Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
CyrusTheGreat ma, 09:19
Előzmény: #84570  glala
#84572
Tetszett a kifejezés, megtalálni a Nirvánát, mert hasonló a dolog: beletörődsz, elfogadod a dolgokat AS IS. Ez egyébként a társadalom általános pszichikai állapota kapcsán elég nagy probléma, ha mindig csak beletörődsz vagy esetleg vársz, bármiféle tevékenység nélkül, az nagyon súlyosan visszaüt az egyén jóllétére is, ezáltal össztársadalmi probléma is. Teljesen mindegy, hogy arra vársz, hogy majd a gyerek felnő a félszobában (legfeljebb gyorsabban elköltözik) vagy vársz arra, hogy a kínai mesebeli befektető megvegye az angyalföldi konvektoros szart, esetleg várod, hogy a csepeli telkedre valaki ráálmodjon egy újépítésűt és abból mész nyugdíjba - az eredmény mindig ugyanaz: a fojtogató és mindent felzabáló statikusság, Pató Pál ország mindennapjai.
Benzedrine ma, 09:17
Előzmény: #84566  Fire73
#84571
Nekem is új ez, tíz éve vettem fel fix kamatozásút és igen jó döntésnek bizonyult, ha várok már nem tudom megvenni hitelből se.
glala
glala ma, 09:07
Előzmény: #84568  CyrusTheGreat
#84570
Helyette sokkal jobb mizerabilis felszobakban, ablaktalan konyhas izekben vagy egymasbol nyilo kifuthetetlen korgangos konvektoros nyavajakban nyomorogni, akarom mondani megtalalni a nirvanat.
Fire73 ma, 09:01
Előzmény: #84567  Placi82
#84569
2008-ig azt hittem hogy jó diplomával és nyelvtudással nem lehet munkanélkülivé válni. Azóta tudom hogy de.
CyrusTheGreat ma, 08:53
Előzmény: #84565  glala
#84568
Nem véletlenül jött rá arra az államok többsége, hogy egy vagyonadó + beruházások adóból történő leírhatóság kombinációval rá lehet kényszeríteni mindenkit arra, hogy pörögjön és ez alapvetően a közjót szolgálja.
Placi82 ma, 08:53
Előzmény: #84553  infin
#84567
Holnap jöhet az ukaz a központból, hogy 30%os letszamcsokkentes, ahol dolgozol, hiába kerestél,odáig 700.e Ft nettó, hip hop eltunik az az acélos biztos háttér. 
Fire73 ma, 08:52
Előzmény: #84564  Fire73
#84566
A mai hitelfelvevők jelentős része meg se született akkor. Ez az időszak nekik már a történelem része. A szüleik vagy nagyszüleik viszont megélték. Ha a ma itt istenített pénzpumpa véletlenül lecsapódna egy laza 20 % inflációban (volt olyan már és sok éven át) akkor majd hivatkozhat az állam hogy nolám régebben is így oldották meg igazságosan hogy megváltoztak a körülmények. Az ab is kimondta hogy a hosszú távú szerződés kockázatos.
glala
glala ma, 08:47
Előzmény: #84502  Y.O.L.O.
#84565
Egyebkent ha tobb lakas epulne az egy csomo embernek adna munkat akik tudnak a gdp-t porgetni.
Igy meg all nehany telektulajdonos zsebeben a penz, varjak mig a arany galamb a szajukba repul amig vmelyik epitteto vegre hajlando kifizetni a szaraert a csillagaszati arat amit var erte.
Kozben meg csak no rajta az ecetfa.
Igen, ez tenyleg mindenkinek jobb.
Foleg ha mar kiadsz lakast. 
Na akkor tenyleg! :)
Fire73 ma, 08:45
Előzmény: #84561  Benzedrine
#84564
32/1991 AB határozat. Keress a kockázat szóra.
glala
glala ma, 08:41
Előzmény: #84502  Y.O.L.O.
#84563
Vicces, hogy ugy jatszod itt a nagy kapitalistat, hogy kozben a lakasaid meg nem piaci alapon epultek.
Ez nem zavar? 
Fire73 ma, 08:40
Előzmény: #84561  Benzedrine
#84562
66/1995 AB határozat.
Benzedrine ma, 08:34
Előzmény: #84560  Fire73
#84561
Fix kamatozásnál mi lehet a gond?
Fire73 ma, 07:48
Előzmény: #84553  infin
#84560
Az elmúlt 30 évben 2x is megszívták már azok akik alacsony törlesztővel hitelt vettek fel. Az első csapatnál a 90-es években ripszropsz 3-ról 15%-ra nőtt a kamat. A második pediga CHF. És mindkét szívás árcsökkenéssel is járt meg munkanélküliséggel. Meg családok tönkremenetelével. Az optimista kezdet nem mindig lesz móka és kacagás. De persze most nem így lesz, gondoljuk. Ők is így vágtak bele, optimistán.
CyrusTheGreat ma, 06:23
Előzmény: #84554  melós6
#84559
Airbnb kapcsán a szabályozással egészen addig ráérnek, amíg nem kezd el nőni ismét a turisták a száma, és ezt ki ks fogják használni. Jelenleg most minden OK ezen a fronton, nőtt a hosszútávú bérleti piacra bevont lakások száma, csökkennek a bérleti díjak. Politikai szempontból teljesen jól el lehet lavírozni a “lebegtetéssel”, egészen jó kommunikációt is fel lehet rá építeni, nem kell, hogy ténylegesen szabályozzanak - egyelőre ezért szerintem a következő két hónapban nem is fognak, ezzel egyébként a kormány által felállított csapdát is elkerülhetik.
Persze, a piac ezt a “lebegtetést” továbbra is a tranzakciók visszafogásával fogja honorálni. Nincs itt semmi látnivaló, folytatódik az elmúlt egy év trendje.
infin ma, 01:27
Előzmény: #84411  Y.O.L.O.
#84558
"3. A vevők közül nagyon sokan kivárnak mivel a kiszámoló/hvg/index/és társai megírták hogy 'itt az árcsökkenés' csak ők nem vették még észre, legalábbis számukra érzékelhetően túl kicsi az elmozdulás ahhoz hogy vásároljanak.
4. Ugyanakkor sok vevő meg megunta a kivárást, hogy töredékét estek csak az árak mint várták a korona ellenére is ezért vásárolnak mert az idő fontosabb nekik mint az esetlegesen elérhető további árcsökkenés, ezt mutatja a megugró tranzakciószám."
Hát én is állandóan néztem tavasszal, h na esnek-e már az árak, és nem, lol. Mindennap ezt néztem, de nem, egy pár lakásnak levitték az árát, és annyi, aztán később annál, amelyiknek totál levitték az árát, annak is visszarakták a korábbira az árát. Azóta is nézegetem, lassan mostanában láttam néhány ajánlatot, ami mintha olcsóbb lenne első ránézésre, de az az igazság hogy már télen is láttam ilyen ajánlatokat, amelyik meg tényleg áron aluli, azt sokszor pár nap alatt elkapkodják (legalábbis leveszik a hirdetést). Szóval én is egyelőre nem látom a hú de nagy változást
melós6 ma, 01:16
Előzmény: #84553  infin
#84557
Valamint sok-sok éven keresztül végignéztem a ponthatárok kiírása utáni magas  kínálati árakat  , és az augusztus 25-28 tól induló akciókat. Sokan frászt kapnak attól ,hogy a nyakukon marad , idén se várok mást .
Most nő szépen a kínálat ,és nyúlik az értékesítési idő nem jó ómen ez így együtt . Üres lakás viszi a pénzt ,ha nincs mellette árnövekedés , főleg ha távfűtéses / magas kozoskoltseges . Az eladók meg nem mind  hülyék ők is számolnak .
infin ma, 01:12
Előzmény: #84554  melós6
#84556
Ja, 6 hetet érdemes lehet várni.
infin ma, 01:11
Előzmény: #84369  Tibor78
#84555

a bérlés esetében kisebb összeg kerül befektetésre, mint az ingatlanvásárlás esetében, mert az ingatlannak nem 40M lesz az ára 20 év múlva
ennyi, nem kell számolgatni a részleteket ezen felül
melós6 ma, 00:58
Előzmény: #84553  infin
#84554
1 augusztusban ne konurálodjanak a vidéki diákok szüleinek a pénztárcájával 
2 Airbnbre szeptember végére már csak lesz valami szabályozás ,a végtelenségig csaknem halogatják a kerületek  , ha meglesz ,  eldől hányan szabadulnának az rv re vett lakásaiktól akik még vacilálnak most
3 ha bejön a ramaty hidegebb idő az  ősz , néha jobban lehet alkudni.
4 a jövőt mivel  mindenki csak tippeli senki se tudja  , ezért annyit mondtam mindenkinek aki most vásárlást tervez várjanak minimum  6 hetet . Ez nem sok idő.
infin ma, 00:33
Előzmény: #84467  melós6
#84553
Minek? Ha van lóvé és szeretnének valahol lakni, miért várjanak? Az elveszett idő nem jön vissza, az életet csak most tudod élni, nem a jövőben és nem a múltban. Most pusztán azért ne vegyenek, mert egyesek kárognak? Vagy mert hátha később lemennek az árak? Pont az ilyentől lesz rosszabb a gazdaság is. Nem kell túl negatívan látni mindent, tenni kell dolgokat, és akkor lehet előre menni és megvalósítani dolgokat.
Saját magad is írod utána későbbi posztban, hogy most jó alacsony kamatai vannak a hiteleknek, szóval ha biztos az anyagi háttered, akkor miért nem akarod kihasználni ezt? Persze, ha nem biztos az anyagi háttered, akkor valóban ne vegyél fel hitelt.
Y.O.L.O. péntek, 22:33
Előzmény: #84550  macisajt
#84552
Előbb kapnak a gyerekek után a szülők szavazatot... 😆😆😆
CyrusTheGreat péntek, 20:59
Előzmény: #84550  macisajt
#84551
Ezt ebben a képmutató országban a második eljövetelig várhatod.
macisajt péntek, 20:13
Előzmény: #84548  Y.O.L.O.
#84550

És egyre többen lesznek egyszemélyes családok, így mivel jelentős szavazóbázist fognak jelenteni, nekik is ideje hozni kedvező rendeleteket.
A naccsaládosok után most már  ők következhetnek!
Benzedrine péntek, 19:38
Előzmény: #84548  Y.O.L.O.
#84549
A nyugger nénik azért nagyságrenddel többen vannak mint a dolgozó szinglik.
Y.O.L.O. péntek, 19:15
Előzmény: #84546  Y.O.L.O.
#84547
Mintha magamat látnám amikor megyek a bérleti díjakért! 🤩🤩🤩
Y.O.L.O. péntek, 18:09
Előzmény: #84544  tihamer
#84546
2:05-nél odab@sz!💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲
tihamer
tihamer péntek, 17:41
Előzmény: #84544  tihamer
#84545
De remélem ez nem lesz mégegyszer, merem remélni:
https://www.youtube.com/watch?v=5Sx6TcrtHC0
tihamer
tihamer péntek, 17:30
Előzmény: #84543  tihamer
#84544
No meg ez is:
https://www.youtube.com/watch?v=GI7sBsBHdCk
Egyik hatás fel, a másik leviszi az ingatlanárakat.
tihamer
tihamer péntek, 16:16
Előzmény: #84414  Y.O.L.O.
#84543
Ez beüthet az ingatlanpiacnak:
Az 1918 augusztusában kezdődő "második hullám" éppen ezért a világtörténelem legpusztítóbb járványának bizonyult, ugyanis feltételezések szerint az emberiség 20%-át megfertőzte, a halálos áldozatok számát pedig 20 és 100 millió fő között becsülték meg. 
A spanyolnátha  30-40 millió ember elpusztítása.
Y.O.L.O. péntek, 15:41
Előzmény: #84541  Fire73
#84542
Teljesen egyetértünk hogy venni könnyebb mint eladni, csak virítani kell a lóvét. Én mindig kp-re vettem és hamar döntöttem, ez befektetési vételnél gyakorlatilag egy tárgyalást jelentett. Abban viszont tévedsz hogy az eladó lehet csak kényszerben. Ahogy neked anno szorított a kisebb lakás úgy a potenciális vevőnek szorít az albérleti díj, a méret, az élethelyzet változás, a válás, az összeköltözés, gyerek lakhatás megoldása, stb. 
Az ingatlanpiac (ahogy a bérleti is) mindig túlkínálatos, ezt el kell fogadni. A többség először álmokat kerget mind eladási mind vételi oldalon aztán egyszer csak mégis találkoznak a felek valahol, ebből lesz a piac és a piaci ár. Persze impudent módjára ezt az árat is meg lehet kérdőjelezni és vitatkozni vele, de épeszű ember nem teszi.
Fire73 péntek, 15:25
Előzmény: #84535  Y.O.L.O.
#84541
Majd a gyereked egyszer megtudja, ha te esetleg nem. Egy nagyságrenddel nehezebb eladónak lenni, mint vevőnek. Az eladás az mindig kényszer. Én is voltam eladó, és kényszerben voltam. Nem tudtam volna megvenni az eggyel több szobát, ami az  élethelyzet miatt kellett, ha nem adom el az előzőt. És nem volt elég elképzelni, hogy a zsebemben van a várható árkülönbözet. El is kellett tudni adni azt a régit, mert annak az árából fizettem a vétel 70%-át. A vételi rész az maga volt a fáklyásmenet. Megnéztem 5 db szinte egyforma lakást a kiválasztott részen, mindegyik ugyanannyiba került, csak ki kellett választani a legmegfelelőbbet. No de eladni, az nem volt olyan szép. Az ingatlanhordán kívül összesen hárman jöttek. Az egyikről hamar kiderült, hogy őrült elképzelései vannak egy adásvételről, őt hagytam. A másik sokat akart alkudni, nem egyeztem meg vele, ő egyébként első lakásnak vette volna. Már majdnem elegem lett az egészből, mikor végre érkezett egy harmadik. Erre összesen 2 hónapot vártam akkor, ő megvette normális áron kp-re. Már 2 hónapja kinéztem, hogy hova mennék, és folyamatosan tarthattam a kapcsolatot a potenciális eladóval, aki persze kinézett magának egy másik ingatlant, ő meg tartotta a lelket abban az eladóban meg saját magában is. Szinte naponta hívogatott, hogy mi van már, ugye nem gondolom meg magam. Egy lánc volt, ami szakadhatott volna bárhol is. Mégis, a lényeg és nehézség az én eladásom volt. Az volt a szerencsém, hogy nem első lakás vásárló vette meg, hanem befektető.