Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
sakal83 szerda, 22:33
Előzmény: #50261  mage
#50262
Nem magasztalok en fel senkit. De egyre tobben irnak szolnak hasonlokat mint o. Ma az erste vezere. Persze elmeleti ember de nincs azzal baj h vakakinek velemenye van. Az en korlatolt agyammal csak azt fogom fel h egy realis forgatokonyv amit ir ha nem avatkoznak kozbe. De addig lehet rajta keresni sztem illetve ha bekovetkezik szinte mindegy lesz mert annyian buknak hogy bem is lesz bukas. :) Az en velemenyem ecceru: minden a folyamatosan csokkeno munkaero es eloregedo tarsadalom miatt van. Minden draga lesz ezert mert az eroforras veges ezert draga a penz meg vegtelen ezert olcso.
mage szerda, 21:53
Előzmény: #50238  sakal83
#50261
Ahhoz nem kell nagy ész, hogy valaki belássa, ha évek óta negatív kamatot tartanak fent az euróövezetben és közben éppen csak van növekedés és szenved a bankszektor akkor nem túl jó úton jár az EKB, vagy a kormányok nem megfelelően járnak el. Ezért nem emeljük már piedesztálra pitcairnt.
Inkább arról beszéljünk, hogy most mért beszél arról, hogy akár 3%-os magyar jegybanki emelés is lehet, mikor ezt kb minden válságban meglépik, ráadásul azzal csak éppen a régiós átlag felé mennénk ami az elmúlt 30 évben kb alapállapot volt. Közben meg 2008-as válságnál sokkalta nagyobb összeomlást vár ami nem 3%-os kamatemelést jelentene Magyarországon, hanem minimum 30%-ot, de inkább 300%-ot.
Nyilván lesz olyan, hogy 3%-ot emel az MNB, ahogy az is bekövetkezett, hogy a FED kamatot vágott idővel és megint tapsikolhat magának pitcairn, csak éppen nem ezekbe a kijelentéseibe szoktunk belekötni.
Az meg rólad állít ki szegénységi bizonyítványt, hogy úgy próbálod pitcairnt felmagasztalni, hogy azokat a kijelentéseit veszed alapul amibe senki nem kötött igazán bele. Azzal nincs gondod, hogy évek óta állítja teljes bizonyossággal, hogy hamarosan itt a világ vége, de ennek még semmi látszatja (manapság már egyre homályosabban fogalmaz az bekövetkezés idejével, mivel már annyiszor lejáratta magát).
sakal83 szerda, 21:49
Előzmény: #50256  tihamer
#50260
De mi motival a hosszutavra?  Illetve mit ertesz keszpenzaramlason?
tihamer
tihamer szerda, 21:22
Előzmény: #50258  pitcairn2
#50259
Úgy tudom, hogy elidegeníthetetlen vagyon, régen használták a földbirtokokra értve.
Bocs, félreértettelek.
pitcairn2 szerda, 21:03
Előzmény: #50257  tihamer
#50258
+ nem ismered a hitbizomány fogalmát:)
tihamer
tihamer szerda, 20:39
Előzmény: #50252  pitcairn2
#50257
Nincs hitelem, adósságom.
tihamer
tihamer szerda, 20:37
Előzmény: #50249  sakal83
#50256
1998. óta nem realizálok. Nekem sokkal fontosabb a készpénzáramlás, mint a tőkenyereség.
Legfontosabb a készpénzáramlás, a második legfontosabb a hatástöbbszörözés (minnél több ingatlanból jöjjön a cash).
A tőkenyereség pedig hab a tortán.
Hosszútávon gondolkozom.
pitcairn2 szerda, 20:09
Előzmény: #50241  1kor13
#50255
és az is sokatmondó, hogy mennyire irtóznak bármilyen "kockázattól", amint egy kis zavar támad az általuk felpumpált piacon azonnal kétségbeesett intervencióba kezdenek...
ergo
tisztában vannak azzal, hogy ez egy instabil kártyavár...
csak az a baj, hogy a folyamatos intervenció alatt csak nő a feszültség, amely így végül nagyságrendekkel nagyobb pusztítást fog okozni, mintha bele se kezdtek volna a célzott "piacpumpálásba"
pitcairn2 szerda, 20:06
Előzmény: #50241  1kor13
#50254
az kb. nudli és azt is a nemzetközi jegybankár testvériség segítségével érték el
ha beüt a krach akkor semmiféle "jó" opciójuk nem lesz, még a 2008 utáni látszateredményeket sem tudják majd reprodukálni, bármit fognak csinálni mindenképpen katasztrofális lesz
2008 óta ugyanis nagyságrendekkel nagyobb buborékokat fújtak, mint a korábbiak
ráadásul egyszerre a tőzsdén, illetve az ingatlan- és a kötvénypiacon...
ezért írtam alább, hogy itt geopolitikai átrendeződést készítenek elő
ennek a végtelenített bullshit-nek csak így van vmi értelme
az 1997-es dél-kelet ázsiai válság során az IMF a "kistigriseknek" a helyes gyógymódot írta fel... (megszorítás, radikális kiigazítás), a kúra felettébb sikeres volt...
ezzel szemben az un. "fejlett világot" 2008 után a banánköztársaságok felé vezető úton indították el...
ha ez véletlen akkor a fejlett világ elitje komplett hülyékből áll
vagy b) verzió:
évszázados globalista álmok megvalósítását készítik elő
szerintem az utóbbi a valószínűbb
jó sokáig tartott az "előkészítés", de a "látványos show" már nem lehet messze
amikor olyan szintre ér az abszurditás, hogy még a csődben lévő görög államnak is ingyen öntik a hiteleket (lásd alább belinkelt grafikon... a görög állam olcsóbban jut hosszútávú hitelekhez, mint az USA...), akkor - normál értelemben - már kb. semminek sincs értelme...
és ez felettébb veszélyes állapot...
pitcairn2 szerda, 19:53
Előzmény: #50217  elemerorsos
#50253
a csörgősipkás világvége várókat az un. "man made global warming club"-ban keresd:)
pitcairn2 szerda, 19:43
Előzmény: #50251  sakal83
#50252
hitbizomány építés:)
sakal83 szerda, 19:39
Előzmény: #50250  Tibor78
#50251
Azt ertem h albidij de mi a celja? Kp? Vagyon? Folyamatos bevetel? Vagy csak hobbi?
Tibor78 szerda, 19:06
Előzmény: #50249  sakal83
#50250
Minden hónapban realizál
sakal83 szerda, 18:11
Előzmény: #50246  tihamer
#50249
Es mikor realizalsz?
pitcairn2 szerda, 17:49
Előzmény: #50238  sakal83
#50248
már miért ne működne?:) a kábítószerrel feltuningolt un. "piac" totális delíriumban lebeg vhol a nagy büdös semmiben:)
pl. még a de facto csődben lévő görögöknek is jóformán ingyen hiteleznek:)
https://d3fy651gv2fhd3.cloudfront.net/charts/greece-government-bond-yield@2x.png?s=gggb10yr&v=201910161401V20190821&d1=19190101&d2=20191231
megékeztünk "csodaországba" ahol még a PIIGS malacok is vígan szárnyalnak a levegőben:)
olcsóbban hiteleznek Görögországnak mint az USÁ-nak:)
pitcairn2 szerda, 17:45
Előzmény: #50236  Criscito
#50247
ez kb. olyan mintha a heroinistának "gyógyszerként" heroint felíró kuruzslót emelnéd piedesztálra:)
és a "kúra" akár egészen az "aranylövésig" is hatásosnak tűnhet:)
tihamer
tihamer szerda, 17:37
Előzmény: #50243  Tibor78
#50246
Csak ismételni tudom magam: 
Válságban vásárolni, mániában tartani.
A portfólióm pedig szépen növekszik, fejlődik immárom 21 esztendeje.
tihamer
tihamer szerda, 17:27
#50245
Trump papa megmondta, ha nem őt válasszák meg jövőre, akkor a 29-es hasonló válság fog bekövetkezni:
.
Felébredt Trump, és máris gazdasági összeomlással "viccelődik"
lakni_kell_valahol szerda, 17:12
Előzmény: #50240  lakni_kell_valahol
#50244

"Most akkor megint leírok egyet"
Mondok egy másodikat is, de ez meleg lesz: Simán van annak is esélye, hogy további kamatvágást tud az MNB végrehajtani legközelebb amikor hozzányúlnak az alapkamathoz! Nem mostanában, de idővel... Írtam már egyébként ezt 1-2 hónapja de elsiklottatok felette, nem jött a szokásos hőbörgés. Kaptok még egy esélyt! :D
Tibor78 szerda, 17:05
Előzmény: #50240  lakni_kell_valahol
#50243

Ha leáll az újlakás építés, ami most a várható scenario, akkor utána már csak idő kérdése, mikor jön a rally 2.0, hiszen nem lesz kínálat, kereslet meg lesz a minőségi pesti lakásokra.
Duplázni nem fognak újra az árak, az már reálisan nem várható, de feljebb mehetnek simán 30%-al pár év alatt. A bérek is mennek feljebb, kamatok alacsonyak.
Persze egy reccs berondíthat a képbe, de ki mondja meg, hogy mi lesz előbb, a rally 2.0 vagy a reccs?
lakni_kell_valahol szerda, 17:02
Előzmény: #50239  sakal83
#50242

"Miért lett volna hibás döntés? van honnan csökkenteni. "
Miért? Az MNB nem tud még csökkenteni ha kell??? Dehogynem! :DD
Sőt, még az EKB is tud...
Akkor hol a gond? :DD (kérdezem cinikusan)
1kor13
1kor13 szerda, 17:02
Előzmény: #50236  Criscito
#50241
Mesélj már, hogy a FED mit nézett be! Mondjuk az EKB-hez képest? Bármikor tudnak két százalékot csökkenteni? A mi zsenink mennyit tud csökkenteni, ha baj lenne?

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek