• Megjelenítés

PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Állampapír
Deviza
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek
tihamer

tihamer

Regisztráció: 2007-10-10 13:22:04

Hozzászólások száma: 8 096

Utolsó hozzászólás: 2025-04-26 15:57


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 4
Népszerűség: 1

Kedvenc topikok db Utolsó hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik
244 806
péntek, 18:38

felfüggesztés(ek):

Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2021-06-21 12:35-ig (10 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés

utolsó 20 hozzászólás

Magyar Állampapír tulajok szombat, 15:57
#31389
"...szerintem a 3 éves fix az kuka, ha már diverzifikáció, talán az 5 éves jöhet szóba."
👍
Úgy is lett.
🙂
Lakás/Ingatlan árak topik szombat, 15:55
#244845
Ismerős mondatok.
Én is hányszor megkaptam ezeket a " kedves" megnyilvánulásokat. Legtöbbször a hátam mögött, mert ugye szemtől szembe már bátorságot igényelne a jellemes emberkéktől.
🙂
Magyar Állampapír tulajok csütörtök, 10:40
#31344
Reálhozammal kapcsolatban egy kis gondolat:
Nézzük pl elmúlt időszak legnagyobb válságát. Tartott 2008-tol 2013-ig. Ekkor a magyar átlagos ingatlan árak nominálisan összesen 25 %-al csökkentek. Vagyis 5 év alatt átlagosan évente 5 százalékot. Ezt az évente százalékot bőven hozta az ingatlan kiadási hozam a maga 6-8 százalékával. És ez a százalék a bekerülési árhoz viszonyítva folyamatosan emelkedett a mérsékelt bérleti díj emelésekkel, amit évfordulókor alkalmaztam.
És akkor itt tényleg válságot éltünk meg pl 13 százalékos munkanélküliséggel. És ez a válság volt a második legnagyobb válság 1929. óta az elmúlt évszázadban.
A magyar ingatlanpiac a következő 2 válságot már meg se érezte:
-2020.-2021. Covid 
-2022.-2025. Orosz ukrán háború 
Sőt!
Kisebb stagnálásokkal további ingatlan ár növekedésnek lehetünk tanúi 
📈
Ugyanis pl az idei 9%-os, majd a következő évek 13 %-os és 14 %-os minimálbér emelései további drágulásokat fognak előidézni. Általában egy termék árának kb 60-70 %-a munkabér költség. Tehát itt érzékelhető lesz hogy a valós infláció nagyon messze van a központi statisztikai hamisító KSH számaitól. Márciusi infláció 4,7 százalék. Ugyan már! 
Igaz Nagy Márton pénzügyi és gazdasági csúcs miniszter kijelentette április elején, hogy a 2025 évi átlagos infláció 4,5 százalék lesz. Már ki is hirdették pl a nyugdíjasoknak hogy az év eleji 3,2 százalékos nyugdíjemelés miatt +1,3 százalék lesz a kompenzáció novemberben.😂
Vicc. 
Ez a Nagy Márton, ez a Nagy Márton.
Miért is van dejavu érzésem?
Ja, megvan!
2024. Augusztusában nyilatkozta Varga Mihály, akkori pénzügyminiszterként hogy a 2024-es éves átlagos infláció 3,7 százalék lesz. És mit ad isten, illetve hogy hogy nem elvtársak annyi is lett.
Úgyhogy idén garantált a hivatalos éves , átlagos infláció mértéke, ami 4,5 százalék lesz.
- Mennyie a terv elvtárs?
-  4,5 százalék.
- Hát akkor annyi is lesz.
Kár hogy a nem hivatalos meg 10 százalék fölött van. Zsiday Viktornak volt erről egy jó írása, elemzése. Arról szólt hogy a jelenlegi inflációs kosár, amiben nincsenek benne pl a kütyük, mennyivel nagyobb mértékben lenne az inflációs százalék a 90-es vagy 80-as évekre vetítve . Kb úgy jött ki hogy napjaink hivatalos inflációs számát kb 3-mal kell szorozni.
Magyar Állampapír tulajok csütörtök, 10:32
#31343
Az elmúlt 10 évben milyen reálbér emelkedésről is beszélünk???.📉
"
Tovabbra is leirok par tenyt:
- az atlagberbol 430kg kenyeret tudsz venni
- 420 db langost, 
-  110db pizzat
- 140 db hamburgert. 
- 1.35 havi 2 szobas alberletet pesten ujszeruben
- 1/10ed 10 eves kocsit
- 1.5 db gamer videokartyat
- 150 db menut egy irodahazban
2015ben ez:
- 800 kg kenyer
- 200db pizza
- 300 db hamburger
- 2 havi albi 
- 1/6 10 eves kocsi
- 2.5 db gamer vga
- 250 db menu. 
Es tapsolunk😀 koccike nagymarci"
Pistike12, ingatlan fórum 
Magyar Állampapír tulajok csütörtök, 08:37
#31342
". Ha előbb kell dobni a FIXMÁP-ot, mint várjuk, akkor tökmindegy, hogy 3 éveset vagy 5 éveset veszünk."
.
Én is így gondolkodtam , mikor megvásároltam a fixmáp 2030/Q2-t.
👍
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 18:50
#244673
"És fizet az állam 6,5% kamatot?
Hol itt a reálhozam?"
.
A válasz: -az ingatlanban.
Ezért is vásároltam januárban egy újabb lakást a portfóliómba. Ott megkapom a valós inflációt (~10%) évente, a bérleti díj (5%) pedig hab a tortán. Összegezve 15 % nekem bőven elég évente. A részletekbe most nem megyek bele, pl bérleti díj emelések, stb.
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 17:01
#244667
"Summa summárum, ha nálunk is 25-30%-os súllyal vennénk figyelmebe a lakbéreket(lakásárakat), akkor az inflációnk nem nulla lenne, hanem jóval több, akár 3-4-5-6% is. Ez a szám jóval közelebb van a valósághoz, mint a nulla, és jól mutatja, hogy a pénzügyi elnyomás már elkezdődött Magyarországon: masszívan negatívak valójában a reálkamatok."
.
Ugye ez 2015-ös cikk. Ekkor nulla körüli inflációt, illetve dezinflációt mutatott ki az akkori KSH, az akkori vezetéssel. És ez is már fals volt.
Akkor mi lehet most a mai KSH szolgalelkű, szervilis vezetéssel?
Mekkora mértékű torz, fals inflációt mutatnak ki?
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 16:57
#244666
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 16:45
#244665
"Aki így gondolkodik annak jövőre érdemes az eladói piacon lenni.. 
A 
opció esetén nincs változás... a piac örök emelkedést áraz, így nyugodt szívvel vissza tudja venni.
B
opció esetén..meg....."
.
Nem érdemes ilyen opciókban gondolkodni.
Nézzük pl elmúlt időszak legnagyobb válságát. Tartott 2008-tol 2013-ig. Ekkor a magyar átlagos ingatlan árak nominálisan összesen 25 %-al csökkentek. Vagyis 5 év alatt átlagosan évente 5 százalékot. Ezt az évente százalékot bőven hozta az ingatlan kiadási hozam a maga 6-8 százalékával. És ez a százalék a bekerülési árhoz viszonyítva folyamatosan emelkedett a mérsékelt bérleti díj emelésekkel, amit évfordulókor alkalmaztam.
És akkor itt tényleg válságot éltünk meg pl 13 százalékos munkanélküliséggel. És ez a válság volt a második legnagyobb válság 1929. óta az elmúlt évszázadban.
A magyar ingatlanpiac a következő 2 válságot már meg se érezte:
-2020.-2021. Covid 
-2022.-2025. Orosz ukrán háború 
Sőt!
Kisebb stagnálásokkal további ingatlan ár növekedésnek lehetünk tanúi 
📈
Ugyanis pl az idei 9%-os, majd a következő évek 13 %-os és 14 %-os minimálbér emelései további drágulásokat fognak előidézni. Általában egy termék árának kb 60-70 %-a munkabér költség. Tehát itt érzékelhető lesz hogy a valós infláció nagyon messze van a központi statisztikai hamisító KSH számaitól. Márciusi infláció 4,7 százalék. Ugyan már! 
Igaz Nagy Márton pénzügyi és gazdasági csúcs miniszter kijelentette április elején, hogy a 2025 évi átlagos infláció 4,5 százalék lesz. Már ki is hirdették pl a nyugdíjasoknak hogy az év eleji 3,2 százalékos nyugdíjemelés miatt +1,3 százalék lesz a kompenzáció novemberben.😂
Vicc. Lacikonyhának is kelleni fog a magán kiegészítés bérleti díjak formájában, mert ilyen ütemben  elinflálódik a nyugdíja.
Ez a Nagy Márton, ez a Nagy Márton.
Miért is van dejavu érzésem?
Ja, megvan!
2024. Augusztusában nyilatkozta Varga Mihály, akkori pénzügyminiszterként hogy a 2024-es éves átlagos infláció 3,7 százalék lesz. És mit ad isten, illetve hogy hogy nem elvtársak annyi is lett.
Úgyhogy idén garantált a hivatalos éves , átlagos infláció mértéke, ami 4,5 százalék lesz.
- Mennyie a terv elvtárs?
-  4,5 százalék.
- Hát akkor annyi is lesz.
Kár hogy a nem hivatalos meg 10 százalék fölött van. Zsiday Viktornak volt erről egy jó írása, elemzése. Arról szólt hogy a jelenlegi inflációs kosár, amiben nincsenek benne pl a kütyük, mennyivel nagyobb mértékben lenne az inflációs százalék a 90-es vagy 80-as évekre vetítve . Kb úgy jött ki hogy napjaink hivatalos inflációs számát kb 3-mal kell szorozni.
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 16:09
#244661
"A piac belassul, fogynak az Állampapíros vevők, nő a kínálat. Megjelentek az árcsökkenő tablák.
Terv szerint minden"
.
Sokunk számára ez a gondolatmenet zajlik immár kb 10 - 12 éve. És bizony ez miatt nagyon sokan kiárazódtak az ingatlanpiacból. Maradt számukra továbbra is az albérlet.
Egyik lakás bérlőmnek is az a célja hogy egykét év múlva lakást vásárolnak a párjával. Jó terv, csak sajnos számukra kicsit irreálisnak tűnő cél, ha ilyen fokozatban mennek tovább az ingatlan árak. Ugyanis hiába gyűjtenek, a kisasszonynak bizony vannak költséges vágyai a hétköznapokban is.
Ncseed kolléga sem tudom mire vár ingatlan vásárlás ügyben. A tökölés kiárazódtak kategóriájába sodorhatja őt is. Ha nem is annyira anyagilag, inkább lelkileg. És ekkor történhet az elengedés. Ez is egyfajta kiárazódás.
Ezt értékelem pl Izomman kollégában, hogy hatalmas a kitartás benne. Ugyanis a puszta kitartás a különbség siker és kudarc között. (Lásd pl. Fatman kolléga)Nem is nézi a sokaság jó szemmel a sikereit. Dehát a sikeresek és gazdagok mindig is kisebbségben (10%)lesznek. A kárógók pedig többségben (90%). Ezt el kell megérteni és viselni. (Pareto elv).
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 15:51
#244657
"...
fogynak az Állampapíros vevők, nő a kínálat. Megjelentek az árcsökkenő tablák.
Terv szerint minden"
.
Ezért is hagytam jókora tartalékot magyar állampapírban.
👍
Januárban vettem egy újabb ingatlant, lakást az ingatlan portfóliómba. És ez is már jó 10 %-al drágult azóta alsó hangon.
A maradék PMÁP pénzeket már mind atvaltottam tegnap fixmáp 2030. Q2-re , had fialjon. Az 5 évest választottam, mert ki tudja mikor lesz jó és újabb ingatlan vételi lehetőségem.
Ha úgy adódik és találok a közeljövőben akciós ingatlant (lakás, garázs) akkor legyen száraz puskaporom bőven.
Eddig nagyon jól jártam.
Tényleg nagyon jól.
📈
Amíg a fidesz van - lesz kormányon, addig itt nem lesz nominális ingatlan ár csökkenés.
Jól írta Izomman kolléga, hogy esetlegesen váltópont lehet 1 éven belül a kormány váltás lehetősége és annak kihatása a magyar ingatlanpiacra.
Mindenesetre meglátjuk.
A következő ingatlan befektetésre addig is ott fial az 5 éves fixmáp 2030.Q2.
Amiből negyedévente folyik a tejecske.
Kell egy kis diverzifikáció.
Magyar Állampapír tulajok szerda, 15:36
#31336
"Ingatlanpiac kezd beállni terv szerint"
👍
Én is ezt várom.
Januárban vettem egy újabb ingatlant, lakást az ingatlan portfóliómba.
A maradék PMÁP pénzeket már mind atvaltottam tegnap fixmáp 2030. Q2-re , had fialjon.
Ha úgy adódik és találok a közeljövőben akciós ingatlant (lakás, garázs) akkor legyen száraz puskaporom bőven.
Eddig nagyon jól jártam.
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 11:06
#244632
"CIB duó lakáshitel ❗.
"Lakáshitel 4,75%-os kamattal
2024 áprilisától elérhetőek Nagy Márton és a bankok által önkéntesen bevezetett 5%-ban maximált teljes hiteldíjmutatójú lakáshitelek.Ezen hitel igénylésének a megvásárlandó ingatlan vonatkozásában szinte teljesíthetetlen feltételei vannak. Aki tud Magyarországon olyan 60 négyzetméteresnél kisebb alapterületű, új építésű, A+-os energetikai besorolású ingatlanról, amelynek a négyzetméter ára 1,2 millió Ft-nál alacsonyabb, kérem kommentben jelezze.
.
Van azonban egy olyan új hitelajánlat hasonló kondíciókkal ami többeket érinthet.A CIB Bank remek időzítéssel, az önkéntes THM plafonú hitel bevezetésével egyidőben csavart egyet a – februárban Olcsóhitelek vándorkupával kitüntetett – CIB Duó lakáshitel termékén. Azon házaspároknak, akik az alábbi feltételeknek mind meg tudnak felelni, kaphatnak akár 4,74%-os kamatú lakáshitelt a 3%-os kamatú CSOK Plusz hitelük mellé. Mivel a kedvezményes hitel csak a kamattámogatott hitellel együtt igényelhető ezért, a két hiteltermék igénylési feltételeinek metszetét foglalom össze a továbbiakban. 
Íme:Ki kaphat 4,74%-os kamattal lakáshitelt?Hitelcél: lakásvásárlás (új és használt is), építés vagy bővítés.
Családi állapot: házasÉ
Életkor: A kölcsönkérelem befogadáskor legalább az egyik igénylő fél nem töltötte be a 35. életévét. A feleség nem lehet 41 évnél idősebb.Az igénylők első ingatlan vásárlónak minősülnek. 
Stb. Stb.,.....
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 10:58
#244631
"Miért éri meg a CIB Banknak a saját forrásköltséginél olcsóbban hitelt kihelyezni?
.
Mert a CSOK Plusz hitelen többet keres, mint a piaci kamatozású hitelen veszít. Hadd idézzek magamtól: 
„A cikk írásának hónapjában 7,66%-os kamatot szednek be bankok a kihelyezett CSOK Plusz hitelek után. 3%-ot az adósoktól, 4,66%-ot az államtól. A CIB Bank annak érdekében, hogy több, nagy profitot hajtó hitelt vonzzon be, az extra profit egy részét kamatkedvezmény formájában visszaadja az őket választó ügyfeleknek.”
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 10:53
#244630
Magyar Állampapír tulajok szerda, 10:35
#31330
"Zsákoltam egy kevés 2030/Q2 - 5 éves fixmápot 100%-on."
.
Dettó.
Csak én a teljes megmaradt állományt. 
Magyar Állampapír tulajok szerda, 10:32
#31329
Mennyi kamatot fizetnek az állampapírok 2025-ben?A kamatokat és egyéb, fontos tulajdonságokat ebben az állampapír-összehasonlító táblázatban összegeztük:
Állampapír neveAktuális kamatInflációkövető?Kamatozás típusaFutamidő
Bónusz Magyar Állampapír (BMÁP 2029/R1)7,32%Nem, a kamat a 3 hónapos Diszkont Kincstárjegy átlaghozama + 1%.változó4 év
Bónusz Magyar Állampapír (BMÁP 2031/R1)7,32%Nem, a kamat a 3 hónapos Diszkont Kincstárjegy átlaghozama + 1–2%.változó6 év
Prémium Magyar Állampapír (PMÁP 2035/I1)6,50%Igen, előző évi infláció + 0,5–1% kamatot fizet.változó10 év 1 hónap
Fix Magyar Állampapír (FixMÁP) – 3 éves6,50%Nem.fix3 év
Fix Magyar Állampapír (FixMÁP) – 5 éves6,50%Nem.fix5 év
Magyar Állampapír Plusz (MÁP Plusz)5,75–6,75%
(átlag: 6,24%)		Nem.fix, sávos5 év
Diszkont Kincstárjegy (DKJ)6,24%*Nem.változó3, 6, 12 hónap
Babakötvény6,70%Igen, előző évi infláció + 3% kamatot fizet.változó3–19 év
Kincstári Takarékjegy I. (KTJ)5,50%Nem.
Magyar Állampapír tulajok kedd, 15:25
#31318
Valószínűleg most jobb lesz az 5 éves fixmáp.
Nem bízok a központi statisztikai hamisító KSH valós inflációs adataiban.
Persze az 5 éves fixmápba is működési költséget, tartalékot rakok.
Marad továbbra is nagyobb összegekkel az ingatlan befektetés.
Lakás/Ingatlan árak topik kedd, 15:15
#244594
"Lesz itt még nagyobb infla szerintem, 5 és 10% közötti. "
.
Kár hogy a központi statisztikai hamisító KSH lehazudja. Ezért pl kár venni inflációt követő állampapírokat.
Működési költségként így tökéletes pl az 5 éves fixmáp (6,5 %).
Marad az ingatlan befektetés.
Magyar Állampapír tulajok kedd, 14:00
#31314

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility