Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
sakal83 vasárnap, 20:08
Előzmény: #49072  Criscito
#49074
Felig. A hitelkamatra nem volt hatasa. Ha az is no akkor biztos h megall. Es ott le is fordul.
MrLajos vasárnap, 19:42
Előzmény: #49069  Batiszkáf
#49073
Jó, de mit tekintesz "nagyvárosnak"? Mondjuk ahol 100ezren laknak, az már az? És ahol 50ezren?
Én egy 50ezres városban élek és van minden, amiket felsoroltál: óvodák, iskolák, középiskolák, szórakozási lehetőségek (3D mozi, színházak, edzőtermek, bárok, éttermek stbstb), orvos, kórház. Viszont gyalog elérhető minden és az ingatlanárak nincsenek közelében sem a töbmilliós városokéhoz. Itt egy müncheni lakás árából családi házat veszel, nagy telekkel.
Nem nagyon tudsz olyan, a mindennapi életben szükséges dolgot mondani, ami csak a milliós nagyvárosokban van meg, de nincs egy ilyen közepes városban. Szóval az urbanizáció szerintem is folytatódni fog, de nem úgy, ahogy sokan hiszik: nem a sokmilliós városokban akarnak majd élni az emberek, hanem az ilyen közepesekben, ahol ugyanúgy van minden, de élettér is jut.
Criscito vasárnap, 19:01
Előzmény: #49071  sakal83
#49072
Ez a MÁP plusszal megtörtént. 
sakal83 vasárnap, 17:59
Előzmény: #49067  impudent
#49071
En megmondom a tutit:) akkor tetozik amikor az elso kamatemeles lesz. Addig nem.
Batiszkáf vasárnap, 17:33
Előzmény: #49066  hardrock
#49070
" sokkal zsúfoltabb mint Bécs"
Budapest népsűrűség
‎: ‎3347,02 fő/km²
Bécs népsűrűség‎: ‎3931,3 fő/km²
Vagy esetleg ezt is valamilyen szubjektív módon kell értelmezni?
Batiszkáf vasárnap, 16:31
Előzmény: #49066  hardrock
#49069
Azért én továbbra is az ENSZ előrejelzését venném irányadónak.
A szórakozási lehetőségek, a kulturális események, a párkeresés színterei, majd a gyermekneveléshez kapcsolódó infrastruktúra (oktatási intézmények ahova bizony minden nap el kell vinni a kölyköket) a jövőben városokban fognak összpontosulni. Jelenleg is távmunkában dolgozom, de a fenti okok miatt eszembe nem jutna a nagyvárosok közvetlen agglomerációjánál messzebbre költözni. 
impudent vasárnap, 15:14
Előzmény: #49065  1kor13
#49068
Szegenyek !
Meg a rezsit is nekik kell fizetni.
De sajnalom a kapzsi paraszt haziurakat.
impudent vasárnap, 15:11
#49067
Johetne mar vegre egy igazi szakember aki nem akkor beszel lakasartetozesrol amikor mar tuladott a vackan.
hardrock vasárnap, 15:03
Előzmény: #49064  Batiszkáf
#49066
csak mint kivülálló de fiatal külföldön élő és igazán pártatlanul de őszintén:
urbanizáció van időtlen idők óta úgyhogy elég buta dolog ez az elöbbi mondat ahol jövőidőt használsz az urbanizáció maximum csökkenhet a távmunkák által nem pedig növekedhet már így is 2m+ ember lakik Budapesten a 9m-ből és sokkal zsúfoltabb mint Bécs!
Batiszkáf vasárnap, 14:48
Előzmény: #49061  NemethSzilard
#49064

" demográfiai görbe miatt ez természetes hogy csökken ez a réteg "
https://qubit.hu/2018/05/24/tovabb-hanyatlik-a-videk-2050-re-a-magyarok-negyotode-varosokban-el-majd
Az urbanizáció miatt a demográfiától függetlenül is rengetegen fognak a városokba költözni. Persze hosszú távon ez is legfeljebb a kihaló nemzedékek pótlására lesz elég. 
NemethSzilard
NemethSzilard vasárnap, 14:33
#49063
ezt most publikálta az ingatlancom érdemes elgondolkozni a magánszektoron... 
aki itt nem ad el az megaláomán és leamarad... sőt már most lemaradt nagy valószínűséggel...
NemethSzilard
NemethSzilard vasárnap, 14:32
#49062
NemethSzilard
NemethSzilard vasárnap, 14:26
Előzmény: #49060  Batiszkáf
#49061
első lakást a fiatalok vettek mert hitellel de lehetett... ez most kizárt...
bérelnek szobát, lakást, külfödre mennek, ha újra tudnának vennének akkor a bérleti piac szívná meg...
és ne feletsük el hogy a demográfiai görbe miatt ez természetes hogy csökken ez a réteg még egy jó ideig ha Viktor terve bejön a következő fellendülés akkor lesz ha a mai családpolitika meghozza az eredményét és felnönek ez 20 éves távlat addig ez zsúgorodni fog továbbra is de 20+ évre lehet tartani lakást
Batiszkáf vasárnap, 14:02
Előzmény: #49058  gyula1971
#49060
A magam részéről a következő időszakban infláció feletti nominális emelkedést várok, reálár csökkenés mellett. 
Az utóbbi időben pont azok szorultak ki vagy kerültek várakozó álláspontra , akik a befektetői roham előtt a piramis alján a piac alapvető likviditását biztosították(a válság előtt 40% volt az első lakást vásárlók aránya a  budapesti piacon, szemben az utolsó időszak 2x százalékával).
impudent vasárnap, 13:27
Előzmény: #49042  mamoka47
#49059
Kb. 20 milliot ajandekba adott valaki akkor a sok szerencset kivanni egy kisse bizarr.
gyula1971
gyula1971 vasárnap, 13:18
Előzmény: #49057  mamoka47
#49058
No ez arra utal,hogy eltetőződtek az árak!
mamoka47
mamoka47 vasárnap, 11:18
Előzmény: #49056  mamoka47
#49057
1.5 M ft- ot csökkent a kînálati ár
mamoka47
mamoka47 vasárnap, 11:16
Előzmény: #49052  Criscito
#49056
Ez igaz,de az ingatlanosokon kívül ő volt az egyetlen érdeklődő!! És 1 hét után levágtam 1,3m az árból.
szkrik vasárnap, 10:59
Előzmény: #49052  Criscito
#49055
A 12. Ker egyik legjobb reszen, kutvolgyben kb 1,5 eve nem tudjak eladni 980 e ft-os nm aron a 120 nm es felujitott lakast (egy 3 lakasos hazban). Viranyosban pedig egy 220 nm es full felujitando hazat nagy telken 220 mio-ert. Es a tulajok ennek ellenere nem viszik le az arat. Egy rozsadombi szuper panoramas, garazsos, naposkadar kocka lakast (minimalis kerttel) kb fel evig arultak, mig vegul a 1,5szobas, 75 nm es lakast+ garazst 1 mio/nmert megvette egy francia. 
johai vasárnap, 10:57
Előzmény: #49052  Criscito
#49054
Igen,pontosan 666!
johai vasárnap, 10:56
Előzmény: #49051  Gaguse
#49053
Jovore problemas lesz a telekvetel,csaladihaz epites is,afa,szigoritas energetikaban,azok is befagynak.
Mar tavaly osszel is lealltak a vetelek,vallalkozok elteszik valamikorra szoveggel mar nyomott arat kinaltak csak.....igazabol tavaly augusztusban futott ki a boom.
Arrol mar nem is szolva hogy a ritka felkapott helyeket kiveve az emberek sajat vallalkozasban egyaltalan nem gondolkoznak,felnek befektetni a bizonytalanra.
Eddig a lakast tartottak csak befektetesre alkalmasnak,most mar azt se!
Criscito vasárnap, 10:45
Előzmény: #49032  mamoka47
#49052
Tehat ket het alatt sikerult eladnod egy panelt 666e ft-os nm aron egy masik befektetonek. Hol jelenti ez azt, hogy most be fog szakadni a piac? Most adtal egy panelt baromi dragan, baromi gyorsan! 
Gaguse
Gaguse vasárnap, 10:23
Előzmény: #49050  johai
#49051
Sokan mondtuk ezt, csak van pár okoska itt aki még hiszi, hogy 40 millát ér a békási panel😅
johai vasárnap, 09:55
Előzmény: #49048  unison
#49050
En is leirtam jo 6 honapja a piac elkerulhetetlen befagyasat,ami meg a babavaro nelkul is bekovetkezett volna,hiszen megbomlott a normalis struktura....igaz Te irtad be eloszor hogy eladtad jo aron:)
Egyre tobben fognak kovetni,egyre csokkeno arakon....most meg akad madar akire ra lehet sozni a felturbozott lakasokat,igaz nem sok.
*
Ömeltosaga fejeben levo,meg nem materializalodott tervek elenkithetik a piacot ideig oraig,de arra ne varjon senki hogy a lakasarakat fogja felhajtani a csok3.
unison vasárnap, 02:05
Előzmény: #49048  unison
#49049
Még a Cordia is engem követ
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=2807202662684666&id=1209823889089226
Akkor csinálok valamit kegyetlen jól ha sok az irigyem ez mindig így volt mert az öreg kutya nem ugat a levegőbe! Köszi a lefelé nyilakat!!!
unison szombat, 21:19
#49048
az öreg kutya még mindig ugat én voltam itt az első aki leírta a trendfordulót!
azóta realestate/ncseed é mamoka is elkezdett eladni....
Tibor meg mint egy dacos kislány aki nem tudja mit akar állandóan önigazol és reaktív a vagyonkezelése.... ha a vevője elment máris nem adta el előtte meg máp szexuűlis volt....
az öreg kutya még mindig töri a jeget az antarktiszon és követik!!! imádom magam!!!!!
sakal83 szombat, 21:16
Előzmény: #49046  mamoka47
#49047
Panelert 666k nem rossz; jo kasza:) pozitivan mondom. Melyik kerulet ha szabad tudnom?
mamoka47
mamoka47 szombat, 20:47
Előzmény: #49043  sakal83
#49046
""brutal az eladasi ar"""???Mint mondtam  mindenki drágábban hirdetett nálam. Én 1 hét után levágtam 1.5m az árból,csak így jött vevő.
dedelle
dedelle szombat, 20:39
Előzmény: #49044  dedelle
#49045
Bocsi nem ide akartam.
dedelle
dedelle szombat, 20:28
Előzmény: #49043  sakal83
#49044
Köszi, majd hívom őket.
sakal83 szombat, 20:20
Előzmény: #49032  mamoka47
#49043
Melyik kerulet volt? Eleg brutal az eladasi ar
mamoka47
mamoka47 szombat, 19:54
Előzmény: #49039  1kor13
#49042
Befektetésre vette. Sok sikert kívántam,és leléptem. Kp és hitel.
macisajt szombat, 19:53
Előzmény: #49036  impudent
#49041
De legalább a bódogsága megvan, hogy egy drága panelban lakhat! 
Ne irigykedj légyszíves, mindkét fél jól járt:))

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek