J0hnnyEnglish

Regisztráció: 2021-04-28 21:20:24

Hozzászólások száma: 3 156

Utolsó hozzászólás: 2025-05-20 19:54


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 1
Népszerűség: 5

Kedvenc topikok db Utolsó hozzászólás

246 188
csütörtök, 06:33

felfüggesztés(ek):

Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2024-06-07 09:54-ig (1 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
finomabban, légy szíves

utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik kedd, 19:54

Tihamér, eddig sem mi voltunk a haszonlesői, ez után is boldogulunk! A piaci verseny, pedig jótékony hatású. Nem lesz a 40millás ingatlanod 20millió már soha, de nem is lesz 5 éven belül az infláció és az egyoldalú adópolitika miatt 80 millió, árazódsz ki te is a piacról.
Azt sokan nem értik meg, hogy a rendszer az élet minden területére beárazódott, ha tetszik, ha nem a felárat már rég fizetjük - ja nem a háború és migránsok miatt.
Én tökéletesen megelégszek azzal, ha a teljesítményem és  pozíciómmal járó béremelésemmel nem csak futok az árak után, hanem jutok is előre. Hozzáteszem ez sem a munkaadómon múlik, na a bérem/bevételem sem a röfi miatt nőtt!
Lakás/Ingatlan árak topik kedd, 17:56

Soha nem szeretem az ugye megmondtam jóslatokat! A gazdasági ciklusok jóslását meghagyom másoknak, és ne tegyünk úgy, hogy miért nem 20 éve vásároltál bammeg és miért pont most a magas árak miatt.
Az tény, hogy a gazdasági teljesítmény és kilátások az ingatlanpiacot nem + irányba hajtják, viszont ott van az a fránya eldugott (legyűrt...stb) infláció.
Naponta morgolódok más árak miatt is, és tudod mi veri ki a biztosítékot? ...hogy a felár a kib@szott ökör..állat..barom..féleszű ideológiai kormányzás miatt van!
Amikor felhörgik a 2-3 milliós nm árakat, vagy a vidéki 200+ milliós teljesen átlag házakat igazából ott tartok, hogy olyan árszínvonal, amihez már a lottó ötös is kevés.
Van valami morbid bája annak, hogy elértük/ték, hogy a panellakások árai is elérték az 1millás határt és a 10x annyi bevétellel rendelkező tulajdonosnak osztják az észt a társasházban, hogy neked könnyű lehet.
Persze qva nagy a jólét!
A Minárikék e-havi értékelőjében elhangzott egy apró mondat, ami megütötte a fülem (törvénykezés és úgy a Fidesz kormányzásra és kommunikációra száguldó ingatlanárakra) - ebből qva nagy zakó lesz. Amennyiben folytatják a szokásost és a bankokat továbbra is pénzeszsáknak tekintik nem kis esély van erre.
EUR/HUF vasárnap, 17:59
Lehet, jó kérdés mennyi közpénzt fognak ellocsolni az online térben. Amivel nem számolnak, hogy a túlzásba vitt és személyeskedő, gyűlöletkeltő propaganda kontraproduktív! Fletót utálom, de övön aluli volt a válásán röhögni...
Lakás/Ingatlan árak topik csütörtök, 19:18
Még csak a felénél tartok, de rohadt jó! https://youtu.be/37Jw1_nDkTQ?si=iEt9Gq96q8uS2he_
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 12:47
Egyébként a mai napot nézve, meg amúgy is jó döntés. A hitelfelárak biztosan drágulnak.
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 09:58

Az elmondásod alapján nem volt kint értékbecslő, hanem a banki adatbázisból történt egy automata értékbecslés, ami egy fos... röviden.
Én meg is reklamáltam, ezért volt személyes, mert nem volt mindegy a hitelkamat miatt a fedezeti érték.
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 09:19

Ez nekem így nem kerek!
Az értékbecslési dokumentumot neked meg kellett, hogy küldje az értékbecslő.
Van az értékbecslésben egy hivatalos összehasonlító táblázat (nm) árakkal - ott látod a piaci összehasonlítást.
Az utolsó oldalon az összefoglalóban:
-Az ingatlan értéke a piaci összehasonlító megközelítés szerint (ez a lényeg)
-Az ingatlan értéke a hozam alapú megközelítés szerint
Vagy ezt így bemondta neked a bank, egy kiba automata értékbecslés alapján?
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 08:52

Arra a számra sz@rjál rá, tulajdonképpen azt hivatott becsülni, hogy mi az az ár amiért a bank szabadulni tud a legrosszabb esetben az ingatlantól.
Piaci érték akkor nálunk 50 millió volt és a hitelfedezeti érték 28 millió!
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 08:47

What?
Ez a piaci érték, vagy a hitelfedezeti érték? A kettő nem ugyanaz és az utóbbin én is meglepődtem, ami nálam 28 millió forintra sikeredett.
Az automata értékbecslés sz@r, a piaci ár alatt 25-30%.al áraz, mi kértünk anno a Raffi-tól személyes értékbecslést, az akkor hozta a számokat teljesen normálisan.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 05. 13. 22:39
Minek essen a tőzsde, ha az egész vámháború csak egy smafu szájkaratés fenyegetőzés volt, aminek a vége érdemi megegyezés...
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 05. 13. 22:36
Kb 5 éve cserélődött le a banda annyira, hogy érdemben változás indult el nálunk. A hátrány óriási, tennivaló bőven van, meg fillér b@ szó is akad, de szerencsére a többség leugatja.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 05. 13. 18:11

Egyszerűen már képtelen vagyok dekódolni bizonyos piaci árazásokat. Közben itt írnak a vidék szárnyalásáról? A Balaton körül budai-t meghaladó nm árak, most komolyan egy balatoni kistelepülésen Budaörsi vagy Biatorbágyi árak, telekárakról ne is beszéljek!
Félre ne értsetek felőlem lehet, de ezekre valóban van kereslet? Budai lakásáron külterületi borospince, még csak nem is extra helyen...stb.
Szélsőségek és egyre extrémebb dolgok jellemzik a piacot. A buborékom reakcióit figyelve árazódik ki már a pénzesebb része is, vagy beletörődik, hogy csak !nagy, sóhajtozós! hitellel megy.
Én azt érzem hogy a kockázatok nem Budapest és a közvetlen agglomerációban vannak.
Az ingatlanok minőségéről ne is beszéljünk, meg a korosztályok közötti szemléletekről és felfogásról. Több kapcsolatom panaszkodik, hogy (nem csak panel) társasházakban (100+ milliós lakások estén is) nem lehet normálisan közös költséget emelni és finanszírozni az állagmegóvást, felújításokat, mert a vének tanácsa mindent leszavaz és drágáll.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 05. 12. 13:04
Ezért rogyott meg sok helyen a közmű és !NEM! (jav) amiatt, hogy annyi új terület lett felparcellázva.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 05. 12. 13:02

Minárikék foglalkoztak a témával, tulajdonképpen a jogalkotó bele tud úgy piszkálni a piacba (még ha nem is teljesen ez a szándék), hogy árak összecsuklanak!
Viszont szerintem megint ágyúval lövünk verébre, mert a mostani szabályozást kellett volna szigorúbban tartani és pl kistelepülésen a társasházépítést, lakóegység felosztást tiltani. Azt ugye senki ne gondolja, hogy azért 40-60 millió egy aglomerációs telek mert ezek a helyek ennyire menők. Egy 1000-1500nm-es telere 4-6 lakóegységet felhúzva már teljesen más a matek. Ezért rogyott meg sok helyen a közmű és amiatt, hogy annyi új terület lett felparcellázva.
Ugyan ez van az albérleteknél. A bejelentés fele kellene terelni a népet és a lerohadó, üres trezorokat megfelelő lokációban keményen megadóztatni.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 05. 12. 08:36
Ezek a kijelentések ugyan úgy etetések, mint izom világmegváltó felszólalásai. Nemzeti gázszerelőnk megmondta, hogy a szerencséhez is kell egy kis szerencse, egyszóval a tanárok (is) ráb@sztak. Én eleve az ilyen általánosító dolgokra nem szeretek felülni és azt sem szeretem amikor valaki kifordítja a témát és felvázolja az életigazságokat, a saját tapasztalatát mintapéldának odabiggyesztve. Közben az ember, ha kicsit is figyelmesebb olyan keserves emberi sorsok vannak körülötte, hogy csak pislog. A probléma nem azzal szokott lenni, hogy valaki tudja, hogy buta, hanem általában azzal, aki elhiszi és még dicsekszik is azzal, hogy okos. Utóbbi esetben azt azért ne felejtsük el, hogy a mértéktartás és kellő szerénység, ugyan úgy az intelligencia része, mint a mások elfogadása és az általánosítás kerülése.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 05. 11. 12:01
EUR/HUF 2025. 05. 07. 20:37
...sokáig cincálják nagy zakó lesz ebből (is). Nem is értem azt a gondolkodásmódot amitől ennyire kontra-produktívak, de legalább az ingatlan szár-nyal...
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 05. 07. 20:10
Nem lehet ennyiért eladni. Jó a design, de az is hülye aki a képek alapján !befektetésre! ennyit rálocsolt. Gréten friss értékbecslés alapján 1.2 -1.3m/nm közötti számok jönnek ki a panelra, ehhez képest a Bikás körül kb van egy 10% mínusz az árakban (régen is volt). Talán 60, de inkább 55m lehet a max amiért piacképes.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 05. 05. 22:25
Én nem tudom mire lehetne kamatkedvezményt adni, kérni egy stopos hitel után, de a bank nem hülye és általában mindig igaza van :( Ezt a kirohanásodat akkor sem értettem, most sem értem. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 05. 05. 20:19
A te veszted ugyan az okozza majd, mint a tőzsdés ügyködésed, csak itt majd elmondhatod, hányszor több nullát buktál, mert mindent egy lapra tettél fel, azon belül is egy szűk típusú ingatlanportfólióra. El lehet halkan hinteni információmorzsákat jó vagy jónak vélt vételekről, de aki ennyire fényezi magát annak általában a fele sem igaz, vagy örülne , ha a fele igaz lenne legalább...

friss hírek További hírek