Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Európában ekkora böszmeséget még ország nem csinált. Csak ezt most nem a táncoslábú, hanem a csüngőhasú mondhatná. Így kell elb...ni a gazdaságpolitikát, ebben minden magyar politikusnak őstehetsége van, ha kormányra kerül.
Na. Ez segit a megertest: https://index.hu/gazdasag/2024/03/18/gazdag-vagyon-blochamps-karragich-istvan-felso-tizezer/ Nem emlékszünk ilyen dinamikájú vagyonosodásra, a legfelső 1 százalék ilyen mértékű térnyerésére – állapította meg a Blochamps Capital. A cég ügyvezetője, Karragich István rámutatott, hogy soha nem látott szintre ugrott a magyar pénzügyi vagyon 2023-ban, ugyanakkor a növekmény egy szűk rétegre koncentrálódik. Ml, Cs S, SZ L, JD. Szted az MBH Banknak mennyi a nyeresege ami nem az MNBtol jott? Sztem lazan veszteséges lenne..., ehelyett kozel 300mrd lesz...
Ezen nincs mit megerteni. Adtak a bankoknak penzt, azert h vegyenek papirt, amire 18%os kamatot kaptak a bankok. Ezen nincs mit agyalni. Sajat magat finanszirozta az allam, es a sajat bankjaik kaptak erte 18%ot/ev. A maradek 99% erti az 1% meg mossa magat... Es okoskodik, mert elqurta... Ekes peldaja:) https://www.portfolio.hu/gazdasag/20240318/abran-mutatjuk-miert-nem-futja-a-magyaroknak-uj-autora-674917 70% arnovekedeshez 70%as auto ar emelkedes:) A pannon puma meg a pottyos seggu tolvaj, meg a dagadtfeju barom osszehozta azt, ami a 23as ertekesitesi szamokon latszik. Az Eu motorja vagyunk, meg a bot a kulloben... Kozben auto atlageletkor 15.8 ev, lakas megujulas 270 év! Itt az 1% tudása...
Pisti, a modern monetáris finanszírozások struktúráját, ami az elmúlt években volt. Azt egyetemi foiskolai közgazdászok 1% ha érti, és felfogja. Hiába végzett akár summa cum laude minősitéssel,mert ezeket az egyetemeken nem tanítják. (Egyetemeken sok felesleges dolgokat tanítanak, amit az életben sose használunk.) Sok utána olvasás kell, sok időt belepazarolni a megértésébe.
Ok, nyilván lehetett volna rosszabb is, de nálam lakó kínaiak fél éveket előre fizettek az egyszerűség kedvéért, álombérlők voltak.ha pár év után távozáskor utólag valami elfelejtett százezres dolog beesett volna nem problémázok sokat higy jaj, hazamentek kínába mi lesz. Ennyi azért belefér mint üzleti költség. Nagyobb bajod sose legyen.
Azért ez a gyakorlatban nem így működik! Édesanyámnál kinaiak bérelték a lakást. Nem tudta, hogy mi mit jelent, így megengedte, hogy bejelensék a céget. Kikölözés: mindent kifizettek, ezzel nem volt gond, nem mondtak semmit csak a pénzt otthagyták ... csak az otthagyott 6 dogoz számlávla volt gondom, továbbá érkeztek a különböző felszólítások. Ügyvéddel kellett beszüntetnem céget, hogy a NAV nehogy feltörje az ajtót. Ez 150eFT-be került nekem.
Bérleti szerződésben tudtok segíteni? 1. Van egy jó mintátok arra a bekezdésre, ami biztosítja hogy ki lehessen rakni a bérlőt ha nem fizet? Közjegyző által hitelesítve lesz a szerződés. 2. Ajánljátok azt, hogy 1 év határozott után automatikusan határozatlanná válik a szerződés? Ebben az esetben milyen szövegezéssel lehet biztosítani azt, hogy legyen lehetőség évente egyszer a lakbér emelésre?
Nem olvastad el. Penzt adott 0%on a bankoknak, hogy vegyenek allampapirt, amire 18%ot kaptak. Ez nem penzkivonas. Ez ingyenpenz es monetaris finanszirozas.
igen. nálunk is osztatlan közös tulajdon van a szomszéddal a telek rajta két külön ház. 10 éve tart köszönünk egymásnak, kész. Tudom hogy kockázat vagy van egy tiszta szabad ház szemben az utcában ami tetszik csak éppen 180M FT.
A szépséghiba: "Osztatlan közös tulajdon. A telken két sorház jellegű épület van hozzáépítve az értékesítés alatt lévő ingatlanhoz. Használati megosztás van."
bazdmeg gyere már át hozzánk egy hétvégén, tudom melyik ez a ház, láttam a tulajt múltkor , becsöngetünk megkérdezzük. ingatlanos sem kell. kurva jó utca mellékutca nincs forgalom, melletted egy elhagyott ház olyan csend van hogy még! kibaszott 70M ft, egy panel 50 milla a szotyigettóban! itt meg úgy élsz mint egy úr. itta cím https://www.google.com/maps/@47.5983687,19.0420292,3a,75y,248.21h,81.11t/data=!3m6!1e1!3m4!1si9VLABQeMrwXgyByasxPVA!2e0!7i16384!8i8192?authuser=0&entry=ttu
....de a legnagyobb amatőrség az volt, hogy az MNB drága próbálkozásait a kormány folyamatosan kontrázta. Azaz szinte nulla kamatos garantált hiteleket helyeztetett ki a bankrendszerrel a vállalkozások felé. Ezáltal vált az MNB intézkedési sorozata drágává és hosszú ideig hatástalanná.
A botrányos az volt amikor a NER bevitte a pénzt a rendszerbe és ezáltal a "háborús infláció" az európai átlag majd háromszorosa lett tavaly év eljére. Az MNB nem tett mást mint felvitte az irányadó kamatlábat rövid ideig 18%-ra és megpróbálta kiszivni a rendszerből az inflációt gerjesztő többletpénzt. Hogy ennek ára volt? Nos ezen senki sem csodálkozhat.
Ez vicces, ha erősödik a dollar a forint gyengül, ha gyengül a dollár az mnb hiány nő. Szerintem fixálni kéne a dollár árvolyamot, vagy mnb ellenjégyzéssel engedni fel le.
Ez botranyos! "a bankrendszer nettó kamateredménye 1122 milliárd forintot tett ki, ebből 892 milliárd forintot az MNB-vel szemben számoltak el." Kozben 50mrd usd a tartalek, igy a jefybanki veszteseghez 15-20%ot kell elgyengiteni a forintot. Ha a dollar gyengulne, akkor az ollo tovább nyilik! Ezek meg most is loptak egy hatalmasat, ami kibaszott durva lesz, ha meg kell fizetni.
"a jegybank az egynapos betéti gyorstendert, amelynek keretében 18 százalékos irányadó kamatot kínált a devizapiaci szereplőknek, köztük a magyar bankoknak," Devizaban bmeg.
"Sokkal kevésbé indokolható húzás volt, hogy az MNB olyan programokat is indított a bankoknak, melyek keretében állampapír-fedezet mellett nyújtott hitelt nulla százalékos kamat mellett" Ugye ertitek? 0% forrasoldal a bankoknak es 18%os kamatbevetel, amelyet csak bankok vehettek, es fedezetkent elfogadva!
Errol irtam par napja. Magyar NEMEZETI BAJNOK BANKOKAT EZEREVEL!!! 1. "24.hu több banki forrásból is úgy értesült, hogy a kormány és a hitelpiaci szereplők között történt egy háttérmegállapodás: a kabinet megígérte, hogy nem helyez nyomást a bankokra azért, hogy emeljék a betéti kamatokat, amennyiben azok a jelzáloghitelek kamatát sem fogják olyan mértékben növelni, mint amit az irányadó kamatszint növekedése, illetve a hozamgörbe mozgása indokolt volna. Magyarul a betétesek „szubvencionálták” a jelzáloghitelt felvevőket. " 2. " bankok jegybanki hitelből vásároltak állampapírt, majd azt fedezetként helyezték el az MNB-nél, amely így saját veszteségének számlájára finanszírozta az államadósságot. https://24.hu/fn/gazdasag/2024/03/18/bankszektor-bankrendszer-nyereseg-bank-mnb-jegybank-kamat-iranyado-kamat-hozamgorbe-betet-hitel/ Ennyit a nagy szavakrol, a sok baromsagrol, ahogy OKkal lenezik a nepet, es kifosztjak. Tiborcz es a NER mindenhol. A valaha volt LEGNAGYOBB bankmentes Magyarorszagon olyan pofatlanul, hogy meg MEGA extraprofitra is szert tettek!!!
Én nem tudom milyen kényszer lenne 10% alatti munkanélküliségi adatok mellett, de még 5% alatt vagyunk. A nem teljesítő hitelek száma csekély, és az eladósodottság is nagyon alacsony itthon.
Emlékszel a Covidos hiteltörlesztési moratóriumra? 3 évvel ezelőtt volt. Onnantól az volt a vágyvezérelt, aki arra számitott amit most is (századszorra) beirtál. Én csupán láttam a nyilvánvalót. (nem kellett hozzá zseninek lenni.)
Kényszer nem vesz el csak átalakul.. A sok MNB s kötelezettség állomány a nép hitelesnek kamat terhei, KKV szektor kamaterhei levétele miatt nem jut allami beruhazasra. Ha nincs allami beruhazas, meg uniós se akkor leépites van Ha leépites akkor pedig kényszer. Mint mondtam nem vesz el csak átalakul. Én elengedtem volna a moratoriumusok, és a változó kamatozású adosok kezét. Franokat mentegetem a sok tucskot. Azért az megvan neked Berlini hogy 20-25 éves végig fix szerződések igen kicsi hányadát adják a hiteles szerződésének. Sok a 12 hónapos 3 éves 5 éves 10 éves. Szóval te azt biztosan tudtad hogy a kormány a sok ilyen olyan adosmentest nem engedi el?? Akkor sem ha ekkora a hiány? Fenekét tudtad előre, csak azt hajtogatta hogy az ingatlan jó befektetés, és hozz infláció feletti 3-5%pluszba. Vagy vezérelt voltál. De a te jóslatok se teljesült. Mert az ingatlan. Árak stagnalnak, az infláció meg lehozza azcarakat 3 év alatt reálban számítva. Ennyi. Vagy nem? Szóval neked még jobban nem lett igazad. Infláció megette az ingatlan árakat. És fogja is.
Rajtad kivül senkit sem ért meglepetésként a kamatstop, a maximált lakáshitelek kérdése. de legkésőbb tavaly kellett volna észrevenni, hogy nem lesz itt törlesztő robbanás, nemfizetőhitelek robbanásszerű növekedése. Ehez után már tényleg abszurd volt, amikor 2 héttel ezelőtt is megerősitetted a tavaly őszi lakásár zuhanásra vonatkozó jóslatodat.
Nem egyszerű! Marad az MBVK! Annyi az esély jó áron mint egy 3 as lottóra az 5 ösöm. De esély. :). Bejott amire számítottam, csak a francia se gondolta, hogy a jegybank magára húzza az összes létező kockázatot, a maganszelyes hitelesek el és a KKV Széchenyi hitel, etc.. szektorban is a "kamatswap" költséget. Mi durva story lettek volna már 1 éve is változó kamatozású hitelek esetén.? Huuuu. Képzeljétek el, mire gondolok..... Az kemeny lett volna. Most meg az MNB viszi a terhet, és lakás piacon meg nincs kényszer nyomás.. Pedig kellene....
Pontosan. Akkor kiuli, lehet 20 evet is... A covid hatas miatt irrealis volt a videk/BP ar arany. Abszolut nem volt indokolt az ilyen kozeli arazas es kereslet. Most valsag van, be is fagyott a kereslet a forgalomkeptelen helyeken a szarra. Ha tovabb melyul, megjobban nyilik majd a Bp/bicske ollo:)
"De a továbblépéshez szükséges pénzre árazza, nem a piachoz." --- Ez ilyen, kinéz az ember egy 200 milliós házat, aztán csak a panelt kell elsütni 150 millióért plusz 50 millió hitel és már meg is van. :)
Ja és egy kéretlen tanács. Ha eladod a hazat Mindenképp írd bele, hogy saját részedre, nagy odafigyelessel épített.!! Oka, azért mert az újszerű házak 90%fostos csokos kisporolos ház, építési vállalkozó által kivitelezett, eladva csokos építőiparihou analfabéta vevőknek, akik most például válás miatt eladjak. Én ha agglo ban keresnek új házat, biztos hogy 15%al többet fizetnek tiédert mint a csokos hasonló paraméteru építési próbálkozó által epítettert. Mondom 15%felarat biztos, csak akkor prezentálni is tudni kell, hogy nem sajnaltad magadtól a jó minőségű munkát, anyagot. De ez csak magánvélemény.
Akkor ez jó kis háznak tűnik. És milyen messze van a munkahelyedtol. Vagy úgy lődd be a lokaciot, mert fontos az inkognito, hogy fiktív példa legyen Budaörsrol van szó akkor mondj Törökbálintot tehát valami közeli települést hogy azért legyen elképzelés hogy mi az a távoli. Már ha publikus.
Nem ertem, hogy gondolhatja, hogy egy fejer megyei kistelepulesen el tudja adni 88mert a regi, de esztetikai felujitason immel ammal atesett 40 eves hazat ugy, hogy 1. Ujepitesuek vannak 70-80m kozott https://ingatlan.com/lista/elado+haz+bicske+epitve-2011-utan 2. 10-15m egy telek. Ennyiert egy korszeru uj 130nmest fel lehet huzni, ami idealisabb beosztasu, energiahatekony, jo minosegu belterrel rendelkezik es keves haszontalan terrel. Na o alomvilagban el. Ez az ar talan 26ban utoleri. Ez 70m, ha vki beleszeret...
Aki megveszi, ha megveszik... Qva jol jar, magamnak epult, hosszutavra. Vannak kis hibak, de ezek tenyleg csak szorszalhasogatasok, 100bol 99 ember nem is sejteni h nem az igazi. Belekerult, aminek benne kell lennie. Meg a zajszigetelt teglakra, gepeszeti csovekre es az automata kuszobokre is figyeltem:)
Sajnos eladasra kerulhet, tobbretu a dolog. Koltoznenk ha 3 forgatokonyv kozul egy bejonne. (tavmunka, melo helyben, plusz egy gyerek) na ebbol 2 igy nez ki kifujt... a 3. meg siralmas. Mindig is mondtam h a videk szar, sajnos igazam volt, bar cafolna meg az elet:) Aki vmit akwr BP vagy kulfold. A tobbi csak lufi.
Nem így látom. Kiderul. Fehergallerosok repkednek, míg a kék gallerosokat nem küldik el. Mi a túró van itt. 2008ban fordítva volt. Na majd csak figyeljétek. :)) Amcsiban már ez van. Hihetetlen.
Nehogy azt hidd sajnos h a 10 mindenhol megvsn. Sok helyen nem. Bpen azert 50%ban igen a tapasztalataim szerint, de pl az ismerosi korben az iparban videken nagyon nem. Az audi sem akar adni 6-7nel tobbet.
Szamitasod stimmel. Tudtam én hogy közgazdász vagy. :). Mi a turónak akarod eladni az agglo zsír új házat? Most hirtelen mi a baj. Mert ha süllyed az alap, és baj lesz 5 év mulva, és inkább rasozod másra, akkor meg csak csak megértem, de nem korrekt, és van kellekszavatossag is. De ezt nem nézem ki belőled látatlanban se, mert nem vagy ilyen típus. Szóval akkor nem értem. Ad2. Persze hogy nincs újház kínálat, mert a vállalkozók ülnek a seggukön és nem indítanak új projekteket, mert necces, főleg Pesti oldalon. De a befejezett projektjei árat kitartjak , mert nem draga az ő Széchenyi vállalkozói szinte ingyen kamatozású hitelek, amibol a házakat építettek. amit 2 évvel ezelőtt megkaptak Bezzeg ha változó kamatozású lenne, már féláron is eldobtak volna a kész projektjeiket. Hát ez az oka!! Esetleg még telket vesznek, hogy legyen a tallonban, ha esetleg..... Enni nem kér, de nem fejlesztenek rá.
Szerintem jól képzett emberekből most is munkaerő hiány van. Vannak szektorális hibák, de az építőipar sohasem a béreken keresztül hajtotta a gazdaságot. Németország bizonyos szektorokban gyengélkedik, és ez kihat ránk, de nem általánosítanék, a járműgyártás, fröccsöntés gyengélkedik, én akkora gondokat nem látok, a legtöbb normális helyen így is megvolt a 10+ os emelés frointban még vezető poziban is.
Csak h leforditsam a telket, meg ha pont olyan telket is talalsz ahol a szokasos 25%ba epp belefer a legjobb arertek aranyu 110nm, akkor cca 500e ft/nm a telekaranyod (ha esetleg nagyobb a telek, akkor 600-650e/nm a telek!!) erre jon egy nagyonnagyon optimalizalt 600e netto nm ar, tehat netto 1.1-1,3m lett a nm ar ha vki epitkezik ugyesen!!! Valami brutalis ez. Es a hazbam/kulterben semmi extra nincsen ilyen arban...
Sajnos nem az ingatlanpiacon dolgozok:) az csak hobbi. Penzugyi szektoros vagyok. Az epitkezes jo lett szep lett, de sajnos nem pesten es ugy nez ki, lehet el is kell adnom, es pesten epitkezni... Nem igy terveztem. Jo nagyot bukok rajta viszonylagosan - ha esetleg elviszik... - , mert bp kicseszettul elszallt tavaly 1 felev ota, jobban mint ahol en epitkeztem., bar ott is lett egy 10-15% ebben a szegmensben. Igy nézem a bpi vagy jo aglo lehetosegeket. Gyerekek itt horror lett az ujszeru illetve uj piacon. A hajam kitepem. Onallo csaladi haz egesz Bpen nincs 130m alatt, az is vilegvege 18/17. Egy ertelmesebb atlagod cs haz 170-200m!. -(1.5m/nm) A telkek szinten sirosak a szar helyeken is. 100-150e ft/nm-tol. A budai kiemelt helyek alomvilagok ezen felul. Es ami borzalmasabb: SIRALMAS a kinalat. Egesz Bpen 2001 es 2010 kozotti epites 4-5 szobas cs haz 51db!!! van 100- 200mig. Alatta nincs ertelmezheto sem, es ezek sem igazan azok tobbsegeben. Valami nagyon durva tortent nyar ota piacon.
Pistikenek , az a dolga, hogy védje és tartsa az ingatlanpiacot. És nem csak azért mert most építkezett, ami jó dolog mert kevés az 5-10eves ház, bár a lokacioja is sokat számít, attól függ hogy hol épített! Hanem azért is mért valószínűleg ingatlanos a szakmája. És minimum irodavezetoi, vagy afeletti szinten van, a hozzaszoasai alapján a tippem szerint. Aztán lehet hogy tévedek, és Pisti urtol elnézést kérek, remélem dicséretnek veszi. Csak nekem is aterzodott, hogy ulespontja, meghatározza az álláspontját, az ingatlan kérdésben erősen . :)
Ja és az AI rol mar nem is beszélek. Senki se gondolkodott meg el azon hogy közép szint és az alatti informatikusok, grafikusok, etc, munkajat simán szinte ingyen pótolja. Meg van itt még sok minden, de mond a te velemenyed, hallgatom.
Nem akarlak elkeseriteni, de a berdinamikahoz, nagy munkaero hiány és kereslet is kellene Azaz ad 1.high press economy, és a töménytelen AD2.EUs pénz bearamlasa ész nélkül, AD3 és dübörgő külső kornyezet, AD4 globalizacio, és kiszamithatosag. De nem lehet AD1, re a válasz mert a felelőtlen pénz eloteremtes inflációt okozott, ezért megegyszer alkalmazzák ilyen mértékben akkor oda a bizalom, a kamatot emelhető USA an 10% ra itthon meg 20% ra. Ördögi kör. Kampó. Ad2. EU s pénz nyista. AD3 Nincs, meg Németország is vegetal. A részvény indexek az egekben a realgzdasag meg esik. AD4 Deglobalizacio van folyamatban, G7 kontra Orosz - Kina Szerintem realbercsokkenes várható kozeptavon. Aztán kiderul. De a burkoló 2020 as m2 áron jönne anyosnak burkolnia a teraszt, most vagy részeg volt vagy nincs munkája :)
Laci ez meg fog változni! A mostani 10-en+ évről biztosan lejön a lakásvásárlás újra akár 8 alá. Eddig azt hittük, hogy a lakások ára fog változni, de valószínűbb forgatókönyv, hogy a fizuk érik be az árakat. A miértre lehet sorolni az okokat, de egy olyan időszak elé nézünk (reményeim szerint) ahol bérdinamika magasabb lesz, mint az ingatlan árdinamika. Tegnap néztem, érdemes... https://www.youtube.com/watch?v=NaKMBusRQuw
változatlanul a pòrgő ingatlanpiac a téma, ahogy látom... kackac... De ahogy be be nézek látom inkább minden másról van szó, mert hullaszag van az ingatlanok körül... Természetesen jöhet a 40 napos tiltás mostmár, hiszen a moderátor sem elfogult egy kicsit sem a realista vagy nem ingatlan eufóriát támogató kommentek ellen, hiszen amiért egyre duplázodó tiltási szankciókat kapok, ugyanazért a vérpistike egy napot sem 😂 hajrá csak így tovább, ettől majd biztos megindul az ingatlanpiac... ja nem.... várom az újabb ban-om, jöhet nyugodtan, vagy inkább várunk vele pár hozzászólást még? 🤡
Vannak a bocsánatos bűnök: össze lehet törni részegen a telefont, bele lehet vágni az online pokerbe párszázezret lazán, mert hogy 'ebből meg lehet élni', meg lehet húzni 2-3 elemet a kocsin, mert jó ötletnek tűnt belelépni a gázba 19 évesen és gizdázni, a fogszabályzóra kapott pénzt elinni és részegen elhagyni... stb És vannak a tényleg katasztrófális dolgok: 2-3 elem meghúzása mellett mondjuk valakit elgázolni, felelőtlenül házasodni, valami igazán szar embernek gyereket csinálni, az örökséget elkótyavetyélni, házassági szerződés nélkül házasodni és végül rábaszni. Az életben ezeket kell elkerülni.
Jaa, most gyűjtsel össze egy gyári meloskent, egy adminisztrátori feleség mellett, egy kis 60-70millios lakásra. Azt azért félre tenni, meg ha hitel törlesztő is, akkor se kispiskota. A 80 as években még csak úgy kiutalta az IKV. Aztán most meg az örökösök ha kihalt az özvegy nagymama, akkor már azt se tudják hogy 80 ért vagy 100 Millióért tegyek fel, hátha jön egy balek madár. Aztán ezek azok az örökösök, akik azt mondják nem kenyérre kell, de már remegnek a pénzért, mert életükben nem tettek félre saját erejükbol 10 millio Ft se. Na mindegy. A te storyd amúgy mi, nem olvastam sokat vissza, de mi van az asszony oroksegevel? C típusok behaloztak az öreg papat vagy micsoda?
Mai világban már a kifosztástól is félni lehet ezek szerint.... 1970-80-as években még irattak házat a gyerek nevére,én is így kaptam, persze akkor élt az örökösödési illeték, ez ennek a kikerülését szolgálta. De a haszonélvezetet visszafogta anno a szülő magának!
Jogi esetekrol beszlgetunk es nem szemelyeskedunk! Ezt ne felejtsd el! Szerencsed van, ha meg nem ismersz "aranyaso" torteneteket holgyekrol. Nem a gyerek kell nekik, csak az elerheto vagyon es penz. Igen, a gyereket segiteni kell, a kicsit kulonosen, de nem ugy, hogy az "aranyaso" a mit sem sejto behalozott fiatal sracot kifossza a szuloktol kapott vagyonbol. Kivanom neked, hogy mindez ne forduljon elo a csaladodban.
Azért az is durva, hogy vagyunk kb 20-an aktív fórumozók. Ebből legalább 5 estén saját tapasztalat, hogy családtag vagy rokon b@szta át a másikat ingatlanügyben/öröklésben. A gyereknek adott elszórós pénzzel egyet értek. Valamilyen módon ez is segít a későbbiekben a pénzügyi fejlődéshez, inkább ezen "csússzon" el, mintsem fél élet munkáján, örökségén.
Bizony, nálunk is ez volt anyám, apám örökség ügyileg mindkettővel kibasztak, főleg anyámmal. Ezek a drága jó unokatesók , élettársak, egyéb ribancok hamar megjelennek a semmiből a lovéért. A pesti kis panelem örökség volt ez is a meghalt húgom után akit én hurcoltam másfél évig a kemóra , ott mentem tönkre fiatalon 30 évesen, arra is pályáztak ám! Apámat kerülgették a kishölgyek! a kurva anyjukat. Aztán anyám bedurrant és vittük apámat az ügyvédhez. Szülöi ház, kispanel minden nálam van majd én osztogatom a gyereknek amit megérdemel. a kocsit meg azért vettem neki mert én nem veszem el a gyerekem álmait. kibírom, fizetem, leszarom.
Igen, tokeletesen egyetertek "van az a pont amikor felnőtt gyerek estén is beavatkoznak a szülők (élősködő, felcsinálós barátnők, barátok, álfeleségek, kurvák, hímringyók...)." Igen, igenis, a szuloknek kell erre gondolniuk, a fiatalok sokszor konnyen megvezethetok! Mar rogton az ingatlan megvetelekor a gyermek nevere ki kell kotni a szulo haszonelvezetet! Az aranyaso kedves baratno/feleseg szul egy gyermeket (akar akarja a fiad akar nem, a no dont, es a torveny ebben tamogatja!) benne maradhat a gyerekkel a lakasodban, de ha a szulonek haszonelvezete van, akkor bizony nem, mennie kell! Szamtalan ilyen eset van a lakasszerzesre az "aranyasok " reszerol. Valaskor derul ki, milyen is igazabol a partner.
Tiszta Amerika az egész, kis túlzással "Yelowstone" kicsiben. A nagy ingatlanbefektetők jól felhajtották a telekárakat a Balaton körül. Így aztán persze, hogy a falvakban az 50-80 millás nyeles telekere nem egy hagyományos ingatlan kerül, hanem X lakásos társasház, kaptár.
Ahogy a többik is írják érdemes utána menni és beleállni a dolgokba, sőt egyenesen kötelességed! Nem magad miatt, hanem a gyerekeid miatt. Röviden amiért: én átéltem, hogy anyám az egyik örökségéből mai arányon számolva 40 millió helyett 4 millióval szált ki. Ezt a saját testvére csinálta vele, anyámmal amikor beszéltem vele, azt mondta nem akart veszekedést és Ő nem akar Önzőnek tűnni. Felsóhajtottam és csak annyit mondtam, hogy anyu tudod, hogy nem tesóddal tettél jót és magaddal szúrtál ki, hanem unokatesóim röhögnek a markukba, mi a gyerekeid meg megszívtuk - anya azzal vágott vissza, hogy mi jól keresünk :) Annyi példa és okuláson szopáson (máshogy is lehet csinálni) mentem végig 3X koromig, hogy egy éltere megfogadtam mi az amit megtanítok a gyerekeimnek és kis túlzással "kiverem" belőlük a testvér szeretetet és a másik megbecsülését, a vagyonhoz való viszonyt. Azt is tudom, slash mondta a kocsit.. és egyebeket a gyereknek. Azt kell mondjam adjuk meg a lehetőséget és a választás lehetőségét a gyereknek, de muszáj terelgetni őket és bizony 20+ mire az ember feje lágya benő, rohadt nagy a felelősség. Valamint ezen belül (ahogy nem egy példán láttam) van az a pont amikor felnőtt gyerek estén is beavatkoznak a szülők (élősködő, felcsinálós barátnők, barátok, álfeleségek, kurvák, hímringyók...).
Nem telhesen a képzelet szülötte, szerencsére csak ismerős révén. Annyi az eltérés hogy nem maga a vadász hanem be van készítve a vadásznak pálinka rejtekhelyre hogy néha járjon arra.
Én ha kibasznak a párommal megtámadom. Sajnos asszony nagyon rosszul viseli, így rá is vigyáznom kell. Egy 80+ M értékű házról van szó, a fénykorban ez 100 felett ért. Azért olyan sok milliót nem buknék. Én meg napi 20-30rongyért nyelem a melóban a szart. Borzalom az egész.. köszi a jókívánságokat.
Igen ez így van. Mi is nullával indultunk, 10 év hítel, kemény volt. Én megdolgoztam a szüleimet (anyám apámat) de egy anya mindig ad a fiának és az apák inkább leszarják a dolgot.
Esetedben erdemes megvizsgalni azt is, hogy a vagyon nem agi eredetu-e. Nezz ennek utanna es vesd fel az ugyvednek. Masik: a tenyleges elettarsi egutteles nem kerdejelezheto-e meg, az egyuttelesnek vannak kritriumai, ezek vajon teljesultek-e? Ha talaltok olyan jogi tenyeket, ami megingathatja az o orokleset, a kozjegyzoi vegzest erdemes megtamadni, ezzel pedig esetleg egyezsegre kenyszeritheto. Kitartast kivanok az ugyben.
Nem baj ha nem fizeti! Majd ráterhelik a házra kamatostúl, aztán meg végrehajtják :))) Amúgy a gyereknek van kötelesrésze....ami azt jelenti hogy ez esetben, egy gyerekrészt örökölhet az élettárs. Tehát a fél ház harmadát fogja max tulajdonolni. Új családjog alapján, nem tudom jár-e haszon élvezet élettársnak?! Úgy emlékszem nem.
Nem tudom ez az 40-60-as évek szülöttei (szüleimmel együtt) a pénzhez/örökséghez sokszor nagyon érdekesen állnak hozzá - van persze kivétel, de a tapasztalataim alapján nem tolonganak! Itt elhangzott, hogy a saját tulajdonnal apám, anyám azt kezd amit akar! Én úgy gondolom, hogy mint családi és örökölt vagyon ez nem igaz. Igen is felelősséggel tartoznak azért, hogy a következő generációk megkapják azokat a javakat amiket a korábbi generációk összelapátoltak. Valamint nagy a felelősség az idő tényezőben is. A szerencsésebbek megélhetik, hogy 50-60 éves koruk után vesztik el a szüleiket, addigra már unokák is felnőnek. Hozzám hasonlóan nagyon sokan kaptak mattot a kezdéskor. Azt kell mondjam, 2017-től a mattot kapott generációnak a lehetőségei ingatlan és befektetés szempontjából beszűkültek, mára kis túlzással elpárologtak.
Igen az ügyvéd már küldi neki a havi lakáshasználati díjat. persze nem fizeti. Após meghalt az élettársa meg úgy gondolta hogy akkor ő marad ott a kölkeivel mikor a ház fele (anyai rész) papíron a asszony/sógornőm nevén van. várjuk a hagyatékot. kivagyok már az egésztől.
Joga van nem eladni, neked meg jogod van piaci bérleti díjat a többlethasználatra felszámítani. Helyedben én el nem adnám! Majd a jogos bérleti díj megteszi a hatását ;) Meghalt a papa?
itt találsz néhány bekerülési költséget, telekárat, ha érdekel a régi pest :-) és a korabeli hasitasi: „Hadd lássa mindenki a gömbölyű testen / Hogy te legalábbis háziúr vagy Pesten, / Ki semmit sem téve, nagy boldogságban él, / Még csak nem is olvas egyebet a pénznél.” (Arany) Az anyag szerint évi 5-7 percent volt jövedelem. IFK-2015-A-budapesti-berhazepites-aranykora.pdf (bme.hu)
Dehogynem, már rég ügyvédnél van az ügy. 34 rugó az óradíja. Vigyázzatok a szüleitekre főleg a papára ha van értékes kecó a családban mert ez egy menő üzletág. Rengeteg a parazita.
Egy ilyen egész bérház értéke mennyi lehetett? S a másik oldalról nézve a pénzviszonyokat: a legnagyobb pesti bérházak évi 20-30 ezer forintos jövedelme felért egy jelentősebb uradalom hasznával!
Ebben azért sok minden más is van. A társadalmi változások (felvállalt nem-hetero szerepek), a környezeti szennyezettség, a női feminizmus (iskolázottság, függetlenség, a női szerepek elvesztése) és az a tévhit is a nőknél, hogy ráérnek még 45 évesen pasit keresni a gyerekhez, mert ráérnek. Valami félelmetes, hogy milyen kognitív disszonancia van a női termékenység tényszerű meredek esésének valóságtagadásában. Még tök értelmes, intelligens és olvasott nők körében is. Mindegy, a bolygónak jót tesz.
igen benne vagyunk az áron aluli eladásban. Várjuk a hagyatékot és érdekelnek azok a körök is, még c. típusú megoldásban is benne vagyunk. majd írok ha van fejlemény.
Ez is igaz, de az orvostudománynak van egy másik hátulütője. Míg régebben a paraszt embernek volt 8-10 gyereke, akikből max 2-3 érte meg a felnőtt kort, addig most azt az 1-2 megszületett gyereket kell megmenteni. A természetes szelekció megtette a magáét, csak a legjobb genetikával rendelkezők szaporodtak. Egyre több újszülöttet csak az orvostudomány ment meg, de a génjeit nem tudják kijavítani, így szépen terjeszti a hibát is. Szerintem ezért is van egyre több meddő pár, mert a természet így is védekezik valamilyen szinten. Nem látszik rajta, hogy beteg, de valami nem passzol. Arra tudnám hasonlítani, mikor a ló és a csacsi szerelembe esik, a szerelem gyümölcse, az öszvér már nem tud tovább keveredni, mert terméketlen. Pedig csupa jó tulajdonságokkal rendelkezik.
+ az a jo benne, hogy a masik felre ra lehet terhelni a tulajdonlasod kezdetetol a piaci berlet idoaranyos reszet, igy a per alatt egyre csak fogy a tulajdoni erteke:)
2-3 ev ez az ut. A resztulajdon eladasa biztos h aron aluli lesz, mert a vevo 99% hogy ezt csinalja amit irtam. Vannak korok akiknek ez a piaca. (es ott nem a c tipusuakat irom) Van biznisz benne
Kis erdekesseg a fiatal temahoz, de nem off hszek miatt linkelem, tenyleg csak erdekessegkent: "A daganatok száma folyamatosan emelkedik” – folytatja. Ennek az egyik oka az öregedő korfa, a 60–70 éves várható élettartam, amelyet a modern orvoslásnak köszönhetően értünk el, holott evolúciósan ennek a fele van bekódolva..." - mutat ra a kutató https://telex.hu/techtud/2024/03/16/rak-daganat-betegseg-sejtek-szentesi-eva-pankotai-tibor
Kozos tulajdon megszuntetes iranti pert kell kezdemenyezni, es a birosagi dontes alapjan kenyszerertekesiti a vegrehajto. A piaci arat a birosag szabja meg, itt szoktak idot huzni az eladasban nem erdekelt tulajok
Szerintetek ha egy házban tulajdonrészem van /50%/ és a másik tulaj nem akar közremüködni a közös eladásban és kimenni sem akar akkor eladhatom a tulajdonrészem valami ingatlancápának vagy kérhetek végrehajtást a rám eső részre? Mi itt a legjobb megoldás? Ezen kivül van még valami?
Egy kis hazai pelda, hogy lehete dragabb az alberlet, illetve a mult hasitasisai: Egy maival leginkább összehasonlítható, három szobából, egy konyhából és egy „kabinetből” (kis szobából, fülkéből) álló lakás bérlése 1848-ban évi 180 forintba került. "egy városi iskolába 300 forintért kerestek tanítót. Egy kőműves vagy ácsmester napi bére 1 forint volt. A mészároslegények évi 80-240 forintra számíthattak."
Nem. Pont ez a lényege a közjegyzői okiratnak. A bírósági eljárás helyett közvetlenül bírósági végrehajtás kezdeményezhető az okiratot készítő közjegyzőnél.
Mivel ilyen esetben nincs összeütközés, nem kell senkit védeni, így mindkét fél érdekeit képviselheti. De, aki választja, fizeti, azzal tartja a kapcsolatot és annak az agymenéseit foglalja az okiratba. A közjegyzővel ellentétben nem köteles mindenről tájékoztatni a másik felet. A Vevőt könnyebb rászedni, ezért jobb neki a saját maga választott ügyvéd. Ha az Eladó ragaszkodik/választja/választhatja az ügyvédet, elemi dolog, hogy nézesd át a szerződést a saját ismerős vagy fizetett ügyvédeddel, vagy kísérjen el.
Több irány is létezik, mivel a pénz ugyan úgy nem jár ésszel, ezért ellenkező irány sem piskóta! A felkapott településen meg betiltják a reggeli harangozást, letérkövezik az 1000nm-s telket, beépítik a nádast, erdőt..stb. Mutatok egy példát: Ebben a háromszögben (Eperfasor, Fenyves utca sarka) itt az eredeti HÉSZ zöldövezetet jelölt ki a faluban kutyasétáltatás, kiskertek, legelő, hogy a falunak ez a része ne épülhessen be. Aztán mégis sikerült egy vállalkozónak megszereznie a területet és fullba (nem kicsit, nagyon) beépíteni. Nagy szerencsénkre a google őrzi a régi és az új képeket, Így megtekeinthetitek az uradalmat és a hűbérúr házát a kastélyparkkal, hintóval. A sarokból jobb és bal irányba az utcákon fent vannak a friss képek egy-egy ponton, így összehasonlítható az eredmény. https://www.google.hu/maps/@47.0105452,17.9542258,3a,90y,198.77h,67.32t/data=!3m6!1e1!3m4!1srhe2jMzjgeZg7jkypAcOOA!2e0!7i13312!8i6656?entry=ttu
A 270 ev ugye a, lakaspolitikai siker legfobb mutatoja. Tehetsegesekva sracok. Spekulativ, de ott ahol alacsony a megujulasi arany vol evekig es ipar telepul oda, ott elegge lakasarbumm lehet a jo allapotuaknal.
Sopron 15 évvel ezelőtt sokkal jobb volt ez tény. Azért írom a 15 évet mert akkoriban sokat jártam arrafelé így saját tapasztalatom alapján írom a véleményem. Idén összesen kb 20 napot töltöttem ott kb 3 ciklusban. Még így ebben az állapotában is toronymagasan vezet sok más várossal szemben.
GY-M-S-vármegye (pfujj) azért szépen kitűnik a lakásépítések számában. Illetve a népességnövekedés is.Amit ki lehet jelenteni hogy a statisztika viszont teljessen megbízhatatlan. Sopron lakossága papíron 62 ezer körül van. A víz fogyasztási adatok alapján pedig 100-150 ezer között... Rengetegen költöznek oda nélkül, hogy lakcím kártyát módosítanának (ausztriában utána ingázásért adóvisszaigénylésre használják). És így lett a nyugati határszél 20 év alatt kis ékszeresdobozból egy élhetetlen gettó. Szórakozó helyek és kultúra kihalt, utak és épületek állapota is romlik folymatossan. Az ott élők hangulata is borzalmas , az utcán alig látni mosolygó embereket, az utca péntek szombat este kihalt... remélem ezen valahogy még tudnak változtatni mert kár lenne érte. http://nepesseg.com/gyor-moson-sopron/sopron
"...a hazai lakásállomány erős minőségi különbségeket mutat, melynek egyik jellegzetessége a mintegy 600 ezer vályogépület területi elhelyezkedése. A vályogházak felújítása nehezebb, mint a tégla épületeké, az ehhez értő szakemberből is kevesebb van, és a bankok is kevésbé szeretik hitelezni az ilyen típusú ingatlanokat. Mindez hozzájárulhat ahhoz, hogy a tégla épületekhez képest nagyobb arányban döntenek a tulajdonosok a felújítás helyett azok bontása mellett."
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link