Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
1975- után engedtek a szorításon, és történtek pozitiv előrehaladások, de alapjába véve , egy elnyomo rendszer volt.Mi volt benne a jó? A tervutasitásos gazdálkodás? Vagy leosztották , hogy mit gyártsunk? Ugyanolyan igénytelen , alkoholista nemzetté váltunk mint a Ruszkik. Annak a levét szívjuk még mindig. Hogy ilyen vezetőink vannak. Ez az ország Stockholm szindromában szenved esküszöm.
A 70-es évek közepén születtem, a 80-as évekre emlékszem. Akkoriban nem volt pl. NER. Nem voltak nyugati autók az utakon, nem voltak milliomos falabuak a pályákon, az utcákon biztonság volt, hadsereg, volt jövőkép stb. Magyarország 1990 után nem tudta megcsinálni a jóléti kapitalizmust. Most mi egy fiatal jövő képe ? Az, hogy "külföldön képzelem el az életem". Ez egy jó jövőkep egy ország szempontjából ?
ne haragudj, de bődület nagy badarságot mondasz! Lehet nem tökéletes itt, de ilyeneket mondani a hazádról ezt undorítónak tartom! Mint a kolléga mondta, irány Moszkva de a Donbasz is remek lehetőségeket kínál....
Te éltél szovjet elnyomás alatt? Emlékszel 1990előttre? Mert én igen. Az ingyen energián kívül semmi jó. Most sem késő, vegyél egy jegyet Moszkvába . Odafelé van jegy , errefelé nincs. Ott jelentkezz egy toborzó irodába 2 nap múlva Herszonban találod magad egy 40 éves tankban légi támogatás nélkül. És egy szép napon megjön a dróncsapás az égből és elevenen égtek meg a társaiddal együtt. Dászvi Dányija.
Azt kell, hogy mondjam, hogy Magyarország jobban járna, ha Oroszország lerohanna, és újra befolyás alá vonná. Ebben a Magyarorszagban semmi nincs, és itt nem tájakra vagy épületekre gondolok. Ez az ország az elmúlt 12 évben azt a kevés tartalmát is elveszítette, ami maradt 1990 után. Nincs pozitív karaktere az országnak. A szovjet rendszer alatt tartalmilag sokkal több volt ez az ország. Ami most van, ez egy lassú pusztulás, amit még a Kormány gyorsít is.
Putyinnak vannak tanácsadói, akik azt suttogják a fülébe, hogyha polgárháborúnak álcázza mint Ukrajnában, akkor nem avatkoznak be a NATO tagok. Az oroszok többsége meg van arról győződve, hogy az amerikaiak nem bonyolódnak egy atomháborúba pár volt szovjet köztársaság miatt.
Igy járt,pórul. Nem kapcsolt időben. Ha most csak a Bajnai lenne akkor negyedekkora támogatás,könnyítés se lenne az ingatlanokra. Hitelmoratórium meg a többi se. De lenne kb. 330 ft-ért Euró,sokkal alacsonyabb árú ingatlan és jó fele ekkora infláció. Lehetett választani. Ne rinyáljon az aki döntött !
De igen. De tudod mi a legnagyobb pofátlanság? Nekem ajánlgatja ezek után, hogy Orbán képet tegyek ki az ágyam fölé. Nekem aki életében erre a szemét bandára nem szavaztam egyszer sem. Még polgármester választásnál sem.
Nem Te vagy aki a Fidesz szavaztad folyamatosan ? Pont megkaptad azokat akik 10 éve gyártják a bankót az ingatlanosdiba és első számú prior az ingatlan. Most 45 millióért akcióban egy teljes felújítandó Kelenföldi panelt vehetsz 50 m² amit ha kedved szottyan luxuslakássá alakíthatsz és azután már nem pampogsz a mai helyzet miatt.
Szerinted jobban örülnének az emberek a számla helyett annak, hogyha nekik kellene bevonulni és Ukrajna helyett háborúzni? Én megértelek. Fiatal ember vagy és nem tudod elképzelni, hogy Ukrajna után mi jövünk. És igazad van. Először jönnének a balti államok, ahol arányában legalább annyi orosz él mint Ukrajnában. (Igy van okuk, lehetőségük egy polgárháborút meginditani) Utána megpiszkálnák kicsit Lengyelországot is, de a finneknek is vannak tapastalataik a 2.világháborúban utoljára. Jobban kellene biznod a finn emberek megérzéseiben és el kellene fogadnod, hogy egy olyan szövetség tagállamának állampolgára vagy ahol a szolidaritás nem egyirányú. Azaz nem csak akkor érvényesül, ha (ami valószinűtlen ma még) hogy bennünket támadnak meg. Orbán 2008-ban (jogosan) teljesen kiakadt az oroszokon, akik akkor lerohanták Grúziát. https://www.youtube.com/watch?v=0ndu5mhU1bw Pedig az igencsak távol volt tőlünk. Az akkori Orbánnal ért egyet ma is minden világosan gondolkodni képes magyar ember.
Elfelejtetted megirni, amit akartál, ehelyett, nagyon helyesen leirtad, hogy a politikusnak felelőssége van a választói felé. De ha véletlenül csak az maradt le, hogy Te azért választottad meg a NER-t, hogy Putyin szekerét tolják, akkor már értem, hogy egyetértesz velük.
Elolvastam egy cikket a párizsi tüntetésről. Ezrekről irtak. Nem milliókról. Pár ezer embert utcára lehet vinni bármilyen abszurd szólammal. Például, hogy azonnal inditsunk egy urhajót telepesekkel a marsra. De hidd el nekem, ha beindulna egy mozgalom Hitler szentté avatásására, még amellett is százszor ennyien vonulnának ki az utcára.
"Ezen az sem változtat, ha pár Putyin által finanszirozott szervezet tüntetéseket szervez. " Ahogy írta a kolléga előbb, teljesen reális lehet az a dolog, hogy az emberek nem értik, hogy azok a képviselők, akik: - őértük esküdtek fel, ő általuk, hogy szolgálják őket (választók, állampolgárok) - fizetésüket azért kapják, azért kapnak pénz, hogy a szavazók érdekében cselekedjenek miért is hozzák ilyen helyzetbe az országot ezek ellenére? Te meg tudod magyarázni azt, ha egy kőművest, aki felkeres azzal, hogy ezt meg azt tutira megcsinálja, csak bízd rá és fizetsz érte bőségesen, az nem felhúzza a második emeletet a lakásra a megbeszéltek szerint - megbízási szerződés a munkavégzésre + ki is fizetted és fizeted még - hanem ami van, azt is porig rombolja szinte, azt miért is nem akarnád elzavarni? Elmagyarázom: A politikus nem azért van ott, ahol, mert azt tehet, amit. Megbízást kért a szavazóért és pénzt kap azért, hogy jobbá tegye a szavazója életét. Ha pedig nem ért egyet a dolgok alakulásával, akkor mondjon le. De azt a vállaltak ellenére nem teheti meg, hogy uralkodva a szavazóin és a munkáltatóin - a kettő egy és ugyanaz - azok ellen tegyen. Így látom nagyjából ezt a kérdést. És azt gondolom, hogy fel kellene ébredni, mert ennyire egyszerű egy választott politikusnak a dolga, amiért ott van, ahol. Csak "elfelejtődött" valamiért, nagyon úgy néz ki szerintem...
Nem lesz olyan szabadkéz, mint az elozo ket unios ciklusban szerintem. Igen be lesz osztva mire mehet, ha megkapjuk egyaltalan. Es ne felejtsuk el az energia valsag koltsegvetest terhelő súlyát. Az egy igen nagy teher 2022 re koltsegvetesben szamszerusitve. 2023 as ev energia ,gaz, koltsegvetes terhét, pedig még nem tudjuk az majd az idoben megjosolhatatlan Orosz-EU viszonytol fog fuggni . Es ezen van a legnagyobb hangsuly. Par honapja utana olvastam celiranyosan par adatnak, ami kulcsfontossagu. Osszetetebb lesz most ez a story .
Ezt nevezem totális dezinformációnak. Nemcsak a youtube-osnak mondom ezt, hanem neked is. Azt szugerálni, hogy a tömeghangulat NATO elennes egy nagy (fizetett) tévedés. A valós folyamatok ezzel szemben a következők: Évtizedeken keresztül a NATO presztizse a vezető nyugat-európai országokban max 40-50%-os volt. Nem véletlenül nem volt tagja Franciaország sem a katonai szervezetnek 2009-ig több évtizeden kersztül. A hetvenes években a fiatal generációknak szinte 100%-a kiléptette volna országát a NÁTO-ból. Akkoriban tényleg millió vonultak fel tüntetni. NATO ellen, amerikai rakétatelepitések ellen. Ma a közvélemény nagyot fordult. A normális emberek döntő többsége tovább lát az orránál és az orosz energiazsarolás ellenére egyre inkább belátja, hogy ma Európában a NATO ellen menetelni, tüntetni az egyet jelent azzal, hogy előbb vagy utóbb Ukrajna sorsára jutunk A svédeknél, finneknél még tavaly sem volt a NATO csatlakozás mellett még a lakosság 40%-a sem. Idén nyárra ez az arány 70%-ra nőtt. Soha sem volt az európai Nato tagok egysége olyan szintű mint ma. Soha sem volt akkora a NATO-t támogató lakossági arány mint ma. Ezen az sem változtat, ha pár Putyin által finanszirozott szervezet tüntetéseket szervez.
Egy előnye van ennek a mostani krízisnek. Remélhetőleg tönkre megy egy csomó érdemtelen ember. Csak egy nagy pusztulás után, a romokbol építkezve lehet újra előre jutni. Magyarország beteg sajnos, nagyon beteg. Kell neki egy kegyelem lövés, hogy újra lehessen indulni. Ebből a szempontból nem bánom a háborút. Mert mi történne, ha nem lenne ? Folyamatos, lassú elszegényedés lenne. Inkább legyen egy gyors összeomlás, és utána kezdjük nulláról.
Akkor ezek szerint oda meg a magyar életszínvonal "gyűrűzik" be. Ilyen amikor magasak a költségek és kevés a fizetés egy élethosszon keresztüli állapotban. Csak pár hónapja kóstoltak bele ebbe az "áldásba" és már nem tetszik nekik. Magyar ember hátán fát is lehet vágni.
https://www.youtube.com/watch?v=tzOvwlAkbvU Érdekesek a kommentek: "We are totally in the dark about what's going on in Europe. There is absolutely no coverage of such massive demonstrations in the mainstream media here in North America Thank you for bringing this to our attention. Keep up the good work. We depend on your good work to stay informed!"
Anno Izlandon volt egy vulkán kitörés, majd azután jött az ottani bankcsőd. Meg majd Amerikából "átgyűrűzött" a válság. Lehmann csőd. kb ez volt az a lélektani pillanat amikor mindenki érezte hogy tényleg gáz lesz. Ilyen lélektani pillanatot nem érzek jelenleg. Bár ezt csak majd utólag tudjuk rámondani hogy na ez volt az ami beindított mindent. Ha lesz is ilyen lehet már látják és próbálják kezelni.
Pedig ez erősen valószínű. Talán örökre el lehet búcsúzni az 'olcsó' energiától. Ennek megtámasztására az isten pénze sem lenne elég. Most indulnak a bezárások, infláció évekig az egekben, akárcsak a magas kamatok. 13% mellett szerintem már amúgyis padlófék van.
Háború, energia ár, infláció. Szép kis egyveleg.26-ban választás lesz addigra be kell dörrenteni a dömpereket. Ha Kínáig is kell elmenni a hitelért meg lesz oldva.
Ne felejtsük el az előző ciklus,az rosszabb volt,ott 30%-35% esés volt.- Én most csak stagnálást várok. Előző bear ingatlan ciklus 2008-2014-tartott, szóval tényleg 7-év volt! És 2015-2022 ig volt bull ciklus volt,emelkedtünk, ez is 7-év volt!
Komoly arak, de sajnos avg bér/lakasar amelllett is jobbak a Bpinel, hogy a berlakaspiac sokkal jobb es alacsonyabb a kamatszint sokkal! Magyarorszagon a 13%os kamatnal ezek a hirdetesi arak inkabb csak LSDs almok. Mivel en is arulok kegli, tapasztalatom is van tovabba az ismerosok koreben is ez a tapasztalat: a kis lakasokat kiveve a piac ZERO julius ota. Nem csokken hanem gyakorlatilag nincs. Aki el tud adni ott altalaban az allamcsod lesz kpn veszek valamit mert az OV elveszi a penzem meggondolas van. Ami azert tobb mint komoly agybaj:) erdemi piaci hiteles vevo meg nincs meg kis lakasoknal is elenyeszo.
5-7 év stagnálás, az rengeteg. Addig éhen halnak az éhes vállalkozók. Max jövő évben. Orbán majd februárban bejelent valamit, amivel megtámasztja a piacot. Tolcsy majd kinyom valami jó kis ingyenhitelt. Likviditást nem lehet szűkíteni szabadjára kell engedni. Lehet szóltak Tolcsynak hogy elég lesz 13% alapkamat, most már meg kellene állni.
Lokáción belül még mindig a panel legolcsóbb, az arányok maradtak (és maradni is fognak ha csökkenés lesz akkor is). Ott ahol majdnem egy millás a panel nm ára meg ne nézd a téglát vagy családit/társast mert sírva fakadsz!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link