PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Befektetési alapok
Állampapír
Deviza
Tőzsde
BÉT
Külföldi tőzsde
Nyersanyagok
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek

kukor-ica

Regisztráció: 2022-10-15 00:25:33

Hozzászólások száma: 440

Utolsó hozzászólás: 2023-02-07 17:43


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 4
Népszerűség: 5

Kedvenc topikok db Utolsó hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik
189 743
2023. 01. 25. 00:26

utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik kedd, 17:43
#191033

A jövőt illetően elég csak az első mondatot kell elolvasni.
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20230207/levettek-a-keresztvizet-a-magyar-gazdasagrol-egyre-komolyabb-a-baj-595414
Innentől kezdve jövendöljön mindenki ahogy hiszi.Az egyik csoport a végén pofára esik, a másik meg naugyézik.
Sajnos én nem látok bele a Kedves Vezetőnk fejébe, hogy hajlandó-e szaros pár milliárd ajróért abbahagyni a durcás ovis figurát, akinek azt mondta az óvónéni, hogy tessék megenni a spenótot, ha a többiekkel akar játszani, de ő egyelőre inkább nyelvét mutogatja, és az aszfaltnál böfög, hogy neki senki meg ne mondja mit csináljon... Az óvónéni helyébe én akkora nyaklevest adtam volna már neki, hogy belesik a feje a spenótba, de hát az EU egy többé kevésbé demoktratikus valami.
Lakás/Ingatlan árak topik kedd, 17:32
#191030
Ha sokan így csinálják, akkor csökken. De a többség nem így van kódolva, mert fogyasztani KELL...
Lakás/Ingatlan árak topik kedd, 00:52
#191007
"A kiskereskedelmi számokkal is csak a felszínt kapirgáljuk"
.
A kisker forgalom csökkenéséről most van millió clickbait cikk, ami mindenféle világvégét vizionál.
Azt tudjuk, hogy az élelmiszer átlag kb 30%-a (!!) a kukába megy. Tehát ennyi tartalék van a rendszerben, ennyit lehet sprórolni életszínvonal csökkenés NÉLKÜL.
Személy szerint:
- jócskán szavidőn túli tejtermékeket eszem meg, aminek színre-szagra semmi baja
- nem zabálok annyi édességet, amúgy is káros
- addig eszem a kenyeret, amíg el nem fogy, legfeljebb ha egy kicsit kemény, akkor pirítom.
És sorolhatnám.
Ezzel nagyjából kimozgom az élelmiszer ár inflációt.   
Lakás/Ingatlan árak topik kedd, 00:46
#191006
Nem hogy nem ártana lassulás, hanem kifejezetten kellene lassulás, hogy egy kis recesszió és munkanélküliség megfogja az inflációt. (Ld. Philips görbe. ) 
Régóta tudjuk hogy gazdaság ciklikusan növekszik, nincs abban semmi extra, ha néha visszaesés van.
Viszont mivel nincs munkanélküliség, mert munkaerő hiány van, marad a bérnyomás, tehát marad az infláció is... Lehet, hogy nem 25 csak 15, de még marad.
.
Mellesleg én is spórolok, pont azért mert te: mert kivárás van. Nem szorulok rá, de nem tudom mi lesz. 
Ha sokan gondolnánk így, akkor lenne recesszió... De a többség bélpoklos, és fogyasztani akar, tehát újabb érv a recesszió ellen. 
 
Lakás/Ingatlan árak topik kedd, 00:41
#191005
Egyetértek, X Óhegyen nagyon jó részek is vannak. Csak 1 baj van: a reptér közelsége...
Lakás/Ingatlan árak topik hétfő, 13:34
#190960
13 hektár, és elég "frekvenciális".
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20230206/hatalmas-epitesi-telek-cserelt-gazdat-budapest-hataraban-595144
.
Hajlok arra, hogy a mostani válság/recesszió jóval kisebb lesz, mint azt ősszel vártuk (úgy általánosságban).
Nyugaton már pont az a baj, hogy túl feszes a munkaerőpiac, de itthonról is mindig azt mondom, hogy addig nem lehetséges komoly válság, amíg nem lesznek tömegek munkanélkül. (v.ö.: 2009) Márpedig minden szakma lassan hiányszakma... 
Folyamatos ár-bér spirál az lehet, de az is jórészt a magyar kormány áldásos tevékenysége miatt van.
Lakás/Ingatlan árak topik vasárnap, 22:40
#190926
Az a hülye, aki ennyiért megbízza...
Az emberek 80%-a képtelen pár jó képet csinálni mobillal, megfogalmazni pár összetett mondatot, és kiválasztani pár oldalt, ahova felrakja mindezt.
Ja, és minimális homa staging-et, amiből nagyjából már az is elég lenne, ha a koszos ruhát, meg a mostalan tányért elrakná, mielőtt fotózgat.
A világon a legjobban mások hülyeségéből lehet megélni...
Lakás/Ingatlan árak topik vasárnap, 14:03
#190857
A minőségi hatásról: 
mint már írtam, segítek egy ismerős párnak keresni, mivel egyik szülei a IX -ben laknak, azon gondolkodtak, talán elég lenne 3 szoba, és nem 3,5 (nagy szó  egyébként!), csak a kerületen belül legyen (=a szülők lakása az elvonulós, H.O. fél szoba). 
.
3 szobás, 70-90 m2 közötti lakások, régi egykori bérházakban, rossz elosztással, erkély nélkül: 600-700e / m2 (fszt esetén még az sem)
Ugyanezek a pareméterek, új (= elmúlt 35 év!) építéssel, erkéllyel, beköltözhető állapotban: duplája, 1,2-től felfelé, és még kocsibeállót is kell venni (ami amúgy ajánlott arrafelé, és örüljenek hogy van). 
.
Na, ennyit érnek at átlag statisztikák.
Az első csoport fog még lejjebb is menni, alig fog belőle elkelni.
A másodikból meg olyan kevés van, hogy nem fog. A kevés kínálat megtalálja majd a vevőjét, csak lassabban.
Lakás/Ingatlan árak topik vasárnap, 13:57
#190855
Az esetek döntő többségében az örökségből származó ingatlanok finoman szólva sem jó állapotúak. 
Mivel nem megy a piac, lehet válogatni, az örökösök két rossz közül választhatnak: 
1. eladják bármi áron, az általuk elképzelt árnál sokkal de sokkal olcsóbban, és miután szétosztották a pénzt (anélkül, hogy kivájnák egymás szemét), tényleg utaznak meg kocsit vesznek a maradékból, annyira kevés lesz az...
Akinek vevőként van pénze és idegrendszere egy full felújítást végig csinálni, az AKÁR, NÉHA még jól is járhat egy ilyennel.
2. Ha nagyon fájna nekik az alacsony vételár, akkor megpróbálják használni, kiadni, vagy nemtudommit.
Nem tudom, a kettő eredője hova mutat, de örökösödési kínálat mindig lesz,  mert két dolog biztos: a halál meg az adó.
Szerintem is az 1. csoportból lesz több, ami a szar ingatlanok további árcsökkenését hozza, és jól fog mutatni a negatív statisztikákban, de semmivel sem fogja megkönnyíteni a normális lakáshoz jutni akarók életét...
Lakás/Ingatlan árak topik péntek, 22:37
#190740
Egyébként érdemes néha holtidőben végigautózni a 71-esen (és nem a 710-esen).
Nagyon sok az eladó tábla, sokkal több mint nyáron, vagy bármikor az elmúlt években. 
Na de főút melletti, elavult, korszerűsítendő ingatlanokról beszélünk... Látatlanban azt mondom, hogy a 80%-uk évekig fent lesz hirdetve.
Miközben épül lakópark lakópark hátán... 
Füreden az arácsi részen, a vasút megállóhelytól visszább is zajlik valami hatalmas konglomerátum földmunkája. 
Mondjuk én nem tudnék nyerni annyit a lottón, hogy 2-3 (?) M Ft / m2 áron vegyek olyat, ahol az orrom előtt megy a vonat (igaz, már villamosítva), plusz 4 sávon a 71-es.
De erre mondják, hogy fogyasztói szokások megváltozása...
Lakás/Ingatlan árak topik péntek, 22:32
#190739
hát, ezzel az index is újabb mélységeket ért el... a kedvencem a cikkből:
"A Neue Züricher Zeitung nemrég „a jobboldali nyugdíjasok paradicsomának” nevezte a Balatont."
Világos, tehát baloldali nyugdíjas ne jöjjön, neki itt nem lesz jó, ő az ajróját kenje inkább a hajába. Ez itt a JOBBOLDALI nyugdíjasok paradicsoma.
.
Egyébként két külön dologról van szó: a keleti medencében (tehát mondjuk a kompig) német szót nem hallani, akár paradicsom, akár nem. Se turistaként, se tulajdonosként nem nagyon jönnek már.
A nyugatiban ezer éve van német(ajkú) kereslet és tulajdonlás, hogy ez osztrák vagy német, azt nem tudom.
Viszont a Hévíz, Cserszegtomaj, és hasonló, egyébként relatíve kellemes helyek árai messze nincsenek úgy elszállva, mint a Füred, Siófok és társai.
.
Amiből nekem a pengeéles logikámmal az következik, hogy a német kereslet kb nulla hatással van arra, hogy a keleti medence árai ilyen durván elszálltak.
Lakás/Ingatlan árak topik péntek, 00:06
#190631

Ha már belekerültem, kicsit körbenéztem ott, ahol sosem szoktam: Füreden szaros 200 M -ért kap az egyszeri szegény ember 60 kemény m2-t, és azt is csak part közelben, de nem a parton. És tényleg nincs sok kínálat...
https://ingatlan.com/balatonfured/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/33208788
Hát, ilyenkor érzem azt, amit sokan mások, hogy szívesen adnék én is a nominál 20% a saját kis szaros ingatlanjaimból, csak hogy ezek az anomáliák összedőljenek ebben az országban... De sajnos ilyen forgatókönyv nincs. Előbb dőlünk mi, kicsik.
Lakás/Ingatlan árak topik péntek, 00:00
#190630
na ja, mit vagyunk úgy oda, vízparti lakás 3,3 M Ft / m2 áron, úgy hogy még fotókat sem tesznek fel...
https://ingatlan.com/balatonfured-furdotelep/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/33217029
Lakás/Ingatlan árak topik csütörtök, 23:58
#190629
Amíg NER van, addig eladható. Max nem ennyiért, hanem kicsit lejjebb. 
A szövegben még 268 van, a fejlécben már 249*, majd megy lejjebb is... de elkel, mert ilyenből kevés van. Pont pár hete panaszkodott nekem egy milliárdos, hogy a fasznak kellett neki 1 Mrd-ért házat építeni (Füreden, hol máshol), ha lett volna negyedannyiért valami jófajta penthouse lakás a parton. De nem volt. Így most fizeti a kertészt, a takarítót, miegyebeket, és még messzebb is van a kikötőtől, ahol a haverok meg a benga yachtja van. Szegény, nagyon megsajnáltam... 
Szóval van, és lesz is kereslet.
.
* még annyit sem lehet várni az analfabéta pióca ingatlanostól, hogy két helyen átírja az árat...
Lakás/Ingatlan árak topik csütörtök, 19:55
#190607
Hát, azért azt megnézem, amikor valaki elindul mondjuk a Moszkváról akár Érd-Alsó, akár Nagykovácsi felé délután 4-kor, egy kis gőzkiengedő 1 órás araszolásra :)
.
Egyébként nem értem, most azt harsogják a cikkek, hogy a covid alatti kiáramlásból kezd visszaáramlás lenni a magas rezsi miatt.
Na most ha egy ingatlan alles zusammen rezsije mondjuk nem 50 hanem 100e Ft / hó, az évente 600e Ft, 10 évre 6 M Ft, 20 évre 12 MFt többlet (kamatokkal, inflációval, ingatlan árakkal nem számolok, mert nem nem tudom)
Ilyen összegekért, amelyek egy valamirevaló ingatlan értékéhez kópest lófüttyek, valaki lakóhelyet vált, települést vált, bemegy egy kisebbe, olcsóbba?
Szerintem - mint minden jelenség az internet világában - fel van fújva. 
Igen, van ilyen is. Egy kevés. Lehet hogy most éppen egy hajszállal több. De nem egetrengető piaci meghatározó tényező...
 
 
Lakás/Ingatlan árak topik csütörtök, 19:48
#190605
Vajon mi lesz a 20 ingatlan sorsa?
Majd pont az a bírói és végrehajtói kar fogja licitre bocsátani, aminek élén ő ezeket összeharácsolta...?
Jó példa, hogy ide vezet a mértéktelen bélpoklosság, hogy semmi nem elég...
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 19:37
#190566
Nem értem a kérdést...
Amúgy igen.
Az Illés utcát jól ismerem, laktam a környéken, mikor még rosszabb volt (igaz, én is fiatalabb voltam.) Ma vállalható.
Az Andor utcáról - bocsánat, de nem láttam, hogy Andor utca, max az tűnt fel, hogy a hirdetésben nincs benne a "csendes" szó, pedig ingatlanos ilyet ki nem hagy.
A harmadikról ld. előző hsz.
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 19:35
#190565
Szerintem sem az, senki nem fogja megfizetni. 
De ha valaki, valamiért éppen oda akar költözni, akkor nem lesz más választása. Kérdés, hogy az ilyen emberek száma 0 vagy 1 lesz.
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 18:12
#190553
Jó összefoglalás, csak annyit tennék hozzá, hogy az 1. csoportban is, ahol az ember azt hiszi, hogy VAN kínálat, már "csak" az áraknak kéne rendeződniük, hamar kiderül, hogy a kínálat jó része "fogyatékos". Hát, ezeknek az ára tényleg lejjebb fog menni, és ha kellő számban lesz belőlük tranzakció, akkor ki fognak jönni a statisztikában, hogy van ám itt esés...
A nem fogyatékos részben meg sajnos sem itt, sem máshol nincsenek csodák: a jó állások nincsenek az álláskeresőkön, a jó nők nincsenek a társkeresőkon, a jó ingatlanok nincsenek az ingatlan-com-on :) vagy ha mégis, akkor olyan feltételekkel, amivel az átlag userek 99%-a eleve ki van zárva.
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 18:04
#190549
Ebből az egyik: 
https://ingatlan.com/xi-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/33359625
hasonló méret, 100-ért. Legalább felkapott lakóparkban :)
Nem tudom, ki hogy van vele, de nekem 100 már akkor is sok lenne egy lakásért, ha nyernék a lottón. Akkor inkább kijebb mennék 1 kerülettel (a XI-ből nyilván a XXII-be), és ház... Vagy legalább házrész, sorház, ikerház, akármi. De elfogadom, ha másnak a kert csak nyűg, és abba is bele akar pusztulni, hogy nincs közös képviselő, aki elintézi helyette a karbantartásokat.

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont