Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az én hibrid S crossomat (GL+) közel 2 éve vásároltam. Tökéletesen működik és nagyon elégedett vagyok vele. Több bérlőmnek régebbi évjáratú Audi, BMW, Volkswagen autója van és sokszor mondják hogy most ennyi, most annyi volt a javítás. Én meg jobb híján csak hallgatom őket, mert én nem tudok panaszkodni a Suzukimra. 🙂
Nincs semmi baj a Suzukival, de én a full full extrás Suzukit nem tudom hova tenni, mint ahogy a full extrás Dacia-t sem ... meg a 100M-es panelt , mert ezt arra irtam ...
Nekem is Suzukim van újban vettem, 3,7M volt. Ha elbaszcsisztam volna a pénzt használt hulladéktemető BMWre akkor most nem lenne nyaralónk. Inkább karcolok egy buzukival a horvát tengerparton mint gurulok egy bmw-vel a Petőfi sétányon a többi cigóverda között. :-)
Ez ténylegesen így van, személyesen is ismerek 2 ilyet is. Olyan is van nem egy, hogy nyer egy nagy összeget, és Suzukit vesz, teljes full felszereltséggel. A városunkban volt olyan aki 100+M es nyereménnyel vette meg a full full Vitarát, és még jogsija se volt. Normál ember akkor se vett annyi pénzért Suzukit, de van aki nem lát tovább ...
Nekünk így volt anno 108 négyzetméteres panelünk vidéken (4+1 szoba (2 erkély), 2 konyha, 2 wc, 2 fürdő, 2 előszoba), szüleim válásánál a bontott fal újra lett falazva és 2 külön lakás lett.
Ha már Ábrahámhegy... emlékszem a választások előtt ott mindent megvettek, de szó szerint mindent... illetve megvettek volna...az érdeklődők rendszeresen becsöngettek a házakba tudnak e valahol valami eladó ingatlant, mindegy mit, csak eladó legyen... Meglátjuk idén mi lesz a helyzet. (Mi nem adjuk el, az biztos... :-) )
Nem értem a kérdést... Amúgy igen. Az Illés utcát jól ismerem, laktam a környéken, mikor még rosszabb volt (igaz, én is fiatalabb voltam.) Ma vállalható. Az Andor utcáról - bocsánat, de nem láttam, hogy Andor utca, max az tűnt fel, hogy a hirdetésben nincs benne a "csendes" szó, pedig ingatlanos ilyet ki nem hagy. A harmadikról ld. előző hsz.
Szerintem sem az, senki nem fogja megfizetni. De ha valaki, valamiért éppen oda akar költözni, akkor nem lesz más választása. Kérdés, hogy az ilyen emberek száma 0 vagy 1 lesz.
Attól függ, hogyan alkalmazkodnak az árak a kamatokhoz. Nem tartom valószínűnek, hogy 1 év múlva alacsonyabb lesz a kamatszint (bármit is fröcsögjön össze Marcika). 2023 tökéletes év lesz arra, hogy monitorozzuk a kijózanodás folyamatát és gyorsaságát. Saját vélemény és amire spekulálok, hogy a magas állampapír hozam az örökölt kis nyaraló, vidéki nagymama öreg háza, külterületi ingatlanokból hamar kirántja a lóvét, itt én nagy esésekkel számolok (ahol ez városi lakás árba, vagy drágábban ment). Az alapanyag költségek érdemben nem fognak csökkenni, ezért szerintem minden amire szemmel látható összeget kell költeni - légüres térben mozog - a kutyának nem fog kelleni, ingyen sem...
Ha megnézed a 10 éves változást ez is egy EKG görbe, mint a tőzsde. Most alacsony a darabszám. Volt már olyan hogy ez több éven át így volt? Szerintem nem! Most extrém a helyzet, változnia KELL! Nem jelenti persze hogy az árak növekedni fognak...
ez igaz, ahogy azt sem tudni hogy akinek tényleg megkerülhetetlen az ingatlan eladása, az mennyi bukót lesz kénytelen benyelni. Persze akinek nem sürgős az ne ugráljon...
100 M egy majdnem 20 éves 65m2es lakásért Kelenföldön nem hiszem, hogy reális. Álmodott egy szép kerek árat. Majd kijózanodik, hogy a Rózsadomb nem arra van.
Most még a látómezőben sincsen apátia. Ahogy Orbán mondta elmegyünk a falig, ott megállunk, és kezet fogunk. Gazdaságilag el fognak menni a falig, aztán vagy csattanás lesz, vagy megállnak előtte. A stoppok eltörlése lenne a csattanás, de szerintem ezt az év végéig meghosszabbítják .
Jó összefoglalás, csak annyit tennék hozzá, hogy az 1. csoportban is, ahol az ember azt hiszi, hogy VAN kínálat, már "csak" az áraknak kéne rendeződniük, hamar kiderül, hogy a kínálat jó része "fogyatékos". Hát, ezeknek az ára tényleg lejjebb fog menni, és ha kellő számban lesz belőlük tranzakció, akkor ki fognak jönni a statisztikában, hogy van ám itt esés... A nem fogyatékos részben meg sajnos sem itt, sem máshol nincsenek csodák: a jó állások nincsenek az álláskeresőkön, a jó nők nincsenek a társkeresőkon, a jó ingatlanok nincsenek az ingatlan-com-on :) vagy ha mégis, akkor olyan feltételekkel, amivel az átlag userek 99%-a eleve ki van zárva.
Nem tudom milyen mélységű a statisztika az eladási számokról... a bécsi számokat kerületi szintig bontják, ha Budapesten is van kerületre bontott statisztika, az beszédesebb lehetne ... 2011-12 környékén nem volt stimuláció úgy emlékszem, kormányváltás volt előtte egy évvel. Akkoriban zárták le a svájci frankos hiteleket, úgy emlékszem... Kb abszolút mélypont közeli állapot volt, teljes apátia ...
Ebből az egyik: https://ingatlan.com/xi-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/33359625 hasonló méret, 100-ért. Legalább felkapott lakóparkban :) Nem tudom, ki hogy van vele, de nekem 100 már akkor is sok lenne egy lakásért, ha nyernék a lottón. Akkor inkább kijebb mennék 1 kerülettel (a XI-ből nyilván a XXII-be), és ház... Vagy legalább házrész, sorház, ikerház, akármi. De elfogadom, ha másnak a kert csak nyűg, és abba is bele akar pusztulni, hogy nincs közös képviselő, aki elintézi helyette a karbantartásokat.
Való igaz, beszoptam, ez Andor utca, megtaláltam a tulaj hirdetését. Én 25 éve olyan helyeken alszom, ahol éjjel-nappal ki lehet tárni az ablakot, tudom, hogy ez Bp-en nagy extra, de erről nem tudnék lemondani. Akkor megint ott tartunk, hogy nincsenek csodák... Pedig abban a városrészben azért vannak nagyon jó helyek a sok panel árnyékában, pl. 1 utcával arrébb, már csend és kertváros van. Csak érdekességként, kínálat az Andortól dél felé eső kis utcákban: 2 db lakás...
Jó helyen lévő, jó beosztású ingatlanban én nem várok érdemi nominális esést. Sokan várják már, hogy majd álmaik lakását megvehetik féláron, de én erre nem tennék nagy pénzt.Csak hogy konkrétabban fogalmazzak: - Azok, akik olyan ingatlan után álmodoznak, amiből látnak jelenleg legalább 8-10+ ingatlant a piacon amit szívesen megvennének és azok max. 10-30%-kal magasabb áron vannak mint a kívánt ár, azok reménykedhetnek. Ha több ilyen ingatlan van és nem "mennyit enged a feléből" áron vannak, ott lehet csökkenés az eladói verseny miatt (de ehhez is eladói kényszer kell: pl. a kérdés az, hogy a növekvő kínálati mennyiség tényleges eladói szándékot takar vagy mindenki most felrakja hátha eltudja adni magas áron, de ha nem megy el az se baj, ki van adva, jó lesz a gyereknek, stb.). - Azok, akik olyan ingatlan után álmodoznak, amilyen jelenleg nincs is a piacon vagy 1-2 van maximum, azok álmodozhatnak tovább, de valószínűleg olyan ingatlan után vágynak, ahol nagyon gyenge a kínálat mert olyan szegmensben van (I. ker, II. ker, balaton, panoráma, stb. nem lesz itt egymásra licitálás eladói oldalról lefelé 40-50%). - Ha több kiváló ingatlan is van de az 50%+-ra van a kívánt ártól, akkor szintén csak álmodozás van: olyan szegmensben nézelődik/álmodozik valaki, ami vélhetően nem az ő kategóriája. Csak egy példa: Legdrágább községek, pár hete volt itt cikk: első hely Ábrahámhegy egész évben pár tranzakcióval...Tehát meg van hirdetve 20-30 ábrahámhegyi ház/nyaraló és eladnak belőle évente pár darabot. Összezuhant a piac? Nem. Licitálnak lefelé egymásra az eladók? Nem. Csak arra felé mondom, hogy ne gondoljuk már azt általánosságban, hogy nő a kínálat és az eladók ezért majd egymást tapossák a -10-20%-kal hogy eladják az ingatlant és nem alszanak hetekig és majd kirakják a -50%-ot. Eladói kényszer kell ide, nem csak szerencselovag eladók akik felrakják, hátha találnak valakit jó áron.
8000 körüli havi eladási szám jelenti a reccset, a múlt alapján. Ha ez környékén tanyázik havi bontásban, akkor elérhetünk a ciklus aljára. Kérdés milyen hosszan platózik ezen a szinten. Negyed év, félév, teljes év.. 2011 vége 2012 elején volt egy megugrás. Valaki emlékszik netán hogy ezt mi okozta, volt e valami stimuláció?
Abban igazad van hogy mostmár kár kapkodni. De aki eladta ebben az évtizedben az jól jár nagyon a papírral is.... most számoltam ki, ha ma veszel egy 18 M. lakást és kiadod havi 240ezerért havonta, akkor a pmaphoz kepest egy forintot sem keres.... és akkor még ott van az áresés/eladhatatlanság réme is. tudom eddig nem így volt... de most sanszos hogy ez lesz.
Rengeteg elado nincs, ez is inkabb motival az elaadasban, annyira pedig nem parazok a visszaszallastol, 2015ben is pompas sajat hasznalatu ingatlant sikerult megcsipnem.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link