Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ehe
ehe ma, 09:18
Előzmény: #190580  Bolton01
#190582
Itt a lap alján néztem az árakat, direkt a nem akciósat mondtam, hogy lett a 9.5M-ból 14.5M?
https://auto.suzuki.hu/vitara
Bolton01 ma, 09:17
Előzmény: #190576  ehe
#190581

Nem az a bajom ... Nem érted mit szeretnék mondani ...
Válassz a lenti autók közül egyet, és világos lesz ... Kb ugyanannyi a vételár +/- 1M
slash ma, 09:07
Előzmény: #190577  tihamer
#190579
Suzuki mellett az a jó hogy lehet spórolni.  Én a kecókra izgulok nem a kocsikra. 
slash ma, 09:06
Előzmény: #190575  Bolton01
#190578
Jó a mai suzuzki ár tényleg elmebaj. de minden újautó ár az. dácia 6ról indul? ezek hűlyék. 
tihamer
tihamer ma, 08:21
Előzmény: #190572  slash
#190577
Az én hibrid S crossomat (GL+) közel 2 éve vásároltam. Tökéletesen működik és nagyon elégedett vagyok vele.
Több bérlőmnek régebbi évjáratú Audi, BMW, Volkswagen autója van és sokszor mondják hogy most ennyi, most annyi volt a javítás.
Én meg jobb híján csak hallgatom őket, mert én nem tudok panaszkodni a Suzukimra. 🙂
ehe
ehe ma, 08:16
Előzmény: #190575  Bolton01
#190576
Most az a bajod, hogy a 8.5M helyett a 10.5M-ósat vette?
fura tikkjeid vannak :)
Bolton01 ma, 07:49
Előzmény: #190572  slash
#190575
Nincs semmi baj a Suzukival, de én a full full extrás Suzukit nem tudom hova tenni, mint ahogy a full extrás Dacia-t sem ... meg a 100M-es panelt , mert ezt arra irtam ...
Gaguse
Gaguse ma, 07:39
Előzmény: #190573  tothjoco
#190574
sok csóró BMW-st láttam én is :) Sok esetben ez igaz....
tothjoco
tothjoco ma, 07:34
Előzmény: #190572  slash
#190573
A leggazdagabb emberek is járnak olcsó autóval!
slash ma, 05:53
Előzmény: #190571  Bolton01
#190572
Nekem is Suzukim van újban vettem, 3,7M volt. Ha elbaszcsisztam volna a pénzt használt hulladéktemető BMWre akkor most nem lenne nyaralónk. Inkább karcolok egy buzukival a horvát tengerparton mint gurulok egy bmw-vel a Petőfi sétányon a többi cigóverda között. :-) 
Bolton01 szerda, 21:14
Előzmény: #190568  Ishar
#190571
Ez ténylegesen így van, személyesen is ismerek 2 ilyet is. Olyan is van nem egy, hogy nyer egy nagy összeget, és Suzukit vesz, teljes full felszereltséggel. A városunkban volt olyan aki 100+M es nyereménnyel vette meg a full full Vitarát, és még jogsija se volt. Normál ember akkor se vett annyi pénzért Suzukit, de van aki nem lát tovább ...
Vodafonelive
Vodafonelive szerda, 20:50
Előzmény: #190568  Ishar
#190570
Nekünk így volt anno 108 négyzetméteres panelünk vidéken (4+1 szoba (2 erkély), 2 konyha, 2 wc, 2 fürdő, 2 előszoba), szüleim válásánál a bontott fal újra lett falazva és 2 külön lakás lett.
Franky szerda, 20:45
Előzmény: #190547  InvJonny
#190569
Ha már Ábrahámhegy... emlékszem a választások előtt ott mindent megvettek, de szó szerint mindent... illetve megvettek volna...az érdeklődők rendszeresen becsöngettek a házakba tudnak e valahol valami eladó ingatlant, mindegy mit, csak eladó legyen...
Meglátjuk idén mi lesz a helyzet. (Mi nem adjuk el, az biztos... :-) ) 
Ishar
Ishar szerda, 20:33
Előzmény: #190567  Vodafonelive
#190568
Állítólag vannak olyan emberek, akiknek az a gazdagság, hogyha megveszik a sajátjuk melletti panellakást és egybe bontják.
kukor-ica szerda, 19:37
Előzmény: #190563  siemens
#190566
Nem értem a kérdést...
Amúgy igen.
Az Illés utcát jól ismerem, laktam a környéken, mikor még rosszabb volt (igaz, én is fiatalabb voltam.) Ma vállalható.
Az Andor utcáról - bocsánat, de nem láttam, hogy Andor utca, max az tűnt fel, hogy a hirdetésben nincs benne a "csendes" szó, pedig ingatlanos ilyet ki nem hagy.
A harmadikról ld. előző hsz.
kukor-ica szerda, 19:35
Előzmény: #190558  Bianco
#190565
Szerintem sem az, senki nem fogja megfizetni. 
De ha valaki, valamiért éppen oda akar költözni, akkor nem lesz más választása. Kérdés, hogy az ilyen emberek száma 0 vagy 1 lesz.
LouMannheim
LouMannheim szerda, 19:08
Előzmény: #190562  J0hnnyEnglish
#190564
Én is ezt érzem, ez az év eldönti hogy merre lesz az irány.
siemens szerda, 18:51
Előzmény: #190549  kukor-ica
#190563
Budapesti vagy? Illés utca, Andor utca, most meg ez..... 
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish szerda, 18:41
Előzmény: #190546  LouMannheim
#190562
Attól függ, hogyan alkalmazkodnak az árak a kamatokhoz. Nem tartom valószínűnek, hogy 1 év múlva alacsonyabb lesz a kamatszint (bármit is fröcsögjön össze Marcika).  2023 tökéletes év lesz arra, hogy monitorozzuk a kijózanodás folyamatát és gyorsaságát. Saját vélemény és amire spekulálok, hogy a magas állampapír hozam  az örökölt kis nyaraló, vidéki nagymama öreg háza, külterületi ingatlanokból hamar kirántja a lóvét, itt én nagy esésekkel számolok (ahol ez városi lakás árba, vagy drágábban ment). Az alapanyag költségek érdemben nem fognak csökkenni, ezért szerintem minden amire szemmel látható összeget kell költeni - légüres térben mozog - a kutyának nem fog kelleni, ingyen sem...
tothjoco
tothjoco szerda, 18:37
Előzmény: #190546  LouMannheim
#190561
Ha megnézed a 10 éves változást ez is egy EKG görbe, mint a tőzsde. Most alacsony a darabszám. Volt már olyan hogy ez több éven át így volt? Szerintem nem! Most extrém a helyzet, változnia KELL! Nem jelenti persze hogy az árak növekedni fognak...
Murdoch szerda, 18:35
Előzmény: #190557  LouMannheim
#190560
Nincs semmi gond, vevők nélkül is pörgés lesz.
https://hvg.hu/gazdasag/20230201_lakas_ingatlan_vasarlas
ffffffffffffffgci
ffffffffffffffgci szerda, 18:25
Előzmény: #190554  Bolton01
#190559
ez igaz,  ahogy azt sem tudni hogy akinek tényleg megkerülhetetlen az ingatlan eladása, az mennyi bukót lesz kénytelen benyelni. Persze akinek nem sürgős az ne ugráljon... 
Bianco szerda, 18:22
Előzmény: #190549  kukor-ica
#190558
100 M egy majdnem 20 éves 65m2es lakásért Kelenföldön nem hiszem, hogy reális. Álmodott egy szép kerek árat. Majd kijózanodik, hogy a Rózsadomb nem arra van. 
 
LouMannheim
LouMannheim szerda, 18:21
Előzmény: #190550  Bolton01
#190557
Most még a látómezőben sincsen apátia. Ahogy Orbán mondta elmegyünk a falig, ott megállunk, és kezet fogunk. Gazdaságilag el fognak menni a falig, aztán vagy csattanás lesz, vagy megállnak előtte. A stoppok eltörlése lenne a csattanás, de szerintem ezt az év végéig meghosszabbítják .
mr_bob
mr_bob szerda, 18:18
Előzmény: #190546  LouMannheim
#190556
7-8 év emelkedés után nem hiszem, hogy negyed vagy fél év lesz a korrekciós szakasz
Bolton01 szerda, 18:16
Előzmény: #190553  kukor-ica
#190555
Tökéletesen így látom én is :)
Bolton01 szerda, 18:14
Előzmény: #190551  ffffffffffffffgci
#190554
A kamat úgy jön ki, hogy infla + 1% (egyszerűsítsünk). Ha nem tudod mennyi lesz az infla, nem tudod mennyi lesz a kamat se 2-3 év múlva ...
kukor-ica szerda, 18:12
Előzmény: #190547  InvJonny
#190553
Jó összefoglalás, csak annyit tennék hozzá, hogy az 1. csoportban is, ahol az ember azt hiszi, hogy VAN kínálat, már "csak" az áraknak kéne rendeződniük, hamar kiderül, hogy a kínálat jó része "fogyatékos". Hát, ezeknek az ára tényleg lejjebb fog menni, és ha kellő számban lesz belőlük tranzakció, akkor ki fognak jönni a statisztikában, hogy van ám itt esés...
A nem fogyatékos részben meg sajnos sem itt, sem máshol nincsenek csodák: a jó állások nincsenek az álláskeresőkön, a jó nők nincsenek a társkeresőkon, a jó ingatlanok nincsenek az ingatlan-com-on :) vagy ha mégis, akkor olyan feltételekkel, amivel az átlag userek 99%-a eleve ki van zárva.
Bianco szerda, 18:11
Előzmény: #190548  kukor-ica
#190552
A csendről, zöld környezetről soha nem fog tudni lemondani, akinek volt része benne. A legfontosabb egy lakhelyválasztásnál. 
ffffffffffffffgci
ffffffffffffffgci szerda, 18:08
Előzmény: #190545  Bolton01
#190551
az ingatlan árhoz/értékhez hozzáadod az inflációt, a kamatból meg elveszed vagy mi?
Bolton01 szerda, 18:05
Előzmény: #190546  LouMannheim
#190550

Nem tudom milyen mélységű a statisztika az eladási számokról... a bécsi számokat kerületi szintig bontják, ha Budapesten is van kerületre bontott statisztika, az beszédesebb lehetne ...
2011-12 környékén nem volt stimuláció úgy emlékszem, kormányváltás volt előtte egy évvel.
Akkoriban zárták le a svájci frankos hiteleket, úgy emlékszem...  Kb abszolút mélypont közeli állapot volt, teljes apátia ...
kukor-ica szerda, 18:04
Előzmény: #190548  kukor-ica
#190549
Ebből az egyik: 
https://ingatlan.com/xi-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/33359625
hasonló méret, 100-ért. Legalább felkapott lakóparkban :)
Nem tudom, ki hogy van vele, de nekem 100 már akkor is sok lenne egy lakásért, ha nyernék a lottón. Akkor inkább kijebb mennék 1 kerülettel (a XI-ből nyilván a XXII-be), és ház... Vagy legalább házrész, sorház, ikerház, akármi. De elfogadom, ha másnak a kert csak nyűg, és abba is bele akar pusztulni, hogy nincs közös képviselő, aki elintézi helyette a karbantartásokat.
kukor-ica szerda, 18:00
Előzmény: #190522  Bianco
#190548
Való igaz, beszoptam, ez Andor utca, megtaláltam a tulaj hirdetését.
Én 25 éve olyan helyeken alszom, ahol éjjel-nappal ki lehet tárni az ablakot, tudom, hogy ez Bp-en nagy extra, de erről nem tudnék lemondani.
Akkor megint ott tartunk, hogy nincsenek csodák... Pedig abban a városrészben azért vannak nagyon jó helyek a sok panel árnyékában, pl. 1 utcával arrébb, már csend és kertváros van.
Csak érdekességként, kínálat az Andortól dél felé eső kis utcákban: 2 db lakás...
InvJonny szerda, 17:59
#190547
Jó helyen lévő, jó beosztású ingatlanban én nem várok érdemi nominális esést. Sokan várják már, hogy majd álmaik lakását megvehetik féláron, de én erre nem tennék nagy pénzt.Csak hogy konkrétabban fogalmazzak:
- Azok, akik olyan ingatlan után álmodoznak, amiből látnak jelenleg legalább 8-10+ ingatlant a piacon amit szívesen megvennének és azok max. 10-30%-kal magasabb áron vannak mint a kívánt ár, azok reménykedhetnek. Ha több ilyen ingatlan van és nem "mennyit enged a feléből" áron vannak, ott lehet csökkenés az eladói verseny miatt (de ehhez is eladói kényszer kell: pl. a kérdés az, hogy a növekvő kínálati mennyiség tényleges eladói szándékot takar vagy mindenki most felrakja hátha eltudja adni magas áron, de ha nem megy el az se baj, ki van adva, jó lesz a gyereknek, stb.).
- Azok, akik olyan ingatlan után álmodoznak, amilyen jelenleg nincs is a piacon vagy 1-2 van maximum, azok álmodozhatnak tovább, de valószínűleg olyan ingatlan után vágynak, ahol nagyon gyenge a kínálat mert olyan szegmensben van (I. ker, II. ker, balaton, panoráma, stb. nem lesz itt egymásra licitálás eladói oldalról lefelé 40-50%). 
- Ha több kiváló ingatlan is van de az 50%+-ra van a kívánt ártól, akkor szintén csak álmodozás van: olyan szegmensben nézelődik/álmodozik valaki, ami vélhetően nem az ő kategóriája.
Csak egy példa: Legdrágább községek, pár hete volt itt cikk: első hely Ábrahámhegy egész évben pár tranzakcióval...Tehát meg van hirdetve 20-30 ábrahámhegyi ház/nyaraló és eladnak belőle évente pár darabot. Összezuhant a piac? Nem. Licitálnak lefelé egymásra az eladók? Nem. Csak arra felé mondom, hogy ne gondoljuk már azt általánosságban, hogy nő a kínálat és az eladók ezért majd egymást tapossák a -10-20%-kal hogy eladják az ingatlant és nem alszanak hetekig és majd kirakják a -50%-ot. Eladói kényszer kell ide, nem csak szerencselovag eladók akik felrakják, hátha találnak valakit jó áron.
LouMannheim
LouMannheim szerda, 17:56
Előzmény: #190540  Gaguse
#190546
8000 körüli havi eladási szám jelenti a reccset, a múlt alapján. Ha ez környékén tanyázik havi bontásban, akkor elérhetünk a ciklus aljára. Kérdés milyen hosszan platózik ezen a szinten. Negyed év, félév, teljes év..
2011 vége 2012 elején volt egy megugrás. Valaki emlékszik netán hogy ezt mi okozta, volt e valami stimuláció?
Bolton01 szerda, 17:50
Előzmény: #190543  ffffffffffffffgci
#190545
Mennyi lesz 2024-ben az infla? És 2025-ben? Ha ezt nem tudod pontosan, számolni se tudsz, max saccolgatni ....
Bolton01 szerda, 17:49
Előzmény: #190542  ehe
#190544
Ha biztosnak látod a 30%+ nyerőt, lépd meg. Ha látod a nyerőszámokat, írd meg, de csak nekem, privátba  ;)
ffffffffffffffgci
ffffffffffffffgci szerda, 17:47
Előzmény: #190537  Bolton01
#190543
Abban igazad van hogy mostmár kár kapkodni.
De aki eladta ebben az évtizedben az jól jár nagyon a papírral is.... 
most számoltam ki,  ha ma veszel egy 18 M. lakást és kiadod havi 240ezerért havonta, akkor a pmaphoz kepest egy forintot sem keres.... és akkor még ott van az áresés/eladhatatlanság réme is. tudom eddig nem így volt... de most sanszos hogy ez lesz. 
ehe
ehe szerda, 17:42
Előzmény: #190538  ehe
#190542
Rengeteg elado nincs, ez is inkabb motival az elaadasban, annyira pedig nem parazok a visszaszallastol, 2015ben is pompas sajat hasznalatu ingatlant sikerult megcsipnem.
ehe
ehe szerda, 17:37
Előzmény: #190539  Bolton01
#190541
Igen, vagy egy nagyobbacskat pesten.