Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
lakni_kell_valahol ma, 13:05
Előzmény: #50591  sakal83
#50597

Te nem ejtettél szót alapkamatról, DE minden befektetés mindenkori hozamát az alapkamathoz (~inflációhoz) viszonyítva kell mérlegelni! Szóval ha TE a 20%-os alapkamat mellett is 15 éves megtérülést vársz az akármibe (akár ingatlanba) rakott pénzedtől meg 0,9% alapkamat mellett is (vagy akár legyen a MÁP+ 5% kamata) akkor nagy a baj otthon!
...
Szóval igen, csökkenő hozam/alapkamat környezet mellett kitolódik a megtérülés és ez ÍGY NORMÁLIS!
..
Nem akarok a legjobban járni mindig, ha  akarnék se tudnék... lehet ha befoglalóztam volna korábban új lakásokat akkor most itt állnék pénz, lakás, meg bérleti díj nélkül mint jópáran! Ne izgulj, a panelok akkor is állni fognak amikor az unokád öregember lesz! :D  Esetleg majd akkor veszek újépítésűt amikor a gyereknek kell lakni valami! Addig marad ami van!
lakni_kell_valahol ma, 12:54
Előzmény: #50593  Batiszkáf
#50596

1987
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20190816/szomszedok-aranyelet-baratok-kozt-ejjel-nappal-budapest-mennyit-ernek-a-hazai-sorozatok-lakasai-334617
"A Szomszédok legendás helyszíneinek a sorozatban a Lantos utca 8. szám ad otthont, ám ne lepődjön meg senki azon, ha ilyen utcanévvel csak Budapest XVII. kerületében találkozik. A Vágási-Mágenheim-Takács családok otthona a sorozatban említett 10 emeletes házzal ellentétben egy 7 emeletes panel, a Csíki-hegyek utca 1. szám alatt. A teleregény indulásakor a Magyar Televízió összesen 4 millió forintot költött a négy darab, első emeleti, lakótelepi lakásra, amelyekben a három család lakott, a negyedikben pedig Gábor-Juli stúdió díszlete volt berendezve.  Napjainkban a lakásokban civilek élnek, 2012-ben Taki bácsi és Lenke néni háromszobás, 74 négyzetméteres ingatlanát..."
tihamer
tihamer ma, 12:46
Előzmény: #50561  Vortex
#50595
"Az első negyedévben a német GDP 0,4 százalékkal nőtt. A német gazdaság utoljára a 2012 vége és 2013 eleje közötti időszakban volt recesszióban."
Baljós árnyak.
tihamer
tihamer ma, 12:43
Előzmény: #50542  sakal83
#50594
Ok. 
Hát igen, ők más stílusú kategóriát képviselnek.
Én meg nyugodtan alszok, és akár sétálhatok egyedül is a városban.
Batiszkáf ma, 12:17
Előzmény: #50590  lakni_kell_valahol
#50593
 "Amikor 20% alapkamat volt és 1-1,5M volt az általad említett lakás ára"
Ez mikor volt? 1990-ben 4 millióba került egy átlagos budapesti lakást. 
johai ma, 12:15
Előzmény: #50584  sakal83
#50592
Az a baj hogy az allamadossag nem olvad,stagnal.
Egyedul a manyup lenyulas vitte le erzekelhetoen.
A lakasarak mar csokkennek,es nyugodjon meg mindenki,nem fognak ezen a szinten maradni,egyszeruen ilyen arakon nincs vevo.
A profitrealizalas is aktualis.
A kormanynak se tetszik am ez igazan,annyira azert nem hulyek,tisztaban vannak vele hogy az inflacio,meg ha nincs is kimutatva elmoshatja oket.
sakal83 ma, 12:12
Előzmény: #50590  lakni_kell_valahol
#50591
Egy szót nem ejtettem az alapkamatról. Amikor 1,5m volt egy ilyen lakás, akkor a tőkemegtérülés NEM 30 év volt, hanem 10év!! Ha el is olvastad volna, amit írtam és nem csak cáfolni akarnál folyamatosan, akkor látnád a lényeget is:) A megérülési idő növekedése az ingatlan életciklusában már jelentős lett! Te is jobban jártál volna, ha a környéken befoglalóztál volna két újépítésűt 10%-al, és lecserélted volna az 50 éves paneleket újakra. Az élet úgy hozta, hogy darabján még 7-8mót zsebeltél volna is, az értéknövekedésed és az életciklus "kitolással" pedig EXTRA jól jártál volna. :) ehelyett osztottál engem (is) :)
lakni_kell_valahol ma, 12:04
Előzmény: #50588  sakal83
#50590

1. Ki mondta hogy bárki fektessen panelba (vagy bármilyen lakásba) akár most, akár régebben, akár a jövőben??? Senki! Amikor 20% alapkamat volt és 1-1,5M volt az általad említett lakás ára akkor is hülyének nézték aki befektetésre vette mivel a bérleti díj közelében sem volt az épp aktuális állampapír kamatoknak... és tessék, mostanra csak azzal ha van egy ilyen lakásod simán a felső 10-15%-ban vagy! Mellette ott az évtizedek alatt beszedett bérleti díj!
2. Pont neked kell elmagyarázni, hogy a bérleti díj egy dolog + a lakásáremelkedés a másik amivel egy befektető kalkulál? Akkor is ha utóbbi mértékét előre nem lehet meghatározni és akkor is ha akár csökkenhet is a lakásár ideig-óráig?
sakal83 ma, 11:57
Előzmény: #50585  pitcairn2
#50589
Pont ezt írtam tegnap, hogy azért ilyen jók a számaik ezeknek az országoknak, mert mentesek a "feleslegesen" kidobott pénztől, és a "megspórolt" pénz pörgeti a gazdaságot. Itt a rákfenéje a negatív kamatkörnyezetnek, hogy valójában nem költésre ösztönöz, hanem megtakarításra. Ezért sincs infla... csak erre nem számoltak - én sem -. Ismerőseimnek is úgy nő a megtakrításuk, hogy csak na, és nem költik el, ugyanúgy élnek!
sakal83 ma, 11:53
#50588
Ha egy kicist vállakozói szemmel nézzük a dolgokat: Beletszek egy gazdagréti panelba 48m-ot. Adózás után lesz 3,4% hozamom. Tehát a tőkém 29 év alatt térül meg. Tehát 29 évnyi "tőkemegtérüléssel" ki az a lusta ember, aki vállalkozik? Persze lehet abból kiindulni, hogy kevés a munka vele, de ez minden csak nem jó szám. Aki befektetésnek vesz lakást hosszútávra, az ezek alapján CSAK ÚJSZERŰ-t vegyen mert kevésbé limitált a jövedelmezőségi ideje. Jó 40-50 évvel több, mint egy panelé. Aki panelbe teszi hosszútávra az elég nagy kockázatot hordoz szerintem, mert nincs akkora különbség az új és a panel között, hogy egyáltalán hosszútávú befektetési szándékkal szóba jöhessen. 
impudent ma, 11:48
Előzmény: #50583  sakal83
#50587

mondjuk stadionok meg a lopás helyett építhettek volna szállást  közszolgáknak vagy ápolóknak ,orvosoknak stb. ad abszurdum egyetemistáknak tb . akiktől valamit be is lehetne szedni jövedelmi helyzettől függően.
okkal több a káros hatás ennek az alacsony kamatkörnyezetnek ,egyre nagyobb adósságtömegek lesznek persze kisebb kamattal de az adóssághegy csak nő.
lakni_kell_valahol ma, 11:46
Előzmény: #50585  pitcairn2
#50586
Ezerszer leírtam már, TÖK MINDEGY mi van más országban! Ezer oka van mi, hol, miért alakult ki és nem tehetőek egymás mellé egy-egy kiválasztott területek (bérlakás, szoc lakás) országok között! Még EU-n belül is durva eltérések vannak...
pitcairn2 ma, 11:43
Előzmény: #50579  elemerorsos
#50585
és Európán kívül is vannak ilyen példák, Hong-Kongban pl. a lakosság fele szociális bérlakásban él
https://en.wikipedia.org/wiki/Public_housing_in_Hong_Kong
(esélye sincs másra...)
Szingapúrban pedig egyenesen a lakosság 82%-a él állami bérlakásban...
https://en.wikipedia.org/wiki/Public_housing_in_Singapore
A valódi helyzet különben még ennél is cifrább, mivel ezekben a városokban de jure nincsen ingatlan magántulajdon, a tulajdonosok csak mondjuk 99 évre bérelik azt a területet ahol az ingatlan áll és ezzel a bérleti joggal megy a csencselés (a "magánkézben" lévő ingatlanok esetében)
sakal83 ma, 11:40
Előzmény: #50583  sakal83
#50584
Milyen jo is lesz nezni a 100mos 50es bekasi panel ahogy osszedol vagy a kadarkockat ami elporlad de 120mot er:) pont ugy porlad a kamatkornyezettol mint az allamadossag:)
sakal83 ma, 11:38
Előzmény: #50580  impudent
#50583
Mar nincs eszkoze a kormanynak. Az amugy is ego tarlot lelocsoltak benzinnel. A felarazodas megtortent. Amig marad az alacsony kamatkornyezet addig folyamatosan noni fognak az arak es a lakastulajoknak csokkenni a hozam egeszen az amortizacioig. Alig varom az 1%os hozamot:) a mostani kisebb recesszio sem csokkenti az arakat nemeteknel sem itt sem fogja. Most isszuk a levet 2008nak. 
pitcairn2 ma, 11:37
Előzmény: #50579  elemerorsos
#50582
Amszterdamban a lakásállomány 44%-a szociális bérlakás, Rotterdamban pedig az 50%-a
a magánbérlakás állomány ehhez képest viszonylag csekély
és lakbér szabályozás van
és újra megismétlem:
ezek elcseszett rendszerek, nem tartom őket követendő példának...
pitcairn2 ma, 11:34
Előzmény: #50579  elemerorsos
#50581
még olyan európai állam is van (Hollandia) ahol ahol a komplett lakásállomány 30%-a szociális bérlakás...
https://www.ahuri.edu.au/__data/assets/image/0012/13071/Chart-2_6.jpg
impudent ma, 11:17
#50580

ez a kormány mindig abba az irányba tereli az emberek gondolkodását ,hogy milyen jó lesz 30 év múlva amikor elég gyerek születik és lesz nyugdíj.
Arra nem gondol ,hogy a rendőrök stb. hol lakjanak Budapesten , miért nem épít és tart fenn szállásokat ahelyett ,hogy a támogatásokkal amit a  paraszt speka kiadóknak ad csak az árakat hajtja fel.
Itt miért nincs hosszútávú gondolat ?
Persze az egész nyugdíjszöveg is egy ordas hazugság.
elemerorsos ma, 11:04
Előzmény: #50576  pitcairn2
#50579
Ez komoly tárgyi tévedés, te is tudod, hiszen egyetlen KONKRÉT várost sem említettél Bécsen kívül. Azért nem, mert nincs ilyen.
pitcairn2 ma, 10:49
Előzmény: #50577  lakni_kell_valahol
#50578
évtizedeken át tartott... a lakbérszabályozás "csodákra" képes...
végül delikvensek szinte ingyen kótyavetyéltek el komplett bérpalotákat, bérkaszárnyákat, mivel már torkig voltak azzal, hogy de facto fejőstehénnek használják őket...
így ment át a nyugati nagyvárosok ingatlanállományának a  jelentős része önkormányzati kézbe...
lakni_kell_valahol ma, 10:45
Előzmény: #50576  pitcairn2
#50577
Jó szocialista módra... 😂😂😂 Persze mostanra feledésbe merült. 
pitcairn2 ma, 10:42
Előzmény: #50569  elemerorsos
#50576
a fejlettebb EU tagállamok többségében
nem mintha ez olyan nagy "vívmány" lenne
fő szabályként azt lehet mondani, hogy minél jobban szét van cseszve a lakáspiac annál magasabb az önkormányzati bérlakásállomány
egyébként a szomszédos Bécsben is úgy gyütt létre a modell, hogy lényegében kirabolták az ingatlanbfeketetőket
Gaguse
Gaguse ma, 10:37
Előzmény: #50573  DAXHU
#50574
az a bumm, meg új világrend nagyon nem lesz jó nekünk, ezt hidd el nekem ;) Itt nem az infla a lényeg, hanem hogy sokan nem látják a fától az erdőt. Itt nagyon komoly bajok vannak, csak néhány ember örül, hogy felment a békási panelje a duplájára. Nektek kell megérteni, ez egy ördögi spirál amiből nincs kiút, olyan hogy INGYEN pénz nincs ;)
DAXHU ma, 10:34
Előzmény: #50572  Gaguse
#50573

Senkit nem érdekel valójában az infláció. Úgy alakítják, ahogy akarják. Lehet, hogy recesszióban van fél EU, de a DAX mégis éves csúcsra tört. Sok a pénz és még több lesz, csak az adósság finanszírozása számít. Ahhoz pedig alacsony, akár negatív kamatok kellene.
Értésétek meg, hogy a társadalom és az ő vagyoni helyzete jelenleg nem számít. Csak a pénz és az adósság kezelése. Ezért szegényedik el a világ.
Majd lesz egy nagy bumm, egy új világrend. De még nincs itt az ideje, mert még mindig van hová eladósodni.
Gaguse
Gaguse ma, 10:27
Előzmény: #50571  lakni_kell_valahol
#50572
A fél EU már recesszióban, romló gazdasági hírek tömege érkezik minden nap, TÉNYLEG működik! Még jó hogy semmi mozgástere ezeknek a zseniknek ezek után. Mivel fogják élénkíteni a gazdaságot? 1 dolog maradt, a helikopterpénz, de a már így is temérdek ingyen pénzel az utcán akár hiperinflát is okozhat! csak gratulálni tudok ezeknek a zseniknek....
lakni_kell_valahol ma, 09:56
Előzmény: #50570  Vortex
#50571

Ámerikai bankos barátaink be vannak fosizva mert látják ők is a nyilvánvalót:
1. EU-ban simán működnek a tartósan alacsony és negatív kamatok!
2. ESÉLYTELEN, hogy tartósan magas kamatok legyenek valaha is a világ jelenlegi eladósodottsági szintjénél! Ha mégis akkor az egy új világrend kialakulása UTÁN ami nálam kb a világháborút jelentené...
Végül a FED-nek is be kell állni a sorba és tovább fogják folytatni a vágást ami szintén támogatólag hat az EU ultraalacsony kamatok hosszú távú fenntartásához!
..
Jó ez? Nem jó? KIT ÉRDEKEL??? Tudsz rajta változtatni? NEM!
Ez van, ezzel dolgozunk, ebből kell pénzt csinálni.... :X
Vortex ma, 09:43
Előzmény: #50567  elemerorsos
#50570
Ez nem riogatás, ez tény.
Kevés embernek lenne jó az összeomlás. Jó lenne valahogy elkerülni.
Itt egy másik vélemény:
https://www.portfolio.hu/bank/20191022/kifakadt-a-bankvezer-a-negativ-kamatok-miatt-404665
elemerorsos ma, 08:54
Előzmény: #50568  Batiszkáf
#50569
Hol? (Bécsen kívül)
Batiszkáf ma, 08:41
Előzmény: #50566  elemerorsos
#50568
Nincs ebben semmi rendkívüli. A nyugati nagyvárosokban átlagosan a lakásállomány negyede önkormányzati kézben van.
elemerorsos ma, 08:39
Előzmény: #50561  Vortex
#50567
A szokásos riogatás, ez megy 10 éve, közben meg a tőzsdék, az ingatlanok és a kötvények és a belső fogyasztás is folyamatosan csúcsot döntenek, rengeteg pénz mindenkinél. Aki várja az összeomlást az meg egyre idegesebb. Szerintem a 2020-as években sem lesz korrekció, a nullkamatok valamikor a 2030-as években fognak megszűnni, de lehet később.
elemerorsos ma, 08:36
Előzmény: #50555  pitcairn2
#50566
Bécs egyedi város ilyen szempontból egész Európában de megkockáztatom hogy világszinten. Valami miatt senki más nem követte ezt a modellt.
elemerorsos ma, 08:35
Előzmény: #50556  pitcairn2
#50565
Haha, már megint mellébeszélsz. Arról van szó, hogy semmi komoly gond nem lehet ott, ahol a tőzsde mindenkori csúcson van és folyamatosan emelkedik. Nagyon jól érted de megérteni nem akarod :-)
kivagyokgyurva hétfő, 23:25
Törölt hozzászólás
#50564
impudent hétfő, 21:56
Előzmény: #50562  impudent
#50563
Minden intezkedesuk rossz es a parasztok zsebet tomik a tobbiek pedig fizetik sajat zsebbol a felvitt arakat.
impudent hétfő, 21:52
#50562
Teljesen rossz a kormany politkkaja.
Alberleti hozzajarulast fizetnek a Budapesten dolgozo pl rendoroknek es igy a paraszt kiadok zsebet tomi es hatranyba hozza azokat akik nem kapjak.
Ahelyett hogy szallasokat tartana fenn mint regen.
Vortex hétfő, 21:48
Előzmény: #50552  elemerorsos
#50561
Itt a figyelmeztetés: Németország már recesszióban lehet
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20191021/itt-a-figyelmeztetes-nemetorszag-mar-recesszioban-lehet-404597
Ennyit érnek az alacsony kamatok.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek