PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
1
2
3
4
5
6
7
+10
utolsó

Pistike12 ma, 23:17

Előzmény: #268989 Goldstein17

#268990

Itt az a kerdes, hogy miert engedi meg ezt a tarsadalom par szociopata, es nem okos embernek, hogy megtegye.
Ez - ha igaz- az emberiseg holokausztja lesz...
Egyszeruen nincs jo scenario...
Ha elhozza - nem fogja- a vagyot FIREt, es a Kánaán, akkor sem lesz az alma finom. Az ember cel es munka nelkul szornyetegge valik..

Goldstein17 ma, 21:06

Előzmény: #268979 Phylaxa

#268989

Ez sajnos úgy néz ki nem így lesz. Ahogy a geocentrikus világképbe, úgy az emberi intelligencia felülmúlhatatlanságába vetett hitet is nehéz levaltani, de most úgy tűnik hogy a mesterségesen létrehozott neurális hálók is hasonló működésre lesznek képesek, mint az evolúció alkotta szerves alapú rendszerek, akár az emberi agy. Ki fog derülni, hogy az emberi agy es a tudat nem is olyan különleges, mint azt gondoltuk, az emberi intelligencia egyedi mechanizmusa különleges, hanem csak az egyik lehetséges megvalósítása egy általánosabb információfeldolgozó elvnek A geocentrikus világképnél az volt a megrázó felismerés, hogy nem a Föld áll a kozmosz középpontjában. Egy hasonló intellektuális fordulat most az lehet, hogy az emberi elme nem az intelligencia kitüntetett, egyetlen hordozója. Ez az egész világunkat, világképünket at fogja alakítani, az uj szervetlen alapú rendszerek gyorsan okosabba es kreatívabbá válhatnak, mint az ember, hiszen egyenesen szuperképességekkel rendelkeznek az emberhez képest, mert ők egy nagy hálóban tudnak működni az emberi kommunikációhoz képest szinte végtelen sebességű adatcserere képesek. Minden tudás azonnal elérhető a rendszer bármely pontján. Az emberi agyban az információ lokális, lassú és energiaigényes kommunikációs infrastruktúrán keresztül terjed. Az egyes emberek között pedig még lassabb: beszéd, írás, képek, könyvek, számítógépes hálózatok stb. Egy mesterséges intelligenciarendszer ezzel szemben potenciálisan olyan architektúrában működhet, ahol sok példány vagy komponens közös memóriához, közös modellekhez és közös eszközökhöz fér hozzá.
Ez egészen másfajta intelligenciát eredményezhet.Lehet, hogy az emberi intelligencia egyik legnagyobb korlátja nem maga az agy, hanem az intelligens egyedek közötti kommunikáció sebessége.Egy ember nem fér hozzá közvetlenül egy másik ember emlékeihez vagy gondolkodási folyamataihoz.Egy mesterséges rendszer esetében viszont elvileg megoldható, hogy a rendszer egyik része által felfedezett összefüggés azonnal hozzáférhető legyen a többi rész számára. És ezt már nem nehéz tovább gondolni, kepzeljunk el egy olyan rendszert ahol a kutató, a matemstikus, a tervező, stb ezek mind specializalt AI rendszerek, hálózat vannak kapcsolva es a gondolataik egymas számára "láthatók". Mit eredmenyezhet ez? Mi lesz ehhez képest egy m'a intelligensnek gondolt ember?

N0MAD ma, 10:11

Előzmény: #268987 Mikieger85

#268988

persze, tervezetten, bűnszervezetben elkövetett közveszély okozása például.
Közkeletű nevén járdarepedés-festés.

Mikieger85 ma, 09:32

Előzmény: #268986 N0MAD

#268987

Ebben az országban LETÖLTENDŐT? Ismerik még egyáltalán a fogalmat az igazságügyben?

N0MAD ma, 07:50

Előzmény: #268985 Mikieger85

#268986

ha kiderül akkor letöltendőt.

Mikieger85 szerda, 23:43

Előzmény: #268966 Firekiller

#268985

Mennyit kapott a mérést végző szakértő, hogy a mintát kicserélje azbeszt-mentesre?

Bandita szerda, 22:45

Előzmény: #268983 Phylaxa

#268984

Azért az AI zabálja az energiát.
Állítólag a gyömrői konyhásnénik is csak azért lopták a gyerekek kajájának nagy részét, hogy az MI-t etessék.
Az Emmi nénit.

Phylaxa szerda, 21:09

Előzmény: #268980 Pistike12

#268983

Én két veszélyt gondok az AI-ról az emberre nézve. Az egyik amiről már hálistennek megy a vita: kontrollálni kell, méghozzá erősen.

A másik, amiről talán ma olvastam először NY-ban kezdik a tiltást a gyerekek részére bizonyos területeken. Azaz a gyermekeink nem kényelmesedhetnek el agyi szinten. Értsd butulás. NA de befejezem, mert már megint ebben a topicban beszélgetek más témáról. Jó éjt!

FreszelÃ©s szerda, 21:03

#268982

ráhatásunk úgysincs a folyamatokra, így az egyedüli kérdés amit kisemberként meg kell válaszolnunk - ha jót vagy a legjobbat akarjuk magunknak - hogy: ebből hogy tudjuk a lehető legtöbb hasznot húzni? én a bigtechbe tolom a sok $$$-t, mert bízom benne hogy a sok okos mérnök megoldja azt, hogy mindent leuraljon az ai páréves időtávon.

Pistike12 szerda, 20:54

Előzmény: #268980 Pistike12

#268981

Kozben felborithatja a tarsadalmakat a remekműve, aminek kb semmi ertelme nincs tarsadalmi szinten. Zero, azaz zero pozitivuma van a tarsadalom egeszere vetitve.

Pistike12 szerda, 20:52

Előzmény: #268979 Phylaxa

#268980

Leforditam a sajat megertesem szerint.
A leendo kolykok sosem lesznek olyan okosak, mint az AI es az AI miatt nem is ebben a hatekonytalan vilagbsn kell elniuk.
A kormányok pedig be KELL vezetniuk az AIt, mert mar bocs, de egy szociopata hulyegyerek azt mondja. Aki 2 napja meg azt mondta h vilagvege lesz az AItol... Es azinnal koltsenek vedelemre az allamok.
Mindezt a G20n.
Ma 1000% os adot vetnek ki rajuk...

Phylaxa szerda, 20:36

Előzmény: #268975 Pistike12

#268979

Bocs, nem állítom, hogy jól értettem, akik jók angolból segítsenek! :)

Ha jó a fordításod, akkor viszont igaz, mert valóban hatékonyabb lesz bizonyos területeken, de csak hatékonyabb. Új dolgokat nem fog feltalálni az AI. Azt továbbra is az embernek kell. Ha pedig nem a leépülésünkre használjuk, akkor továbbra is képes lesz az ember új dolgokat létrehozni.

Pistike12 szerda, 20:32

Előzmény: #268977 Pistike12

#268978

Erre jo pelda az allami tamogatasok sz ingatlanpiacon.🙂 Mindenki jol jart, a, lakhatas olcsobb mint valaha, a megujuladi arany az egekben🙂

Pistike12 szerda, 20:29

Előzmény: #268973 Tony_Stark

#268977

Es Micimacko felebred...
Es rajon h az ember gyarlo...

Phylaxa szerda, 20:28

Előzmény: #268973 Tony_Stark

#268976

Pontosan az adatokból jönnek a felfedezéseink, az ember képes belőlük új dolgokat előállítani. MÉG.

Pistike12 szerda, 20:27

Előzmény: #268974 Phylaxa

#268975

En ugy forditom, soha nem fogjak megtapasztalni az a hatekonytalan vilagot, ami most van az AInak koszonhetően...
Utoljara ilyen szövegek Hitlertol szarmaztak...

Phylaxa szerda, 20:25

Előzmény: #268972 Pistike12

#268974

Ha jól értem, akkor : soha nem fogják megérteni a világot amiben a rengeteg áruval és szolgáltatással kapcsolatban állnak, miszerint nem igazán egy okos, segítőkész világ.

Ezzel egyetértek, hiszen az AI-t nem arra kell fejleszteni, hogy megmondja mit tegyünk. Azt majd mi eldöntjük továbbra is. Nekünk az kell, hogy bírálja a döntéseinket.

Tony_Stark szerda, 20:18

Előzmény: #268971 Phylaxa

#268973

Az ember, hogy jön rá bizonyos dolgokra és összefüggésekre, ha nem az adatokból? Egészen addig csak egy filozófiai hipotézis, amíg nincsen adatokkal, mérésekkel, bizonyításokkal alátámasztva. Innentől kezdve mi is úgy működünk mint az AI, adatokból következtetünk. Nos az internet ellen is sokan ellenkeztek, szerintem többet adott az emberiségnek, mint elvett. Az innováció megállíthatatlan, és valóban nagyon komoly potenciál van az AI-ban. Lehet itt szembemenni, de majd, ha két generáció múlva, kvázi mindenki Fire életet fog élni, nem kell gyárban biorobotnak lenni, vagy árut tölteni, vagy adminisztratív munkákat végezni, hanem hasznosabb magasabb hozzáadott értékű munkákat végezhetsz, akkor át fogja értékelni az emberiség az AI-t.

Pistike12 szerda, 20:08

Előzmény: #268971 Phylaxa

#268972

A masodik fele miben igaz?

Phylaxa szerda, 19:56

Előzmény: #268969 Pistike12

#268971

“A kid growing up today will never be smarter than AI, but he or she will also never have understood a world where every product and service that they interact with is not really smart and really capable and really helpful,”

Nos a mondat második fele igaz. Az első felével van baj és ezt az AI is megmondja saját maga: "Én csak abból tudok gazdálkodni, ami információt megkapok. Új infóra képtelen vagyok."

Ő nem tud új dolgokra rájönni, csak arra amit mi nem vettünk észre abból a rengeteg adatból, amivel rendelkezünk.
Vélemény: nagyon sajnálnám, ha a kölykök a jövőben nem tudnának új dolgokra rájönni, hisz a történelem során mindig ezt tették.

Pistike12 szerda, 19:50

Előzmény: #268969 Pistike12

#268970

Sokan kezdenek rajonni, hogy ezek a szociopatak tudatosan a hatalomert telhes nemzedekeket nullaznak le kognitv szempontbol es anyagilag is...
New York oktatási rendszere, az Egyesült Államok legnagyobb közoktatási hálózata széles körű korlátozásokat vezet be a mesterséges intelligencia és a digitális eszközök iskolai használatára, különösen az általános iskolás korosztálynál
https://www.portfolio.hu/global/20260902/megelegeltek-korlatozzak-az-ai-t-az-iskolakban-egy-amerikai-metropoliszban-860060
Most kellene bevezetni adot minden cegre, aki a tech cegektol vesz AI hozzaferest!
Kb ma is keso lenne. Es azt is, aki a kozossegi mediaban AI integral. Felhasznalonkent havi 50.000 ft megteszi fixen.
Integralgassak csak...

Pistike12 szerda, 19:44

#268969

Off.
Ezeket a szociopata tech diktatorokat ideje lenni kiiktani a nyilvanossagbol...
G20
OpenAI CEO Sam Altman thinks the public won’t be talking as much about AI a decade from now — it’ll be expected everywhere.“A kid growing up today will never be smarter than AI, but he or she will also never have understood a world where every product and service that they interact with is not really smart and really capable and really helpful,” he said.
Altman told the gathered ministers and representatives that countries shouldn’t overlook the improvements to daily life poised to come from AI.“I think it is non-negotiable that you have to use it,” he said.
“The economic growth and benefit to people that can come from this, the value to a country, is too high to ignore.”
En meg ugy hiszem, hogy el kellene zarni teged a kedvenc USAdba es hatekonykodjatok ott es okoskodjatok a szemetdombotokon...

Firekiller szerda, 17:47

#268968

https://divany.hu/mindennapi/2026/09/02/ingatlan-lakas-ertek-novekedes-20-szazalek/?utm_source=index.hu&utm_medium=link&utm_campaign=doboz

Pistike12 szerda, 17:42

Előzmény: #268959 gyula1971

#268967

Ezek torzitott adatok. Csak a belvarosok arait nezegetik, amik sokszor befektetesi teruletek szuk teruleten.

Firekiller szerda, 17:37

#268966

https://telex.hu/belfold/2026/09/02/nagykanizsa-szechenyi-ter-azbeszt-ko-minta-vizsgalat-hiba-parkolo

Pistike12 szerda, 17:36

Előzmény: #268964 DavidCamp

#268965

Ezt miert tolem? Irj nekik🙂
De egyet tudok biztosan, ha nincs ra penz, akkor sok🙂
De ha FBn nagyon hangosak, akkor adni kell nekik meg tobb fizut🙂

DavidCamp szerda, 17:11

Előzmény: #268957 Pistike12

#268964

https://444.hu/2026/09/02/letszamstopot-rendelt-el-karacsony-gergely-az-anyagi-nehezsegek-miatt
Itt mennyi az átlag?
Havi 3milliárd megy el bérekre.

Előzmény: #268962 Atti

#268963

hát akkor az ő borsod külsőjük börmin'hem lett

Atti szerda, 16:12

Előzmény: #268960 Bolton01

#268962

Vagy sok esetben még irreálisan alacsony összegért sem megy el az ingatlan.
Ugyanis a nincsteleneknek szó szerint semmijük nincs.
Aki megvehetné, mert van pénze nem hülye, hogy szemetet vegyen.
Befektetők dettó.
Fiatalok dettó, hoszen nekik " igényeik "vannak.

tihamer szerda, 15:28

Előzmény: #268949 Mikieger85

#268961

"Kérdés, hogy van-e annyi eszük, hogy ennyi, illetve még tovább növekvő összeget gyilkoljanak le az államadósság kárára a költségvetésből."
👍
Ez így van. Pénz mindig van, csak az a kérdés mire.