Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
gyula1971
gyula1971 ma, 21:02
#98576

Érdeklődök, a hírdetésben szereplő ár az egész házra vonatkozhat?-sarokház, földszint+4-emelet és tetőtér.
https://www.alteagroup.fr/annonces/details/vente-achat-bureaux-Paris-08/5441
Kapitanyur ma, 20:04
Előzmény: #98574  Kapitanyur
#98575
Ja, és ketté választható, két bejárata is van.
Kapitanyur ma, 20:03
#98574
99M-ról indult, aztán 89, majd 79 
és most pedig már csak 69 millió.
.
Utcai, első emeleti, 90 nm, gyönyörűen felújított házban a belváros egyik legjobb utcájában..
És mégsem....
.
https://m.ingatlan.com/v-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/31733475
ncseed!
ncseed! ma, 19:34
Előzmény: #98572  ruiz
#98573
Elkéstél....
ruiz ma, 19:26
Előzmény: #98570  tihamer
#98572
"Mindenki foglalkozzon azzal, amit szeret."
Így van, melos melózzon, és ne floodolja részegen a topicot. Senki nem mondta, hogy nem hasznos a munkája.
Placi82 ma, 17:28
#98571
Elmeorsos, vagy a fórumon? 
tihamer
tihamer ma, 17:20
Előzmény: #98553  Béla2021
#98570
Béla, Béla, elveted a sulykot. Melós is a társadalom fontos tagja. Most is ők újítják fel az ingatlanjaim egy részét .  Felesleges szemelyeskedned, semmi értelme, semmi haszna nincsen. Mindenkire szükség van, melosokra, befektetőkre, vezetőkre, vállalkozókra. Kiegészítjük egymást és ez így jó. Mindenki foglalkozzon azzal, amit szeret. Számomra a legjobb szituáció, mikor win-win helyzet alakul ki, vagyis hogy mindenki jól jár, nyer az uzleten.
Továbbá, ha lehet maradjunk a gazdaság, ingatlan, befektetés vonalon.
Köszönöm 
👍
XisCixis ma, 17:00
Előzmény: #98568  fogpaszta
#98569
Fórumos kamuzás, igazmondás témakör. Nem konktétan neked címezve.
fogpaszta
fogpaszta ma, 16:53
Előzmény: #98564  XisCixis
#98568
Van igazság abban amit írsz. De, hogy jön ez ide?
berlini
berlini ma, 16:36
Előzmény: #98566  JeGeMeLOV
#98567
Nem érted ennek a világnak a lényegét.
Mindenen lehet változtatni, csak akarni kell.
ha nekem nem tettszik a borús őszi naplemente, akkor igenis jogos, hogy tavaszi napsütéses délelőttöt kivánjak.
Ha jó a kormányunk, akkor (két lopás között) szakitanak időt arra, hogy kedvembe járjanak.
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV ma, 16:33
Előzmény: #98565  berlini
#98566
Szép őszi naplemente van, ki lehet menni kabát nélkül, minden tuti 
berlini
berlini ma, 16:31
Előzmény: #98563  XisCixis
#98565
Engem most az bánt, hogy borús az idő.
Tud valaki segiteni?
Lesz-e erre is valamilyen intézkedési terv (programpont) Novák kisasszony összeállitásában?
XisCixis ma, 16:26
Előzmény: #98558  fogpaszta
#98564
Látszat világot élünk. A valóságban meg  sokan belefulladnak abba, hogy soha nem lehetnek Önnön maguk. Egymást kergetjük bele az elérhetetlen célok hajhászásába. Az élet túl rövid ahhoz, hogy egész életünket annak szenteljük, hogy felérjünk a magas csúcsokra. Csak annak érdemes minél feljebb mászni aki örömét is leli abban. A dombról lenézve is lehet gyönyörű a táj. Talán szebb is mint fent, ahol a zord fagyos szél süvít.
XisCixis ma, 16:01
Előzmény: #98559  JeGeMeLOV
#98563
Az ingatlanpiaci "spekulánsok" is mind érző emberi lények. 😥 Most mindenki szépen öntse ki a szívét és mondja el mi bántja! 😃
fogpaszta
fogpaszta ma, 16:01
Előzmény: #98560  Fire73
#98562
Milyen igaz! :)
fogpaszta
fogpaszta ma, 16:00
Előzmény: #98559  JeGeMeLOV
#98561
Én nem akarok most egy felesleges adok-kapok-ba belemenni, de én semmit nem kamuztam magamról itt...
-
Aztán vki vagy elhiszi ezt vagy nem. Az már az ő dolga.
-
Minthogy az is hogy szted nincs olyan aki nem vetít magáról..
Fire73
Fire73 ma, 15:58
Előzmény: #98553  Béla2021
#98560
Tapasztalatom szerint a szülői értekezleten vagy a társasházi közgyűléseken nem a melós típusokkal van baj. Aki a paraszti ész teljes hiányában okoskodik, az szinte kivétel nélkül az ezer diplomás phd dr mensa bajnok.
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV ma, 15:57
Előzmény: #98558  fogpaszta
#98559
Nincs, valahol meg van szépítve. Ez egy anonim forum, nem várok mást. Ha kocsmában leülne ez a 20 ember, aki ide ír, ugyanez menne. Idegenek vagyunk egymásnak. 
fogpaszta
fogpaszta ma, 15:56
Előzmény: #98557  JeGeMeLOV
#98558
"A neten viszont mindenki alfa hím, felső vezető, nettó 2 millió, 5 ingatlan, 3 gyerek, Modell feleség, 18 éves szerető. "
-
Szted olyan nincs aki abszólut nem kamuzik magáról?
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV ma, 15:53
Előzmény: #98556  fogpaszta
#98557
A saját buboréka mindenkit beáraz, mindenki tudja hol a saját helye a családi, baráti hierarchiában. A neten viszont mindenki alfa hím, felső vezető, nettó 2 millió, 5 ingatlan, 3 gyerek, Modell feleség, 18 éves szerető. 
fogpaszta
fogpaszta ma, 15:44
Előzmény: #98553  Béla2021
#98556
"Szerintem pontosan az a bajod, mint neki. Hiába van bármid, nem tudsz megbírkózni a kisebbrendűségi érzéssel, ezért kell ennyire bizonygatni azt, hogy neked mennyire király életed van meg mekkora jó dolgod. Franc se irigyli ncseedet (ez bizonyos értelmi szint felett), még fogpasztát se, pedig ő 1-2 fokozattal többet ér."
-
Mivel érek én többet mint mondjuk ncsedd? És mivel ér többet bárki ( egy bizonyos értelmi szint felett ) mint én?
melós1 ma, 15:11
Törölt hozzászólás
#98555
melós1 ma, 15:08
Törölt hozzászólás
#98554
Béla2021 ma, 14:51
Előzmény: törölt hozzászólás
#98553
Alapvetően nincs veled bajom, de kezd sok lenni belőled mostanában, a mai napon meg pláne. Nem akarlak megbántani, te hasonlítod magad ennyire ncseedhez, hát akkor legyen.
-
Szerintem pontosan az a bajod, mint neki. Hiába van bármid, nem tudsz megbírkózni a kisebbrendűségi érzéssel, ezért kell ennyire bizonygatni azt, hogy neked mennyire király életed van meg mekkora jó dolgod. Franc se irigyli ncseedet (ez bizonyos értelmi szint felett), még fogpasztát se, pedig ő 1-2 fokozattal többet ér.
-
Jöhetsz te bármikor azzal, hogy egy diplomás, egy tanárnő, egy akármilyen irodista könyvelő mennyit keres, bezzeg te 3szorannyit meg 10szer és majd jól lehúzód őket, meg váratod, meg stb. Egy dolgot te is tudsz a lelked mélyén. Amilyen tiszeletet ők megkapnak kb. bárkitől, arra te egy melósként nem is pályázhatsz.
-
Lehet, hogy 3 hónapig dolgozott azért a pénzért, amit neked odaad egy hét után, de soha nem lesztek egy szinten. Ő is tudja, te is tudod. HÍvja és eltűri az utolsó félalkoholista melóst is, mert nincs jobb. De barátot, beszélgetőtársat, stb.. nem ezekből a körökből választ. Ez van. 
tihamer
tihamer ma, 13:01
Előzmény: törölt hozzászólás
#98551
A munkajövedelem határos, 
A tőkejövedelem határtalan.
💸💸💸🏠🏘️🏠💸💸💸
melós1 ma, 04:10
Törölt hozzászólás
#98550
tihamer
tihamer kedd, 23:52
Előzmény: törölt hozzászólás
#98549
Jövőre szépen fogsz keresni , nagyobb lesz a munkajovedelmed, hála Viktornak.
Nekem azért a tokejovedelem fontosabb, 🏠💸💸💸
melós1 kedd, 23:38
Törölt hozzászólás
#98548
tihamer
tihamer kedd, 23:32
Előzmény: törölt hozzászólás
#98547
+ folyamatos tokefelhalmozas chf-ben, és Map+-ban.
tihamer
tihamer kedd, 23:30
Előzmény: törölt hozzászólás
#98546
Én most a felújításokra koncentrálok. 3 garázs ajtó lesz van, már csak festeni kell.+1 lakásnál kisebb felújítás van előkészítve. Tartok a jövő évi dragulasoktol 
melós1 kedd, 23:15
Törölt hozzászólás
#98545
melós1 kedd, 23:08
Törölt hozzászólás
#98544
tihamer
tihamer kedd, 23:00
Előzmény: törölt hozzászólás
#98543
👍
melós1 kedd, 22:26
Törölt hozzászólás
#98542
melós1 kedd, 21:57
Törölt hozzászólás
#98541
melós1 kedd, 21:35
Törölt hozzászólás
#98540
CyrusTheGreat kedd, 21:35
Előzmény: #98502  elemerorsos
#98539
Tanulsag: fotokat kell kesziteni. 
melós1 kedd, 21:29
Törölt hozzászólás
#98538
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV kedd, 21:29
Előzmény: törölt hozzászólás
#98537
Szerintem tudod te a választ. A diploma önmagában nem elég a saját lakáshoz, ha óvónő, tanár, ápoló vagy. Nettó 120-ból szobát se tudsz bérelni és megélni Budapesten.
melós1 kedd, 21:19
Törölt hozzászólás
#98536
melós1 kedd, 21:13
Törölt hozzászólás
#98535
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV kedd, 21:10
Előzmény: törölt hozzászólás
#98534
most kérjek elnézést, hogy nem egy lecsúszott alkesz vagyok 6 általánossal?
továbbá kinek a __véleménye__ képezi le a társadalmat? a vélemény de facto a saját buborékodról szól
melós1 kedd, 21:09
Törölt hozzászólás
#98533
melós1 kedd, 21:02
Törölt hozzászólás
#98532
melós1 kedd, 21:01
Törölt hozzászólás
#98531
Batiszkáf
Batiszkáf kedd, 21:00
Előzmény: törölt hozzászólás
#98530
A tősgyökeresek között - értsd mind a három generáció budapesti -  mindenki erre játszik, legfeljebb nem szokás beszélni róla. 
melós1 kedd, 20:53
Törölt hozzászólás
#98529
melós1 kedd, 20:50
Törölt hozzászólás
#98528
melós1 kedd, 20:49
Törölt hozzászólás
#98527
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV kedd, 20:47
Előzmény: törölt hozzászólás
#98526
0
melós1 kedd, 20:28
Törölt hozzászólás
#98525
melós1 kedd, 20:21
Törölt hozzászólás
#98524
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV kedd, 20:05
Előzmény: törölt hozzászólás
#98523
Az ismerőseim 30-40 közöttiek 100%-a saját ingatlanban él, vagy bérel. Senki se otthon élősködik.
melós1 kedd, 20:02
Törölt hozzászólás
#98522
JozefRohác kedd, 19:59
Előzmény: #98511  Fire73
#98521
Itt a másik hirdetés ugyanarra a lakásra, 33,9 M.  
https://m.ingatlan.com/31717324
Fire73
Fire73 kedd, 19:55
Előzmény: #98514  franc0
#98520
Évszázadokon át jól megvolt az emberiség életszínvonal emelkedés nélkül is. Volt hol aludnia és átlagos évben eleget ennie.
A kapitalizmus és a globalizáció pedig elhozta a növekedést, a termelékenységet, a haszonlesést.
Ez vált normává.
Az is normává vált, hogy a család helyét átvette az egyén, amire ráerősített a paternalista állam. A családfánkat nézve, dédapám és a felmenői  annyi gyereket nemzettek és próbáltak felnevelni, ami csak belefért, mert a nyugdíj neve akkortájt gyerek volt. Ma meg bízhatsz abban, hogy a járulékért cserébe ad alamizsnát az állam, vagy tegyél félre magadnak. Naná, hogy van félelem bennem, miért, benned talán nincs? 
melós1 kedd, 19:46
Törölt hozzászólás
#98519
melós1 kedd, 19:41
Törölt hozzászólás
#98518
melós1 kedd, 19:40
Törölt hozzászólás
#98517
alexmanex kedd, 19:40
Előzmény: #98515  ruiz
#98516
A szövegben írja is, hogy kiadó.
ruiz kedd, 19:23
Előzmény: #98511  Fire73
#98515
Ez szerintem kiadó 125e-ért, csak kissé elvétette a tizedest. :) Beírta, hogy 125000 abba a mezőbe, ahol az árat ezer forintban kell megadni.
franc0 kedd, 19:23
Előzmény: #98504  Fire73
#98514
Én nem mondtam, hogy dolgozz 60 évesen.
Senkinek sem kellene dolgoznia 60 évesen, már aki felnevelt tisztességgel 2-3 gyereket.
Ugyanis azok a gyerekek eltartják. Viszonozzák.
Azt bezzeg mindenki elvárja, hogy más gyerekei eltartsák. Erről szól pl. az egész munkaerőpiac. Nem is lenne szükség munkaerőpiacra, ha nem 20 év lenne, míg elkészül munkaképesre egy ember.
Az a baj ezzel a fene nagy városiasodással, kapitalizmussal, hogy szétveri a családot. Szétverte a miénket is. Ahogy olvasom melós1-ét is.
És mégis mit kap cserébe a munkavállaló? Termeli a járadékot azoknak, akiknek előjogaik vannak a tulajdonuk és örökségük által.
Hát lófaszt mama. Ezért költözök el Budapestről, mert még időben kiismertem a mókuskereket.
Szóval a bérrabszolga dologban úgy látom egyetértünk. 
Egyébként nem teljesen érted a rendszert. A hitelt érdemes felvenni, különben nem létezne, nem venné fel senki. A gazdaság irányítóinak dolga az, hogy ez ne változzon soha (ezért vannak a negatív kamatok is, ami nonszensz). Ha viszont így van, akkor igen, el kell adósodni teljesen, amennyire csak tudsz. Ha te nem veszed fel a BV-t, felveszi más, és elviszi előled a jó lakást. Ismerek én is 40 éves kétgyerekes liberálisokat akik azért 10 misiért csak összeházasodtak idén...
A gyűjtögetésed alapja pedig nem más, mint a félelem. Két dolog fontos: legyen saját ingatlanod, és legyen mindig mit enned. A többi csak fugázi.
melós1 kedd, 19:07
Törölt hozzászólás
#98513
melós1 kedd, 19:00
Törölt hozzászólás
#98512
Fire73
Fire73 kedd, 18:59
#98511
A hét túlárazott hirdetése címre esélyes.
https://ingatlan.com/xiii-ker/elado+lakas/csuszozsalus-lakas/31752213
Nézzétek meg, hadd lássa az eladó, mekkora a tülekedés a gyöngyszemért.
melós1 kedd, 18:48
Törölt hozzászólás
#98510
melós1 kedd, 18:20
Törölt hozzászólás
#98509
melós1 kedd, 18:12
Törölt hozzászólás
#98508
mr_bob
mr_bob kedd, 18:07
Előzmény: törölt hozzászólás
#98507
persze, értelek. nem én minuszoltalak :)
Fire73
Fire73 kedd, 18:05
Előzmény: #98456  franc0
#98506
A főnököd reklámjait se nézed meg. Azt írja, hogy "gyarapítsd a sikered". Konzultálj vele, hogy is gondolta ezt?
melós1 kedd, 18:03
Törölt hozzászólás
#98505
Fire73
Fire73 kedd, 18:01
Előzmény: #98456  franc0
#98504
Hát akkor én egy élősködő vagyok. Sokat dolgoztam, tanultam, jól kerestem, nem kurváztam el, nagy része megvan. És most a "munka alapú" társadalomban úgy gyarapítom, ahogy tudom. MÁP-ban, részvényben, ingatlanban. Nem, nem adok ki, mert élősködő vagyok, akinek bőven elegendő, hogy az árfolyam és a piaci ár felfelé megy.
És igen nagy valószínűséggel nem fogok dolgozni már 60 évesen sem, nemhogy később (most se lenne muszáj, de egyszerűen csak van munka).
Egy biztos, hogy egy igazi babavárós, csókos, olcsóhiteles, "5 milliót nem látott egybe de 80 milliót költ lakásra" típusú, a "munka alapú társadalom" hőse vélhetően sose fog ilyenen agyalni 70 éves kora előtt, az pedig ne legyen az én bajom.
Jó dolog lenne ez a "munka alapú"társadalom, de én valahogy a "bérrabszolga" társadalom megnevezést látom itt. Adósodj el teljesen, aztán melózz, mert elbuksz, ez a te "munka alapú"társadalmad.
Ha ma lennék 25, egészen biztosan külföldön dolgoznék.
melós1 kedd, 17:55
Törölt hozzászólás
#98503
elemerorsos kedd, 17:53
Előzmény: #98500  CyrusTheGreat
#98502
Fent volt az összes lakás ára a lakáskeresőben, egy pár foglalt is volt már. Aztán pár nap után lefújták az egészet és eltűnt mintha nem is lett volna ott.
melós1 kedd, 17:50
Törölt hozzászólás
#98501
CyrusTheGreat kedd, 17:39
Előzmény: #98482  elemerorsos
#98500
Csak a hírt találtam meg, nem voltak akkor még publikusak az árak:
https://metrodom.hu/metrodom-zuglo/a-haz-1
melós1 kedd, 17:32
Törölt hozzászólás
#98499
melós1 kedd, 17:27
Törölt hozzászólás
#98498
mr_bob
mr_bob kedd, 17:16
Előzmény: törölt hozzászólás
#98497
szerinted, ha beindul a felújításos dolog, akkor nem fogja megérni feljönni vidékről a melósnak? fizet max. havi 100-at pesten, a többszörösét meg elrakja. lehet, hogy még úgy is megéri neki, hogy hétvégente hazajár a családhoz. nem hiszem, hogy a mostani pesti albérletárak elrettentőek lesznek...
melós1 kedd, 17:12
Törölt hozzászólás
#98496
melós1 kedd, 17:06
Törölt hozzászólás
#98494
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV kedd, 17:05
Előzmény: törölt hozzászólás
#98493
Továbbra is érthetetlen, miért drukkolsz az emelkedésnek. Egyre távolabbra kerülsz a nagyobb/jobb lakástól. 
glala
glala kedd, 17:05
Előzmény: törölt hozzászólás
#98492
És ki a "franc" akar majd 80 éves korában is dolgozni, és főleg mit?
melós1 kedd, 17:01
Törölt hozzászólás
#98491
ncseed!
ncseed! kedd, 16:51
Előzmény: #98488  Murdoch
#98490
mindegy. az elven nem változtat: várni kell ha úgy ítéled meg de közben viseld a várás következményeit! Anyagilag lehet jobban jársz, a többi meg pénzben nem mindig mérhető...
melós1 kedd, 16:50
Törölt hozzászólás
#98489
Murdoch kedd, 16:46
Előzmény: #98486  ncseed!
#98488
Nem MÁP-ban van.
melós1 kedd, 16:44
Törölt hozzászólás
#98487
ncseed!
ncseed! kedd, 16:41
Előzmény: #98483  Murdoch
#98486
Vársz pár évet, addig szépen hoz a MÁP azt megveheted. Problem solved!
Csak hát ugye az idő... 
Mert nem csak az eladónak lehet sürgős a dolog, illetve nem véges a türelem vevői oldalon sem! Tik-tak!
melós1 kedd, 16:39
Törölt hozzászólás
#98485
melós1 kedd, 16:38
Törölt hozzászólás
#98484
Murdoch kedd, 16:37
Előzmény: #98467  ncseed!
#98483
Erre csak azt tudom írni, hogy néhány hónapja néztem a Madárhegyen egy lakást, 2. emelet, külön volt beárazva a kötelezően megveendő terasz (?), közel 20M-ért. Kicsit vissza kellene venni az arcból és beindulna a piac. 
elemerorsos kedd, 16:29
Előzmény: #98470  CyrusTheGreat
#98482
Ezt tavasz körül már elkezdték árulni, de annyira gyér volt a kereslet, hogy lefújták az egészet. Arra lennék kíváncsi, hogy ahhoz képest hogy változtatnak az árakon, nincs meg ez lementve valakinek valahol, vagy a neten?
ncseed!
ncseed! kedd, 15:38
#98481
https://www.portfolio.hu/bank/20201020/megszavaztak-meghosszabbitjak-a-torlesztesi-moratoriumot-453692
"A képviselők 166 igen szavazattal, egyhangúlag hagyták jóvá a pénzügyminiszter erről szóló javaslatát."
Ni má' úgy látszok mindenki tisztában van vele hogy mennek a dolgok a politikában... mármint a parlamentben vannak tisztában, nem itt!
Placi82 kedd, 14:11
Előzmény: #98465  CyrusTheGreat
#98480
Newton III.ik.torvenye. Hatas ellenhatas torvenye.
 Fba= -Fab. Ha az erők is azonosak, akkor a test mozdulatlan marad!! :)) 
ncseed!
ncseed! kedd, 14:01
Előzmény: #98476  glala
#98479
Mittudomén... 
CyrusTheGreat kedd, 13:53
Előzmény: #98470  CyrusTheGreat
#98478
Egyébként itt már lehet nézegetni a korábban említett folyamatok hatását:
https://metrodom.hu/layouts/825858
Ezt az ingatlant a Metrodom három hónapja akciózta le, 67.39-ről 63.39-re vitte le. 63.39M esetén az áfatartalom 3M forint. Az illetékmentesség és az ÁFA-visszaigénylés miatt, változatlan akciós árat feltételezve az év elején még 67.39 + illeték = 70M-ba kerülő lakást a CSOK-os vevő elviszi 60M-ért, áfa visszaigényelve, illeték meg nulla. Ez már szép árcsökkenés nem? 
És akkor ilyen múltbeli példák mellett várjuk az állampolgároktól hogy támasszák meg a piacot?
glala
glala kedd, 13:46
Előzmény: #98474  ncseed!
#98476
És mégis mekkora része?
10% 30% 50%?
ncseed!
ncseed! kedd, 13:42
Előzmény: #98473  glala
#98475
Én nem viselem a szívemen... de a kormány IGEN! 😂😂😂 Én meg utánuk megyek...
ncseed!
ncseed! kedd, 13:41
Előzmény: #98471  glala
#98474
"Alapvetően a MÁP pénzek egy része hiányzik az ingatlanpiacról."
És ki az aki nem tud olvasni vagy értelmezni a leírtakat? Na ki?
glala
glala kedd, 13:40
Előzmény: #98467  ncseed!
#98473
De ha ennyire sziveden viseled a magyar épitőipart, akkor pattinsd már el a paneljeid, és tessék újépitésűeket kiadni.
Ja hogy szarabb a hozam?
Na de cserébe örülj a pörgő magyar csodagazdaságnak!
tihamer
tihamer kedd, 13:39
Előzmény: #98456  franc0
#98472
'Ezért csinálják a negatív reálkamatot mindenhol.
Előbb-utóbb kénytelen lesz mindenki reáleszközbe tenni a pénzét, különben el fog fogyni.'
Jól látod.😄
Ezért is fontosabb a pénzt termelő reál eszköz, mint a készpénz. 😉
"A pénzt termelő eszközt sohasem éljük fel, különben éhen halnánk." Dr. Kupa Mihaly
glala
glala kedd, 13:38
Előzmény: #98467  ncseed!
#98471
Esetleg az nem lehet, hogy részben azok a pénzek vannak MÁP-ban, amik korábban bankbetétben voltak?
Mert mondjuk vannak az embereknek a lakásvásárláson túl egyéb anyagi céljaik is az életben, sőt olyanok is vannak, akik mondjuk a MÁP-ban(korábban bankban) tartott pénzből nem is tudtak volna lakást venni.
Most akkor végülis ki csőlátású?
CyrusTheGreat kedd, 13:38
#98470
10.26-tól indul a Metrodom Bosnyák téri projektjének az értékesítése:
https://metrodom.hu/metrodom-zuglo/a-haz
Kíváncsi leszek majd az induló árakra.
XisCixis kedd, 13:33
#98469
Azt álmodtam, hogy a CSOK-osok összefogtak és nem vettek addig lakást, míg nem kezdték olcsóbban adni az építtetők a házakat. Azt hiszem túl sokat néztem a .com ot :)
CyrusTheGreat kedd, 13:30
Előzmény: #98467  ncseed!
#98468
Igen, a kormánynak MOST kell a MÁP+-ban tartott pénz az államadósság finanszírozására és nem az építőipari szereplők pénzelésére. Ez most a prioritás, ezért "kap" az ingatlanpiac ilyen ötletelést. Ne felejtsd el, a piacot azzal, hogy bejelentették a változásokat január 1-től, lényegében megfagyasztották. Ez idénre nagy valószínűség szerint ennyi volt.
ncseed!
ncseed! kedd, 13:26
Előzmény: #98465  CyrusTheGreat
#98467
Egyetértek alapvetően... nem látok ellentmondást azzal amit én írtam!
Alapvetően a MÁP pénzek egy rész hiányzik az ingatlanpiacról. Nem a kisbüfiké hanem a tiedé, Murdoché és társaié akik saját lakhatásra vennének de kivárnak. Egyelőre a MÁP-ot hagyják és inkább megtolják az ingatlan keresleti oldalt. Meglátjuk mire lesz elég... Persze a MÁP pénzek is egyszer majd megjelennek a gazdaságban de a kormánynak MOST kellenének! Ahogy közeledünk 2022 felé annál jobban!!! A gazdaság állapotától jelentősen függ a választás végkimenetele...
CyrusTheGreat kedd, 13:23
Előzmény: #98464  Criscito
#98466
Nem értek egyet, a lakáspiacra szánt összes támogatás baromság. De ez ízlés dolga.
A használtaknál ugyanez a helyzet, ott a kedves tulaj álmodja meg az ideális jelöltet: lehetőség szerint KP-s legyen, de azért kicsit vegye fel a CSOK-ot, hogy az illetékmentességen "osztozhassanak", ne legyenek nagy igényei és persze a világért se tudjon számolni. Ő is beépíti szépen.
A Babaváróval pontosan ez a helyzet: addig, amíg fizikailag 1 létező házaspár van, akik felvehetik a Babavárót, addig minden egyes eladó erre fogja építeni az álom-árát. Persze, az értelmesebbje leveszi, ha az érdeklődői közül egyik sem jogosult BV-re, de ehhez is hónapoknak kell eltelnie. Ezért (is) ilyen lomha ez az ingatlanpiac.
CyrusTheGreat kedd, 13:17
Előzmény: #98463  ncseed!
#98465
Végigolvastam a gondolatmenetet, és mielőtt bármit is mondanék, először mindenféleképpen szeretnék ezúton elnézést kérni a magyar néptől, hogy nem vagyok hajlandó megtámogatni egy lufi-gazdaságot.
De tegyük kicsit félre a viccet.
Visszatértünk ugyanoda, ahol már emlékeim szerint februárban is jártunk: a tűz és víz egyidejű locsolására (2019. júliusától egyszerre érhető el a MÁP+ és a Babaváró) és annak tárgyalására. Látni kell, hogy több különböző erő is egymásnak feszül, alapvetően ez is ugyanúgy működik, mint minden más: érdekek mentén, azok valamiféle összeegyeztethetőségével kell intézni a dolgokat. Ha leegyszerűsítem a dolgokat, akkor ezeket látom:
- finanszírozni kell az egyre jobban elszálló államadósságot, lehetőség szerint belső, lakossági forrásból -> nem számolnék különösebben a MÁP+ kivezetésével, sőt, igazándiból a lakossági állampapírértékesítés további megtámogatásával számolnék
- valahogy az építőiparnak munkát kellene adni úgy, hogy ne roppanjon bele a költségvetés -> erre jó a felújítási támogatás ÁFÁ-s számla ellenében. Más kérdés, hogy az utófinanszírozás és a jelentős önerőigény miatt nekem egyelőre kérdéses, hányan fognak vele egy lassuló gazdasági környezetben élni (gyanítom, a lakosság döntő többségének szintén elnézést kellene kérnie a magyar néptől, lsd. első bekezdés).
- jó lenne, ha az egyébként is katasztrofális építési számokat feldobnánk és valahogy sikerülne a tényleg messze az ingerküszöböt átlépő lakásáremelkedést is kordában tartani.
Három különböző erő és mozgatórugó dolgozik a "felsővezetésben" és ott van még egy nagyobb probléma: a hangulat. Miről fognak szólni a következő pár hónap ingatlanpiaci híradásai? Milyen hozamcsökkenésre és milyen veszélyekre lesznek majd a piaci szereplők egyre inkább érzékenyek? Milyen módon fogja a piac kezelni az ad-hoc ötletelgetést az újlakás piacon?
És persze ott vannak a növekedés irányába ható érvek is: infláció, tartós forintgyengülés, ezekkel kapcsolatban milyen lesz a piaci szereplők várakozása?
Az élet minden területén ellenkező irányú erők hatnak, mindenki saját szája íze szerint megteheti a téteket. A kormány is ugyanezt csinálja.
Criscito kedd, 13:05
Előzmény: #98461  CyrusTheGreat
#98464
Ennyi erővel akkor az összes létező támogatás baromság. De szerintem egyetérthetünk abban, hogy ez nem így van azért. 
*
Továbbá te csak az új lakásokról beszélsz, mi a helyzet a használtakkal? Ott hogy építik be az eladók? 
ncseed!
ncseed! kedd, 13:02
Előzmény: #98438  ncseed!
#98463
Elfelejtettem odaírni az elejére hogy figyelem, átlagbélák számára nyugalom megzavarására alkalmas írás következik! mea culpa!
Criscito kedd, 13:01
Előzmény: #98456  franc0
#98462
Ez így elég nagy öngól volt. Munkaalapú társadalom a cél, akinek sok megtakarítása van, azt mérsékeljék, de aki részvénybe, ingatlanba fektet az oké? Gondolom pozícióból beszélsz. 
CyrusTheGreat kedd, 12:52
Előzmény: #98437  Criscito
#98461
Simán beépíthető. Az értékesítés első és legfontosabb eleme, hogy legyen egy célközönséged, legyen egy jól körülírható Vevőd (vagy akár Marketing Persona). Ezt hellyel-közzel tudják az építtetők is, nézd csak meg a Metrodom vagy bármelyik fejlesztő projektjeit: a szintalaprajzokból, a lakásméretekből és eloszlásukból világosan megfogalmazható, hogy kinek szánják a lakást (vagy az egész projektet) - befektetőnek kiadásra, családoknak családi életre, nagycsaládoknak, stb. Ha belőtted a projektet családosokra, akkor meg nem kérdéses a CSOK, nyugodtan beépítheted az illetékmentességed az áradba. A Marketing Persona felépítésekor számoltál a közönség pénztárcjával ilyen-olyan benchmarkok és saját adatok alapján, ha fél évvel ezelőtt belőtted, hogy körülbelül X összeggel számolhatsz, amit a vevő hajlandó a lakhatására rááldozni (incl. illeték, konyha, redőny, stb), és azt látod, hogy ennek az X összegnek egy részét egy másik szereplő (az állam) elengedi, akkor nyugodtan bejelentkezhetsz érte.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
  • Befalap
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek