Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
CyrusTheGreat ma, 05:51
Előzmény: #83728  hokusz-pokusz
#83740
Nem emlékszel rosszul, így is lesz, ha a belvárosi árindex 10%-ot esik, akkor a csepeli, pestszentlőrinci, stb meg 15%-ot.
CyrusTheGreat ma, 05:47
Előzmény: #83656  melós8
#83739
Mutatok egy panelt a Római parton, amit tényleg el is akarnak adni:
https://ingatlan.com/31615262
Pákász utca, 67nm, 43.7M - ugyanolyan elrendezésű, mint a lenti, csak nem eszement áron..
melós8 ma, 02:26
Előzmény: #83725  berlini
#83738
Nálam party van / volt . Annyi Kraft még van bennem megnézzem ki mit írt  esetleg nekem  de végigolvasni  mindent nincs  , nem volt/  erőm kedvem.  Szép az élet :)  nyugi :))
 Most meg nálam 2 napig party   :) 

paraszt troll ? ! Van két  ujjad gorgozz tovább. Kit érdekel ? :)
 Jó hétvégét mindenkinek !
 Új: A  Bp lakáspiac meg korrigal egyenlőre ,ez a lényeg !
Béke :)
 
basszaakurvaanyjatapfmodi péntek, 23:25
Törölt hozzászólás
#83737
siemens péntek, 23:18
Előzmény: #83724  CyrusTheGreat
#83736
Ez a Gyürky-ház.
csdy péntek, 23:11
Előzmény: #83705  CyrusTheGreat
#83735
A földhivatal online "ingyenes" társasházi lekérdezője sokat segít most.
Y.O.L.O. péntek, 23:07
Előzmény: #83733  Dezmond
#83734
Nem, semmi csak egy prosztó offtopic paraszt! Tele szemetel több topicot céltalanul... 
Dezmond péntek, 22:59
Előzmény: #83732  Y.O.L.O.
#83733
miről maradtam le? triggerelődött megint valaki valamitől?
Y.O.L.O. péntek, 22:51
Előzmény: törölt hozzászólás
#83732
Ajjajjjjj....  erre mi szükség van?
basszaakurvaanyjatapfmodi péntek, 22:41
Törölt hozzászólás
#83731
csdy péntek, 22:40
Előzmény: #83705  CyrusTheGreat
#83730
Ami biztos az a túlárazás, legalább tudom hogy mennyit lehet alkudni.
impudent péntek, 22:32
Előzmény: #83728  hokusz-pokusz
#83729
Nem Té vagy Rodolfo klónja ?
hokusz-pokusz péntek, 22:24
Előzmény: #83724  CyrusTheGreat
#83728
Te, nem úgy volt hogy egy egység belvárosi árcsökkenésre másfél külvárosi jut? Vagy rosszul emlékszem?
impudent péntek, 21:45
Előzmény: #83726  Dezmond
#83727
A 20 év mög Nékem is túlzásnak tűnik
Dezmond péntek, 21:36
Előzmény: #83724  CyrusTheGreat
#83726
az a baj ezekkel hogy tényleg csak turistáknak jó ez de élhetésre kuka főleg ennyiért... élhetésre ez 35m-nél nem ér többet... ő most annyiért árulja mintha teljes csövőn felfutásba lennea turista piac... de az csak lefelés fog menni az elkövetkező 20 évben... mindennek megvolt a maga ideje... nemhiszem hogy a kelet-európai balkán felemelkedik újra mint célpont ez is csoda volt és csak az igénytelen brit legénybúcsúra jöttek a tajparasztok telehányni a belvárost... én hálás lennék ha a hazám nem egy hányós sarok lenne...
berlini péntek, 21:22
Előzmény: #83683  melós8
#83725
Akkor lenne ez személyes támadás, ha egy vidéki bácsika tájszólásban leirt hozzászólását valaki amiatt támadná.
ha egy budai kispolgár, aki folyamatosan parasztozik elkezd idén márciusban modorosan tájszólásra hasonlóan beirni, az szerintem trollkodás. Egy ideig esetleg jó vicc, de egy idő után unalmas és az embernek 4 hónao után  már az is eszébe jut, hogy hátha valami baj van a kollégával. 
CyrusTheGreat péntek, 20:59
#83724
Így hétvégére egy kis ár-(d)evolúció:
V. kerület Apáczai Csere János, kezdő hirdetésünk:
https://ingatlan.com/v-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/29146397#nem-kiemelt-hirdetes
Szövegben 85M, árcímkén 79.9M
Eltelik fél év:
https://ingatlan.com/v-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/31626432#nem-kiemelt-hirdetes
Itt már csak 74.9M.
Reális ára valahol 60M körül mozog, de hogy 60M-ért ki elégszik meg egy nyamvadt zuhanyzóval, az rejtély. 
impudent péntek, 20:57
Előzmény: #83722  impudent
#83723
Ja hugy az ujabb hitelbúl füzetjük a hitelt
impudent péntek, 20:56
Előzmény: #83718  hokusz-pokusz
#83722
De a 0% os hitelt is vissza köll füzetni
impudent péntek, 20:54
Előzmény: #83718  hokusz-pokusz
#83721
Vissza nem térítendu de valaki csak állja ezt is.
Kevesebb jut kórhazra.
CyrusTheGreat péntek, 20:54
Előzmény: #83719  hokusz-pokusz
#83720
És ez mennyiben befolyásolja, hogy azóta minden bank bevezette a munkahelyi szegmenst/ipart, mint scoring változót és elkezdődött a szigorítás a hitelhez jutás feltételeinél?
hokusz-pokusz péntek, 20:51
Előzmény: #83717  CyrusTheGreat
#83719
Azt kapta "az egyszerű honpolgár" hogy nem vagy kevesebb lett kirúgva :)
hokusz-pokusz péntek, 20:50
Előzmény: #83716  CyrusTheGreat
#83718

Minden bolond nem, de továbbra sem kérnek hozzá egyetemi diplomát! Döntik a cégekre a 0%-os hitel ami utána tovább fog gyűrűzni a gazdaságba, ugyanez a vissza nem térítendő X ezer milliárd forint támogatásokra is igaz. Mert ugye nem csak a lakossági hitelfelvétel erőltetésével lehet élénkíteni!
A mostani helyzet teljesen más mint a 2008 utáni. Aki ezt nem látja arra hiába adnánk szemüveget.
CyrusTheGreat péntek, 20:46
Előzmény: #83715  hokusz-pokusz
#83717
Mennyit kapott az egységsugarú honpolgár? Nem az NHP-érett cég, hanem az egyszerű honpolgár. Még EV-ként sem kapsz pénzt, pedig legalább az elvi esélyed megvan, hogy mást foglalkoztass...
CyrusTheGreat péntek, 20:44
Előzmény: #83715  hokusz-pokusz
#83716
Igen, ahogy a folyamatok és a beszámolók mutatják, minden bolond hozzá is jut március óta. Oh wait...
hokusz-pokusz péntek, 20:43
Előzmény: #83714  CyrusTheGreat
#83715

Te, neked tényleg úgy tűnik hogy most pénzszűke lenne a világban??? Most komolyan?
Annyi pénzt nyomtatnak amennyit kőőőő és ráadásul ultra alacsony kamatra. Problem solved!
CyrusTheGreat péntek, 20:30
Előzmény: #83713  impudent
#83714
 Nyilván senki, ha ez bekövetkezik, akkor pontosan az lesz a helyzet hitelfronton, mint 2012-14-ben. Akkor mindenki annyit fizet, amennyit megkap Babaváróból/CSOK-ból vagy esetleg összekuporgatott (de ez ugye inkább csak fikció). Ebben az esetben az önerő min 40%-os lesz és a 50/60-as JTM-et a bankok maguktól fogják 40/50-re módosítani.
impudent péntek, 20:27
Előzmény: #83710  CyrusTheGreat
#83713
De ha bank nem kap pinzt akko csőd vagy béfejezi a további hitelezést kivéve fityesz bank.
Ki fog hitelt ádni ha úgyse füzetnek semmit vissza csak egy tologatutt tétel lösz a könyvelésben pénz nem
impudent péntek, 20:24
Előzmény: #83711  hokusz-pokusz
#83712
Török kamijónos vagy a Fék utcábúl netán ?
hokusz-pokusz péntek, 20:21
Előzmény: #83709  impudent
#83711
Nö üzgúj impu, mög lösznök metvő! Tö mög kapsz igy értesítűt hugy a lejjárt MÁP-odbul födözik akűtségeköt. Vót-nüncs.
CyrusTheGreat péntek, 20:19
Előzmény: #83709  impudent
#83710
Jövőre folytatódik a moratórium, csak a bankok "önként" fogják felajánlani a kedves adósnak. Semmi eltérés az eddigiektől: itthon minden hülyét kisegítenek. Mondjuk, nem gondolom, hogy különösen sokan fognak tolongani a megmentésért, azért akkorát nem ütött ez a koronatörténet. Azzal mondjuk nincs bajom, hogy az elmúlt évek "tuti biznisze" megkapta a rég megérdemelt torpedót.
impudent péntek, 20:06
Előzmény: #83706  CyrusTheGreat
#83709
De láttunk 100 ezres 2 szobákat korábban de must egy picit úgy érzöm az idő egy picit engölm is igazul.
Ámbár az ingatlanárak még tartják a szürreális szinteket amit javarészt a hitelmóraturiumos baklövésnek tudok bé
impudent péntek, 20:03
#83708
Vannak még álmeháborudutt klónok is itt vajh ?
Y.O.L.O. péntek, 19:54
Előzmény: #83701  impudent
#83707
impudent=settevoltesette  korábbról 
Érdekes a modikat nem zavarja hogy klón. Meg van a hirdetése 2017.09.11-ből (screenshot), 61 milcsüt akurt kírni a paraszttúl a "kiemelt helyen" lévű lyukáért, mostunra 88,9 milcsi 🤣🤣🤣
 Termíszetüsön kíp nékü hídet akko üs, must üs! 
Nem linkelem mert könnyű megtalálni, aki váltana vele pár szót hajrá! A feléről indítsa az alkut! 😘 
CyrusTheGreat péntek, 19:53
Előzmény: #83704  impudent
#83706
Azert te sem gondoltad volna ezeket az otkeres arakat, amiket ma lattunk. Holnap megnezem a budai oldalt. 
CyrusTheGreat péntek, 19:52
Előzmény: #83582  csdy
#83705
Sikerult elorebb lendulni, milyenek voltak az adatok? Csak ugy korulbelul.
impudent péntek, 19:48
Előzmény: #83703  CyrusTheGreat
#83704
Én is csak just jokoltam
CyrusTheGreat péntek, 19:47
Előzmény: #83701  impudent
#83703
Cash only vagy megvárod a hitelt is? Vagy azt, hogy az elado meg eladja a bekasi paneljet plusz a nagyiet es utana hitel? Just joking.
CyrusTheGreat péntek, 19:46
Előzmény: #83700  CyrusTheGreat
#83702
Ráadásul,sgy ilyen nappalit probléma nélkül berendezel:
https://badenconcept.be/projects/45-Library-FONTAINEBLEAU
impudent péntek, 19:43
Előzmény: #83699  CyrusTheGreat
#83701
Igen ezt hírdetöm.
Jártek a 100 milcsikköl