"Valószínűleg a mesterségesen felpumpalt ingatlan piacnak meg lesz a bojtje. " 🙂 A jóisten beszéljen belőled. Micsoda jó lehetőség lenne az államkötvény csomagomat beváltani egy nominális esésben (-10-20%) lévő ingatlanpiacba. De erre sajnos nem sok esélyt látok. Ehhez magas munkanélküliség kellene és nagyon negatív média hangulat folyamatosan.
Ezért nem szabad kihagyni egy évet sem, mikor jelentősebb infláció van. A 20 vagy afölötti bérleti díj emelést kevésbé szokott bejönni (tapasztalat), mert elkezd keresni másik lehetséges albérletet. Viszont 5, esetleg 8-10 százalékos éves bérleti díj emelés nem jelentős az elmúlt években. Jobb a fokozatos kis emelés, mint a sokk szerű nagyobb emelés 3-4 év után. Ha meg bérlő csere van, had menjen. Sokszor örülök is neki, mert drágábban tudom kiadni az adott ingatlant. Frissítés sosem árt.
"Ha leosztod a 250et pl 5 db 50 millás kislakásra átlag havi 150ért akkor 750 vs 410. Nincs kérdés. " Ez így van. Jobb a sűrű fillér (garzonok, garázsok), Mint a kevés forint.
'Tihamér felbátorított, írtam egy udvarias üzit a panelbérlőnek hogy egy 10% emelés lesz jövöre." Ennyi, jól csináltad. Udvarias és érvelő hozzáállással kell tájékoztatni a kedves bérlőt. A többség megérti hisz mind a termékeknél, mind a szolgáltatásoknál ugyanez van. Plusz kialakul szépen a szokás hatalma és már csak legyintenek rá, mondván ez van. A kevesek, az a pár bérlő aki ezért felmond, ott mehet a bérlő csere. Valójában csak reál érték körüli tartást kell alkalmazni. 👍
Arany hosszútávú befektetés. Pl. 1 kg fizikai arany ára: 1946. 13.000,- HUF 2024. 33.000.000,- HUF Házi feladat: Ez hány százalékos kamatos kamatnak felel meg ❓ 📈
"Én nem ilyen világot szeretnék." Én sem. Ezért kell a megfelelő hangnemben beszélni velük. Továbbra nem érdemes előítéletesnek lenni. Ez olyan pl mint a kosárra való dobás. A sokadik kudarc után kevesen fogadnak már arra hogy bemegy a kosárlabda a kosárba. Pedig ugyanúgy 50-50 százalék az esély.
". A Fix állampapír 3 éves lejáratú....évi 6,5%" . Szvsz a következő években a fizikai arany többet fog hozni magyar forintban, mint évente 6,5 százalék. Én is készülök még további vételekre.
"Részemről egy tanulság van... szóba sem állok velük többet." . Sajnos így alakulhat ki az előítélet, később pedig a diszkriminatív viselkedési forma. Ez nem jó út.
"elérjük a 80.000-es születési számot... ennek fele ork. . Lehet matekozni, hogy ki "lesz" a bérlői réteg..." . Nos vannak roma származású magyar állampolgár bérlőim és semmi gond nincs velük.
"Vagyis reálértékben te is árat csökkentettél idén." Ez a kijelentés tévedés. Én előre szoktam emelni, mint pl ahogy a nyugdíjakat is . Tehát én pl 2022 év végén 2023-ra 15-20 százalékos éves emelést hajtottam végre. Emlékszem akkor Berlini szólt is hogy sokan fel fognak mondani. Úgy is lett, de nem bántam a bérlő cseréket.
Tavalyról idényre 8-10 százalékos bérleti díj emelést hajtottam végre. Svájcban élnénk nem kellene emelni. Ott 1 százalékos éves infláció van. Ahogy látom, vagyis hogy 2028-ra jelentős béremelések lesznek, muszáj emelnem különben elinflálódnak a bérleti díjak. Ez csak érték tartás, semmi más. Aki elfogadja oké, aki nem ott bérlő csere. Ezért furcsallottam hogy a többség nem emel.
"Most 5 százalék körül emeltem a januári fordulósokon. A bérlő cseréknél - az utóbbi pár hónapban - 8-10 százalékos új bérleti díjat alkalmaztam.Voks: Aki emel: 👍 2 Aki nem emel: 👎 5 " . Látom a többség reál értéken bérleti díjat csökkent. Furcsa.
Szendrei Ádám: "Az elmúlt három évben a Prémium Magyar Állampapír hozama volt a legmagasabb, a korábban megvásárolt sorozatok jelenleg is 18% körüli kamattal futnak, ám jövőre ez megváltozik, érdemes elolvasni a legutóbbi cikkemet a témáról: Jövőre vége a magas Prémium Magyar Állampapír kamatnak, hová tegyem a pénzem?"
"Egy olyan helyzetben, amikor a gazdasági kilátások (legalábbis számomra) erősen ködösek, egyáltalán nem tűnik rossznak az, ha nyugodtan tudok ülni egy olyan eszközben, aminek van értelmezhető hozama, és ennek köszönhetően bármikor be tudok lépni a piacokra, ha jó helyzet adódik. Szerintem ne írjuk le a készpénzt, mert kiderülhet, hogy nem is olyan haszontalan!" Csak semmi kapkodás.🙂
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2021-06-21 12:35-ig (10 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés