Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
FR73 ma, 21:31
Előzmény: #217469  Pistike12
#217472
Egyetértek.
Freszelés ma, 20:53
Előzmény: #217468  greenman76
#217470
A 'patkánylyukat' akkor veszem meg szerintem jó áron, ha kb lépcsőházból megközelíthetem. Lesz belőle lomtár/tároló vagy ha olyan, akkor egy kis edzőterem nekem.
De ilyen 12-14nm-es valamiért mondjuk adnék 4-5 gurigát. Nem 10-et.
Pistike12 ma, 20:49
Előzmény: #217449  FR73
#217469
Az MBH esetében felesleges az MNBve valo fenyegetes illetve objektiv vizsgalat. A ketto ugyanazon érdekeltsegi kor
greenman76
greenman76 ma, 20:47
Előzmény: #217466  Freszelés
#217468
Na még azzal is lesz azért probléma...:-)
Rengeteg a kis patkánylyuk, ahova egy normál autóval mindig nagyon ébernek kell lenned amikor beálsz...
Nem kötekszem hidd el, valószínüleg magam is megvenném ha nem lenne, de azért nyelnék egy nagyot..:-)
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish ma, 20:41
Előzmény: #217454  tihamer
#217467
Szár az összehasonlítás, mert a garázsok több mint felét nem is garázsnak használják... Lomtároló, de a mai világban szinte Luxus már házat építeni az autónak. Hogy részben igazat is adják, a mélygarázshely szerintem jobb mint az egyedi garázs, az olcsó fenntartás miatt.
Freszelés ma, 20:39
Előzmény: #217465  Freszelés
#217466
de ennyi pénzért ~kompromisszumentesnek kell lennie (és nem várom el hogy 50nm-es legyen vagy ilyesmi)
Freszelés ma, 20:38
Előzmény: #217463  greenman76
#217465
Ha konkrétan ott van, ahol lakok, ha megfelelő a mérete, állapota, megközelíthetősége, stb akkor igen.
berlini
berlini ma, 20:37
Előzmény: #217462  Murdoch
#217464
irtam én a cikkről?
Nem.
Irtam arról, hogy orosz propagandát nyomatsz?
Igen
És ezt arra alapozom, amit a hozzászólásod második részlben irtál:
"Szigorúan demokratikus elvek miatt, az ukránok érdekében. Gondolom az oroszoknak meg tátott szájjal kellett volna nézniük, mire az amerikai bázisok is kiépülnek."
Ez tiszta orosz propaganda. 
Az időrendi sorrend véletlenszerű felcserélése.
És ez azért szégyenletes Tőled, mert épp pár nappal ezelőtt bebeizonyitotta az általad csodált putyin, hogy mekkora gazember.
 
greenman76
greenman76 ma, 20:34
Előzmény: #217461  Freszelés
#217463
Ez világos, de ki is adnál érte mondjuk ahol én élek 15-20M -t érte..??
Murdoch ma, 20:07
Előzmény: #217460  berlini
#217462
Mostanában, mondhatnám szokás szerint, felületesen olvasol, ez a NYT cikke volt. És innetől zártam a dolgot.
Freszelés ma, 20:07
Előzmény: #217459  greenman76
#217461
Nekem inkább azért kéne garázs a lakásomnál/közelében, hogy ne legyen gond a parkolással.
berlini
berlini ma, 20:02
Előzmény: #217451  Murdoch
#217460
Úgy látom a legutóbbi Nawalny természetes halál sem akadályoz meg abban, hogy nyomasd az orosz propagandát. 
greenman76
greenman76 ma, 20:02
Előzmény: #217454  tihamer
#217459
Ezzel az a problémám, hogy borzasztóan drágák a garázsok, nehéz elképzelni, hogy egy néhány milliós autót egy 5-10x drágább garázsban akarjon tartani valaki. 
Kiadási ára sem túl sok, nekem legalábbis nem lenne türelmem vesződni a bérlővel néhány tízezerért.
Dagadhatatlanul előnye viszont, hogy nem sok gond van vele, max a bérlővel.
Nekem is van garázsom, igaz csak saját használatra, anno piti pénzért vettem. 
Nem mondom, hogy nem esett le az álam, amikor valamelyik nap végigfutottam a kínálatot... (700E-1M/nm, II. kerület)
Murdoch ma, 19:59
Előzmény: #217456  N0MAD
#217458
2014 előtt meg volt más, nem kell félteni a yenkiket, de hagyjuk, ez itt off. Ha elmérgesedik a helyzet, na akkor on lesz, nominálban is.
slash ma, 19:59
Előzmény: #217454  tihamer
#217457
Bölcs döntés. Gyűjtsd csak, Zágrábban a garázsokat már fillippinó  vendégmunkásoknak adják ki. 
N0MAD ma, 19:58
Előzmény: #217451  Murdoch
#217456
Te arról hallottál hogy oroszok 2014ben mentek be ukrajnába?
A 2016 os amcsi kiképzés miatt lehetett szerinted?
slash ma, 19:57
Előzmény: #217453  tothotto
#217455
Ez hogy lehet? Ennyire ostobák a pénzes emberek?   HAndrás is egy e autó hipszter, semmi több. Utánozzák ezeket? 
tihamer
tihamer ma, 19:50
Előzmény: #217448  slash
#217454
Na én ezért gyűjtöm a garzonok mellett a garázsokat is.
"Az magyar autó ráadásul úgy öregszik, hogy egyre több van belőlük. 
2006-ban és 2007-ben 3 millió autó volt Magyarországon. 
2015-ben már 3,2 millió, 
2020-ban 3,9 millió. 
A 4 milliós határt 2021-ben lépte át a flotta, tavaly pedig közel 4,2 millió autót tartottak nyilván. "
És kérem szépen ez a szám folyamatosan növekszik és növekedni fog.
A garázsok száma még szinte ugyanaz, mint 20 éve.
Kereslet (autók, bútorok, stb) 📈 VS. Kínálat (garázsok száma)✔️
tothotto ma, 19:11
Előzmény: #217448  slash
#217453
haverom annál a napelemes cégnél dolgozik amit a villanyautós handriska influ marketingel. Az ügyfelek 80%-a onnan jön és boldogan rendelik meg harmadával többért tőlük a rendszert mert az influ szerint ők a pengék. Nagy biznisz ez.
Murdoch ma, 19:09
Előzmény: #217451  Murdoch
#217452
sorry srácok, nem ide
Murdoch ma, 19:08
#217451
https://privatbankar.hu/cikkek/makro/ukrajna-cia-kemkozpont-oroszorszag-haboru.html
Dehát az usá-nak nincs semmi köze a háborúhoz, itt is többször megírták. 
"...2016-tól kezdődően az amerikai titkosszolgálat képezte ki a „2245-ös Egység” névre hallgató ukrán elitalakulatot és segített kiképezni ukrán kémek új generációját is, akik Oroszországban, Európában, Kubában és minden olyan országban működtek (és feltehetően működnek), ahol érdemi orosz jelenlét tapasztalható..." 
Szigorúan demokratikus elvek miatt, az ukránok érdekében. Gondolom az oroszoknak meg tátott szájjal kellett volna nézniük, mire az amerikai bázisok is kiépülnek. Vicc.
FR73 ma, 18:39
Előzmény: #217449  FR73
#217450
Bár, hogy országunk főpénztárosának a bankjáról van szó, lehet, hogy rendben fogják találni...
FR73 ma, 18:38
Előzmény: #217444  EURHUF_goes_to_haven
#217449
Esetleg dobd tovább a bank válaszát az MNB-nek, és kérdezd meg őket, rendben van-e, hogy szupertitkos képlet alapján a doboz kidobja az eredményt, neked pedig ezt el kell fogadni? Vagy esetleg kötelessége-e a banknak elmagyarázni, hogy miért annyi az annyi?
slash ma, 18:24
Előzmény: #217443  steadyp
#217448
CSabánál meg a többi influnál semmi nem piaci alapon megy. Vagy ingyen vagy kispénzért kéri a szajrét. 
380ezer követő és pofa be. Örülj hogy reklámozlak. Olvasd a kommenteket az imádó birkák alig várják hogy kivegyék napi 100ért. 
Én spec adok ki nyaralót ennél lényegesen gyengébbet de nem a fos Zebegényben hanem Krk szigeten a tengerparton. Tudnék mesélni: a nyaralókiadás sokkal nehezebb mint egy lakáskiadás. Van 3 hónapod hogy besöpörd az éves lovét.Csaba nyaralója kb a lóf.at se érdekelné ha nem az övé lenne. Imádat. Mennek a birkák.  
Pistike12 ma, 18:17
Előzmény: #217446  Pistike12
#217447
A Bank Kozpontjanak valasza: 30 napot varsz arra, hogy elmondjak hogy nem valaszolnak:) 
Pistike12 ma, 18:16
Előzmény: #217444  EURHUF_goes_to_haven
#217446
Ennnnnnyi:) bankártól meg ne kerdezz számokat :) 
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish ma, 18:10
Előzmény: #217441  Murdoch
#217445

Én két irányt látok: Amennyiben a munkanélküliség tényleg ugrik és beüt a szar, akkor simán mehetünk lefelé nominálban.
Amennyiben nagyobb recesszió, fogyasztáscsökkenés és munkanélküliség nélkül átmegyünk 2025-ig, akkor elkerülhető a zutty, viszont az inflációs sokk és a magas bázis miatt érdemi árváltozásra nem számítok.
Előzmény: #217437  FR73
#217444
Nekem csak annyit mondtak, hogy az egy "nagggyon bonyolult képlet" amit amúgy is csak a központban tudnak és nem is adhatja ki.... hát kösz.. BB nél ez mind simán ment, mióta MBH lett vicc
steadyp ma, 15:57
Előzmény: #217433  slash
#217443

Én is ezt néztem. A fővállalkozó fószer nagyon nyomta a marketinget (időkapszula, meg gravírozott kilincsek), de ez tuti nem piaci alapon megy. Gondolom a terv az, hogy a csatornán majd folyamatosan reklámozza a nyaralót kiadásra, addig pedig a vállalkozókat reklámozza.
Szokott kiadni hasonló nyaralót valaki itt a fórumból? Mondhatna pár számot, hogy mennyire éri meg ezzel foglalkozni. Ha youtubeon rákeresktek arra, hogy "kabinka", akkor ott mutat videókat egy illetőtől aki ilyeneket épít és ad ki cégszerűen.
Pistike12 ma, 15:50
Előzmény: #217439  mateminden
#217442
Ahogy a következő egy evben. Sehogy 5-6%on marad a piaci jo ideig.
Murdoch ma, 15:22
Előzmény: #217440  J0hnnyEnglish
#217441
Sokfelé a nyugaton ennél alacsonyabbak a kamatok és fű sem nő.
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish ma, 15:16
Előzmény: #217439  mateminden
#217440
A 2019 előtti szintet felejtsd el, 5% alá biztosan nem fog menni piaci alapon, várni erre nem érdemes.
mateminden ma, 15:11
#217439
Kíváncsi vagyok, hogy a mostani 5.6% - 6.2% rangeban mozgó lakáshitel kamatok, hogyan fognak alakulni következő 1-2 hónapban.
Saját helyzetem miatt nagyon reménykedem, hogy látható csökkenés lesz bennük is majd. (én ebben vagyok most érdekelt)
tihamer
tihamer ma, 14:51
Előzmény: #217435  J0hnnyEnglish
#217438
Sokallom a 100 bázispontos vágást.
Bátrak a fiúk.
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20240227/itt-a-kamatdontes-100-ra-gyorsit-az-mnb-671529
HUF árfolyam ❓
 📉
FR73 ma, 14:15
Előzmény: #217436  EURHUF_goes_to_haven
#217437
Kérésre a formulát és a számításhoz használt adatokat elvileg meg kellene adniuk, de azt ne várd, hogy a fiókban bárki képes lesz neked elmagyarázni, mi miért lett annyi, amennyi. Ha kb annyi, akkor fogadd el.
Előzmény: #217431  nexthor
#217436
Köszi az infót nekem ennek ellenére hiába se személyes se email se telefonos megkeresésre azt mondták, hogy nem tudnak ilyet kiállítani mert a mostani kalkulátoruk a mostani kamatokkal számol... WTF???!!! Akkor hogyan számolják úgy mégis ki, hogy tőlem mennyit is kellene adott hónapben levonni ?? Vicc .
Most meg már azért nem kérek, mert ha minde igaz idén végtörlesztek... 
Bár előtörlesztéskor is kiküldték a "tervezetet" X hónapra rövidül, a végsőnél meg lett X + 3 hónap .... mondom wtf... hát izé a kalkuláció nem olyan pontos... lófszt... a bank mindig nyer... nem hülyék. Sajnos
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish ma, 14:08
#217435
Na 10% alatt az alapkamat, kamatstop? 🤔😂
PBoborjan
PBoborjan ma, 12:43
Előzmény: #217433  slash
#217434
Anno 50 kilós volt a cementes zsák, 17 évesen kettőt felvettem brahiból.
slash ma, 11:26
#217433
Fú, gyerekek most felnyerítettem..:-)
Csabika : épül a zebegényi nyaraló.. kétharmada szponzorpénz..vagy az összes? 
https://www.youtube.com/watch?v=OGTIthBH_xg
tele melóssal (napi 30e ) a kert. Profik, nerm tagadom. Azt mondja a főni hogy 25kg felett nem emelhet egy ember..:-) Mivan??? Telepítsünk helyette inkább egy emelődarut! 2 millából talán kis is jön..  tudom mindenki utálja mikor a magam életét mesélem, de bazdmeg mikor építkeztem,  meggyütt a teherautó a 70-80 zsák   40 kilós cementeszsákkal meg a 1400db cseréppel akkor az mégis hogyan került hegynek fel behordásra? hát nem daruval.. ott a furik, vagy a bátrabbaknak fel a válladra a cementeszsák.. nem nekem való már ez a világ, én mondom.. :-) 
gorgeri ma, 07:50
#217432
https://forbes.hu/penz/allampapir-hozam-pmap/
"Kamatsöprés az állampapíroknál, a pénzek fele távozott, vagy bizonytalan"
Azert a jovo hetet meg meg kell varni, hogy kozelebb legyunk a valos aranyhoz. Hova megy a penz? Nekem a fele egyebkent dkj-ba, ami ebben a statisztikaban nem szerepel.
nexthor hétfő, 17:12
Előzmény: #217428  EURHUF_goes_to_haven
#217431
Az bele van számolva a módosított visszafizetett összegbe. (Ha maradunk annál a számolónál amit linkeltél, ott így szerepel: összesen fizetett, módosításokkal oszlopban.)
A két opció (20. hónap 5 millió vs 44. hónap 6,75 millió) nyereségének különbsége két részből áll:
1. A teljes módosított visszafizetett összegek különbsége (ebben minden kamateredmény benne van, az is amennyivel kevesebbet fizetsz 20-44 hónap között az 5 milliós előtörlesztés esetén és az is amennyivel kevesebbet fizetsz a 44. hónap után a nagyobb tőke előtörlesztés miatt a második esetben. Ez nettóban az a pár százezer HUF a PMÁP verzió javára.
2. Lent mutatja a számoló, illetve ki is tudod exportálni a törlesztőrészlet táblázatot. A tőketörlesztések összege nyilván egyenlő lesz mindkét esetben mert a teljes felvett tőke nem változik, csak a visszafizetés ütemezése tér el, így könnyű belátni hogy a tőketörlesztés összege ugyan annyi marad (amennyi a teljes hiteled tőkéje volt), csak az egyik esetben 1,75 millió Ft-ot nem saját pénzből fizetsz, így ez is a szumma nyereséged része.
Az előtörlesztési díj 1,75 millió Ft-ra jutó része még csökkenti ezt a teljes nyereséget, ennyivel többe kerül a magasabb összegű előtörlesztés.
Amit kaptam ajánlatot abban is "szemléltető törlesztési táblázatként" hivatkoztak rá, elvileg így hívja az MBH is. :)
FR73 hétfő, 16:21
Előzmény: #217429  EURHUF_goes_to_haven
#217430
Úgy tudom, hogy külföldi adórezidensként nem kell itthon adóznod az állampapír után, de ahol adózol, ott be kell(ene) vallani jövedelemként.
EURHUF_goes_to_haven hétfő, 16:10
Előzmény: #217427  FR73
#217429
Bizalom miatt nem volt opció. Gondolkodtam rajta, nyitottam is magamnak számlát (naívan azt hittem itt nem számít az adórezidensség, de köszi az infót). mostmár mindegy. Azért továbbra is örülök mert ~3,5-4 év alatt vissza tudtam fizetni a hitelem amit magyar fizetésből jó eséllyel min 15 évig fizettem volna, ha tudtam volna egyáltalán... Hiába meg kell fizetni a révészt.
EURHUF_goes_to_haven hétfő, 16:08
Előzmény: #217425  nexthor
#217428
Itt egy dolgot nem számolsz, hogy az 5 milliós esetben is csökken a kamat amit meg kell fizetni. És az ráadásul sokkal hamaradd. (20. vs 44.hónap).
De igazad van ez annyira nem egyszerű, hogy 3 szám alapján meg lehessen mondani. 
Slusz poén, hogy a NER bankja, mióta betörlesztettem nem tud kiállítani egy törlesztési táblázatot... Van ennek valami szakneve ? Mikor felvettem a hitelt kaptam ilyen, (kiegyenlítő miatt 3 at, hogy mennyit hagyok a számlán annyival + ban az kamatozik és évi 2x előtörlesztődik költségmentesen.).
Na ezt azóta se tudták megcsinláni. hiába mondtam hogy elég lenne 1 amikor fixen havi X forintot teszek a számlára.
FR73 hétfő, 16:06
Előzmény: #217424  EURHUF_goes_to_haven
#217427
Igen, valahol 1,2-1,3M között lesz, amit nyerhettél az ügyleten (ebből még le kell vonni az előtörlesztési díjat). Ez egy egyszeri lehetőség volt akkor.
Ha belegondolsz, 6,75% kamat helyett (ennyit nem kell kifizetned az előtörlesztett tőkére, ha azonnal előtörlesztesz) kapsz a túloldalon 16% és egy évre rá 18,1% kamatot (visszaváltással ennyi). Már ez önmagában érzésre olyan 10% körüli előnyt ad évente, és a számításod mostmár ezt is mutatja.
Ehhez az kellett, hogy egy megbízható magyar adórezidens családtagod szépen betette volna 2022. végén PMÁP-ba azt a pénzt.
N0MAD hétfő, 15:53
Előzmény: #217405  Evehid
#217426
Jobban egyetértünk mint gondolnád, de van az a réteg aki ki se teszi a lábát az országból nyelvtudás hiányában, max idegenvezetős buszos túrára.
Na nekik marad a belföldi szállások választéka, és gyanítom nem a nerhotel hanem az olcsó szállások közül amelyiket a hivatal engedélyezte.
nexthor hétfő, 15:38
Előzmény: #217422  EURHUF_goes_to_haven
#217425
Ez a futamidő csökkentés még egy kicsit összekavarja a dolgokat, nem tudom hogy magyarázzam el érthetően anélkül hogy a teljes kalkulációt látom a törlesztőkkel együtt de megpróbálom.
A lényeg: arra jutottál hogy a teljes visszafizetendő összeg változásában a különbség pár százezer Ft. Ok, ezt most hagyjuk is, vegyük úgy hogy nem tér el jelentősen a két eset ebből a szempontból, legyen ugyan annyi a teljes visszafizetendő összeg (kamat tőke minden).
Nézz rá az összes cash flow-ra a törlesztőrészlet táblában és abba gondolj bele hogy a visszafizetett összegeknek mi a forrása a két esetben.
Az egyik esetben esetben azt fogod látni hogy: 5 millió Ft előtörlesztés önerőből, X Ft tőketörlesztés részletekben önerőből + Y Forint kamat törlesztés részletekben önerőből = Z teljes visszafizetendő összeg
A másik esetben azt fogod látni hogy: 5 millió Ft előtörlesztés önerőből + 1,75 millió Ft törlesztés PMÁP kamatból, + X - 1,75 millió Ft tőketörlesztés részletekben önerőből + Y Forint kamat törlesztés önberőből = Z teljes visszafizetendő összeg.
Annyi a hiba a logikádban hogy minden cash flow-t úgy veszel, mintha te fizetnéd ki, de az egyik esetben 1,75 millió Ft-ot kaptál, így ennyivel jobban jártál (azon felül amennyi különbség van a kamatmegtakarításban amitől most ebben az esetben eltekintettünk).
EURHUF_goes_to_haven hétfő, 15:29
Előzmény: #217421  FR73
#217424
Ha jól értem te azt mondod, hogy azt nézzem, hogy a 44 . hónapban mennyi a fennmaradó tőketartozás. Itt kis furcsaság, hogy a PMÁP osra 13,75 milliót kapok az én esetemben meg 15 milliót. Ezek szerint valahol hiba csúszott a számításomba , mert én eddig úgy tudtam minél hamarabb minél nagyobb összegben törlesztek be és a futamidőt csökkentve, annál kevesebb lesz a teljes visszafizetendő. 
ezek alapján nem tudom, hogy most úgy hogy idén nyáron akartam végtörleszteni mi éri meg a legjobban. PMÁP ot értelemszerűen nem tudok és nem is akarok venni, az egy emin még sokat tudok fogni az az árfolyam. (EURban jön a fizetés). Ha nagyon leromlik a Ft akkor még lehet jobban megéri akkor betörleszteni... de ez már spekuláció.
EURHUF_goes_to_haven hétfő, 15:10
Előzmény: #217421  FR73
#217423
Leírtam részletesen a számításomat , nézd meg. 
Én 22 decemberében törlesztettem be (nem sokat módosít a PMÁP on).
A különbség ~200e Ft. (teljes visszafizetendőben) én a PMÁP bizalmatlanságomért ennyit fizettem...
De ha akarod meg tudom nézni tőkére a 2 év PMÁP betörlesztésére is.
EURHUF_goes_to_haven hétfő, 15:07
Előzmény: #217420  nexthor
#217422
Na akkor még egyszer, mert szerintem valahol elbeszélünk egymás mellett.
Egyik esetben 20. hónapban előtörlesztek 5milliót. így a a különbség elsőre 
-1 849 582,00 Ft
 (törlesztő csökken) én azonban a futamidőt csökkentettem ehhez hozzá számolva a + előtörlesztési díjjat így a teljes visszafizetendő a következővel csökken:
-3 829 551,00 Ft
Ha ugyanezt megteszem a 44. hónapban (20+24) és 6,75m et írok be akkor törlesztő csökkenéskor 
-2 190 427,00 Ft
Futamidő csökkentéskor kapok 
-4 076 496,00 Ft
Itt én a 3,82-t és a 4,07 et hasonlítottam össze. Mivel a törlesztő maradt így a betörlesztés pillanatáig nincs semmi különbség.
Illetve ha a PMÁPos-t 2 részre veszed és az első év után (32. hónap) az akkori kamatoto ami ha jól rémlik 17% akkor az 850e Ft azzal a következőképp alakuk:
32. hónap 850e betörlesztés 
44.hónap 5,9m betörlesztés és csak futamidős esetet néztem(mivel az tisztán látszik, hogy az sokkal jobban megéri)
-4 023 925,00 Ft
Ez alapján még rosszabbul is jön ki, ha a 850 e. előtörleszti az ember mintha hagyná végig és a 2 év után tölresztené be. 
(1,5% előtörlesztési díjj és 40e Ft szerződés módosítási díjjal számolva)
FR73 hétfő, 14:55
Előzmény: #217419  EURHUF_goes_to_haven
#217421
Szerintem alapvetően rosszul számolsz. Két esetet kell összehasonlítanod (a példa arról szól, hogy 2023. februárban előtörleszteni vagy PMÁP-ot venni volt jobb ötlet). Azt kell megmondanod, hogy a normál törlesztések fenntartása mellett 2025. februárban melyik esetben lesz több a maradék TŐKEtartozásod.
A eset: most befizetsz 5M Ft előtörlesztést.
B eset: egy év múlva befizetsz 800 ezer Ft előtörlesztést (PMÁP kamata egy év után), 2 év múlva befizetsz 5.905.000 Ft előtörlesztést (PMÁP 19,1% kamata 2. évben, levonva belőle a visszaváltás 1%-át).
Majdnem biztos, hogy a B esettel sokkal többel csökkentetted 2025 februárra a tőketartozásod, mint az A esettel.