Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
melos277 ma, 11:52
Előzmény: #265146  tihamer
#265148

https://bankmonitor.hu/otthonteremtesi-es-otthonfelujitasi-tamogatasok/
nonszensz
babavarobol onerore 
 3 beigeret gyerekre csokkal
falun mennyi is az annyi? 
 torz itt minden
melos277 ma, 11:48
Előzmény: #265146  tihamer
#265147
hozzd le a magyar allami stimulusok szintjere ezt az irast  
itt minden torz
lakaspiac
 zombi cegek
ami nalunk ment az mar nonszensz 
rewgi jatekos vagy itt
  majd megbeszeljuk fel ev mulva is ha lathatova valik majd a korrekcio
tihamer
tihamer ma, 11:44
Előzmény: #265136  Freeshark
#265146
Hogy minek vennél ingatlant ?
Itt a válasz :
https://m4crolab.blogspot.com/2026/04/az-erem-masik-oldala-fedezet-az-elozo.html
Érdemes elolvasni.
melos277 ma, 11:19
Előzmény: #265144  N0MAD
#265145
pofonegyszeru a kihasznalatlansagnak az oka 
a megallo a Kobanya Rakosmente nagyjabol hataran van csaladi hazas ovezetben
akik felteszik a segguket a fo buszokra 169E 97E jaratra ha leszallna 
 tovabb tartna eljutni a Keletibe
Akademia Ujteleptol nagyjabol 12 perc alatt beteker a busz 5 perc seta es ott az M2 
 ha leszall es vonatozik 20 percenkent jarnak varakozik es meg tobb idobe kerul a bejutas
a varostervezes ezzel szamolhatott volna
Metrot a keruleti varoskozpntba kell betenni  na az ki lenne hasznalva
N0MAD ma, 11:07
Előzmény: #265140  melos277
#265144
azt furcsálom nem használják. Akkor gondolod metrót használnák?
(oké nyilván többen, de annyival többen hogy értelme is legyen?)
Tényleg nem értem, kell a vonatnál jobb közlekedési eszköz?
slash2 ma, 11:07
Előzmény: #265134  Pistike12
#265143
István, két dologra szeretnélek megkérni: -)
1. Ne idegeskedj. :-)
2. Házépítéskor vidéki melósokkal dolgoztass! 
Inkább hozasd fel és etesd őket meg adj nekik szállást , fuvart mindent! 
Miért? Mert egy másik pénzügyi galaxisban élnek! :-) 
N0MAD ma, 11:04
Előzmény: #265139  melos277
#265142
két dolog egy pármilláért vett (örökölt) ingatlant kiadni, pláne ha "majd jó lesz a gyerekeknek, az árát már kitermelte a kiadás", másik dolog ugyanolyat 50-100ért megvenni és 2-300ért kiadni (minusz sokminden) amikor ugye állampapír.
Persze, el is lehetne adni, de az nem ugyanaz, pláne ha még a banktól is fél nemhogy befektetésben gondolkozna. 
Gyanítom többen örököltek ingatlant mint amennyien azon morfondíroznak mi a francot csináljak az unatkozó 50-100 millával.
melos277 ma, 11:04
Előzmény: #265140  melos277
#265141
https://www.youtube.com/watch?v=QqF4KmUMsGo
Akadémiaújtelep néven kapott vasút megállót Rákoskeresztúr
melos277 ma, 11:01
Előzmény: #265138  N0MAD
#265140
35%-al tobbert
ugyanaz lenne mint a 4es metronal Ujbudan raketa
nem konkretan a fopolgi a ludas hanem az elmult 30 ev vezetese minden szinten
kaptunk itt egy  uj vasuti megallot Akademia-Ujtelep neven     
total kihasznalatlan tokures 
melos277 ma, 10:54
Előzmény: #265136  Freeshark
#265139
hozama van ha kiadod ha rovidre megtobb kb mint egy osztalekfizeto rv
ha esteleg netan lesz nemi kis valsag olajvalsag hitelvalsag  gazdasagi visszaeses megszoritasok az ures kassza miatt nevezzuk barhogy is
 magyarul rottyannak a videki cegek
 a videki munkaero megen csak Bp re jon majd fel ahol van a melo 
tehat kiadasra lesz utanpotlas 
a Bp tegla kevesbe volatilis mint egy tozsde rv etf
az ismeroseim 99% nem tozsdezik  viszont joparnak van tobb ingatlana kiadva nalunk ez a fetis ezt ertik 
N0MAD ma, 10:53
Előzmény: #265137  melos277
#265138
szerinted mennyiért vetted volna ugyanazt az ingatlant ha lett volna metrovonal?
szerinted a belvárosban használják többet a metrót vagy a XVIIben, napláne a hossz miatti árat is belekalkulálva?
Minden választásra belengetik aztán még az örsön se történt semmi lépés a metro-hév összekötéssel évtizedek óta, se a többi hév, se semmi de karácsony a hibás. Mintha bármely polgármester döntési szintje lenne (lett volna) egy ekkora beruházás, ne szivassatok már. Szerintetek miért faültetéseket tervez és nem soktíz kilométernyi metrovonalakat?
Mint akik vecsésre költöznek és panaszkodnak hogy közel van a reptér, költöztessék el.
gyerekek....
melos277 ma, 10:41
Előzmény: #265134  Pistike12
#265137
jah hogy baszodna meg mar elnezest erte
itt ulok a laptop mogott Bp legkeletibb csucskeben
itt meg egy nyamvadt vilamos sincs csak busz
a rakoskereszturi szarnyvonal tervei az M2 metrora sok sok eve a tervezoasztalon 
meg csilivili latvanytzervek is keszultek 
es itt 85 000-en lakunk 
akkora mint egy atlag Magyar varos
csak a belvaros hogy rohadjon meg
Freeshark ma, 10:40
Előzmény: #265126  melos277
#265136
Minek venni túlárazott ingatlant miközben hozama nincs és állami támogatás híján már nem fog emelkedni, mitől emelkedne ha nem növekszik miközben egy vállalatot növekedés céljából alapítottak?????
Az ingatlan állapota már nem fog javulni hanem amortizálódik a használati értéke nem fog nőni tehát semmi ok érte többet adni!
 Az államilag támogatott lakások egy része olyan eszköz aminek nincs versenyelőnye, minek vennél meg egy olyan eszközt amelynek az árazása már buborék szintű?
Freeshark ma, 10:36
Előzmény: #265125  kreta
#265135
Ez teljesen valótlan állítás!
Milyen típusú ingatlan és milyen hozammal?
Bánya termőföld rengeteg féle ingatlan van.
Az h mi jó befektetés az ára és a hozama tehát üzleti értéke határozza meg!
Pistike12 ma, 10:33
#265134
Azert ez a Karacsony is megeri a penzet. Igaz belvarosi agyu baromarcu eloskodo.
"Budapest az elmúlt években a legnagyobb népességvesztést szenvedte el Európában - mondta a főpolgármester. Ugyanakkor példaként említette Bécset, ahol az életminőség javítása és a lakosságszám növelése egyáltalán nem egymást kizáró, hanem egymást erősítő folyamatok."
Ennek megoldasara sok 100mrd ft... 
" zöldítési programokra szánná, ennek keretében átépíthető a Pesti alsó rakpart, ennek tervei elkészültek, a Nagykörút megújításának és a Városliget parknak a tervei szintén gyakorlatilag készen vannak. "
Fonodo 2 villamos... 
Ez a baromarcu jart mar Becsben. Megint a szuk belvarosra ontenek a penzt hogy jobb legyen az elhetoseg. Miafasz? 
Jart ez mar a 15ben 18ban, 22ben etc... 
Mintha Bp csak a belvarosbol allna. 
Alkalmatlan fasz. 
melos277 ma, 10:25
Előzmény: #265130  slash2
#265133
ha.nem.tomik.tovabb.a.lakaspiacot.allamialg.korrekciot.varok
melos277 ma, 10:23
Előzmény: #265130  slash2
#265132
ezt.ketlem
melos277 ma, 10:22
Előzmény: #265128  N0MAD
#265131
jah.jo.lecke.volt
slash2 ma, 10:16
Előzmény: #265126  melos277
#265130
Ne hibáztasd magad. Senki nem tudta ezt akkor. Hogy a 8M-ért 2013ban eladott panelünk  most Fix 60-64 millán áll és így is marad már.  
melos277 ma, 10:15
Előzmény: #265127  melos277
#265129
52.perctol.jon.az.ingatlan
N0MAD ma, 10:05
Előzmény: #265126  melos277
#265128
a lét határozza meg a tudatot, ugye....
melos277 ma, 10:02
#265127
https://www.youtube.com/watch?v=0cS-U90MQxA
A libamáj, ami majdnem 600 milliós veszteséget okozott -
 Tóth Ildikó, vállalkozó, befektető
Cégépítők Podcast
nagyon.is.realis.szamokat.mond.a.10.evvel.ezelotti.lakaspiacrol.mikor.vasarolgatott
.baromi.jo.riport
melos277 ma, 09:49
Előzmény: #265122  Freeshark
#265126
regebben.azt.mondtam.volna.erre.mocskos.spekak.bufik.most.ugy.latom.miert.nem.szalltam.be.ugyanugy
kreta
kreta ma, 09:49
Előzmény: #265124  Freeshark
#265125
Az ingatlan mindig jó befektetés!!!
Nyilván az otp is jó,
De ott sem érnek égig a fák…..
Freeshark ma, 09:45
Előzmény: #265120  melos277
#265124
Én 2020 óta tartom az OTP-t és nem bántam meg. 
Több vidéki városban már ingatlanbuborék van, ott nincs jövőképe az ingatlanbefektetésnek ahol csökken a népesség és elöregszik a lakosság, több országrészen ez a helyzet!
Freeshark ma, 09:43
Előzmény: #265120  melos277
#265123
Ez nem volt rakéta, azt a részvények és indexek mutatták fel!
A gazdasági érték és a tech fejlődés a vállalatok által történik nem az ingatlanok miatt, az ingatlan is akkor hozza a maxot ha cég menedzseli. Ez állami támogatással történt spekuláció volt!
Freeshark ma, 09:41
Előzmény: #265120  melos277
#265122
A tőzsde sokkal meredekebben ment nézd a grafikont!
Az ingatlan árak a kormányzati intézkedések miatt mentek ekkorát a társadalom kárára és a spekulánsok hasznára!
melos277 ma, 09:40
#265121

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek