Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Fire73
Fire73 hétfő, 23:06
Előzmény: #190415  Bianco
#190416
A 90-es években ugyanez volt a helyzet. Magas infláció, ingatlan vétel csak kp-ra, a betéti kamat verte a lakasbérletet. 
Kegyelmi állapot volt, 1998 végéig, aztán beindult egy brutális áremelkedés az ingatlanpiacon, 3 év alatt 3x árak.
Tudom, mert a kegyelmi állapot legvégén vettem első lakásom.
Most elkezdődött ez a kegyelmi állapot, ami tart valameddig (csodálkoznék, ha 1 éven belül vége lenne, sanszosabb a 2-3 szűk esztendő), de nincs ember, aki most megmondja, meddig. 
Bianco hétfő, 22:48
Előzmény: #190383  Bolton01
#190415
Azzal a megallapitasoddal egyetértek, hogy brutális ellentmondás van a bérleti díjak és az állampapírok jelenlegi hozama között. Ugyan a vidéki garázsárakat nem ismerem, de pesti viszonylatban egy garázs árának állampapír hozamából egy szerényebb garzonlakas bérleti díja kijön.
És abba nemcsak lomok tárolhatók.
mr_bob
mr_bob hétfő, 22:16
Előzmény: #190412  kukor-ica
#190414
a te mai fiktív példád is tökéletes bizonyíték. kitalálsz egy olyan esetet, amit te magad sem hiszel el (#190411), hogy bizonyítsd az ingatlan "erejét". mégis miféle logika ez? ki érvel olyan példán keresztül, amiben ő maga sem hisz? mégis milyen szándék, vagy gondolatmenet vezérelt?
mr_bob
mr_bob hétfő, 22:11
Előzmény: #190412  kukor-ica
#190413
egy dolog, hogy hányan írnak ide, az meg egy másik, hogy hányan olvassák. ráadásul a platformok között is van átfedés linkekkel, és még ott van a szóbeszéd is: "képzeld azt olvastam, hogy ..."
-
nem mondom, hogy piacbefolyásoló ereje van a fórumnak, inkább azt látom, hogy talán elkezdtünk haladni az eddigi tagadás fázisból a félelem felé. mostanában ahogy feljön az állampapír, mint szitokszó, egyből öten ugranak rá, hogy milyen hülyeség és nézzük meg az elmúlt öt évet. csírájában van elfojtva bármilyen alternatív befektetési eszköz megemlítése.
kukor-ica hétfő, 21:58
Előzmény: #190378  mr_bob
#190412

"mostanában mintha többen elkezdtek volna remegni itt a fórumon és próbálják "felbeszélni" az ingatlanokat, nehogy elinduljon valami eladási lavina és máshol kössön ki a végül pénz, ezzel leverve valamelyest az árakat."
.
Kicsit túlbecsülöd az insta, fb, tiktok, stb. web2 világában egy isten háta mögötti statikus fórum szerepét, ahol vagy 25 ember szokott rendszeresen bölcselkedni. 
.
De próbáljuk meg: 
adjatok el mindent!
Akár 20-30%-kal olcsóbban is, mert jövőre még a 70-80%-nak is fogtok örülni! 
Hamarosan feleződés lesz!
.
Meglátjuk, sikerül-e a verbális short.
kukor-ica hétfő, 21:51
Előzmény: #190367  mr_bob
#190411
Egyik sem esett ennyit, csak sokan várják...
kukor-ica hétfő, 21:46
Előzmény: #190361  Bolton01
#190410

"Picit túl egyszerűnek tűnik az adjunk el mindent és állampapírból meggazdagszunk megközelítés... bár nekem is van belőle."
.
Egyetértek, nem aludnék jól, ha mindenem gyémánt keménységű jó magyar forintban lenne, ami mögött a híresen megbízható magyar állam áll. 
Utólag persze mindig meg lehet találni a tökéletes befektetést, és akinek bejött, az örülhet, de ez tényleg a lottó kategória.
De ha valaki ezt keresi, akkor neki a diverzifikáció is hülyeség, mert olyan nincs, hogy minden (sőt, minden is :) a legjobban hozzon, valamelyik vagyonelem biztos rosszul hoz, aztán tessék...
Viszont úgy lehet a legjobban aludni :) És meg kell elégedni az "elegendően jó"-val, a legjobb helyett.
m788 hétfő, 21:36
#190409
https://moverdb.com/hu/moving-to-silicon-valley/
 Szilícium-völgy város lakhatási költségei
Így viszonyulnak a Szilícium-völgyi bérleti díjak a világ más városaihoz.London 16,47% olcsóbb
New York 19.89% magasabb
Los Angeles 19,65%-tel olcsóbb
Toronto 52.29% olcsóbb
Sydney 20,65%-vel olcsóbb
Párizs 48,41%-tel olcsóbb
Dubai 12,43% olcsóbb
Forrás: Numbeo
---
csak a helyi fizu szamit, minden mas masodlagos
mpagnes hétfő, 21:24
Előzmény: #190331  Bolton01
#190408
20 % az önerő.
Vette 900 ezerért 180 önerővel. Ebben az esetben 720 ezerre kell esnie az árnak, hogy kezdődjön a gond. Az elsétálás 650 ezres ár esetén a fennmaradó 70 ezerre vonatkozik. De a 70 ezerért cserébe nem kap semmilyen hitelt hosszú évekig.
De még bérelni is nehéz neki. A bérléshez is kell credit riport. 
Bolton01 hétfő, 21:23
Előzmény: #190396  tamarisk