Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az ingatlanos sokszor az eladó ellen játszik és rábeszéli mindkét felet alacsonyabb ajánlatra, hogy minél hamarabb túladjon a portékán. Pártízezer jutalék feladása még mindig jobb, mint a semmi. Az eladó pedig millióktól eshet el.
"Ingatlanosok kitartják az árakat bízva a szerencsében, a tulaj meg addig fizeti a távhőt meg stb...." - Tévedsz, nem az ingatlanosok tartják ki az árat hanem a tulajdonosok, csak éppen vevők nem jelentkeznek. Az ingatlanosnak az az érdeke , hogy minél több ingatlant tudjon eladni, hiszen a jutalékból él. Ő kétfelé játszik: -eladót rádumálja, hogy olcsóbban adja el, - a vevőt meg hogy minél többet fizessen. A lényeg, hogy pörögjön a piac...ami persze most földbe állt.
Ilyen most biztos nincs, de emlékeim szerint 2014-ben sem volt (2014-re vonatkozóan azért a tévedés jogát fenntartom). A legközelebbinek ehhez az elképzeléshez a cancellation of removal nevű eljárás tűnik, amikor megkezdődik a deportálási eljárás (gondolom ehhez kell feladni magát), és ezt követően kell fellebbezni és a bevándorlási bíró jóindulatára bízni magát, persze kellően alátámasztva a kérelmet. De ehhez 10 év kint élést kell bizonyítani, 5 nem elég, legalábbis mostani szabályok szerint biztos nem.
2014 körül intézte erre szakosodott ügyvédi irodával. ---- Elmondása szerint kb. úgy ment, hogy - aki legalább 5 éve élt már ott illegálisan - volt legalább "középfokú" képzettsége és - önként feladta magát a bevándorlásiaknak - akik kiszabtak egy kisebb büntetést (2000 USD) és aztán - beadhatott egy kérelmet miszerint a USA polgár akar lenni idővel - csináltak vele interjút és múlt feltárást aztán >>döntöttek ---- Akit dolgosnak+tisztának (már bizonyított az évek során) és reménybeli jó usa polgárnak vettek az maradhatott. Kapott zöldkártyát. - Aki elbukott azt elvben kitették. Ez volt a kockázat benne. De az ügyvédi iroda nem véletlenül került az ügybe. A pénzükért gondolom meg is dolgoztak :-)
Ez jó volt:) Ma este is, holnap is, 10 év múlva is lakni kell valahol. Kérdés hogy oldod meg, mindenki maga tudja rá a választ. Itt akkor lenne igazi ingatlan ár csökkenés ha kivágnának a Nató-ból, Eu-ból. Ekkor kb az lenne már a gondod hogyan lépj át az osztrák határon.
Úgy esne az ár, hogy rengeteg ingatlan van és gyakorlatilag a kutya nem veszi őket.... de viszont az ingatlanok 90% ingatlanosnál van ,így esélyem sincs gyakorlatilag beszélni a tulajjal,hogy kb soha nem lesz eladva az ingatlan mert jelen helyzetben irreális az ár. Ingatlanosok kitartják az árakat bízva a szerencsében, a tulaj meg addig fizeti a távhőt meg stb....
Lesz itt akkora "mega giga rakéta felfele", hogy majd csak kapkodjuk a fejünket, amikor a magyar kisnyugdíjasok kirajzanak a 100 milliós panelekből nyugatra, míg ezzel párhuzamosan a nyugat-európai és amerikai IT-sok brigádokba verődve jönnek majd magyar építkezésekre culágernek egy jobb élet reményében.
Igen, így szokták, retúrjegy és kint maradás. Igazoltatni igazoltathatja a rendőr (de általános igazoltatás nincs, csak ha okot ad valaki rá), vannak államok, ahol kaphat illegálisan kint tartózkodó is jogosítványt, onnantól már simább a dolog, mivel a jogosítvány az elsődleges azonosító dokumentum, a mezei rendőrség (pl. state vagy city police, highway patrol, sheriff) nem kérdezget alapvetően a bevándorlási helyzetéről az embernek, a bevándorlási jogszabályok betartása külön hatóságok jogköre. Haza akkor tud jönni, ha már többet nem nagyon tervez visszamenni, mert 1 év túltartózkodás után 10 éves kitiltás jár. Vannak államok, vagy városok, amik úgynevezett sanctuary state-ek vagy cityk, ezeken a helyeken alapvetően a rendőrség kevésbé együttműködő a bevándorlásiakkal, még bűncselekmény elkövetése esetén is kisebb eséllyel adják át nekik az illetőt. De egy mezei kisebb közlekedési szabálysértésért amúgy sem fog senki a bevándorlásiak radarjára kerülni. Más államok együttműködőbbek.
Így van, nem lép ki... ott felejti magát. . Aztán lapít és nem hagyja el az USA-t. Ha elhagyja el is felejtheti a visszatérést. Ha lebukik>> kitoloncolják és nem várják vissza.
Amnesztia utoljára (nem kifejezetten közép- vagy dél-amerikai személyeknek, vagy gyerekkorban kikerülteknek) ha jól tudom utoljára a 2000 környékén volt, de akkor is meg voltak a feltételei, nem általános amnesztia mindenkinek. De a legszélesebb amnesztia még Reagan idejében volt, a '82 előtt kivándoroltaknak, az ezt követő programokban jellemzően kevesebben tudtak státuszt váltani. Olyan, hogy néhány év után kifejezett amnesztia nélkül meg lehetne venni, ilyen biztos nincs, hisz akkor nem lenne 10-tizenpár millió illegális kint. De aki az utóbbi cirka 20 évben ment ki, és tartózkodott túl, annak az egyetlen útja a legalitáshoz az amerikaival történő házasság volt (már ha Európából, és nem gyerekként került ki valaki). Illegalitásból egyéb módja nem volt legálissá válni, ez az egyetlen, amikor "elnézik" a dolgot státusváltáskor. Vagy B opció, hogy már megindult a deportálása, és olyankor lehet kérelmezni, hogy ne küldjék vissza, de ahhoz is 10 éve kint kell már lenni, és erősen meg kell tudni győzni a bevándorlási bírót, hogy miért lenne súlyos érdeksérelem a deportálás.
Ilyenkor kimegy az ember returjegyet véve de nem jön vissza? És soha sem igazoltathatják? Autóvezetés? Ott azért elég nagy egy igazoltatás esélye. Gondolom haza sem jöhet? Ha elkapják ki is tiltják egy ideig azon kívül, hogy kiutasítják?
Az én ingatlanjaim jó helyen vannak és lekopogom hogy eddig egy üres napom nem volt a kiadást illetően. Sz ingatlanjaim pénzt termelő eszközök, amelyeket nem adok el, hanem az abból származó jövedelemet feléljük, illetve felhalmozom a következő Ingatlan vásárlására. Képletesen szólva a tojások egy részét (bérleti díjak) megesszuk, de a tyúkokat nem vágjuk le (nem adom el). A PMÁP meg csak pár évig lesz jó befektetés. Arra jó hogy az ember jelenleg felhalmozzon benne.
Ennyi erővel akár indíthatnának egy állami lakásépítési programot a Csokos településeken, és csakis a "jelöltek" pályázhatnának rá. Versenyeztessék meg a Csokosokat. Egy hitel emelés csak a vállalkozói rétegre locsolt újabb támogatás(persze ez a cél is) tovább növelve az árakat. Dupla Csok azért túlzó lenne, bár ezekből ez is kinézhető. Szerintem most egy kegyelmi állapot van 1-1,5 év vagy annyi sem és ennek annyi. Zárul az ajtó és irány felfele. A "kieső" ár emelkedést is beleszámítják majd az eladók, mega giga rakéta lesz felfele. 1000Ft 1 kiló kenyér 600 Ft 1 doboz sör.
Persze keves az a 25% infla legyen tobb 50% kenyér meg legyen 2000Ft a lepusztult albérletet 20nm3 meg 300.000ft/hó , ha egy támogatás megszünik pl felújítás támogatás illene vissza korrigálni csak ebben az országban mindenki olyan kurva éhes hogy a teljes tórta legyen az övé ha van valamilyen támogatas vagy nyugdíj emeles akkor mar jelezni kell a nyugdíjas bérlönek.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link