Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Y.O.L.O. ma, 10:21
Előzmény: #84508  Placi82
#84510
Nálatok jobban senki nem lepődött meg amikor rájöttetek hogy ugyanannyiba kerül a panel Pestön mint egy éve, koronavírus ide vagy oda! 🤣🤣🤣 
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV ma, 10:09
Előzmény: #84508  Placi82
#84509
Usaban már kész a V alak, jönnek a csúcsok. Nekünk Németország fontosabb ebből a szempontból 
Placi82 ma, 10:06
Előzmény: #84506  Y.O.L.O.
#84508
Ki mondta, hogy meglepodok, te fogsz meglepődni, de sztem nagyon, ha nem lesz V alak:) Jó esetben W lesz, rosszabb esetben L. 
Y.O.L.O. ma, 09:43
Előzmény: #84503  JeGeMeLOV
#84507
Erre céloztunk mi is...
Mint írtam igen, vannak területek ahol nagyon komoly a visszaesés BP-n is, főleg a belvárosban (ezért sem értem Cyrus 'ha a belváros esik 10% a többi 15% logikáját') de hidd el még mindig itt a legkisebb az összgazdasági negatív hatás per főre nézve.
Y.O.L.O. ma, 09:37
Előzmény: #84501  Placi82
#84506
Te ezen tényleg meglepődsz? Satu fék volt az egész világban... mivel "szerencsére" nekünk magas az autóipari kitettségünk nem meglepően nagyobb esés várható mint ahol nem. Kivéve azon országok ahol a turizmus dominál.
berlini ma, 09:37
Előzmény: #84494  JeGeMeLOV
#84505
Köszönöm a javitást!
Én Budapest-Magyarország párost hasonlitottam össze a Dubai-öböl menti országok párossal. De azt is könnyen el tudom képzelni, hogy Dubaiban működnek az olajipari cégek hasonló részlegei. Igy az analógia továbbra is jó.
melós6 ma, 09:36
#84504
Juli 8
Eladó 31186 db
Kiadó 11252db
Ponthatároknál
Eladó 31651db
Kiadó 12122db
Ma
Eladó 32572db
Kiadó 13338db
--
Budapest lakás dupli nélküli bérleti joggal együtt.
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV ma, 09:34
Előzmény: #84500  Y.O.L.O.
#84503
Arányaiban biztos alacsonyabb. Győrben a fél város Audi, Budapesten összesen 60k ember dolgozik ezekben az irodákban. A gdp-hez azért se adnak sokat, mert ezek nonprofit fejlesztő központok, könyvelési úton le vannak szépen papírozva null szaldosra. Tényként tudom. Barátnőm turisztikailag frekventált helyen visz kávézót, hungarikumos kisboltot és kb -80% bevétele van, épp a rezsire futja, fizetés a tartalékból megy. Szomszédom trainer, nála is -90% a bevétel. Eléggé megmakkant a város a covid hiszti miatt 
Y.O.L.O. ma, 09:33
Előzmény: #84500  Y.O.L.O.
#84502
és itt jön be glala korábbi okossága hogy "bezzeg" Győrben milyen sok lakás épül....  erre írtam hogy BP-n nem teljesen hülyék az építtetők. Ha jól emlékszem Győrben ugrott a legnagyobbat a munkanélküliség a válság óta! Na most lehet vakargatni a Győrben építőknek ott is ahol nem viszket!
Ja meg azt is írtam lehet oda menni ha az annyira tutkó! Most is tartom!
Y.O.L.O. ma, 09:28
Előzmény: #84499  JeGeMeLOV
#84500
Igen neked. Én konkrét számokat nem tudok, de gyanítom hogy az a 'hatalmas' autóipar BP GDP-jén belül jóval kisebb szelet mint mondjuk Győrben/Esztergomban/Kecskeméten. 
Ugyanez ha megnézzük adott városban (és környékén!) hányan dolgoznak a népességen belül az autóiparban és azok beszállítóinál, hány embert érintett a kényszerleállás, munkanélküliség. A fejlesztés pont az ami nem feltétlen kell leálljon.
Erre célzott berlini, gondolom. Én így értettem.
..
Ezerszer beszéltünk már erről a lakáspiac kapcsán is hogy BP munkaerőpiaca, gazdasága sokkal diverzifikáltabb mint az utána következő top városoké! És ez most ki is jött nagyon a korona válságban! Se a turizmus nem tudta megtörni összességében, se az autóipari sokk, messze a legjobb mutatókat (és legkisebb visszaesést) hozza az országban továbbra is összességében!
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV ma, 09:20
Előzmény: #84498  Y.O.L.O.
#84499
Ezt nekem akartad írni? Én berlini tévedését javítottam. Szerinte nincs autóipar Budapesten, én pedig tudom, hogy hatalmas. 
Y.O.L.O. ma, 09:16
Előzmény: #84494  JeGeMeLOV
#84498
Kár erősködni,  Budapesten ütött be a legkevésbé a válság, linkeltem is 1-2 hete. Persze turizmusban ott halál van most de még így is összességében messze jobb a helyzet mint máshol. Győrben ugrott meg legjobban a munkanélküliek száma, na vajon miért?
https://www.penzcentrum.hu/karrier/igy-tarolja-le-a-videket-az-elbocsatasi-hullam-budapesten-ezt-is-megusszak.1094170.html
https://merce.hu/2020/07/06/hatalmas-a-kulonbseg-a-munkanelkuliseg-mertekeben-az-orszag-egyes-regioi-kozott/
Lesliegoal ma, 09:15
Előzmény: #84496  berlini
#84497
Üdv, gyere az OTP topicba, emlékszem évek óta jókat fórumoztunk ott!
berlini ma, 09:11
Előzmény: #84493  CyrusTheGreat
#84496
Az analógiám 100%-osan jó.
Budapest életképtelen lenne a vidék teljesitménye nélkül.
A Budapesti GDP-nek sem eleme az autóipar.
Próbálok egyszerű analógiát találni.
Alaszkában az arnyaláz idején sokan meggazdagodtak és mégtöbben jöttek vissza nincstelenül elveszitve az induló tőkéjüket.
Tudod kiknek volt tuti tipp ráülni a hullámra odamenni és utána szinte biztosan meggazdagodni?
Azoknak akik az infrastruktúrát adták.
Boltosok, szállásadók éttermek, aranyfelvásárlók, bankok stb.
Ezek mind, kivétel nélkül meggazdagodtak.
De nekik is volt annyi eszük, hogy nem mondták, hogyha nem lenne az aranyláz akkor ők, mint nem aranyásók, ettől függetlenül ugyanugy meggazdagodtak volna.
Nos hidd el ezt a Dubai szállodások és egyéb vállalkozók is tudják.
Dubai papiron független az olajipartól, de halott lenne anélkül.
Y.O.L.O. ma, 09:08
Előzmény: #84489  Fire73
#84495
Ember, te is szélmalomharcot vívsz?
2020 júliusában 97 egész nap kellett egy pesti panel eladásához a 2019 júliusi csúcsárakon vagy esetleg alatta pár százalékkal? TRAGÉDIA!!! Ja nem is. Nálam majdnem ennyi az albérlet felmondási ideje... 
JELEN piaci-gazdasági környezetben ez egy ki-beb******l alacsony szám főleg ha a jó árat is mellé teszem, te meg úgy adod elő mintha irtózatosan rossz lenne. FETRENGEK!
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV ma, 09:05
Előzmény: #84492  berlini
#84494
Bosch, Knorr, Continental, Thyssen, csak hogy q 4 mammutot említsem. Hatalmas fejlesztési központok Budapesten. 
CyrusTheGreat ma, 08:53
Előzmény: #84492  berlini
#84493
Az Emírségek föderációt alkotnak, azonban minden emírség saját büdzsével rendelkezik, amelyek felett ők diszponálnak. Dubai bevételeinek minimális része jön az olajból, a dubai beruházásokat és a turisztikai stratégiát pedig a városállam saját forrásból finanszírozta meg.
Teljesen más a struktúra, nem úgy működik, mint egy "normál" ország, nem helytálló a Budapest-Győr analógiád.
berlini ma, 08:34
Előzmény: #84490  CyrusTheGreat
#84492
Magyarország GDP-je egyre nagyobb mértékben függ az autóipar teljesitményétől.
Ha leegyszerűsitjük a képletet, akkor álltihatjuk, hogy szó se lehetne GDP növekedésről, ha az itt gyárakat fenntartó folyamatosan beruházó nagy konszernek bajba kerülnének.
Magyarországon Budapesten a legnagyobb az egy főre jutó GDP, miközben Budapesten egyetlen nagy autóipari gyár sem üzemel (de még a beszállitókból is kevés)
Tehát Budapest akkor miből él?
Papiron nem az autóiparból.
Ez a függőség persze messze nem olyan nagy mint az Öböl országok függősége az olajkitermeléstől feldolgozástól.
Az is tény, hogy az olajkitermelők folyamatosan modernizálják gazdaságukat és diverzifikálnak, aminek az egyik látványos jele a turizmus fejlesztése.
De ennek ellenére mindennek a forrása ott az olajipar.
Az olajat többnyire nem egy Dubai felhőkarcoló tövénél termelik ki. (De javits ki ha tévedek) 
De a forrása az ütemes , látványos fejlődésnek ettől függetlenül az olajipar Dubaiban.
Anélkül a város hamar kipusztulna.
De ki tudja, lehet hogy még 10-20 év és a felépitett diverzifikált gazdasági struktura már akkor is életképes lesz, ha teljesen vége lesz az olajipari biznisnek. Én ebben szkeptikus vagyok.
CyrusTheGreat ma, 07:05
Előzmény: #84481  glala
#84491
Nem mertem volna rá megesküdni, de ebben az esetben ténleg semmi értelme a titkolózásnak.
CyrusTheGreat ma, 06:15
Előzmény: #84443  berlini
#84490
Olajbiznisz Dubaiban? Konkretan a GDP kevesebb, mint 2%-at adja.
https://web.archive.org/web/20180317113009/https://www.bloomberg.com/view/articles/2018-01-14/dubai-s-the-very-model-of-a-modern-mideast-economy
Dubai hozzaallasabol es az elmult 40 eves okos tervezesi lepeseibol boven van mit tanulni. A turizmus, vendéglátás az UAE gdpben 12% koruli kontribucioval bir, ugy, hogy Dubaiba nagyjabol negyszer annyi turists megy, mint a tobbi emirsegbe osszesen, szoval ott meg ennel is magasabb.
Dubaiban sem azt nezte senki, hogy mennyire ures a regi kikoto meg az a ket souk, ami volt, hanem azon gondolkodtak, hogyan lehet ebbol az egeszbol penzt csinalni (raadasul jo penzt). Irrelevans, hogy most mennyire ures a Belvaros a viruspara alatt, ilyenkor 100%-kal azon kellene dolgozni, hogyan lehet atdolgozni a turizmus-strategiat, hogy az magasabb erteket es nagyobb bevetelt generaljon. Ennek egyik elso lepese az, ha leulunk es atgondoljuk, ki legyen az uj celkozonseg, utana jon az igenyek megismerese es a kiszolgalasa. Fontos lepes lenne az olcso buliturizmustol torteno elmozdulas - eleve nem tul jovoallo egy olyan uzleti palyan mzogni, ahol pontosan szamszerusitheto a maximalis bevetel es megvsnnak a nagyon eros keretek, amelyek teljesulese eseten merul fel egyaltalan a turistaban, hogy idejojjon (a buliturista egyenlotlenseg).
Fire73 ma, 01:06
#84489
Egy pesti panel értékesítési ideje
2013. július 126 nap.
2014. július 101 nap.
2015. július 45 nap.
2016. július 55 nap.
2017. július 81 nap.
2018. július 52 nap.
2019. július 70 nap.
2020. július 97 nap.
Szóval úgy pörög ez a piac, mint legutóbb 2014-ben. Vagyis sehogy.
melós6 csütörtök, 23:33
#84488
Glala melle ettől dagadni fog :) de tényleg szép környék.
melós6 csütörtök, 23:31
Előzmény: #84485  impudent
#84487
Vidéki haverokkal voltam Zuglóba , dajmikoltunk napokig mindenféle , patak fürdő stb jó hely. De a 61 Vili  teteje/ vége  jobb hely :) jó öreg Xii. 
melós6 csütörtök, 23:27
Előzmény: #84483  Placi82
#84486
Csak veszekedjetek , én tanulok ! ( Az ilyen téma nálam nem volt tananyag , lökött makrogazdaság és összefüggései )  :D
impudent csütörtök, 23:23
Előzmény: #84478  melós6
#84485
Menjetek a patak partra.
Egyszer Én is oda tévedtem alig vártam hugy kikeveredjek onnan
melós6 csütörtök, 23:20
Előzmény: #84480  JeGeMeLOV
#84484
Ha az infla valós 8% a lakáshitel meg 20 év fix alacsonyabb minek? 5 év ? Minek :) 
Placi82 csütörtök, 23:19
Előzmény: #84451  berlini
#84483
Március Porcius Cato mondta minden felszolalasa végén (volt pár ezer), hogy"Cartago delenda est" Karthagonak pusztulnia kell, és végül idős korára, de csak elintezte. Történelmi emlékeim szerint Antonius, Cesar halála után nem sokszor szólalt fel a szenátus ülésein. Talán a Julius Cézár gyászbeszede végén mondott ilyet egyszer . De ki vagyok én, hogy ilyen zsenit, akár kozgazdasabol, akár történelemből kijavítsak. 😉
melós6 csütörtök, 23:18
#84482
Hogy mást ne mondjak lekapocsoltam hirdetésfigyeloim . + hitelfelvétel részemről főleg elnapolva .  Csendes figyelés :) Majd veszek ha jó a  közgáz csillagállas :)
glala
glala csütörtök, 23:17
Előzmény: #84423  CyrusTheGreat
#84481
Ugyanazt az árat kaptam, nincs itt semmi látnivaló :)

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók