Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez teljesen érthető. Én tegnap pont ezt írtam, hogy attól mert valaki gazdag nem biztos, hogy Budán akar lakni. Én személy szerint örülök, hogy végre ismét van egy szép fehér telünk, de ilyenkor a hegyvidékeken kijönnek bizonyos hátrányok ami miatt sokan nem költöznek emelkedőre. Ettől függetlenül nem lehet Pestet Budával összehasonlítani természeti adottságokban, földrajzilag is Pest Alföldhöz tartozik Buda meg az északi-középhegységhez. Budán is rengeteg a panel sok ronda rész van, és Pesten is vannak szép részek, de Budán vagy dombon/hegyen/völgyben laksz vagy a Dunához közel. Teljesen más mint Pest. A Rákospatakot ami egy hét szárazság után kiszárad és kb 1 méter széles ahogy a 13 kerület legtöbb részét is az ingatlan fejlesztők hypoltak csak fel, amúgy valójában olyan mint egy kanális. Egyébként a Városliget közeli Zuglói-Terézvárosi zöldövezeti részei szépek és szerintem a legjobb részei Pestnek.
Sok mindent lehetne, mindenkinek van sok ötlete ebben biztos vagyok. Az utak mentét kvázi közpark szerűen kezelni, fenntartani szerinted ez megvalósítható? Már ha a realitás talaján szeretnénk maradni.
Nalunk nem valtozott a helyzet kozbiztonsag ugyben. Egy pelda: fiacskam ejfel korul kiment a parkba es leult egy padra, nem tudott aludni! Fel ora mulva zseblampa es a biztos urak megkerdeztek hogy minden ok e. Este 10 utan szinte minden alkalommal talalkoom jarorrel amig hazaerek. Igaz jo fent lakom. Egyebkent a penz meg mindig omlik ide. Az ingatlanpiac all, sokan kivarnak, ha ezek egyszerre ugranak majd a piacra az erdekes lehet. Itt februar es marcius lesz a sorsdonto.az eladok nem akrnak engedni. En sem engedtem, egy honap alatt elment kp egy lakasom. Augusztusban.
Vagy az utat szegélyező fasor legyen messzebb az úttól és lehet fafajokat is szelektálni magasságra meg gyökérzetre. Vagy szidjuk a polgárt aki nem akar térkövet az országút mellé viszont áramot is akar. Jó dógába.
Nem szólnám le se budát, se pestet, se aglót se balvárost, azt majd mindenki tudja magának. (Az országban maradás/ lelépés már izgalmasabb téma de messzire vezet, ezt most hagynám) Inkább annyi lett volna a felvetésem hogy (a lakásbérlés/ vásárlásba szintén nem belemenve) ok lakni kell, de nem túlságosan az van e hogy mindent is a lakóingatlanba, mikor egy százas befektetésben egyrészt a top tizedszázalékokba repít, másrészt gyakorlatilag eltart, harmadrészt létbiztonságot ad, negyedrészt mobilitást, pláne baj esetén. Igaz, kompromisszumot kell kötni lakhatásban. (Bár bérlés esetén ez se biztos) Nem győzködve senkit, meg nem háborút indítva, csak felvetésként.
Ha meg jóelőre levagdosnák az út fölé nyúló àgakat, kivágnák az út irányába ferdülö törzseket, akkor még gonosz buta balkáni közútkezelő, egyálltalán nem zöld, mêg világoszöld se!!.. Nehéz itt megfelelni, itt leleményes a nép, gyorsan reagál bármilyen szitura, kell sapka épp, vagy pont hogy épp nem kell!
kihagytam a teraszt. pedig ez volt az egyik legfontosabb kritérium. Úgy gondoltuk, hogy 21 m2-es méretű megfelel. Sokat vagyunk kint rajta, főleg tavassazl és ősszel. Igy utólag csak azt bánjuk hogy nem nagyobb. 3-4 embernek ideális az ülőgarnitúra ( a felszerelt függőszékekkel együtt 9-en is elférünk) de nagyobb családi összejövetelre nem alkalmas. Jó lenne egy 50m2-es helyette. :)
Igen, létezik a sznobizmusnak ez a fajtája is. Kérdés csupán, hogy ujdonsült zuglói lakosként találva kellene hogy érezzem magam? Szerintem sznob az, aki mások (a köz)véleménye alapján dönti el, hogy neki mi lenne jó. feleséget az alapján választ, hogy a barátai előtt melyik lánnyal tud a legjobban imponálni, vagy a szüleinek melyik tettszene. De maradjunk a lakásnál. Az elmúlt 24 óra viharossá sikerült véleménycseréjében úgy tünt, hogy én is ezek közé tartozom. Ha már csak zuglóra futotta, akkor megpróbálom megmagyarázni azt, hogy nekem ez miért kiváló. Pedig az ellenkezője történt. Voltak kivánságok (adottságok) amelyekről nem akartam lemondani: - családiházból átköltözve szerettem volna zöldet látni körülöttem (kert gondozás kötelmei nélkül). A köz véleménye erre persze Buda. Hiszen ott a mozgalmas táj a nagyobb zöld felületek erre elvileg nagyobb garanciát adnak. Én viszont azt a lakást kerestem, ami konkrétan megfelel ennek (legfeljebb nem lehet felvágni vele az ismerősi, családi körben,) és egyéb más szempontnak. Csak zöldet látok körbe körbe. - lakópark anélkül, hogy ha megmozdulok ezer szempár figyel. Nos ez nehéz volt, mert a mai laza épitési szabályozók mellett sűrűbben épitik a lakóparkokat mint 50 évvel ezelőtt a panelházakat. Ennek úgy sikerült eleget tenni, hogy a lakásomból a patakpartra is van egy kertkapu, igy azon keresztül lehet gyalogosan megközeliteni a külvilágot. Az ablakaim egyikéből sem lehet belelátni egyetlen szomszéd lakásába (teraszába se) - közeli uszoda. (A medencéből nézve a lakópark éppen épülő részét döntöttünk, hogy megnézzük mit épitenek. Igy ez adott volt.) - feleségem utál közúton biciglizni (de még sétálni sem szeret). A patakparti sétányra közvetlenül nyiló kerti kapu ideális ebből a szempontból is - közúti forgalom ne az ablakaim alatt folyjon. A Miskolci út kb. 60-80m távolságban van. Ez és a lakás magassága szinte teljesen megszünteti ezt a zajhatást. - a sportpálya közelsége nem volt szempont, de másnak előnyös lehet - infrastruktúra megfelelősége: boltok párszázméteres közelben. (étterem, cukrázda, fagylaltozó, gyógyszertár ugyancsak egy ugrásra. Gondolni kell arra is hogy előbb vagy utóbb minden plusz gyaloglással megtett méter is soknak fog tünni.) Ebből a szempontból is ideális, de még az Őrs vezér tere is megközelitithető gyalog. (kb 15 perc) - tömegközlekedés minősége. Nyugdijas időszakra vettük, amikor a napi munkahelymegközelités ideje már nem döntő. (Én meg amúgy is kocsival járok ma is, elég sokat vidékre munka ügyben.) De rengeteg embernek ez a lokáció kevésbé előnyös, mint a kerület számos más része. de nálunk ez nem volt szempont. Igy ez nem volt ellenérv.
Novemberi infláció 7,9 % . Szerintem ez az új KSH vezér túl sok akciós újságot olvasott, hogy minden havi inflációs jelentése 9-es végződik. Ha a decemberinek is 9 lesz a vége, akkor valószínű hogy akciós újságot olvasott.
Nem ez volt az összehasonlítás célja! A környék és a komfortosság miatt szeretem a lakásunk ne amiatt, hogy panel vagy nem panel. Nyáron mi sokat vagyunk vidéken, vagy kiruccanáson. A hétköznapokra pedig teljesen ok egy lakás.
Nem fogtok szeretni de ez van. Megy itt az vita késhegyre’ hogy a 100+millás ingatlannak milyen lokációban és milyen belsőépítésszel terveztetve illik léteznie, ezt azért árnyalnám egy kis statisztikával. (Magam se akartam elhinni, úgyhogy értőnél rákérdeztem) A háztartások 5% bír 150milla vagyonnal és valami 0,3% bír ekkora befektethető tőkével. Esetleg, az elméleti felvetésem szerint nem a takarója (vagy a hitelképessége) széléig nyújtózkodna mindenki akkor nem nullát közelítő tizedszázaléknak lenne befektetése és hozama. (Tudom, 3-4*ezés ingatlanban, benne voltam, ki is szálltam. Na az nem lesz egyhamar újra. ) És pártízmilliós autóktól lépni nem lehet bp-n. Mondjuk befektetésekkel dicsekedni sokkal snasszabb mint a lakással és környékével, ez igaz. Fel se vetettem volna az ötletet ha nem a lakóhelysznobizmzs ment volna, miközben ez mind bp-n, magyarországon található, annak minden előnyével és hátrányával.
A tegnapi áramszünetek is mutatták, hogy meg van a hátránya a rezsicsökkentésnek. Ha nincsenek a fák karbantartva a nagyfeszültségű vezetékek nyomvonalán, akkor ennek megfelelő időjárási helyzet esetén meg van az eredménye. Az utak szintén ugyanilyen állapotúak. Erdőben vezető utakon kilométerenként kidőlt fa vagy leszakadt hatalmas ágak.
A tegnapi hóhelyzet elég sok nagyszájú kiköltözőnek elverte a száját. A legújabb hogy cs9mó helyen durranak el a transzformátorok, gondolom ez sem véletlen.
Szlömösödés: Nagyon egyszerű: Nálunk Békáson is a lakcsin a téren gyűlik az aljanép. Ezek megteremnek mindenhol az ország összes hajléktalanját BP tartja el. Egész Belsó Óbuda is szenved tőlük. Hiába laksz egy szuper lakásban ha nincs kedved kimenni a kapun. Ezért nem lakunk a Ferencvárosban meg mindenféle fiszemfaszom helyen, hiába újépítésű. Amikor elhagyod ezeket a "közösségi" tereket és érzed az emelkedőt a lábad alatt felfelé a hegyre akkor kezdődik a szűrő. Egy 80-100-150 millás minimum ház/utca ár megszűri a népet. Ide már nem törnek be. Venni nem tudnak a mi utcánkban nincs önkormányzati bohóckodás. Gyerekem elkezdett wolt futárkodni modtam neki: Fiam csak akkor csináld ha a pesti oldalra át se mész. Csak fel a hegyre. Ott a della.
Meg egy erv, hogy felfutnak az arak. A 2. legjobbunktól: "Magyarország további nyugati politikai és gazdasági menekültekre számíthat, mert stabil, kiszámítható és biztonságos környezetben érjük majd el 2024-ben Európa egyik legnagyobb gazdasági növekedését, míg Németországra sajnos stagnálás várhat." Forras: https://magyarnemzet.hu/velemeny/2023/12/nemet-gazdasagpolitikai-thriller#google_vignette :)
n is budai voltam. Ma aglós. Babakocsival elég kihívás a kicsit dombos is, van élethelyzet, amikor kényelmetlen lehet hegyen élni. Az Alföldtől lábrázást kapok. A Tisza szép. Készséggel leborulok Petőfi előtt, de a lapály-rajongásában akkor tudnék osztozni, ha az Alföld olyan lenne, mint a dán falvak és kisvárosok hálózata, és nem a szuper-gyönyörű Szeged állna szigetüzemben, hanem lenne belőle még 10 másik. Jó volt ez a disputa (egy darabig), szerintem egyszerűen több, kedves lokálpatrióta van a fórumon. Meg pár kötekedő... A saját koordináta-rendszere alapján többeknek jó az, ahol van. A felsorolt budai és pesti lokációk csodás helyek a maguk módján Mo. legnagyobb részéhez képest. Sok tó-patak-vízesés-láp látnivalós helyszínek, ha ez téma, hogy hol jó lenni. Van pár, szvsz verhetetlen ilyen: Tata, Bokod, Felsőtárkány, Fenékpuszta. Nem nézzük meg az ingatlanpiacukat? :) Ja, az utóbbi jelenleg a comon üres, esetleg a szomszédban lehet nézelődni. https://ingatlan.com/lista/elado+haz+sarmellek ; Van eladó 50-60-75M-s ház is a faluban. Van bölcsi, ovi, áltsuli és busz Keszthelyre. Kb. a Tüskevár forgatása után 10 évvel volt utoljára vasúti személyszállítás, de a tulajok az itt szerepelt XI., XIII., XIV. kerületi lakásokhoz képest árazták. Vagy nem tudom, mihez, mert a telkeik ugyan feleslegesen óriásiak, de annyira nem, hogy abból meg is lehetne élni. Nem véletlen írja időnként Johnny, hogy a Balaton tágabb környékén is sok az agyament tulaj. A 10 km az eléggé tág. :)
Azért lehet, hogy vicces volt csak nem fejezte be!:-) "Rénézett és úgy látta, hogy neki nagyobb szüksége van erre":-) Ezen nehogy megsértődjön bárki! Nekem különben van egy kedvenc nyugdíjasom, amikor ott áll Spar előtt mindig adok neki. Csupán csak az a gond, hogy már egy éve nem látom!:-(
Ha már meguntátok, akkor egy fantasztikus lehetőség. -- https://licit.info/ingatlan/796749 -- Király utca 47. Műemlék, Pekáry-ház, 101 nm, emeleti lakás, 1/1 -- Kikiáltási ár 85,5 millió. 70%-on (60 millió) remek beszálló. Mindenképpen figyelni fogom. Istenem! Mit megadnék érte.......
azt ígérted vicces lesz, de ha egy nyilvánvalóan kopott, szakadt ruhás hajléktalan is úgy gondolta, hogy az 500asra nagyobb szükséged lesz neked, akkor elég szomorú sorsokat rejthet ez a titokzatos kevesek által látogatott, de csodálatos ösvény, azonban legalább összekovácsolja a környék tekergőit 👍
Tényleg Berlini, minden tiszteletem a tiéd meg minden és szeretem a humort is. Bakker 2 x is elolvastam, de ebben én nem látom a vicces részt. Az, hogy valaki úgy néz ki, mint egy hajléktalan az nem annyira vicces. Nyaranta viszonylag sokat vagyok Balatonfüred és Tihany környékén. Ott valahogyan nem ezt látom. Egyébként pontosan ezért költöztem el Zuglóból, mert kb mindenhol ezek a lapattant arcok vannak. A Spárra visszatérve nézd meg mi történik a bolt előtt este 7 óra körül amikor teszik ki a szemetet. Nem írom ide, de ha ott laksz egyszer menj el arra este 7 órakor és nézd meg.
Egy vicces esetet irok le. Kb egy éve sétáltam a Bosnyák téri piacról hazafelé, a sétány szinte néptelen (hétköznap, koradélután) Egy idősebb kopott ruhában viseltes cipőben ülő urat láttam az Egressi-patakpart kereszteződésben. csendben napozott ülve. Úgy tippeltem, hogy hajléktalan lehet, csak a sapkát nem tette még ki a pad elé. Szoktam adakozni főleg kocsiből piroslámpánál ácsorogva, mert nekem szerencsésen alakult a sorsom, de ki tudja, én is kerülhettem volna hasonló helyzetbe. (Régen a XVI.ker sashalom piactérnél a környéknek volt saját hajléktalanja. Több ezer jobb sorsú próbált ott a bolt mellett magát bevackoló jóembert életben tartani. Vittünk neki télen nemcsak kaját hanem paplant is, úgy gondoltam hogy a padon űlő is hasonló sorsú.) A legnagyobb meglepetésemre elháritotta az 500Ft-os bankjegyet. Kiderült, hogy tévedtem. Mindketten zavarban voltunk én meg gyorsan tovább álltam. (Attól az 500Ft-ostól gyorsan megváltam már másnap egy kereszteződésnél a kocsiból kiadva.)
Nem csak sötétben gyülekeznek azok ott :) Ismerem a környéket , a cukrászdában is voltam jópárszor. Nem azokkal van gond akik az épületben laknak ( kivéve prostik és stricik ) - hanem, akik a környéken gyülekeznek. Bár jobban esett volna a meghívás a Daubnerben és megnyugtató, hogy számíthatok rád. Ezért arra gondoltam, hogy ha már így megemlítetted az 5 perces távolságot is ....szóval beugrunk az Örsre is rendetrakni meg a Lengyel utca környékére. Úgy tudom az sincs messze tőled. ( szerintem kp ne legyen nálad ) https://www.youtube.com/watch?v=pJ-eMPhuCbg&ab_channel=ATVMagyarorsz%C3%A1g https://www.youtube.com/watch?v=OG1D0UHfg6Q&ab_channel=M1-H%C3%ADrad%C3%B3
Tudod nálunk a sparnál nincs ilyen. Én azért sejtem miért. A környékre az elmúlt 10-15 évben olyanok költöztek akik 10-15 éves átlagjöveedelmet fizettek ki a lakásukért. tehát nem az meghalt nagymama megörökölt kéglijében munkanélkül lejmolásból élő alkoholisták gyülekező helye a környék.
Azt a hirdetést én sem értettem. Még fel is hivtam. Hátha tévedek és utólag aranylemez burkolattal vonta be a nappalit. De a 3 év alatt semmit sem tett. (Még egy konyhát sem épitett be, nem beszélve klimáról.) Megvette kb 60 millióért és most azt hiszi hogy talál egy balekot aki leperget neki ha nem is 180-at de legalább 160-at. Téved.
azt hiszem, hogy hiányzik a személyes tapasztalat. mesélnek neked, te meg mindent elhiszel. Inkább vedd a fáradtságot és gyere ide egyszer. A lakópark egyik oldalán van egy jó kis cukrázda, meghivlak egy krémesre. :) Utána meg megvédelek a sötétben gyülekező helyi bandáktól. :)
eltaláltad. Én kizárólag kocsival közlekedem, kivéve ha gyalog, vagy az elektromos kerékpárral a bicigliúton. Mert nálunk csak troli közlekedik. vagy a Bosnyákra vagy az őrs vezér térre vagy a stadionhoz (mindegyik kb negyedóra az ami kocsival 5 perc és akkor a 10 perces várakozási időt még nem is számitottam hozzá.)
Nagyon jól emlékszel, én napi két órát tömegközlekedem. Autóval sem bírom Bp-et,30 éve csinálom, kiégtem. Én egész Budapestet elhagynám már. Álmomban Szentendrén dolgozom. Anno dolgoztam ott egy fél évet akkor nem fogtam fel milyen jó.
Nagy Marci aktívkodik. Portfóliós cikkben ismét a 20 milliós példa 👀, kérdés mire elég 20 Milla, mert lassan a nagyvárosban a kis másfeles felére sem 🥳, persze tudjuk, hogy havi 150e a többség számára zsebből megy!
A legutóbbi kedvencem egyébként az volt amikor a sarki Sparba bement egy jóember feltételezhetően szétdrogozva egy hétköznap délután. Majd miután szólt neki az egyik eladó valamit, az meg annyira megrémült, hogy teljesen meztelenre vetközött, szétdobálta a ruháit a boltban. A másik részét a bolt előtt majd elrohant. 2 rendőrautó volt kint és épp a cipőit fotózták a járdán amikor sétáltam arrafelé. Érdemes egyébként megnézni, hogy ott naponta! hány alkalommal van kint a rendőrautó. De gondolom Budán is így megy ez. Meg esetleg Balatonfüreden is. Jocóbá, ha olvasod akkor nyilatkozhatnál, hogy mi újság van arrafelé.
Ne is mondd, tegnap egész nap a gyereknek kerestünk egy balkezes focilabdát a Decathlon-ba, hát nem volt egyszerű találni egyet. Szinte, ismétlem, szinte, már hülyének is nézett az eladó, de aztán találtunk, hála az égnek! Biztos vagyok benne, hogy ha holnap menne be valaki, már csak dupla áron találna balkezes focilabdát, nagyon kevés van és el sem hinnétek, hogy mennyivel jobb mint a többi, legjobb ösvényre fekvő, de csak olyanra amin szinte senki sem jár, de persze a legjobb csak uraknak és urhölgyeknek! Ja, még gyógyfürdőbe is elviheted, termált sajnos nem szereti dehát Budára úgysem vihető át, mert annyira specialisan különleges. Most, hogy rákérestem látom, hogy árulnak is párat, de négyszeres áron!
mindannyian tudjuk, hogy csak azért nem megy el 500Mért mert nem tudja a vásárló, hogy berlini mellett lakhat, ha ezt beleírnák a duplájáért is elmenne! De megéri, mert aztán megint duplázik, hiszen most épül az új bosnyák központ a Zuglói uraknak!
"ma rosszabbat árulnak 140 -ért." --- Az addig rendben van, hogy 140 millióért árulnak rosszabbat, de mennyiért veszik meg, ha megveszik? Legutóbb egy 180 millióért árult lakásra írtad, hogy jó, ha 140 millióért megveszi valaki. (Ennyi erővel árulhatná 500 millióért is, ugyanúgy nem vennék meg, így ez már csak játék a számokkal.)
Ami nagyot lendít azon a környéken az inkább az, amikor kihívják esténként a rendőröket ahhoz a pizzériához a Spar mellett amikor balhéznak a helyiek egymással. Itt is a helyes válasz a "C". További értéknövelő tényezők: - helyi kisbolt előtt gyülekező csapatok esténként és napközben ( C ) - marinapartosodás , jelenleg 76 hirdetés fut a kerületben ( lehet a szomszédodban megy a gang bang te meg azt hiszed a legjobb helyen élsz) Konkrétan azokban az épületekben megjelentek a kurvák is. Jó hely! Majd nézd meg a haladás irányát tavasszal a patakparton a padokon, hogy milyen arcok ülnek ott. Hülyeségeket írsz öreg. Még 1-2 év aztán lehet ki sem mersz majd menni a lakásodból.
ha jól emlékszem, akkor te tömegközlekedsz. berlinit feltételezem, hogy nem, vagy csak ritkán. már egy ilyen apróság is nagyon komolyan tudja befolyásolni egy környék megítélését.
Én csupán azt irtam le, hogy halvány gőzöd sincsen arról, hogy például ez a kerület merre halad, hol vannak fejlesztések. Igy ne csodálkozz, hogy egy dohos budai alagsori lakásba ragadsz.
Nem akarom ezt "sugározni" hogy a pesti oldalon nem jó. Nekem itt jó, nekik ott jó. Illetve nekem se jó annyira itt mert pont annyira BP-et is utálom már hogy már olyan mindegy. :-)
52,5 millióért vettem. ma rosszabbat árulnak 140 -ért. Megvallom, hogy az elismerés jobban esne olyantól aki egy picit jobban eligazodik az ingatlanok világában mint Te, de beérem kevéssel is. :)
Van azért pár apró részlet azon a környéken, amit vagy eddig nem vettél észre vagy erősen elhallgatsz. Ismerem a környéket elég jól. Maradjunk annyiban, hogy nyáron amikor átsétálsz akkor a helyes válasz a " C" - ha értitek mire gondolok.
ohh azt el is hiszem, keveslem is már azt a 150M a Zuglói lakásra, amúgy mivel te előbb vettél ott biztosan a legjobbat választottad és érhet 3x is annyit, dehát nem lehet mindenki akkora király mint te, ezt be kell vallani!
pszt 🤫 hagyjad Duddy jól van az úgy, te is tudod, hogy igaza van berlini-nek, most már ne tagadjuk, lebuktunk, nem tudjuk budát megvédeni, Zugló azon belül is berlini pontos lokációja a legjobb hely, ez egyértelmű.
kihagytam: 5. kb 200m gyalog a gyógyfürdő amiben van úszómedence is. Nyáron fürdőruhában sétálunk át. Nyilván kellemesebb lenne a budai csúcsforgalomban odabumlizni kocsival, de hát nekem már csak ez jutott.
ha téged olvas az ember, akkor az Alföldön csupa boldogtalan ember él. Ha valaki csak akkor érzi jól magát, ha a zsúfolt lakóhelye mögött több kilométerre van egy hegy (ablakból nem látja, de van olyan hely a környéken ahonnan igen) és a Duna is ott kanyarog a másik oldalon. (Gyalog messze, de kocsival csak pár perc) akkor nekem ennél sokkal fontosabb az amit nap mint nap megélek. A lakás minősége, a ház lokációja, az infrastruktúra (amibe beletartozik mindaz amit az előbb felsoroltam.)
Nem akarok belefolyni,de a budai oldalon van vagy 10 patak csak Óbudán kettő vagy három de mèg Budafokon is van a 47-es villamos mellett. Csak nem nagy szám mert végig ott a Duna. Pedig jóval nagyobb szélesebb patakok vannak itt.
Tegyünk egy próbát: 1. a kerékpár út az ablakom alatt megy a Bosnyák tértől a kerepesi útig és tovább. Nálad mekkora a távolság? 2. Nálam pár méterre van egy patakparti sétány, aminek a közelben lévő több kilométeres szakaszát az elmúlt években hozták rendbe. Napozó padok, telefontöltő oszlop, WIFI. Ha elhagyod a lakást akkor neked mennyit kell sétálni, hogy mindez összejöjjön? 3. Szeretnél futni egy izületkimélő gumirozott futópályán? Nálam a lakás ablakai a sportpályára néznek. Ha kinézek látok egy hóembert amit egy család épitett ma délután, de még ebben az időben is vannak kocogók, akik a zárt pályát helyezik előtérbe és nem vállalják be annak rizikóját hogy egy kocsi futás közben elcsapja őket. Nálam 100 méterre van a futópálya. Neked hány km-t kell ehhez kocsiban megtenni? 4. A mögöttünk lévő sétány szerencsére nem vonz tömegeket. Sokan vannak de több kilométeren elosztva elviselhető. lehet hogy azért mert a többi átbumlizik a Normafához? (Jó neked) Hiszen nincs annál jobb mint egy órát utazni, hogy a zöldbe érjél. Félre ne értsd. A Normafa kedvenc helyem. Évente minimum 1-2-szer ellátogatok oda. Télen a legszebb. Csak azt nem lehet velem elhitetni, hogy a budai lakosok többsége mindezt hetente többször megteszi.
Igen. Nem ismerik a feelinget. Én is Dél Pesten nőttem fel, a pusztán. PestLőrinc, Kispest, Köki , Vecsés. Csak folyton óbudai lányokkal jártam. Aztán a sokadik lyányt elvettem, oszt idegyüttem, itt maradtam.
Ez igaz.En is budai vagyok,imádom a természeti értékeit.Nincs olyan budai kerület ahol ne lennènek dombok, és/vagy hegyek,völgyek, patakok. Az összes budai kerület XII kivéve határos a Dunaval. Itt van a római,kopaszi,Normafa,vár,citadella a szecskan kívül az összes termál fürdő szinte stb. Nem véletlenül nem volt olyan miniszterelnök aki ne Budán lakott volna. Antal XII.Boros II.Horn III.Orban XII. Gyurcsány II.Bajnai XII.(kis érdekesség :) ) csupán annyit jegyeztem meg,hogy vannak olyan gazdagok akik nem akarnak Budán lakni mert nem szeretnek hegyen lakni vagy kiesik nekik a római vagy még nem laktak Budán és nem ismerik a feelinget. Inkább laknak Pest valamelyik zöld övezetében pl Zugló vagy V.kerule,Andrássyn,diplomata negyed.
Tegyünk egy próbát: 1. Zuglóban lakom. Szombat délelőtt menjünk sétálni valahová. Nem kocsival, max bicikli. Hova? Minden utca egyforma , ott a Rákos patak , van ott vmi sportpálya. Ennyi. Én ennyit ismerek. Lehet tévedek. 2. Wekerle: Még ennyi se. .nincs ott semmi. Kós Károly tér. csá. 3. Óbuda, Római: Kimegyek a Nánási mögé, ott a Római Part , a Duna, végig Békáson át Budakalászig ki van építve. Ott a Duna. mögötted a hegyek. Nekem már persze unalmas de ha ez sincs az maga a semmi. Nem mi megyünk a pesti oldalra, ők jönnek át a vasúti hídon hozzánk. Ezrével. Hát ez az. 4. Hegyvidék: Itt persze , kinek mi? Normafa stb. Nem egy liga.
Azzal elne adott esetben, de nincs veto joga:) Az egyedül a Khiralynak van. A dagadtfejuokostobi akinek koszonhetjuk a mai allapotok jelentos reszet atvette a gazdasagiranyitasat. Hat ha eddig esetleg nem volt lufi, most akkora lesz, ha rajta mulik, hogy a következő ciklus vegen ez az orszag sztem bedől.
Ennyi hülyeséget már régen olvastam. Érdemes lenne előbb végiggondolni, hogy 1 évben hányszor esik a hó...... (Budapesten) Napi mínusz átlaghőmérsékletről már nem is beszélve. Hihetetlen, hogy értelmes emberek mennyi csacsiságot írnak. -- Ha ezt tudtam volna korábban soha nem vettem volna lakás(oka)t Budán. Azonnal eladom, és költözök Pestre.....
Varga Misi maga mellé kapott 3 politikai komiszárt is. Így az elnök urat le(s)szavazzák . Találó az Indexes fotó a piros pöttyel. Nekem ez ugrott be róla. https://imgur.com/a/9Gj8UOL Gyertek lebegjünk,
Minden szavaddal csak egyetérteni tudok annyi kiegészítéssel, hogy ha nem is sok de van még élet a kettő között is pl 90 -es évek társasházai ill. a feldarabolt villák lakásai.
Na én pont a 13. ill a 4. felé járok dolgozni, az 5. -ben meg sok dolgom van, nekem pedig a 11. pl Sasad vagy a 12. keleti lejtője lenne elég nagy szívás. (Sasadot csak ezért vetettem el, Kútvölgy, Virányos még ok) A 2. -ból (Törökvész) kb fél óra az Árpád hídon keresztül Újpest, szinte nulla dugóval. Úgyhogy nem a sznobság, hanem a színtiszta racionalizmus vezérel. Nem ájulok el a Rózsadombtól sem, de fővárosi viszonylatban nincs számomra ideálisabb hely, ami jobban passzolna a napi rutinimhoz.
Eljön az idő, amikor egy 2000m2-es telken 50 évvel ezelőtt megépült budai 3 szintes 6 lakásos társasház (mondjuk összesen 500m2 hasznos alapterület) lebontása egy gazdasági szükségszerűséggé válik. Egy leegyszerűsitett üzleti model: A piac az öreg, korszerűtlen házat mondjuk 1 millió Ft/m2-re értékeli. (Azaz 500 milliót ér a ház a telekkel) Új épitésűek pedig (ha ott épülnének) 2,5 millió Ft/m2 felett kelnének el. Amikor a területen üres telek már nincsen, az épitési szabályzat pedig megengedné egy mondjuk 1000m2-es társasház épitését, akkor egy vállalkozó felvásárolja a házat a 550 millióért (ráigérve a piaci árra 10%-ot.) Megépiti az új házat 1,2 millió Ft/m2 -ért. (Összesen rákölt 1000*1,2+550= 1.750 millió Ft) Az értékesités bevétele 2,5 millió/m2 * 1000m2= 2.500 millió Ft A fedezet: 2.500 - 1.750 = 750 millió Ft. Megveszi a telket az az önerő. Az épitkezés elején pár lakás előértékesitéséből finanszirozza az épitkezést. tehát a kezdeti 550 milliós tőkéből csinál plusz 750 milliót kb 2 év alatt.
Másik probléma Budán a borzasztó állapotban lévő kocka társasházak, nagyon jó helyen vannak, de olyan borzasztó állapotban, hogy kérdéses 30 év múlva állnak majd-e még felújítás nélkül, nem szívesen tesz bele az ember egy ilyen házba 100 milliót egy 70m2-es lakásba. Az újszerűbbeket meg rengetegen keresik és nagyon drágák abból már családi házat lehet venni nem rossz helyeken akár Budán is vagy Zuglóban.
Egyik nap 12-ből Széchenyi-hegy mentem 13-ba dolgozni a napokban 1,5 óra volt kocsival az út. Nagyon nem mindegy, hol dolgozik az ember. Ha 13-ba akkor II,(kivéve II/A)III kerület főleg utóbbi nagyon jó.Bár II kerület meg szebb utca kép szempontjából, az elitibbet már nem mondanám mert a leggazdagabbak egy jó ideje a Hármashatár hegyet vették be maguknak. Emellett nagyon nem mindegy, hogy meredek vagy sík utcában lakik valaki a hegyen, a meredek utca több szempontból erre még sajna az elmúlt időszakban rájöttek a villámárvizek nagyon nem előnyös. Rózsadomb magasság az ideális szerintem , 400-500 méter magasan lakni már sok hátránnyal jár.
A 12. - ben sok a nehezen megközelíthető terület, ahova sokszor normális időjárási körülmények között is nehéz eljutni, nem is beszélve télen. A 3. hegyvidéki része talán még ennél is borzasztóbb, ha egy kicsi hó is esik. A 2. - ban azért ilyen kevés van, talán a Gugger hegy szép kis utcáit nehéz megközelíteni, a többi, néhány kivételtől eltekintve még télen is normálisan járható.
Enlaktam Budan is A Tarogato utcaban, illetve a Diosarok folott egg egy evet. A Szilagyi dezso teren dolgoztam, 30 eve is min 40 perc volt abejutas. Zuglot jobban szerettem, levegosebb vofl. Szomolany, Kerekgyarto. Ha vissa kene mennem allandora akkkor ott vennek es nem Budan. Nyilavan szubjektiv
" elhatároztuk, hogy ha valami új bejön a lakásba, akkor egy régitől meg kell szabadulni. " Ezt ne nagyon reklámozd mert árt a garázs kiadás üzletnek. 😁
Én soha sem laktam Budán, de voltak évek amikor naponta jártam arra. (Elhúzódó épitkezés) nekem borzalmasak voltak a telek ott. Úgy ahogy irod, ha leesik a hó akkor kitört a káosz. Ezen kivül nekem az sok volt hogy egy telken belül 6 szint különbséget kellett abszolválni az utcától a telek hátsó keritéséig. Értem én, hogy egy átlag budai utca zöldebb mint egy pesti átlagé. Sok a fa, parkból is több van, de én ha itt Zuglóban kinézek az ablakon, akkor mind a 6db abalakon túl zöldet látok. rengeteg fát, patakpartot és sportpályát. Utat csak távolról. Biztos van olyan budai lakás amivel cserélnék, de ilyet eddig keveset láttam.
Nagyot változott a világ. A családok mérete, a lakások funkciói.... Az egyik hozzászólásomban emlitettem egy fiatal egy kisgyerekes családot. Új lakásuk csupán 40m2-es volt és a családapa otthon is dolgozott. Nem azért fogadtak belsőépitészt mert nagyon szépen akarták berendezni a lakásukat. A cél az volt hogy a lakás minden porcikája több funkciós legyen. Egy hálószobának mégha kicsi is dolgozóként is működnie kellett és szükség volt mindenféle trükkre (pld: a vasalódeszka a laposTV mögötti előtétfalba kapott helyet az 5 lépcsős létrával). És igazad van. Egy átlagembernek a cucca ma többszöröse annak amit pár évtizeddel ezelőtt birtokoltak. De itt is meg kell próbálni ésszerűen viselkedni. A mi példánk: 34 évig éltünk egy családiházban. 3 szinten 250m2 fűtött és burkolt felület. Ebből 70m2 raktár, hobbiszoba. amikor átköltöztünk 3 évvel ezelőtt egy 95m2-es lakásba, akkor fél éven keresztül szortiroztunk. (csak szánkóból volt 4db) És elajándékoztunk, kidobtunk rengeteg dolgot. Igy sikerült elférnünk az új 4 szöbás (plusz kis tároló és kocsibeálló a pincében) lakásban. (sikerült kb 1000db könyvet is elajándékozni, igy csak 3000db maradt.) Akkor elhatároztuk, hogy ha valami új bejön a lakásba, akkor egy régitől meg kell szabadulni. Ezt azóta tartjuk. De az elmúlt 3 évben többször mentünk 2-2 hétre a Kanári szigetekre. Apartmant vettünk ki a feleségemmel. 2 bőrön + kettő hátizsákban elfért a személyes cucc. Már az első napokban rájöttünk arra hogy minden nálunk van egy akár több hónapos tartózkodáshoz is és az 50m2-es 2 szobás lakás mérete is bőven megfelelő. Tehát a dupla akkora lakásunk tulajdonképpen túlzás otthon.
Sokan nem akarnak hegyvidéken lakni, mert tériszonyosak vagy pl a mostani időjárási viszonyok között is elég nagy szívás a közlekedés 12 ből ilyenkor halál bejutni belvárosba még Suv-al is, a bkv meg leáll, de kisgyerekkel sem előnyös és azoknak sem akik szeretnek biciklizni. Ezért hiába van pénzük inkább mennek 14-be, 16-ba, Wekerlére aggloba mert a zöldet azért akarják. Vagy kötődnek egy adott környékhez és csak érzelemből döntenek. Persze sokan vannak olyanok is akik Budán laknának ez azért látszik a keresési statisztikákból is, hogy bár Pesten van a kerületek 3/4 az emberek 2/3 Budán (is) keres lakást.
Köszönöm, hogy ilyen részletesen válaszoltál. Minden bizonnyal hasonló dolgokra gondolunk. Nem átlagos, hogy ennyi átalakítást eszközölhettél idejében a lakásotokon. Az is sokat számít szerintem, hogy a gyerekkoromhoz mérten ('70-'80-as évek = egy falon egy konnektor), a berendezést befolyásoló holmik nagyon megszaporodtak egy lakásban, egy átlagjövedelmű embernek is sokkal több ruhája van, sokkal összetettebb világítás(rendszer), rengeteg kütyü, amit folyton vízszintes felületre le kell tenni a keze ügyében etc. Ezek mind oda vezetnek, hogy ma több külső segítség kell. "Régen" egy laikus is berendezte segítség nélkül, meg súlyos szükségek/hiányok közepette egy akkor normális alapszinten a panelt/Kádár-kockát. A minőségi és esztétikai részét hagyjuk, de nagyjából elkattogott. A legtöbb ronda bútor is elég tartós volt, talán csak a rendszerváltás előtti években nem. És több generáció, több jövedelmi decilis ebben szocializálódott: amit ma ki tud fizetni, az legfeljebb 5-10 évet bír ki, de ő azzal az előfeltevéssel veszi, hogy 25 évig jó lesz, mint a mamánál. :( Az iskoláról nincs jó hírem: egyik érettségizik, másik kicsi. A rajz továbbra is melléktantárgy. De ha a tanító, tanár jó fej, akkor a gyerekek szeretik, nem unatkoznak. Ott nem tartunk, hogy Vermeer képeit fizikából a fénytannál illusztrációként használják. (Mondjuk sokat segítene, ha a zuglói gimiben stabilan lenne fizikatanár... is. :(( )
Jobb kezes konyhában az étel előkészítés és feldolgozás iránya ballról--> jobbra megy, ball oldalt kezd el hűtő, mosogató, utána egy pult ahol pl darabolás, utána fözőlap. A látványtervezk közt több is van így az ahol a ball oldalt kávégép van , az egy ball kezes embernek esik kézre. (jobból indulva ball kézben a késsel pl). Jobb kezesnél a fő mozdulat mindig a jobb kéznek jut, darabolásnál pl, a ball kéz ami pl felemeli a vágódeszkát és belesöpri a cuccot a serepnyőbe.. Legalábbis anno ~15 éve még így tanultam ergonómiából . Ennek vannak részben ellenmondó, amikor nem egy lineáris vonat hanem pl egy háromszög a feldolgozás útja, ilyenek az L, vagy U alakúak legtöbbször, ebben kevesebbet kell gyalogolni a vasárnapi ebéd főzése közben + takarékos a m2 el is (Lásd panelkonyhák).
Igen. Az Ikea kezdte el, hogy megtervezheted a saját konyhádat és a végeredmény lehet nagyon gyenge is. Amúgy meg igazad van. Én valószinűleg a két kezes kategórába tartozom. Amelyik kézzel először hozzányultam valamihez azzal használom. (Pld villanyborotvát bal kézzel.)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link