, hova, kinek, mit és milyen formában kell beadni. és ha nem vagy a mestere ezeknek, akkor máris lesöprik az amúgy jogos igényedet-panaszodat. és az emberek beletörődnek abba, hogy bár igazuk van, de érvényesíteni nem tudják. ezt okozza a végtelen szabályozottság. meg olyan kommenteket, mint amiket én írok. bármelyikünk tudna végtelen olyan példát hozni a hétköznapi életéből ahol valamiféle jogtalan sérelem érte és mégis le kellett nyelnie a békát.
Nem értem, hová ez a nagy rettegés még mindig! A svédeknél voltak a leglazábbak a szabályok és a legaléacsonyabb a halálozás. Kerresetek rá a neten, kb. 30-40 évenként jön egy -egy új, felsőlégúti vírus. Kb. Mindig ugyanaz volt a haálozási rára (akkori lakosságszámra vetítve). Másrészt, a betegszámra vetítve a halálozást (főleg egészséges embereknél), azért álljunk már meg, ez nem egy pestis járvány volt a középkorban! Mindenki maradjon otthon!!! Na, vazze! Ekkora hülyeségeket!
mint ahogy a kánikulában a klímák hiánya a kórházakban is alighanem plusz halálozással jár. Igen, a klíma meg pénzbe kerül, az már igaz. Meg azt is ki lehet számolni mennyit lehetne megtakarítani ha hagynánk a kopott gumikat fékeket meg lengéscsillapítókat az autókon szabadon, és hány élet árán.
Illetve már akkor is azt mondták nem feltétlen csak a covidba halnának bele sokan (sokkal többen) hanem a fullon levő kórházak miatt elmaradó egyéb kezelések, bevatkozások, műtétek miatt. (csak zárójelben: ez a jelenlegi várólistákhoz pluszban adódik hozzá, nem pedig félkapacitáson működő eü-höz. De olaszországi kitörés elég jól mutatta.) És voltak nálunk sokkal szigorúbban korlátozó országok alacsonyabb halálozással.
először is kösz hogy nem sértésnek vetted. Előfordul. Igen, a szabálybetartatás mindenképp fejlesztésre szorul, elég vadkelet van errefele, talán változik. Attól még a szabályok megléte nem kérdőjeleződik meg.... Azért azt hiszem ha a szabályok nélküli trsadalomban kellene élnünk lehet nem az emberi élet fontosságáról elmélkednénk hanem alig várnánk hogy vége legyen. Nagyon egyszerű példa, nem véletlen említettem a nemi erőszakot, mindenkinek van családja. Na és akkor ott lennének akiknek nincs, ellenben bandájuk az van. És akkor így tervezz családi biztonságot miközben dolgozni jársz meg fire megtakarítást. Aztán majd nem lenne aki dolgozni jár csak akit fegyverrel hajtanak. Talán nem véletlen hogy a társadalmakban szabályok vannak, lehet voltak olyanok amikben nem voltak de azok hamar eltűnhettek.
Ez ugyebár féligmeddig lezárásokkal, oltásokkal lett így. Full szabadon eresztve simán kijön az 1% halálozás, 10% egy életre szóló károsodás, ami lehet csak annyi, hogy az illető hülyült kicsit az agyi terhelés miatt, "kicsit" károsodott a szive, stb, majd pár év múlva visszaköszön 1-2évtizeddel korábban jelentkező demencia, szívinfarktus, stb formájában. Jó kis g.ci volt ez mindenesetre...
Nem egészen értelek, van egy alapvonal 2020-21ben kb 130ezres érték körüli küszöbértékkel, ehhez képest 2020ban kb 11ezerrel, 2021ben 25ezerrel, 22ben 6ezerrel többen haltak meg. Ezeket összeadva simán megvan a 40ezer, nem kell hozzá atomfizika doktori. Egykori utcaszomszédom 31évesen halt bele ebbe a sz.rba még az oltások előtt. Ismik nagyokosan lagzit rendeztek 2020 őszén, mert "miért ne", ott is búcsúzott aztán pár ember a lakodalmas társaságból.
tetszik a válaszod, elgondolkodok rajta. a túl sok szabállyal az a bajom, hogy láthatóan nincsenek betartva következetesen, akkor meg minek. nem azt mondom, hogy senki se tartja be, hanem hogy (túl) sokan nem tartják be. szóval valami baj van velük. egyébként pedig az emberéletet nem tartom túl sokra. a sajátomét sem. túl van hypeolva.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link