Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
2025 az alulértékelt eszközök felemelkedésének éve. Aki nincs rákényszerülve az inkább ne a gigatúlárazásos ingatlanpiacot válassza ami már a befektetőknek sem éri meg.
2024 nagyon jó év volt a BUX-on, de 2025 lehet még jobb. BUX-ot szerintem is nagyon meg fogja dobni és már a Q4-es emelkedésben is szerepet játszott. De nagyon jó H1-re számítok, soha ennyire nem voltam a bux felé elsúlyozva, mint idén/jövőre leszek.
Szerintem sem. Csak egy példa, ami a sajátom is egyben. A pmáp egy jó részével újra elkezdek nagyobb tételben tőzsdézni. Egy jó része pedig megy a Holdhoz, és ők is azt mondják, hogy az utóbbi pár hónapban megugrott az érdeklődés irántuk, egy jó barátom is most nyit náluk számlát, stb. Szerintem a Buxon jobban meg fog látszani a pmápból kivándorló pénz, mint a lakáspiacon.
Lassan minden építő cég dobott egy +10%-ot az új lakásokra. Érdekes ez a fene nagy optimizmus, hogy majd a PMÁP lóvék ezen az erősen túlárazott új lakás piacon fognak kikötni. Szerintem közel sem annyi zsuga jön ide, mint ahogy azt remélik.
Jaja, olvastam. A helyi FB csoportban már dúl a harc. Nekem mindegy. Csak anyám meg ne tudja ezt mert beállít egy baszom nagy kutyával meg két macskával..:-) Nekünk direkt nincs kisállat. Szerintem a kisállattartás olyan mint az autózás: 20% öröm/ 80% szopás. :-)
Az egyik kedvenc szókapcsolatom lett. Nem létezik, hogy a .com nem implementálja a madárcsicsergős, covid-biztos stb. történetek mellé... Amúgy anno a telkeket tényleg elkapkodták, nem tudom mi van most, de pár éve építkezni instant gyógyszerfüggőséget okozott.
Víz gáz csatorna és áram közül. Melyik van bekotheto az utcarol? Vagy már van a telken belül. Besorolása Udololőovezeti? Aszfaltos út vezet e oda, és ha igen milyen meredekksegu.? Mi a beépithetoseg annak Budaörsi teleknek és mi az epitmenymagassag a? Jogerős használatba veteleit kaphat.?
Nem érted! Rengeteg telek, lakás, ház áll hazánkban !üresen! "frekvenciális" helyen, rohadva hagyva és feldzsumbujosodva, csak azért mert !csak!... bármi kényszer nélkül, hogy rendbe rakd, foglalkozz vele, kitisztítsd, hasznosítsd. Amíg ezt az állam nem számolja fel = vagyis rákényszerít az előzőkre, vagy !megadóztat!, vagy eladod... "és nem fogok vagy fogtam 800 km-röl odamenni hogy gondozzam a telket" - ez senkit nem érdekel!
Sok mindent érteni vélek, talán még a frekvenciális szót is, de egyéni befektetésnek tekinteni egy örökölt külterületi telket, amit hagytál az enyészetnek nem az. Ez kérlek sem nem befektetés, sem nem ingatlankezelés. Tökéletesen mutatja a mai magyar ingatlanvagyon trezorként való használatát, adó és költségmentesen. Ez persze nem a te hibád, nincs mit felróni neked félre ne érts, a jogszabályalkotó határozott így, ami sorvasztja az ingatlanok minőségét kis hazánkban.
ekszluziv elhelyezkedés , panoráma , közmü van vagy remény van rá hogy bevezetik a közeljövöben , lehetöleg nem távolabb mint 20-30 km a lakóhelyedtöl , szóval topkiszerelésö
már nincs dzsumbuj , küldött videot a telekröl , vezetö nélküli automata traktor féleség tépkedte ki a betonoszlopokat meg az ecetfákat meg az akácfákat ,
Jó napot! Jó napot! Magáé ez a frekvenciális dzsumbuj? Nem. Kár, mert nekem biza megtetszett... mindig is ilyenre vágytam. Sajnálom. Várjon, megtenne egy szívességet, megadná ennek a gyönyörű frekvenciális dzsumbuj tulajnak az elérhetőségét? It was the beginning of a beautiful friendship.
nem árultam , a szomszédtól kérdezte az elérhetésemet , aztán irt nekem hogy érdekli , rá 1 hónapra megbeszétünk egy találkozót , és pik pakk megegyeztünk ,
Ja es mielott az lenne h azt mondom h nem jobb Svajcban, ez nem igaz. Jobb, boven gazdagabb es minosegibb elet van. Es aki ott ki tud fizetni egy ilyen ingatlant es utana kvazi megtakaritaskent ertelmezve egy olcsobb regioban kiralyul elhet, mert hatalmas vagyonra tett szert. De az aranyokat latva hasonlo itthon a helyzet csak kisebb szamokkal az ingatlanpiacon, ami szornyu, mert 2014ig sokkal jobb aranyaink voltak.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link