Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Most hívott az egyik bérlőm. Egyik lakásomban csöpög a víz a fürdőszobai kazánból. Alánéztem, kilukadt. 25 éves.Junkers vízátfolyásos gáz bojler.. Hívtam a szervizesemet. 1. Ma már senki nem vállal forrasztást.(további hibák?, Membrán, stb) 2. Ha csak kazán csere, akkor 50.000,- plusz 15.000,- munkadíj.(további hibák?, Membrán, stb) 3. Új bojler, Bosch 80.000,- plusz 30.000 munkadíj. Ja, és június 20-ig be van táblázva.
Budapest belvárosában elég gyakran rendelek Wolt-ról. Őszintén nem emlékszem mikor hozdta ki utoljára magyar futár az ételt. Jellemzően közel-keleti, pakisztán környéki vonal. Néha el is gondolkozok, hogy akkor most mi vagyunk az új London, csak nem kelet-eui fiatalokkal, hanem még keletebbről.
OFF: átutaztam a keleti és nyugati partot, plusz a nyugati belső nemzeti parkok, Las Vegas, stb. Nekem a legélhetőbb városnak San Diego tűnt. Pazar klíma, nincs se hideg, se túl meleg, de az legalább állandóan. Gyönyörű tengerpartok, minden évben a legjobbak közé választják az egyik partját. Nagyváros, mégsem órási, nem zsúfolt, kocsival alig 10 perc alatt átmész rajta. Hangulatos kertvárosi részek. Persze Hawaii is csodás, főleg Maui, ahol már van infrastruktúra, de nem olyan városiais mint Oahu. Csak hát ide vagy nagyon speckó tudású munka kell vagy már olyan tőke, hogy minden is mindegy.
Nem kenyerem a Silicon Valley, hogy oszinte legyek. Mivel 4 napos latogatasi tapasztalatbol irok, ezert jogosnak mondhato. Pl. furdeni sem tudsz a tengerben nyaron addig pl. LA-ben siman megteheted mindezt. Kiderul hova sodor a sors, mert nagyon hosszu ez a tobb, mint 1,5 ev.
Régen is 20-30 évre vettek hitelre házat, nem értem miért kell sajnálni a fiatalokat. Kerestem 70 ezret az albérlet meg volt 40 e Ft. Félre nem kellett abból tenni! Mert itt németben egy családiház 850 000€ + hitel. Akkor ez ingyen van? Nem a gyerekek fizetik tovább a 30 éves hitelt...mert havi 1000€ a törlesztő kb mint egy bérlés.
Te azért ritka finnyás egy ember vagy, az USA egyik legjobb helye nem tetszik. Életem legszebb időszaka volt ott lenni fiatalon, és bejárni mindent a hétvégéken, a cég pénzéből. Menj akkor Michigan-be.
Most nezem a belso portalt, van ilyen pozicio csak totalisan mas neven, mint amit neztem magamnak (de a munka leirasa ugyan az). A problema ott kezdodik, hogy California allamra leszurve San Francisco alatt van munka es sajnos pont SF volt ami nekem baromira nem jott be, mint eletvitelszeru hely. 😂 Masik jobb allam nincsen veletlenul?
és a mai fiataloknak olyan rossz a helyzete amilyen rossz még soha sem volt amiota világ a világ ezze la kis ámbár kozismert kiegészitéssel teljes csak a cikked
hurrá, megtortént a felhomályosodás sokáig elfelejtetted felemelni a fejed a saját koldokod názegetésébol, és sulyosbito korulményként nagyon ritkán használod f5 gombot de most hogy kiderult, már orokre kék lesz az ég feletted,ha nem esel vissza
Sajnos most ez egy ilyen világ, de mint korábban kifejtettem, valamilyen szinten ez a multik miatt is van, hogy jobb sorsra érdemes embere "lecsusznak", azért, mert a magyarországi termelés mértéke nem a magyaroktól függ. Egész egyszerűen ez valamilyen Kaffka-i ország, És hogy miért mondom, hogy a multik miatt van. Pl. tanárok azért csúsznak le, mert nincs igazán szükség a munkájukra, ezért nem kapnak elég pénzt. Azért nincs szükség, mert elég keveset is tudnia a diáknak, majd a multi megtanitja. Pl, rengeteg multi vesz rosszabb nyelvtudású embereket, és majd szervez számukra nyelv oktatást. Informatika detto. Kezdő informatikus oda megy, szinte semmit nem tud, és majd a cégnél megtanulja, Tehát nem az iskolában tanulják meg az emberek azt, amit kell, hanem a cégnél. Ha nem lennének multik, más lenne a helyzet, mert akkor már az iskolában sokkal jobban kellene tanulni a helytálláshoz, mert nincs multi, ahol az iskola helyett meg lehet tanulni a dolgokat. És hiába lázad az ember bármi érdekében, eltávolitják, ha erőszakos, majd felvesznek mást. Óriási a kormány mozgás tere. Semmit nem számít még az se, hány magyar dolgozó van, mert ha nincs elég, akkor felvesznek külföldit. Aztán itt vannak ezek a célt nem érő EUs pénzek. Évek óta mondják, nem kapunk, és mégis mindig kapunk, vagyis kapnak egyesek, Szerintem az égvilágon nem fog változni semmi a jó irányba, Se az oktatás, se az ingatlan árak, semmi. Mert miért változna, ha igy is működik ? Ez a lényeg : működik. Teljesen igazságtalanul, de működik. A sok, érdemtelen ember, aki most meggazdagodott a lakással (és itt most nem a forumtársakra gondolok), megteheti, hogy eladja a lakást, elmegy Sziciliába élni élete végéig. Tehát semmilyen ellentételezés mellett sokan megkapták a "menekülő utat" ebből a szenvedő országból. Megtörténhet, hogy pl. 100 ezer ember fogja magát, eladja a lakást, és elmegy egy olcsóbb országba. Kicsit furcsa nekem, hogy olyan emberek lettek gazdagok, akik mondjuk a havi netto 150 ezer Forintos netto fizetést se érik el, mert az ingatlanjaik megdrágulhat. Egész egyszerűen elvileg budapesti lakótelepek ürülhetnek ki, mert olyan drága a lakás, hogy ha azt eladják, akkor abból olcsón megélnek Dél Olaszországban.... Csak erre nyilván nem nagyon gondolnak az emberek, . Ennek az egész országnak a léte légüres térbe került. Érdekes még, hogy komoly szakemberek, pl. Pálinkás József és Róna Péter hogy megbuktak a politikában, és gyakorlatilag olyan gondolatokkal lehetett választást nyerni, hogy "Az apa férfi, az anya nő". Ez ma elég Magyarországon egy választás megnyeréséhez. Itt alig érdekel valakit nemcsak az oktatás, egészségügy, hanem az olyan "apróságok", mint az infláció, Euro árfolyam, stb. Mondjuk a politikában senki nem akarta ezeket a dolgokat elmagyarázni a népnek, Ezek a témák megmaradtak "magasabb szintű beszédtémagként"
"mert akkor 12-13 millió kell visszafizetni egy olyan lakásra aminek a 10 éves nominális árváltozása kb. háom vagy négyszeres, azaz 30-40 milliót ér. Ha csak nem volt kedve teljesiteni, akkor eladja és kifizeti a 27 milliót és marad akár 13 milliója és" Ha kínálati piac lesz kevés fizetőképes keresletel, akkor nem fogja tudni eladni 30-40 millióért ❗👆
A normális világban a jelenlegi pénzt csak több jövőbeni pénzre cserélik el. Reálértéken. Ebbe rondítottak bele az elmúlt 10 évben, és most senki se tudja, mi lesz.
Az a vicc, hogy kb. tizenöt éven keresztül meg voltam győződve arról, hogy a bolygón mindenki húzza az igát, mert így működik a világ, nincs ingyenebéd. Most még a Mikulásban hiszek, azt egyelőre nem engedem el.
Őszintén. Bárki aki úgy ír alá bizonyos szerződést, hogy el sem olvassák, nem terveznek előre, azokat nem fogom sajnálni. 2024 vége már lassan itt van, hogy az ember szemezgessen. 😉
Csak Én voltam olyan hülye ,hogy a saját pénzemet gyűjtögettem a tolvajoknak. Lassan lecsúszok,kisemmiznek ezek a fifikás jogászkormány. Nagyon kapaszkodnom köll ,hogy valamennyire lépést tartsak. 10 szeres erőfeszítés
Ezek a 2-3-4 lakásos alakok se rendelkeztek soha még 30-40 milliós pénzzel ezért nincs is más választása csak az ingatlanbefektetés ,ugyanis arra kapja az ingyenpénzt. Itt akkora ingatlanspeka van állami pénzből mint az állat
Teljesen el vagytok tájolva. Amig a lakásra nem köll rezsit,adót füzetni és adót se köll füzetni a jövedelme után plusz Tolcsy is okádja ki az illen ollan Széchenyi meg a többi ingyenhitelt vállalkozóknak addig csak vétel van maximum
Már eldőlt. Parasztot autórúl,lakásrúl lerúgni nem lehet csak ha meghalt de akkor is ott van az unoka. Csak ha nincs pénze akkor ad el de ez a kormány gyártja Nékik a támogatást mindhalálig.
Ezt már egyszer végigbeszéltük. Röviden: (és leegyszerűsitve) Valaki megvette a lkaását vidéken egy nagyvárosban pár évvel ezelőtt 10 millióért CSOKkal, tehát ingyen. 10 éveen belül ha nem teljesit, akkor 27 milliót kell visszafizetni, kivéve ha bizonyitani tudja hogy egészségügyi problémák vannak, mert akkor 12-13 millió kell visszafizetni egy olyan lakásra aminek a 10 éves nominális árváltozása kb. háom vagy négyszeres, azaz 30-40 milliót ér. Ha csak nem volt kedve teljesiteni, akkor eladja és kifizeti a 27 milliót és marad akár 13 milliója és ingyen lakott 10 évig az ingatlanban ami ugyancsak megér minimum 10-15 milliót. Nyereség: 20-30 millió Nem látom, hogy hol a probléma. Ha csak az nem hogy az adófizetők zsebéből vett ki 10 év alatt egy olyan nyereséget, amit egy átlagember egy élet munkájával sem tud öszekuporgatni. Most sirjak vagy nevessek?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link