Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Igen! Nekem egy időben 2 volt kiadva egyszerre. Az a legjobb amikor egy napon telefonálnak mindenhonnan, hogy probléma van. Olyanokkal, amiket Slash kolléga szokott ideírni. Na az az igazi feeling :)))
Igen beszéltünk erről, amikor még az utat tervezetem. Normandiában Bretagneban többször voltunk, közel van. Etretat gyönyörű, legutobb pedig Mont-Saint Michelben voltunk.
Mi is. De Cote d'Azur-t nem annyira szeretjük-bár kétségtelenül gyönyörű. Inkább Provance belseje, Occitania, Midi Pirine, stb. Szerintem erről, akkoriban szót is váltottunk. Nagy tervünk még Bretagne, Normandie (kedvenc italom a Calvados. Feleségem dolgozott is ott az egyetem után és nagyon büszke volt rá, hogy egy helyi egyszer kiszólt neki az autóból, egy szóváltás után: "hülye kis párizsi". Párizsinak nézte az akcentusa alapján, nem külföldinek és ő ettől nagyon boldog lett :-) Valamint bérelni egy elektromos hajót (csak ezzel lehet) és 1 hetet hajózni a Canal du Midi-n. (Elnézést a helyesírási hibákért. Én nem beszélek franciául, viszont feleségem tanult-dolgozott is ott, így kényelmes vagyok. Amúgy, meg a vidéki Franciországban nem igazán beszélnek sem angolul, sem németül....)
Mi is pont egy ilyen két hetes túrát tettünk két éve. Brüsszelből indulva először Atlanti óceán patvideke aztán Côte d'Azur, majd Garda to, Salo, majd Budapest. Jövőre valami hasonlót csinálunk imadom Franciaorszagot.
"Lehet hogy ahogy öregszem többet fogok szallodázni, " - Lehet, nekem, pont ezért nem kell. Így 60 felett egyre rigolyásabb vagyok. Dél-Franciországban csak lakásokat, házakat béreltünk. Az egyik legjobban sikerült utazásunk volt. Lassan tervezem, hogy abbahagyjuk a munkát feleségemmel együtt. Elindulunk autóval Olaszország, Franciaország, Spanyolország, Porugália. Ilyenkor, lehet egyszerűbb egy útbaeső, kis panzió. De, ha több napra tervezünk megállni, az biztos egy lakás lesz.
Nekünk ez a nyár most úgy alakult, hogy három szállodában is jártunk, pedig mi is a lakasokat/házakat reszesitjük elonyben. Abbæzia , Milenij hotel (5*), Visegrád Silvanus Hotel (4*), Satoraljaujhely Rákóczi hotel (3*). Az első kettőben felpanzió, a Rakocziban reggeli. Mindenütt rovid ideig voltunk, a Rakocziban egy éjszakát, bringa túra volt, nem elviselhetetlen, de kis szoba, viszonylag tiszta, a reggeli olyan amit magamtól sose ennék, de olcsó. A felpanzio megint csak egy buta kötöttség, de például a Silvanusba csak így tudtunk foglalni. Azt hiszem valami deluxe szobánk volt ami nagyobb, szállodákban néha elkap a pánik, itt most ilyen nem volt. Lehet hogy ahogy öregszem többet fogok szallodázni, de ez a nyár azért nem győzött me hogy az lenne a jobb választás.
Ehhez meg annyit, hogy é-dunántúli megyeszékhelyen 2011, vagy 12-ben eladtam egy 1+2 félszobás összkomfortos lakást (nem Rózsadomb, de nem rossz helyen) 3,950.000 HUF-ért mert nem tudtam kirakni a semmit sem fizető bérlőket.
Véleményem szerint nagyon igazad van ebben az ügyben, jól összefoglaltad! A rövidtávú lakáskiadást tiltani, az egyik legostobább dolog. Egyrészt, a piaci igényekkel szembemenni, valóban olyan, mintha az elefántcsorda elé állnál ki. Másrészt, saját példámat tudom mondani. 4 fős családdal - ma már egyetemista gyerekekkel - utazva, az összes szállással kapcsolatos kellemetlen élményünk szállodákhoz kötődött. OK, valszeg ebben mi is hibásak vagyunk. Bár jó és drága hotelekben foglaltunk, nem vettük figyelembe, hogy mások az igényeink, mint, amit a hotelek biztosítanak. Ezért inkább kiveszünk korrekt, nagy, jól felszerelt, szép lakásokat, jó környéken, amikor utazunk. Pl. Mindenkinek van privát tere, konyha - aki akar bármit is kotyvasztani - nappali (senkit nem zavar a pihenésben, ha valaki tv-zik). Legutóbb, Skóciában utazgattunk. Fantasztukisan jó szállásokat sikerült foglalni. Majd Dundee-ban hotel. Katasztrófa! A következő, Edinborough-ban szintén hotel lett volna. Dundee-ban töröltük és kerestünk egy lakást Edinborough-ban. Csodálatos volt, mindenki nagyon jól érezte magát! Jól jött ez a megerősítés a családnak! Megértem, ha valaki a hotel nyújtotta szolgáltatásokat és azt a fajta kényelmet keresi. Mi nem. Szóba sem jöhet! (Mielőtt valaki jön a csillagokkal, nem putritelep hotelekben laktunk)
Hogy mennyire megoldhatatlan helyzetek vannak, remekül rámutat a cikk (és ha valaki utananéz, az előzménye is) Sajnálom a családot meg a beteget is, de korrekt dolog az ingatlan tulajdonosának nyakába varrni az egész szitut ...? (2014 óta nem fizettek semmit, és annyira nem voltak elesettek se talán az ott lakók szerint ...) https://www.blikk.hu/aktualis/belfold/kilakoltatas-devai-szent-ferenc-alapitvany/6c7crjx
"csóró, kevés hasznot termelő turistából hoz be sokat" ez vicces, a kevés hasznot termelő turistából többszöröse a bevétel mint a rendkívül nagy hasznot termelő hosszútávú bérlőből. (ok több macerával is, de akkor is) Aztán hogy miért nem jó ha turista meg buliövezetek jönnek létre azt nem tudom. A helyiek meg max nem ott laknak ahol a kocsmák vannak hanem ahol a munkahelyek. Mégha azt piszkálnák a népek miért kell a munkahelyeket már amúgy is lakhatási problémás helyekre vinni azt érteném. De ok, telepítsünk mindent a bel- lehetőleg óvárosokba, kifele biztos nem szállít a metro csak be ha dolgozni kell menni.
Divat lett mindenért is szídni az Airbnb-t, addig se az önkormányzatot kell számonkérni például az elégtelen takarítás, állagmegóvás, hajléktalan-helyzet miatt. A legtöbb kárt és mocskot az utcán élő és bódult "embertársaink" okozzák, de ezt PC-n nehéz megfogalmazni. Szabályozni lehet és kell is a dolgot, de azt hinni, hogy a betiltásával olcsóbbak lesznek a lakások vagy majd fillérekért bérbe adják bárkinek is, naiv ábránd. Azt ne felejtsük el, hogy azért az ingatlan tulajdonosának is vannak jogai, és vannak helyek, ahol a tulajdonjog korlátozása nem annyira automatikus reflex ...
Látszik , hogy semmit nem tudsz erről szegmendsről. Ez a piac pontosan úgy tagozódik mint a szállodapiac, itt is minden megtalálható az egészen olcsótól, az ultra luxusig. Akár szigetet bérelhetsz vagy komplett kastélyokat személyzettel. Az igénytelen túristák jellemzően hostelekbe mennek, amikre természetesen nem terjed ki rövidtávú kiadásra vonatkozó szabályozás.
Ahol elterjedt a világon az AirBNB pestis, ott csak a baj van vele. Igazából amiatt, mert csóró, kevés hasznot termelő turistából hoz be sokat, így összesz.rt tömegnyomor turistagettóvá válik a terület. A helyieknek meg nem lesz hol lakni, ami értelemszerűen kiveri a biztosítékot. Ha limitálják a számukat, akkor a meglévők emelhetnek árat, kevesebb turista költ el ugyanannyit.
A XIII. kerületben is napirendre kerül a rövid távú lakáskiadás szabályozása. A városvezetés elsősorban azért tartja szükségesnek a kérdés rendezését, mert 2026 végén lejár az új rövid távú szálláshelyek létesítésére vonatkozó moratórium. „Az első és legfontosabb, hogy foglalkoznunk kell vele. Nem szeretnénk, ha a környező kerületek intézkedéseinek torlódó hatása lenne, és a tevékenység áttevődne a XIII. kerületbe” – fogalmazott Tóth József, a kerület polgármestere
A lassítás a kontroll MI lenne. Egyetlen probléma van vele, hogy megdrágítaná az eredetit. A nyerő mindenképpen az a cég lesz, aki mindkettővel rendelkezik. Ő fogja átvészelni azt az időszakot, amikor mindenki más megy a lecsóba, ha így folytatjuk. Na már megint válaszoltam. A fenébe. :)
+ a tarsadalmaknak ez a hatekonysag fetiset nem ertem. Nem oly reg jott divatba mindenfele formatumban. A kedvencem, hogy elerendo cel meghatarozasa nelkul szajkozzak az emberek. Gyakorlatilag celkent. Tudok egy kisarkitott peldat: a, leghatekonyabb forma a nemletezes... A penznyomtatas koraban hogy beszelhetunk hatekonysagrol? Mi az elerendo cel? Ha a munka nelkuli let, akkor hajra! Vhol melyen a kommunizmus celja is ez volt... Sikeres...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link