kukor-ica

Regisztráció: 2022-10-15 00:25:33

Hozzászólások száma: 856

Utolsó hozzászólás: 2024-04-07 19:06


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 4
Népszerűség: 5

Kedvenc topikok db Utolsó hozzászólás

219 413
vasárnap, 18:02

utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik vasárnap, 19:06

"Amikor bejelentettem a korombeli barátoknak hogy házasodok + jön a baba 26 évesen, néztek rám mint aki terroristának készül állni, hogy "és mikor fogsz élni?""
.
Ha 46 évesen 20 éves fiad lesz, együtt mentek csajozni, és lecsapod a kezéről az apakomplexusos csajokat.
Ha 46 évesen 20 éves lányod lesz, a barátnői közül fognak páran rád akaszkodni, akik az érett korosztályt kedvelik.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 03. 15. 11:36

Biztos utána lehet számolni, de mi biztosít jobb és/vagy stabilabb befektetést Bp-en (most kerekített számokkal:)
1. minimál garzon 30 m2 30 M Ft
2. 1,5 szoba (akár a konyhából hálót csinálva) 40 m2 40 MFt
3. 2 teljes (külön bejáratú) szoba 50 m2 50 Mft
Az ember magából indul ki, én utálnék garzonban lakni, ahol a háló = nappali. De sokaknak csak ez a minimum szint elérhető.
1,5 szobával egy pár elvan, akik együtt alszanak.
2 szobát kivehet 2 különálló ember (egyetemista) is, így 1 főre olcsóbb, mint a garzon. Igaz, nincs önállóság.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 03. 10. 13:11

Pontosan, a szerződések többsége zsebszerződés, amit érdemben nem lehetne érvényesíteni, ha szükség lenne rá.
A lebukás / ellenőrzés veszélye meg ezrelékekben mérhető.
Ezzel együtt - mint már írtam - EP, ÖPT, NYESZ számlák adókedvezményével, meg minden szarról számla kérésével bőven 10% alá lehet vinni az adókulcsot.
Akinek több ingatlana van, az valahova mindig vesz valamit, valamit mindig csináltat valahol. Ki fogja összenézni, hogy a tűzhely, TV, bejárati ajtó, vagy éppen a katás festő munkadíja hová lett csináltatva...?
És akkor még mindig ott a KP, lehet legalább egy részét abban kérni.
Ki lehet adni ismerősökön keresztül, mindenféle munkahely meg egykori iskolai levelező listákon meghirdetve, hogy csak 1 lépésre legyen a bérlő az ismeretségi láncban és ne egy vadidegen jöjjön az ingatlan.com-ról.
Az igazi szívás nem a bérlővel, hanem magával a lakás tartásával, azaz a társasházzal tud lenni, meg kell nézni, van-e pénz, vannak-e elmebeteg lakók, van-e felújítási alap, stb.
Ezt ki lehet kerülni családi házzal, csak annak a nettó bérleti díj / érték aránya általában sokkal rosszabb. Esetleg ha több kisebb lakrészre lehet osztani, talán akkor éri meg....
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 03. 10. 00:27

5 milliárdos balatoni szolgálati lakás fejlesztési program...
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20240309/navracsics-tibor-magyar-florida-legyen-a-balaton-vagy-megorizzuk-lakohelykent-673989
Mellesleg mit szeretne csinálni, hogy a sok "idős gazdag" ne vegyen ott ingatlant? Megtiltja? Ársapka? Majd kér tanácsot nagymarcitól...
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 03. 10. 00:24

Azért a céges autót ne hasonlítsuk a bérelt ingatlanhoz...
Már csak azért sem, mert nem sok emberről tudok, akinek lakást bérel a cég, mint ahogy olyat sem nagyon tudok, aki hosszú távra maga bérel autót.
Az érdemi választ berlini kolléga megadta az alap kérdésre, csak annyit tennék hozzá, hogy az ingatlan bérbeadás folyamatos, kiszámítható jövedelmet (cash-flow-t) jelent, aminek mindenki szokott örülni. Talán ezért is vezették be több állampapírnál a negyedéves hozamfizetést, hogy ezzel némileg konkuráljon.
Nem sok olyan befektetés forma van, ahol a tőke többé kevésbé stabil (de inkább emelkedik az értéke), miközben havi kifizetett hozama is van.
Az emberek szeretnek havi egységekben gondolkodni, és nagyon jól hangzik, amikor hozzá lehet tenni 1-2-3 kilót a családi kasszához különösebb tennivalók nélkül.
(USA-ban, mint a hitelek és a fogyasztói társadalom mekkájában sok helyen heti, kétheti bért fizetnek, mert a nyomorult azonnal elveri, és nem maradna semmi hó végére.)
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 03. 09. 00:54

Kár, hogy ebből a lakosság nem sokat érzékel...
Nagymarci meg nem érti, hogy tizenakármennyi % reálbérnövekedés ellenére miért baszik fogyasztani a lakosság és nem jön az áfa.
Ezek az egyre komolytalanabb inflációs adatok azért (megint) az ingatlan felé fogják terelni a pénzeket, legalább is 2025-től biztosan...
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 03. 03. 00:58

Ez jó szöveg volt, különösen a felsorolás :)
"Egymás seggét nyalogatjuk szolgáltatóipar címen."
... és egy gazdaság fejlettsége kb korrelál azzal, hogy mennyien dolgoznak a tercier szektorban.
Nyilván drágább svájcban a kenyér meg a csoki, de a szakállfodrász, műkörmös, tetováló, és társai  arányaiban még drágább.

Magyar Állampapír tulajok 2024. 02. 27. 00:20

Az ilyenek miatt baj szerintem, hogy nincs hazánkban sem reverse mortgage, sem lakásért életjáradék.
Mert lehetünk tudatos pénzügyesek, nevelhetjük jól a gyereket, de azt nem tudjuk, mikor halunk meg.
Oké, az ember előre odaadja nekik az örökséget, aztán ott marad az 50-100 akárhány milliós lakásában / házában, de nincs már cashflow gyógyszerre, magánorvosra, ápolóra.
Ilyenkor jönne jól, ha tudná az ember a saját ingatlanát - mint tőkét - csipegetni fordított jelzáloggal, aztán legfeljebb a gyerekek ennek az ingatlannak már csak a maradékát öröklik. Azt mégsem mondhatja a 70 éves szülő a 40 éves "gyereknek", hogy 10 éve odaadtam neked ennyit és ennyit életkezdeni, most légyszíves adj vissza valamennyit, mert nem jövök ki a kis nyugdíjamból.
Ezért aztán néha meglepő örökségek tudnak előkerülni párnacihából, vagy sosem érintett otépé számláról.. Mert az idősek félnek. Jövedelem termelő képességük már nincs, a lakásukat nem akarják bukni, és bármikor beüthet valami komoly egészségügyi költés. És mint tudjuk, kis hazánkban az egészségügy van a leginkább a béka feneke alatt, és könnyen repülnek a százezrek, vagy akár milliók...
Magyar Állampapír tulajok 2024. 02. 25. 12:52

Az ember előbb utóbb (jó esetben...) megöregszik, és amikor már több van mögötte mint előtte, akkor elkezd másként gondolkodni.
Hiába van egy nyugdíjasnak 2 kiadott lakása, a túlvilágra semmit nem viszünk tovább, ergo előbb utóbb célszerű csipegetni a tőkéből is.
És ez a baj az ingatlannal: abból nem lehet csipegetni, azt vagy eladod, vagy kiadod.
Márpedig ha az ember idős, és szeretne még utazni (és tegyük fel, hogy egészsége engedi), vagy éppen tényleg egy AMG Merci  vágya, akkor már nem szabad tovább várni, és a 2 kiadott lakásból nem lesz soha utazás meg AMG.
Persze ezt is ésszel kell csinálni, mert az sem jó, ha véletlenül sokáig él, és a végén már nem jut ápolóra...
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 02. 23. 23:02

A sok hülye magyar, hiába szajkózzák odafent a propagandában, mégsem bízik a fényes jövőnkben, és baszik fogyasztani...
Vagy éppenséggel nincs pénze, és örül hogy a korábbinál amúgy is szerényebb karácsonyi időszak után még nincs kint a segge a gatyából.
(Mikor jönnek rá a gazdaságpolitika irányítói, hogy a GDP meg az átlagbér kb semmit nem jelent mint gazdasági mutató?)
Magyar Állampapír tulajok 2024. 02. 23. 17:49
Ki fogom próbálni a jövő héten IRL is....
Magyar Állampapír tulajok 2024. 02. 23. 14:20

Némi probléma...
Pár napja valaki jelezte, hogy nem tud családon belül sem átvezetni értékpapírt két kincstári számla között.
És valóban: 
"Értékpapír átvezetés kizárólag olyan számlára kezdeményezhető, amely felett rendelkezési joggal bír (meghatalmazott az adott számla fölött)"
Ezzel gyakorlatilag kinyírták a másodpiacot...
Bár nem tudom, lehet-e olyat csinálni, hogy 2 ember bemegy az ÁKK-ba, felveszik az eladót rendelkezőnek, megtörténik az átvezetés, majd leveszik az eladót mint rendelkezőt.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 02. 23. 01:07

"Itt állítólag szoktak lenni jó vételek például amikor"
... nem megy a bót, és a lányok a lakókat komoly kedvezményekkel csábítják :)))
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 02. 22. 01:55

A lombard hitelek kamatai jelenleg kb duplája a lakáshitel kamatoknak. Már ahol elérhető, mert a legtöbb banknál nem, vagy nagyon korlátozottan.
Lakáshitelt pedig az kap, akinek van rendszeres, fix jövedelme.
Tehát hiába dobok be fedezetként a hitelérték többszörösét érő ingatlant, hiába van jelentős ingatlan bérbeadási jövedelem, osztalék jövedelem, hiába csinálok bármit is, ezek csak kiegészítő jövedelmek. 
El kell menni a teszkóba árufeltölteni 3-6 hónapra minimálbérre, az lesz a fő jövedelem.
Röhej.
Magyar Állampapír tulajok 2024. 02. 22. 01:21

Azért az 1% visszavételivel a 7,9% már nem olyan tuti.
Számításaim szerint október végéig kell tartani a 2032/J-t, hogy 6,45%-os (évesített) hozamot érjünk el vele, azaz elérjük a most kurrens DKJ-k szintjét.
Tehát az vegyen, akinek 8-9 hónapnál hosszabb időtávra nem kell a pénz.
Más kérdés, hogy a DKJ gyorsan leköveti a piaci mozgásokat, míg az infláció az nem.
Szóval én a kamatokból egyelőre szégyenszemre 6,45%-on várok...
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 02. 20. 15:15
Érdemes ránézni a 100 leggazdagabb magyarra, kb a Gattyán meg az ásványvizes nemtudomki az, akinek semmi köze nem volt az építőiparhoz....
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 02. 18. 21:51

Van az a vicc ugye, amikor az üzletre panaszkodó Kohn-ék abból élnek, hogy szombaton zárva tartunk...
Na, így vagyok én is: abból élek, hogy mindent magam csinálok. 
Lassabban, és néha nem is szépen, de egyrészt nem leszek lehúzva, másrészt az jó lesz.
Van 1 villanyos meg 1 vizes szaki, aki 10+ éve dolgozik nekem, nagyjából elfogadható áron, de tényleg csak azt, amihez valami spec tudás vagy jogkör kell (pl. plomba bontás...)
Festőt ezer éve nem láttam, burkolót sem akarok, kisebb részeket magam lerakok, nagyobbakat régóta nem kell.
Asztalos, faipar, térkövezés, kerítés hegesztés mind sk.
Néha 1-1 szerszám elég sokba tud kerülni, de az legalább sok évig jó. Ha az ember csak néha használja, akkor nyugodtan lehet az obis CMI-ket venni, nem olyan nagyon szarok.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 02. 10. 13:20

Mit tekintünk "mai" pénznek?
Mert olyanok azért kevesen vannak, akiknek csak a kamatból kijön egy lakás, és olyanok is, akik csak úgy pár hónap alatt félretesznek egy lakásra.
De ha valamiért ma megdobnának egy lakás árával, akkor én is lakást vennék belőle...
Kérdés, hogy a tőkét mikor váltják vissza a kisbefektetők (akik annyira azért nem is "kis"-ek, mert ma már 40 millió alatt nem rúg az ember labdába. És gondolom nem az vesz 40-ért lakást, akinek 40 van, hanem akinek min. 60)
Magyar Állampapír tulajok 2024. 02. 10. 12:48

"Most lehet fikázni a 7,9 %-ot, de leviszik az összes többit arra a szintre, hogy még így is a legjobb megoldásnak tűnjön, ahogy a 9,9-et is szidta mindenki, aztán most mégis roham indult érte."
.
Tekintettel arra, hogy a PMÁP bázis számítás komolytalanná vált, a mostani PMÁP 7,9% -át én rövid távú befektetésnek tekintem, és nem hiszem, hogy roham indulna érte. 
Ez 1% visszaváltási levonva ez a számunkra elérhető 6,5 % körüli hozamú DKJ-kkal és a bónusszal versenyzik.
Jelenleg hajszállal a bónusz tűnik legjobbnak rövid távra, mert az elsődleges piac nem tud 6,5% alá menni bárhogy is nyomják, és erre jön a kamatprémium. De a DKJ hozamokat talán már nem tudják úgy manipulálni, és rövidebb távon le fogják követni az esetleges piaci "eseményeket", mint a 2025 áprilisban forduló PMÁP.
De ki van ez találva, mert egyelőre tkp bármit veszel 6,5-7% körül jössz ki...
Magyar Állampapír tulajok 2024. 02. 10. 12:37

A tudatos befektetők (mint itt a többség) tömegével fogja eldobálni, és vesz belőle kb bármi mást. (Ami jó eséllyel nem állampapír lesz, hanem deviza, részvény, ingatlan, ETF, vagy akármi, amit a magyar állam nem tud kézivezérelni.)
Mari néni majd szembesül a 4-5%-os kamatokkal és majd akkor meglátja.
Továbbra sem tartok attól, hogy a visszaváltást nagyságrendben szigorítják, de azt tényként vehetjük, hogy az infláció számítás unortodox metodikája komolytalanná tette az egészet.
Gondolom a 0,5%-os üzemanyagár csökkenés is úgy jött ki 40 Ft emelés mellett, hogy a volument nézték. Mondanám, hogy hátha az EU a fejükre koppint, de nem bízom benne, majd lesz megint egy sok éven át húzódó eljárás...

friss hírek További hírek