Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Fire73
Fire73 ma, 09:44
#190583
Látva a kommenteket, egyértelmű, az autónál is a lét határozza meg a tudatot.
100 millió feletti szabad tőkével nem mindegy, hogy 8,6 vagy 13,6 millióért vesz valaki és épp egy Suzukit? Neki kell jól érezni magát benne, nem másnak.
A gond ott van, amikor 5 millió szabad tőkével lízingre vesz 20 milliós autót, akármilyen menő is az a márka.
ehe
ehe ma, 09:18
Előzmény: #190580  Bolton01
#190582
Itt a lap alján néztem az árakat, direkt a nem akciósat mondtam, hogy lett a 9.5M-ból 14.5M?
https://auto.suzuki.hu/vitara
Bolton01 ma, 09:17
Előzmény: #190576  ehe
#190581

Nem az a bajom ... Nem érted mit szeretnék mondani ...
Válassz a lenti autók közül egyet, és világos lesz ... Kb ugyanannyi a vételár +/- 1M
slash ma, 09:07
Előzmény: #190577  tihamer
#190579
Suzuki mellett az a jó hogy lehet spórolni.  Én a kecókra izgulok nem a kocsikra. 
slash ma, 09:06
Előzmény: #190575  Bolton01
#190578
Jó a mai suzuzki ár tényleg elmebaj. de minden újautó ár az. dácia 6ról indul? ezek hűlyék. 
tihamer
tihamer ma, 08:21
Előzmény: #190572  slash
#190577
Az én hibrid S crossomat (GL+) közel 2 éve vásároltam. Tökéletesen működik és nagyon elégedett vagyok vele.
Több bérlőmnek régebbi évjáratú Audi, BMW, Volkswagen autója van és sokszor mondják hogy most ennyi, most annyi volt a javítás.
Én meg jobb híján csak hallgatom őket, mert én nem tudok panaszkodni a Suzukimra. 🙂
ehe
ehe ma, 08:16
Előzmény: #190575  Bolton01
#190576
Most az a bajod, hogy a 8.5M helyett a 10.5M-ósat vette?
fura tikkjeid vannak :)
Bolton01 ma, 07:49
Előzmény: #190572  slash
#190575
Nincs semmi baj a Suzukival, de én a full full extrás Suzukit nem tudom hova tenni, mint ahogy a full extrás Dacia-t sem ... meg a 100M-es panelt , mert ezt arra irtam ...
Gaguse
Gaguse ma, 07:39
Előzmény: #190573  tothjoco
#190574
sok csóró BMW-st láttam én is :) Sok esetben ez igaz....
tothjoco
tothjoco ma, 07:34
Előzmény: #190572  slash
#190573
A leggazdagabb emberek is járnak olcsó autóval!
slash ma, 05:53
Előzmény: #190571  Bolton01
#190572
Nekem is Suzukim van újban vettem, 3,7M volt. Ha elbaszcsisztam volna a pénzt használt hulladéktemető BMWre akkor most nem lenne nyaralónk. Inkább karcolok egy buzukival a horvát tengerparton mint gurulok egy bmw-vel a Petőfi sétányon a többi cigóverda között. :-) 
Bolton01 szerda, 21:14
Előzmény: #190568  Ishar
#190571
Ez ténylegesen így van, személyesen is ismerek 2 ilyet is. Olyan is van nem egy, hogy nyer egy nagy összeget, és Suzukit vesz, teljes full felszereltséggel. A városunkban volt olyan aki 100+M es nyereménnyel vette meg a full full Vitarát, és még jogsija se volt. Normál ember akkor se vett annyi pénzért Suzukit, de van aki nem lát tovább ...
Vodafonelive
Vodafonelive szerda, 20:50
Előzmény: #190568  Ishar
#190570
Nekünk így volt anno 108 négyzetméteres panelünk vidéken (4+1 szoba (2 erkély), 2 konyha, 2 wc, 2 fürdő, 2 előszoba), szüleim válásánál a bontott fal újra lett falazva és 2 külön lakás lett.
Franky szerda, 20:45
Előzmény: #190547  InvJonny
#190569
Ha már Ábrahámhegy... emlékszem a választások előtt ott mindent megvettek, de szó szerint mindent... illetve megvettek volna...az érdeklődők rendszeresen becsöngettek a házakba tudnak e valahol valami eladó ingatlant, mindegy mit, csak eladó legyen...
Meglátjuk idén mi lesz a helyzet. (Mi nem adjuk el, az biztos... :-) ) 
Ishar
Ishar szerda, 20:33
Előzmény: #190567  Vodafonelive
#190568
Állítólag vannak olyan emberek, akiknek az a gazdagság, hogyha megveszik a sajátjuk melletti panellakást és egybe bontják.
kukor-ica szerda, 19:37
Előzmény: #190563  siemens
#190566
Nem értem a kérdést...
Amúgy igen.
Az Illés utcát jól ismerem, laktam a környéken, mikor még rosszabb volt (igaz, én is fiatalabb voltam.) Ma vállalható.
Az Andor utcáról - bocsánat, de nem láttam, hogy Andor utca, max az tűnt fel, hogy a hirdetésben nincs benne a "csendes" szó, pedig ingatlanos ilyet ki nem hagy.
A harmadikról ld. előző hsz.
kukor-ica szerda, 19:35
Előzmény: #190558  Bianco
#190565
Szerintem sem az, senki nem fogja megfizetni. 
De ha valaki, valamiért éppen oda akar költözni, akkor nem lesz más választása. Kérdés, hogy az ilyen emberek száma 0 vagy 1 lesz.
LouMannheim
LouMannheim szerda, 19:08
Előzmény: #190562  J0hnnyEnglish
#190564
Én is ezt érzem, ez az év eldönti hogy merre lesz az irány.
siemens szerda, 18:51
Előzmény: #190549  kukor-ica
#190563
Budapesti vagy? Illés utca, Andor utca, most meg ez..... 
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish szerda, 18:41
Előzmény: #190546  LouMannheim
#190562
Attól függ, hogyan alkalmazkodnak az árak a kamatokhoz. Nem tartom valószínűnek, hogy 1 év múlva alacsonyabb lesz a kamatszint (bármit is fröcsögjön össze Marcika).  2023 tökéletes év lesz arra, hogy monitorozzuk a kijózanodás folyamatát és gyorsaságát. Saját vélemény és amire spekulálok, hogy a magas állampapír hozam  az örökölt kis nyaraló, vidéki nagymama öreg háza, külterületi ingatlanokból hamar kirántja a lóvét, itt én nagy esésekkel számolok (ahol ez városi lakás árba, vagy drágábban ment). Az alapanyag költségek érdemben nem fognak csökkenni, ezért szerintem minden amire szemmel látható összeget kell költeni - légüres térben mozog - a kutyának nem fog kelleni, ingyen sem...
tothjoco
tothjoco szerda, 18:37
Előzmény: #190546  LouMannheim
#190561
Ha megnézed a 10 éves változást ez is egy EKG görbe, mint a tőzsde. Most alacsony a darabszám. Volt már olyan hogy ez több éven át így volt? Szerintem nem! Most extrém a helyzet, változnia KELL! Nem jelenti persze hogy az árak növekedni fognak...
Murdoch szerda, 18:35
Előzmény: #190557  LouMannheim
#190560
Nincs semmi gond, vevők nélkül is pörgés lesz.
https://hvg.hu/gazdasag/20230201_lakas_ingatlan_vasarlas
ffffffffffffffgci
ffffffffffffffgci szerda, 18:25
Előzmény: #190554  Bolton01
#190559
ez igaz,  ahogy azt sem tudni hogy akinek tényleg megkerülhetetlen az ingatlan eladása, az mennyi bukót lesz kénytelen benyelni. Persze akinek nem sürgős az ne ugráljon... 
Bianco szerda, 18:22
Előzmény: #190549  kukor-ica
#190558
100 M egy majdnem 20 éves 65m2es lakásért Kelenföldön nem hiszem, hogy reális. Álmodott egy szép kerek árat. Majd kijózanodik, hogy a Rózsadomb nem arra van. 
 
LouMannheim
LouMannheim szerda, 18:21
Előzmény: #190550  Bolton01
#190557
Most még a látómezőben sincsen apátia. Ahogy Orbán mondta elmegyünk a falig, ott megállunk, és kezet fogunk. Gazdaságilag el fognak menni a falig, aztán vagy csattanás lesz, vagy megállnak előtte. A stoppok eltörlése lenne a csattanás, de szerintem ezt az év végéig meghosszabbítják .
mr_bob
mr_bob szerda, 18:18
Előzmény: #190546  LouMannheim
#190556
7-8 év emelkedés után nem hiszem, hogy negyed vagy fél év lesz a korrekciós szakasz
Bolton01 szerda, 18:16
Előzmény: #190553  kukor-ica
#190555
Tökéletesen így látom én is :)
Bolton01 szerda, 18:14
Előzmény: #190551  ffffffffffffffgci
#190554
A kamat úgy jön ki, hogy infla + 1% (egyszerűsítsünk). Ha nem tudod mennyi lesz az infla, nem tudod mennyi lesz a kamat se 2-3 év múlva ...
kukor-ica szerda, 18:12
Előzmény: #190547  InvJonny
#190553
Jó összefoglalás, csak annyit tennék hozzá, hogy az 1. csoportban is, ahol az ember azt hiszi, hogy VAN kínálat, már "csak" az áraknak kéne rendeződniük, hamar kiderül, hogy a kínálat jó része "fogyatékos". Hát, ezeknek az ára tényleg lejjebb fog menni, és ha kellő számban lesz belőlük tranzakció, akkor ki fognak jönni a statisztikában, hogy van ám itt esés...
A nem fogyatékos részben meg sajnos sem itt, sem máshol nincsenek csodák: a jó állások nincsenek az álláskeresőkön, a jó nők nincsenek a társkeresőkon, a jó ingatlanok nincsenek az ingatlan-com-on :) vagy ha mégis, akkor olyan feltételekkel, amivel az átlag userek 99%-a eleve ki van zárva.
Bianco szerda, 18:11
Előzmény: #190548  kukor-ica
#190552
A csendről, zöld környezetről soha nem fog tudni lemondani, akinek volt része benne. A legfontosabb egy lakhelyválasztásnál. 
ffffffffffffffgci
ffffffffffffffgci szerda, 18:08
Előzmény: #190545  Bolton01
#190551
az ingatlan árhoz/értékhez hozzáadod az inflációt, a kamatból meg elveszed vagy mi?
Bolton01 szerda, 18:05
Előzmény: #190546  LouMannheim
#190550

Nem tudom milyen mélységű a statisztika az eladási számokról... a bécsi számokat kerületi szintig bontják, ha Budapesten is van kerületre bontott statisztika, az beszédesebb lehetne ...
2011-12 környékén nem volt stimuláció úgy emlékszem, kormányváltás volt előtte egy évvel.
Akkoriban zárták le a svájci frankos hiteleket, úgy emlékszem...  Kb abszolút mélypont közeli állapot volt, teljes apátia ...
kukor-ica szerda, 18:04
Előzmény: #190548  kukor-ica
#190549
Ebből az egyik: 
https://ingatlan.com/xi-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/33359625
hasonló méret, 100-ért. Legalább felkapott lakóparkban :)
Nem tudom, ki hogy van vele, de nekem 100 már akkor is sok lenne egy lakásért, ha nyernék a lottón. Akkor inkább kijebb mennék 1 kerülettel (a XI-ből nyilván a XXII-be), és ház... Vagy legalább házrész, sorház, ikerház, akármi. De elfogadom, ha másnak a kert csak nyűg, és abba is bele akar pusztulni, hogy nincs közös képviselő, aki elintézi helyette a karbantartásokat.
kukor-ica szerda, 18:00
Előzmény: #190522  Bianco
#190548
Való igaz, beszoptam, ez Andor utca, megtaláltam a tulaj hirdetését.
Én 25 éve olyan helyeken alszom, ahol éjjel-nappal ki lehet tárni az ablakot, tudom, hogy ez Bp-en nagy extra, de erről nem tudnék lemondani.
Akkor megint ott tartunk, hogy nincsenek csodák... Pedig abban a városrészben azért vannak nagyon jó helyek a sok panel árnyékában, pl. 1 utcával arrébb, már csend és kertváros van.
Csak érdekességként, kínálat az Andortól dél felé eső kis utcákban: 2 db lakás...
InvJonny szerda, 17:59
#190547
Jó helyen lévő, jó beosztású ingatlanban én nem várok érdemi nominális esést. Sokan várják már, hogy majd álmaik lakását megvehetik féláron, de én erre nem tennék nagy pénzt.Csak hogy konkrétabban fogalmazzak:
- Azok, akik olyan ingatlan után álmodoznak, amiből látnak jelenleg legalább 8-10+ ingatlant a piacon amit szívesen megvennének és azok max. 10-30%-kal magasabb áron vannak mint a kívánt ár, azok reménykedhetnek. Ha több ilyen ingatlan van és nem "mennyit enged a feléből" áron vannak, ott lehet csökkenés az eladói verseny miatt (de ehhez is eladói kényszer kell: pl. a kérdés az, hogy a növekvő kínálati mennyiség tényleges eladói szándékot takar vagy mindenki most felrakja hátha eltudja adni magas áron, de ha nem megy el az se baj, ki van adva, jó lesz a gyereknek, stb.).
- Azok, akik olyan ingatlan után álmodoznak, amilyen jelenleg nincs is a piacon vagy 1-2 van maximum, azok álmodozhatnak tovább, de valószínűleg olyan ingatlan után vágynak, ahol nagyon gyenge a kínálat mert olyan szegmensben van (I. ker, II. ker, balaton, panoráma, stb. nem lesz itt egymásra licitálás eladói oldalról lefelé 40-50%). 
- Ha több kiváló ingatlan is van de az 50%+-ra van a kívánt ártól, akkor szintén csak álmodozás van: olyan szegmensben nézelődik/álmodozik valaki, ami vélhetően nem az ő kategóriája.
Csak egy példa: Legdrágább községek, pár hete volt itt cikk: első hely Ábrahámhegy egész évben pár tranzakcióval...Tehát meg van hirdetve 20-30 ábrahámhegyi ház/nyaraló és eladnak belőle évente pár darabot. Összezuhant a piac? Nem. Licitálnak lefelé egymásra az eladók? Nem. Csak arra felé mondom, hogy ne gondoljuk már azt általánosságban, hogy nő a kínálat és az eladók ezért majd egymást tapossák a -10-20%-kal hogy eladják az ingatlant és nem alszanak hetekig és majd kirakják a -50%-ot. Eladói kényszer kell ide, nem csak szerencselovag eladók akik felrakják, hátha találnak valakit jó áron.
LouMannheim
LouMannheim szerda, 17:56
Előzmény: #190540  Gaguse
#190546
8000 körüli havi eladási szám jelenti a reccset, a múlt alapján. Ha ez környékén tanyázik havi bontásban, akkor elérhetünk a ciklus aljára. Kérdés milyen hosszan platózik ezen a szinten. Negyed év, félév, teljes év..
2011 vége 2012 elején volt egy megugrás. Valaki emlékszik netán hogy ezt mi okozta, volt e valami stimuláció?
Bolton01 szerda, 17:50
Előzmény: #190543  ffffffffffffffgci
#190545
Mennyi lesz 2024-ben az infla? És 2025-ben? Ha ezt nem tudod pontosan, számolni se tudsz, max saccolgatni ....
Bolton01 szerda, 17:49
Előzmény: #190542  ehe
#190544
Ha biztosnak látod a 30%+ nyerőt, lépd meg. Ha látod a nyerőszámokat, írd meg, de csak nekem, privátba  ;)
ffffffffffffffgci
ffffffffffffffgci szerda, 17:47
Előzmény: #190537  Bolton01
#190543
Abban igazad van hogy mostmár kár kapkodni.
De aki eladta ebben az évtizedben az jól jár nagyon a papírral is.... 
most számoltam ki,  ha ma veszel egy 18 M. lakást és kiadod havi 240ezerért havonta, akkor a pmaphoz kepest egy forintot sem keres.... és akkor még ott van az áresés/eladhatatlanság réme is. tudom eddig nem így volt... de most sanszos hogy ez lesz. 
ehe
ehe szerda, 17:42
Előzmény: #190538  ehe
#190542
Rengeteg elado nincs, ez is inkabb motival az elaadasban, annyira pedig nem parazok a visszaszallastol, 2015ben is pompas sajat hasznalatu ingatlant sikerult megcsipnem.
ehe
ehe szerda, 17:37
Előzmény: #190539  Bolton01
#190541
Igen, vagy egy nagyobbacskat pesten.
Bolton01 szerda, 17:21
Előzmény: #190538  ehe
#190539

Ne haragudj, hogy a budai ingatlanod mellett érvelek, de ha amúgy az egy jó adottságú ingatlan, miért szabadulnál meg tőle? Hasonló adottságokkal olyan sok eladó jelent meg a környéken? Tényleg szeretném megérteni ...
Arra spekulálsz hogy kötvényben lesz 30% kamatod 2 év múlva és ugyanannyiért amennyiért most eladsz, visszaveszel egy hasonló ingatlant ugyanott?
ehe
ehe szerda, 16:59
Előzmény: #190537  Bolton01
#190538
En nem irtam a lenti szamolgatasnal egetrengeto arzuhanast, hanem a stagnalassal kalkulaltam, mikor evi 10% elmaradt hozamot irok.
A sajat ingatlanomon azert lamentalok annyit, mert airbnbvel a 10% elmaradas mar kevesebb, plusz es budai oldal, nem hiszem h itt nagy fejreallas lesz.
Es azt se irtuk, hogy az allampapir megjelenese valtja ki bizonyos helyeken a korrekciot, hanem sok mas tenyezo, hitelkamatok, megelhetesi koltsegek dragulasa, realber csokkenes, felelem es retteges, stb...
Bolton01 szerda, 16:52
Előzmény: #190535  ehe
#190537
A végletes gondolkodást nem arra értettem. Hanem arra, hogy diverzifikál az ember ... Hogy nem dobok el mindent azért mert most pont kijött a 16%os papír ... Sokan ettől egetrengető ingatlanár zuhanást várnak, de én nem látom ezt. A legtöbb meghirdetett ingatlan saját használatú, befektetési ingatlan alig van közte. Értelmes ingatlan alig akad ... Nincs minőségi választék ...
Benzedrine
Benzedrine szerda, 16:45
Előzmény: #190531  Bolton01
#190536
Miért is ne tartanám mindhalálig kötvényben és részvényben a vagyonomat? A legtöbben körülöttem abban tartják, bár 50+ évesen már sokan vettek saját házat.
ehe
ehe szerda, 16:42
Előzmény: #190531  Bolton01
#190535
Te az itt a "vegletekben gondolkodokrol" azt kepzeled, hogy 0 megtakaritassal azt szamolgatjak mikor eri majd meg "atulni" berlemenybol szemelyi hitelbol lerakott onerobol full hiteles lakasba, mert keptelenek volnank 10 forintot is felretenni?
Jelentem pl nekem is van a sajaton kivul plusz lakasom, es nagyon nem latom miert erne meg megtartanom...
Igaz en nem erzem magam egyelore vagyonosnak magam a jelen helyzetben, ezert is nem erzem "mindegynek", mit lepek...
Bolton01 szerda, 16:29
Előzmény: #190527  m788
#190534
Amennyiben putris koleratanyára vágysz, eljön a Te időd ... sok boldogságot hozzá  :) engem kirázna a hideg ha így gondolnék az otthonomra....
ehe
ehe szerda, 16:28
Előzmény: #190531  Bolton01
#190533
Jo, hat nektek mar nem kell lehajolnj az apropenzert egy kis faradtsagert, akkor mondd ezt, hogy nalad 10% per ev nem oszt nem szoroz.
Tengerbe nem kell vizet hordani 🧜‍♂️
kszsah1 szerda, 16:26
#190532
mit is mondott anno Gorbi ?" Wer zu spät kömmt bestraft das leben"
Bolton01 szerda, 16:25
Előzmény: #190523  Benzedrine
#190531

Nagyon végletekben gondolkodik a többség, az a gond. Én pl. de említhetem azt a pár befektetőt is akit ismerek és szoktam beszélgetni velük, nettó megtakarítók vagyunk. Magyarul többet keresünk, mint amennyit elköltünk. És ehhez még hozzá jönnek a bérleti díjak. Hitel nincs/vagy minimális valami, családi otthon megvan, kocsi megvan, várható nagyobb kiadás nincs a láthatáron.
Állampapírban gyűlnek a megtakarítások. Miért akarná ebben a helyzetben valaki az (összes?) befektetési ingatlanát eladni? Én a másik oldal álláspontját igyekszem megvilágítani, de páran nem akarjátok megérteni sehogy se ...
Mintha csak 2 állása lenne a dolognak, full ingatlan vagy full állampapír...
A nagy kérdésem most is az, hogy mit csináljon az ember a pénzzel? Mert a többség nem gondolnám hogy mindhalálig kötvényben, részvényben vagy kriptoban fogja tartani a full vagyonát ...
m788 szerda, 16:24
#190530
viszlat
m788 szerda, 16:22
#190529
SZÉP AZ ÉLET :)
m788 szerda, 16:22
#190528
2 evig vartam ezekre az idokre, ugy latszik turelem rozsat terem. Es a fak megsem nonek az egig. Megiscsak letezik ingatlanpiaci ciklus nemcsak a tankonyvekben
m788 szerda, 16:19
#190527
hab a tortan az lenne ha a remek allapotu garzonok jobban tartanak magukat mint beleposzint es a nagyobbmeretu putris koleratanyakat senki se piszkalna vasarlasra a magas epitoanyag, munkaerokoltseg, szakimegbizhatosag, minosegi kivitelezes es kesobbi fenntartasi koltsegek miatt . No az betyaros csillagallas lenne a reszemre az elkovetkezo evekben :))))))))
m788 szerda, 16:04
#190526
kettos haszon lesz hogy kuporgattam eddig  es nem csereltem le a meglevot kp rafizetessel egy kicsit nagyobbara, a toke szepen hizik a makban mikozben konszolidalodnak az arak es szukul a gap egy kp rafizeteses tovabblepesnel a ketto kozt
ehe
ehe szerda, 16:00
Előzmény: #190523  Benzedrine
#190525
Nem nagyon jelentkezett még senki, hogy 2 évnél hosszabb határozott idejű szerződéseken írt, vagy iratott volna alá, ezért nem érzem át a problémát.
Persze bérlői szemmel ez probléma, egyik nünükém a dolog.
m788 szerda, 15:54
#190524
ilyen gyatra honapok ota tarto tranzi adatoknal mindegy mit mericskel a kinalati vagyalmokban a com. A kotesi arak joval lejjebb lesznek.
 A bufik nagytobbsege ugylatszik kiszallt, az atlag keresetuek meg kiarazodtak mar evek ota
Benzedrine
Benzedrine szerda, 15:52
Előzmény: #190518  ehe
#190523
Itt az is gond, hogy nem tudod a telódon két perc alatt kirakni a bérlőt, eladni a lakást és kötvényt venni az árából.
Bianco szerda, 15:50
Előzmény: #190463  kukor-ica
#190522
Mondjuk nekem egyáltalán nem tetszik a lakás, de ez erősen szubjektív.Amellett hogy elképesztően túlárazott. 
De ez nem véletlenül az egérúton van? 
Mert ha igen, akkor kábé a felét éri. Egy klasszikus után szabadon. 
kszsah1 szerda, 15:30
Előzmény: #190520  wantuu
#190521
46% esés januárban lakáseladások száma , én annó irtam párszor hogy lesz 30-40% os árbeesés is . frekvenciális topkiszerelésü lakások azért nem fognak annyit esni de abban is bennt lehet a 20%
tamarisk szerda, 13:27
Előzmény: #190509  Bolton01
#190519
Bizony ám,
Valóban a MOSTANI bérleti díjat.
Az ingatlanban álló pénzhez kell viszonyítani.
Nyilván a mai pénzre átszámolt egykori pénzhez!
.
Az átszámolás alapja az eltelt évek inflációja alapesetben.
Ezzel kell az egykori ÖSSZES pénzkiadást átszámolni mai pénzre.
(ingatlan ára, illeték, ügyvéd, kamatköltségek, értékbecslés stb, stb.)
.
pl. a  2015-ös 1 millaFt ma 1,357 millaFt-ot ér elvben, hivatalosan.
.
A mai pénzben mért összeghez kell a %-ot számolmi a mai nettó-tiszta bérleti díjból.
Amit aztán már lehet hasonlítgani a mostani állampapír hozamhoz is akár.
----------
A meglévő  ingatlan mostani piaci árához képest értelmetlen nézni a %-ot.
Mert nem annyi saját pénz áll benne... lekötve.
.
A mostani ár akkor érdekes, ha most kell megvenni>>bérbeadásra.
(vagy saját lakhatásra és a kérdés, hogy: venni vagy bérelni?)
ehe
ehe szerda, 13:18
Előzmény: #190515  Bolton01
#190518
A kérdés onnan indult, hogy miért kéne az ingatlanod aktuális forgalmi értékéhez mérni a bérleti dijat.
Ha az most 3-4%, az ingatlanárak két évig stagnálnak, akkor a vagyonod évi 10(+?)%-a olvad el a pmáphoz képest.
Evehid
Evehid szerda, 12:20
#190517
Részben kapcsolódik a mi tavalyi helyzetünkhöz/döntésünkhöz: ránéztem a város piacára a .comon. Lakáshirdetés 55 db/valós ingatlan 37 db. Ebből 40M alatt 5 (!) , 1 nagyon előnytelen fekvésű városrészben, 1 meg rom. 
Ház 196/138 db. Ebből 1 a kisebbik kastély :-D. 40M alatt 22 db, ebből 8 "rom" (félbehagyott felújítás, kívül befejezetlen évek/évtizedek óta/vizesblokk beköltözhetetlenül kuka stb.), az alaprajzi használhatatlanságot, előnytelen tájolást és a kisebbeknél az energetikai anomáliákat nem is vettem most figyelembe, csak a nettó olyant, ahova be nem költözöl azonnal. Plusz 3 külterület, ahova, ha fizetnek se... (Nem csak a mi városunkban. Mo-on sehol, soha, mert autó nélkül, nem makkegészségesen, nem fiatalon, kisbabával stb. lakhatatlan, tehát szerintem erősen eladhatatlan is. De ez nálunk ilyen erős személyes érv, van, akinek más jön be.) 
ffffffffffffffgci
ffffffffffffffgci szerda, 12:19
Előzmény: #190499  z0li23
#190516
a bp. 17.kerületi elado lakóingatlanok száma :1320 db a. com-on
a 17.kerület lakosságga 87000fő, 7 éve évi 1% körül csökken. 
Nektek ez milyen képet fest le? 
Bolton01 szerda, 12:13
Előzmény: #190512  ehe
#190515

A jó munkaerőért harc megy, mert véges, ezért a munkabére se csökken.
A jó ingatlan is véges, így ezen a területen se várok érdemi csökkenést.
Evehid
Evehid szerda, 11:47
Előzmény: #190463  kukor-ica
#190514
A lakás nagyon jól néz ki! (Személyesen nem a kedvencem ez az irány, de a maga módján menő. :)) Amire viszont rá kell locsolni legalább 1,5-2M-t egy hangulatért, élhetőségért, meg a meglévő hely értelmes használhatóságáért, az a kert. (Bömösnek "ólat" l.szarom, ilyesminek a költsége ebben nincs benne.) Az értékelhető méretű (dísz)növények, fűszerágyás etc. és a lakáshoz illő igényességű ,tehát nem műanyag és nem obis műrattan kerti kiülővel, annak min. egy WPC/ impregnált deszka/rekortán padozattal,  legalább mobil árnyékolással számoltam, jelenlegi brutál árakat ismerve. 
Bolton01 szerda, 11:32
Előzmény: #190448  Placi82
#190513

Én is felteszem a kezem, nem befektetési lakás, de befektetési ingatlan, tavaly tavasz ... Szintén olyan ingatlan, amilyet nem láttam hirdetni azóta se ... Jóval kevesebb a bérleti díja, mint a mostani inflációs állampapíré ... Kb annyit hoz mint a MÁP+ hozott volna ...
Nem vagyok ideges, 10 év távlatából eldől hogy jól döntöttünk vagy sem ...
ehe
ehe szerda, 11:32
Előzmény: #190509  Bolton01
#190512
Hasonló anomália van ám a munkaerőpiacon is, az újonnan felvett kollégák magasabb bért kapnak, mint az már ottlévők.
Az ottlévők ilyenkor vagy elkezdenek harcolni a magasabb bérért, amit default nem ad meg a cég, vagy továbbállnak.
Bolton01 szerda, 11:27
Előzmény: #190500  Placi82
#190511

A legnagyobb kérdés hogy az elsőlakás vásarló mikortól szeretne (szeretett volna) lakást venni?
Eddig nem volt jó taktika halogatni a vásárlást, ezt tényként leírhatjuk. Az ingatlan árának 3-4%-át kifizeti bérleti díjra minden évben.
Ha nem rendelkezik elegendő KP-val, hitelre mégúgyse fog tudni venni, ha maradnak a magas kamatok. Egy nagy része a fiataloknak bérlő marad, egész egyszerűen azért mert túl nagy a kísértés az úton, amíg összegyűlne a lakás ára... Előbb lesz újabb autó vagy exotikus út a pénzből sok esetben. Azt meg úgyse látja senki hogy bérel vagy sajátban lakik ...
Evehid
Evehid szerda, 11:20
Előzmény: #190448  Placi82
#190510
Feltettem a kezem. Tavalyi év eleje, szolid alkuval. 
DE: 1. olyan szegmensben vettünk (országon és adott településen belüli lokáció; tájolás!!! -ezt eleve rohadt kevés vevő nézi meg alaposabban; méret, állapot), amiben az érintett területen komoly erőforrás-szűkösség van, évek óta. Vadászni kell - azóta is, a szűkösség nem enyhült, pedig sok új építés van, csak nem abban a városrészben, és nem akkora-nagyon nem annyiért. 
2. Középtávon már személyes cél is van vele, nem csak befektetési. 
Bolton01 szerda, 11:17
Előzmény: #190500  Placi82
#190509

Számomra azért zavaros az eszmefuttatásod, mert Te az ingatlan mindig éppen aktuális árához társítod a bérleti díjat.
Én még ilyen bérleti szerződéssel nem találkoztam, hogy az ingatlan bérleti díját az ingatlan éppen ahavi/azévi értékéhez kössék ... Szokták kötni inflációhoz, euróhoz, dollárhoz ...
Aki első lakásvásárló, annál kifelejted a képletből a bérleti díjat, mint kiadást. Én nem állítottam soha, hogy MOST kell venni. Ellenben többen tényként kezelitek, hogy idén és jövőre is esni fognak az árak, meg még kitudja meddig ... És a mostani 16% kamatot is mintha 5 évre legalább kőbe vésve látnátok ...
Meccs esetén is a meccs legvégén szoktak ünnepelni. Térjünk vissza 2-3 év múlva arra, hogy ki hogyan járt (volna).
m788 szerda, 11:11
#190508
az az o sajat kis tava es ott o a nagy hal :))
m788 szerda, 11:10
#190507
legjobb tudomasom szerint
m788 szerda, 11:09
Előzmény: #190505  wantuu
#190506
beszeljunk mindenrol topik az ove
wantuu szerda, 10:58
Előzmény: #190504  m788
#190505
impu uj neven fut?
m788 szerda, 10:51
#190504
kar, hogy nem ir ide impu teljesen ingyen vegzett ingatlanertekbecslest.  Kezdetben a zsiroskezueknek majd jottek a hegyesorruciposok, majd mindenki ha kerte ha nem XD
ehe
ehe szerda, 10:29
Előzmény: #190497  Murdoch
#190503
Mer' idegenszivu, azert.
Impu is megmondta a topikjaban 💩🇭🇺💝
tamarisk szerda, 10:29
Előzmény: #190460  Bolton01
#190502
Összesített infláció 1990 és az elmúlt év között: 2 014%
20 140 Ft szükséges ma ahhoz, hogy az 1990. évi 1 000 Ft értékénél legyünk.
Átlagos éves infláció : 9,7%
Legnagyobb éves infláció: 35%
Legkisebb éves infláció: -0.20%
.
1995
Összesített: 579%
5 790  Ft az 1995. évi 1 000 Ft
Átlagos : 7,3%
.
2015
Összesített: 35,7% 
1 357 Ft a 2015. évi 1 000 Ft
Átlagos: 3,9%
.
2019
Összesíett: 28,6%
1 286 Ft a 2019. évi 1 000 Ft
Átlagos: 6,5%
.
https://vasarlocsapat.hu/_kalkulator/_inflacio/inflacio-kalkulator.shtml?t=szumm&y=2019
ehe
ehe szerda, 10:27
Előzmény: #190499  z0li23
#190501
Persze, mindenki megrohamozta a szalonokat es ujat vesz ;)

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek