Közben csak meglett, hogy milyen formában lehet kiszedni az ÁKK-ból azt, hogy mennyi PMÁPot adtak el nekik eddig.
Minden papírnak van egy ilyen aloldala: https://www.akk.hu/security/id=A330120I23
Ezeken alul ott van, hogy mennyit akartak eladni(meghirdetett mennyiség), mennyit sikerült (kibocsátott mennyiség) és 2024 év végén(dec. 31) mekkora állomány volt meg(Kintlévő állomány2024.12.31.). Viszont a 2032/J-hez nincsen ilyen adat még. Ami még forgalomban van, azt úgy tűnik nem írják ki, hogy mennyi lett belőle eladva a megtakarítóknak.
Húznék egy viszonylag éles határt a szerint, hogy mikor bocsátották ki a papírokat és a szerint mennyit adtak el:
2022.06.23 előtt kibocsátott papaírok: 901 mrd huf lett eladva a papírok közül.
2022.06.23 és utána kibocsátott papír: 496 mrd huf lett eladva belőle. Ez az utóbbi kategóriába eső papírok közül az állománynak a ~8.8%-a. Tavaly ugyanennek az állománynak a kifizetett kamata kb. ~850 mrd huf volt. Tehát PMÁP-ból összesen 2023-2024-ben ~1350 mrd huf már kijött és ment valahova.
Szóval ezt a tényezőt egyáltalán nem érdemes a szőnyeg alá söpörni. Nyilván még több pénz fog megmozdulni idén, ebben nem kételkedem. De egyrészt ha az ingatlanpiaci hatással akarunk tervezni, akkor figyelembe kéne venni az elmúlt két év 1350 mrd-ját is. Aminek persze fogalmam nincs milyen aránya ment ingatlanba. És az ehhez képesti különbözettel kell elsősorban számolni. Az, hogy a tavaly már PMÁP-ból ingatlanba ment pénzmennyiséghez képest legalább 1000 milliárddal több menjen ingatlanba én személy szerint kizártnak tartom. Ha hatást akarunk elemezni, akkor viszont kell nézni a baseline-et is, amihez képest hasonlítunk.
Minden papírnak van egy ilyen aloldala: https://www.akk.hu/security/id=A330120I23
Ezeken alul ott van, hogy mennyit akartak eladni(meghirdetett mennyiség), mennyit sikerült (kibocsátott mennyiség) és 2024 év végén(dec. 31) mekkora állomány volt meg(Kintlévő állomány2024.12.31.). Viszont a 2032/J-hez nincsen ilyen adat még. Ami még forgalomban van, azt úgy tűnik nem írják ki, hogy mennyi lett belőle eladva a megtakarítóknak.
Húznék egy viszonylag éles határt a szerint, hogy mikor bocsátották ki a papírokat és a szerint mennyit adtak el:
2022.06.23 előtt kibocsátott papaírok: 901 mrd huf lett eladva a papírok közül.
2022.06.23 és utána kibocsátott papír: 496 mrd huf lett eladva belőle. Ez az utóbbi kategóriába eső papírok közül az állománynak a ~8.8%-a. Tavaly ugyanennek az állománynak a kifizetett kamata kb. ~850 mrd huf volt. Tehát PMÁP-ból összesen 2023-2024-ben ~1350 mrd huf már kijött és ment valahova.
Szóval ezt a tényezőt egyáltalán nem érdemes a szőnyeg alá söpörni. Nyilván még több pénz fog megmozdulni idén, ebben nem kételkedem. De egyrészt ha az ingatlanpiaci hatással akarunk tervezni, akkor figyelembe kéne venni az elmúlt két év 1350 mrd-ját is. Aminek persze fogalmam nincs milyen aránya ment ingatlanba. És az ehhez képesti különbözettel kell elsősorban számolni. Az, hogy a tavaly már PMÁP-ból ingatlanba ment pénzmennyiséghez képest legalább 1000 milliárddal több menjen ingatlanba én személy szerint kizártnak tartom. Ha hatást akarunk elemezni, akkor viszont kell nézni a baseline-et is, amihez képest hasonlítunk.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link