PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
1
2
3
4
5
6
7
+10
utolsó

Zanza2 ma, 10:15

Előzmény: #269495 Zanza2

#269496

jav. 2029 helyett 2020

Zanza2 ma, 10:10

Előzmény: #269493 Tipikus

#269495

A kb. 40 ezer halott statisztikai adat, nem túlzás.
Még az általad írt adatok alapján is kijön kb. 35 ezer többlehalálozás (2029-ban 10 ezer, 2021-ben 25 ezer).
2022-től meg már előjőttek a "békésebb" mutánsok.

Zanza2 ma, 10:01

Előzmény: #269492 FreszelÃ©s

#269494

A (viszonylag) pontos statisztikák mindig csak jóval a járvány lezárulta után derülnek ki. A védelmi intézkedéseket viszont ott és akkor kellett meghozni. Akkor már látszott, hogy ez egy agresszív vírus, védtelenek voltunk (nem volt még oltás), súlyos tüneteket okozott még egészséges embereknél is, sokan bele is haltak. A lezárások szükségessége nem volt kérdés. Nem szerintem, hanem az ehhez értő szakemberek (virológusok, epidemiológusok) szerint (is).
Az intézkedések módjáról lehet vitatkozni, az már politikai döntés. Most már egyértelmű, hogy a többhetes késlekedés káros volt, gyors lezárás esetén az egész rövidebb lehetett volna.
A svédek az elején megpróbálták lezárás nélkül, nem jött be nekik, aztán ők is lezártak, pedig ők sokkal tudatosabb, fegyelmezettebb társadalom.
....
Ettől még a vélemény szabad, csak a döntéseket inkább a szakemberek javaslatai alapján hozzák meg.

Tipikus ma, 09:44

Előzmény: #269492 FreszelÃ©s

#269493

Ha jobban tudtam volna fogalmazni akkor az utolsó pár sorodat írtam volna , hogy a mérték elcsúszott a vicc erős jelzés volt , elnézést, de a 40000 ennek nyilvánított halott az egyszerűen kamu szám.
Ksh-s halálozások (országos,éves):

2018 131 045

2019 129 603

2020 141 002

2021 155 621

2022 136 446

2023 128 176

2024127 470

2025124 193

FreszelÃ©s ma, 09:21

Előzmény: #269491 Zanza2

#269492

Én ezt értem. Csak azt szerettem volna kifejezni hogy *szerintem* túltolták. Feleslegesen. N vagyok virológus, de azért véleményem lehet.
Ha 10M embert korlátozunk azért, mondjuk 1 hónapon keresztül a szabad mozgásában azért hogy megmentsünk 1 millió embert, akkor ezt értem (költség-haszon függvény, stb, de azt hogy egyet is értek-e vele azt nem tudom, végig kéne gondolnom). És mi van ha 100ezer embert mentünk ezzel 'csak' meg? és ha csak 100-at? és ha 1-et? talán, ismétlen talán egyetérthetünk abban hogy 10 millió embert korlátozni hogy 1-nek az életét megmentsük nem jó "deal", viszont 1 milliót így megmenteni meg az. Már csak a kérdés az az, hogy kinél hol van a határ. Márpedig ez erősen szubjektív. Nálam a határ sokkal közelebb van az 1-hez mint az 1 millióhoz. Másnál meg ez másképp van. Szerintem erről szól ez a mindenki számára jó megoldás nélküli vita.

Zanza2 ma, 09:11

Előzmény: #269490 FreszelÃ©s

#269491

Mert ezek nem járványok vagy más egyértelmű veszélyforrások (pl. sugárzás, mérgező vegyszerek stb.).

FreszelÃ©s ma, 08:37

Előzmény: #269488 N0MAD

#269490

Az emberek néha meghalnak: náthától, félrenyelt bablevestől, lépcsőn megcsúszástól, ilyesmik. Mégsincs egyik se betiltva.

Zanza2 ma, 08:35

Előzmény: #269488 N0MAD

#269489

Tudom, off topic, de biokémikusként úgy érzem reagálnom kell a durvább konteókra, téveszmékre.

N0MAD ma, 08:32

Előzmény: #269487 Zanza2

#269488

Dehát azt mondja csak ilyen elpuhilt életükben keveset mozgó öregek haltak bele mint a Csollány Szilveszter.

Zanza2 ma, 08:28

Előzmény: #269486 Tipikus

#269487

Az olyan vicc volt, amibe 40 ezer ember belehalt, és nem csak öregek és betegek. Az első két hullám veszélyes volt, ahogy már említettem. A járványügyi intézkedések (a'la Kásler, Pintér, Nyunyókanéni) szerintem is problémásak voltak, de nem azért, amiket te írtál.

Tipikus ma, 07:50

Előzmény: #269485 Zanza2

#269486

Ha mindenkire komoly veszélyt jelentett volna, akkor komoly lezárás lett volna nem kutyasétáltatás meg dohányboltok nyitvatartása.
Tiszta vicc volt az egész.

Zanza2 ma, 07:41

Előzmény: #269482 Tipikus

#269485

Matematikus Ön?
Esetleg epidemiológus, immunológus?
Mert nem egészen úgy volt az a történet. A járvány első két fázisa mindenkire veszélyes volt, nyilván nem egyformán. Csak a későbbi vírusmutánsok lettek "szelídebbek".

Tipikus ma, 07:30

Előzmény: #269483 tihamer

#269484

Remélem, hogy nem vagyok laposföld hívő, nem gondolom, hogy direkt szabadítanak ilyet az emberiségre. Nem tudom honnan jött.
De túl lett tolva ami a gazdasági reakciót illeti.
Ilyenkor pár hét vagy hónap alatt kiderül hol üt nagyot és elég őket védeni/elzárni és akkor nincs nagy gazdasági kár.
A többiek szabadon termelhetik a GDP-t.
Nem kell a kormányoknak pénzt szórni, inflációt csinálni.

tihamer ma, 07:23

Előzmény: #269482 Tipikus

#269483

Merem remélni, hogy nem teszt volt.

Tipikus ma, 06:18

Előzmény: #269478 Mikieger85

#269482

Hagyjuk már ezt a covidos hullahegyeket. Olyanok halltak meg akiknek amúgy sem volt sok hátra, nyilván különböző okokból.
Volt ahol a magas életkor vagy nagyon gyenge immunrendszer, vagy kicsekkolásra alkalmas életmód.
Egy társadalom részére komoly kockázatot csak egy ennél sokkal veszélyesebb vírus hordozna.

XesNEMisX szerda, 18:28

Előzmény: #269478 Mikieger85

#269481

A fene se tudja mit tudnak "véletlenül" kinyitni az Agentek.. Mindenesetre ha spirális a történelem és a géprombolás kora jönne akkor ... lehet zombiland? Jó kérdés. De ez csak fantázia hisz csodás jövő vár ránk. Ahogy az idő múlik 1-2 3-4-5-6-7-8-10-20 milliárd embert boldogan eltartanak a multik 😃 Alig várja a tőke, hogy adhasson valamit a világnak 😃

XesNEMisX szerda, 18:18

Előzmény: #269478 Mikieger85

#269480

Mikieger85 szerda, 17:56

Előzmény: #269474 XesNEMisX

#269479

50%-ot mindenkitől elvárnék, és max 10év futamidő. Külföldieknek meg telekbirtoklási tilalom Indonéz-Thaiföldi módra.

Mikieger85 szerda, 17:54

Előzmény: #269473 XesNEMisX

#269478

Ahogy a tömegek által elérhető egészségügyi rendszerek egyre gagyibbak és a Föld népessége még mindig gyarapszik+városokban tömegnyomort szeret létrehozni, egy újabb "covid" szerűség simán beüthet. Ha nem is zombikkal, de útszéli hullahegyekkel.

Mikieger85 szerda, 17:50

Előzmény: #269472 Pistike12

#269477

"Jelenleg mar en 2021es arvalatt szerzem be a klimakat 20%al...."
Tejóég, Terézanya követő lettél, vagy tleg valami nagy geb.sz van? Egy sivatagosodó országban ez elég dúúrva.

XesNEMisX szerda, 13:26

Előzmény: #269475 Pistike12

#269476

Jaj.. nem rád gondoltam, csak egy bugyuta példa volt a lehetséges jövő hiteligényléséből 😃
+ Egy kérdés. Laci bá már nincs? 2 évig nem néztem a fórumot.

Pistike12 szerda, 13:20

Előzmény: #269474 XesNEMisX

#269475

Majdnem🙂

XesNEMisX szerda, 12:49

Előzmény: #269471 Pistike12

#269474

Hiteligénylés: Ön szellemi foglalkozású. A minimális önerő 70%. Hitel maximális futamideje 5 év. Szép napot kívánunk.

XesNEMisX szerda, 12:36

Előzmény: #269467 Pistike12

#269473

Szerintem se hal.meg mindenki.. Ha a sok posztapokaliptikus filmet megnézzük, akkor azoknak az fő a tanulsága, hogy az isten háta mögötti elzárt részeken túl lehet élni..csak sok kaja kell. A időutazó robot.teóriát inkább hagyjuk.. azt mire legyártanák lemegy a nap... még csak most kezdték. Meg romok közt vergődni? Csak nem. Szóval inkább a "zombiapokalipszis" tűnik az igazi veszélynek.

Pistike12 szerda, 12:35

#269472

https://youtu.be/29I0ga-FhkI?si=bV5qigYF4HqpJwFN
Mar szakiellenor is latja a jeleket:
Baj lesz, vagy már van? Mi történt a magyar lakásépítéssel? Durva jelekbe futottam bele, amit nem hagyok szó nélkül. Számokkal és grafikonokkal nézzük meg, hogyan alakult a magyarországi lakásépítés 2010 és 2025 között.
Jelenleg mar en 2021es arvalatt szerzem be a klimakat 20%al....

Pistike12 szerda, 12:33

Előzmény: #269470 FR73

#269471

Hitelelemzest is fog csinalni. Agenttel.
Ez AI.

FR73 szerda, 12:24

Előzmény: #269469 Pistike12

#269470

Pl van egy hitelkérelem, hozzá beszkennelt (vagy akár digitálisan aláírt) igazolások.
Az nem AI, hogy a karakterfelismerő megtalálja a döntéshez szúkséges inputokat, és utána a rendszer elvégzi a feladatot maga, nem kell hozzá Micike 2 szeme és Micike főnökének másik 2 szeme.
Vagy az információk alapján elindít egy workflow-t, de csak akkor, ha mégis szükség van Micike 2 szemére.
Az sem AI, hogy a bank saját adatbázisa alapján a rendszer javaslatot ad, hogy adott jellemzők esetén mikor és pontosan mely konkrét esetekben kell külön manuális ellenőrzés. Vagy az sem AI, hogy egy forma emailt kiküld hiánypótlás miatt.
Az AI legfeljebb segít ezeknek a funkcióknak az olcsóbb bevezetésében.

Pistike12 szerda, 11:51

Előzmény: #269468 FR73

#269469

Ami az AI. Marmint a fejlodes. Ez nem digitalizacio.

FR73 szerda, 11:40

Előzmény: #269466 Pistike12

#269468

Az operáció az tele van emberek által végzett automatikus tevékenységgel. Többnyire cost-benefit kérdés, hogy mit váltanak ki automatizmussal.
Itt nem is elsősorban az AI, hanem maga a technológiai fejlődés veszi el az emberek munkáját.

Pistike12 szerda, 11:11

Előzmény: #269463 XesNEMisX

#269467

Azzal nem erdemes szamolni, akkor ugyis mindegy🙂
A mindmeghalunk helyzeteken mindig jol lehet keresni, mert nincs kockazat akkor🙂

Pistike12 szerda, 11:09

Előzmény: #269464 Mikieger85

#269466

Ezek nem IT munkakorok. Nagyon nem. Core folyamatok operacioban.

J0hnnyEnglish szerda, 09:29

Előzmény: #269453 DaGi

#269465

Tudom, a kamatstop miatt is csalódtam... de hátha! Még a végén kiderül mi miért ennyire drága és mesterségesen fújt lufi. Viszont a felét sem érő hívőket is el kell keseríteni.

Mikieger85 szerda, 08:43

Előzmény: #269460 Pistike12

#269464

Végülis meg lehet érteni a motivációt: az IT-s munkaerő a világon mindenhol jó drága. Ha csak felét le tudják cserélni AI-ra, az óriási megtakarítás. Főleg úgy, hogy a maradéknak is kevesebbet lehet fizetni...