tihamer

Regisztráció: 2007-10-10 13:22:04

Hozzászólások száma: 1 034

Utolsó hozzászólás: 2019-10-16 21:22


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 4
Népszerűség: 4


utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 21:22
Úgy tudom, hogy elidegeníthetetlen vagyon, régen használták a földbirtokokra értve.
Bocs, félreértettelek.
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 20:39
Nincs hitelem, adósságom.
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 20:37
1998. óta nem realizálok. Nekem sokkal fontosabb a készpénzáramlás, mint a tőkenyereség.
Legfontosabb a készpénzáramlás, a második legfontosabb a hatástöbbszörözés (minnél több ingatlanból jöjjön a cash).
A tőkenyereség pedig hab a tortán.
Hosszútávon gondolkozom.
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 17:37
Csak ismételni tudom magam: 
Válságban vásárolni, mániában tartani.
A portfólióm pedig szépen növekszik, fejlődik immárom 21 esztendeje.
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 17:27
Trump papa megmondta, ha nem őt válasszák meg jövőre, akkor a 29-es hasonló válság fog bekövetkezni:
.
Felébredt Trump, és máris gazdasági összeomlással "viccelődik"
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 16:36
Amiket felsorolsz max kitoljak az elkerulhetetlent,egyebkent nektek egy sima korrekcio lenne jo,de az utobbi evekben annyira raaltatok a folyamatos emelkedesre hogy el se tudtok kepzelni mast."
.
Nézd, ha esnek az árak, akkor nekiállok vadászni, vásárolni.
Ha meg további növekedés lesz, az meg nekem hab a tortán.
Lakás/Ingatlan árak topik kedd, 20:38
https://penzugyifitnesz.hu/nezoi-kerdesek-lakasarak-arany-reszvenyek/
"Meddig emelkedhetnek a lakásárak?
 Érdemes-e most eladósodni, hitelből lakást venni, hogy majd te is értéktelen pénzzel fizesd azt vissza?
Az elmúlt időszakban a kamatok csökkentek. Próbáltak emelni rajta, de nem sikerült. Egyenlőre úgy néz ki, hogy ez a folyamat megy még tovább, egyre alacsonyabb lesz a kamat.Ma kérsz egy sütit vagy holnap egy felet? Nyilván ma kéred az egészet, ezért veszel ma lakást és nem takarítasz meg. 
Ez egyre inkább irracionális viselkedésre ösztönöz, szerintem buborék van már.
 Minél tovább tart ez a környezet, annál nagyobb lesz a buborék. Egy Robert Schiller alak nálam sokkal jobban fel tudja mérni ezt, szerinte is erre utal az emberek viselkedése.
.Engem is sokan kerestek fel a kérdéssel, hogy a meglévő lakáshitel mellé újabb lakást szeretnétek venni hitelből és azt kiadnátok. Kivetítitek a közelmúlt trendjét a jövőbe is és ez nagyon veszélyes, tisztelet a kivételnek.
 Tipikusan buborékokra jellemző pszichológia ez.
 Ezért van az, hogy ingyen pénzből, értéktelen pénzből nem lehet értéket teremteni, nem tudom mikor, de ez biztosan össze fog omlani.
Nincs varázsgömböm, csak azt látom, hogy nem olcsó a lakás, az alacsony kamatvilág is beépült az árba, a hitel az oka a magas lakásáraknak, ez nem jó kép. Még akkor is, ha logikusnak tűnik a fix kamatozás, amit értéktelen pénzzel lehet majd esetleg visszafizetni.Volt erre példa Jugoszláviában is, de tegyük azért mellé a kockázatokat is. Saját célra, legalább fele önerővel, ha mellette tudsz nemesfémet is venni, miattam belevághatsz. De azért veszélyes most eladósodni, mert egy ilyen monetáris válságban valószínűleg el fogod veszíteni a munkahelyed és a bérlőd is, akkor pedig nem fogod tudni fizetni a hitelt. És nem tudni mikor következik be, 1 év múlva vagy 8 év múlva? 13 év múlva?Jó lenne legalább azt tudni, hogy kevesebb, mint 3 évünk van vagy több? Ha kevesebb inkább bérlek és később piszok olcsón vásárolok. De nincs varázsgömböm, az egésznek része a perception management, az érzékelésed szándékos torzítása, hogy elhidd minden rendben, miközben látod, múlt héten már összedőlt volna a rendszer, ha nem mentik meg ismét a semmiből nyomtatott QE4-nyi pénzből, amit nem hívunk annak, mert minden rendben ugye… És ezzel ezek után nem lehet leállni, különben attól omlik össze. Megyünk a végtelenbe. Ez is csak feltételezés, de nagy jó! .Mit ajánlok akkor? Inkább arany, mint részvények?A legjobb a diverzifikált portfólió. Az arany nem jó befektetés, mert az a kockázatmentes pénz, a kamatot és osztalékokat pedig a kockázatért cserébe kapod. Ennek ellenére van értelme diverzifikációs célból is némi aranyat tartani, beszéltem már a korrelációról is.A befektetés attól befektetés, hogy cash flow-t termel számodra. Az a legjobb, ha van részvényed, van kötvényed, ingatlanod,vállalkozásod, több irányból kapsz fizetést. Az arany számomra biztosítás, de annak ilyen helyzetben nagyon nagyon jó! De természetesen egy ilyen portfólió kialakítása időbe telik. Egy erős várat fel kell építeni tégláról téglára, ez időbe telik és majd inkább egy kurzus alkalmával beszélnék erről. És érdemes megnézned még azt a videót, ami arról szól, hogy mindig van mitől félni (ezért lehet pénzt keresni) és azt, amiben elmondom érdemes-e várni a válságra.És mint mondtam, rövid távon talán lesz egy korrekció is az árban, fogalmam sincs hogyan fog alakulni az arany árfolyama, az egy derivatíva és most éppen szeptember közepén ismét dagad a botrány a JP Morgan körül, ismét több alkalmazottat vádolnak 10 évre visszanyúló, masszív piaci befolyásolással, ármanipulációval, amit különböző technikákkal értek el..Az aranyat pedig lehet, hogy illegálissá teszi a kormány, de ha fiat pénzben tartod a megtakarításod, akkor biztosan elveszik! Írtam erről is.Az arany-részvények kérdésre is csak a történelemben tudok információt keresni. Nem mondom, hogy csináld ezt, nem tudom időzíteni, de önmagában gondolkodjunk el a következőn!Mikor éri meg igazán befektetési eszközt venni? Amikor vér folyik az utcán. Most sem a részvények, sem a kötvények, sem az ingatlan nem olcsó. Mindenbuborék van, ezer felől hallani, kivéve az aranyat. Egy monetáris válságban, a pénztermelő értékek ára emelkedik, de az ár egy dolog: az ár amit fizetsz, az érték amit kapsz. Az magas ár nem jelent semmit, ha közben a pénzértéke rohamosan romlik.És mivel a részvények felülértékeltek, az arany padig alul értékelt, az arany értéke emelkedik, a részvényeké csökken. Már csak azért is, mert a gazdaság lefagy. Hiába emelkedik mindkettő ára, az aranyé sokkal inkább emelkedik, hiszen az arany pont akkor mutatja meg igazán a fundamentális hasznát, lévén azt nem lehet nyomtatni.Nem lennék meglepődve, ha aranyban mérve az ingatlanok és részvények ára 90-95%-ot esne. Akkor jó igazán átkonvertálni az aranyat és likviditást adni a piacnak, bevásárolni..Hol vegyél aranyat és ezüstöt?Én hivatalosan semmit nem ajánlhatok, ez nem személyes pénzügyi tanács, Magyarországon sosem vettem nemesfémet, annyit mondhatok, hogy a kommentelőim az aranymagyarország, correct gold és conclude cégeket írták. Természetesen én független vagyok tőlükés azt ajánlom tanulj erről vásárlás előtt.Ezen kívül átugornék Bécsbe, ha megtehetem költséghatékonyan és ott vennék közvetlen a pénzverdétől, ahol a filharmonikus készül..Ezüst ÁFA problémaÉn nem aggódnék az ÁFA miatt, ha ezüst biztosítást vennék. Úgy hallom Észtországban áfa mentes..Érdemes ETF formában venni?És még annyit, hogy szerintem ha nem birtoklod fizikailag, akkor nincs nemesfémed..Kripto? Ezek is jó értéktárolók?Mivel sokan bíznak ezekben, várhatóan a bitcoin ára is emelkedni fog. Lehet, hogy én dínó vagyok, de szerintem ez alkalmatlan pénzként funkcionálni, csakúgy, mint a többi kriptovaluta.Vehetsz spekulációs célból bitcoint, vagy diverzifikációs célból, de a vége a történetnek szerintem nem az lesz, hogy elhozza a megváltást.Kitérnék Mario Dragi levelére, amiben világosan le van írva, hogy a mai kripto pénzekből nem lesz használható pénz. Ők pedig gondolkodnak a blokklánc technológián, el tudja képzelni és nyitott egy hasonlóra, mint a Libra, de először el kell rendezni a szabályozását. Tehát elképzelhető a kripto-euro..A másik, amit most csak megemlítek, csakúgy mint a 129-es videóban a készpénz elhagyását, az a központ bankok digitális pénze: Central bank digital currency (CBDC). Erről sokat fogunk még hallani és ha bevezetik, akkor kripto alapú digitális pénzt használnánk, ami mégis központosított, a központi bank teremti és nem tudsz elbújni előle, minden tranzakció látható lesz számukra, és még tovább lehet húzni vele a fiatpénz alapú rendszer bukását. Ezzel elveszne a maradék szabadságunk is, gondolom nagy lesz majd az ellenállás. Ha van kedved olvasd el a wikipédia oldalát és gondolkodj rajta. Érdekes fejlemények ezek és nagyon sok minden fog még történni.De ennyit mára, remélem sikerült megválaszolni sok kérdést és visszatérhetünk a nyugodtabb témákra. Azért vagyok itt, mert igyekszem segíteni a munkámmal, ha szeretnél kövess, támogass, ha nem, akkor nem. Te okos vagy, tudod mi a jó neked. Ha támogatnál, nem csak a pénzre gondolok, segíts azzal, hogy megosztod ezt a videót másokkal, nyomj egy lájkot alul és ránézhetsz a Klubra, ahol kezdő befektetőként sokat tanulhatsz.Végül: nem árulok aranyat, viszont tudást igen. Mielőtt arany vagy más eszköz vásárlására adod a fejed, kérlek tanulj róla, nézz utána magad is ezeknek, értsd meg alaposan!
Lakás/Ingatlan árak topik kedd, 19:40
Igen, de most 2019 Őszén Újraidul, tovább folytatják szteroid adagolást.
https://www.youtube.com/watch?v=gvjfmmnUEkE
Lakás/Ingatlan árak topik kedd, 19:33
Leírtam, hogy a példák sarkítottak. 
Ezzel a mániát, mint folyamatot (falkahangulat beindulása) próbáltam érzékeltetni.
Kérdésem Feléd:
 -Szerinted hány %-ban felelnek a hazai állami támogatások a buborékfújásban?
    
Lakás/Ingatlan árak topik kedd, 17:13
Szerinte már 2015. nyarán boom, meg lufi volt.
No comment.
Lakás/Ingatlan árak topik kedd, 17:11
Nem 3, hanem több, mint 4 éve nyomja a mantrát:
pitcairn2 2015. 07. 13. 15:16  ez a "boom" kb addig fog tartani amíg nem néznek szembe azzal a monetáris fiskális ámokfutással ami 2008 óta tart:)
7 éve tartják a "fejlett nyugaton" 0%-on a jegybanki alapkamatot...
brutális ára lesz ennek...
.
Lakás/Ingatlan árak topik kedd, 17:01
Nézd, vannak a gazdaságtörténelemben utólag észszerűtlennek látott mániák (tulipánhagyma őrület, NASDAQ 90-es évek, Japán ingatlan piaci lufi 80-as évek, stb.).
 De! Ezeket ki kell használni. Pénzt kell csinálni ilyenkor.
Sarkítottam a példákkal. 
Szvsz. a mostani magyar ingatlanpiaci rally sima visszarendeződés. Azok az árak voltak nagyon durvák negatív értelemben, amik a 2010-2014-es időszakban voltak.
Egy "nyugati" ember szempontjából (Euró, Chf, Usa dollár) nézve itt nincs semmilyen ingatlanár lufi.
Lakás/Ingatlan árak topik kedd, 12:01

Osztom!
Hiába, a gazdag embereknek is van főnöke,
úgy hívják, hogy piac!
Lakás/Ingatlan árak topik kedd, 11:05

A mai  felső 1-2 % család nagy része 100-200-300 évvel ezelőtt csóró senkik voltak ( Henry Ford-autószerelő, Rockefeller-könyvelő inas, Rothschild-Frankfurti gettólakó, Tump dédapja-kocsmáros, stb).
Ez egy hosszú kitartó folyamat, amely lehetőség mindenki rérszére adott.
Amire a legtöbbször gondolsz (vezérgondolat), azzá válsz.
+ KITARTÁS!
Lakás/Ingatlan árak topik kedd, 10:56
https://www.azenpenzem.hu/cikkek/ujnal-jobb-hasznalt-lakasba-fektetni/6245/
Lakáskiadással elérhető hozamok (%)
 Használt lakásokÚj lakások
Vidéki városok*8,2-10,1
Budapest belváros6,4-10,45,0-7,1
Pest nem belváros**7,6-9,15,2-8,0
Buda***6,7-8,55,2-8,0
*Győr, Szeged, Debrecen, Miskolc, Pécs, Veszprém
**Használt lakások: 4., 9., 13., 14., 15., és 16. kerületek alapján; új lakások: 4., 9., 10., 13., 14., 15., 16., 17., 18. és 19. kerületek alapján
***1., 2., 3., 11. és 12. kerületek alapján

Az összesítésből kiderül, hogy a jelenlegi piaci feltételek mellett Budapest VIII. kerületében évente átlagosan 10,4, Miskolcon pedig 10,1 százalékos sajáttőke-arányos teljes hozam is elérhető egy megvásárolt használt lakás bérbe adásával. A budapesti átlaghozam jelenleg 8,1 százalék, a vidéki nagyvárosokban pedig 8,9 százalék.
Lakás/Ingatlan árak topik kedd, 10:40

A felső decilis mindig is kissebbségben volt, van , lesz.
A sok irigy ember meg átkozódik. (vs "Álld meg mit magadnak akarsz").
Innentől abszolút megértem , hogy miért alakultak ki a titkos társaságok.
A sok irigy, átkozódó csőcselék 80-90 % (Pareto elv 80/20 elv) csak rombolna, elvenne (Kommunizmus).
Aki épít, teremt, kezdeményez, gondolkodik, elemez az mindig is a lakosság 10-20 %-a lesz.
Nemhiába a kapitalizmus, ennél működőbb, hatékonyabb rendszert még nem találtak ki.
Lakás/Ingatlan árak topik kedd, 10:05

Szvsz. pitcairn kolléga megunta a mantrát, nem elég kitartó.
Mondjuk idővel be fog jönni neki, de egyelőre további monetáris enyhítés és kamatcsökkentés indul el.
Lehet, hogy unison kolléga is megbánja, hogy kiszórta az ingatlanjait.
Ez rövid távú gondolkodásra, befektetésre vall.
Lakás/Ingatlan árak topik kedd, 09:31
https://kiszamolo.hu/reszveny-vagy-lakas-10-ev-tavlatabol/#comments
"Kiderült, hogy barátomnak van egy lakása, aminek ára fantasztikusan megnövekedett az utóbbi években. Tíz éve vette 14 millió forintért. A mai árak mellett viszont már 38 millió forintra tehető a piaci értéke. Ezen kívül a lakás évi 1 millió forint bevételt is termel, mert egy külföldi diák bérli. Ez bizony 170%-os érték növekedés. Plusz évi 1 millió passzív jövedelem. Tudnak ilyet az értékpapírok? Megígértem barátomnak, hogy utánaszámolok..
Tehát, a feltételek:
– Induló tőke 14 millió forint
– Évi 1 millió forintnyi BRK-B részvényt eladunk és kiveszünk a számláról
– Adót és tranzakciós költségeket az egyszerűbb számolás kedvéért hanyagoljuk.
– Július hó végi USD/HUF árfolyamokat, és BRK-B részvény árakat használtunk.
Az eredmény mindkettőnket meglepett. A BRK-B portfolió értéke 50 millió forintra nőtt a tíz év alatt, ami 259%-os gyarapodás.
A számoláshoz azért hozzátenném, hogy kicsit szerencsétlen az időpontválasztás (még ha nem is szándékos), hiszen 2009 őszén nem messze voltunk a tavaszi tőzsdei összeomlástól, illetve a dollár erősödése is nagyban hozzájárult a hozamhoz.
A lakás is valószínűleg nem budapesti, hanem valamelyik vidéki egyetemi városi lakás lehet, legalábbis a vételi ár és a bérleti díj alapján."
Szvsz. nem reális az ingatlan bérbeadás számolása, mivel nem valószinű, hogy 10 éven keresztül nincs bérleti díj emelés.
Évi 1 millió, az havonta 83.333,- huf, és ez 120 hónapja változatlan???
Nem életszerű!
Lakás/Ingatlan árak topik hétfő, 21:19
https://kiszamolo.hu/reszveny-vagy-lakas-10-ev-tavlatabol/
"Az elmúlt évek ingatlanár-robbanása miatt sokaknak tűnik úgy, hogy a legjobb befektetés az ingatlan volt.Vilmos baráti körében is felmerült a kérdés, melyik lett volna a jobb befektetés az elmúlt 10 évben: az ingatlan vagy az amerikai részvény?Következzen Vilmos levele:"
"Kiderült, hogy barátomnak van egy lakása, aminek ára fantasztikusan megnövekedett az utóbbi években. Tíz éve vette 14 millió forintért. A mai árak mellett viszont már 38 millió forintra tehető a piaci értéke. Ezen kívül a lakás évi 1 millió forint bevételt is termel, mert egy külföldi diák bérli."
Vélemény?
Lakás/Ingatlan árak topik hétfő, 21:17
Kezdődik?https://index.hu/belfold/2019/10/14/az_uj_budavari_polgarmester_nyilvanossa_tenne_a_berleti_szerzodeseket/
"A friss polgármester a lapnak azt mondta, legelőször is felmérik a lakásállományt, mert hiába kérték az adatokat korábban, a lakásbérleti szerződések részleteihez nem fértek hozzá. Amint megismerik az egész kerületre vonatkozóan az adatokat, akkor tervezik kidolgozni egy igazságos és méltányos bérlakásrendszer kidolgozását. Naszályi szerint két dolgot kell összehangolni:"
  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek