PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
1
2
3
4
5
6
7
+10
utolsó

sakal83 ma, 22:33

Előzmény: #50261 mage

#50262

Nem magasztalok en fel senkit. De egyre tobben irnak szolnak hasonlokat mint o. Ma az erste vezere. Persze elmeleti ember de nincs azzal baj h vakakinek velemenye van. Az en korlatolt agyammal csak azt fogom fel h egy realis forgatokonyv amit ir ha nem avatkoznak kozbe. De addig lehet rajta keresni sztem illetve ha bekovetkezik szinte mindegy lesz mert annyian buknak hogy bem is lesz bukas. :) Az en velemenyem ecceru: minden a folyamatosan csokkeno munkaero es eloregedo tarsadalom miatt van. Minden draga lesz ezert mert az eroforras veges ezert draga a penz meg vegtelen ezert olcso.

mage ma, 21:53

Előzmény: #50238 sakal83

#50261

Ahhoz nem kell nagy ész, hogy valaki belássa, ha évek óta negatív kamatot tartanak fent az euróövezetben és közben éppen csak van növekedés és szenved a bankszektor akkor nem túl jó úton jár az EKB, vagy a kormányok nem megfelelően járnak el. Ezért nem emeljük már piedesztálra pitcairnt.
Inkább arról beszéljünk, hogy most mért beszél arról, hogy akár 3%-os magyar jegybanki emelés is lehet, mikor ezt kb minden válságban meglépik, ráadásul azzal csak éppen a régiós átlag felé mennénk ami az elmúlt 30 évben kb alapállapot volt. Közben meg 2008-as válságnál sokkalta nagyobb összeomlást vár ami nem 3%-os kamatemelést jelentene Magyarországon, hanem minimum 30%-ot, de inkább 300%-ot.
Nyilván lesz olyan, hogy 3%-ot emel az MNB, ahogy az is bekövetkezett, hogy a FED kamatot vágott idővel és megint tapsikolhat magának pitcairn, csak éppen nem ezekbe a kijelentéseibe szoktunk belekötni.
Az meg rólad állít ki szegénységi bizonyítványt, hogy úgy próbálod pitcairnt felmagasztalni, hogy azokat a kijelentéseit veszed alapul amibe senki nem kötött igazán bele. Azzal nincs gondod, hogy évek óta állítja teljes bizonyossággal, hogy hamarosan itt a világ vége, de ennek még semmi látszatja (manapság már egyre homályosabban fogalmaz az bekövetkezés idejével, mivel már annyiszor lejáratta magát).

sakal83 ma, 21:49

Előzmény: #50256 tihamer

#50260

De mi motival a hosszutavra? Illetve mit ertesz keszpenzaramlason?

tihamer ma, 21:22

Előzmény: #50258 pitcairn2

#50259

Úgy tudom, hogy elidegeníthetetlen vagyon, régen használták a földbirtokokra értve.
Bocs, félreértettelek.

pitcairn2 ma, 21:03

Előzmény: #50257 tihamer

#50258

+ nem ismered a hitbizomány fogalmát:)

tihamer ma, 20:39

Előzmény: #50252 pitcairn2

#50257

Nincs hitelem, adósságom.

tihamer ma, 20:37

Előzmény: #50249 sakal83

#50256

1998. óta nem realizálok. Nekem sokkal fontosabb a készpénzáramlás, mint a tőkenyereség.
Legfontosabb a készpénzáramlás, a második legfontosabb a hatástöbbszörözés (minnél több ingatlanból jöjjön a cash).
A tőkenyereség pedig hab a tortán.
Hosszútávon gondolkozom.

pitcairn2 ma, 20:09

Előzmény: #50241 1kor13

#50255

és az is sokatmondó, hogy mennyire irtóznak bármilyen "kockázattól", amint egy kis zavar támad az általuk felpumpált piacon azonnal kétségbeesett intervencióba kezdenek...
ergo
tisztában vannak azzal, hogy ez egy instabil kártyavár...
csak az a baj, hogy a folyamatos intervenció alatt csak nő a feszültség, amely így végül nagyságrendekkel nagyobb pusztítást fog okozni, mintha bele se kezdtek volna a célzott "piacpumpálásba"

pitcairn2 ma, 20:06

Előzmény: #50241 1kor13

#50254

az kb. nudli és azt is a nemzetközi jegybankár testvériség segítségével érték el
ha beüt a krach akkor semmiféle "jó" opciójuk nem lesz, még a 2008 utáni látszateredményeket sem tudják majd reprodukálni, bármit fognak csinálni mindenképpen katasztrofális lesz
2008 óta ugyanis nagyságrendekkel nagyobb buborékokat fújtak, mint a korábbiak
ráadásul egyszerre a tőzsdén, illetve az ingatlan- és a kötvénypiacon...
ezért írtam alább, hogy itt geopolitikai átrendeződést készítenek elő
ennek a végtelenített bullshit-nek csak így van vmi értelme
az 1997-es dél-kelet ázsiai válság során az IMF a "kistigriseknek" a helyes gyógymódot írta fel... (megszorítás, radikális kiigazítás), a kúra felettébb sikeres volt...
ezzel szemben az un. "fejlett világot" 2008 után a banánköztársaságok felé vezető úton indították el...
ha ez véletlen akkor a fejlett világ elitje komplett hülyékből áll
vagy b) verzió:
évszázados globalista álmok megvalósítását készítik elő
szerintem az utóbbi a valószínűbb
jó sokáig tartott az "előkészítés", de a "látványos show" már nem lehet messze
amikor olyan szintre ér az abszurditás, hogy még a csődben lévő görög államnak is ingyen öntik a hiteleket (lásd alább belinkelt grafikon... a görög állam olcsóbban jut hosszútávú hitelekhez, mint az USA...), akkor - normál értelemben - már kb. semminek sincs értelme...
és ez felettébb veszélyes állapot...

pitcairn2 ma, 19:53

Előzmény: #50217 elemerorsos

#50253

a csörgősipkás világvége várókat az un. "man made global warming club"-ban keresd:)

pitcairn2 ma, 19:43

Előzmény: #50251 sakal83

#50252

hitbizomány építés:)

sakal83 ma, 19:39

Előzmény: #50250 Tibor78

#50251

Azt ertem h albidij de mi a celja? Kp? Vagyon? Folyamatos bevetel? Vagy csak hobbi?

Tibor78 ma, 19:06

Előzmény: #50249 sakal83

#50250

Minden hónapban realizál

sakal83 ma, 18:11

Előzmény: #50246 tihamer

#50249

Es mikor realizalsz?

pitcairn2 ma, 17:49

Előzmény: #50238 sakal83

#50248

már miért ne működne?:) a kábítószerrel feltuningolt un. "piac" totális delíriumban lebeg vhol a nagy büdös semmiben:)
pl. még a de facto csődben lévő görögöknek is jóformán ingyen hiteleznek:)
https://d3fy651gv2fhd3.cloudfront.net/charts/greece-government-bond-yield@2x.png?s=gggb10yr&v=201910161401V20190821&d1=19190101&d2=20191231
megékeztünk "csodaországba" ahol még a PIIGS malacok is vígan szárnyalnak a levegőben:)
olcsóbban hiteleznek Görögországnak mint az USÁ-nak:)

pitcairn2 ma, 17:45

Előzmény: #50236 Criscito

#50247

ez kb. olyan mintha a heroinistának "gyógyszerként" heroint felíró kuruzslót emelnéd piedesztálra:)
és a "kúra" akár egészen az "aranylövésig" is hatásosnak tűnhet:)

tihamer ma, 17:37

Előzmény: #50243 Tibor78

#50246

Csak ismételni tudom magam:
Válságban vásárolni, mániában tartani.
A portfólióm pedig szépen növekszik, fejlődik immárom 21 esztendeje.

tihamer ma, 17:27

#50245

Trump papa megmondta, ha nem őt válasszák meg jövőre, akkor a 29-es hasonló válság fog bekövetkezni:
.
Felébredt Trump, és máris gazdasági összeomlással "viccelődik"

lakni_kell_valahol ma, 17:12

Előzmény: #50240 lakni_kell_valahol

#50244

"Most akkor megint leírok egyet"
Mondok egy másodikat is, de ez meleg lesz: Simán van annak is esélye, hogy további kamatvágást tud az MNB végrehajtani legközelebb amikor hozzányúlnak az alapkamathoz! Nem mostanában, de idővel... Írtam már egyébként ezt 1-2 hónapja de elsiklottatok felette, nem jött a szokásos hőbörgés. Kaptok még egy esélyt! :D

Tibor78 ma, 17:05

Előzmény: #50240 lakni_kell_valahol

#50243

Ha leáll az újlakás építés, ami most a várható scenario, akkor utána már csak idő kérdése, mikor jön a rally 2.0, hiszen nem lesz kínálat, kereslet meg lesz a minőségi pesti lakásokra.
Duplázni nem fognak újra az árak, az már reálisan nem várható, de feljebb mehetnek simán 30%-al pár év alatt. A bérek is mennek feljebb, kamatok alacsonyak.
Persze egy reccs berondíthat a képbe, de ki mondja meg, hogy mi lesz előbb, a rally 2.0 vagy a reccs?

lakni_kell_valahol ma, 17:02

Előzmény: #50239 sakal83

#50242

"Miért lett volna hibás döntés? van honnan csökkenteni. "
Miért? Az MNB nem tud még csökkenteni ha kell??? Dehogynem! :DD
Sőt, még az EKB is tud...
Akkor hol a gond? :DD (kérdezem cinikusan)

1kor13 ma, 17:02

Előzmény: #50236 Criscito

#50241

Mesélj már, hogy a FED mit nézett be! Mondjuk az EKB-hez képest? Bármikor tudnak két százalékot csökkenteni? A mi zsenink mennyit tud csökkenteni, ha baj lenne?

lakni_kell_valahol ma, 17:00

Előzmény: #50238 sakal83

#50240

Még mindig nem akarjátok érteni... neked, nekem meg mindenkinek aki befektet (vagy magának venne lakást) nem azt kell kitalálni a jövőre nézve mi LENNE a "jó", hanem azt hogy várhatóan mit lépnek ha jó, ha nem! Én sem azt írtam évekkel ezelőtt, hogy jó hogy nem emelnek kamatot, vagy jó a CSOK 1-2-X, hogy jó a babaváró hitel, stb. hanem azt hogy várhatóan nem tudnak kamatot emelni, hogy várhatóan a kormány megnyomja az építőipart és a népeket támogatással... és hogy lett??? Kezeket fel!
..
Most akkor megint leírok egyet: ha az építőipar tartósan visszaesne akkor várható ISMÉT valami állami ösztönző a piacra! Akkor is ha jó ez meg akkor is ha nem szerintetek...
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20191016/egy-szempillantas-alatt-leallt-a-magyar-gazdasag-egyik-motorja-kezdhetunk-aggodni-404007

sakal83 ma, 16:44

Előzmény: #50236 Criscito

#50239

Miért lett volna hibás döntés? van honnan csökkenteni.

sakal83 ma, 16:43

#50238

Azért már az ERST vezére is pedzegeti amit pitcaim ír:"Jelasity Radován (Erste) azt mondta, ha egy gyógyszer nem működik, de továbbra is ugyanazt írják fel még nagyobb adagban, ott baj van – ezzel a részben az EKB által kialakított negatív hozamkörnyezetre utalt. "

tihamer ma, 16:36

Előzmény: #50222 johai

#50237

Amiket felsorolsz max kitoljak az elkerulhetetlent,egyebkent nektek egy sima korrekcio lenne jo,de az utobbi evekben annyira raaltatok a folyamatos emelkedesre hogy el se tudtok kepzelni mast."
.
Nézd, ha esnek az árak, akkor nekiállok vadászni, vásárolni.
Ha meg további növekedés lesz, az meg nekem hab a tortán.

Criscito ma, 16:33

Előzmény: #50235 sakal83

#50236

Ráhatásuk az nincs, de ők például kitartottak mindvégig az alacsony kamatpolitika mellett, míg a FED nagyon benézte a kamatemelést, ami elhamarkodott, és hibás döntés volt így utólag nézve. Az MNB meg lesz@rt mindenkit, és alacsonyan tartotta a kamatokat, mivel jelenleg ez az új norma.

sakal83 ma, 16:06

Előzmény: #50234 Criscito

#50235

Ebből a gőgből és magaslóról lehet nagyot esni. A hétvége nem segített nekik az alázat kérdésében? Úgy beszél mintha az MNB-nek vajmi köze illetve inkább ráhatása lenne a világ jegybankjaira... jelzem annyira magyaráz arról hogy nem lesz kamatemelés, hogy kamatemelésre készült év elején, csak a FED és a EKB bejelentette hogy mégse...

Criscito ma, 15:56

Előzmény: #50233 Criscito

#50234

a Nagy Mártonos cikket*

Criscito ma, 15:56

#50233

Ajánlom mindenki figyelmébe Nagy Mártonos cikket.

Peti84 ma, 15:06

Előzmény: #50231 sakal83

#50232

Kusza szem szemei is még jobban össze fognak akadni, ha indítania kell a kamatokat fölfele.

sakal83 ma, 14:06

Előzmény: #50230 lakni_kell_valahol

#50231

Lehet ezen viccelődni, de semmi vicces nincs abban, hogy a cégek egy jó része a lehazudott infláció és a nullás kamatkörnyezet miatt van életben/bírja el a bérnövekedést... ha visszaállna a régebbi szintre fejenállás lenne...

lakni_kell_valahol ma, 13:55

#50230

A disznó KSH és Matolcsy-ék még az EU inflációt is lehazudják! Szemetek! :DDDDP
Írjátok meg már az Eurostatnak hogy NE HAZUDJANAK!!!
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20191016/meg-alacsonyabb-lett-az-eurozona-inflacioja-404079

Gaguse ma, 13:49

Előzmény: #50217 elemerorsos

#50229

😅😂

sakal83 ma, 13:12

Előzmény: #50225 lakni_kell_valahol

#50228

azért ne túlozzunk azzal az összeggel. Jó az kicsit több, mint a felének is:)De mint írtam már poziban vagyok mással, így a likviditás nem annyira rózsás. Ezért is írtam, hogy a tartás csak megfelelő befektetni valóval reális opció. Ha lett volna több, akkor már nem dolgoznék:) De így is ellene vagyok az magas áraknak, mert az egyenló a csórósággal!

sakal83 ma, 13:08

Előzmény: #50224 lakni_kell_valahol

#50227

Erre azt mondom, hogy árral szemben úszni nem jó és haszontalan is. De attól még érdemes a szélén lenni - könyebb kapaszkodni szükség esetén - ha tudod, hogy elsodorhat, hiába nagyobb a sodrás középen:)Egyedül az zavar, hogy az áremelkedés nem jár fejlődéssel. Azért is van ezen az árszinten a lakás itt pesten, mert kevés épül, nagyon. És ez viszont veszélyes nekem is:)
Én, ahogy mindeki elsősorban a saját oldalamon állok:)

Tibor78 ma, 12:37

Előzmény: #50223 sakal83

#50226

Te kapisgálod a dolgot, sokan meg leragadnak kizárólag annál a pontnál, hogy de hát nincs vevő, alacsony a kereslet.
Ja, az lehet, hogy így van, bár kérdés, hogy a map+ meddig tartja féken a keresletet, de a minőségi lakáskínálat is nagyon beszűkült mostanra és folyamatosan szűkül a kínálat, ahogy csökken az építkezések száma és drágulnak a csillagos égig az új építésű lakások.
Ha tényleg megszorongatja a KariGeri az AirBnB-t, ahogy ígéri, akkor annyit tudna azzal elérni, hogy talán a mostani mennyiségi szinten lehetne tartani a minőségi lakáskínálatot. Az AirBnB lakások tipikusan jó állapotúak és minőségiek, legalább belülről, de a piacra dobások még jelentős megszigorításuk mellett is csak szakaszos lesz, ahogy az egyes befektetők megunják a szivatásokat. Tömeges egyszeri piacra dobás nehezen képzelhető el, annyira nem drasztikusak a belengetett intézkedések. Ha egyáltalán bevezetnek bármit is.
Ha nem dobják az AirBnB lakásokat piacra akkor meg jelenleg nem látható, hogy honnan lesz a következő 3-5 évben minőségi lakáskínálat, ami legalább a mostani mennyiséggel tartja a szintet.
Lehet venni paneleket, van azok között is néhány jó állapotú, meg lehet venni lepusztult régi lakásokat, amiknek a felújítása egy kisebb vagyon lesz. A szakik ugyanis továbbra is ütemesen emelik az áraikat.
Ha nincs munkájuk, meg kimennek németbe. Olcsóbbak nem lesznek. A brexit miatt egész városrészek épülnek a bankároknak például Frankfurtban.

lakni_kell_valahol ma, 12:34

Előzmény: #50224 lakni_kell_valahol

#50225

Ja, és most itt állsz ~80-100 "milcsivel" a zsebedben (aminek jelentős részét az utóbbi évek áremelkedésével kerested) és elvárod tőlünk, hogy sajnáljunk mert nem tudsz egy szép budai házat venni magadnak ennyiért! Brü-hü-hü... Szinte látom ahogy folyik mindenki könnye a monitorok előtt! Isten bizony egy könnycseppet én is elmorzsoltam! Olyan megindító... :P

lakni_kell_valahol ma, 12:29

Előzmény: #50223 sakal83

#50224

"Végig az iylen fokú áremelkedés ellen voltam és vagyok is, mert KÁROS a társadalomra. ..... Én folyamatosan azt hittem, hogy vége, ezért is szálltam ki mindig, úgy, hogy jobb poziba ugrottam, készülve a beragadásra:) Az hogy nem vagyok poziba, az kb 1,5 hónapja van:) "
..
Értjük, te derék módon rendkívül fejlett szociális érzékkel végig az áremelkedés mértéke ellen voltál, de azért jó kapitalista módjára sokszorosan kihasználtad a helyzetet és két kézzel tömted a zsebedet ennek eredményeképpen! Döntsd már el melyik oldalon állsz! Vagy igazi kétkulacsos vagy?

sakal83 ma, 12:07

Előzmény: #50221 lakni_kell_valahol

#50223

Végig az iylen fokú áremelkedés ellen voltam és vagyok is, mert KÁROS a társadalomra. Ez egy egyszerű elszegényítése a társadalomnak (mellékhatása az államadósság csökkentésnek). Én folyamatosan azt hittem, hogy vége, ezért is szálltam ki mindig, úgy, hogy jobb poziba ugrottam, készülve a beragadásra:) Az hogy nem vagyok poziba, az kb 1,5 hónapja van:) és keresem vadul, de elképesztő hektikus a piac. Teljes káosz van a kínálati oldalon. Összevissza árazás. A külső kerületek drágábbak, mint a belsők!! A minőség ZÉRÓ!!! eladási szándék nincs...Ezért az EKB és a Matolcsy a felelős (ő a olaj a tűzre, ami hatlamas hiba!!!). Arra ne nagyon fogadj, hogy drágulást szeretnék, ha van, ha nincs, mert nem érdekel az ára. Ha forgatom a kereslet érdekel, mert az a piac, ha van kereslet és van kínálat is. Saját célból - mert most már az következik - pedig JÓT szeretnék, nem drágát:) A célom egy normális családi ház Bp-en, vagy közvetlen környékén. Nem hiszek a lakásban már max egy két jó helyen, de azok horrorok. (csak egy példa: 50-es panel felújítandó 30m, mellette 95%-ban kész új 36-37m. Vicces, 1-2m árelőny a panelnak...) Meggyőződésem, hogy ha minden így marad a kamatkörnyezettel együtt, akkor a családi házak elérhetetlenek lesznek!! Ha zuhanás lesz akkor még mindig jobb egy jó helyen szívni, mint egy szarban:)Most már csak kell egy olyan ami tetszik, jó, elfogadható helyen van és szarrá tudom hitelezni fixxel:) Jelenleg úgy állok ezzel a projekttel - van már pozim máshol-, hogy 2015-höz képest kb 10m - "valós"- forintomba fog kerülni. A hitelt reményeim szerint le fogja dolgozni az infláció:)

johai ma, 11:22

Előzmény: #50220 lakni_kell_valahol

#50222

Csok vajmi keves eredmenyt hozott.
Okafogyotta valt,mint ahogy a babavaro is,a fovarosi piacra mar keves,legalabbis kinalati arak alapjan,az emberek elkoltik masra.
Ilyen arakon semmi hatasuk sincs,es ezt a torvenyhozok is tudjak,elkurtak ezt is:)
*
Amiket felsorolsz max kitoljak az elkerulhetetlent,egyebkent nektek egy sima korrekcio lenne jo,de az utobbi evekben annyira raaltatok a folyamatos emelkedesre hogy el se tudtok kepzelni mast.
A macro okokon kivul is rengeteg dolog az eses,korrekcio iranyaba hat,peldaul az embereknek kezd eleguk lenni a burkolt inflabol,aminek vasarnap hangot is adtak....persze ez itt sokakat nem erdekel,az atlagember nem tenyezo a piacon sokak szerint,hat ez is oriasi tevedes.

lakni_kell_valahol ma, 10:46

Előzmény: #50218 sakal83

#50221

Mellékesen neked sem volt semmi bajod addig az emelkedéssel amíg poziban voltál és longoltad a piacot! Aztán pár apróbb jelre (pitcairn és társai huhogására?) meg belső megérzésre megremegtél és eladtál, ha jól emlékszem többször is adtál-vettél így és szép pénzt kerestél. Aztán úgy jártál, hogy 1-1,5-2 éve meggyőzted magad hogy itt a vége az emelkedésnek és nekiálltál shortolni a piacot. Innét fogva csak azokat a jeleket láttad (ahogy még most is) amik szerinted esést KELL okozzanak és teljesen értetlenül állsz azelőtt hogy nem történt meg! Ami korábban rendben volt szerinted is azt mostanra piactorzítónak bélyegzed, szidod a rendszert, Matolcsyt, kormáányt CSAK AZÉRT HOGY OLCSÓN VÁSÁROLHASS MIHAMARABB! Fogadok ha egyszer eljön az a pillanat amikor tényleg tudsz olcsón venni valamit utána ismét tapsikolni fogsz bárminek ami felfelé hajthatja az árakat!

lakni_kell_valahol ma, 10:34

Előzmény: #50218 sakal83

#50220

Tudod mit? Még részben igazat is tudok neked adni sok mindenben... DE ahogy eddig sem úgy alakultak a dolgok éveken át ahogy a többség logikusan gondolta a múltbei események alapján (a történelem ismétli magát, ciklusok) úgy simán lehet hogy ismét nem a logikusan következő dolog fog történni!
...
Pitcairn letagadja de te biztos emlékszel rá ahogy ezeregy kommentben bizonygatta éveken át, hogy NIINCS MÁS LEHETŐSÉGE AZ EKB-nek MINT HOGY EMELJE AZ ALAPKAMATOT, mert ez a logikus, az árstabilitás bla-bla, új EKB elnök lesz aki elkötelezett a szigorítás mellett. AZ MNB meg egyenesen 300bp kényszerül emelni hamarosan. Hogy a CSOK1 hülyeség és ki fogják vezetni, stb, stb.
..
Erre mi lett? Az EKB nem hogy nem emelt hanem vágott, QE újtaindul, FED vág, MNB tartja az alapkamatot, CSOK bővült, CSOK olcsó hitel használtra is jár, babaváró hitel bevezetve, bérbeadás EHO eltörölve, stb, stb.
..
Szóval qrvára nem az történt aminek logikusan szerintetek történni kellett volna!

Batiszkáf ma, 10:32

Előzmény: #50218 sakal83

#50219

Nekem egyébként ebből továbbra is az jön le, hogy lakhatási célú ingatlan esetén akkor kell vásárolni, amikor a rendelkezésre áll a szükséges forrás.

sakal83 ma, 10:19

Előzmény: #50215 Batiszkáf

#50218

Minden adott egy jó kis visszaesésre. ÁFA növekedés, kevesebb EU-s források, Bp ellenzéki, árszint kritikus a keresleti oldalon. Csak nehogy téves következtetést vonjanak le páran. Ez nem feltétlen a gyors árcsökkenés felé vezető út... ahhoz sok kapacitásnak kell felszabadulni, addig meg jópár ösztönző jöhet. Az is egy forgatókönyv, hogy használt lakások így emelkedhetnek, amíg meg nem támasztják alá (utlárik) a jövőbeli már megérős beruházások árát.

elemerorsos ma, 09:18

#50217

https://444.hu/2019/10/15/egy-holland-pinceben-fedeztek-fel-egy-csaladot-ami-evek-ota-a-vilagveget-varta
Nah pitcairn2-t és csapatát felfedezték :-)

elemerorsos ma, 09:17

Előzmény: #50201 egynapod

#50216

Teljesen igaza van. Magasabb közös költség kell és a nem adózókat végre súlyosan büntetni. Több ezer lakást airbnb-ztetnek kínaiak, oroszok stb úgy hogy egy büdös fillér adót nem fizetnek és ez eddig nem zavart senkit. A legális utat járó magyarokat meg szívatják ezerféle papírral és költséges engedéllyel. Nem is értem hogy ezt eddig miért nem tették, amikor az IFA az egyik legnagyobb bevételi forrása az önkormányzatoknak.

Batiszkáf ma, 09:14

#50215

https://www.portfolio.hu/gazdasag/20191016/egy-szempillantas-alatt-leallt-a-magyar-gazdasag-egyik-motorja-kezdhetunk-aggodni-404007
Az építőipari termelés augusztusban 10,5%-kal esett vissza az előző hónaphoz képest a KSH adatai alapján, amely nagyon komoly negatív meglepetésnek mondható, hiszen az építőipar (volt) a magyar gazdaság egyik húzóereje. Az elmúlt hónapokban már látszódtak a lassabb növekedés jelei, azonban ilyen gyenge adatra nem igazán lehetett számítani.

lakni_kell_valahol ma, 07:32

Előzmény: #50213 impudent

#50214

Pedig akartam mondani kezet foghatnátok, de akkor storno... :P

impudent kedd, 22:22

Előzmény: #50181 pitcairn2

#50213

Jotanacs !
Szarba ne nyulj mert budos lesz !

mage kedd, 20:56

Előzmény: #50190 pitcairn2

#50212

Én nem emlékszem, hogy dührohamot kaptam volna. Sőt te tűnsz frusztráltnak, hogy még mindig engem emlegetsz, pedig igen régen nem szóltam hozzád(legutóbb pont segítettem neked a kbc számlával kapcsolatban...). Sőt úgy emlékszem kijelentetted, hogy többet nem reagálsz arra amit írok, helyette pár havonta felhozod a vitánkat és engem állítasz be mindenféle dilettánsnak. Ideje lenn felnőni...
Az meg külön vicc, hogy azzal vádolsz, hogy szavakat adok a szádba. Azt elmerorsosnak adott válaszodból úgy tűnik nekem, hogy nagyvonalúan elfelejtkeztél arról, hogy a jövőévi USA elnökválasztásáig vártál fél-egy éve még komolyabb recessziót. Persze ahogy közeledik a céldátum már a múlt homályába vesznek az ilyen jóslataid és előszeded azokat ahol hosszútávú jóslataid voltak. Ami nem nehéz mivel képes vagy napi 100 hozzászólást is írni és könnyű találni köztük olyat ahol vagy nem írtál dátumot, vagy csak valami hosszútávú jóslat.
Csak gratulálni tudok azoknak akik addig emlegetnék pitcairn-t, hogy megint hetekig fogja ide ömleszteni ugyan azokat a mantrákat amiket évek óta toll. Ha valaki kíváncsi a mondandójára századszorra is, akkor be kell írni a fórum keresőjébe a nevét és lehet olvasgatni a hozzászólásait más topikokban, ahol ugyan azt írja le, mint itt.

tihamer kedd, 20:38

#50211

https://penzugyifitnesz.hu/nezoi-kerdesek-lakasarak-arany-reszvenyek/
"Meddig emelkedhetnek a lakásárak?
Érdemes-e most eladósodni, hitelből lakást venni, hogy majd te is értéktelen pénzzel fizesd azt vissza?
Az elmúlt időszakban a kamatok csökkentek. Próbáltak emelni rajta, de nem sikerült. Egyenlőre úgy néz ki, hogy ez a folyamat megy még tovább, egyre alacsonyabb lesz a kamat.Ma kérsz egy sütit vagy holnap egy felet? Nyilván ma kéred az egészet, ezért veszel ma lakást és nem takarítasz meg.
Ez egyre inkább irracionális viselkedésre ösztönöz, szerintem buborék van már.
Minél tovább tart ez a környezet, annál nagyobb lesz a buborék. Egy Robert Schiller alak nálam sokkal jobban fel tudja mérni ezt, szerinte is erre utal az emberek viselkedése.
.Engem is sokan kerestek fel a kérdéssel, hogy a meglévő lakáshitel mellé újabb lakást szeretnétek venni hitelből és azt kiadnátok. Kivetítitek a közelmúlt trendjét a jövőbe is és ez nagyon veszélyes, tisztelet a kivételnek.
Tipikusan buborékokra jellemző pszichológia ez.
Ezért van az, hogy ingyen pénzből, értéktelen pénzből nem lehet értéket teremteni, nem tudom mikor, de ez biztosan össze fog omlani.
Nincs varázsgömböm, csak azt látom, hogy nem olcsó a lakás, az alacsony kamatvilág is beépült az árba, a hitel az oka a magas lakásáraknak, ez nem jó kép. Még akkor is, ha logikusnak tűnik a fix kamatozás, amit értéktelen pénzzel lehet majd esetleg visszafizetni.Volt erre példa Jugoszláviában is, de tegyük azért mellé a kockázatokat is. Saját célra, legalább fele önerővel, ha mellette tudsz nemesfémet is venni, miattam belevághatsz. De azért veszélyes most eladósodni, mert egy ilyen monetáris válságban valószínűleg el fogod veszíteni a munkahelyed és a bérlőd is, akkor pedig nem fogod tudni fizetni a hitelt. És nem tudni mikor következik be, 1 év múlva vagy 8 év múlva? 13 év múlva?Jó lenne legalább azt tudni, hogy kevesebb, mint 3 évünk van vagy több? Ha kevesebb inkább bérlek és később piszok olcsón vásárolok. De nincs varázsgömböm, az egésznek része a perception management, az érzékelésed szándékos torzítása, hogy elhidd minden rendben, miközben látod, múlt héten már összedőlt volna a rendszer, ha nem mentik meg ismét a semmiből nyomtatott QE4-nyi pénzből, amit nem hívunk annak, mert minden rendben ugye… És ezzel ezek után nem lehet leállni, különben attól omlik össze. Megyünk a végtelenbe. Ez is csak feltételezés, de nagy jó! .Mit ajánlok akkor? Inkább arany, mint részvények?A legjobb a diverzifikált portfólió. Az arany nem jó befektetés, mert az a kockázatmentes pénz, a kamatot és osztalékokat pedig a kockázatért cserébe kapod. Ennek ellenére van értelme diverzifikációs célból is némi aranyat tartani, beszéltem már a korrelációról is.A befektetés attól befektetés, hogy cash flow-t termel számodra. Az a legjobb, ha van részvényed, van kötvényed, ingatlanod,vállalkozásod, több irányból kapsz fizetést. Az arany számomra biztosítás, de annak ilyen helyzetben nagyon nagyon jó! De természetesen egy ilyen portfólió kialakítása időbe telik. Egy erős várat fel kell építeni tégláról téglára, ez időbe telik és majd inkább egy kurzus alkalmával beszélnék erről. És érdemes megnézned még azt a videót, ami arról szól, hogy mindig van mitől félni (ezért lehet pénzt keresni) és azt, amiben elmondom érdemes-e várni a válságra.És mint mondtam, rövid távon talán lesz egy korrekció is az árban, fogalmam sincs hogyan fog alakulni az arany árfolyama, az egy derivatíva és most éppen szeptember közepén ismét dagad a botrány a JP Morgan körül, ismét több alkalmazottat vádolnak 10 évre visszanyúló, masszív piaci befolyásolással, ármanipulációval, amit különböző technikákkal értek el..Az aranyat pedig lehet, hogy illegálissá teszi a kormány, de ha fiat pénzben tartod a megtakarításod, akkor biztosan elveszik! Írtam erről is.Az arany-részvények kérdésre is csak a történelemben tudok információt keresni. Nem mondom, hogy csináld ezt, nem tudom időzíteni, de önmagában gondolkodjunk el a következőn!Mikor éri meg igazán befektetési eszközt venni? Amikor vér folyik az utcán. Most sem a részvények, sem a kötvények, sem az ingatlan nem olcsó. Mindenbuborék van, ezer felől hallani, kivéve az aranyat. Egy monetáris válságban, a pénztermelő értékek ára emelkedik, de az ár egy dolog: az ár amit fizetsz, az érték amit kapsz. Az magas ár nem jelent semmit, ha közben a pénzértéke rohamosan romlik.És mivel a részvények felülértékeltek, az arany padig alul értékelt, az arany értéke emelkedik, a részvényeké csökken. Már csak azért is, mert a gazdaság lefagy. Hiába emelkedik mindkettő ára, az aranyé sokkal inkább emelkedik, hiszen az arany pont akkor mutatja meg igazán a fundamentális hasznát, lévén azt nem lehet nyomtatni.Nem lennék meglepődve, ha aranyban mérve az ingatlanok és részvények ára 90-95%-ot esne. Akkor jó igazán átkonvertálni az aranyat és likviditást adni a piacnak, bevásárolni..Hol vegyél aranyat és ezüstöt?Én hivatalosan semmit nem ajánlhatok, ez nem személyes pénzügyi tanács, Magyarországon sosem vettem nemesfémet, annyit mondhatok, hogy a kommentelőim az aranymagyarország, correct gold és conclude cégeket írták. Természetesen én független vagyok tőlükés azt ajánlom tanulj erről vásárlás előtt.Ezen kívül átugornék Bécsbe, ha megtehetem költséghatékonyan és ott vennék közvetlen a pénzverdétől, ahol a filharmonikus készül..Ezüst ÁFA problémaÉn nem aggódnék az ÁFA miatt, ha ezüst biztosítást vennék. Úgy hallom Észtországban áfa mentes..Érdemes ETF formában venni?És még annyit, hogy szerintem ha nem birtoklod fizikailag, akkor nincs nemesfémed..Kripto? Ezek is jó értéktárolók?Mivel sokan bíznak ezekben, várhatóan a bitcoin ára is emelkedni fog. Lehet, hogy én dínó vagyok, de szerintem ez alkalmatlan pénzként funkcionálni, csakúgy, mint a többi kriptovaluta.Vehetsz spekulációs célból bitcoint, vagy diverzifikációs célból, de a vége a történetnek szerintem nem az lesz, hogy elhozza a megváltást.Kitérnék Mario Dragi levelére, amiben világosan le van írva, hogy a mai kripto pénzekből nem lesz használható pénz. Ők pedig gondolkodnak a blokklánc technológián, el tudja képzelni és nyitott egy hasonlóra, mint a Libra, de először el kell rendezni a szabályozását. Tehát elképzelhető a kripto-euro..A másik, amit most csak megemlítek, csakúgy mint a 129-es videóban a készpénz elhagyását, az a központ bankok digitális pénze: Central bank digital currency (CBDC). Erről sokat fogunk még hallani és ha bevezetik, akkor kripto alapú digitális pénzt használnánk, ami mégis központosított, a központi bank teremti és nem tudsz elbújni előle, minden tranzakció látható lesz számukra, és még tovább lehet húzni vele a fiatpénz alapú rendszer bukását. Ezzel elveszne a maradék szabadságunk is, gondolom nagy lesz majd az ellenállás. Ha van kedved olvasd el a wikipédia oldalát és gondolkodj rajta. Érdekes fejlemények ezek és nagyon sok minden fog még történni.De ennyit mára, remélem sikerült megválaszolni sok kérdést és visszatérhetünk a nyugodtabb témákra. Azért vagyok itt, mert igyekszem segíteni a munkámmal, ha szeretnél kövess, támogass, ha nem, akkor nem. Te okos vagy, tudod mi a jó neked. Ha támogatnál, nem csak a pénzre gondolok, segíts azzal, hogy megosztod ezt a videót másokkal, nyomj egy lájkot alul és ránézhetsz a Klubra, ahol kezdő befektetőként sokat tanulhatsz.Végül: nem árulok aranyat, viszont tudást igen. Mielőtt arany vagy más eszköz vásárlására adod a fejed, kérlek tanulj róla, nézz utána magad is ezeknek, értsd meg alaposan!

kimi99 kedd, 20:31

Előzmény: #50209 kimi99

#50210

Bocsi ez opusba

kimi99 kedd, 20:31

Előzmény: #50208 impudent

#50209

Nagy emelkedes lesz itt ennyi " komcsi" nick
Csak azt nem ertem hogy ha Vki innen akar nyereséget h van arcán bőr szidni a zseni Lölöt?!
Ne felejtsétek most fájó soknak az arfolyam de nekem pl ha ok nem jonnek phylaxia ment volna a gannyeba!!

impudent kedd, 20:25

Előzmény: #50207 impudent

#50208

Persze ehhez mar esz is kellett volna.

impudent kedd, 20:15

Előzmény: #50202 impudent

#50207

Jean Valjeant jatszott itt a Nyomorultakbol Tahos a kemeny hatarozottsagaval ahelyett hogy a sok airbuzeranst rendre szoktatta volna.
Ugyanis egy tombhaz nem szalloda amit ossze lehet brunyalni.

pitcairn2 kedd, 20:15

Előzmény: #50203 mamoka47

#50206

ncseed megidézett az új álnevén:)
gratula a nyereségedhez!

pitcairn2 kedd, 20:15

Előzmény: #50204 lakni_kell_valahol

#50205

a "szalmabábos" díjra pályázol?:)
http://a.te.ervelesi.hibad.hu/szalmabab
csak a rend kedvéért:
a "300 bázispontos emelés" kizárólag mint jó "MNB hagyomány" jelent meg a "munkásságomban":)
és igen: meggyőződésem, hogy fogunk még ilyennel találkozni:)

lakni_kell_valahol kedd, 20:08

Előzmény: #50200 pitcairn2

#50204

Figyu, linkelhetsz akármennyit, de itt nagyon sokan vannak akik színtisztán emlékeznek 3-4 évvel ezelőttről amikor bármelyik pillanatban jöhet a kamatemelés mantrád nyomtad EKB/MNB vonalon, sőt egyszerre 300bp-t vártál és hogy emiatt bolond aki lakást vesz mert 50% esés is simán benne van RÖVID távon! Azóta ÉVEK TELTEK EL, kb pont dupláztak a lakásárak, MNB kamat ugyanott, EKB még mélyebben, QE újraindítva. Na akkor ki az aki ért valamihez és ki nem? Megsütheted a lexikális tudásodat ha a gyakorlatban nem az történi amit gondoltál vagy NEM AKKOR amikorra vártad...
..
Van még kérdése valakinek?

mamoka47 kedd, 20:04

Előzmény: #50196 pitcairn2

#50203

Szia pitcairn2,....hát te is előkerültél??? 3-4 évvel ezelőtt sokat vitatkoztam veled, mert te már akkor is állandóan lufiztál. Nem tagadom,lassan igazad lesz,igaz hogy mi addig kerestünk még kb 40-50%-ot az ingatlanokon,de szerintem lassan te is boldog lehetsz hogy..."én szóltam hogy lufi van. Ennyi siker lassan neked is kijár!!

impudent kedd, 19:58

Előzmény: #50201 egynapod

#50202

Epp ideje ezt a sok bolond joskat rendre szopatni.
Tahos nem tette.

egynapod kedd, 19:52

#50201

Apa kezdődik! Niedermuller egyeztet a hatodik meg a nyolcadik ker polgival az airnb korlátozásról. Adóemelés, korlátozott nap/ év. :))

pitcairn2 kedd, 19:47

Előzmény: #50199 tihamer

#50200

újfent csak az egy évvel ezelőtt elkövetett - összegző kommentem - 5. pontját tudom ajánlani:)
https://forum.portfolio.hu/topics/lakasingatlan-arak-topik/20340?oldal=1348#5900970

tihamer kedd, 19:40

Előzmény: #50194 pitcairn2

#50199

Igen, de most 2019 Őszén Újraidul, tovább folytatják szteroid adagolást.
https://www.youtube.com/watch?v=gvjfmmnUEkE

pitcairn2 kedd, 19:40

Előzmény: #50195 tihamer

#50198

a hazai buborékfújás fő profilban a monetáris politikára épül, az un. "támogatások" inkább csak "hangulatfokozók" és mint ilyenek leginkább az un. "befektetőknek" szólnak azzal az üzenettel, hogy az ingatlanukat jó áron eladva végül nyereséggel zárhatják a pozíciójukat...

glala kedd, 19:38

Előzmény: #50178 lakni_kell_valahol

#50197

Ehhez képest te vagy az első, aki az aktuális DH riportot linkeli.
Mindezt csak szórakozásból, hogy a "shortosok" és egyéb(másik oldalnak hívott) állatfajok orra alá dörgöld.
https://forum.portfolio.hu/topics/lakasingatlan-arak-topik/20340?oldal=2452#6602792
Mamoka is szállogat ki a pozijából, igaz Ő nálad jobban odatette a pöcörőt, mert ugye Ő is tőkeáttétellel tolja.
Igen, valóban jó beszállóid voltak, ügyes vagy és biztos nagyon szép is.
De a múltbéli hozamaid nem jelentenek garanciát a jövőre nézve. mert valahogy úgy egyre kevesebb fundamentum vesz körül téged.
Ha meg 10 év múlva is pozícióban leszel, ha törik, ha szakad, akkor meg tényleg mire ez a sok billentyűzetkarate?

pitcairn2 kedd, 19:37

Előzmény: #50188 Tibor78

#50196

ebből nem "válságocska" lesz, hanem komplett geopolitikai átrendeződés...
a jegybankár-testvériség az elmúlt 10 év szívós munkájával gyakorlatilag borítékolt egy masszív államcsőd sorozatot az un. fejlett világban
pénznyomtatásra és kamatmanipulálásra még soha sehol sem sikerült fenntartható fejlődést alapozni...
ez kb. a "banánköztársaság" szint felé vezető út...
ezt a leckét a latin amerikai államok többsége már 1970-es években megtanulta...
https://en.wikipedia.org/wiki/Latin_American_debt_crisis
akkor is rendkívül drága lett végül az olcsó pénz...

tihamer kedd, 19:33

Előzmény: #50192 pitcairn2

#50195

Leírtam, hogy a példák sarkítottak.
Ezzel a mániát, mint folyamatot (falkahangulat beindulása) próbáltam érzékeltetni.
Kérdésem Feléd:
-Szerinted hány %-ban felelnek a hazai állami támogatások a buborékfújásban?

pitcairn2 kedd, 19:33

Előzmény: #50187 tihamer

#50194

a "betegnek" már 2015 nyarán is "kábszer" kellett az örömködéshez:)
azóta csak annyi változott, hogy folyamatosan emelte a dózist...
ezt különben alább is írtam: abban kétségkívül igazam volt, hogy a 2015-ös adag nem volt elégséges, ezért kellett az utóbbi 4 évben minden lehetséges eszközzel tovább fokozni az "euforikus" hatást...

pitcairn2 kedd, 19:29

Előzmény: #50192 pitcairn2

#50193

no még egyszer:)
"ami pedig a mostani magyar ingatlanpiacot illeti, ha ez spontán "visszarendeződés" lenne akkor nem kéne pl. már hat éve még a ____maginflációval kiigazított jegybanki alapkamatot___ is negatív tartományban tartani..."
https://fred.stlouisfed.org/graph/?g=pawJ

pitcairn2 kedd, 19:26

Előzmény: #50185 tihamer

#50192

Az általad felsorolt "pozitív példák" kapcsán nagyvonalúan átugrod az alábbiakat:
1. a résztvevők többsége végül eszméletlenül nagyot bukott ezekkel
2. egyik esetben sem terelték jóformán erőszakkal a "jónépet" ezekbe a"remek befektetésekbe"... ezekben az esetekben nemhogy negatív reálkamat nem volt, de általában kifejezetten magas reálkamat mellett mentek végbe, még a bankbetétek esetében is...
3. mindegyik happening komoly cezúrát jelentett, a szóban forgó társadalom megindult a hanyatlás útján...
ami pedig a mostani magyar ingatlanpiacot illeti, ha ez spontán "visszarendeződés" lenne akkor nem kéne pl. már hat éve még az inflációval kiigazított maginflációt is negatív tartományban tartani...
https://fred.stlouisfed.org/graph/?g=pawJ
nem is beszélve olyan végtelenített böszmeségekről, mint pl. a CSOK meg a "Babaváró" hitel...
Békélj meg azzal a ténnyel, hogy ez az állítólagos "visszarendeződés" egyetlen napot sem tudott önjáró üzemmódban eltölteni
buborékfújás ez az elejétől a végéig
méghozzá a lehető legagresszívabb formában

pitcairn2 kedd, 19:18

Előzmény: #50184 berlini

#50191

Szerencséd, hogy nem kenyerem a fórumos "feljelentgetés":)

pitcairn2 kedd, 19:17

Előzmény: #50182 elemerorsos

#50190

Szuper! Akkor talán az 5. pontig is menni fog az értő olvasás:)
https://forum.portfolio.hu/topics/lakasingatlan-arak-topik/20340?oldal=1348#5900970
Sikerülni fog! Bízom benned!:)
És menet közben arról se feledkezz el, hogy ezt a 2018 októberében írt összegző kommentet egy olyan olvtárs számára készítettem el, aki - akarva akaratlanul? - mindenféle badarságot próbált a számba adni...
Persze ezért is csak egy vitriolos sértegetésekkel tarkított dührohamot kaptam:)

johai kedd, 17:48

Előzmény: #50183 yooio

#50189

Igy van 50 milla pszichologiai gat,es nem veletlenul.
Az se mindegy mennyi hitelt vesz fel valaki,hiaba alacsony a kamat,az hogy masfel millaert hirdetgetnek egy dolog,35nm lakassal belemennek a gatba,na ott kezdenek el gondolkozni meger e annyit a kilatas egy domboldalra,vagy egy vizfeluletre,amit par het utan megunnak.
Es ha utolag eszlelik ezt akkor egy lyukban ebrednek fel ki tudja milyen szomszedokkal,milyen kornyezetben
Ezert irtam csaladi haz vetelt,de nem budan,azt felejtsuk el,ahhoz nagyon gazdagnak,vagy befutottnak kell lenni hogy befogadjanak.
Pesti reszen a harmadaert kijon egy jo parameteru haz,4-15,esetleg 16 ker lehet jo,ebbol az elso ketto kozel is van a centrumhoz..

Tibor78 kedd, 17:35

Előzmény: #50187 tihamer

#50188

A szagértők olyanok mint a meteorológusok. Utólag mindent kiválóan meg tudnak magyarázni. Doktori disszertációkat tudnak írni arról, hogy mi történt tegnap és miért, de hogy mi fog történni holnap? Ugyanúgy csak tippelgetnek, de ők a tippelgetésért honoráriumot várnak el.
Még 10 évig károg és mondjuk lesz egy válságocska megint na és akkor előjön és két féltéglával megdöngeti a mellét, hogy ő megmondta előre !!!!!
hihetetlen röhejesek
Nekem a Zsiday elemzések azért sokkal hitelesebbek, mert ő is tippelget de nem a luxemburgi tőzsde indexének a gyorsulásának a lassulásából :) hanem teljesen józan és érthető dolgokat tesz egymás mellé és a piac is már többször igazolta az, hogy a piac se teljesen hülye és a logikus eseményláncolatok bizony bekövetkeznek.

tihamer kedd, 17:13

Előzmény: #50186 tihamer

#50187

Szerinte már 2015. nyarán boom, meg lufi volt.
No comment.

tihamer kedd, 17:11

Előzmény: #50184 berlini

#50186

Nem 3, hanem több, mint 4 éve nyomja a mantrát:
pitcairn2 2015. 07. 13. 15:16 ez a "boom" kb addig fog tartani amíg nem néznek szembe azzal a monetáris fiskális ámokfutással ami 2008 óta tart:)
7 éve tartják a "fejlett nyugaton" 0%-on a jegybanki alapkamatot...
brutális ára lesz ennek...
.

tihamer kedd, 17:01

Előzmény: #50181 pitcairn2

#50185

Nézd, vannak a gazdaságtörténelemben utólag észszerűtlennek látott mániák (tulipánhagyma őrület, NASDAQ 90-es évek, Japán ingatlan piaci lufi 80-as évek, stb.).
De! Ezeket ki kell használni. Pénzt kell csinálni ilyenkor.
Sarkítottam a példákkal.
Szvsz. a mostani magyar ingatlanpiaci rally sima visszarendeződés. Azok az árak voltak nagyon durvák negatív értelemben, amik a 2010-2014-es időszakban voltak.
Egy "nyugati" ember szempontjából (Euró, Chf, Usa dollár) nézve itt nincs semmilyen ingatlanár lufi.

berlini kedd, 17:00

Előzmény: #50181 pitcairn2

#50184

Hát nálad együgyübbet tényleg lámpással kell keresni ezen és a többi portfoliós topicon. (Az együgyüséget vedd szó szerint is. Olyasvalaki aki egy lemezt tesz fel és azt nyúzza mig mindenki körülötte kiakad.)
Volt már egy pár vészmadárral dolgom itt az elmúlt években, de a többieknek volt annyi szégyenérzetük, hogy pár éves kinlódás, férevezető kommentek sorozata után itthagytak bennünket.
Mikorra tervezed ezt a a régen időszerű lépést?
Mikor kérsz elnézést azoktól, akiket már 3 éve félrevezetsz a piacok várható alakulásával kapcsolatban?
Hallottál már az irástudók felelősségéről? Vagy szándékosan trollkodsz itt évek óta?

yooio kedd, 16:36

Előzmény: #50174 elemerorsos

#50183

Gazdag mindig lesz, de azért az átlagos keresés ingatlan.com-n 90% 50 milla alatt keres. Az a pszihológiai gát, az egy másik kérdés hogy tökéletes helyen kertes hazat el lehet adni 1,3-1.6 M-ért is ahogy írod, de az nem a többségre van szabva.

elemerorsos kedd, 16:24

Előzmény: #50181 pitcairn2

#50182

Elolvastam a pontjaidat, egyelőre még az 1. pont sem valósult meg. (A dollár erősödött az elmúlt hónapokban.) Mikorra várod ezt?

pitcairn2 kedd, 16:21

Előzmény: #50145 tihamer

#50181

évek óta erről irkálok, lásd az alább belinkelt 2018-as összegző kommentet...
de akár újra be is linkelhetjük:
https://forum.portfolio.hu/topics/lakasingatlan-arak-topik/20340?oldal=1348#5900970
az irkálást pedig tán azért untam meg, mert fárasztó diszlexiásokkal, illetve diszlexiásnak maszkírozott ingatlanpiaci "booster-ekkel" társalogni...
különösen, hogy némelyik nebáncsvirág menet közben még a minősíthetetlenül alpári stílustól sem riadt vissza...
(elsősorban mage és berlini iq-fighter-ek uganak be itt, már ha egyáltalán két személyről van szó...ncseed/lakni kell vhol kommertársnál csak mostanában gurult el a bogyó...)

pitcairn2 kedd, 16:12

Előzmény: #50144 lakni_kell_valahol

#50180

írtam anno egy kommentet a hozzád hasonló diszlexiásoknak:)
2018. 10. 26. - Mage olvtársnak címzett levél...
https://forum.portfolio.hu/topics/lakasingatlan-arak-topik/20340?oldal=1348#5900970
hülyeségek irkálása helyett inkább ezt elemezgesd...
azt is vagy 200-szor körbejártuk itt, hogy az EKB szigorításhoz 2% fölötti CPI infláció kell...
ma ilyen még nincs, de az elmúlt évek monetáris ámokfutása nyomán 100%, hogy lesz...
és azt is megvitattuk már az általad előbányászott idézetek kapcsán, hogy azokhoz képest masszívan tovább kellett lazítani a mi kis kedves buborékfújó jegybankunknak/államunknak, hogy eljussunk a mai szuperbuborék-állapotba
és ezt kizárólag azért tudták megtenni, mert a nemzetközi környezet úgymond "kedvezően" alakult, de hosszabb távon nézve szerintem százszor jobban jártunk volna azzal, ha a szomszédos Horvátország példáját követjük, amely remekül elvolt az utóbbi években is negatív reálkamat, illetve lakáspiaci buborékfújás nélkül...
ennyi

sakal83 kedd, 15:38

Előzmény: #50178 lakni_kell_valahol

#50179

még igazad is lenne de elég nagy prompt összeggel van értelme tartásról beszélni. akkor valóban jobb tartani. az elsőnél 200% volt a hasznom a saját tőkéhez képest. illetve a minőségi csere reménye sem rossz:)

lakni_kell_valahol kedd, 15:05

Előzmény: #50164 glala

#50178

Nem néztem utána pontosan Csányinak (csak arra emlékeztem hogy MOL-t adott el válságban hogy tudja tartani a tőkeáttételes OTP csomagját), lehet nem ő volt a legjobb hasonlat de a lényeget érteni lehetett akkor is! A lényeg: ha nem kell az ingatlan ára később akkor nem kell agyalni mikor add el! Kiadni MINDIG ki lehet, legfeljebb nehezebb időkben kicsit kevesebbért! A magyar nettó átlagbér simán meg van két BP lakásból most is (pedig ugye szerintetek sokkal kevesebb a tényleges átlagbér), később lehet arányaiban kevesebb lesz ha tovább ugranak a fizuk. Ha megvan mindened és mellé még becsordogál ez a pénzecske akkor hidd el nekem, királyul elvagy az életben. Nem leszel csilliárdos és biztos akad más befektetés ami kétszer ennyit hozna, de kényelmesen, stresszmentesen el tudsz éldegélni kis családoddal... ;) Ha meg gyereked is van akkor nem futod a lakásár kockázatát egy későbbi vételnél.
..
Akik ügyeskednek mint sakal83 és ki-be ugrálnak a lakáspiacon vagy más piacokon bizonyított tény hogy kevesebb pénzt tudnak keresni ÁTLAGOSAN mint aki ül a seggén! Nem véletlen veri a víz itt a 50-70-90 milliójával mert hiába keresett sokat ha sokról lemaradt és még mindig nem tudja megvenni a vágyott házát, vagy meg tudná de nem maradna zseton utána.

Tibor78 kedd, 14:33

Előzmény: #50176 johai

#50177

Lehet, simán, de a házak árai is felmentek. Rákospalota kertvárost nézegettem egy időben, mert onnan lenne vonatközlekedés a nyugatiba.
Az igaz, hogy a lakásárak jobban felmentek, de a házak árai is emelkedtek szépen. Még egy ilyen viszonylag kieső részen se lehet értelmes házat kapni 50 misi alatt.
Ettől még mehetnek feljebb.

johai kedd, 14:00

Előzmény: #50171 Tibor78

#50176

Nem kell lakasban gondolkozni hiszen csaladi haz is elerheto,es ott meg lehet emelkedesi potencial.
Valoszinu a kovetkezo csok errol fog szolni:)
Pesten,nem videken.
Tamogatni fogjak az epikezoket,a hasznaltat felujjitokat is.....a lakasok kifutottak,vegul is csak toredek telekkel rendelkeznek,tarolokapacitas nelkul,sok helyen parkolasert is fizetni kell!

elemerorsos kedd, 13:55

Előzmény: #50162 Tibor78

#50175

Bizony, a kínálat megint csökkent, épp most néztem. Ilyen alacsony még sosem volt 2014 óta. Nyáron volt egy kis emelkedés a kínálatban, de most már a tavaszi szint alatt van megint és folyamatosan csökken. Bármilyen stagnálás vagy korrekció első lépése pedig az lenne ha enyhén nőne a kínálat.

elemerorsos kedd, 13:53

Előzmény: #50172 yooio

#50174

Milyen pszichológiai gát? Budán jó helyen egy újszerű vagy új lakás 1,3-1,6 millió Ft. 1 millió már rég a múlté.

elemerorsos kedd, 13:50

Előzmény: #50168 Criscito

#50173

Túldimenzionálod. A legtöbb vendéggel semmi gond. Ordibálni szomszéd is tud. Takarítani meg kell nyilván, ezt ki kell adni nekik mint feladat. Az airbnb-nél sokkal nagyobb gondot okozhat egy társasházban például egy táncstúdió (zenével...), egy kocsma vagy egy nagy átmenőforgalmú tevékenység (orvosi rendelő, közjegyző). Egyik ismerősöm szomszéd lakása közjegyző iroda, óriási forgalom van és súlyos figurák. Simán elcserélné egy airbnb-s szomszédra.

yooio kedd, 13:47

#50172

A lakasarak semmit nem fognak csokkeni, amig a kamatok lennvannak. Valszeg noni se rovid(1-3) eves tavon, az hogy kertkapcsolatos budai lakas 800/1milla /nm ez mar egy pszihologiai gat, nem most fogjak attorni, na meg 50 milkaja nem lesz az embereknek 50 nms panelra sem. Egyelore itt tartunk, megertem egyebkent lakni_kell_valahol kollegat, ha o boldog a lakassal, nem spekizik es leszarja az arat, hulye lenne kiszallni. Megy itt a josolgatas, de lenyeg a lenyeg h a lakas nem reszveny, nehez eladni, nem szorakozik vele az ember, es amig netto bearamlas van videkrol( ez mostanra szerintem megallt), nem esik ossze aypiac. Nem mellesleg a hitelek szerkezete es eladosodottsag merteke sem azt mutatjs, hogy oriasi lufi lenne. Ettol fuggetlen valsagban eshet egy 10/20 %t, de szert olxan, mint a devizahiteles buli utan volt, efylore nem latszik.

Tibor78 kedd, 13:44

Előzmény: #50167 glala

#50171

Az áfát lehet, hogy kitolják, de ez csak tipp. Nem hallani róla. A 2021-es energetikai szigorítás viszont biztosan megemeli az építési költségeket. Közben meg szinte hetente emelik az áraikat az építőiparban dolgozó szakik.
Nem lesz minőségi lakás kínálat. Az új lakások ára az egekben lesz, de ha a kínálat ennyire korlátos, akkor rossz hírem van, a vevők ki vannak szolgáltatva. Előbb vagy utóbb hozzá fognak szokni ezekhez az árakhoz, felverik a használt lakások árait, hiszen nincs más, alig épül majd új.
Egyébként nem azért mondom ezt, mert fel akarom beszélni a kéglim árát, sőt, most inkább vennék még egyet, amíg ezen az árszinten lehet, de jó lokációjú, jó alaprajzú vagy legalább átalakítható, jó minőségű kégli alig van. Alkuképes meg még ennek a kevésnek is a töredéke.
A map+ nem fogja örökké féken tartani a vevőket és a beszűkült minőségi lakás kínálat mellett ábrándosan, könnyes szemekkel gondolunk vissza a mostani árakra.

johai kedd, 13:40

Előzmény: #50168 Criscito

#50170

A 7 kerben volt szavazas betiltasrol,alig mentek el,ezert ervenytelen lett a szavazas.
Anyagi erdek ervenyesult,szerintem szabalyozni kene,mert nagyon ugy nez ki sokan azert jonnek ide mert itt mindent meg lehet csinalni ocson....talan csokkenne a szamuk,de a minoseg none,viszont a vendeglatok szivnanak,sot a lakaskiadok is mivel a szorakozohelyekre mar spanyolbol olaszbol is hoznak be dolgozokat,annyi a turista.

johai kedd, 13:34

Előzmény: #50164 glala

#50169

Ezt nem ertik meg itt sokan.
A nagyok habozas nelkul boritanak,nem erdekli oket par %.
Es addig kell eladniuk amig lehet,amig jo a szentiment.....sokkal tobb erv szol most a realizalas mellett,mint elene.
Egyszeruen tullotek az arakat,ezert csak a spekak adnak vesznek egymas kozt.....ez van,es ha mar felvetodott az otika,ott is ez megy,nehogy azt higgye valaki hogy a 13 ezres papirra raugrik az atlagember.

Criscito kedd, 13:28

Előzmény: #50162 Tibor78

#50168

Lehet viccelodni az Airbnb betiltasan, de gondolom az itt kommentelok 0%a szeretne ejjel ordibalasra, reggel meg egy szep adag hanyasra kelni. Szerintem az airbnb-nek nem sok keresnivaloja van egy lakohazban.

glala kedd, 13:17

Előzmény: #50116 lakni_kell_valahol

#50167

https://www.ksh.hu/docs/hun/xstadat/xstadat_hosszu/h_zrs001.html
vagyis 9 év alatt átlag 35355-öt építettek.
Aztán megvan a baj, az első évben még sikerült ennek az átlagnak a felénél többet, de az után tavaly sikerült ennek az átlagnak a FELÉT elérni.
2019-re nem tudom mi a prognózis, huszonezernél szerintem nem lesz több, ha valaki tudja megírhatja:

2001	28054
2002	31511
2003	35543
2004	43913
2005	41084
2006	33864
2007	36159
2008	36075
2009	31994

2010	20 823
2011	12 655
2012	10 560
2013	7 293
2014	8 358
2015	7 612
2016	9 994
2017	14 389
2018	17 681

glala kedd, 13:01

Előzmény: #50164 glala

#50166

szoktad "álnaívan" kérdezni...

johai kedd, 13:01

Előzmény: #50161 lakni_kell_valahol

#50165

Csanyi eleve ratette a nagy szoros mancsat a cegre anno,es igenis ad el,adott el 4-6-8-10 ezernel is,viszont minden evben megjutalmazza sajat magat a jo munkaert.....az hogy Te speciel jokor szalltal be a lakaspiacra a jovore nezve nem jelent semmi biztositekot.
Azt vegignezni ahogy evrol evre csokken az ingatlan erteke,es ezzel parhuzamosan a kiadas is nehezkesse vallik,nem konnyu dolog.
Ez nem olyan mint a felfele menet am!
Te nem tudod minden evben megjutalmazni magad,mint az otp igazgatotanacsa,akik egyebkent ha ugy adodik habozas nelkul boritanak,persze ravaszul,sumakolva.

glala kedd, 13:00

Előzmény: #50163 glala

#50164

https://www.portfolio.hu/bank/20130719/itt-a-valasz-ezert-adott-el-csanyi-8-milliardert-otp-t-186877
Micsoda kis szösszenet van a cikkben, hogy is álltunk 2013-ban.
Szoktad ugye kérdezni akkor miért nem vett senki, mikor olcsó volt a lakás:
- Navracsics Tibor hét eleji nyilatkozata alapján újabb devizahiteles mentőcsomag jöhet, ez akár több százmilliárd forintos veszteséget okozhat az OTP-nek
- Orbán Viktor nyilatkozata alapján a válságadók, így a bankadó akár egy évtizedig is maradhat
Itt már hivatalban volt Gyurika, hamarosan pályára is állított minket :D

glala kedd, 12:56

Előzmény: #50161 lakni_kell_valahol

#50163

2013. július 19. 13:14
Az OTP bankvezére, Csányi Sándor a mai bejelentések alapján közel 7,8 milliárd
forintnyi OTP részvénytől szabadult meg.
Ezzel Csányi kezében közvetlenül mindössze 10 ezer OTP részvény maradt – olvasható gazdasági portálokon.
Az Eco.Hír oldal szerint gyakorlatilag kiszállt az OTP Bankból Csányi Sándor elnök-vezérigazgató. Csányi, illetve a minősített befolyása alatt álló BONITÁS 2002 Zrt. 342 818 db, illetve 1 350 000 db OTP részvényt adott el 4668, illetve 4617 forintos áron.
Hogy annak már ne kelljen utánanézned az OTP két napja 13 000 fölött tartózkodik, de idén nem is volt 10 000 alatt, az 52 heti minimumja tavaly októberben volt 9 875-ön.

Tibor78 kedd, 12:47

Előzmény: #50156 because

#50162

Az ingatlan comon most éppen csökkent az eladó lakások száma, ha kiszűröm a duplázást. 33,7e most és volt 34e felett is. Ez nem sokat jelent, csak annyit, hogy szó nincsen a lakások piacra öntéséről.
2013-ban volt 50e felett a szám és még akkor se volt könnyű levadászni minőségi lakást. Most még nehezebb szerintem.
A f.szbukon több kommentet olvastam, akik várják, hogy a KariGeri majd betilcsa :) az erbéenbét és a lakásárak padlót fognak, a bérleti díjak feleződnek és jön a kánaán.
A nyócker már biztosan, de valaki írta, hogy a többi kerületben is szivatják már az erbéenbét különböző mértékekben, de nagy hatással nem volt az ingatlanpiacra.
Mivel a minőségi lakáskínálat az új lakás építés csökkenés miatt meg a "legendás" magyar igényesség és a lakások karbantartása miatt egyre szűkülni fog a jelenleg látható hatások miatt, azért ha az összes erbéenbé lakás is a piacra áramlana, akkor is 5 év távlatában maximum arra lenne elég, hogy a minőségi lakás kínálatot kb a mostani szinten tartsa.
A másik oldalon meg a map+ most egy erős fék, kordában tartja a keresletet, nade mi lesz, ha már senkinek nem lesz érdeke ilyen magas kamatot adni?
Ez persze csak spekuláció, de ha most tippelni kéne, én erre az esemény láncolatra tippelnék.

lakni_kell_valahol kedd, 12:38

Előzmény: #50160 lakni_kell_valahol

#50161

Erős hasonlat, de a lényegét tekintve megáll:
Csányi szerinted agyal azon hogy mikor és milyen árfolyamon adjon el az OTP pakkjából? Olvastál róla hogy válságban (-80%!) adott el belőle? NEM. És arról hogy most a csúcson? NEM. Tudod miért? Mert sosem fogja eladni.... Felnyalja évente az osztalékot (mint mi a bérleti díjat), mellette keres vastagon munkával (mint mi is) azt jó napot!
Persze nem volt őszinte a mosolya amikor lement az árfolyam és mostanra biztos jobban érzi magát (ahogy mi is :P). És tudod mi lesz ha ismét bezuhan a tőzsde? SEMMI. Ül benne tovább...
A kishalak adnak-vesznek pár tízmilliókat, ügyeskednek egy kis haszon reményében de a nagyok nem. A legjobb profitot elérő befektető a HALOTT befektető!