Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
N0MAD szombat, 22:17
Előzmény: #217341  Lajtai
#217343
“ Mivel nincs közvetlen családtagja, nem igazán tudja, kire hagyja a vagyonát, ha meghall.”
Ulysså girrás. :D
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish szombat, 14:02
#217342
Lajtai szombat, 14:01
#217341
Tíz ingatlanja van, mégis naponta guberál egy német nyugdíjas. A legutóbbit 700.000 euróért vette, a többségét kiadja. Havonta 5 eurót költ élelmiszerre, a többit a kukából szedi össze. Mobilja sincs, mert az 10 euro lenne.
https://nlc.hu/otthon/20240224/sporolas-nyugdijas-milliomos-nemetorszag/
slash szombat, 10:59
Előzmény: #217336  FR73
#217340
Jaj, tényleg! Reggel kiment a fejemből, van egy kispanelem de fingom sincs mennyi most a távfűtés. Meg is nézem majd valamikor. Jaj, minden maradjon így nehogy elmenjen a bérlő liba mert úgy kell a lovéja mint egy falat kenyér.. :-) Álljanak egy az X5-ök a békási lakcsin szarok rá. :-) 
Keva szombat, 10:18
Előzmény: #217335  slash
#217339
https://minap.hu/cikk/ezeken-helyeken-csokken-tavho-ara-januar-elsejetol
"Eszerint a lakossági felhasználók távhőszolgáltatásra vonatkozó hatósági díjtételei nem változtak, maradnak a 2014. október 01-től érvényes díjtételek."
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish szombat, 09:40
Előzmény: #217335  slash
#217338

Ez egy baromság, meg, hogy nem volt fejlesztés. Még az egycsöves rendszerek esetén is a legtöbb helyen volt fejlesztés és ahol egyedi mérő van ott szinte biztos, hogy a házközponti hőcserélőt cserélték.
Vagyis a háznál mért külső hőmérséklet befolyásolja a fővezetékről levett hőmennyiséget.
A másik fontos dolog, hogy aki nem fér bele a limitbe, az azért nem kevés fogyasztás sem áramban, sem egyik energiahordozóban sem.
bronz szombat, 09:39
Előzmény: #217335  slash
#217337
Pontosan.
FR73 szombat, 09:22
Előzmény: #217335  slash
#217336
Izomman, Ncseed és Lacikonyha is jó hozamot tudott kicsiholni a panelban. Az olcsó rezsi is egy hívószó a bérlők felé.
slash szombat, 09:20
Előzmény: #217332  Keva
#217335
Ezt mondjuk nem értem, a távhő díja tényleg nem emelkedett a 2022 július rezsibomba óta?  Tűzifa, gáz, villany, minden egyéb a limit felett brutális áron van. A panelosok továbbra is résnyire nyitott ablaknál vannak olcsó áron mint mi anno 15 éve?  
Keva szombat, 09:11
Előzmény: #217332  Keva
#217334
Gázdíj helyett távhő ára. :))
Keva szombat, 08:59
Előzmény: #217330  kukker
#217333
Mi az az NLT csomag?
Keva szombat, 08:58
Előzmény: #217323  kkv14
#217332
Nem tudom, soha nem laktam távhős lakásban. Azért gondoltam az emelést, mert a távhős lakásoknál nem emelkedett a gázdíj. Gondoltam, ideje lenne. :))
tihamer
tihamer szombat, 08:22
Előzmény: #217318  berlini
#217331
"talán bejön a Magyarországra várt 2%-os növekedés is."
.
Erre az évre mekkora inflációs adatot vársz?
kukker szombat, 07:34
Előzmény: #217329  bronz
#217330

", népszerűtlen intézkedéseket kellene hozni,"
Mondjuk az NLT-csomagot.
:)
bronz szombat, 07:29
Előzmény: #217328  slash
#217329
De hiszen 3,8% volt a januári infláció, ez dollárbaloldali gyurcsányista propaganda, hogy 20%-kal nőttek. 
Nem tudom,hogy mi kell a pedofidesznek ahhoz, hogy felébredjenek végre, mert ez, hogy évente 5000 milliárddal növelik az államadósságot, fenntarthatatlan.
Egyszerűen nincs az a pénz, amire azt mondanák,hogy elég. 
Sosem gondoltam volna, hogy valaki valaha alul fogja múlni Gyurcsányt, de a pedofidesznek már rég sikerült.
Mára megfizethetetlenné vált a lakás még egy 2 keresős, átlag feletti kereső párnak is.
Nagy népvándorlás fog indulni megint Ausztria/rothadó Nyugat felé.
Egyszerűen nincs már hová emelni az adókat, átlépték a határt, népszerűtlen intézkedéseket kellene hozni, de azt meg nem akarják.
slash szombat, 06:47
Előzmény: #217324  kukor-ica
#217328
Jan-Febr az év legcsóróbb hónapjai. Mindennek az ára (kaja, benzin, távközlés stb) kapott egy +20%-ot plussz remegsz a gázszámla miatt. Csodálod? Túlélés van. 
slash szombat, 06:43
Előzmény: #217319  J0hnnyEnglish
#217327
Igen eléggé necces de ezen az áron főleg még egy kis alku után ez megéri. 95ért pl. 
signal2
signal2 péntek, 23:55
Előzmény: #217325  2345678
#217326
Tényleg fasza, hogy a magyarok megfizethető lakhatását az államháztartás sürgős finanszírozása miatt teszik lehetetlenné...
2345678 péntek, 23:21
Előzmény: #217322  2345678
#217325
02.16   -02.23 időszakban azt lehetett tapasztalni, hogy a kerületek többségében megnövekedett a kínálat a hirdetési oldalon.  Például 13 kerület/+88 lakás,9 kerület/ +60 lakás,8 kerület /+43 lakás,2 kerület/+ 22 lakás stb. A lényeg az, hogy szinte minden kerületben növekedett a kínálat. Erre már régen volt példa ! A befektetői piacon az  a tapasztalatom, hogy mivel állítólag még nincs kihirdetve az aranykötvény program, ezért erős a kereslet (pl.ázsiaiak, vietnamiak). Ők azt mondják most gyorsan kell vásárolni( 2db" olcsóbb" lakást szoktak venni) a tartózkodási engedélyért. Az aranykötvény programmal már szinte lehetetlen a kispénzűeknek megszerezni (ezt tőlük hallottam). Érdekességként megemlítem, hogy mivel 2 lakást vesznek ezeket általában kiadják rövid távra és sokszor ők maguk is  itt laknak. ( tapasztalat)
kukor-ica péntek, 23:02
Előzmény: #217321  munison
#217324

A sok hülye magyar, hiába szajkózzák odafent a propagandában, mégsem bízik a fényes jövőnkben, és baszik fogyasztani...
Vagy éppenséggel nincs pénze, és örül hogy a korábbinál amúgy is szerényebb karácsonyi időszak után még nincs kint a segge a gatyából.
(Mikor jönnek rá a gazdaságpolitika irányítói, hogy a GDP meg az átlagbér kb semmit nem jelent mint gazdasági mutató?)
kkv14 péntek, 22:56
Előzmény: #217313  Keva
#217323
Mikor emeltek utoljára?
2345678 péntek, 22:43
Előzmény: #217320  gorgeri
#217322
Leírom hamarosan !
gorgeri péntek, 21:39
Előzmény: #217295  2345678
#217320
Ezen a heten nem fogod hozni az aktiv kinalat valtozas szamokat keruletenkent, ahogy szoktad?
berlini
berlini péntek, 20:24
Előzmény: #217317  Ishar
#217318
Köszönöm az elismerést, tényleg jeleztem egy kis recessziót 2023-ra, miközben majd mindenki a háborús nagy válságot, sokan a 3. VH-t várták.
Remélem most is eltalálom, hogy idénre egy szerény növekedés kezdődik Európában is.
Eltartott a NER-nek 2 évig mig rájöttek hogy nincs az az unortodox gazdaságpolitika, ami pótolja az EUs pénzeket, igy talán bejön a Magyarországra várt 2%-os növekedés is.
Ishar
Ishar péntek, 20:19
Előzmény: #217294  berlini
#217317
"Azt hiszem hogy a találati arányuk jobb mint a Tied. De nincs baj a tieddel sem, csupán összekevered a tavalyi évet az ideivel." --- Akkor ez ugyanolyan mini recesszió lehet, mint amit 2023 elejére jeleztél előre ugyanilyen magabiztossággal.
FR73 péntek, 18:54
Előzmény: #217314  hunball2
#217316
Két olyan esetről is tudok, akik ki tudták használni ezt.
Az egyik egy klasszikus helyzet, család Budapestre költözik magasabb munkabér miatt, de a vidéki lakást nem tudják átcserélni, nincs hozzá pénzük.
A másik egy évek óta Budapesten élő egyedülálló, aki annyit tudott összekaparni, hogy a szülővárosában vett egy lakást, azt kiadja (budapestit nem tudott összehozni).
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish péntek, 17:57
#217315

Ezek nem túl jók:
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20240223/valami-nagyon-furcsan-indult-2024-ben-az-allamkasszaban-670735Ez is valószínűleg hozzájárul, hogy az infla adatokhoz nagyban, persze nem az összehazudotthoz!
Keva: a távhő ára gyakorlatilag annyira alacsony, hogy ha duplája lenne is lazán ki lehet fizetni. Csak, hogy érezzétek ilyen maximum 5-10 nagyon max 25 ezer forintról beszélünk havonta....
hunball2 péntek, 16:49
#217314
Van egy kérdésem a lakáskiadás utáni adózásról. Van egy olyan dolog, hogy ha valaki bérbeadó egy másik településen maga is bérel lakást, akkor csak a különbözet után kell adóznia, ha az még nyereség számára. Én mondjuk drágábbat bérlek, mint amilyet kiadok, tehát akkor nekem elvileg nem is kellene adóznom, ha ezek más településen lennének. A baj az, hogy mindkettő budapesti, csak eltérő kerület. De milyen baromság már ez a szabály így. Szerintem eleve baromság, mert a helyben nagyobb ingatlan bérlését hátrányba hozza (miért kell ezt?), plusz a budapesti kerületek nagyobbak, mint a legtöbb város, még közlekedésileg is. Akkor mi értelme ennek a kitételnek? Plusz valaki tud arra példát, hogy a NAV felé ezt meg lehet-e buherálni?
Keva péntek, 16:47
Előzmény: #217312  macisajt
#217313
Majd az állam megemeli a távhő árát.
macisajt péntek, 15:41
#217312

 ❗Veszélyben a távhőszolgáltatás, 660 ezer magyar háztartást érint.....❗
.
https://divany.hu/mindennapi/tavho-szolgaltatas/?utm_source=index.hu&utm_medium=doboz&utm_campaign=link
EURHUF_goes_to_haven péntek, 14:40
Előzmény: #217310  Freszelés
#217311
Tűpontos... Autó dettó... Pont emiatt kell új barátnőt elsőre wellnessbe vinni, ott a szépészeti vakolás meg a gtk ra tört kasztni hamar kijön ha az igazság víze lemossa :D. 
Freszelés péntek, 14:33
Előzmény: #217309  EURHUF_goes_to_haven
#217310
hát... én a magyar bíróságokban nem bízok túlságosan. meg aztán király dolog futni az igazam után. szóval legjobban azzal jársz, ha leméred magad azt amit megveszel... meg csekkolsz mindent, amire csak lehetőséged van.
az más kérdés hogy sokan egy mobiltelefonvásárlásnál alaposabbak mint egy lakásnál. milyen az üzlet, mit írnak róla a facebookon, megnézi a céginfót hogy van-e valami gyanús dolog, simogatja a tokot, hogy valóban bontatlan-e, tököl azon, hogy kössön-e apple care-t, stb stb...
lakás meg: kerek szemmel besétál, nyitogatja az ajtót hogy csikorog-e meg jól csukódik-e és tesz egy ajánlatot. :D
EURHUF_goes_to_haven péntek, 14:30
Előzmény: #217308  Freszelés
#217309
Ha hirdetnék ezt a szerződésbe beleírnám kb olyan mint használtautónál a hibalista... 
Freszelés péntek, 14:25
Előzmény: #217301  EURHUF_goes_to_haven
#217308

nem vagyok jogász, de valami ilyesmi rémlik:- ha hirdetés alapján veszel lakást, akkor perelhetsz utólag ilyenért,
- de ha megtekintetted, akkor már nem (főleg hogy az adásvételiben esetleg ki van írva, hogy megtekintetted és azt veszed meg amit és ahogy láttál).
EURHUF_goes_to_haven péntek, 14:22
Előzmény: #217306  gyula1971
#217307
0 ról elég valószínűleg nehezen... Már csak az önrész miatt is. (Persze a magyar 500m hez is kell 100m önrész.. muhhahha)
Én pl németben gondolkodom majd, kérdés ott is, hogy a magyar házat beszámítják e bárhogy (tippre nem) akkor azt nekem is el kell adni, és onnan indulni mint Önrész + hitel.
A hitel törlesztésétől itt jóval kevésbé félek mint Otthon. (illetve részben egy jenleg is meglévő fix költség helyére lenne a hitel, bérlemény helyett). Így a havi + költsége már plusszban minimális.
Svájcban ehhez a kategóriához már szerintem kevés a környék átlag bére... itt már min 10k CHF/ hó kell ami tippre egy komolyabb középvezetői fizu. + örökölt vagy családi háttér által összedobott vagyonnal kell kezdeni. 
ha mind a kettőnél 20% al számolok akkor 900e€*390 = 351 millió --> 20% 70millió 200eFt
A balaton meg 500... 100 millió.
Vajon melyik fizetésből lehet könyebben félretenni a 20% önerőre valót. Szerintem svájc... 
gyula1971
gyula1971 péntek, 12:39
Előzmény: #217305  Murdoch
#217306
Akkor Magyarországon kell többet dolgozni a Balatoni házért, Svájcban hamarabb összejön a Svájci ház ára?
Murdoch péntek, 12:00
Előzmény: #217303  gyula1971
#217305
EURHUF_goes_to_haven péntek, 11:31
Előzmény: #217303  gyula1971
#217304
4m/m2... a hülyének is megéri... Ott hidd el nem csak a nádas a legnagyobb gond a hirdetésben... 
gyula1971
gyula1971 péntek, 11:25
#217303
Ez reális ár?
A meghirdetett 2022-es építésű, 125 négyzetméteres, négyszobás házrész egy 700 négyzetméteres telken fekszik, saját partszakasszal és bejáróval rendelkezik. 
https://hvg.hu/ingatlan/20240223_Balatonakali_nadirtas_ingatlan_hirdetes?utm_medium=Social&utm_source=Facebook&fbclid=IwAR3yuzdVmEH_CsBn0vRqIVkM4boAAAJETnxw1hClBeuN6hOxyFhfaeJGIBE#Echobox=1708671864
EURHUF_goes_to_haven péntek, 11:14
#217302
Egyik barátom is beépíített egy tetőteret ami nem szerepelt a tulajdonin, eladta, meg is kérdezem, hogy az hogy lett lepapírozva ~ 5 éve volt
EURHUF_goes_to_haven péntek, 11:09
Előzmény: #217297  berlini
#217301
Utólag amúgy ez elévül , mert mai nap szerintem ez olyan okirat hamisítás mint a pinty... 
EURHUF_goes_to_haven péntek, 11:07
Előzmény: #217293  2345678
#217300
És utána ha megveszed és kisebb akkor meg raklamálsz és % osan visszakéred az árat ??
PBoborjan
PBoborjan péntek, 11:06
Előzmény: #217295  2345678
#217299
Az 1 nm eltérésen ne ragadj le, nincs jelentősége. Az én kislakásom, és az alatta lévő ugyanolyan között is van 1 nm különbség papíron. Ügyvéd meg saját kell, ha nincs, a tranzakció után lesz. Gondolom ha elégedett leszel a 0,3%-os irodával, legközelebb is hozzájuk mész.
EURHUF_goes_to_haven péntek, 11:03
Előzmény: #217281  2345678
#217298
Szerintem legyél boldog, ha csak az az 1m2 lesz a legnagyobb gond.
Az simán lehet kerekítési gondból. vagy pár centivel odébb van egy fal pl, ahogy felmérték nagyobb, de a terven meg kisebb.
berlini
berlini péntek, 11:02
Előzmény: #217293  2345678
#217297
Akkor sok esetben becsapná a vevőt. (lásd korábbi hozzászólásom.)
Szerintem pedig az a korrekt eljárás, ha az eladás előtt készül egy pontos felmérés és annak eredményét és a tulajdoni lapon szereplő lak.ásnagyságot is feltüntetnék a hirderésben.
Amikor eladtam a családiházat, akkor készitettem alaprajzokat és ki tudtam jelenteni, hogy a megadott méretek szinte miliméter pontosak, azaz butorozás tervezésre is alkalmasak voltak.
Nálam volt még egy speciális ok arra, hogy ne foglalkozzak a hirdetésben a tulajdoni lapon szereplő méretekkel.
Amikor épitettem, szándékosan nagyobb alapterületüre vettem a házat (kitoltam a falakat oldalanként 10-30cm-rel) és a tetőtérben a térdfalat is megmagasitottam. Igy én már közel 40 évvel ezelőtt 15%-kal nagyobb házat épitettem mint ami a tulajdoni lapon szerepelt. Utána pedig a terasz alá garázst épitettem, ami közel 30m2-rel növelte a hasznos alapterületet.
A vevőt pedig az érdekelte ami a valóságban volt
Freszelés péntek, 10:58
Előzmény: #217293  2345678
#217296
Ha csak ez lenne a legnagyobb baj...
amikor mész megnézni a lakást, kiderül hogy az utca másik oldalán van, ami már másik (kevésbé 'elit') kerület... aztán jön a magyarázkodás arról, hogy bár ez első emelet, csak a tuli lapon szerepel magasföldszint. stbstb
2345678 péntek, 10:55
Előzmény: #217291  tothotto
#217295
Az  én általam megkeresett ügyvédi iroda azt mondta, ha tiszta a tulajdoni lap, nincs vele sok meló,(nincs rajta jelzálog stb) csak kinyomtatják a formanyomtatványukat akkor semmi gond az alkuval ,tényleg a 0.3% is elhangzott. Szóval ettől is rossz a szájízem, hogy százezreket fizessek  pluszba a lakásvásárlás kapcsán  csak mert szól az  ingatlanos az ügyvéd cimborájának, hogy hoztam egy fizető ügyfelet. Másrészt teljesen bizalmatlan vagyok a hozott ügyvéddel is ezekután. Tényleg helyén kell kezelni ezt az egészet.
berlini
berlini péntek, 10:53
Előzmény: #217288  mr_bob
#217294
Azt hiszem hogy a találati arányuk jobb mint a Tied.
De nincs baj a tieddel sem, csupán összekevered a tavalyi évet az ideivel.
2345678 péntek, 10:45
Előzmény: #217290  2345678
#217293
Még most is rágódok ezen a négyzetméter kérdésen És azt találtam ki, hogy mégiscsak az lenne az etikus egy ingatlanos cég részéről, ha annyi négyzetméterrel árulná a lakást amennyi a tulajdoni lapon van. 
tothotto péntek, 10:43
Előzmény: #217290  2345678
#217292
az ügyvéd díj szabadáras, értéktől függően akár 0,1% is reális lehet de inkább 0,3+ a jellemző. Ha olyan közvetít aki jutalékból él tök logikus, hogy hozzácsapja a díjhoz.
tothotto péntek, 10:40
Előzmény: #217290  2345678
#217291
helyén kell kezelni az ingatlanost. Vevőként egy remek eszköz a jóáras vételhez hiszen neki csak az számít, hogy a deal létrejöjjön :) 
2345678 péntek, 10:34
Előzmény: #217286  berlini
#217290
Közönöm a segítséget ! A bizalmamat erősíti ez. Pedig szándékomban állt az ingatlanos irodában morgolódni egy kicsit. De az ügyvédi díj körüli szélhámosság miatt fogok még. 
tothotto péntek, 10:33
Előzmény: #217279  akoshedi
#217289
köszi, körbenézek. Nagyon sok az eladó ház azonban eddig csak olyat találtam ami marha drága vagy komoly hendikepje van.
mr_bob
mr_bob péntek, 10:30
Előzmény: #217287  berlini
#217288
hát, ha ők mondják, akkor az biztos úgy van. elvégre be szokták előre jelenteni a recessziókat, hogy pánikot keltsenek. semmi érdekük optimistának lenni, mindig szavahihetők ,)
berlini
berlini péntek, 10:23
Előzmény: #217283  mr_bob
#217287
"...jövő ilyenkor már annak is világos lesz a recesszió, aki ma még kételkedik..."
vagy belátod majd, hogy a sok jegybanki elemző mégsem téved és a recesszió már megvolt.
berlini
berlini péntek, 10:20
Előzmény: #217281  2345678
#217286
A tulajdoni lapon soha sem a valós lakásméret szerepel.
Kezdődik azzal, hogy egy újépitésünél a vakolatlan, burkolatlan méreteket adják meg valamint a strangokat is beleszámitják. Igy kap használatbavételi engedélyt és ez szerepel a tulajdoni lapon is. Ez akár 3-4m2-el is lehet több mint a preciz felmérés utáni tényleges felület!
Régebi lakásoknál sokszor történnek átalakitások, kisebb bővitések amelyek ugyancsak növelik a tényleges méretet a tulajdoni lapon feltüntetetthez képest.
tihamer
tihamer péntek, 10:17
Előzmény: #217282  Pistike12
#217285
Ez jó hír nekem
🤑
"Portfolio számításai szerint a nyers munkanélküliségi adatok 5%-os rátát mutatnának, ami közel 250 ezer állástalant jelent. Összességében elmondható, hogy a válság előtti, 3%-hoz közeli munkanélküliségi rátától mostanra egyre messzebbre kerülünk, ami azt jelzi, hogy a magyar gazdaság a várt kilábalással szemben továbbra is gyengén teljesít."
.
Bárcsak maradnának még egy évig nominálisan ezek az ingatlan árak ❗
munison
munison péntek, 10:12
#217284
nagyon aktuális bejegyzések vannak benne:
https://www.facebook.com/groups/214961556763916/?ref=share
mr_bob
mr_bob péntek, 10:05
Előzmény: #217282  Pistike12
#217283
https://tradingeconomics.com/hungary/unemployment-rate
a kontextus kedvéért a fenti grafikonon látni, hogy nagyjából azon a szinten vagyunk, mint a pandémia kitörése utáni időszakban és elég valószínű, hogy egy ideig emelkedni fog még. jövő ilyenkor már annak is világos lesz a recesszió, aki ma még kételkedik... nem véletlen írtuk páran januárban, hogy érdemes spórolni, takarékoskodni 2024-ben, mert könnyen fordulhat a kocka... és most nincs csoda vakcina, ami egyik hónapról a másikra megfordítaná a trendet.
Pistike12 péntek, 09:32
#217282
2345678 péntek, 09:25
Előzmény: #217280  2345678
#217281
Ingatlanos azt mondja, hozza az ügyvédet aki 1 '%-ért dolgozik.(Ennyi most a tarifa ? Igen !) Ma felhívtam egy ügyvédi irodát ,majdnem kiröhögtek a belvárosi ügyvédek az 1 %-al. Azt mondták, hogy ez az 1%, úgy 10-15 éve volt. Ma már 0,4 %-ért dolgoznak Budapesten az ügyvédek. Halkan megsúgták, hogy az ingatlanosok és az ügyvédek összedolgoznak és ezért kérnek ennyit.  Csalódtam az ingatlanosban bár nagyon kedves volt. A másik  csalódás akkor ért amikor kikértem a tulajdoni lapot. Az ingatlanos cég hirdetésében 1 nm-el nagyobb volt a lakás mint a tulajdoni lapon. Most meg már azon aggódok, hogy mi lesz még ?
2345678 péntek, 09:05
Előzmény: #217271  tothotto
#217280
Ezt a lakást már nekem ígérte a tulajdonos, hétfőn szerződünk ha addig meg nem gondolom magam. (itt a 850 Eurót fizet a bérlő cég) . Ugyanis találtam egy másik lakást is (13 kerület Szent István tér környéke, közel a Duna part ) ami 2004-es építésű  és 2022-ben teljesen felújított  és1,2 mFt nm, ritka jó elrendezéssel., sok beépített szekrénnyel, új használható konyhával (nem csak dísz). Megtudtam az ingatlanostól, hogy az eladó család kinézett egy másik lakást, nagyon tetszik nekik (félnek, hogy valaki elviszi előlük)  ezért gyorsan kellene rá a pénz. Pofátlanul rákérdeztem, hogy az elektromos töltős garázs és a  tároló lehetne-e ajándékba ? Belemenne-mondta az ingatlanos ! Ma még újra rákérdezek. Amikor elmondtam a belvárosi ingatlanosnak, hogy mibe futottam bele azt mondta, hogy sokkal jobb vétel mint ez a belvárosi . 
akoshedi péntek, 08:50
Előzmény: #217278  tothotto
#217279
Én is meg voltam győződve, hogy megveszik, de nem úgy néztek ki, mint akiknek van erre pénzük. Meglep, hogy építkeznek. 
Ha kicsit lejjebb mész, Ráckeve után, pl. a Királyréti Dunasoron sokkal jobb helyek vannak, összközműves telkek, kisebbek, nagyobbak, lényegesen jobb vízminőséggel, mint Szigetszentmártonban, mind saját partszakasszal, stéggel.
tothotto péntek, 08:41
Előzmény: #217276  akoshedi
#217278
Köszi! Azt ledózerolták és új házat építenek. Mondjuk adná magát, hogy hozzávegyék a faházat, mégsem tették. Fura.
z0li23
z0li23 péntek, 08:36
Előzmény: #217271  tothotto
#217277
Marina part lakópark és Zugló Paskál strand és környéke. 
akoshedi péntek, 08:25
Előzmény: #217236  tothotto
#217276
A Pesttől távolabbi, szemből a jobb oldal. 
slash péntek, 08:24
#217275
Akinek csak a kamat 40-50M az nem megy a lakcsira méregdrága panelekkel  bohóckodni.  Egyszerűen nem az a liga. 
N0MAD péntek, 08:15
Előzmény: #217273  hunball2
#217274
Mondjuk 10+ lakásnál már tényleg buli, airbnb meg egy alkalmazott aki intézi.
hunball2 péntek, 07:49
Előzmény: #217272  Pistike12
#217273
Köszi! Mondjuk az komoly, akinek a mostani kamat elég az ingatlanhoz, akár csak önrészhez. Szerintem mi is a gazdagabbak közül vagyunk, de nekünk is csak 8M volt összesen a kamat. Aki a kamatból tud venni egy lakást, annak 6 lakás ára volt bent...
Pistike12 péntek, 06:55
Előzmény: #217268  hunball2
#217272
A mostanira mondta, en is neglepodtem, csak remelei hogy egy kis szazalekat be tudjak szipkazni. A tobbibszerinte ingatlanga megy, mert nincs nagyon mas. 
Csaladon belul - nem nalam- is az volt a terv h ujra megy kotvenybe de annyira lement, hogy a kamat megy bpi ingatlan onreszbe es a tobbi hitel... Meglepodtem en is a csaladtagon, eddig nem gondolkozott ingatlanon mert sok a nyug vele, de besokallt h ennyire letortek a kamatot meg allandoan valtoztatnak mindent holott mas inflat erez. 
" jo lesz az ugy kidolgozza magat a lakas elvet" vett fel,  pedig igazi szamolos fillerbaszo xls huszár volt amibe elhelyezte a kotvenyeket is:) 
Tavaly ot is gyozkodtem el is mentett par lakast ertelmezheto projektekben. Meglepodott h 5-10mval feljebb ugrottak a 2 szobasok oktober ota illetve megcsappant adott projektekben a lakasszam. De itt persze az 1-1.2mos nm aruak kozul ment a valogatas nem a metrodom... 
tothotto péntek, 05:22
Előzmény: #217265  2345678
#217271
ez hol van? Haverom kérdezi :)
kukor-ica péntek, 01:07
Előzmény: #217265  2345678
#217270

"Itt állítólag szoktak lenni jó vételek például amikor"
... nem megy a bót, és a lányok a lakókat komoly kedvezményekkel csábítják :)))
dexter csütörtök, 23:57
Előzmény: #217265  2345678
#217269
Ott érdekes lehet egy tűzriadó... :D
hunball2 csütörtök, 23:18
Előzmény: #217259  Pistike12
#217268
Mikor? A most epp lejarók, vagy a jövő februárban lejárók?
N0MAD csütörtök, 23:13
Előzmény: #217263  berlini
#217267
Bocs, akkor félreértettelek, az “elég ennek a négy százaléknak gazdagodni” azt huttem azt jelenti hogy elég ennek a négy százaléknak gazdagodni.
Figyelmetlen lehettem, bocs.
berlini
berlini csütörtök, 22:52
Előzmény: #217248  FR73
#217266
Látszólag ellentmondás.
A feloldás abban van, hogy ráérnek.
Mire befejeződik az épitkezés szinte mindegyiket eladják. Ami megmarad azt pedig utólag. Nincs kényszer, mert új projektkezdés egyre kisebb számban van.
2345678 csütörtök, 22:45
#217265
A belvárosban néztem ma  egy 48 nm-es 2005-ös építésű  lakást. A hozam adózás után 5%..
Aztán találtam egy házat ahol ingatlanos elmondása szerint legalább  70 lakásban masszőr lányok dolgoznak...stb.  Itt állítólag szoktak lenni jó vételek például amikor  jobb érzésű családok próbálnak innen lelépni(már a gyerekeik miatt is)
Pistike12 csütörtök, 22:39
Előzmény: #217262  munison
#217264
Tovabbra is szep almokat es szép lehetoleg tiszta napot:) 
berlini
berlini csütörtök, 22:33
Előzmény: #217261  N0MAD
#217263
Nem állitottam, hogy elég 4%-nak gazdagodni.
Én csupán arra céloztam, hogy nem az átlag család jobb pénzügyi helyzetbe kerüléséhez kötődik a tranzakciók számának növekedése.
Miután az előbb leirtam hogy szűk rokoni körben nálunk sem kellett 25- évet várni egy lakásvétellel nem hiszem, hogy további bizonyitásra szükség van.
Nézz körül és a te környezetedben és valószinűleg látni fogod, hogy ennél sürübben vesznek a jobb móduak lakást. (nagyobb lakásba költözés, munkhelyváltoztatás miatti ingatlan eladás és vétel máshol, befektetési célú vásárlás, stb.)
És még csak azt sem állitottam, hogy törvényszerűen 25 évente mindenkinek lakást kell vennie. Mert van 1-2%, aki pár évente ad-vesz. saját célra, befektetésre és van további 1%, aki csak 30 évente.
sajnálom, hogy nem sikerült megértetnem.
Biztosan bennem van a hiba.
De részemről befejeztem.
Jó éjt.
munison
munison csütörtök, 22:08
Előzmény: #217259  Pistike12
#217262
na akkor mégsem a kiskereskedelemben meg nem vett tejföl árából vesznek 50 milliós paneleket a népek?
Mostmár tényleg eldönthetnéd, hogy mit haluzol össze, mert már rég átlépted a nevetséges és komolyan vehetetlen határát kb már olyan tavaly szeptemberben... ez már több mint nevetséges, hogy össze vissza változtatod a hivatkozási pontokat aztán letagadod utána...
nem megvett túl drága tejfölből sportololnak panel-re...
magánnyomozók milliókat keresnek...
XIII. kerületben +40M mentek nyáron a lakásárak de a statisztika sem az ingatlanosok sem hallottak semmiről sem...
Idő előtt feltörik a 20% hozó állampapírt az emberek csak hogy panel vegyenek...
Mostmeg nem törik tehát majd ha lejár...
Minden nap más a sztori amit vetítesz galambom 🤡
További jó sakkozást ♟️🕊️
vérpistikelázálombanaberagadtxiiipecójamiatthazudozikállandóan😂
N0MAD csütörtök, 22:03
Előzmény: #217250  berlini
#217261
“ elég ennek a 4%-nak gazdagodnia”
Vs
“ Ne kötekedj, nem ugyanaz a 4% vesz minden évben lakást.”
Akkor évente kisorsolják hogy a lakosság mely része gazdagodik abban az évben egy lakásnyival?
 Mert ahhoz kb hogy mindenkinek gazdagodni kell, hogy  4%nként vesznek, tehát 25 évente, generációnként vegyenek egy lakást.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek