Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
NemethSzilard
NemethSzilard ma, 14:33
#49063
ezt most publikálta az ingatlancom érdemes elgondolkozni a magánszektoron... 
aki itt nem ad el az megaláomán és leamarad... sőt már most lemaradt nagy valószínűséggel...
NemethSzilard
NemethSzilard ma, 14:26
Előzmény: #49060  Batiszkáf
#49061
első lakást a fiatalok vettek mert hitellel de lehetett... ez most kizárt...
bérelnek szobát, lakást, külfödre mennek, ha újra tudnának vennének akkor a bérleti piac szívná meg...
és ne feletsük el hogy a demográfiai görbe miatt ez természetes hogy csökken ez a réteg még egy jó ideig ha Viktor terve bejön a következő fellendülés akkor lesz ha a mai családpolitika meghozza az eredményét és felnönek ez 20 éves távlat addig ez zsúgorodni fog továbbra is de 20+ évre lehet tartani lakást
Batiszkáf ma, 14:02
Előzmény: #49058  gyula1971
#49060
A magam részéről a következő időszakban infláció feletti nominális emelkedést várok, reálár csökkenés mellett. 
Az utóbbi időben pont azok szorultak ki vagy kerültek várakozó álláspontra , akik a befektetői roham előtt a piramis alján a piac alapvető likviditását biztosították(a válság előtt 40% volt az első lakást vásárlók aránya a  budapesti piacon, szemben az utolsó időszak 2x százalékával).
impudent ma, 13:27
Előzmény: #49042  mamoka47
#49059
Kb. 20 milliot ajandekba adott valaki akkor a sok szerencset kivanni egy kisse bizarr.
gyula1971
gyula1971 ma, 13:18
Előzmény: #49057  mamoka47
#49058
No ez arra utal,hogy eltetőződtek az árak!
mamoka47
mamoka47 ma, 11:18
Előzmény: #49056  mamoka47
#49057
1.5 M ft- ot csökkent a kînálati ár
mamoka47
mamoka47 ma, 11:16
Előzmény: #49052  Criscito
#49056
Ez igaz,de az ingatlanosokon kívül ő volt az egyetlen érdeklődő!! És 1 hét után levágtam 1,3m az árból.
szkrik ma, 10:59
Előzmény: #49052  Criscito
#49055
A 12. Ker egyik legjobb reszen, kutvolgyben kb 1,5 eve nem tudjak eladni 980 e ft-os nm aron a 120 nm es felujitott lakast (egy 3 lakasos hazban). Viranyosban pedig egy 220 nm es full felujitando hazat nagy telken 220 mio-ert. Es a tulajok ennek ellenere nem viszik le az arat. Egy rozsadombi szuper panoramas, garazsos, naposkadar kocka lakast (minimalis kerttel) kb fel evig arultak, mig vegul a 1,5szobas, 75 nm es lakast+ garazst 1 mio/nmert megvette egy francia. 
johai ma, 10:57
Előzmény: #49052  Criscito
#49054
Igen,pontosan 666!
johai ma, 10:56
Előzmény: #49051  Gaguse
#49053
Jovore problemas lesz a telekvetel,csaladihaz epites is,afa,szigoritas energetikaban,azok is befagynak.
Mar tavaly osszel is lealltak a vetelek,vallalkozok elteszik valamikorra szoveggel mar nyomott arat kinaltak csak.....igazabol tavaly augusztusban futott ki a boom.
Arrol mar nem is szolva hogy a ritka felkapott helyeket kiveve az emberek sajat vallalkozasban egyaltalan nem gondolkoznak,felnek befektetni a bizonytalanra.
Eddig a lakast tartottak csak befektetesre alkalmasnak,most mar azt se!
Criscito ma, 10:45
Előzmény: #49032  mamoka47
#49052
Tehat ket het alatt sikerult eladnod egy panelt 666e ft-os nm aron egy masik befektetonek. Hol jelenti ez azt, hogy most be fog szakadni a piac? Most adtal egy panelt baromi dragan, baromi gyorsan! 
Gaguse
Gaguse ma, 10:23
Előzmény: #49050  johai
#49051
Sokan mondtuk ezt, csak van pár okoska itt aki még hiszi, hogy 40 millát ér a békási panel😅
johai ma, 09:55
Előzmény: #49048  unison
#49050
En is leirtam jo 6 honapja a piac elkerulhetetlen befagyasat,ami meg a babavaro nelkul is bekovetkezett volna,hiszen megbomlott a normalis struktura....igaz Te irtad be eloszor hogy eladtad jo aron:)
Egyre tobben fognak kovetni,egyre csokkeno arakon....most meg akad madar akire ra lehet sozni a felturbozott lakasokat,igaz nem sok.
*
Ömeltosaga fejeben levo,meg nem materializalodott tervek elenkithetik a piacot ideig oraig,de arra ne varjon senki hogy a lakasarakat fogja felhajtani a csok3.
unison ma, 02:05
Előzmény: #49048  unison
#49049
Még a Cordia is engem követ
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=2807202662684666&id=1209823889089226
Akkor csinálok valamit kegyetlen jól ha sok az irigyem ez mindig így volt mert az öreg kutya nem ugat a levegőbe! Köszi a lefelé nyilakat!!!
unison szombat, 21:19
#49048
az öreg kutya még mindig ugat én voltam itt az első aki leírta a trendfordulót!
azóta realestate/ncseed é mamoka is elkezdett eladni....
Tibor meg mint egy dacos kislány aki nem tudja mit akar állandóan önigazol és reaktív a vagyonkezelése.... ha a vevője elment máris nem adta el előtte meg máp szexuűlis volt....
az öreg kutya még mindig töri a jeget az antarktiszon és követik!!! imádom magam!!!!!
sakal83 szombat, 21:16
Előzmény: #49046  mamoka47
#49047
Panelert 666k nem rossz; jo kasza:) pozitivan mondom. Melyik kerulet ha szabad tudnom?
mamoka47
mamoka47 szombat, 20:47
Előzmény: #49043  sakal83
#49046
""brutal az eladasi ar"""???Mint mondtam  mindenki drágábban hirdetett nálam. Én 1 hét után levágtam 1.5m az árból,csak így jött vevő.
dedelle
dedelle szombat, 20:39
Előzmény: #49044  dedelle
#49045
Bocsi nem ide akartam.
dedelle
dedelle szombat, 20:28
Előzmény: #49043  sakal83
#49044
Köszi, majd hívom őket.
sakal83 szombat, 20:20
Előzmény: #49032  mamoka47
#49043
Melyik kerulet volt? Eleg brutal az eladasi ar
mamoka47
mamoka47 szombat, 19:54
Előzmény: #49039  1kor13
#49042
Befektetésre vette. Sok sikert kívántam,és leléptem. Kp és hitel.
macisajt szombat, 19:53
Előzmény: #49036  impudent
#49041
De legalább a bódogsága megvan, hogy egy drága panelban lakhat! 
Ne irigykedj légyszíves, mindkét fél jól járt:))

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek