PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
1
2
3
4
5
6
7
+10
utolsó

sakal83 szerda, 22:33

Előzmény: #50261 mage

#50262

Nem magasztalok en fel senkit. De egyre tobben irnak szolnak hasonlokat mint o. Ma az erste vezere. Persze elmeleti ember de nincs azzal baj h vakakinek velemenye van. Az en korlatolt agyammal csak azt fogom fel h egy realis forgatokonyv amit ir ha nem avatkoznak kozbe. De addig lehet rajta keresni sztem illetve ha bekovetkezik szinte mindegy lesz mert annyian buknak hogy bem is lesz bukas. :) Az en velemenyem ecceru: minden a folyamatosan csokkeno munkaero es eloregedo tarsadalom miatt van. Minden draga lesz ezert mert az eroforras veges ezert draga a penz meg vegtelen ezert olcso.

mage szerda, 21:53

Előzmény: #50238 sakal83

#50261

Ahhoz nem kell nagy ész, hogy valaki belássa, ha évek óta negatív kamatot tartanak fent az euróövezetben és közben éppen csak van növekedés és szenved a bankszektor akkor nem túl jó úton jár az EKB, vagy a kormányok nem megfelelően járnak el. Ezért nem emeljük már piedesztálra pitcairnt.
Inkább arról beszéljünk, hogy most mért beszél arról, hogy akár 3%-os magyar jegybanki emelés is lehet, mikor ezt kb minden válságban meglépik, ráadásul azzal csak éppen a régiós átlag felé mennénk ami az elmúlt 30 évben kb alapállapot volt. Közben meg 2008-as válságnál sokkalta nagyobb összeomlást vár ami nem 3%-os kamatemelést jelentene Magyarországon, hanem minimum 30%-ot, de inkább 300%-ot.
Nyilván lesz olyan, hogy 3%-ot emel az MNB, ahogy az is bekövetkezett, hogy a FED kamatot vágott idővel és megint tapsikolhat magának pitcairn, csak éppen nem ezekbe a kijelentéseibe szoktunk belekötni.
Az meg rólad állít ki szegénységi bizonyítványt, hogy úgy próbálod pitcairnt felmagasztalni, hogy azokat a kijelentéseit veszed alapul amibe senki nem kötött igazán bele. Azzal nincs gondod, hogy évek óta állítja teljes bizonyossággal, hogy hamarosan itt a világ vége, de ennek még semmi látszatja (manapság már egyre homályosabban fogalmaz az bekövetkezés idejével, mivel már annyiszor lejáratta magát).

sakal83 szerda, 21:49

Előzmény: #50256 tihamer

#50260

De mi motival a hosszutavra? Illetve mit ertesz keszpenzaramlason?

tihamer szerda, 21:22

Előzmény: #50258 pitcairn2

#50259

Úgy tudom, hogy elidegeníthetetlen vagyon, régen használták a földbirtokokra értve.
Bocs, félreértettelek.

pitcairn2 szerda, 21:03

Előzmény: #50257 tihamer

#50258

+ nem ismered a hitbizomány fogalmát:)

tihamer szerda, 20:39

Előzmény: #50252 pitcairn2

#50257

Nincs hitelem, adósságom.

tihamer szerda, 20:37

Előzmény: #50249 sakal83

#50256

1998. óta nem realizálok. Nekem sokkal fontosabb a készpénzáramlás, mint a tőkenyereség.
Legfontosabb a készpénzáramlás, a második legfontosabb a hatástöbbszörözés (minnél több ingatlanból jöjjön a cash).
A tőkenyereség pedig hab a tortán.
Hosszútávon gondolkozom.

pitcairn2 szerda, 20:09

Előzmény: #50241 1kor13

#50255

és az is sokatmondó, hogy mennyire irtóznak bármilyen "kockázattól", amint egy kis zavar támad az általuk felpumpált piacon azonnal kétségbeesett intervencióba kezdenek...
ergo
tisztában vannak azzal, hogy ez egy instabil kártyavár...
csak az a baj, hogy a folyamatos intervenció alatt csak nő a feszültség, amely így végül nagyságrendekkel nagyobb pusztítást fog okozni, mintha bele se kezdtek volna a célzott "piacpumpálásba"

pitcairn2 szerda, 20:06

Előzmény: #50241 1kor13

#50254

az kb. nudli és azt is a nemzetközi jegybankár testvériség segítségével érték el
ha beüt a krach akkor semmiféle "jó" opciójuk nem lesz, még a 2008 utáni látszateredményeket sem tudják majd reprodukálni, bármit fognak csinálni mindenképpen katasztrofális lesz
2008 óta ugyanis nagyságrendekkel nagyobb buborékokat fújtak, mint a korábbiak
ráadásul egyszerre a tőzsdén, illetve az ingatlan- és a kötvénypiacon...
ezért írtam alább, hogy itt geopolitikai átrendeződést készítenek elő
ennek a végtelenített bullshit-nek csak így van vmi értelme
az 1997-es dél-kelet ázsiai válság során az IMF a "kistigriseknek" a helyes gyógymódot írta fel... (megszorítás, radikális kiigazítás), a kúra felettébb sikeres volt...
ezzel szemben az un. "fejlett világot" 2008 után a banánköztársaságok felé vezető úton indították el...
ha ez véletlen akkor a fejlett világ elitje komplett hülyékből áll
vagy b) verzió:
évszázados globalista álmok megvalósítását készítik elő
szerintem az utóbbi a valószínűbb
jó sokáig tartott az "előkészítés", de a "látványos show" már nem lehet messze
amikor olyan szintre ér az abszurditás, hogy még a csődben lévő görög államnak is ingyen öntik a hiteleket (lásd alább belinkelt grafikon... a görög állam olcsóbban jut hosszútávú hitelekhez, mint az USA...), akkor - normál értelemben - már kb. semminek sincs értelme...
és ez felettébb veszélyes állapot...

pitcairn2 szerda, 19:53

Előzmény: #50217 elemerorsos

#50253

a csörgősipkás világvége várókat az un. "man made global warming club"-ban keresd:)

pitcairn2 szerda, 19:43

Előzmény: #50251 sakal83

#50252

hitbizomány építés:)

sakal83 szerda, 19:39

Előzmény: #50250 Tibor78

#50251

Azt ertem h albidij de mi a celja? Kp? Vagyon? Folyamatos bevetel? Vagy csak hobbi?

Tibor78 szerda, 19:06

Előzmény: #50249 sakal83

#50250

Minden hónapban realizál

sakal83 szerda, 18:11

Előzmény: #50246 tihamer

#50249

Es mikor realizalsz?

pitcairn2 szerda, 17:49

Előzmény: #50238 sakal83

#50248

már miért ne működne?:) a kábítószerrel feltuningolt un. "piac" totális delíriumban lebeg vhol a nagy büdös semmiben:)
pl. még a de facto csődben lévő görögöknek is jóformán ingyen hiteleznek:)
https://d3fy651gv2fhd3.cloudfront.net/charts/greece-government-bond-yield@2x.png?s=gggb10yr&v=201910161401V20190821&d1=19190101&d2=20191231
megékeztünk "csodaországba" ahol még a PIIGS malacok is vígan szárnyalnak a levegőben:)
olcsóbban hiteleznek Görögországnak mint az USÁ-nak:)

pitcairn2 szerda, 17:45

Előzmény: #50236 Criscito

#50247

ez kb. olyan mintha a heroinistának "gyógyszerként" heroint felíró kuruzslót emelnéd piedesztálra:)
és a "kúra" akár egészen az "aranylövésig" is hatásosnak tűnhet:)

tihamer szerda, 17:37

Előzmény: #50243 Tibor78

#50246

Csak ismételni tudom magam:
Válságban vásárolni, mániában tartani.
A portfólióm pedig szépen növekszik, fejlődik immárom 21 esztendeje.

tihamer szerda, 17:27

#50245

Trump papa megmondta, ha nem őt válasszák meg jövőre, akkor a 29-es hasonló válság fog bekövetkezni:
.
Felébredt Trump, és máris gazdasági összeomlással "viccelődik"

lakni_kell_valahol szerda, 17:12

Előzmény: #50240 lakni_kell_valahol

#50244

"Most akkor megint leírok egyet"
Mondok egy másodikat is, de ez meleg lesz: Simán van annak is esélye, hogy további kamatvágást tud az MNB végrehajtani legközelebb amikor hozzányúlnak az alapkamathoz! Nem mostanában, de idővel... Írtam már egyébként ezt 1-2 hónapja de elsiklottatok felette, nem jött a szokásos hőbörgés. Kaptok még egy esélyt! :D

Tibor78 szerda, 17:05

Előzmény: #50240 lakni_kell_valahol

#50243

Ha leáll az újlakás építés, ami most a várható scenario, akkor utána már csak idő kérdése, mikor jön a rally 2.0, hiszen nem lesz kínálat, kereslet meg lesz a minőségi pesti lakásokra.
Duplázni nem fognak újra az árak, az már reálisan nem várható, de feljebb mehetnek simán 30%-al pár év alatt. A bérek is mennek feljebb, kamatok alacsonyak.
Persze egy reccs berondíthat a képbe, de ki mondja meg, hogy mi lesz előbb, a rally 2.0 vagy a reccs?

lakni_kell_valahol szerda, 17:02

Előzmény: #50239 sakal83

#50242

"Miért lett volna hibás döntés? van honnan csökkenteni. "
Miért? Az MNB nem tud még csökkenteni ha kell??? Dehogynem! :DD
Sőt, még az EKB is tud...
Akkor hol a gond? :DD (kérdezem cinikusan)

1kor13 szerda, 17:02

Előzmény: #50236 Criscito

#50241

Mesélj már, hogy a FED mit nézett be! Mondjuk az EKB-hez képest? Bármikor tudnak két százalékot csökkenteni? A mi zsenink mennyit tud csökkenteni, ha baj lenne?

lakni_kell_valahol szerda, 17:00

Előzmény: #50238 sakal83

#50240

Még mindig nem akarjátok érteni... neked, nekem meg mindenkinek aki befektet (vagy magának venne lakást) nem azt kell kitalálni a jövőre nézve mi LENNE a "jó", hanem azt hogy várhatóan mit lépnek ha jó, ha nem! Én sem azt írtam évekkel ezelőtt, hogy jó hogy nem emelnek kamatot, vagy jó a CSOK 1-2-X, hogy jó a babaváró hitel, stb. hanem azt hogy várhatóan nem tudnak kamatot emelni, hogy várhatóan a kormány megnyomja az építőipart és a népeket támogatással... és hogy lett??? Kezeket fel!
..
Most akkor megint leírok egyet: ha az építőipar tartósan visszaesne akkor várható ISMÉT valami állami ösztönző a piacra! Akkor is ha jó ez meg akkor is ha nem szerintetek...
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20191016/egy-szempillantas-alatt-leallt-a-magyar-gazdasag-egyik-motorja-kezdhetunk-aggodni-404007

sakal83 szerda, 16:44

Előzmény: #50236 Criscito

#50239

Miért lett volna hibás döntés? van honnan csökkenteni.

sakal83 szerda, 16:43

#50238

Azért már az ERST vezére is pedzegeti amit pitcaim ír:"Jelasity Radován (Erste) azt mondta, ha egy gyógyszer nem működik, de továbbra is ugyanazt írják fel még nagyobb adagban, ott baj van – ezzel a részben az EKB által kialakított negatív hozamkörnyezetre utalt. "

tihamer szerda, 16:36

Előzmény: #50222 johai

#50237

Amiket felsorolsz max kitoljak az elkerulhetetlent,egyebkent nektek egy sima korrekcio lenne jo,de az utobbi evekben annyira raaltatok a folyamatos emelkedesre hogy el se tudtok kepzelni mast."
.
Nézd, ha esnek az árak, akkor nekiállok vadászni, vásárolni.
Ha meg további növekedés lesz, az meg nekem hab a tortán.

Criscito szerda, 16:33

Előzmény: #50235 sakal83

#50236

Ráhatásuk az nincs, de ők például kitartottak mindvégig az alacsony kamatpolitika mellett, míg a FED nagyon benézte a kamatemelést, ami elhamarkodott, és hibás döntés volt így utólag nézve. Az MNB meg lesz@rt mindenkit, és alacsonyan tartotta a kamatokat, mivel jelenleg ez az új norma.

sakal83 szerda, 16:06

Előzmény: #50234 Criscito

#50235

Ebből a gőgből és magaslóról lehet nagyot esni. A hétvége nem segített nekik az alázat kérdésében? Úgy beszél mintha az MNB-nek vajmi köze illetve inkább ráhatása lenne a világ jegybankjaira... jelzem annyira magyaráz arról hogy nem lesz kamatemelés, hogy kamatemelésre készült év elején, csak a FED és a EKB bejelentette hogy mégse...

Criscito szerda, 15:56

Előzmény: #50233 Criscito

#50234

a Nagy Mártonos cikket*

Criscito szerda, 15:56

#50233

Ajánlom mindenki figyelmébe Nagy Mártonos cikket.

Peti84 szerda, 15:06

Előzmény: #50231 sakal83

#50232

Kusza szem szemei is még jobban össze fognak akadni, ha indítania kell a kamatokat fölfele.

sakal83 szerda, 14:06

Előzmény: #50230 lakni_kell_valahol

#50231

Lehet ezen viccelődni, de semmi vicces nincs abban, hogy a cégek egy jó része a lehazudott infláció és a nullás kamatkörnyezet miatt van életben/bírja el a bérnövekedést... ha visszaállna a régebbi szintre fejenállás lenne...

lakni_kell_valahol szerda, 13:55

#50230

A disznó KSH és Matolcsy-ék még az EU inflációt is lehazudják! Szemetek! :DDDDP
Írjátok meg már az Eurostatnak hogy NE HAZUDJANAK!!!
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20191016/meg-alacsonyabb-lett-az-eurozona-inflacioja-404079

Gaguse szerda, 13:49

Előzmény: #50217 elemerorsos

#50229

😅😂

sakal83 szerda, 13:12

Előzmény: #50225 lakni_kell_valahol

#50228

azért ne túlozzunk azzal az összeggel. Jó az kicsit több, mint a felének is:)De mint írtam már poziban vagyok mással, így a likviditás nem annyira rózsás. Ezért is írtam, hogy a tartás csak megfelelő befektetni valóval reális opció. Ha lett volna több, akkor már nem dolgoznék:) De így is ellene vagyok az magas áraknak, mert az egyenló a csórósággal!

sakal83 szerda, 13:08

Előzmény: #50224 lakni_kell_valahol

#50227

Erre azt mondom, hogy árral szemben úszni nem jó és haszontalan is. De attól még érdemes a szélén lenni - könyebb kapaszkodni szükség esetén - ha tudod, hogy elsodorhat, hiába nagyobb a sodrás középen:)Egyedül az zavar, hogy az áremelkedés nem jár fejlődéssel. Azért is van ezen az árszinten a lakás itt pesten, mert kevés épül, nagyon. És ez viszont veszélyes nekem is:)
Én, ahogy mindeki elsősorban a saját oldalamon állok:)

Tibor78 szerda, 12:37

Előzmény: #50223 sakal83

#50226

Te kapisgálod a dolgot, sokan meg leragadnak kizárólag annál a pontnál, hogy de hát nincs vevő, alacsony a kereslet.
Ja, az lehet, hogy így van, bár kérdés, hogy a map+ meddig tartja féken a keresletet, de a minőségi lakáskínálat is nagyon beszűkült mostanra és folyamatosan szűkül a kínálat, ahogy csökken az építkezések száma és drágulnak a csillagos égig az új építésű lakások.
Ha tényleg megszorongatja a KariGeri az AirBnB-t, ahogy ígéri, akkor annyit tudna azzal elérni, hogy talán a mostani mennyiségi szinten lehetne tartani a minőségi lakáskínálatot. Az AirBnB lakások tipikusan jó állapotúak és minőségiek, legalább belülről, de a piacra dobások még jelentős megszigorításuk mellett is csak szakaszos lesz, ahogy az egyes befektetők megunják a szivatásokat. Tömeges egyszeri piacra dobás nehezen képzelhető el, annyira nem drasztikusak a belengetett intézkedések. Ha egyáltalán bevezetnek bármit is.
Ha nem dobják az AirBnB lakásokat piacra akkor meg jelenleg nem látható, hogy honnan lesz a következő 3-5 évben minőségi lakáskínálat, ami legalább a mostani mennyiséggel tartja a szintet.
Lehet venni paneleket, van azok között is néhány jó állapotú, meg lehet venni lepusztult régi lakásokat, amiknek a felújítása egy kisebb vagyon lesz. A szakik ugyanis továbbra is ütemesen emelik az áraikat.
Ha nincs munkájuk, meg kimennek németbe. Olcsóbbak nem lesznek. A brexit miatt egész városrészek épülnek a bankároknak például Frankfurtban.

lakni_kell_valahol szerda, 12:34

Előzmény: #50224 lakni_kell_valahol

#50225

Ja, és most itt állsz ~80-100 "milcsivel" a zsebedben (aminek jelentős részét az utóbbi évek áremelkedésével kerested) és elvárod tőlünk, hogy sajnáljunk mert nem tudsz egy szép budai házat venni magadnak ennyiért! Brü-hü-hü... Szinte látom ahogy folyik mindenki könnye a monitorok előtt! Isten bizony egy könnycseppet én is elmorzsoltam! Olyan megindító... :P

lakni_kell_valahol szerda, 12:29

Előzmény: #50223 sakal83

#50224

"Végig az iylen fokú áremelkedés ellen voltam és vagyok is, mert KÁROS a társadalomra. ..... Én folyamatosan azt hittem, hogy vége, ezért is szálltam ki mindig, úgy, hogy jobb poziba ugrottam, készülve a beragadásra:) Az hogy nem vagyok poziba, az kb 1,5 hónapja van:) "
..
Értjük, te derék módon rendkívül fejlett szociális érzékkel végig az áremelkedés mértéke ellen voltál, de azért jó kapitalista módjára sokszorosan kihasználtad a helyzetet és két kézzel tömted a zsebedet ennek eredményeképpen! Döntsd már el melyik oldalon állsz! Vagy igazi kétkulacsos vagy?

sakal83 szerda, 12:07

Előzmény: #50221 lakni_kell_valahol

#50223

Végig az iylen fokú áremelkedés ellen voltam és vagyok is, mert KÁROS a társadalomra. Ez egy egyszerű elszegényítése a társadalomnak (mellékhatása az államadósság csökkentésnek). Én folyamatosan azt hittem, hogy vége, ezért is szálltam ki mindig, úgy, hogy jobb poziba ugrottam, készülve a beragadásra:) Az hogy nem vagyok poziba, az kb 1,5 hónapja van:) és keresem vadul, de elképesztő hektikus a piac. Teljes káosz van a kínálati oldalon. Összevissza árazás. A külső kerületek drágábbak, mint a belsők!! A minőség ZÉRÓ!!! eladási szándék nincs...Ezért az EKB és a Matolcsy a felelős (ő a olaj a tűzre, ami hatlamas hiba!!!). Arra ne nagyon fogadj, hogy drágulást szeretnék, ha van, ha nincs, mert nem érdekel az ára. Ha forgatom a kereslet érdekel, mert az a piac, ha van kereslet és van kínálat is. Saját célból - mert most már az következik - pedig JÓT szeretnék, nem drágát:) A célom egy normális családi ház Bp-en, vagy közvetlen környékén. Nem hiszek a lakásban már max egy két jó helyen, de azok horrorok. (csak egy példa: 50-es panel felújítandó 30m, mellette 95%-ban kész új 36-37m. Vicces, 1-2m árelőny a panelnak...) Meggyőződésem, hogy ha minden így marad a kamatkörnyezettel együtt, akkor a családi házak elérhetetlenek lesznek!! Ha zuhanás lesz akkor még mindig jobb egy jó helyen szívni, mint egy szarban:)Most már csak kell egy olyan ami tetszik, jó, elfogadható helyen van és szarrá tudom hitelezni fixxel:) Jelenleg úgy állok ezzel a projekttel - van már pozim máshol-, hogy 2015-höz képest kb 10m - "valós"- forintomba fog kerülni. A hitelt reményeim szerint le fogja dolgozni az infláció:)

johai szerda, 11:22

Előzmény: #50220 lakni_kell_valahol

#50222

Csok vajmi keves eredmenyt hozott.
Okafogyotta valt,mint ahogy a babavaro is,a fovarosi piacra mar keves,legalabbis kinalati arak alapjan,az emberek elkoltik masra.
Ilyen arakon semmi hatasuk sincs,es ezt a torvenyhozok is tudjak,elkurtak ezt is:)
*
Amiket felsorolsz max kitoljak az elkerulhetetlent,egyebkent nektek egy sima korrekcio lenne jo,de az utobbi evekben annyira raaltatok a folyamatos emelkedesre hogy el se tudtok kepzelni mast.
A macro okokon kivul is rengeteg dolog az eses,korrekcio iranyaba hat,peldaul az embereknek kezd eleguk lenni a burkolt inflabol,aminek vasarnap hangot is adtak....persze ez itt sokakat nem erdekel,az atlagember nem tenyezo a piacon sokak szerint,hat ez is oriasi tevedes.

lakni_kell_valahol szerda, 10:46

Előzmény: #50218 sakal83

#50221

Mellékesen neked sem volt semmi bajod addig az emelkedéssel amíg poziban voltál és longoltad a piacot! Aztán pár apróbb jelre (pitcairn és társai huhogására?) meg belső megérzésre megremegtél és eladtál, ha jól emlékszem többször is adtál-vettél így és szép pénzt kerestél. Aztán úgy jártál, hogy 1-1,5-2 éve meggyőzted magad hogy itt a vége az emelkedésnek és nekiálltál shortolni a piacot. Innét fogva csak azokat a jeleket láttad (ahogy még most is) amik szerinted esést KELL okozzanak és teljesen értetlenül állsz azelőtt hogy nem történt meg! Ami korábban rendben volt szerinted is azt mostanra piactorzítónak bélyegzed, szidod a rendszert, Matolcsyt, kormáányt CSAK AZÉRT HOGY OLCSÓN VÁSÁROLHASS MIHAMARABB! Fogadok ha egyszer eljön az a pillanat amikor tényleg tudsz olcsón venni valamit utána ismét tapsikolni fogsz bárminek ami felfelé hajthatja az árakat!