Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Béla, Béla, elveted a sulykot. Melós is a társadalom fontos tagja. Most is ők újítják fel az ingatlanjaim egy részét . Felesleges szemelyeskedned, semmi értelme, semmi haszna nincsen. Mindenkire szükség van, melosokra, befektetőkre, vezetőkre, vállalkozókra. Kiegészítjük egymást és ez így jó. Mindenki foglalkozzon azzal, amit szeret. Számomra a legjobb szituáció, mikor win-win helyzet alakul ki, vagyis hogy mindenki jól jár, nyer az uzleten. Továbbá, ha lehet maradjunk a gazdaság, ingatlan, befektetés vonalon. Köszönöm 👍
Nem érted ennek a világnak a lényegét. Mindenen lehet változtatni, csak akarni kell. ha nekem nem tettszik a borús őszi naplemente, akkor igenis jogos, hogy tavaszi napsütéses délelőttöt kivánjak. Ha jó a kormányunk, akkor (két lopás között) szakitanak időt arra, hogy kedvembe járjanak.
Engem most az bánt, hogy borús az idő. Tud valaki segiteni? Lesz-e erre is valamilyen intézkedési terv (programpont) Novák kisasszony összeállitásában?
Látszat világot élünk. A valóságban meg sokan belefulladnak abba, hogy soha nem lehetnek Önnön maguk. Egymást kergetjük bele az elérhetetlen célok hajhászásába. Az élet túl rövid ahhoz, hogy egész életünket annak szenteljük, hogy felérjünk a magas csúcsokra. Csak annak érdemes minél feljebb mászni aki örömét is leli abban. A dombról lenézve is lehet gyönyörű a táj. Talán szebb is mint fent, ahol a zord fagyos szél süvít.
Én nem akarok most egy felesleges adok-kapok-ba belemenni, de én semmit nem kamuztam magamról itt... - Aztán vki vagy elhiszi ezt vagy nem. Az már az ő dolga. - Minthogy az is hogy szted nincs olyan aki nem vetít magáról..
Tapasztalatom szerint a szülői értekezleten vagy a társasházi közgyűléseken nem a melós típusokkal van baj. Aki a paraszti ész teljes hiányában okoskodik, az szinte kivétel nélkül az ezer diplomás phd dr mensa bajnok.
Nincs, valahol meg van szépítve. Ez egy anonim forum, nem várok mást. Ha kocsmában leülne ez a 20 ember, aki ide ír, ugyanez menne. Idegenek vagyunk egymásnak.
"A neten viszont mindenki alfa hím, felső vezető, nettó 2 millió, 5 ingatlan, 3 gyerek, Modell feleség, 18 éves szerető. " - Szted olyan nincs aki abszólut nem kamuzik magáról?
A saját buboréka mindenkit beáraz, mindenki tudja hol a saját helye a családi, baráti hierarchiában. A neten viszont mindenki alfa hím, felső vezető, nettó 2 millió, 5 ingatlan, 3 gyerek, Modell feleség, 18 éves szerető.
"Szerintem pontosan az a bajod, mint neki. Hiába van bármid, nem tudsz megbírkózni a kisebbrendűségi érzéssel, ezért kell ennyire bizonygatni azt, hogy neked mennyire király életed van meg mekkora jó dolgod. Franc se irigyli ncseedet (ez bizonyos értelmi szint felett), még fogpasztát se, pedig ő 1-2 fokozattal többet ér." - Mivel érek én többet mint mondjuk ncsedd? És mivel ér többet bárki ( egy bizonyos értelmi szint felett ) mint én?
Alapvetően nincs veled bajom, de kezd sok lenni belőled mostanában, a mai napon meg pláne. Nem akarlak megbántani, te hasonlítod magad ennyire ncseedhez, hát akkor legyen. - Szerintem pontosan az a bajod, mint neki. Hiába van bármid, nem tudsz megbírkózni a kisebbrendűségi érzéssel, ezért kell ennyire bizonygatni azt, hogy neked mennyire király életed van meg mekkora jó dolgod. Franc se irigyli ncseedet (ez bizonyos értelmi szint felett), még fogpasztát se, pedig ő 1-2 fokozattal többet ér. - Jöhetsz te bármikor azzal, hogy egy diplomás, egy tanárnő, egy akármilyen irodista könyvelő mennyit keres, bezzeg te 3szorannyit meg 10szer és majd jól lehúzód őket, meg váratod, meg stb. Egy dolgot te is tudsz a lelked mélyén. Amilyen tiszeletet ők megkapnak kb. bárkitől, arra te egy melósként nem is pályázhatsz. - Lehet, hogy 3 hónapig dolgozott azért a pénzért, amit neked odaad egy hét után, de soha nem lesztek egy szinten. Ő is tudja, te is tudod. HÍvja és eltűri az utolsó félalkoholista melóst is, mert nincs jobb. De barátot, beszélgetőtársat, stb.. nem ezekből a körökből választ. Ez van.
Én most a felújításokra koncentrálok. 3 garázs ajtó lesz van, már csak festeni kell.+1 lakásnál kisebb felújítás van előkészítve. Tartok a jövő évi dragulasoktol
Szerintem tudod te a választ. A diploma önmagában nem elég a saját lakáshoz, ha óvónő, tanár, ápoló vagy. Nettó 120-ból szobát se tudsz bérelni és megélni Budapesten.
most kérjek elnézést, hogy nem egy lecsúszott alkesz vagyok 6 általánossal? továbbá kinek a __véleménye__ képezi le a társadalmat? a vélemény de facto a saját buborékodról szól
Évszázadokon át jól megvolt az emberiség életszínvonal emelkedés nélkül is. Volt hol aludnia és átlagos évben eleget ennie. A kapitalizmus és a globalizáció pedig elhozta a növekedést, a termelékenységet, a haszonlesést. Ez vált normává. Az is normává vált, hogy a család helyét átvette az egyén, amire ráerősített a paternalista állam. A családfánkat nézve, dédapám és a felmenői annyi gyereket nemzettek és próbáltak felnevelni, ami csak belefért, mert a nyugdíj neve akkortájt gyerek volt. Ma meg bízhatsz abban, hogy a járulékért cserébe ad alamizsnát az állam, vagy tegyél félre magadnak. Naná, hogy van félelem bennem, miért, benned talán nincs?
Én nem mondtam, hogy dolgozz 60 évesen. Senkinek sem kellene dolgoznia 60 évesen, már aki felnevelt tisztességgel 2-3 gyereket. Ugyanis azok a gyerekek eltartják. Viszonozzák. Azt bezzeg mindenki elvárja, hogy más gyerekei eltartsák. Erről szól pl. az egész munkaerőpiac. Nem is lenne szükség munkaerőpiacra, ha nem 20 év lenne, míg elkészül munkaképesre egy ember. Az a baj ezzel a fene nagy városiasodással, kapitalizmussal, hogy szétveri a családot. Szétverte a miénket is. Ahogy olvasom melós1-ét is. És mégis mit kap cserébe a munkavállaló? Termeli a járadékot azoknak, akiknek előjogaik vannak a tulajdonuk és örökségük által. Hát lófaszt mama. Ezért költözök el Budapestről, mert még időben kiismertem a mókuskereket. Szóval a bérrabszolga dologban úgy látom egyetértünk. Egyébként nem teljesen érted a rendszert. A hitelt érdemes felvenni, különben nem létezne, nem venné fel senki. A gazdaság irányítóinak dolga az, hogy ez ne változzon soha (ezért vannak a negatív kamatok is, ami nonszensz). Ha viszont így van, akkor igen, el kell adósodni teljesen, amennyire csak tudsz. Ha te nem veszed fel a BV-t, felveszi más, és elviszi előled a jó lakást. Ismerek én is 40 éves kétgyerekes liberálisokat akik azért 10 misiért csak összeházasodtak idén... A gyűjtögetésed alapja pedig nem más, mint a félelem. Két dolog fontos: legyen saját ingatlanod, és legyen mindig mit enned. A többi csak fugázi.
Hát akkor én egy élősködő vagyok. Sokat dolgoztam, tanultam, jól kerestem, nem kurváztam el, nagy része megvan. És most a "munka alapú" társadalomban úgy gyarapítom, ahogy tudom. MÁP-ban, részvényben, ingatlanban. Nem, nem adok ki, mert élősködő vagyok, akinek bőven elegendő, hogy az árfolyam és a piaci ár felfelé megy. És igen nagy valószínűséggel nem fogok dolgozni már 60 évesen sem, nemhogy később (most se lenne muszáj, de egyszerűen csak van munka). Egy biztos, hogy egy igazi babavárós, csókos, olcsóhiteles, "5 milliót nem látott egybe de 80 milliót költ lakásra" típusú, a "munka alapú társadalom" hőse vélhetően sose fog ilyenen agyalni 70 éves kora előtt, az pedig ne legyen az én bajom. Jó dolog lenne ez a "munka alapú"társadalom, de én valahogy a "bérrabszolga" társadalom megnevezést látom itt. Adósodj el teljesen, aztán melózz, mert elbuksz, ez a te "munka alapú"társadalmad. Ha ma lennék 25, egészen biztosan külföldön dolgoznék.
Fent volt az összes lakás ára a lakáskeresőben, egy pár foglalt is volt már. Aztán pár nap után lefújták az egészet és eltűnt mintha nem is lett volna ott.
szerinted, ha beindul a felújításos dolog, akkor nem fogja megérni feljönni vidékről a melósnak? fizet max. havi 100-at pesten, a többszörösét meg elrakja. lehet, hogy még úgy is megéri neki, hogy hétvégente hazajár a családhoz. nem hiszem, hogy a mostani pesti albérletárak elrettentőek lesznek...
mindegy. az elven nem változtat: várni kell ha úgy ítéled meg de közben viseld a várás következményeit! Anyagilag lehet jobban jársz, a többi meg pénzben nem mindig mérhető...
Vársz pár évet, addig szépen hoz a MÁP azt megveheted. Problem solved! Csak hát ugye az idő... Mert nem csak az eladónak lehet sürgős a dolog, illetve nem véges a türelem vevői oldalon sem! Tik-tak!
Erre csak azt tudom írni, hogy néhány hónapja néztem a Madárhegyen egy lakást, 2. emelet, külön volt beárazva a kötelezően megveendő terasz (?), közel 20M-ért. Kicsit vissza kellene venni az arcból és beindulna a piac.
Ezt tavasz körül már elkezdték árulni, de annyira gyér volt a kereslet, hogy lefújták az egészet. Arra lennék kíváncsi, hogy ahhoz képest hogy változtatnak az árakon, nincs meg ez lementve valakinek valahol, vagy a neten?
Egyébként itt már lehet nézegetni a korábban említett folyamatok hatását: https://metrodom.hu/layouts/825858 Ezt az ingatlant a Metrodom három hónapja akciózta le, 67.39-ről 63.39-re vitte le. 63.39M esetén az áfatartalom 3M forint. Az illetékmentesség és az ÁFA-visszaigénylés miatt, változatlan akciós árat feltételezve az év elején még 67.39 + illeték = 70M-ba kerülő lakást a CSOK-os vevő elviszi 60M-ért, áfa visszaigényelve, illeték meg nulla. Ez már szép árcsökkenés nem? És akkor ilyen múltbeli példák mellett várjuk az állampolgároktól hogy támasszák meg a piacot?
De ha ennyire sziveden viseled a magyar épitőipart, akkor pattinsd már el a paneljeid, és tessék újépitésűeket kiadni. Ja hogy szarabb a hozam? Na de cserébe örülj a pörgő magyar csodagazdaságnak!
'Ezért csinálják a negatív reálkamatot mindenhol. Előbb-utóbb kénytelen lesz mindenki reáleszközbe tenni a pénzét, különben el fog fogyni.' Jól látod.😄 Ezért is fontosabb a pénzt termelő reál eszköz, mint a készpénz. 😉 "A pénzt termelő eszközt sohasem éljük fel, különben éhen halnánk." Dr. Kupa Mihaly
Esetleg az nem lehet, hogy részben azok a pénzek vannak MÁP-ban, amik korábban bankbetétben voltak? Mert mondjuk vannak az embereknek a lakásvásárláson túl egyéb anyagi céljaik is az életben, sőt olyanok is vannak, akik mondjuk a MÁP-ban(korábban bankban) tartott pénzből nem is tudtak volna lakást venni. Most akkor végülis ki csőlátású?
Azt álmodtam, hogy a CSOK-osok összefogtak és nem vettek addig lakást, míg nem kezdték olcsóbban adni az építtetők a házakat. Azt hiszem túl sokat néztem a .com ot :)
Igen, a kormánynak MOST kell a MÁP+-ban tartott pénz az államadósság finanszírozására és nem az építőipari szereplők pénzelésére. Ez most a prioritás, ezért "kap" az ingatlanpiac ilyen ötletelést. Ne felejtsd el, a piacot azzal, hogy bejelentették a változásokat január 1-től, lényegében megfagyasztották. Ez idénre nagy valószínűség szerint ennyi volt.
Egyetértek alapvetően... nem látok ellentmondást azzal amit én írtam! Alapvetően a MÁP pénzek egy rész hiányzik az ingatlanpiacról. Nem a kisbüfiké hanem a tiedé, Murdoché és társaié akik saját lakhatásra vennének de kivárnak. Egyelőre a MÁP-ot hagyják és inkább megtolják az ingatlan keresleti oldalt. Meglátjuk mire lesz elég... Persze a MÁP pénzek is egyszer majd megjelennek a gazdaságban de a kormánynak MOST kellenének! Ahogy közeledünk 2022 felé annál jobban!!! A gazdaság állapotától jelentősen függ a választás végkimenetele...
Nem értek egyet, a lakáspiacra szánt összes támogatás baromság. De ez ízlés dolga. A használtaknál ugyanez a helyzet, ott a kedves tulaj álmodja meg az ideális jelöltet: lehetőség szerint KP-s legyen, de azért kicsit vegye fel a CSOK-ot, hogy az illetékmentességen "osztozhassanak", ne legyenek nagy igényei és persze a világért se tudjon számolni. Ő is beépíti szépen. A Babaváróval pontosan ez a helyzet: addig, amíg fizikailag 1 létező házaspár van, akik felvehetik a Babavárót, addig minden egyes eladó erre fogja építeni az álom-árát. Persze, az értelmesebbje leveszi, ha az érdeklődői közül egyik sem jogosult BV-re, de ehhez is hónapoknak kell eltelnie. Ezért (is) ilyen lomha ez az ingatlanpiac.
Végigolvastam a gondolatmenetet, és mielőtt bármit is mondanék, először mindenféleképpen szeretnék ezúton elnézést kérni a magyar néptől, hogy nem vagyok hajlandó megtámogatni egy lufi-gazdaságot. De tegyük kicsit félre a viccet. Visszatértünk ugyanoda, ahol már emlékeim szerint februárban is jártunk: a tűz és víz egyidejű locsolására (2019. júliusától egyszerre érhető el a MÁP+ és a Babaváró) és annak tárgyalására. Látni kell, hogy több különböző erő is egymásnak feszül, alapvetően ez is ugyanúgy működik, mint minden más: érdekek mentén, azok valamiféle összeegyeztethetőségével kell intézni a dolgokat. Ha leegyszerűsítem a dolgokat, akkor ezeket látom: - finanszírozni kell az egyre jobban elszálló államadósságot, lehetőség szerint belső, lakossági forrásból -> nem számolnék különösebben a MÁP+ kivezetésével, sőt, igazándiból a lakossági állampapírértékesítés további megtámogatásával számolnék - valahogy az építőiparnak munkát kellene adni úgy, hogy ne roppanjon bele a költségvetés -> erre jó a felújítási támogatás ÁFÁ-s számla ellenében. Más kérdés, hogy az utófinanszírozás és a jelentős önerőigény miatt nekem egyelőre kérdéses, hányan fognak vele egy lassuló gazdasági környezetben élni (gyanítom, a lakosság döntő többségének szintén elnézést kellene kérnie a magyar néptől, lsd. első bekezdés). - jó lenne, ha az egyébként is katasztrofális építési számokat feldobnánk és valahogy sikerülne a tényleg messze az ingerküszöböt átlépő lakásáremelkedést is kordában tartani. Három különböző erő és mozgatórugó dolgozik a "felsővezetésben" és ott van még egy nagyobb probléma: a hangulat. Miről fognak szólni a következő pár hónap ingatlanpiaci híradásai? Milyen hozamcsökkenésre és milyen veszélyekre lesznek majd a piaci szereplők egyre inkább érzékenyek? Milyen módon fogja a piac kezelni az ad-hoc ötletelgetést az újlakás piacon? És persze ott vannak a növekedés irányába ható érvek is: infláció, tartós forintgyengülés, ezekkel kapcsolatban milyen lesz a piaci szereplők várakozása? Az élet minden területén ellenkező irányú erők hatnak, mindenki saját szája íze szerint megteheti a téteket. A kormány is ugyanezt csinálja.
Ennyi erővel akkor az összes létező támogatás baromság. De szerintem egyetérthetünk abban, hogy ez nem így van azért. * Továbbá te csak az új lakásokról beszélsz, mi a helyzet a használtakkal? Ott hogy építik be az eladók?
Ez így elég nagy öngól volt. Munkaalapú társadalom a cél, akinek sok megtakarítása van, azt mérsékeljék, de aki részvénybe, ingatlanba fektet az oké? Gondolom pozícióból beszélsz.
Simán beépíthető. Az értékesítés első és legfontosabb eleme, hogy legyen egy célközönséged, legyen egy jól körülírható Vevőd (vagy akár Marketing Persona). Ezt hellyel-közzel tudják az építtetők is, nézd csak meg a Metrodom vagy bármelyik fejlesztő projektjeit: a szintalaprajzokból, a lakásméretekből és eloszlásukból világosan megfogalmazható, hogy kinek szánják a lakást (vagy az egész projektet) - befektetőnek kiadásra, családoknak családi életre, nagycsaládoknak, stb. Ha belőtted a projektet családosokra, akkor meg nem kérdéses a CSOK, nyugodtan beépítheted az illetékmentességed az áradba. A Marketing Persona felépítésekor számoltál a közönség pénztárcjával ilyen-olyan benchmarkok és saját adatok alapján, ha fél évvel ezelőtt belőtted, hogy körülbelül X összeggel számolhatsz, amit a vevő hajlandó a lakhatására rááldozni (incl. illeték, konyha, redőny, stb), és azt látod, hogy ennek az X összegnek egy részét egy másik szereplő (az állam) elengedi, akkor nyugodtan bejelentkezhetsz érte.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link