Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
sakal83 ma, 11:18
Előzmény: #49186  tihamer
#49188
én is sajnos elemzek sokat, talán túl sokat is. Szemmel látható összeget kerestem az elmúlt 4 évben (bár, ha optimistább lettem volna, akkor egy 15-20m-val többet) nehezített pályán, de most nem látok túl sok mindent:) és könnyű elveszíteni ezt a kis vagyonkát. Mindig úgy érzem, hogy két lépcsőfokra vagyok, de az a baj, hogy MINDIG:) bár objektívan sírnivalóm nem lenne:)
Criscito ma, 11:18
Előzmény: #49183  sakal83
#49187
Akik 2008 környékén/után voltak pályakezdők, azok ha jól tudom, akkor csúnyán megszívták már csak azért is, mert mivel magas volt a munkanélküliség (10% körül), így nehezen találtak megfelelő munkát. A munkaadók megtehették, hogy inkább egy tapasztalt munkaerőt vegyenek fel a tapasztalatlan helyett. "Van helyetted 10 másik". És valóban volt is. Nem lehetett egy egyszerű helyzet már csak ezért sem. Az akkori fiataloknak ezért is volt nehéz ingatlanhoz jutniuk saját erőből, meg azért is, mert befagyott a hitelpiac. De javíts ki, ha nem így volt, én ilyesmiket olvastam.
*
A mostani fiatalokat meg lerabolják még az iskolapadban a cégek, diplomásként 400-500 bruttó alatt nem is mennek el dolgozni, viszont olyan ingatlanárakkal találkoznak, hogy ugyanúgy lehetetlen szinte szülői segítség nélkül lakást venniük. Melyik a jobb? 😊 Azért talán inkább a mostani helyzetre szavaznék.  
tihamer
tihamer ma, 11:10
Előzmény: #49180  sakal83
#49186

Elismerem én haszonélvezője voltam, vagyok a rendszernek. Mindig is figyeltem a törvényeket, rendelkezéseket, állami támogatások indítását és annak hatásait, ill. komolyan vettem őket.
A mai világban furcsán hangzik, de én vasárnap este 2 órát olvasok, gondolkozok, elemzek. Tudom, hogy ez brutális vagyon növekedéshez vezet.
Ellenben: a lakosság 90 %-a nézi szórakozva a 6-8 éves gyerek szellemi szintjén lévő cirkusz műsorokat a teleVIZÍÓ-ban.
tihamer
tihamer ma, 11:02
Előzmény: #49183  sakal83
#49185

Amikor én 1996-ban elkezdtem dolgozni szintén válság volt.
1996-1999. ifj-i takarétbetétben kp felhalmozás,
2000. lakás vásárlás (50 % lakáshitel, mely kamattámogatott volt)
(Viktor: 40% adójóváírás a törlesztőkből.)
2002. 2 db garázs vásárlás.
2004. minden ingatlan ára duplázódott.
signal2
signal2 ma, 10:54
Előzmény: #49182  tihamer
#49184
Amióta vannak adatok (Piketty gyűjtötte össze a legteljeskörűbben), azóta visz mindent (legalábbis sokat) a felső decilis, sőt inkább a felső centilis. Még a legméltányosabb eloszlású skandináv országokban is.
https://wid.world/
sakal83 ma, 10:51
Előzmény: #49182  tihamer
#49183
Az én 20-as éveimet lezúzta a válság. Kőkeményen. Szinte pályakezdőként csapott pofán a valóság, még szerencse, hogy óvakodtam a hiteltől. Az én korosztályomból komoly szülői háttér nélkül MINDENKI így járt. Osztálytársaimból (35) 31 ment külföldre ekkor. Mit tettél volna akkor a helyemben? Komolyan kérdezem.
tihamer
tihamer ma, 10:46
Előzmény: #49179  sakal83
#49182
Én a 20-as éveimben a munka mellett nyáron a szabadságom alatt a Balatonon felszolgáltam, télen decemberben -szintén a szabadságom alatt- fenyőfát árultam. Továbbá elég sok hétvégén maszekoltam. Már akkor tudtam, hogy fiatalon sokkal több energiája van az embernek, vagyis én nekem kell megdolgozni a pénzért. Idősebben pedig majd a vagyon dolgozik nekem tőkejövedelem formájában. Ezért is mondom a fiatal kollégáknak, hogy most kell "meghúzni" az elején a 20-as éveitekben. Csakhogy úgy látom fontosabb nekik az ajudi, meg a béjemwé, persze hitelre.
Ilyenkor nem is csodálkozom, hogy kialakult a társadalomban is a Pareto elv 
https://businessandcafe.blog.hu/2016/03/22/mit_jelent_a_80_20-as_szabaly_es_hogyan_alkalmazd_az_elet_barmely_teruleten  ;
továbbá, hogy a felső decilis "mindent visz".
.
https://merce.hu/2019/04/11/a-haztartasok-egy-szazalekanal-van-a-tarsadalom-vagyonanak-negyede/
Érdemes a "decilises" ábrát tanulmányozni.
sakal83 ma, 10:41
Előzmény: #49180  sakal83
#49181
tehát figyelni kell a kiszállóra:)
sakal83 ma, 10:37
Előzmény: #49179  sakal83
#49180

Illetve a kisgömböcök egyszer már lefejeltették a társadalmat, csak épp nem ők voltak hatalmon:) mert Matolcsy az legfőbb felelőse a 2000-től indult ingatlanbumm, és hitelválságnak. A mester volt aki először 99 és 2000-ben több, mint duplázta, majd elkezdte etetni támogatott hitellel a megemelt lakásárakat és megágyazott a devizahiteleknek. Mindig dacos, amint ezt felemlegetik neki:) a privatizációban is nagymester volt, arról is hallgat és okoskodik:)
Most dettó lemásolta
sakal83 ma, 10:29
Előzmény: #49178  tihamer
#49179
Az elmeetetéshez nem árt egy kis kezdőtőke :) nélküle nem megy. Ez a 0. lépcső:) Persze nem elég a tőke és a szerencse, mert utána kell az elme is:)
tihamer
tihamer ma, 10:20
Előzmény: #49177  sakal83
#49178

Talán szerencsés véletlen...
Mondjuk az én meglátásom szerint:
-Szerencse az mikor a felkészültség a lehetőséggel találkozik és cselekedettel ötvöződik.
Ezért figyelek mindig arra, hogy mivel "etetem" az elmémet, ez nagyon fontos.
sakal83 ma, 10:15
Előzmény: #49175  tihamer
#49177
Mert vagyonosabb vagy illetve ingatlanban van a pénzed. A fideszesek meg ingatlanspekák nagyüzemben,
impudent ma, 10:11
Előzmény: #49175  tihamer
#49176

nekem meg rosszabbul.
bár az Én ingatlanom is emelkedett de abban lakom , tehát nem számít a növekedés
tihamer
tihamer ma, 10:09
Előzmény: #49174  impudent
#49175

Az én megtakarításaim -mivel ingatlanban vannak nagyobb részt- a többszörösére növekedtek.
Megfigyeltem, hohy amikor a Fidesz van hatalmon (1998-2002, 2010-2030) nekem mindig jobban megy a szekér.
impudent ma, 10:05
Előzmény: #49173  Gaguse
#49174

erre az osztogató politikára,
fals növekedésre, kapkodásra,ingyen élésre
a megtakarítások elértéktelenítésére.
a fityesz 8 éve alatt fokozatosan romlik minden.
Gaguse
Gaguse ma, 10:01
Előzmény: #49171  impudent
#49173
mi az hogy kellett nektek az ingyen pénz? mire gondolsz?
Gaguse
Gaguse ma, 09:52
Előzmény: #49170  tihamer
#49172
itt szintén, szárazon a puskapor, egyedül ez a gyenge ft zavar kicsit, de nem érdekel annyira...
impudent ma, 09:52
Előzmény: #49169  Gaguse
#49171

az íszonyatósan dráguló bérek előbb útobb vagy kőkeményen át lesznek hárítva vagy befuccsolnak tömegével a vállalkozók.
Kellett nektek ingyen pénz.
Magyarországon már az analfabéták is 100 felett keresnek bőven.
Csak a csirke farhátosok nyögdíjas fityesz szavazok birják még éh nyögdíjon a gyűrödést.
tihamer
tihamer ma, 09:51
Előzmény: #49169  Gaguse
#49170

Meglátjuk...
Én mindenesetre leálltam a további vásárlásokkal. Szigorúan tartom minden ingatlanomat. Van olyan lakásom, amit a 2013-as vásárlásomhoz képest 3 (!), azaz három szoros áron adtak el a múlt héten hasonló paraméterekkel.
Úgyhogy jegelés, úgyis közeleg a tél. :))
Azért nyitva tartom a szemem és figyelek, no meg szárazon tartom a puskaport a közeljövőre nézve.
.
Meglátjuk...
Gaguse
Gaguse ma, 09:32
Előzmény: #49168  tihamer
#49169
Sajnos nem tudni mi lesz, de az tény, hogy jönnek a rossz hírek sorban. Kíváncsi leszek hogy mit csinálnak majd ha a monetáris lazítás sem indítja be a dolgokat, akkor már nem lesz mihez nyúlniuk. 
De ez persze a jövő zenéje és az is lehet hogy a pénznyomtatás beindítja a dolgokat... meglátjuk 
tihamer
tihamer ma, 09:24
Előzmény: #49167  Gaguse
#49168

Ha jövőre beüt a krízis, lehet -írd és mond- a 20-as válságról beszélni.
Egyébként full kp felhalmozás.
Gaguse
Gaguse ma, 08:50
Előzmény: #49166  sakal83
#49167
pont mint most ;)
sakal83 ma, 08:40
#49166
Portfolio:  
A válság első jelei 2006ban?A lakáspiacon egyfajta kettőség látszódott akkoriban, a közvetítők tapasztalatai alapján a vásárlói kedv az év végére még nem lankadt, a szakértők 3-5 százalékos áremelkedést vártak a piacon, az új lakásoknál továbbra is stagnálást. Néhány külföldi fejlesztő hatalmas volumenű lakóprojekteket ígért Budapesten, az egyik ilyen spanyol fejlesztő évi 3-4 ezer lakást, egy másik újabb 2 ezret tervezett. Mindeközben a használatba vett lakások és a kiadott éptési engedélyek is már 35 százalékkal visszaestek. A külföldi piacokon pedig már óvaintettek a kereskedelmi ingatlantranzakciók átlagos tőkeáttételének drasztikus megnövekedése és az ingatlanpiaci hozamok rekordalacsony értékei miatt.
bendeguz_sly
bendeguz_sly ma, 00:15
Előzmény: #49164  tihamer
#49165
2003 óta nem nézek tévét :)
jó a topic, megint sok érdekeset írtok, köszönet mindenkinek, aki időt szán erre!
tihamer
tihamer hétfő, 20:50
Előzmény: #49163  sakal83
#49164
Kp, vagy utaljam? :))
Egyébként nem nézek tv-ét, kb 3-4 éve.
sakal83 hétfő, 20:45
Előzmény: #49162  tihamer
#49163
Add nekem:) vagy vegyél egy rohadt nagy képernyőjű tv-t:)
tihamer
tihamer hétfő, 20:39
Előzmény: #49161  tihamer
#49162
Tavaly tavasszal 260-270 körül vásároltam.
Idén juniusban    285-ön zsákoltam,
Pár hete 300-on all in cash. Nem sok likvid kp-ém maradt,
majd újra termelődik az ingatlanokból.
De hogy a friss pénzekkel mit csinálok, nem tudom.
tihamer
tihamer hétfő, 20:34
Előzmény: #49158  hunor555
#49161
Akkor, juniusban 285-ön váltottam CHF-et, arra koncentráltam.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek